Årsredovisning 2014 BALANSRÄKNING REVISION STYRELSE INTÄKTER KOSTNADER FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE UNDERHÅLLSPLAN BOKSLUT AVGIFT RESULTATRÄKNING FÖRENINGSSTÄMMA MEDLEMMAR Bostadsrättsföreningen LANTGÅRDEN
Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Lantgården Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-04-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2007-12-12 och nuvarande stadgar registrerades 2009-07-03 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Styrelsen Barbro Ingeborg Katarina Ahlqvist Ledamot Per Tord Ingemar Binett Ledamot Märtha Ragnhild Alice Grönqvist Ledamot Jouni Kalevi Helminen Ledamot Thomas Bengt Lennart Hildingsson Ledamot avgår Ove Kristian Jäderland Lars Gunnar Löfberg Suppleant Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Thomas Bengt Lennart Hildingsson. Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Jörgen Schumacher Sida 1 av 13
Valberedning Ingrid Abrahamsson Nils Robert Ahlqvist Janne Berg Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-08. Fakta om våra fastigheter Föreningens fastigheter har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Vinblomman 1 2007 Sollentuna Vinkärnan 2 2007 Sollentuna Vinväxten 1 2007 Sollentuna Med flera Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade via IF. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1993 och består av 17 småhus. Fastigheternas värdeår är 1993. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 7 030 m², varav 7 030 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 69 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt samt 17 lägenheter med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 0 25 44 13 4 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Förskola 300 m² 2016-09-30 Gemensamhetsutrymmen Vinblomman GA :1 Kommentar Gemensamhetsanläggningen Vinblomman GA:1, består av väg och lyktstolpar Byggnadernas tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Fasad och takarbeten 2014 Slutfört Takreparation Dagis 2014 Slutfört Sida 2 av 13
Planerat underhåll År Kommentar Målning av soprumsgolven 2015 OVK besiktning 2015 Försommar 2015 Byte av entrédörrar till hyresgäster 2015 Renovering lekplatser 2015-2016 Utbyte av takplåtar och vindskivor 2016 Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal HSB SBC HSB Leverantör Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning Snöröjning Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 3 196 717 2 830 726 PENGAR IN Rörelsens intäkter 5 589 532 5 570 782 Finansiella intäkter 8 635 10 160 Minskning korta fordringar 113 401 0 5 711 569 5 580 942 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 3 505 548 3 117 532 Finansiella kostnader 1 754 225 1 823 838 Investeringar i fastigheten 0 0 Ökning av korta fordringar 0 23 996 Minskning av föreningens lån 26 865 36 193 Minskning av korta skulder 258 258 213 391 5 544 896 5 214 951 KASSA VID ÅRETS SLUT 3 363 390 3 196 717 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN 166 673 365 991 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Årsavgifter 61% Hyror 39% Kapitalkostnader 30% Reparationer 3% Periodiskt underhåll 11% Taxebundna kostnader 24% Övrig drift 12% Avskrivningar 9% Fastighetsavgift 11% Sida 3 av 13
Skatter och avgifter För småhus är den kommunala avgiften 7 112 kronor per småhusenhet, dock högst 0,75 % av fastighetens taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Takreparation på förskolan. Reparation av tak och fasader, samt målning efter fasadrenovering. Händelser efter året Planerade arbeten; Byte dörrar hos hyresgäster Markreparationer Lekplatserna Medlemsinformation Medlemslägenheter: 69 st Medlemslokaler: 1 st Överlåtelser under året: 5 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare. Antal medlemmar 2014-12-31: 99 st Förändring från föregående år: + 1 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 457 457 457 457 Lån/m² bostadsrättsyta 7 677 7 681 7 686 7 686 Elkostnad/m² totalyta 18 22 21 24 Värmekostnad/m² totalyta 121 145 143 131 Vattenkostnad/m² totalyta 30 33 35 33 Kapitalkostnader/m² totalyta 250 259 302 320 Soliditet (%) 59 59 60 60 Resultat efter finansiella poster (tkr) -186-2 828 263 252 Nettoomsättning (tkr) 5 587 5 568 5 557 5 524 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7 030 m² bostäder. