Skogsgård - Möklinta SALA HANSHYTTAN 1:3 Skogsgård ca 3 mil norr om Sala mellan Möklinta och Rosshyttan. Totalt 31 ha fördelade på tre skiften. 23 ha produktiv skogsmark med ett virkesförråd om 4 225 m³ sk, bra bonitet och mycket hög tillväxt. Inägomark om 2 ha finns på hemskiftet tillsammans med en välkomnande björkallé upp till gården, timmerhus från 1855, ladugård och lider. Jakt i större jaktlag. Utgångspris: 2 200 000 kronor Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2015-12-17. Visning: Ons 9/12 kl 13.00 och lör 12/12 kl 13.00. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund, LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tel: 021-10 35 55 E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se
SALA HANSHYTTAN 1:3 Belägenhet & vägbeskrivning Allmänt Allén till bostadshuset Från Sala följ RV 70 mot Dalarna och Avesta. Tag avfartsväg till höger vid Broddbo och åk ca 1 km efter gamla Rv 70, tag av till vänster mot Möklinta och fortsätt i ca 12,5 km. I 4-vägs korsningen tar du vänster mot Rosshyttan. Fortsätt i 2,3 km och tag därefter höger mot Läckenbo kvarn. Fortsätt i 1,2 km och håll höger mot Valltorp. Fortsätt 3,5 km tills du ser ladugården på din vänstra sida och björkallén till höger. För att komma till de två skogsskiftena: Åk tillbaka mot Valltorp, efter ca 680 m håll vänster, fortsätt skogsbilvägen norrut tills du ser LRF Konsults till salu skyltar, följ de blå/vita snitzlarna till skiftena. Dubbelsnitzel på träd markerar var fastighetsgränsen börjar. Har ni problem att hitta fastigheten eller vill ha hjälp att hitta fastighetens gränser? Använd då gärna vår applikation "Köpa Gård" som kan installeras på IPhone/IPad. I appen finns en kartfunktion som visar fastigheten med gränser. Se även koordinater nedan. Bänk invid bäcken Skogsgård i norra delarna av Västmanland mellan Rosshyttan och Möklinta. Tre skiften på totalt 31 ha fördelade på 23 ha produktiv skogsmark, 5 ha myrimpediment och 2 ha inägomark. Virkesförråd om 4 225 m3sk och ett avverkningsförslag om ca 2 300 m3sk under planperioden. På hemskiftet om 17 ha finns en björkallé som leder upp till det vackra timrade bostadshuset från 1855. Genom den västra delen av skiftet porlar en liten bäck. Där finns även ladugård med stalldel, lider, inägomarken samt 13,7 ha skogsmark. De två andra skiftena är rena skogsskiften. Det norra skiftet, Rotfallet om 11 ha och det mindre skiftet, Tårtbiten om 3 ha. Mangårdsbyggnad Koordinater i RT90G X=6666157 Y=1536371 Bostadshus Sida 2 (22)
SALA HANSHYTTAN 1:3 Mangårdsbyggnad forts... Ladugårdsdelen Bostadshus Vackert timmerhus från 1855 i 2 & 1/2 plan. Uppfört på torpargrund i granit på timmerstomme. Tak av lättmetall. Huset värms upp med vedspis (trasig) och direktverkande el. 1-glas fönster i hela huset. Ej vatten eller avlopp inne i huset. Grävd vattenbrunn, utedass i lidret. Byggnadsyta 255 m2. Trästomme och stående träpanel. Eternit- och plåttak. Murad stalldel med yta 60 m2. Loge med trägolv där el finns. Skulle ovan stalldelen. Förrådsutrymmen. Lider På nedervåningen finns kök med kokplatta och diskbänk, hall och kammare. Ovanvåning med hall och två rum. Kallvind längst upp. Ladugård Lider Byggnadsyta 80 m2. Plåttak varav halva är nytt. Byggnadsställning är monterad på baksidan för att förenkla byte av den delen av taket. Ladugårdslänga Trästomme klädd med liggande träpanel. Under del av byggnaden finns jordkällare. Byggnaden används som förrådsutrymmen och dass. Lekstuga Lekstuga på tomten invid bostadshuset. Impediment 4,8 ha. Utgörs av myr/kärr/mosse. Sida 3 (22)
SALA HANSHYTTAN 1:3 Inägomark Ladugård, allé, inäga Areal ca. 2 ha. Ligger i anslutning till gårdscentrum. Åkermarken är svagt sluttande och har årligen åtgärdats genom putsning eller vallskörd. Ings stödrätter finns. Åkermarken är tillgänglig för köpare vid tillträdet. Övrigt Areal 2,1 ha. Utgörs av linjeavdrag 0,1 ha och annat 1,1 ha. Skog Stengärdsgård På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i November 2010 av Skogsstyrelsen. Skogsbruksplanen är tillväxtberäknad av Skogsstyrelsen till och med tillväxtsäsongen 2014. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 23,1 ha med ett virkesförråd om 4 225 m³ sk varav 1 554 m³ sk är G2-, S1- och S2-skog. Skogsmarken återfinns på alla 3 skiften och består av tall 34 %, gran 51 % och löv 15 %. Boniteten beräknas till 6,4 m³ sk/ ha och år. stor andel av skogen är mellan 40-60 år (37 % ) vilket gör att skogen är inne i en mycket bra tillväxtperiod. Den löpande tillväxten under planperioden, med hänsyn tagen till föreslagna åtgärder beräknas till 106 m³ sk per år. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder eller sådana åtgärder som behövs för att främja fastighetens framtida kvalitets- och volymtillväxt. Enligt skogsbruksplanen finns: Lagstadgade skogsvårdsåtgärder gällande: Återväxtåtgärder i form av markberedning om 0,5 ha och plantering om 0,5 ha. Övriga skogsvårdsåtgärder röjning om 2 ha. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen / tillträdesdagen. Säljaren kommer innan tillträdesdagen se till att groten i avd. 18 är bortforslad. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. De flesta gränser som ansluter bilvägar är uppmarkerade med blå/vita snitzelband och vissa med TILL SALU-skyltar. Sida 4 (22)
SALA HANSHYTTAN 1:3 Natur & kultur Bäck vid tomten I skogsbruksplanen finns inga noteringar om sk Nyckelbiotoper. Se vidare information på Skogsstyrelsens sidor: http://minasidor.skogsstyrelsen.se/skogensparl or/ Vid en granskning av kulturella och fornmiljö observationer på fastigheten har använts FORNSÖK. På denna fastighet har tre observationer gjorts. 1. Hyttområde bestående av 3 slaggvarpar berör delvis fastigheten. RAÄ nummer Möklinta 31:1 2. Hyttområde Bestående av 3 slaggvarpar söder om vägen. RAÄ nummer Möklinta 31:3 3. Slaggvarp nordost om byggnaderna. RAÄ nummer Möklinta 174:1 Ytterliggare information om fornlämningar mm kan sökas hos Riksantikvarieämbetet: http://www.fmis.raa.se/cocoon/fornsok/search. html Jakt Jakten ingår i större Viltvårdsområde med normal tillgång på älg, liten andel rådjur och viss etablering av vildsvin. Jakten ingår sedan i mindre jaktlag och tillfaller köparen vid tillträdet. Försäljningssätt Fastigheten säljs genom anbud, utgångspris 2.200.000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Thomas Hedlund, tel 021-10 35 55, e-mail thomas.hedlund@lrfkonsult.se, tillhanda senast den 17 december 2015 kl 15.00. Använd gärna bifogad budblankett med konkret bud. Budgivningen är öppen för de som skickat in anbud till kl 11.00 sista anbudsdagen. Uppgift om vilka bud som lämnats kommer dock att ges först efter kl 11.00 och fram till kl 15.00 den sista anbudsdagen. Möjlighet finns då att höja tidigare bud eller avvakta till kl 15.00 då sista tid för anbud gäller. Anbudsgivarens namn etc behandlas däremot helt konfidentiellt. Efter kl 15.00 anbudsdagen skall man finnas anträffbar på telefon. Ansvarig mäklare ringer då upp en efter en som ges möjlighet att bjuda över eller avböja höjning till dess att endast en högsta budgivare finns kvar. Finns man inte tillgänglig vid kontakt efter kl 15.00 noteras i anbudsjournalen att anbudsgivaren stannat på senast lämnade budnivå. För ytterligare frågor om budgivningen var god kontakta ansvariga mäklare. Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m m bör vara klart innan bud lämnas. Tillträde och slutbetalning efter överenskommelse, dock senast när fastighetsbildningen registrerats. Sida 5 (22)
SALA HANSHYTTAN 1:3 Arealuppgifter Arealuppgifter enligt Skogsbruksplan Skog 23,1 ha Impediment 4,8 ha Inägomark 2,1 ha Övrigt 1,2 ha Totalt 31,2 ha Taxeringsvärden Skogsmark 946 000 kr Åkermark 82 000 kr Ekonomibyggnader 60 000 kr Totalt 1 088 000 kr Belåning Fastighetsdelen säljs så att befintliga lån kommer att lösas av säljaren. Fastighetsdelen övertages av ny köpare skuldfri. Inteckningar och pantbrev Det finns pantbrev för 2 370 000 kr uttagna i fastigheten. Dessa övergår till ny ägare på tillträdesdagen. Samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, andelar och skattetal Sala Nordanåker GA:1, Sala Valsätra S:2 (2%). Skattetal: Mantal. 1/8. Planer Fornlämning (3 st) Friskrivning dolda fel Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brist som beror på ålder, byggnadssätt, underhåll eller användning. Ekonomi och skog Skogsavdragsutrymmet uppgår till 50 % av den köpeskilling som belöper på skogen. Det gör det möjligt att delvis finansiera köpet med skattefria skogsinkomster. Inkomsten från avverkningsuppdraget eller avverkningsrätten måste vara dubbelt så hög som yrkat skogsavdrag. Skogsavdrag kan nyttjas vid ett eller flera tillfällen under hela innehavsperioden. Vid försäljning av fastigheten skall gjorda skogsavdrag återföras till beskattning. Resterande del av nettot i deklarationen