Lyckad kampanj för att höja hyresrättens status

Skapat Energi erbjuder tariffoptimering sid 3 Utbildning i brandskydd hjälper medlemmar sid 4 Christina Nordström går i pension sid 7 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna MittNord Nr 6 SEP 2013 Mobil Info underlättar för fastighetsägare DinaFastigheter är sedan länge en av Fastighetsägarna MittNords förmånsleverantörer. Nu har företaget bakom systemet, Fastighets & IT-Kompetens, utvecklat appen Mobil Info. Den ger användaren all information om fastigheten direkt i mobiltelefonen. Meningen är att effektivisera förvaltningen. Läs mer på sid 3 Sten Åqvist, AB Carlsson & Åqvist och Anders Elfsten, Egeryds fastighetsförvaltning. ATT HYRA ÄGER Lyckad kampanj för att höja hyresrättens status I slutet av augusti bjöd Örebros hyresvärdar sina hyresgäster på tårtkalas på Stortorget mitt i stan, som en hyllning för att de valt hyresrätten som boendeform. Arrangemanget var lyckat och lockade uppskattningsvis 2 000 personer till tävlingar, tårta, kaffe och inte minst samtal om hyresboendet. Det var tolv fastighetsägare som tillsammans med E.on och Fastighetsägarna MittNord stod för kalaset. Sten Åqvist, från AB Carlsson och Åqvist var glad över det stora intresset från allmänheten, från både hyresgäster och andra bostadskonsumenter i alla åldrar. Jag tyckte att det var bra att göra en sådan här grej tillsammans med andra fastighetsägare, på sikt kan nog den här typen av aktiviteter kan förbättra synen på hyresboendet, säger Sten Åqvist. Förutom tårta och kaffe fanns clowner, ballonger och tävlingar. I tävlingen Hur bor man bäst? fick besökarna rösta och motivera vilken upplåtelseform som är mest attraktiv, med presentkort från IKEA som priser till de bästa bidragen. Fastighetsägarna hade listat och beskrivit olika kriterier för hyresrätt, bostadsrätt och villa, bland annat finansieringskrav, skötsel & underhåll, kostnadsfri service, flexibilitet vid flytt. Tårtkalaset i Örebro var en aktivitet inom Fastighetsägarna MittNords arbete med att höja statusen på hyresrätten som boendeform. Tidigare har man genomfört en större kampanj på åtta orter i Mellansverige. De här insatserna är uppskattade, både av våra medlemsföretag och av hyresgästerna. Vi kommer att fortsätta kampanjandet för hyresrätten och hoppas kunna göra den mer synlig i våra norra delar framöver, säger Eva Jonsborg, kommunikationsansvarig på Fastighetsägarna MittNord. Forts på sid 2 u MOMSREGLER VID LOKALUTHYRNING ÄNDRAS Näringsminister Annie Lööf (C) aviserar i en debattartikel i Dagens Industri att reglerna om frivillig skattskyldighet vid uthyrning av verksamhetslokal förändras och förenklas. Ändringen innebär att den administrativa bördan slopas vid uthyrning av lokaler för den som bedriver momspliktig verksamhet. Läs mer på sid 5 Nytt Krav på brandgastäta lägenhetsdörrar Från den 1 januari 2013 kräver Boverkets byggregler att alla nyinstallerade lägenhetsdörrar i flerbostadshus ska vara brandgastäta. Det är fastighetsägarens ansvar att reglerna följs. Läs mer på sid 6 " Vi känner av det brinnande intresset att göra skillnad." Monika Lundberg, sid 4

Fastighetsägaren. Nummer 6 2013 VD har ordet Osund behandling av hyresrätten I en av landets största kommuner har Hyresgästföreningen påkallat om förhandling av nästa års bostads - hyror, vilket inte tillhör vanligheterna, då påkallandet normalt kommer från oss. Yrkandet från HGF handlar att omfördela hyresnivåerna i kommunen för att få en differentiering som stämmer bättre med hyresgästernas värderingar. Gott så långt. Däremot vill HGF att omfördelningen ska resultera i ett nollsummespel. Även om vi inte fått motta några HGF-yrkanden i MittNord är den här händelsen ganska talande för hur långt ifrån varandra vi parter står när de årliga förhandlingarna inleds. Vi försöker år efter år peka på det osunda i att behandla hyresbostaden på detta vis. Ett nollbud leder till en cementering av en dysfunktionell bostadshyresmarknad, med en växande bostadsbrist, ökad svarthandel och minskad lokal tillväxt. Fastighetsägarna vill ta ansvar och utveckla bostadsmarknaden och hyresrättens roll på densamma. Det innebär att vi oförtrutet kommer att jobba vidare vid förhandlingsbordeti höst och vinter. På de lokala höstmötena ger vi mer information om hur vi resonerar och ämnar agera. Kom och lyssna du med. ATT HYRA ÄGER Ragnarsson Fastigheter stod för