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat -185 689 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -2 266 195 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -403 827 summa ansamlad förlust -2 855 711 Styrelsen föreslår följande disposition: av fond för yttre underhåll ianspråktas 261 378 att i ny räkning överförs -2 594 333 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 5 587 128 5 567 827 Övriga rörelseintäkter Not 2 2 404 2 955 5 589 532 5 570 782 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-1 008 811-3 816 097 Driftkostnader Not 4-2 209 516-2 381 003 Övriga externa kostnader Not 5-261 949-210 333 Personalkostnader Not 6-25 272-54 692 Avskrivningar Not 7-524 084-123 264-4 029 632-6 585 390 RÖRELSERESULTAT 1 559 901-1 014 608 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 8 635 10 160 Räntekostnader -1 754 225-1 823 838-1 745 590-1 813 678 ÅRETS RESULTAT -185 689-2 828 286 Sida 5 av 13
Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 136 627 481 137 151 565 Maskiner och inventarier Not 9 0 0 136 627 481 137 151 565 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 10 9 500 9 500 9 500 9 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 136 636 981 137 161 065 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 18 743 1 SBC Klientmedel i SHB 3 346 000 0 Övriga fordringar 35 910 100 376 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 11 0 67 677 3 400 653 168 054 KASSA OCH BANK Kassa och bank 17 390 17 113 SBC klientmedel i SHB 0 3 179 604 17 390 3 196 717 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 418 043 3 364 771 SUMMA TILLGÅNGAR 140 055 024 140 525 836 Sida 6 av 13
Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 85 103 842 85 103 842 Fond för yttre underhåll Not 13 261 378 3 247 769 85 365 220 88 351 611 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 477 095-2 635 200 Årets resultat -185 689-2 828 286-2 662 784-5 463 486 SUMMA EGET KAPITAL 82 702 436 82 888 125 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 14 56 837 391 56 891 264 56 837 391 56 891 264 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 14 27 008 0 kreditinstitut Leverantörsskulder 41 544 24 747 Skatteskulder 34 374 31 106 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 15 412 271 690 594 515 197 746 447 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 140 055 024 140 525 836 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 14 79 800 000 79 800 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Bokföringsnämnden har den 28 april 2014 beslutat att progressiva avskrivningsplaner inte längre ska användas i bostadsrättsföreningar. Föreningen har lagt om avskrivningsplanen till linjär avskrivning. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 120 år Fast belopp Fastighetsförbättringar 10 år 10 år Maskiner 5 år 5 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 3 384 732 3 384 732 Hyror bostäder 1 757 762 1 738 209 Hyror lokaler 444 634 444 886 5 587 128 5 567 827 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning -32-31 Övriga intäkter 2 436 2 986 2 404 2 955 Sida 8 av 13
Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 85 672 83 612 Fastighetsskötsel beställning 14 407 5 494 Fastighetsskötsel gård beställning 0 13 125 Snöröjning/sandning 19 973 70 629 Städning entreprenad 63 435 46 116 Sotning 0 3 927 Myndighetstillsyn 1 125 0 Bevakning 0 1 013 Gemensamma utrymmen 1 560 0 Gård 7 008 4 127 Förbrukningsmateriel 17 476 7 865 Störningsjour och larm 0 4 125 Fordon 0 2 579 210 656 242 612 Reparationer Fastighet förbättringar 0 50 000 Hyreslägenheter 703 2 097 Brf Lägenheter 0 1 729 Förskola 2 825 0 Tvättstuga 55 254 49 731 Sophantering/återvinning 0 10 656 Lås 10 964 656 VVS 88 775 16 518 Värmeanläggning/undercentral 0 7 716 Ventilation 0 1 403 Elinstallationer 1 353 21 188 Fönster 0 8 613 Balkonger/altaner 0 234 Mark/gård/utemiljö 0 8 051 Garage/parkering 0 4 675 159 874 183 267 Periodiskt underhåll Förskola 305 956 0 Värmeanläggning 0 45 625 Fasad 332 325 3 344 593 638 281 3 390 218 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 1 008 811 3 816 097 Sida 9 av 13
