Dnr BEHOVSBEDÖMNING. Detaljplan för Dalarö 3:4 och 3:5, Bellevue Dalarö

Relevanta dokument
Dnr BEHOVSBEDÖMNING. Detaljplan för Dalarö 3:4 och 3:5, Bellevue Dalarö

BEHOVSBEDÖMING SAMHÄLLSBYGGNAD PLAN BYGG

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

1 (6) Dnr: Antagandehandling ANTAGEN LAGAKRAFT Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Behovsbedömningen görs i samband med ny detaljplan för delar av fastigheterna Medora 168:60 samt 168:63

BEHOVSBEDÖMNING SAMRÅDSHANDLING. fastigheterna KÄLEBO 2:39, 2:40 och 2:67 med närområde. tillhörande detaljplan för. inom Arkösund i Norrköping

Detaljplan för KÖPMANNEN 11 Eslövs kommun, Skåne län

ny bebyggelse placeras på lägst +3 m.ö.h., vilket inte ska innebära risk för översvämning från stigande havsnivåer.

Detaljplan för fastigheten Skruv 15:13 m.fl

ANTAGANDEHANDLING. 1(12) Behovsbedömning. tillhörande detaljplan för del av fastigheten Gruvstugan 1:9

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Undersökning om BMP. Detaljplan Lövnäs förskola, Hammarö kommun

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

Porten 11 ANTAGANDEHANDLING. Enkelt planförfarande. 1(8) Behovsbedömning. tillhörande detaljplan för fastigheten

Myndigheter, organisationer, föreningar, kommunala nämnder med flera

Behovsbedömning DETALJPLAN FÖR DEL AV SÖDERKÖPING 3:60 OCH 3:63, SÖDERKÖPING, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN BESKRIVNING AV PLANFÖRSLAGET

ELDSBERGA 6:13 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. Tillhörande detaljplan för. ELDSBERGA, HALMSTADS KOMMUN Plan 1094 K

FAMMARP 8:2, Kronolund

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Svartmunken 1 m.fl. Tillhörande detaljplan för del av. CENTRUM, HALMSTADS KOMMUN Plan 1087 K

DEL AV VILLSHÄRAD 2:3 M.FL. Bengts camping

Slottsmöllans tegelbruk

MÖRHULT DETALJPLAN FÖR FJÄLLBACKA 163:1 M.FL. TANUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN BEHOVSBEDÖMNING

Tumba, augusti Behovsbedömning av detaljplan för Hästen 19, Tumba

Behovsbedömning av detaljplan för Årby 1:21 och del av Årby 8:2 i Blikstorp, Hjo kommun

S K E D A L A 4 : 1 B E H O V S B E D Ö M N I N G A V M I L J Ö B E D Ö M N I N G. Skedala, HALMSTADS KOMMUN

BEHOVSBEDÖMNING Detaljplan för Blåmesen 13 m.fl. fastigheter Centralorten, Oskarshamns kommun Upprättad av Samhällsbyggnadskontoret november 2014

SÄDEN 9 6 SÖMMEN 9 SÄDEN 3 SÄLGEN. gen BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. Tillhörande detaljplan för SNÖSTORP, HALMSTADS KOMMUN

B E H O V S B E D Ö M N I N G

Mälarbaden, Norr. Behovsbedömning/Avgränsning av MKB. Ändring av detaljplan för. Torshälla Eskilstuna kommun

ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7 Tillägg till byggnadsplan för del av fastigheten Björnö 1:20 Dnr: Ks

BEHOVSBEDÖMNING FÖR ÄNDRING AV DETALJPLAN (LD 128) FÖR FASTIGHETEN HUNSTUGAN 1:119 M.FL. I LERUMS KOMMUN

DEL AV HULABÄCK 19:1 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. STENINGE, HALMSTADS KOMMUN plan E 292 K

Bedömning av betydande miljöpåverkan

Del av DANSKBO 2:2 CHECKLISTA-UNDERSÖKNING. Danskbo, Smedjebackens kommun, Dalarnas län UNDERSÖKNING 1(6)

Miljöbedömning; Steg 1 - Behovsbedömning

BEHOVSBEDÖMNING Detaljplan för Oskarshamn 3:31 Oskarshamns kommun Upprättad av Samhällsbyggnadskontoret, februari 2018