ansiktsmålning för barn, som sköttes av Emma Wigren och Moa Kindberg. Det var kö hela tiden, jätteroligt med så många glada barn på tårtkalaset, säger Emma Wigren. u Forts från sid 1 Att tårtkalaset genomfördes just i Örebro beror på samarbetet Ett handslag för Örebro som startade i och med det kommunägda bostadsbolaget Örebrobostäders medlemskap hos Fastighetsägarna 2011. Örebro är därmed den första större kommunen i Sverige där privata och kommunala fastighetsägare tar ett gemensamt ansvar för en väl fungerande bostads- och lokalhyresmarknad. En av punkterna i programmet har rubriken Att hyra äger, som handlar just om att höja hyresrättens status, genom att lyfta fram de fördelar som boendeformen erbjuder i form av frihet, trygghet och service. Det är ett långsiktigt arbete eftersom attitydförändringar tar tid, men vi tycker oss redan märka en växande stolthet bland våra medlemsföretag, att de blir mer och mer medvetna vilken fantastisk produkt de har att erbjuda bostadskonsumenterna, säger Eva Jonsborg. - Örebroare lever länge - En framtid bland molnen För mer information om Hyresgästens dag och kampanjen kring hyresrättens status, kontakta Eva Jonsborg, kommunikationsansvarig, 070-589 22 31. Är du intresserad av att veta mer om Handslag Örebro kontakta Ola Ström, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna MittNord, 070-589 20 38. Eva Jonsborg Samtliga foton: Anders Ekmark / Torgny Pettersson Björn Söderholm, vd bjorn.soderholm@mittnord.fastighetsagarna.se De övriga punkterna i Handslag Örebro är: - Örebro en växande stad - Växande kunskap - Klimatsmart stad - Ett hem åt var och en - En stad utan gränser Maria Holmdahl från Finfast träffade flera av företagets hyresgäster på Stortorget. - Det var uppskattat med tårtkalas och de verkade gilla att vi visade upp oss som hyresvärd på det här sättet, säger Maria. 2

Nummer 6 2013 Fastighetsägaren. ATT HYRA ÄGER Mobil Info underlättar för fastighetsägare DinaFastigheter är sedan länge en av Fastighetsägarna MittNords förmånsleverantörer. Nu har företaget bakom systemet, Fastighets & IT- Kompetens, utvecklat appen Mobil Info. Den ger användaren all information om fastigheten direkt i mobiltelefonen. Meningen är att effektivisera förvaltningen. De företag som bjöd in till tårtkalaset är Asplunds Fastigheter, Carlsson & Åqvist, Esswege Fastigheter, Egeryds Fastigheter, E.on, Fastighetsägarna MittNord, Finfast, Hermanssons Fastighetsförvaltning, John Ekströms Bygg, Karaffen Förvaltnings AB, Melins Fastighetsförvaltning, OP Fastigheter, Ragnarsson Fastigheter och Örebrobostäder. Salina är hyresgäst hos Egeryds fastighetsförvaltning. Vi trivs bra hos Egeryds, för de är hjälpsamma. Trevligt att de bjuder på tårta, bra sätt att göra reklam, tycker Salina. Ing-Britt Arvidsson, har bott hos Melins Fastighetsförvaltning sedan 6 år tillbaka. Men jag har bott i hyresrätt i 40 år och det har fungerat bra, berättar Ing- Britt. Emelie Andersson, Emma Andersson och Cecilia Forslund är hyresgäster hos Finfast och tycker att de fått fin hjälp vid inflyttningen. - De har varit väldigt tillmötesgående, säger tjejerna. Skapat Energi erbjuder tariff optimering Förmånsavtalet med Skapat Energi utvecklas genom att tjänsten tariffoptimering erbjuds medlemmar. Tariffoptimering innebär att Skapat Energi säkerställer att kunden har rätt elnätsabonnemang. Företaget har utfört 2 000 optimeringar i Norden varav 100 i Sverige och i hälften av fallen har kunden kunnat ändra elnätsabonnemang och på så sätt sparat pengar även på den fasta delen av elkostnaden. Priset för medlemmar per anläggning är 2 950 kr ex moms mot ordinarie pris 3 900 ex moms. Har du frågor kontakta Stefan Axelsson 073-421 76 73 eller Andreas Sjöberg Fastighetsägarna Mittnord på 070-654 03 22. Andreas Sjöberg Appen fungerar som en underhållsdagbok i realtid. Information om fastigheter, objekt och avtal går att lägga in och när en åtgärd är genomförd kan användaren registrera den via appen, säger Björn Kidmark på Fastighets & IT-Kompetens. Mobil Info har funnits på marknaden i snart ett år och är uppskattad av dem som använder den. Appen är anpassad för alla typer av fastighetsägare, stor som liten. Nu är målet att få appen att fungera när det gäller felanmälan och besiktningar, säger Björn Kidmark. Mobil Info är inte en del av det förmånsavtal som finns mellan Fastighets & IT-Kompetens och Fastighetsägarna MittNord. Det avtalet gäller fastighetssystemet DinaFastigheter. Systemet används av fastighetsägare med upp till 4 000 lägenheter och är vanligast använt av fastighetsägare med bostäder, men fungerar lika bra för lokaler. Dessutom finns DinaFastigheter 1 för mindre fastighetsägare och DinaFastigheter 2 för stora och medlemstora fastighetsägare, säger Björn Kidmark. Mobil Info ingår inte i erbjudandet som handlar om DinaFastigheter. Kostnaden är dock relativt liten och harmoniserar med övriga produkter från företaget. ANDREAS SJÖBERG 3

Fastighetsägaren. Nummer 6 2013 Krönikan Ett år senare I dagarna är det ett år sedan medlemmarna i Norrbygden tog beslutet att gå med i MittNord. Beslutet var inte självklart, det fanns en del farhågor om att vi skulle ätas upp av den stora föreningen, tappa självständighet och lokal handlingskraft. Därför känns det bra idag, ett år senare, att konstatera att ni fattade rätt beslut. Det är inte upp till mig att lämna omdöme tycker kanske ni, men självfallet baserar jag min dom på medlemmarnas åsikter, det är ju ni som ger mig och övriga medarbetare i Skellefteå riktningen för vårt arbete, i stort och smått. Hur har tillvaron förändrats för oss i Norrbygden? Jag vill uttrycka det som same same but different. Vi tjänstemän jobbar för och med samma engagerade medlemsföretag, men har nu tillgång till spetskompetens som vi inte hade tidigare, exempelvis jurister och kommunikatörer. Medlemmarna har tillgång till fler förmånsavtal, proffsigare medlemsutskick, samtidigt som vi kan fortsätta att jobba med lokala aktiviteter och frågor. Vi känner oss starkare inför hyresförhandlingarna, då vi har kollegor som som vi kan bolla problem och lösningar med. Orienteringen mot ett enat Norrland är starkare, med tydliga näringspolitiska insatser till exempel i Kirunafrågan och hanteringen av Cryptosporidiumfrågan. Dessa frågor hade vi inte kunnat hantera lika proffsigt med egna resurser. Malin, Maria och jag på kontoret har plötsligt fått 50 nya arbetskamrater och tillhör ett härligt gäng med stor kompetens. Vi känner av det brinnande intresset att göra skillnad och skapa gynnsammare förutsättningar för våra kunder medlemmarna. Vi känner precis som förr, men kanske ännu tydligare nu, en stolthet över att få jobba i en organisation som är en viktig samhällsspelare över hela vår region. Hoppas att ni medlemmar känner samma sak. Så här ett år senare. MONIKA LUNDBERG MARKNADSOMRÅDESCHEF Norra norrland monika.lundberg@mittnord.fastighetsagarna.se Utbildning i brandskydd hjälper medlemmar Fastighetsägaren ansvarar för brandskyddet i fastigheten. Under oktober erbjuds medlemmar i Uppsala, Dalarnas, Gävleborgs, Sörmlands och Västmanlands län en halvdagsutbildning i systematiskt brandskyddsarbete. Lagen om skydd mot olyckor (LSO) styr förordningarna kring systematiskt brandskyddsarbete (SBA). Ytterst ansvarig för brandskyddet i fastigheten är fastighetsägaren. Även den som bedriver verksamhet i fastigheten är ansvarig för att brandskyddet är tillräckligt dokumenterat för att klara kommunernas tillsyn. Vid brister utgår vitesföreläggande. Kommunen är tillsynsinstans och sedan några år har fokus flyttats från offentliga verksamhetslokaler till privatägda hyresfastigheter, säger Ulf Munckhammar, brandingenjör, som håller i utbildningen. välkomna som MEDLEMMAR Arcipat AB Bergelin Rikard Bjerge Magnus Bovarest Fastigheter AB Edsele Fastigheter AB Eklunds Fastigheter i Mora AB Firma Thomas Jöhncke Frieberg Jonas och Johanna Frösö Hembygdsförening Haparanda Baptistförsamling HILA Fastigheter AB Jonas och Johanna Frieberg Lars Johansson Jacobsson Hans Jardne Michael JOPE Fastigheter AB Lahti Curt och Eleonora Lundin Johanna - Bergström Fredrik Utbildningen berör flera områden inom SBA men fokus ligger på ansvarsfrågan, vad som krävs för när det gäller dokumentation samt säkerhetsåtgärder. Många tycker att SBA-frågan känns betungande men utbildningen visar att det inte är så särskilt svårt att upprätta en bra beredskap när det gäller att genomföra SBA. Det gäller bara att utrustas med rätt verktyg och det är just vad utbildningen gör, säger Ulf Munckhammar. I oktober arrangeras utbildningen i Eskilstuna, Västerås, Uppsala, Gävle och Falun. Hela det preliminära schemat finns här bredvid. Anmäl dig till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se Danderyd Vingåker Storfors Vänge Edsele Mora Bro Enstaberg Frösön Haparanda Västerås Enstaberg Härnösand Flen Kolbäck Stockholm Uppsala Hudiksvall Andreas Sjöberg Näsgårdarna AB Oliven Fastighets AB Per-Lennart Persson Selmfast AB Svegs Hantverkshus AB Thomas Jansson Uppsala Skrot- & Metallaffär AB Viksten Claes Erberth Magnus Vestin Cliniquen Fastigheter Älvsbyns Hantverkscentrum Ludvig Viklund Gårdings Fastigheter AB Centrumhus HB i Piteå Stefan Edström Mona Svanlund CK Citykompaniet AB Lars och Elisabet Sundström Fakta Systematiskt brandskyddsarbete (SBA), halvdagsutbildning. 8 oktober Falun, Scandic Lugnet 9 oktober Gävle, lokal anges senare 10 oktober Uppsala, lokal anges senare 15 oktober Västerås, Kristinagatan 14 16 oktober Eskilstuna, Kungsgatan 6-8 Medlemspris 1 800 kr ex moms Icke medlemmar 3 500 kr ex moms Mora Katrineholm Offerdal Djurås Sveg Sundsvall Uppsala Skultuna Skellefteå Malå Älvsbyn Byske Älvsbyn Piteå Skellefteå Skellefteå Arjeplog 4

Nu börjar säsongen för radonmätningar Mätning av radonhalten i fastigheter ska genomföras mellan den 1 oktober och den 30 april för att vara tillförlitliga. Gränsvärdet för bostadsfastigheter bland andra är 200 Bq/m3. Radonhalten ska mätas under minst en tvåmånadersperiod och värdet som kommer fram är ett Fråga experten Hur resonerar en värderingsman? Jag ska låta en värderingsman värdera min fastighet. Hur resonerar egentligen en värderingsman, och finns det mer än en metod för att få fram ett värde? Svar: En värderingsmans uppgift är vanligtvis genom att jämföra och väga olika värderingsmetoder fastställa ett marknadsvärde på en fastighet eller på ett bestånd. Marknadsvärdet skall vara det mest sannolika priset vid en försäljning på öppna marknaden. De huvudsakliga värderingsmetoderna som används är: u Ortsprismetoden, där man undersöker de försäljningar som genomförts i närområdet under en viss tid. u Nyproduktionsmetoden, där jämför man vad en eventuell nyproduktion skulle kosta. u Areametoden, här ser man på värdet per kvm totalyta respektive uthyrningsbar yta. u Direktavkastningsmetoden, vilken är den vanligaste metoden. Direktavkastningsmetoden kan man enkelt säga är att utifrån den förräntning eller lönsamhetsmått som man vill att fastigheten ger på allt kapital, fastställa ett värde. I fastställandet av förräntningen eller lönsamhetsmåttet (ibland kallad yielden) vilken varierar från ort och fastighet, tas hänsyn till flera faktorer. Den förutsätter en god marknadskännedom om den lokala marknaden som fastigheten är belägen i. Det innebär insikt i bl.a befolkningsströmmar, arbetsmarknad, infrastruktur, kommunala planer, vakansgrader i befintliga beståndet, riskbedömning för framtida vakanser årsmedelvärde. Om värdet för lägenheten eller fastigheten överstiger gränsvärdet finns en rad åtgärder att vidta och den kanske vanligaste är förbättrad ventilation. Om radon kommer från marken istället för byggnadsmaterialet är tätning av byggnaden mot marken den vanligaste åtgärden. Fastighetsägarna MittNord samarbetar med Landauer Nordic för att erbjuda medlemmar rabatt på mätdosor. Långtidsmätning kostar 190 kr per dosa och korttidsmätning 210 kr per dosa. Läs mer på landauernordic.se eller se annons som medföljer detta nummer av Fastighetsägaren. Andreas Sjöberg på både bostäder och på inneliggande lokalkontrakt. Värderingsobjektets skick och underhållsstatus, m.m. Förräntningsnivån beräknas sedan på det driftsnetto (intäkter-kostnader) som fastigheten ger. Kostnaderna schabloniseras/normaliseras ofta då underhållskostnaderna skiljer sig från år till år. I driftsnetto tas inte hänsyn till kapitalkostnader som ränta och amortering. Det talas också om initial respektive ekvivalent direktavkastning. Där initialt står för det faktiska utgående driftsnettot dividerat med värdet. Den ekvivalenta direktavkastningen baseras på ett normaliserat driftsnetto, där de olika faktorerna i driftsnettot har anpassats till marknadsmässiga nivåer. Det sker bl.a. när vi schabloniserar drift och underhållskostnaderna. Exempel: Säg att vi har en fastighet som ger 1 miljon i (schabloniserat) driftsnetto. Vi sätter en marknadsmässig direktavkastning/förräntning på 6 procent på allt kapital. Det ger ett värde på ca 16,5 miljoner kr. Att ange några plus eller minus skall man undvika däremot kan man göra en så kallad känslighetsanalys, där man gör andra antaganden på avkastningskrav, inflation, vakanser, hyresintäkter, drift och