Solna 2019-06-25 Brf Grinden Information om Stambyte och våtrumsrenovering På bifogade sidor följer en beskrivning av vad som kommer att ske i era lägenheter. I korthet kommer samtliga badrum, WC och grovkök att förses med nya yt- och tätskikt, nytt sanitetsporslin och blandare. Kök får ny blandare samt nytt avlopp. Alla rörledningar som har med vatten och avlopp att göra kommer att bytas ut. Elinstallationer i badrum, WC och grovkök kommer att bytas till ny jordad installation. Ny elcentral i ursprungsdel. Omtrådning av el inom lägenheten hanteras som tillval. Entreprenören har rätt att ansluta nödvändig elutrustning i respektive lägenhet för genomförandet av stambytet (handmaskiner, värmefläktar). I det fall avfuktare behöver utnyttjas pga vattenskada, ersätts den extra förbrukningen av el. Ventilationskanaler rengörs och ventiler injusteras. OVK utförs av Roslagens ByggnadsEntreprenad AB. 1. Information Platschefen ansvarar för all information till boende. Viktig information om t ex avstängning av vatten och el, kommer att aviseras med lapp i brevlådan. I samband med att vattenledningar i källaren byts/relinas, kommer vattnet att vara avstängt flera dagar (dock ej kvälls- och nattetid) även då lägenheten är klar för övrigt. En tvättstuga kommer alltid att vara i bruk under entreprenadtiden. Mer information om tider och datum aviseras vid senare tillfälle. Stående avstängningar av vatten och avlopp sker utan avisering på måndagar mellan klockan 9.00-12.00. Roslagens EntreprenadByggnad AB hanterar ROT-avdragen. Det går endast att använda ROTavdrag på tillval, ej på standardutbudet och gäller endast på utfört arbete, ej materialkostnad. 2. Besiktningsrutin När lägenheten är helt klar, kommer arbetena att besiktigas. Besiktningen aviseras med minst 1 veckas varsel. Besiktningen utförs av oberoende besiktningsmän, inom bygg, el och vvs (tre personer). Besiktningen är en förbesiktning och beräknas ta ca 10 min/lägenhet. Entreprenören avhjälper konstaterade fel inom 2 veckor. Fel som upptäcks efter det att förbesiktningen varit, hanteras i första hand via platschefen. Om fel ej avhjälps, anmäls felet till ÅF. Efter att varje trapphus är färdigt kommer en avisering om efterbesiktning. Efterbesiktning gäller endast om ev. besiktningsanmärkningar kvarstår. Boende uppmanas då att anmäla eventuella kvarstående fel, görs ingen anmälan sker ingen efterbesiktning av lägenheten. När hela entreprenaden är färdigställd i december 2020, kommer entreprenaden att slutbesiktigas. Förbesiktningarna som är gjorda i varje lägenhet ligger till grund för slutbesiktningen, vanligtvis kommer varje lägenhet således att besiktigas endast en gång. Garantitiden är 5 år (10 år för tätskikt), fel under garantitiden anmäls skriftligt till styrelsen. Efter 2 år genomförs en garantibesiktning av fastigheten och enstaka lägenheter som upptäckt eventuella anmärkningar under garantitiden. Efter garantibesiktningen övergår ansvaret på respektive bostadsrättsinnehavare. För fel som entreprenören ansvarar för gäller dock garantitiden i ytterligare 3 år.
