5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Skeppet 6, Golfvägen 36, Kevinge, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Carlin Hansson Uppdragsgivare Carlin Hansson Närvarande vid besiktningen Carlin Hansson Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2014-04-15 / 2014-0076 Väderlek Ca 7 º C, växlande Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1964 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta Grundmurar Betong, lättbetong Bjälklag Betong Stomme Lättbetong Fasad Slammat tegel, ( träpanel ) Yttertak Papp Uppvärmning Ackumulatortank med elpatroner, solfångare Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Huvudsäkring är nedsäkrad till 16 Ampere. Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att en säkring kan lösa ut vid enstaka tillfälle om eluttaget är stort. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Servitut avseende väg m m samt kraftledning. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2013 2014. Radonvärden = 210, 240 respektive 280 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2014-03-25. Braskaminen är besiktigad och godkänd i samband med installation ca år 2010. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några smärre sprickförekomster och mindre putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Det noterades viss sättning i entrétrappan.
7 Fasad - Fasaden består till största del av slammat tegel. Det noterades delvis färgflagning, vissa putsskavanker och en del missfärgningar. Fasaden består till mindre del av liggande träpanel. Målning av träpanelspartier bör utföras. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning. Yttertak - Takbeklädnaden består av papp. Pappen är enligt uppgift från föregående ägare omlagd ca år 1992. Normal livslängd för liknande takbeläggningar är ca 15-25 år. Det noterades delvis lavpåväxt på pappen. Delvis färgflagning på plåtdetaljer. Bristfällig tätning av hål från f d expansionskärl bör åtgärdas. Målningsbehov av takfot. Omläggning av papptaket bör kalkyleras på grund av takets ålder.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret.
9 F d tankrum - Klimatet i utrymmet är fuktigt. Pannrum / garage - Ackumulatortank ( 500 liter ) tillverkad år 2007 med två elpatroner á 9 kw respektive 3 kw finns i utrymmet. Golvbrunn saknas i anslutning till ackumulatortanken. Evakueringsledning från ackumulatortanken leds genom vägg till angränsande förråd där golvbrunn finns. Det finns en modern golvbrunn i garagedelen. Torr fuktfläck finns i tak. Enligt uppgift har fläcken uppkommit på grund av dropp från avloppsrör i ovanliggande kök ca år 2005. Elcentral finns i utrymmet. Tvättstuga - Golvbrunn saknas i utrymmet. Golvbrunn finns i angränsande garage. Avloppsvatten från tvättmaskin och tvättbänk leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskinen är enligt uppgift från ca år 2011. Torktumlaren är enligt uppgift från ca år 2004. Arbetsrum Garderob Hall Sovrum 1 - Torr fuktfläck finns på golv i anslutning till radiatorrör. Allrum
10 Förråd - Klinkergolv i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Utrymmet belamrat och endast delvis besiktningsbart. Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1996. ( Innertaket hänger ner ). Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1996. Enligt uppgift finns det dåtidens fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och dåtidens tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschetter men inga klämringar i golvbrunnarna som är äldre gjutjärnsgolvbrunnar. Ovanstående notering kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Bastu - Påbyggd väggkonstruktion mot grundmuren kan påverkas av eventuell fukt i grundmuren. Klinkergolv i utrymmet. Sovrum - Klinkergolv i utrymmet. Stopp i avlopp från ho. Vinkällare - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Övrigt souterrainvåning - Grundmurar bedömes vara klädda med träullsplattor.
11 Bottenvåning Entréhall / kapprum - Kalkstensgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Wc-rum - Utrymmet är utfört med träfiberskivor och våtrumsmatta på väggar samt trägolv och är enligt uppgift renoverat ca år 2008. Dropp från skarv i avloppsrör under tvättstället erfordrar åtgärd. Tätning bör utföras i anslutning till tvättställsavloppets golvgenomföring. Wc-stolen är bristfälligt fastskruvad. Radiatorn är ej fullgott fastsatt. Inre hall - Kalkstensgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Kök - Utrymmet bedömes vara renoverat ca år 1978. Äldre fläkt, kyl och frys. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Diskmaskinen är tillverkad år 2011. Elhäll och separat ugn är enligt uppgift från år 2005. ( Det noterades lutning i elhällen ). Balkong 1 - Öppet räcke i sämre skick. Det finns vissa rötskador i balkongtrappan. Färgflagning noterades på balkonggolvet.
12 Matsalsdel Vardagsrum - Torr fuktfläck finns på golv i anslutning till radiatorrör. Braskamin finns i utrymmet. Balkong 2 - Öppet räcke i sämre skick. Färgflagning noterades på balkonggolvet. Sovrum 1 / TV-rum - Borttagen dörr finns i enligt uppgift förvarad i huset. Passage Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat ca år 2002. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades inga golvbrunnsmanschetter eller klämringar i de äldre gjutjärnsgolvbrunnarna. Ovanstående notering innebär en ökad risk för uppkomst av fuktrelaterade skador och kan innebära inskränkningar i byggnadens hem- och villaförsäkring. Badkaret är inbyggt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet i utrymmet vara relativt "plant". Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Sovrum 2
13 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av mineralull. Vinden har, på grund av att den fria höjden i utrymmet är mycket liten, endast besiktigats från vindsluckan. Kondensbildning ( svärtning ) och tunnare vita beläggningar noterades delvis på yttertaksinbrädningen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Övrigt invändigt - Det noterades delvis viss svikt i golvbeläggningar vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se notering under bastu beträffande påbyggd väggkonstruktion mot grundmur. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2014-04-16 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling