Skogsinvestering i Mora Mora Suggfäbodarna 1:1 Unik möjlighet för AB eller annan juridisk person att förvärva fastigheten och investera i skog då säljaren är en samfällighetsförening! Obebyggd välskött investeringsfastighet i ett skifte som gränsar mellan Älvdalens rå och Våmån. Skogsmarken uppgår till ca 84 ha, främst ung- samt gallringsskog. Virkesförrådet uppgår enligt skogsbruksplanen till ca 4 900 m3sk. Medelboniteten är beräknad till 4 m3sk per ha och år. Fastigheten nås via Våmsjövägen, Tramsenvägen samt egen väg in på fastigheten. Jakträtt inom Utmelands viltvårdsområde om ca 6 000 ha. Utgångspris: 1 475 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2019-09-19 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Suggfäbodarna 1:1 utgörs av ett obebyggt skogsmarksskifte strax söder om Våmsjön, åtkomst via Våmsjövägen, Tramsenvägen samt egen väg in på fastigheten. Se översiktskarta i skala 1:50 000 och 1:100 000 samt skogskarta i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan under 2010 av Lars Elmqvist, Skogsstyrelsen. Planen har påförts teoretisk tillväxt till och med 2019. Avdelningar 1, 5, 7, 11, 13 och 14 har översiktligt ajourhållits i fält under juni 2019 av Fredrik Mikaelsson, Mora Skogsbyrå AB. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 84 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 4 900 m 3 sk. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 4,0 m 3 sk/ha och år. Jakt & Fiske Suggfäbodarna 1:1 äger jakträtt inom Utmelands viltvårdsområde. Jakträtten för älg omfattar en jakträtt som kan upplåtas och en jakträtt som kan nyttjas för eget bruk eller 3 jakträtter för småvilt som kan upplåtas samt en för eget bruk. Utmeland vvo disponerar en areal om ca 6 000 ha. För att kunna jaga krävs medlemskap innan mars månads utgång. Fastigheten ingår i Våmåns-Böåns älgskötselområde. För frågor kring jakten kan kassör Olav Juhlin kontaktas på tfn: 070-627 12 58. Förvärvsmöjlighet för AB Då säljaren är juridisk person finns här möjlighet för ett aktiebolag eller annan juridisk person att förvärva fastigheten. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Vid ajourhållning i fält har en förskjutning i kartan uppmärksammats, den södra rågången ligger, vid jämförelse med kartan, ca 20 m in på fastigheten. Natur och Kultur Avdelning 15 (ca 1,5 ha) ingår i registrerat naturvärdesområde. Våmsjövägen Avdelning 13 omfattas av kulturminnesområde som avser fäbodlämningar (Suggfäbodarna). Avdelning 14 omfattas av kultminne som avser färdväg till Suggfäbodarna. På avdelning 14 finns även lämningar efter en kolningsanläggning. Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 96,9251 ha. Avdelning 13 Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 94,3 fördelat på skogsmark 84,1 ha, myrimpediment 8,5 ha, vattenareal 0,8 ha samt övrig mark 0,9 ha.
Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 917 000 kr fördelat på skogsmark 896 000 kr samt skogsimpediment 21 000 kr. Belåning Egendomen är belånad. Säljaren förbinder sig att på tillträdesdagen lösa lånet och överlämna obelånade datapantbrev till köparen. Pantbrev och inteckningar På fastigheten finns en inteckning till ett belopp om 1 350 000 kr. Gemensamhetsanläggningar Mora Våmhus ga:4 Andelstal: 1202,6 av totalt 54263,8. Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighetsförening. Uttaxering sker vid behov. Ingen utaxering har skett 2016-2018. Den senaste uttaxeringen utfördes 2019 till ett belopp om 7 793 kr. Frågor kring Bonäs-Våmhus vägsamfällighet besvaras av ordförande Patrik Andersson, tfn 070-524 78 81. Avdelning 5 Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Avdelning 11 Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Avdelning 7 Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2019-09-19. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Suggfäbodarna 1:1.
Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Ansökan om förvärvstillstånd sänds till Länsstyrelsen Dalarna, 791 84 Falun inom 10 dagar efter kontraktsdagen. Avgift för förvärvsprövning utgår, ca 3 700 kr (5 700 kr för juridisk person), och inbetalas av köparen i samband med ansökan. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se Förvärvstillstånd Fastigheten ligger inom glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen, varför förvärvstillstånd krävs, utom för den som är bosatt sedan 12 månader inom det glesbygdsområde där fastigheten är belägen. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
6802369 462618 454018 6789569 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-06-11
6804791 464808 447608 6779191 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-06-11
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 84,1 90 Myr/kärr/mosse 8,5 9 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,9 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 93,5 Vatten 0,8 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 4891 m³sk % Tall 3325 68 Gran 1382 28 Björk 184 4 Tall Medeltal m³sk per hektar 58 Björk Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till m³sk per ha Tillväxt Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 4 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 291 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 40 Gallring 521 Totalt under perioden 561 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 284 m³sk m³sk per ha 3,4 pcskog Utskriven: 2019-08-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora SUGGFÄBODARNA 1:1 Id: 2062156991
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 23,6 28 118 5 95 5 20-29 22,3 27 547 25 100 30-39 18,2 22 1596 88 100 40-49 50-59 8,0 10 1093 137 62 31 7 60-69 3,1 4 388 125 25 60 15 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 1,0 1 149 149 4 92 5 120 + 5,7 7 958 168 26 70 4 Lågprodskog(E) 2,2 3 42 19 90 10 ÖF/Skikt Summa/Medel 84,1 100 4891 58 68 28 4 Arealfördelning, aktuell 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 4891 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 7237 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 28 % (23,6 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 3 % (2,2 ha). pcskog Utskriven: 2019-08-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora SUGGFÄBODARNA 1:1 Id: 2062156991
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal % Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 45,9 55 665 14 99 1 Gallringsskog G1 28,5 34 3026 106 78 18 3 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 skog S3 7,5 9 1158 154 23 71 6 Lågproducer- E1 ande skog E2 2,2 3 42 19 90 10 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 84,1 100 4891 58 68 28 4 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 55 50 45 40 35 30 25 20 15 10 5 0 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. R2 G1 S3 E2 pcskog Utskriven: 2019-08-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora SUGGFÄBODARNA 1:1 Id: 2062156991
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12,2 21 R2 T18 20 244 PG Tall 100 Älgskador Ingen åtgärd 3,0 ii Luckigt Röjt R2/G1 2 3 4 5 0,2 144 S3 T14 118 24 NO,s Tall 80 31 Udde i myr Ingen åtgärd 2,3 i Gran 20 20 0,6 114 S3 G18 163 98 NO,b Tall 3 25 Kantzon mot Ingen åtgärd 3,9 i Gran 90 22 Björk 7 18 3,1 64 G1 G20 125 388 PG Tall 25 23 Del av areal Ingen åtgärd 4,8 ii Gran 60 18 Glest Björk 15 16 6,6 54 G1 T20 145 957 PG Tall 70 22 Gallrat Ingen åtgärd 5,6 ii Gran 30 18 Varierande bonitet Gallring (A) 3 20 Luckigt 6 2,2 44 E2 T18 19 42 PG Tall 90 18 Olikåldrigt Föryng avv 1 95 40 0,2 ii Gran 10 13 Glest Hyggesrensning (F) 1 Markberedning (F) 1 Plantering (F) 1 7 8 10,1 23 R2 T20 30 303 PG Tall 100 Älgskador Ingen åtgärd 3,7 ii Röjt R2/G1 0,8 54 S3 B20 64 51 NO,s Tall 25 17 Delvis sumpskog Ingen åtgärd 3,1 i Gran 20 14 Blockigt Björk 55 14 pcskog Utskriven: 2019-08-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora SUGGFÄBODARNA 1:1 Id: 2062156991
Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,6 54 G1 G20 141 85 NO,s Gran 45 16 Kantzon mot Ingen åtgärd 5,8 i Björk 55 16 Branter 10 4,0 134 S3 G16 167 668 NO,b Tall 5 30 Kantzon mot Ingen åtgärd 3,4 i Gran 90 21 Branter Björk 5 15 Delvis sumpskog 11 15,7 31 G1 T20 80 1232 PG Tall 100 12 Älgskador Gallring 2 25 411 5,2 ii (-0,3)L Röjt 12 0,4 114 S3 G16 127 51 NO,s Tall 5 19 Ingen åtgärd 3,2 i Gran 95 19 13 2,8 31 G1 T24 130 364 K,b Tall 100 17 Fäbodvall Gallring 1 30 109 6,7 i,ii 15 % Odlingsspår/rösen 14 24,0 15 R2 T19 5 118 PG Tall 95 Markberett Röjning 3 1,6 ii (-0,4)L Björk 5 Planterat 15 997 999 1,5 134 S3 T18 177 266 NO,s Tall 73 24 Branter 3,2 i Gran 25 22 Kantzon mot Björk 2 13 8,7 Myr (-0,2)L 0,8 Vatten pcskog Utskriven: 2019-08-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora SUGGFÄBODARNA 1:1 Id: 2062156991
SKOGSKARTA Plan SUGGFÄBODARNA 1:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2019-2028 Planläggare SKS: Lars Elmquist Utskriftsdatum 2019-08-12 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Myr Vatten 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Suggfäbodarna 1:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2019-09-19, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Suggfäbodarna 1:1.