3. Tips för en lyckad ombyggnad Bra belysning! Glöm inte bra belysning ovan tvättstället, enbart spottar i tak ger skugga i ansiktet när du står vid tvättstället. Enbart belysning i badrumsskåpet räcker oftast inte, det blir för mörkt. Standardkaklet och klinkern är tidlösa och av hög kvalitet, du behöver inte kosta på extra för att få ett snyggt badrum. Annat kakel och klinker än standard kan köpas från Centro kakel, beställning skall dock ske via Roslagens ByggnadsEntreprenad AB. Viktigt att du signerar ditt tillvalsavtal med Roslagens ByggnadsEntreprenad AB senast 2 veckor innan byggstart för din lägenhet om du vill ha möjlighet att välja utformning av ditt badrum. Sker ingen signering utförs ditt badrum enligt grundpaketet. Borra inte upp krokar mm själv i badrummet, tätskiktet punkteras och garantier (10 år på tätskikt) kan bli ogiltiga, förutom att du riskerar vattenskada. Krokar och skåp mm monteras i fjärde eller femte arbetsveckan, finns inga anvisningar var dessa ska placeras, kan arbetet inte utföras, utan får beställas av Roslagens ByggnadsEntreprenad AB i senare skede, kostnaden debiteras då den boende. Det ingår byte av alla blandare och porslin, det är du som medlem som förlorar på att inte byta ut sådan utrustning. Gamla blandare får sparas men återmonteras ej. Tillhandahållna blandare installeras ej. Om andra blandare än standard önskas, skall dessa beställas av Roslagens ByggnadsEntreprenad AB och vara utrustade med mjukstängning, eco-flow samt keramiska tätningar. Radiator i badrum i påbyggnadsdelen är obligatorisk och kan ej väljas bort då det finns ett värmebehov i och med yttertaket. Övriga badrum har inte ett värmebehov och därmed tas radiatorerna bort. Vid försäljning av en lägenhet under entreprenadtiden gäller det tillvalsavtal som signerats 3 veckor innan din byggstart. Vill den nya köparen besluta om tillvalen måste köpeavtalet vara signerat innan den nya köparen får signera tillvalsavtalet. I annat fall tar köparen över det tillvalsavtal som säljaren signerat. 4. Omfattningsbeskrivning Badrum Klinker 1 10x10 cm, valbart mellan några olika färger alternativt våtrumsmatta, valbart mellan några olika färger. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardklinker, 100 kr/m 2 av. Man betalar alltså mellanskillnaden i priset. Trösklar bytes och lackas. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå. Grå fog, annan färg som tillval. Elektrisk golvvärme ingår. Kakel 2 20x40 cm, vita blanka/matta eller våtrumsmatta. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardkakel, 50 kr/m 2 av. Man betalar alltså mellanskillnaden i priset. Kakel upp till tak. Grå fog, annan färg som tillval. Karm och foder målas. Spegelskåp med ljusramp 4, handdukshängare samt toalettpappershållare 6 monteras. Uppsättning av befintlig badrumsinredning ingår dock. hängd WC 7 av porslin på våtrumskasset, med sits av hårdplast, mjukstängande. stående WC 8 i vissa typbadrum på éntreplan. Förhöjd toalett som tillval.
Tvättställ av vitt porslin med vit kommod 9, ca 550x350 mm, med ettgreppsblandare 10 och silventil. Kulörändringar på kommod och andra modeller kan väljas utan extra kostnad. Tryck- och termostatstyrd dusch- och badkarsblandare 11 5 900 mm över golv. Förberedelse för tvättmaskin i badrum alt. grovkök. Badkar 12 alternativt duschvägg av glas 13 ingår i avtalet. Radiator i ursprungsdelen tas bort. Ny radiator i påbyggnadsdelen sätts upp. Entreprenören ansvarar ej för att befintlig inredning eller badkar går att återmontera. Förkromade utanpåliggande rörledningar. brunn i plast med rostfri sil och ram. El Badrum förses med globarmatur 16 och jordat vägguttag. uttag för tvättmaskin och torktumlare. Elgolvvärme. Elhanddukstork som tillval. Separat WC (i förekommande fall) Klinker 1 10x10 cm, valbart mellan några olika färger alternativt våtrumsmatta. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardklinker, 100 kr/m 2 av. Trösklar bytes och lackas. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå. Grå fog, annan färg som tillval. Kakel 3 15x15 cm i fyra rader bakom tvättställ. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardkakel, 50 kr/m 2 av. Grå fog, annan färg som tillval. Övriga väggar målas vita, annan färg som tillval. Karm och foder målas. Spegel 5, handdukshängare samt toalettpappershållare 6 monteras. Uppsättning av befintlig badrumsinredning ingår dock. Annan modell av spegel och badrumsskåp kan köpas som tillval eller tillhandahållas. stående vattenklosett av porslin 8, med sits av hårdplast, mjukstängande. Förhöjd toalett som tillval. Tvättställ av vitt porslin 10, ca 410x310 mm, med ettgreppsblandare 11 och silventil. Tvättställ med kommod som tillval. Entreprenören ansvarar ej för att befintlig inredning går att återmontera. Förkromade utanpåliggande rörledningar. El Toaletter förses med globarmatur 15.