Behovsbedömning av detaljplan för Segersby 2

Dnr: PLAN Behovsbedömning

ÅSTOLS GAMLA SKOLA Åstol 1:43 m fl, Tjörns kommun, Västra Götalands län

Enligt 4 kap 34 Plan- och bygglagen och 6 kap 11 Miljöbalken ska kommunen genomföra en miljöbedömning för alla detaljplaner och planprogram som kan

CHECKLISTA BEHOVSBEDÖMNING

Detaljplan för Södra hamnen 6:1, 6:2, 6:3, 6:4 Lysekil, Lysekils kommun Underlag för BEHOVSBEDÖMNING

GRANSKNINGSUTLÅTANDE BAKGRUND HUR SAMRÅDET OCH GRANSKNING HAR BEDRIVITS INKOMNA YTTRANDEN. Myndigheter, kommunala nämnder med flera

Tillhörande detaljplan för del av

Underlag för planuppdrag

Stadsarkitektkontoret Godkänt av KSau Detaljplan för campingplats på del av Stavsund 1:1 i Ekerö kommun, Stockholms län dnr

BEHOVSBEDÖMNING. detaljplan för. Unnaryds Prästgård 15:9 m.fl. om planen kommer att innebära betydande miljöpåverkan

NYA BOSTÄDER SÖDER OM NYHEMSSKOLAN Del av fastigheten Nyhem 1:2. Finspångs kommun, Östergötlands län Enkelt planförfarande BEHOVSBEDÖMNING AV MKB

BEHOVSBEDÖMNING DA 103. Ändring av detaljplan genom tillägg för Sörvik 2:42 mfl fastigheter

ANTAGANDEHANDLING (Övriga handlingar) CHECKLISTA FÖR BEHOVSBEDÖMNING

Detaljplan för fastigheten TAVELSJÖ 6:29 inom Tavelsjö i Umeå kommun, Västerbottens län

Behovsbedömning av detaljplan för Norra industriområdet norr om Kv. Kättingen, Hjo stad i Hjo kommun Hjo stad i Hjo kommun

Bilaga 4 Behovsbedömning

Planprogram för del av Teckomatorp 12:1 m fl (Södra Vallarna), Teckomatorp, Svalövs kommun.

Storumans kommun. Behovsbedömning Detaljplan för skidskytteanläggning. Luspen 1:158 m fl. Dnr: Upprättad:

Behovsbedömning av miljöbedömning

Planområdets ungefärliga lokalisering

BEHOVSBEDÖMNING GODKÄNNANDEHANDLING. del av fastigheten LINDÖ 2:1 med närområde (Lindö småbåtshamn) 1(7) tillhörande program till detaljplan för

Bedömning av miljöpåverkan Detaljplan i Hogstad

B E H O V S B E D Ö M N I N G

PLANUPPDRAG. Detaljplan för Björnögården, Norra Björnö 1:1, Västerås. Byggnadsnämnden

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

DETALJPLAN FÖR SÖDERKÖPING 3:65 M FL, SÖDERKÖPINGS KOMMUN, ÖSTERGÖTLANDS LÄN

BEHOVSBEDÖMNIG/ AVGRÄNSNING

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

B EHOVSBEDÖMNING. Åby. Jursla. Programområde. Jursla 1:26 med närområde. tillhörande program inför detaljplan för fastigheten

Behovsbedömning ANTAGANDEHANDLING 1(6) Fel! Okänt namn på dokumentegenskap. Fel! Okänt namn. tillhörande detaljplan för kvarteret Kopparkypen

Fastigheten Kumla 136:35

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING

Behovsbedömning ANTAGANDEHANDLING 1(9) SPN 2014/ SPN 2014/

Närlundaområdet, Planbeskrivning. Samrådshandling. Ändring av stadsplan (1283K-9482) för. Närlunda, Helsingborgs stad

Krubban 2. Tillhörande detaljplan för. Olaus Petri kyrka, HALMSTADS KOMMUN. Standardförfarande, KS 2014/0556 Samhällsbyggnadskontoret

Underlag för bedömning av betydande miljöpåverkan

Del 2: Sammanfattning av behovsbedömning för Täckeråker 1:10

Behovsbedömning av detaljplan Kullegårdens förskola, Partille kommun

Tillhörande detaljplan för del av

Detaljplan för Brantevik 36:2, 36:4, 36:99 m.fl., Brantevik. Planens beteckning

PLANBESKRIVNING. Stadsarkitektkontoret SAMRÅD NORMALT PLANFÖRFARANDE

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

Planbesked för Rösunda 27:2, Grand Hotel i Saltsjöbaden

Bedömning av miljöpåverkan för

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Samhällsbyggnadsnämnden Bygg- och miljöavdelningen. Johannes Siirtola BEHOVSBEDÖMNING

