F-1094-19-14 Värdering och beskrivning Lgh nr 35-3116-1-6 HSB Brf Bryggeriet i Axvall Skara kommun 2019-05-31 V19040 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Brf Bryggeriet i Axvall L 6 Vnr 19040 F-1094-19-14 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh 35-3116-1-6 i HSB Brf Bryggeriet i Axvall Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Bryggaregatan 6 G, 532 72 Axvall Kommun: Skara Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövde kontoret Värdetidpunkt: Maj 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från bostadsrättsföreningen ang årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter som är felaktiga. BESIKTNING Besiktning 2019-05-27 av undertecknad Bengt Eriksson i närvaro av bostadsrättsinnehavaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheten Skara Kuletomten 1:232. Byggnader Två flerbostadshus i 2 plan med källare. Ej hiss. Byggnadsår 1981. Stomme och väggar av betong och lättbetong. Fasader klädda med fasadtegel. Tak är belagda med btg-pannor. Träfönster med isolerglas. Lägenheter 24 bostadslägenheter. Totalt 1 804 kvm boarea enl årsredovisning. Lokaler - Uppvärmning Gemensamma utr Garage parkering Fjärrvärme. Tvättstuga, torkrum, frd mm i källarplan. 14 garageplatser i garagelänga. 11 p-platser. Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2017-12-31 är 4 147 462 kronor,enl balansräkning 2017, vilket motsvarar 2 299 kr/kvm boarea. Taxeringsvärde 2018 är 5 766 000 Kr. Fond f yttra u-håll 2017-12-31 970 886 Kr. Underhållsplan Löpande underhåll har utförts och planeras enligt underhållsplan som fortlöpande uppdateras.
3(4) Brf Bryggeriet i Axvall L 6 Vnr 19040 F-1094-19-14 LÄGENHETSBESKRIVNING Bostadslägenhet Läge Förråd Bostadsrätten utgöres av en lägenhet på 3 rum o kök. Bostadsarean är 85,5 kvm enl bostadsrättsinfo. Belägen på våning 2 av 2 med fönster mot sydost och nordväst. Egen entré i bottenplan. Förråd i källarplan. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak kök, inredning Badrum Tvätt Balkong Tapeter /målat Plast, parkett Puts/ målat Inredning med melaminluckor. Elspis m 4 pl, fläkt, dm, kyl/frys. Inredning från byggnadsåret. WC, tvättställ, dusch. Plastmattor på golv och väggar. Gemensam tvättstuga i källarplan. Balkong mot sydost. Övrigt - EKONOMI Lgh reparationsfond 8 037,67 Kr Andelstal insats 4,60747 Andelstal avgift 4,60747 Årsavgift 55 116 kronor per år, motsvarande 645 kr/kvm, eller 4 593 kr/mån. Avgiftshöjning Inga uppgifter finns om planerad höjning av avgifterna.
4(4) Brf Bryggeriet i Axvall L 6 Vnr 19040 F-1094-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll, lägenhet Underhåll, fastigheten Objektet som helhet Bra läge i bostadsområde i norra delen av Axvalls tätort, ca 10 km öster om Skara. Ringa / ordinär / god / hög Dålig / acceptabel / god / mycket god Mindre god / ordinär / god / hög Sämre / mindre god /ordinär/ god / mycket god/ Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Lägenhet med normal standard från byggnadsåret. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av köpeskillingar på bostadsrätter inom föreningen och i närliggande områden visar köpeskillingar på ca 2 500 till 5 300 kr/kvm. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll, standard och skick bedöms marknadsvärdet vara 300 000 kronor vilket motsvarar ca 3 500 kr/kvm. Marknadsvärde TREHUNDRATUSEN KRONOR (300 000 kronor). Jönköping 2019-05-31 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: Årsredovisning Bilaga: Stadgar Bilaga: Energideklaration
Skara Kuletomten 1:232, Brf Bryggeriet i Axvall. Lgh 6 V19040A
Fotobilaga Objektnr: V19040 Objekt: Brf Bryggeriet lgh 6 Datum: 2019-05-31 Bil. F-1094-19-14
Metria FastighetSök - Skara Kuletomten 1:232 038 Allmän+Taxering 2019-06-02 Fastighet Beteckning Skara Kuletomten 1:232 Nyckel: 140373132 Distrikt Norra Ving Socken: Norra Ving Adress Adress Bryggaregatan 6A-I, 6K-M 532 72 Axvall Olofstorpsvägen 5A-I, 5K-M 532 72 Axvall Senaste ändringen i allmänna delen 1985-03-18 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2007-03-05 UUID: 909a6a69-2a6f-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107348 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-05-24 Sida 1 av 5 2019-06-02
Metria FastighetSök - Skara Kuletomten 1:232 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6472845.1 416480.3 Areal Område Totalareal Därav landareal Totalt 5 641 kvm 5 641 kvm Sida 2 av 5 Därav vattenareal 2019-06-02
Metria FastighetSök - Skara Kuletomten 1:232 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 716410-3637 1/1 1981-04-15 658 Hsb Bostadsrättsförening Bryggeriet I Axvall Box 83 532 21 Skara Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Bryggeriet i Axvall Köp (även transportköp): 1980-09-15 Ingen köpeskilling redovisad. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 3 Totalt belopp: 6.145.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 2.670.000 SEK 1982-05-19 3373A Anmärkning: Utbyte 07/4666 2 1.676.000 SEK 1982-05-19 3373B Anmärkning: Utbyte 07/4666 3 1.799.000 SEK 1982-05-19 3374 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Bryggeriet, Asken mm, Axvalls tätort 1979-07-09 Genomf. slut: 1992-06-30 16-AXS-26 Sida 3 av 5 2019-06-02
Metria FastighetSök - Skara Kuletomten 1:232 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 445147-1 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 5.766.000 SEK 4.810.000 SEK 956.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 716410-3637 Hsbs Bostadsrättsförening Bryggeriet i Axvall Box 83 532 21 Skara 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 025136320. Taxeringsvärde 900.000 SEK Byggrätt ovan mark 2 250 kvm Riktvärdeområde 1495900 Riktvärde byggrätt 400 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 051477320. Taxeringsvärde 56.000 SEK Byggrätt ovan mark 281 kvm Riktvärdeområde 1495900 Riktvärde byggrätt 200 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 025134320. Taxeringsvärde 4.715.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1980 Värderingsenhet lokaler 051476320. Taxeringsvärde 95.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1981 Bostadsyta 1 803 kvm Hyra 1.532.000 SEK/år Tillbyggnadsår Lokalyta 234 kvm Hyra 38.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1981 Under byggnad Nej Värdeår 1981 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1980-10-30 1682-42 Sida 4 av 5 2019-06-02
Metria FastighetSök - Skara Kuletomten 1:232 Ursprung Skara Kuletomten 1:140 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt R-Norra Ving Kuletomten 1:232 1984-11-14 1681-393 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-06-02