underhållskostnader. Det finns inte något exakt värde på en fastighet, värdet kan förändras i tid och med andra antaganden. Marknadsvärdet kan man säga är det som en köpare vill betala för en fastighet vid en viss tidpunkt och med vissa förutsättningar, oavsett vad en värderingsman nu tycker. Denna information är inte på något sätt heltäckande, men jag hoppas att lite av principerna för hur vi resonerar när vi räknar fram ett fastighetsvärde framgår. ALF FORNELL, ombudsman Sundsvall alf.fornell@mittnord.fastighetsagarna.se Nummer 6 2013 Fastighetsägaren. MOMSREGLER VID LOKALUTHYRNING ÄNDRAS Näringsminister Annie Lööf (C) aviserar i en debattartikel i Dagens Industri att reglerna om frivillig skattskyldighet vid uthyrning av verksamhetslokal förändras och förenklas. Ändringen innebär att den administrativa bördan, med ansökan, anmälan och beslut av Skatteverket slopas vid uthyrning av lokaler för den som bedriver momspliktig verksamhet. Istället behöver de berörda företagen bara ange utgående moms i fakturan för lokaluthyrningen. Fastighetsägarna välkomnar de nya reglerna som bygger på förslagen i den hemställan som Fastighetsägarna tillsammans med bland annat Svensk Näringsliv lämnat till regeringen, säger Ulla Werkell, skattejurist på Fastighetsägarna Sverige. BOSTADS AB MIMERS nya VD på plats Anders Nordstrand, den nya VD:n för Västerås kommunägda bostadsbolag Mimer har nu tillträtt sitt nya jobb. Det är en spännande utmaning för mig, att lära känna en ny stad och ett nytt bolag. Det är även stimulerande att komma till ett bolag med så gott rykte. Anders kommer närmast från Micasa Fastigheter och efterträder Fredrik Törnqvist. Kommunala särkrav avskaffas Bostadsminister Stefan Attefall (KD) vill avskaffa möjligheten för kommunerna att ställa hårdare krav än de nationella byggreglerna, så kalllade kommunala särkrav. Möjligheten till kommunala särkrav avskaffas under 2015 i syfte att underlätta nyproduktion. Ett initiativ som välkomnas av Fastighetsägarna. 5

Fastighetsägaren. Nummer 6 2013 medlemsförmåner Fastighetsägarnas egna försäkring Medlemmar erbjuds marknadens bästa villkor till konkurrenskraftiga premier. Försäkringen är specialdesignad för våra medlemmar och innehåller villkor som inte går att få hos andra försäkringsbolag. Framför allt är avskrivningstaket på 200 000 kr per fastighet ett sådant villkor. Vi erbjuder försäkringen via vår samarbetspartner Osséen Försäkringsmäklare som i sin tur samarbetar med den oberoende skaderegleraren TA Skadereglering. Ring 0771-87 55 00 för offert eller mer information. Eskilstuna Energi & Miljö Medlemmar erbjuds tre avtalsmodeller som alla står sig mycket väl i konkurrensen på elhandelsmarknaden. Eskilstuna Energi och Miljö erbjuder som enda elhandelsbolag verkligt medelvärde på elpriset när det gäller rörligt pris, det vill säga ett pris som inte är volymvägt. Det innebär att kunderna tar en lägre risk vid stora svängningar i spotpriset. Kontakta Anders Berglund på 073-950 63 63 för offert. Electrolux Medlemmar i Fastighetsägarna MittNord kan genom ram avtalet med Electrolux Laundry Systems AB handla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, manglar och diverse tillbehör för tvättstugemiljöer, samt även elektroniska bokningssystem och dessutom utnyttja kostnadsfri konsultation för konstruktion av miljöer för tvättstugor. Kontaktperson på Electrolux är Michaela Jörgensen, kundutvecklare, 0372-66 503 eller michaela.jorgensen@electrolux.se SCANDIC HOTELS Medlemmar har 12 procents rabatt på hotellrum i hela Sverige samt 6 procents rabatt i resten av Norden. På konferensbokningar lämnas 10 procents rabatt. Bokningar kan göras via telefon 08-517 517 10 eller via webben www.scandichotels.se. Bokningsreferens är D000031452. Vid övriga frågor kontakta Jimmy Jansson, Scandic Hotels, 070-973 51 94 eller Andreas Sjöberg, Fastighetsägarna MittNord på 070-654 03 22. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord Fastighetsägaren ansvarar för brandgastäta dörrar Från den 1 januari 2013 kräver Boverkets byggregler att alla nyinstallerade lägenhetsdörrar i flerbostadshus ska vara brandgastäta. Det är fastighetsägarens ansvar att reglerna följs. Kunskapen om detta bland fastighetsägare och bostadsrättsföreningar är klart begränsad, säger Christer Winther, VD på Secor. Vad menas med brandgastätheten? Brandgastäthet (S) är dörrens förmåga att reducera brandgaseller rökläckage från en sida av dörren till den andra. Hur kollar jag att dörren är godkänd? Det enklaste sättet är att läsa på typgodkännandeskylten som sitter på dörrbladets bakkant alternativt gå in på www.sp.se och söka dig fram på tillverkarens namn. Vilken betydelse har montaget av dörren? Det räcker inte att själva dörren är brandgastät, att montera dörren med de extra krav som brandgastätheten kräver är av Hogia informerar om sina system under frukostmöten Medlemmar bjuds på kostnadsfritt frukostmöte på Fastighetsägarnas kontor i Västerås, Eskilstuna, Örebro och Norrköping där Hogia kommer att informera om sina fastighetssystem. Medlemmar erbjuds 30 procents rabatt på datasystem särskilt anpassade för fastighetsförvaltning. Hur medlemmar kan utnyttja rabatten och hur systemen fungerar är saker som tas upp på mötet. Se kalendariet på sista sidan för datum, platser och anmälan. Säkerhetsdörr Daloc S43 yttersta vikt. Vilket förutsätter särskilt utbildade montörer. Secor samarbetar sedan ett par år med Fastighetsägarna MittNord när det gäller dörrbyten och övergripande trapphuslösningar. Medlemmar erbjuds via samarbetet rabatt både på Seminarium: Energisnålt och förnybart tillsammans Norrköpings kommun, i samarbete med flera andra aktörer, väkomnar till ett seminarium på temat "30% till 2030, utopi eller möjlighet?", som sätter fokus på energi. Kom och hör hur andra gjort, bli inspirerad och intresserad! Under en intressant förmiddag bjuds du på inspiration och kunskap. Med hjälp av effektiviseringsexpert Louise Trygg, Linköpings universitet, och Emma Campbell, affärsutvecklare vid Cleantech Östergötland, samt styckvisa säkerhetsdörrar av märket Daloc samt rabatt på renovering av trapphus. Kontakta Secor på 020-440 450 så hjälper de er hela vägen med allt från planering, införsäljning hos de boende till färdigställande. Andreas Sjöberg erfarenheter från Norrköpingsföretag som hittat sätt att spara energi, och pengar, diskuteras möjliga vägar vidare. Det kommer att handla om allt ifrån teknik och ekonomi till ledning och styrning. Tid: 29 oktober, kl 08.30-13.00 (avslutas med lunch) Plats: Cnema, Kungsgatan 54 Anmäl dig via e-post till ekonomistyrning@norrkoping.se senast den 17 oktober. Ange om du vill äta lunch. Har du frågor om seminariet, vänd dig till Eva Lindahl, tel 011-15 19 85 eller Britt Forsberg, tel 011-15 15 11, båda arbetar på Norrköpings kommun. 6

Hallå där... Nummer 6 2013 Fastighetsägaren.... Christina Nordström, som efter 25 år på Fastighetsägarna nu går i pension. Hur känns det? Det känns både skönt och lite skrämmande. Arbetet har varit en stor del av mitt dagliga liv och det känns lite ovant att få all denna lediga tid att fylla ut. Hur länge har du arbetat på Fastighetsägarna? Jag har arbetat i Fastighetsägarna sedan början av 1988 och började då i Fastighetsägarna Örebro Län. Sedan har jag varit med om ett antal samgåenden vilket har varit spännande. Under mina anställningsår har jag arbetat i ENERGI & Miljö telefonväxeln och receptionen, med inkassoverksamhet och hyresavisering för att på senare år arbeta med medlemsvärvning, medlems- fastighetsregistrering och med fakturering. Vad ska du göra nu? Som pensionär ska jag försöka ta tag i det här med konditionen, till en början kanske en daglig promenad. Få mera tid till att umgås med familj och vänner. Att pyssla hemma har varit en rolig avkoppling från arbetet och praktiskt arbete som att måla och tapetsera kommer jag att få tid till nu. Vad kommer du att minnas bäst från din tid här? Jag kommer att minnas mina år på Fastighetsägarna med glädje, alla arbetskamrater och allt roligt vi haft under alla dessa år. Mina arbetsuppgifter har varit varierande vilket har varit stimulerande liksom kontakten med och att arbeta för våra medlemmar. Fastighetsägarna MittNord tackar för den tid Christina gett och önskar all lycka framöver. ANNA GYÖRI Dags för enklare och smidigare avtalshantering? Hos Fastighetsägarna Dokument kan du köpa standardkontrakt och avtalsmallar. Här har vi samlat alla dina hyresavtal på ett ställe för att underlätta för dig när du ska skriva ett avtal. Vi har standardavtal för allt, från mallar för lokalhyresavtal till andrahandsuthyrning. Hur börjar vi energieffektivisera? Vi får ganska ofta erbjudande för olika energisparåtgärder. Problemet är att vi har svårt att bedöma vad man ska satsa på. Hur börjar man med