Behovsbedömning. underlag för. detaljplan för fastigheten Hovenäs 1:61 Hovenäset, Sotenäs kommun. Nytt dnr:

DETALJPLAN FÖR SJÖHAGEN, FASTIGHETEN SVINHUSABERGET 1 M FL. EKSJÖ STAD, EKSJÖ KOMMUN, JÖNKÖPINGS LÄN

Miljökonsekvensbeskrivning

Detaljplan för Tvååker 14:49, del av Stenen B , Varbergs kommun

Behovsbedömning. För tillägg av detaljplan del av Vimmerby 3:6 och Vimmerby 3:313 i Vimmerby stad, Vimmerby kommun, Kalmar län

BEHOVSBEDÖMNING

DEL AV TORSRED 3:1, Trollhättans kommun Bostadsbebyggelse vid von Döbelns väg Behovsbedömning med checklista Upprättad i maj 2016

Miljökonsekvensbeskrivning

Fastigheterna SORBY 2:80 och 2:81 (Spontanidrottsplats) BEHOVSBEDÖMNING

UNDERSÖKNING AV BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN

Bedömning av miljöpåverkan för ÖSTRA OLOFSTORP i Mantorp, Mjölby kommun

Behovsbedömning av detaljplan för Harbro backe

BEHOVSBEDÖMNING/AVGRÄNSNING

Bedömning av miljöpåverkan för ÖSTRA OLOFSTORP i Mantorp, Mjölby kommun

Detaljplan för ny skola, Hammar, Hammarö kommun

Transkript:

BEHOVSBEDÖMNING Detaljplan för Dalarö 3:4 och 3:5, Bellevue Dalarö 2019-05-10 1

DEL 1: SAMMANFATTNING AV BEHOVSBEDÖMNING Projektet: Den 10 december 2014 ( 288) gav Kommunstyrelsen Stadsbyggnadsnämnden i uppdrag att arbeta fram en detaljplan som medger bostadsbebyggelse inom Dalarö 3:4. Detaljplanens syfte är att bevara hotellbyggnaden inom Dalarö 3:4 och att möjliggöra bostäder inom fastigheten i befintlig byggnad samt i kompletterande ny bebyggelse som är väl anpassad efter den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Detaljplanen syftar också till att säkerställa allmänhetens tillgång till vattnet via Brandstigen inom fastigheten Dalarö 3:5. Platsen: Huvudfastigheten Dalarö 3:4 ligger på centrala Dalarö och uppfördes ursprungligen 1886 som privatbostad av och för byggmästare Wallander men har sedan 1900-talets andra hälft fungerat som rekreationshem och pensionat. Intill huvudfastigheten Dalarö 3:4 ligger även ett smalt gångstråk ner till vattnet, Dalarö 3:5. Enligt Översiktsplanen kan cirka 30 bostäder i småhus byggas ut på Dalarö. Enligt ortsanalys för Dalarö (2009) finns en stark efterfrågan på bostäder på Dalarö. Lägenhetsboende saknas idag nästan helt på Dalarö. Planområdet ligger ca 200 m från Dalarö torg med service som busshållplats, skola och butiker. Turtätheten på busstrafiken är dock relativt gles. Vägarna som ansluter till planområdet är smala och saknar gång- och cykelbana. Kustområdena och skärgården i Stockholms län omfattas av Miljöbalken (MB) 4:4 med begränsningar för fritidsbebyggelsen samt av MB 4:2 turism och friluftsliv ska särskilt beaktas. Området är av riksintresse för kulturmiljövård enligt MB 3:6. Hotellbyggnaden och trädgårdsmiljön bedöms ha kulturhistoriska värden. Trädgården är vildvuxen med uppvuxna träd och buskar. Inom planområdet finns ingen skyddad natur och inga kända hotade eller sällsynta arter. Området utgör inte någon grönkil eller spridningskorridor. Hotellbyggnaden, trädgårdsmiljön och utsikten över Sandemars fjärd har upplevelsevärden och hotellbyggnaden är ett landmärke. Landskapsbilden sett från vattnet karaktäriseras av hotellbyggnaden och dess trädgård. Den omgivande bebyggelsen består av villabebyggelse med gröna trädgårdar. I nuläget är hotellet en mötesplats för exempelvis bröllop och konferensgäster. Gångstråket och bryggan på fastigheten Dalarö 3:5 kan användas för rekreation. Marken inom planområdet består av sandig morän. Trädgården utgör infiltrationsyta för dagvatten. Planområdets recipient är vattenförekomsten Sandemarsfjärden (SE590635-182120) som har fastställd miljökvalitetsnorm. Den ekologiska statusen för recipienten bedöms som måttlig med avseende på övergödning. Enligt de miljökvalitetsnormer som är fastställda av Länsstyrelsen ska den ekologiska statusen vara god år 2027. Sandemarsfjärden uppnår ej god kemisk status på grund av för höga halter av kvicksilver samt bromerade difenyletrar (PBDE). De höga halterna av kvicksilver beror bland annat på atmosfärisk deposition. Problemen med bromerad difenyleter grundar sig också främst i luftburna föroreningar som kan komma långväga ifrån och bedöms ha en sådan omfattning och karaktär att det i dagsläget saknas tekniska förutsättningar att åtgärda problemen. Frånsett dessa undantagna ämnen klassas recipientens kemiska ytvattenstatus som god. 2

Strandskydd gäller inte inom området. Strandzonen är inte naturlig utan utgörs idag av en stensatt "kaj" samt bryggor. Planområdet ligger inte inom vattenskyddsområde eller grundvattenförekomst. Strandlinjen kan komma att översvämmas vid stigande havsnivå och vågor. Planområdet bedöms vara vindutsatt från havet och luftkvaliteten inom området bedöms som god. På Wallinvägen närmast planområdet förekommer inte mycket genomfartstrafik och bullernivåerna från biltrafik bedöms vara låga. Buller från båttrafik kan förekomma under sommarsäsongen. Den befintliga hotellbyggnaden värms upp med äldre oljepanna. Fornlämningar finns i närheten av planområdet i Sandemarsfjärden, bland annat i form av hamnlämning och vrak. Påverkan: Förslaget medger att högst 12 lägenheter tillkommer på fastigheten Dalarö 3:4 vilket innebär att trädgården på fastigheten tas i anspråk för bostadsbebyggelse samt parkeringsplatser. Förslaget har ingen känd påverkan på hotade eller sällsynta arter. Att bevara en del av de uppvuxna träden (exempelvis ask, björk och syrén) är värdefullt för naturmiljön. Vid detaljplaneläggning återinförs strandskyddet. Skäl för att strandskyddet ska upphävas anses finnas i och med att området redan är ianspråktaget. Hotellbyggnaden som landmärke kommer inte att skymmas av den tillkommande bebyggelsen, men landskapsbilden och bebyggelsestrukturen sett från vattnet kommer att påverkas och ge intryck av tätare bebyggelse. Förslaget kan medföra att utblickar från Wallingatan påverkas och bebyggelsens placering regleras med planbestämmelser. Planen kan medföra negativ påverkan på områdets kulturmiljö om den tillkommande bebyggelsen påverkar upplevelsen av hotellbyggnaden och dess trädgårdsmiljö. En antikvarisk konsekvensbeskrivning av den föreslagna exploateringen har tagits fram och i denna bedöms exploateringen som helhet inte utgöra en förvanskning i den kulturhistoriskt intressanta miljön eller ett ingrepp i riksintresset för kulturmiljö avseende Dalarö 1. Förslag till detaljplan har anpassats efter utredningens slutsatser och bland annat ska den stensockel som går runt hotellbyggnaden bevaras. Planbestämmelser reglerar bevarandet och upprustning av hotellet och utökad lovplikt krävs för komplementbyggnader. Jämfört med gällande plan ges hotellbyggnaden ett starkare skydd i den nya detaljplanen, vilket är positivt för hotellbyggnaden kulturhistoriska värden. Hotellbyggnaden kommer ej längre vara tillgänglig för konferens- och bröllopsgäster. Förslaget säkrar allmänhetens tillgång till gångstråket ner till vattnet på fastigheten Dalarö 3:5, vilket bedöms som positivt för rekreation. 1 Stockholms byggnadsantikvarier, 2017. Antikvarisk konsekvensbeskrivning över förslag till ny detaljplan för Hotell 3

