1 (2) Miljö och samhällsbyggnadsförvaltningen 2012-01-11 Dnr Sbn 2012-312 Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Håkan Sylvan 013 20 63 53 Samhällsbyggnadsnämnden Planprövning Stensätter 1:312, planbeskedsbeslut FÖRSLAG TILL BESLUT Prövning av ny detaljplan för Stensätter 1:312 avslås. BAKGRUND Ansökan om planläggning inkom 2012-11-27 där ny fastighetsägare önskar exploatera en lantbruksfastighet med 7 villor och 30-35 småhus av kedjehuskaraktär enligt bifogad skiss. ORIENTERINGSKARTA UTREDNING Fastigheten ingår inte i gällande översiktsplan från 1996. Däremot finns det med som bostadsområde och del av gång- och cykelstråk i den översiktsplan som antogs 2012, men som avvaktar prövning. Detaljplan saknas, men förslag om markbyte påverkar planlagd parkmark. Platsen rymmer två bostäder samt f.d. grisstallar mm och ligger i anslutning till befintlig bebyggelse. Avstånd till Ekängsvägen är 200 m och passerar 4-5 fastigheter med backande utfart. Närmast Ekängsvägen är vägområdet 6 m, därefter 10 m. Servitut för trafik passerar fastigheten. Besöksadress: Drottninggatan 45, Linköping Postadress: Linköpings kommun, Teknik- och samhällsbyggnadskontoret, 581 81 Linköping Växel: 013-20 60 00 Fax: 013-20 74 95
2 BEDÖMNING Förfrågan saknar stöd i gällande översiktsplan från 1996. Förslaget om bostäder i detta läge bedöms annars vara lämplig med hänsyn till plan- och bygglagen 2 kap och med stöd av fördjupad översiktsplan för Ekängen-Roxtuna, Disptorp-Gärstad som är antagen 2012, men ännu inte vunnit laga kraft. Inför eller under en framtida planläggning kan följande frågor behöva utredas. Gång- och cykelstråkets läge, markbytet, ledningsanslutningar, att djurstallar och lantbruksverksamhet kan ha lämnat föroreningar i mark. Utredning och eventuell sanering kommer krävas för känslig markanvändning (bostad). Ekängen har de senaste 10 åren vuxit med ca 35 hus per år. I nuläget har Ekängen ca 50 tomter + ett antal fritidshus + 33 bostadstomter under planläggning (Sjötorp) samt positivt planbesked för 25-55 småhus, vilket gör att planberedskapen bedöms vara god. Ny förfrågan bör kunna ställas när översiktsplanen vunnit laga kraft och när Ekängen utvecklats mera vad gäller skola och barnomsorg. UPPLYSNING Ett planbesked kan enligt 13 kap. 2 plan- och bygglagen (2010:900) inte överklagas. TEKNIK- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Anna Bertilson Håkan Sylvan Bilaga: Ansökan inkommen 2012-11-27 Beslutet samt tillhörande tjänsteskrivelse expedieras till: Samhällsbyggnadsförvaltningens diarium Sixten Lindholm, Oaxen 3, Pjattnäs, 153 93 Mörkö Per Hemmingsson, Fillinge Lillgård, 585 93 Linköping
" -, LlNf<OPIN G, f<omiviun Samhällsbyggnadsnämnden Linköpings kommun Teknik- och samhällsbyggnadskontoret Planavdelningen Ylva Bengtsson 581 81 Linköping Dnro'B~ 2012 - 'b7--b Handläggare LYf;> B E L D To Beträffande fastigheten Stensätter l :312 inom Ekängen i Linköping Undetiecknade har förvärvat rubricerad fastighet i syfte att exploatera densamma med i huvudsak sammanbyggda småhus. Med tanke på att Ekängen till övervägande delen är bebyggd med villor, bedöms det finnas en relativt stor efterfrågan på småhus i tätare form. Med utgångspunkt i ovan sagda önskar vi nu kommens beslut om att planlägga området för sagda ändamål. Som stöd härför bifogas ett utredningsförslag, som gjorts av arkitekt SARlMSA Erik Bengtsson i Södertälje. Aktuellt område, som omfattar nätmat'e 3 hektar och ligger ungefår mitt emellan Ekängsvägen och blivande stadsdelscentrum, nås från Ekängsvägen via Stensättersvägen. Området är i huvudsak plant och ställvis bevuxet med lövträdsvegetation. Markförhållandena har inte undersökts, men bedöms inte vara problematiska för grundläggning av ny bebyggelse. Inom området finns ett före detta jordbrukets brukningscentrum. Häri ingår två bostadshus, ett i norra delen och ett i södra. Ekonomi byggnaderna förutsätt rivas inför tänkt exploatering, medan bostadshusen inordnas i planen. För att kunna utnyttja området på ett effektivt sätt, föreslås områdes gränsen inom vissa delar rätas ut. Detta borde kunna vara möjligt genom att marken utanför området på dessa avsnitt ägs av kommunen. Målet därvid bör förstås vara att "byta jämnt". Redovisad planide innebär för det första att Stensättersvägen, som till stora delar har karaktären av uppsamlingsgata, riktas om inom områdets södra del så att den vid behov kan förlängas vidare fram till första etappen av det blivande flerbostadhusområdet öster om. I två punkter ansluts för det andra dels folisättningen av Stensättersvägen noltut (lokalgata) och dels en ny lokalgatedel. Söder om uppsamlingsgatan föreslås fyra villatomter, varav en för det ena av de båda befintliga bostadshusen. På samma sätt inordnas det andra bostadshuset i en grupp med tre villatomter i områdets norra del. Utmed lokalgatesträckningarna förläggs de sammanbyggda småhusen. På till planskissen hörande bilagor (A och B) redovisas exempel på dels en radhustyp och dels en kedjehustyp, som skulle kunna vara lämpliga i området. Förutom villatomterna, bedöms runt 30-35 kopplade småhus få plats. Det exakta antalet beror givetvis på hur fördelningen mellan rad- respektive kedjehus blir.
2012-11-23 Oaxen 3 Pj attnäs 15393 Mörkö 070-7541818 E-post: sixten@oaxen.se E-post: phem@telia.com Bilagor: Illustrationsplaneförslag, bilaga A (hustyp A) och bilaga B (hustyp B)
: STENSÄTTER --+ / 1/ /" /" y -l- X 117200, 1:12 Stamfastigheten + X 117100 X 117000 1:93 \ ~ 1:95 ~ \ \.' " \.> \;/ LINKÖPING STENSÄTTER 1:312 M FL SMÅHUS GRUPP SKALA l: 1000 10. o 10 20 30 40 50 11111111111 I 1 1 I 1 100 1 SÖDERTÄLJE DEN 31 OKTOBER 2012, ERIK BENGTSSON ARKITEKT SAR/MSA