F-1400-19-14 Värdering och beskrivning Lgh nr 1-1-012 Brf Södra Skogen Karlsborgs kommun 2019-07-03 V19054 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Brf S Skogen i Karlsborg L 12 Vnr 19054 F-1400-19-14 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh 12 i Brf Södra Skogen i Karlsborg Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Skogvaktaregatan 13 lgh 1205, 546 31 Karlsborg Kommun: Karlsborg Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövde kontoret Värdetidpunkt: Juli 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från bostadsrättsföreningen ang årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter som är felaktiga. BESIKTNING Besiktning 2019-07-02 av undertecknad Bengt Eriksson i närvaro av bostadsrättsinnehavaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheterna Karlsborg Södra Skolan 5, 6 och 7. Byggnader Tre flerbostadshus i 6 plan. Byggnadsår 1958. Stomme och väggar av betong och lättbetong. Fasader klädda med fasadtegel. Tak är belagda med gummimatta. Fönster från 1958 med isolerglas. Lägenheter 77 bostadslägenheter. Totalt 4 379 kvm boarea enl årsredovisning. Lokaler - Uppvärmning Gemensamma utr Fjärrvärme. Tvättstuga och torkrum mm i källarplan. Garage - parkering P-platser finns att hyra. Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2018-12-31 är 8 321 600 kronor,enl balansräkning 2018, vilket motsvarar 1 900 kr/kvm boarea. Taxeringsvärde åsatt 2016 är 14 447 000 Kr. Fond f yttra u-håll 2018-12-31 1 420 000 Kr. Underhållsplan Löpande underhåll har utförts och planeras enligt underhållsplan som fortlöpande uppdateras.
3(4) Brf S Skogen i Karlsborg L 12 Vnr 19054 F-1400-19-14 LÄGENHETSBESKRIVNING Bostadslägenhet Bostadsrätten utgöres av en lägenhet på 2 rum o kök. Bostadsarean är 51,9 kvm enl bostadsrättsinfo. Läge Belägen på våning 3 av 6 med fönster mot V och N. Förråd Förråd i bottenplan. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak kök, inredning Badrum Tvätt Balkong Tapeter Plastmatta, parkett Puts/ målat Inredning från byggnadsåret med målade luckor. Elspis m glashäll, fläkt, kyl/frys. WC, tvättställ, badkar. Klinker på golv och kakel/väv på väggar. Gemensam tvättstuga i källarplan. Balkong mot norr. Övrigt - EKONOMI Lgh reparationsfond 0 Kr Andelstal förening 1,18380 Andelstal avgift 1,18380 Årsavgift 39 384 kronor per år, motsvarande 759 kr/kvm, eller 3 282 kr/mån. Avgiftshöjning Avgiften höjdes 1/4 2017 och är i genomsnitt 758 kr/kvm.
4(4) Brf S Skogen i Karlsborg L 12 Vnr 19054 F-1400-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll, lägenhet Underhåll, fastigheten Objektet som helhet Belägen i bostadsområde i södra delen av Karlsborg. Ringa / ordinär / god / hög Dålig / acceptabel / god / mycket god Mindre god / ordinär / god / hög Sämre / mindre god /ordinär/ god / mycket god/ Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Lägenhet med standard i stort sett från byggnadsåret, i stabil förening. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av köpeskillingar på bostadsrätter inom föreningen och i närliggande områden visar köpeskillingar på ca 150 000 och 250 000 kr för liknande lägenheter. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll, standard och skick bedöms marknadsvärdet vara 180 000 kronor. Marknadsvärde ETTHUNDRAÅTTIOTUSEN KRONOR (180 000 kronor). Mullsjö 2019-07-03 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: Årsredovisning Bilaga: Stadgar
Karlsborg Södra Skolan 5, 6 och 7, Brf S Skogen Lgh 12 V19054A
Karlsborg Södra Skolan 5, 6 och 7, Brf S Skogen Lgh 12 V19054B
Fotobilaga Objektnr: V19054 Objekt: Brf S Skogen i Karlsborg lgh 12 Datum: 2019-07-03 Bil. F-1400-19-14
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Fastighet Beteckning Karlsborg Södra Skolan 7 Nyckel: 140437170 Distrikt Karlsborg Socken: Karlsborg Adress Adress Skogvaktaregatan 13 546 31 Karlsborg Senaste ändringen i allmänna delen 2019-02-12 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-11 UUID: 909a6a6a-11a9-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107399 038 Allmän+Taxering 2019-07-04 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-07-03 Sida 1 av 6 2019-07-04
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6487063.8 470961.5 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 903 kvm 2 903 kvm Sida 2 av 6 2019-07-04
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 766600-0182 1/1 1956-06-20 485 Brf S Skogen Skogvaktareg 17 546 31 Karlsborg Inskrivet ägarnamn: Brf Södra Skogen Köp (även transportköp): 1956-04-05 Ingen köpeskilling redovisad. Sida 3 av 6 2019-07-04
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 14 Totalt belopp: 8.610.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 1.690.000 SEK 1966-10-12 4686 2 400.000 SEK 1966-10-12 4687A Anmärkning: Utbyte 82/9860 3 390.500 SEK 1966-10-12 4687B Anmärkning: Utbyte 82/9861 4 19.500 SEK 1966-10-12 4688 5 200.000 SEK 1966-10-12 4689 6 260.700 SEK 1984-01-25 590 7 111.700 SEK 1984-01-25 591 8 659.000 SEK 1984-11-28 9798A Anmärkning: Utbyte 07/15719 9 1.313.000 SEK 1984-11-28 9798B Anmärkning: Utbyte 07/15719 10 1.200.000 SEK 1987-06-12 4289 11 84.000 SEK 1990-12-28 12581 12 715.000 SEK 1996-11-08 8612 13 857.100 SEK 2013-08-22 13498 14 709.500 SEK 2018-05-03 2018-00210703:1 Sida 4 av 6 2019-07-04
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Södra skolan m.m 2010-06-10 Laga kraft: 2010-07-09 Genomf. start: 2010-07-10 Genomf. slut: 2025-07-09 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 346834-0 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. 1446-P94 1446 DP 87 Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 14.447.000 SEK 11.046.000 SEK 3.401.000 SEK Samtaxering för registerenhet Karlsborg Södra Skolan 5-7 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 766600-0182 Bostadsrättsföreningen S Skogen Skogvaktareg 17 546 31 Karlsborg 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 011577317. Taxeringsvärde 3.401.000 SEK Byggrätt ovan mark 5 669 kvm Riktvärdeområde 1446026 Riktvärde byggrätt 600 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 011576317. Taxeringsvärde 11.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Värderingsenhet lokaler 052696317. Taxeringsvärde 46.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1958 Bostadsyta 4 379 kvm Hyra 3.240.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 88 kvm Hyra 16.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1958 Under byggnad Nej Värdeår 1958 Sida 5 av 6 2019-07-04
Metria FastighetSök - Karlsborg Södra Skolan 7 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1953-10-17 Införd i tomtboken 1954-01-15 Ursprung Karlsborg Södra Skogen 3:1 Tidigare Beteckning 16-KBJ-489 Beteckning Omregistreringsdatum Akt R-Karlsborg Södra Skogen 7 1985-05-15 1680-422 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 6 av 6 2019-07-04