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 129 200 151 926 Värme 851 235 1 022 301 Vatten 210 639 234 291 Sophämtning/renhållning 193 966 243 451 Grovsopor 15 503 4 862 1 400 543 1 656 831 Övriga driftkostnader Försäkring 118 084 59 972 Samfällighetsavgift 11 375 2 804 Kabel-TV 67 882 53 032 197 341 115 808 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 611 632 608 364 TOTALT DRIFTKOSTNADER 2 209 516 2 381 003 Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 1 176 576 Tele och datakommunikation 158 472 Juridiska åtgärder 0 12 988 Inkassering avgift/hyra 36 100 6 675 Övriga förluster 58 052 0 Revisionsarvode extern revisor -14 500 44 925 Föreningskostnader 13 630 10 920 Fritids och Trivselkostnader 0 794 Förvaltningsarvode 118 226 115 424 Förvaltningsarvoden övriga 0 4 938 Administration 7 364 5 775 Korttidsinventarier 17 468 937 Konsultarvode 11 875 0 Bostadsrätterna Sverige Ek För 12 400 5 910 261 949 210 333 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 21 000 40 000 Löner 0 1 000 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 0 510 Sociala kostnader 4 272 13 182 25 272 54 692 Sida 10 av 13
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 516 968 116 149 Förbättringar 7 116 7 116 524 084 123 264 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 137 849 901 137 849 901 Utgående anskaffningsvärde 137 849 901 137 849 901 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -698 336-575 072 Årets avskrivningar enligt plan -524 084-123 264 Utgående avskrivning enligt plan -1 222 420-698 336 Planenligt restvärde vid årets slut 136 627 481 137 151 565 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 78 705 744 78 705 744 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 49 469 000 49 469 000 Taxeringsvärde mark 85 140 000 85 140 000 134 609 000 134 609 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 134 609 000 134 609 000 134 609 000 134 609 000 Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 14 995 14 995 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 14 995 14 995 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -14 995-14 995 Årets avskrivningar enligt plan 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -14 995-14 995 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 10 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats 9 500 9 500 9 500 9 500 Sida 11 av 13
Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 54 133 Kabel-TV 0 13 544 0 67 677 Not 12 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 83 487 000 0 0 83 487 000 Upplåtelseavgifter 1 616 842 0 0 1 616 842 Fond för yttre underhåll 261 378 403 827-3 390 218 3 247 769 S:a bundet eget kapital 85 365 220 403 827-3 390 218 88 351 611 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -2 477 095-403 827 561 932-2 635 200 Årets resultat -185 689-185 689 2 828 286-2 828 286 S:a ansamlad förlust -2 662 784-589 516 3 390 218-5 463 486 S:a eget kapital 82 702 436-185 689 0 82 888 125 Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 3 247 769 3 036 869 Reservering enligt stadgar 403 827 210 900 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -3 390 218 0 Vid årets slut 261 378 3 247 769 Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag SBAB 2,810 % 9 981 321 9 981 321 2016-12-14 SBAB 2,780 % 20 000 000 20 000 000 2015-06-15 SBAB 3,430 % 19 982 400 19 982 517 2016-10-12 SBAB 3,080 % 6 900 678 6 927 426 2015-10-12 Summa skulder till kreditinstitut 56 864 399 56 891 264 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -27 008 0 56 837 391 56 891 264 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 56 729 359 kr. Sida 12 av 13