Villa/fritidsfastighet Vännacka 701, Årjäng
Planlösning Vännacka 701 MÄKLARENS UTLÅTANDE Fd. järnvägstation från 1927 belägen för sig själv. Ett hus med själ och atmosfär samt estetiska kvaliteér. Stor härlig insynsskyddad trädgårdstomt omgärdad av häckar, blomsterarrangemang samt uteplats under tak. Närhet till Glasskogens Naturreservat, Arvika samt Årjäng. Endast ca 12 mil till Oslo. PRIS: 990 000 kr YTA: ca 78 + 156 kvm RUM: 5 rum varav 2 sovrum TOMTYTA: 2 569 kvm BYGGNADSÅR: 1927 WEBBNUMMER: c8617 VISNING: Kontakta mäklaren för tidsbokning. Kök/entré Kök/entré på bottenvåning. Golv: målade trägolv. Tak: målade skivor. Utrustning: spis (Huskvarna, årtal okänt), kamin (årtal okänt). Utgång till altan med tak i söderläge. Hygienutrymme Hygienutrymme på bottenvåning. Golv: plastmatta (2010). Väggar: målat (2010). Tak: målat (2010). Utrustning: toalett och tvättställ. Förberett för dusch. Vardagsrum Vardagsrum på bottenvåning. Golv: plastmatta. Tak: träpanel. JOHN ERIK CARLSSON, Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 0571 214 68 Mobil: 070 552 02 03 john-erik.gropa @maklarhuset.se Sovrum Sovrum på bottenvåning. Golv: målat trägolv. Tak: träpanel. Övre hall Övre hall på ovanvåning. Golv: klinkers. Väggar: kakel/målad träpanel. Tak: målat. Vedspis. MÄKLARHUSET WEST Kyrkogatan 24, ARVIKA Telefon: 0570 100 30 www.maklarhuset.se Allrum Allrum på ovanvåning. Golv: målad plastmatta. Tak: målade plattor.
Utgång till balkong. Fd. kök Fd. kök på ovanvåning. Golv: målat trägolv. Tak: målat. Utrustning: spis (Electrolux, årtal okänt), kylhalvhöjd (årtal okänt), microugn (årtal okänt). Det finns inget vatten på övervåningen. Kammare Kammare på ovanvåning. Golv: heltäckningsmatta. Tak: målade plattor. Sovrum Sovrum på ovanvåning. Golv: heltäckningsmatta. Väggar: träpanel. Tak: målade plattor. Fd. hygienutrymme Fd. hygienutrymme på ovanvåning. Golv: plastmatta. Väggar: plast. Tak: laminat. Utrustning: duschkabin. Duschkabin kan flyttas till hygienutrymme på bottenvåning. Källareplan Källareplan med övriga källarutrymmen. Här finns bl.a. vattenpumpen, den gamla oljepannan (ej i bruk) och oljetanken (ej besiktigad).
Vardagsrum Vardagsrum
Kök nedre plan Kök nedre plan
Allrum Fd. kök övre plan
Fastighetskarta Terrängkarta
Objektnummer MW-JEC-009248 Beskrivning Fastigheten Årjäng Vännacka 1:95 Vännacka 701, 672 93 Årjäng. Belägen i Årjäng kommun, Holmedal-Karlanda församling. Skattesats 34,95. Boarea ca 78 kvm. Biarea ca 156 kvm. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum, varav 2 sovrum. Tomt Tomtarea 2 569 kvm (friköpt). Tomten: insynsskyddad trädgårdstomt med häckar, blomsterarrangemang och stensättningar. Uteplats Uteplats 1: Balkong, läge söder. Uteplats 2: Altan under tak, läge sydväst. Det finns även en fristående uteplats under tak. Byggnad, byggnadstyp 1 ½ plan med källare. Byggår: 1927. Renoveringar: Huset har sedan 1990 genomgått renovering avseende exteriört samt interiört. Byggnadssätt Grundmur: Betong. Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Takshingel (2000)/plåt. Utv plåtarbeten: Målad plåt. Hängrännor: Målad plåt, stuprör saknas. Fönster: Kopplade. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Vatten, avlopp Enskilt vatten och avlopp. Uppvärmning och el Uppvärmningssystem: Uppvärmning idag sker med elelement, kamin i kök/entré och vedpis på övre hallen. Anläggning: En del av vattenpumpen är ny. Varmvattenberedare är ny. Bilplats Vidbyggt dubbelgarage om ca 45 m² med plats för 2 bilar.takhöjd 3,5 m. Gjutet betonggolv (byggt till bilverkstad). Passar för någon form av verksamhet, typ övernattning eller utställning (konst). Ännu ej helt färdigställt. Övriga byggnader Skjul på ca 50 kvm. Ekonomi Pris 990 000 kr utgångspris. Taxeringsvärdet är 397 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 198 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 6 580 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 1 645 kr, vatten/avlopp 1 000 kr, renhållning 420 kr, sotning 253 kr och hushållsström 3 262 kr. Angiven driftkostnad uppgiven av ägaren och gäller för fritidsboende där uppvärmningen skett med vedeldning. Årligt underhåll ingår ej. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 160 000 kr. Servitut, planbestämmelser mm Gemensamhetsanläggning: Årjäng Vännacka GA:1 Vägbeskrivning Från Årjäng åk väg 172 mot Arvika. Åk ca 2 mil och sväng vänster strax innan korsning mot Koppom/Töcksfors. Från Arvika åk väg 172 mot Bengtsfors. Åk ca 4 mil och sväng höger strax efter korsning mot Koppom/töcksfors. Fortsätt en liten bit in på denna väg och huset ligger på vänster sida.
Övrigt Möjlighet till någon form av verksamhet, typ vandrarhem, utställning mm. I omgivningen finns flera sjöar och djupa skogar med milslånga vandringleder och grusvägar för bl.a. häst- och hundträning. Till Oslo ca 12 mil. Till Glasskogen Naturreservat ca 1,2 mil. Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Ansvarig fastighetsmäklare John Erik Carlsson, tel 0571 214 68, mobil 070 552 02 03. E-post: johnerik.gropa@maklarhuset.se Visning och mer info Se: www.maklarhuset.se/c8617 Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
MÄKLARHUSET WEST Kyrkogatan 24, ARVIKA Telefon: 0570 100 30 www.maklarhuset.se