Personbilstrafiken till planområdet förväntas öka något med tillkommande bostadsbebyggelse eftersom turtätheten på kollektivtrafiken är relativt gles. Negativ påverkan på luftkvalitet och buller samt ökade utsläpp av växthusgaser som ökad personbilstrafik medför bedöms som marginell. Förslaget medger lägenheter i befintlig hotellbyggnad, energisystemet förväntas bytas ut till ett energieffektivare, men detaljplanen kommer inte att reglera detta. Förslag till detaljplan medger ökad andel hårdgjord yta. En dagvattenutredning har genomförts i planarbetet och ytor för dagvattenhantering, där utrymme finns för att anlägga makadamdike, regleras med planbestämmelser för att skapa förutsättningar för att detaljplanens genomförande inte ska medföra negativ påverkan på recipienten. Planen kan medföra risk för översvämning vid höga eller stigande havsnivåer. Förslaget medger att tillkommande bostadsbebyggelse ska ha lägsta golv minst 2,7 meter över nollplanet i RH2000. Detta är ett avsteg från Länsstyrelsens rekommendationer för lägsta grundläggningsnivå för ny bebyggelse längs Östersjökusten i länet, men motiveras av det innebär ett bättre utnyttjande av tomten. Detaljplanen reglerar att lägsta golvnivå i bostadshus ska vara högre än +2,7 meter över nollplanet i RH2000, vilket säkerställer att vatten inte tränger i bostäder. Vidare reglerar planen att alla byggnadsdelar under +2,7 meter ska klara att översvämmas, och att alla byggnadsdelar under +1 meter ska klara att varaktigt vara under vatten. Förslaget medger bebyggelse av badhus på invid strandkanten, vilket innebär att badhuset kan komma att översvämmas. Planförslaget bedöms inte påverka fornlämningarna som finns i planområdets närhet. Motiverat ställningstagande: Förslag till detaljplanen förväntas inte medföra betydande miljöpåverkan, enligt MKBförordningens bilaga 4. Planen riskerar främst att ha negativ påverkan för områdets kulturmiljö genom påverkan på upplevelsen av hotellbyggnaden och dess trädgårdsmiljö samt att planområdet ligger inom riksintresse för kulturmiljö. Exploateringen som helhet bedöms dock inte utgöra en förvanskning i den kulturhistoriskt intressanta miljön eller ett ingrepp i riksintresset för kulturmiljö avseende Dalarö och genom planåtgärder kan påverkan på kulturvärden begränsas 2. Förslaget bedöms medföra viss risk för översvämning samt viss påverkan på utblickar om dessa ej hanteras genom planåtgärder. Förslaget bedöms ha något negativ påverkan på biotoper, buller och utsläpp av växthusgaser. Planen kommer att påverka landskapsbilden sett från vattnet. Att säkra allmänhetens tillgång till vattnet genom gångstråket på fastigheten Dalarö 3:5 bedöms ha positiv påverkan för rekreation. Sammantaget bedöms förslaget inte medföra betydande miljöpåverkan, varför en miljökonsekvensbeskrivning ej behöver genomföras. Planåtgärder* för att begränsa projektets miljöpåverkan: Placering av byggnader regleras med planbestämmelser för att passa in i områdets struktur och bevara siktlinjer och upplevelsevärden knutna till kulturmiljön. 2 Stockholms byggnadsantikvarier, 2017. Antikvarisk konsekvensbeskrivning över förslag till ny detaljplan för Hotell 4

Planbestämmelser reglerar bevarandet och upprustning av hotellet och utökad lovplikt krävs för komplementbyggnader. Gångstråket ner till vattnet säkras för allmän tillgång genom att det planläggs som allmän plats och övertas av kommunen. Detaljplanen reglerar att lägsta golvnivå i bostadshus ska vara högre än +2,7 meter över nollplanet i RH2000, vilket säkerställer att vatten inte tränger i bostäder. Vidare reglerar planen att alla byggnadsdelar under +2,7 meter ska klara att översvämmas, och att alla byggnadsdelar under +1 meter ska klara att varaktigt vara under vatten. Strandskyddet upphävs i detaljplanen, vilket för Dalarö 3:4 motiveras av att området är ianspråktaget sedan tidigare (särskilt skäl 1) och för Dalarö 3:5 av att marken behövs för ett angeläget allmänt ändamål (skäl 5) samt att den är ianspråktagen sedan tidigare (skäl 1). Ytor för dagvatten finns reserverade i detaljplanen för att undvika negativ påverkan på recipient. Behovsbedömningen är utförd av: Anna Seffel - miljöplanerare Ida Engström - miljöplanerare Matilda Olsson - miljöplanerare Fredrik Sundberg - planarkitekt i samverkan med kommunekolog och vattenstrateg. *) Till planåtgärder räknas planbestämmelse eller åtgärder via tecknade avtal eller kommunalt beslutade och finansierade åtgärder. 5