Grovkök EL Klinker 1 10x10 cm, valbart mellan några olika färger alternativt våtrumsmatta. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardklinker, 100 kr/m 2 av. Trösklar bytes och lackas. Trösklar anpassas i höjd till golvnivå. Grå fog, annan färg som tillval. Kakel 3 15x15 cm i tre rader ovan bänkskiva. Kan också vara eget val från anvisad butik, då dras kostnaden för standardkakel, 50 kr/m 2 av. Grå fog, annan färg som tillval. Övriga väggar målas vita, annan färg som tillval. Karm och foder målas. Laminatbänkskiva grå, 600 mm djup, vägg till vägg med nedfälld rostfri ho 17. Engreppsblandare 16 och förberedelse för tvättmaskin. Globarmatur 15 i tak. Demontering och återmontering av befintligt torkskåp. Nytt torkskåp som tillval. Kök Övrigt Nytt kakel 5 över diskbänk och bänkskåp (endast då kakel måste rivas), tre rader (15x15 cm) vita blanka. Kan också vara annat som tillval. Grå fog, annan färg som tillval. Demonterade snickerier och övrig utrustning återmonteras. Ettgreppsblandare med diskmaskinsavstängning 16. Vattenlås med avsättning för diskmaskin. Diskmaskin skall vara försedd med droppskydd. El Förberedelse och inkoppling av befintlig diskmaskin. Övrigt Ommålning, byte av kök mm är arbeten som entreprenören kan offerera och utföra i samband med övriga arbeten. Observera att beställningar av mer omfattande renoveringsarbeten kan innebär en förlängd byggtid i din lägenhet. Mer omfattande renoveringsarbeten ska beställas senast 2 månader innan byggstart för ditt trapphus. Vill man ha annan entreprenör för att göra arbeten i sin lägenhet, får man dock vänta till efter stambytet är klart i respektive hus. Roslagens ByggnadsEntreprenad AB Platschef ÅF INFRASTRUCTURE AB Project Management Claudio Cifuentes claudio.cifuentes@rbe.nu Christina Hult christina.hult@afconsult.com
5. Artikelnummer på standardmaterial 1 Klinker av serie Lerhamn, återförsäljare Centro Kakel, storlek 10 x 10 cm, valfritt i nedanstående färger: - 126130 Antracite - 126136 Vitgrå - 126132 Grå 2 Kakelplattor i serie C1, 20 x 40 cm, återförsäljare Centro Kakel - 111162 Vit matt - 111165 Vit blank 3 Kakelplattor i serie C1, 15 x 15 cm, återförsäljare Centro Kakel 4 Spegelskåp i badrum, storlek anpassas till badrummets storlek - Svedberg Skapa, 550 mm, vit, 370855 - Svedberg Skapa, 450 mm, vit, 370845 5 Spegel i WC, 450 x 600 mm 6 Handdukshängare och toalettpappershållare, BASE200 4-krok samt BASE200 7 hängd toalett, LK Våtrumskassett 8 stående toalett, Ifö Spira, 7811033 9 Tvättställ Badrum, storlek anpassas till badrumsstorlek - Svedberg Skapa 550x350 mm, 37355+370355 - Svedberg Skapa 450x250 mm, 37045+370245 10 Tvättställ WC - Svedberg Spira 410x310 mm, 7502990 11 Tvättställsblandare, FM Mattsson Siljan, 8235556 12 Dusch- och badkarsblandare, FM Mattsson 8342233V, FM Mattsson 8343299 - Duschanordning bestående av väggstång med tvålkopp och fästen, ledbar handduschhållare, allt i krom, samt duschhandtag FMM 8377320 13 Badkar, Ifö BK-Pro frontfritt, 160 cm, 7314079 14 Duschvägg, storlek anpassas till badrumsstorlek - Skoga halvrund 800x800, 60607488 - Skoga halvrund 900x900, 60607499 15 Globarmatur, Elektroskandia E7513214 16 Grovkök och Köksblandare, FM Mattsson Silja, 8309121 17 Grovkök: - Bänkskiva, Laminat grå, Sentens Electrolux - Nedfälld ho, Rostfritt, Franke Rox 400 mm