kan avsättas till skogskonto och fördelas på tio år. Det är även möjligt att istället för till skogskonto avsätta inkomster till periodiseringsfond och expansionsfond, där skatten blir under 22 % och använda nettot inom näringsverksamheten för t.ex. amortering av lån. Lagfart och inteckningar Lagfartskostnaden för fysisk person är 1,5 % av köpeskillingen, samt expeditionsavgift 825 kr. För juridisk person 4,25 % av köpeskillingen och expeditionsavgift 825 kr. Kostnaden för inteckning i fastighet för juridisk och fysisk person är 2 % av det belopp som intecknas samt expeditionsavgift 375 kr. Källa: Lantmäteriet Kostnader för lagfart och eventuellt nya inteckningar skall betalas av köparen. Visning Onsdag 9/12 kl 13.00-14.30 (anmälan) Lördag 12/12 kl 13.00-14.30 (anmälan). Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning och boendekalkyl Besiktning kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. För upprättande av boendekostnadskalkyl kontakta ansvarig fastighetsmäklare. Skogsbruksplan Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och Sida 6 (22)
SALA HANSHYTTAN 1:3 Besiktning och undersökningsplikt forts... kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen. Fastighetsbeskrivningen och sidotjänster Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. LRF Konsult förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. LRF Konsult ägnar sig åt s.k. sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HNS AB, fast ersättning lämnas indirekt med 300 kronor. För juridiska personer är avgiften 5.700 kr Ansökan insändes till Länsstyrelsen i Västmanlands län 721 86 Västerås. Innan prövning av ett jordförvärvsärende påbörjas ska en avgift betalas. Avgiften ska betalas in till Länsstyrelsens plusgiro 3 51 89-0 när ansökan lämnas in.. På talongen bör texten förvärvstillstånd och fastighetsbeteckning anges. Energideklaration Energideklaration behövs ej på grund av att byggnaden på fastigheten inte är eller används som permanentbostad. Ansvarig mäklare Thomas Hedlund LRF Konsult Badhusgatan 8, 722 15 Västerås Tfn 021 10 35 55 thomas.hedlund@lrfkonsult.se Dokumentation av budgivare Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare/intressenter med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Kontakta fastighetsmäklaren för mer information. Jägmästare Johan Sundby LRF Konsult Tfn 018-67 79 58 0768-67 11 17 johan.sundby@lrfkonsult.se Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridiskperson och privatperson som ej är permanentboende i glesbygd inom Sala kommun. Jordförvärvslagen (SFS 1979:230) För ansökan om tillstånd i glesbygdsområde tas en avgift ut, som för privat/fysiska personer är 3.700 kr. Kartor ur allmänt kartmaterial, Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande. Detta gäller dock inte om köparen sedan minst 12 månader är folkbokförd i glesbygd inom den kommun där egendomen är belägen. Sida 7 (22)
Sida 8 (22)
Sida 9 (22)
Sida 10 (22)
Sida 11 (22)
Sida 12 (22)
Sida 13 (22)
Sida 14 (22)
Sida 15 (22)
Sida 16 (22)
Sida 17 (22)
Sida 18 (22)
Sida 19 (22)
Sida 20 (22)
Sida 21 (22)
Anbudsblankett Anbudsgivare Namn Personnummer Adress Postnummer, ort Telefon bostad, e-postadress Telefon arbete, mobiltelefon Fastighet/Objekt Sala Hanshyttan 1:3 Anbud Bankreferens Bokstäver Kontaktperson Siffror Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Anbudsgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Anbudsgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt" före avtalets undertecknande. Anbud skall avges i bestämt belopp. Anbud såsom "10 000 kr mer än högsta anbud", kommer ej att beaktas av säljaren. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet med mera kan avges på anbudsblankettens baksida eller i bifogad handling. Anbudsgivaren är medveten om att anbuden kommer att visas för den som blir köpare. Anbudsgivare Ort och datum Ort och datum Underskrift Underskrift Skickas till Thomas Hedlund, LRF Konsult, Badhusgatan 8, 722 15 Västerås, Tel: 021 10 35 55, E-post: thomas.hedlund@lrfkonsult.se OBS! Märk kuvertet "Sala Hanshyttan 1:3" LRF Konsult är Sveriges största rådgivnings- och redovisningsföretag med fler än 1 500 medarbetare. Våra specialister och rådgivare inom ekonomi, juridik, skatter, skog och fastighetsförmedling finns på över 135 orter över hela landet. På www.lrfkonsult.se hittar du uppgifter om närmaste kontor. Vill du hellre ringa är numret 0771-27 27 27.