energieffektiviseringsarbetet? Ska man satsa på tilläggsisolering, belysning, byte av pumpar eller ska man satsa på förnyelsebar energi från sol eller vind? Svar: Förnyelsebar energi är en ren energikälla utan koldioxidutsläpp. Användning av förnyelsebar energi skadar aldrig miljön och är därför alltid bra. Tänk bara att energi kostar och även varje förnyelsebar kwh kostar pengar. Det lönar sig således alltid att energieffektivisera. Vill man energieffektivisera finns det två olika grundsätt; man kan täta klimatskalet eller energieffektivisera befintliga installationer. Om man effektiviserar klimatskalet genom tätning så sänks värmebehovet i huset och detta sparar garanterat energi. Det finns metoder att utvändigt eller invändigt tilläggsisolera. Ytterligare kan man tänka på fönsterbyte eller tilläggsisolera vinden. Vilken typ av isolering som passar bäst beror på husets förutsättningar. Man bör vara noga med att välja rätt åtgärd. När man tätar klimatskalet är det inte bara värme som bättre stannar kvar inomhus utan även fukt. Det är viktigt att förebygga fuktproblem och det kan vara värt att anlita en konsult/expert innan beslutat fattas om vilken typ av åtgärd man kommer att genomföra. Det finns många inbyggda installationer i våra hus idag såsom ventilationssystem, värmesystem, elsystem etc. Gamla och oreglerade installationer kan vara riktiga energitjuvar. System, motorer och apparater har genom ständig utveckling blivit mycket energisnålare än de som tillverkades för 10 år eller ännu längre sedan. Utbyte av installationer kan därför ofta löna sig. Vilka installationer man ska satsa på beror på ålder, kommande underhåll och husets förutsättningar. Förutom byte av installationer är det viktigt att justera och inreglera systemen för att optimera drifttider. Har man bra inreglerade system som når upp till hyresgästens behov så sparar man inte bara energi och pengar utan höjer även komforten. Mer information om energieffektivisering; åtgärder, exempel, råd och tips finns på Fastighetsägarnas Energiakademin: energiakademin.fastighetsagarna.se Marlies pieterse, specialist energi & Miljö marlies.pieterse@mittnord.fastighetsagarna.se Du kan välja att köpa ett enstaka hyreskontrakt eller ladda upp ett saldo. Fastighetsägarna och SABOs medlemmar har 50 procent rabatt på kontraktsmallarna. Hör av dig till oss om du har frågor eller synpunkter på tjänsten. Vi finns på info@ fastighetsagarnadokument.se Seminarium: Energioch klimatprogram för Örebro län Örebro Klimat arena bjuder in till en heldagskonferens om länets fortsatta energioch klimatarbete. Ta chansen att diskutera vad offentlig sektor, näringsliv och ideella organisationer kan bidra med och hur. Förutom gruppdiskussioner erbjuder dagen inspirerande föreläsare. Datum och tid: 23 oktober kl 09.00-16.00. Plats: Conventum Örebro Anmälan senast 9 oktober via Länsstyrelsen Örebros kalender på deras hemsida. Avgift 250 kr, anmälan är bindande. 7

Fastighetsägaren. Nummer 6 2013 PÅ GÅNG Aktuella kurser GÄVLE-DALA Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete Falun: 8 oktober kl 08.30-12.30 Gävle: 9 oktober kl 08.30-12.30 Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 1 oktober Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Mottagningsdag i Hudiksvall Datum och tid: 14 oktober kl 10.00-15.00 Medarbetare från Gävlekontoret finns på plats för att träffa medlemmar. Ingen föranmälan krävs. NORR/Norrbygden Kurs: Fastighetsekonomi - investeringsbedömning, Örnsköldsvik Datum och tid: 1 oktober kl 10.30-17.00 Sista anmälningsdag: 17 september Anmäl dig direkt på vår hemsida! Nätverksträff Unga Fastighetsägare Datum: 29 oktober Mer information kommer att skickas ut till nätverket inom kort. SÖDERMANLAND Frukostmöte med Hogia Fastighetssystem, Eskilstuna Datum och tid: 9 oktober klockan 08.00-09.30 Plats: Fastighetsägarnas kontor, Kungsgatan 6-8 Anmälan görs via e-post: thomas.olander@hogia.se senast den 3 oktober. Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete, Eskilstuna Datum och tid: 16 oktober kl 08.30-12.30 Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 9 oktober Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Västmanland-Uppsala Fastighetsägarlunch Uppsala Datum: 1 oktober, 5 november Plats: Radisson Blu Hotel, Stationsgatan 4 vid resecentrum. Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Radisson Blu Hotel, vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Frukostmöte med Hogia Fastighetssystem, Västerås Datum och tid: 8 oktober klockan 08.00-09.30 Plats: Fastighetsägarnas kontor, Kristinagatan 14 Anmälan görs via e-post: thomas.olander@hogia.se senast den 2 oktober. Kurs: Egenkontroll för fastighetsägare, Uppsala Datum och tid: 10 oktober kl 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 26 september Anmäl dig direkt på vår hemsida! Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete, Uppsala Datum och tid: 10 oktober kl 08.30-12.30 Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 3 oktober Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Utbildning inom systematiskt brandskyddsarbete, Västerås Datum och tid: 15 oktober kl 08.30-12.30 Anmälan skickas till andreas.sjoberg@mittnord.fastighetsagarna.se senast den 8 oktober Pris: Medlemmar 1 800 kr ex moms, icke-medlemmar 3 500 kr ex moms. Höstmöte för Västmanland-Uppsala län Datum: 12 november Inbjudan kommer att sändas i oktober. Örebro Kurs: Förvaltarkurs, Örebro Datum och tid: 8 oktober kl 10.00-17.00 Sista anmälningsdag: 1 oktober Anmäl dig direkt på vår hemsida! Frukostmöte med Hogia Fastighetssystem, Örebro Datum och tid: 16 oktober klockan 08.00-09.30 Plats: Fastighetsägarnas kontor, Fabriksgatan 8 Anmälan görs via e-post: thomas.olander@hogia.se senast den 9 oktober. Öst Fastighetslunch Norrköping Datum:1 oktober, 5 november Vi träffas kl 12.00 första tisdagen varje månad på Stjärnkrogen (Idrottsparken, Norrköping) där vi äter lunch och diskuterar aktuella frågor under lättsamma former. Syftet är att knyta nya kontakter och lära känna fler kollegor i branschen. Lunchen betalar var och en själv och ingen anmälan behövs. Ta gärna med kollegor och sprid detta vidare till andra du tror kan vara intresserade. Frukostmöte med Hogia Fastighetssystem, Norrköping Datum och tid: 17 oktober klockan 08.00-09.30 Plats: Fastighetsägarnas kontor, Drottninggatan 19 Anmälan görs via e-post: thomas.olander@hogia.se senast den 10 oktober. Hyresrätt fördjupning lokaler, Uppsala Datum och tid: 15 okt, 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 1 okt Kursen ger dig fördjupade kunskaper om bland annat hyresgästens rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning samt fel i bostadslägenheten. Vi går igenom viktiga rättsfall och ser hur domstolen har tillämpat lagstiftningen i vanligt förekommande tvister. Gröna hyresavtal, Västerås Datum och tid: 17 okt, 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 3 okt Den 1 juni 2012 lanserade Fastighetsägarna en Grön bilaga till standardavtalet 12B.2 gällande lokaler. Ett grönt hyresavtal är en överenskommelse mellan hyresvärd och hyresgäst om vilka åtgärder som ska vidtas för att behålla eller förbättra lokalens miljömässiga prestanda. Fastighetsägarnas gröna hyresavtal innehåller bland annat aktiviteter inom områdena information och samverkan, energi och inomhusmiljö, materialval och avfallshantering varav ett antal minimikrav som inte kan väljas bort. Lägenhetsbyte och andrahandsuthyrning, Umeå Datum och tid: 24 okt, 13.00-17.00 Sista anmälningsdag: 10 okt På denna kurs går vi igenom när en hyresgäst får byta sin lägenhet eller hyra ut i andra hand. Du får exempel på hyresnämndens beslut i olika fall. Vi går bland annat igenom vad som gäller när hyresgästen åberopar provsamboende, studier, tillfälligt arbete eller ålder och sjukdom som skäl för att hyra ut i andra hand. Du får lära dig vilka krav du kan ställa på andrahandshyresgästen. Vi diskuterar uppsägning efter otillåten andrahandsuthyrning eller skenbyten och vad som kan åberopas som bevisning i hyresnämnden. Grundläggande hyresrätt, Sundsvall Datum och tid: 30 okt, 09.00-17.00 Sista anmälningsdag: 16 okt Kursen handlar både om lokaler och bostäder och är en övergripande kurs som ger dig fördjupade kunskaper om bland annat hyresgästers rättigheter och skyldigheter, hyresavtalets tecknande och upphörande, processen i hyresnämnd och tingsrätt, hyressättning samt fel i bostadslägenheten. LÄS MER PÅ vår webbplats www.fastighetsagarna.se/mittnord 8 Fastighetsägarna MITTNORD Kungsgatan 6-8, 632 20 Eskilstuna info@mittnord.fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/mittnord Ansvarig utgivare: Björn Söderholm Redaktion: Anna Györi, Eva Jonsborg, Andreas Sjöberg, Ola Ström, Marie Strand Layout: Anna Györi Tryck: Gävle Offset 2013