Göran Nilsson FÖRSLAG TILL BESLUT Kommunstyrelsens ordförande 2010-08-16 Kommunstyrelsen Svar på fråga från (KD) om införa möjlighet till hyrköp i Knivsta kommuns bolag KS-2009/181 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att inte ge Knivsta kommuns bolag i uppdrag att verka för hyrköp av bolagens fastigheter Göran Nilsson G:\Politik\Kommunstyrelse\Kommunstyrelsen\2010\KS100823\hyrköp_ordfforslag.doc
Handläggare TJÄNSTESKRIVELSE KS-2009/181 Stefan Liljebris 2010-08-12 Kommunstyrelsen Svar på fråga från (KD) om införa möjlighet till hyrköp i Knivsta kommuns bolag KS-2009/181 Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att inte ge Knivsta kommuns bolag i uppdrag att verka för hyrköp av bolagens fastigheter Sammanfattning Enligt förvaltningens bedömning är de ekonomiska riskerna för stora för bostadsbolaget, som ska bygga hyresrätter under angivna förhållanden, då hyreskostnaderna blir för höga. Bakgrund Enligt gällande lagstiftning är det inte möjligt att erbjuda utförsäljning av hyresrätter i befintliga bostadshus. Den nya lagen som tillåter ägarlägenheter avser endast nyproducerade lägenheter. En möjlighet är då att bygga nya hyresrätter i t.ex. villor, radhus- eller kedjehusbebyggelse, som med utfästelse erbjuds köpas loss av hyresgästerna enligt någon form av förutsägbart pris, exempelvis bokfört värde. Villor är särskilt lämpligt, då en fastighetsbildning är lätt att genomföra. Radhus- eller kedjehusformen är också tänkbara att stycka av. Flerfamiljshus är inte möjligt, då upplåtelseformerna i samma fastighet inte går att blanda. Förvaltningen tror att hyreskostnaderna, som blir betydligt högre för hyresrätt än boendekostnaderna för motsvarande äganderätt eller bostadsrätt, kommer att avskräcka från intresserade att hyra sitt radhus eller villa. Ett räkneexempel (bifogas) visar med samma investerings- och driftskostnader blir boendekostnaden för en hyresrätt 25% dyrare än i bostadsrättsform. Väljer dessutom bostadsrättshavaren att inte amortera på sitt lån blir utgifterna 67% högre i hyresform. Skillnaden blir ännu större om man jämför hyresrätt med äganderätt. Anledningen är att hyresrätten är missgynnad i jämförelse med andra upplåtelseformer främst ur skatte- och avdragsmöjligheter (se bifogad artikel). Postadress: 741 45 Knivsta Besöksadress: Knivsta servicehus, Ängbyvägen 8 Telefon: 018-34 70 00 Fax: 018-38 07 12 E-post: knivsta@knivsta.se www.knivsta.se
Hyresrätten kommer främst till sin fördel i flerfamiljshus, där man som hyresgäst får ett fullservice -boende och slipper skötselansvar och underhåll och kan anpassa, storlek på lägenhet, läge osv. efter vilken situation man befinner sig i och där man bara förbinder sig tre månader framåt. I Örebro som det refereras till i skrivelsen, har det kommunala bostadsbolaget Örebrobostäder AB sålt 10 nyproducerade villor. De boende hade en option till 2006 att köpa loss villorna, som de inledningsvis hyrde. I hyran förekom ingen förtida avbetalning eller amortering på köpeskillingen. Försäljningen i Örebro har rönt positiv publicitet men är i förhållande till sin bostadsmarknad (135 000 inv.) ett mycket litet projekt. För Örebrobostäder AB:s del, som har 23 000 lägenheter, har det varit ett mycket begränsad risktagande. Helsingborgshem AB har precis meddelat att man avser bygga 10 st enplansradhus enl. hyrköpsprincipen (se bilaga). Hyran ligger strax under 13 000 kr i månaden och ett försäljningspriset runt 3,5 milj. kr. Anna Maria Dansbo kommunchef Stefan Liljebris Bilagor: Artikeln: Hyresrätten missgynnad : E24 Artikeln: Hyresrätten för hårt beskattad : BOFAST Räkneexemplet Jämförelse boendekostnader hyresrätt bostads rätt Aktuellt: Helsingborg lanserar nytt boendekoncept : www.sabo.se Postadress: 741 45 Knivsta Besöksadress: Knivsta servicehus, Ängbyvägen 8 Telefon: 018-34 70 00 Fax: 018-38 07 12 E-post: knivsta@knivsta.se www.knivsta.se
Bilaga Hyresrätten missgynnad E24 2009-01-26
Bilaga Hyresrätten för hårt beskattad BOFAST 2008-12-11
Bilaga Jämförelse boendekostnader hyresrätt - bostadsrätt 2010-06-18
Bilaga Helsingborgshem lanserar nytt boendekoncept 2010-08-10