Timmerskog vid sjö i Mora - Bonäs Mora Bonäs 338:1 Nu är en av de virkesrikaste fastigheterna i Mora till salu! Fastigheten ligger mycket naturskönt mellan de populära bad- och fisketjärnarna Ätjärn och Musi samt den mindre tjärnen Lustjärn. Även ett vackert utskogsskifte norr om Rädbjörka hör till fastigheten. Fastigheten domineras av plan och lättillgänglig mark. Skogsmarksarealen uppgår till ca 85 ha och virkesförrådet har bedömts till 19 200 m3sk varav hela 17 500 m3sk är slutavverkningsbar skog. Fastigheten äger andel i Dyverdalens gemensamhetsskog. Jakträtt inom Bonäs VVO med en areal om 13 500 ha. Utgångspris: 6 700 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2019-09-12 Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se
Belägenhet Bonäs 338:1 omfattar 2 obebyggda skogsmarksskiften. Skifte 1 finns ca 3 km väster om Bonäs, beläget mellan tjärnarna Ätjärn, Musi samt Lustjärn. Skifte 1 ansluter mot Bonäs-Björkavägen. Skifte 2 finns ca 15 km norr om Våmhus, skiftet ansluter mot Rädådalsvägen. Se översiktskartor i skala 1:100 000 samt skogskartor i skala 1:10 000. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan under maj 2019 av Jerker Axelsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 85 ha med ett uppskattat virkesförråd om 19 200 m 3 sk varav ca 17 500 m 3 sk är skog i slutavverkningsbar ålder, huggningsklass S2. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 4,5 m 3 sk/ha och år. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med upp till 100 hektar får arealen kalmark och skog yngre än 20 år vara högst 50 hektar. På brukningsenheter större än 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Detta innebär med hänsyn till ransoneringsregeln att ca 49 ha för närvarande kan föryngringsavverkas. (Om man äger skogsfastighet i Mora kommun sedan tidigare beräknas avverkningsmöjligheten på hela innehavet i kommunen). Avdelning 21 (t.v.) samt Bonäs-Björkavägen Avdelning 3 Jakt & Fiske Bonäs 268:1 äger jakträtt inom Bonäs viltvårdsområde, en jakträtt för ägaren och en jakträtt som kan upplåtas. Arealen för Bonäs vvo är ca 13 500 ha. Kontaktperson för viltvårdsområdet är Sören Sisell, tfn 070-176 37 77. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Avdelning 17 Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.
Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 91,1608 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 91,5 ha fördelat på skogsmark 84,8 ha, myrimpediment 3,9 ha, vattenareal 2,4 ha samt övrig mark 0,4 ha. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt för år 2017 och uppgår till totalt 4 059 000 kr fördelat på skogsmark 4 052 000 kr samt skogsimpediment 7 000 kr. Servitut Rättigheter-last: Väg (Officialservitut). Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut). Rättigheter-förmån: Väg (Officialservitut). Planbestämmelser Bonäs 268:1 berörs av intermistiskt förbud avseende planerat vattenskyddsområde för Risets grundvattentäkt. Förbudet omfattar tillståndsplikt från länsstyrelsen vid borrning i ometamorf (icke omvandlad) sedimentär berggrund. Föreskriften har trätt i kraft den 11 augusti 2017. Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Mora Bonäs s:281 Dyverdalens gemensamhetsskog Andel: 0,134% Mora s:1-2 Mora jordägare Andel: 0,05293% Mora Bonäs fs:284-286 Bysamfällt fiske Andel: 0,8295% Musi. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Mora Bonäs s:277-279 Bysamfällda område, sandtag, vägar. Andel: 0,8295% Mora Våmhus ga:8 Andelstal: 477,36/28707,2 Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighet. Andelstalen avser utförande samt drift. Uttaxering sker vid behov. Senast uttaxerad år 2019 till en summa om 1 675 kr. (Ingen uttaxering under 2016-2018) Mora Våmhus ga:9 Andelstal: 1 872/72663,0 Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighet. Andelstalen avser utförande samt drift. Uttaxering sker vid behov. Senast uttaxerad år 2016 till en summa om 2 576 kr. Avdelning 8 Mora Våmhus ga:10 Andelstal: 3,87/153,91 Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighetsförening. Förvaltningen avser utförande samt drift. Uttaxering sker vid behov. Pga vägarnas beskaffenhet sker uttaxering sällan.
Mora Våmhus ga:11 Andelstal: 290/49585,0 Förvaltas av Bonäs-Våmhus vägsamfällighet Förvaltningen avser utförande samt drift. Uttaxering sker vid behov. För frågor kring vägarna kan ordförande för Bonäs-Våmhus vägsamfällighetsförening, Patrik Andersson, kontaktas på tfn 070-524 78 81. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2019-09-12. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med Bonäs 338:1. Avdelning 17 Ätjärn samt avdelning 17 Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Avdelning 24 Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i
enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Ansvarig fastighetsmäklare Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Avdelning 10. Mäklarassistent Fredrik Mikaelsson, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 07 fredrik.mikaelsson@skogsbyragruppen.se
6788445 478790 461590 6762845 Skala 1:100000 (1 cm i kartan motsvarar 1000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-06-12
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 84,8 96 Myr/kärr/mosse 3,9 4 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 0,0 <1 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,4 <1 Annat 0,0 <1 Summa landareal 89,1 Vatten 2,4 Prod. Myr Virkesförråd Totalt m³sk 19223 m³sk % Tall 18873 98 Gran 346 2 Björk 4 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 227 Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 4,5 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 320 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 176 Gallring 341 Totalt under perioden 517 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 326 m³sk m³sk per ha 3,8 pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Björk % Kalmark - 9 år 10-19 0,2 1 5 70 30 20-29 8,4 10 212 25 98 2 30-39 7,1 8 402 57 97 3 40-49 2,9 3 420 145 100 50-59 1,8 2 302 168 100 60-69 70-79 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 64,4 76 17626 274 98 2 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [12,0] 260 22 100 Summa/Medel 84,8 100 19223 227 98 2 Areal % Arealfördelning, aktuell 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 19223 m³sk Areal % Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 70 60 50 40 30 20 10 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Produktionsmål Naturvårdsmål Virkesförråd: 21909 m³sk Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 0 % (0,2 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 0 % (0,0 ha). pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Björk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 R2 10,0 12 269 27 98 2 Gallringsskog G1 10,4 12 1068 103 99 1 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 64,1 76 17518 273 98 2 skog S3 0,3 108 360 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [12,0] 260 22 100 Summa/Medel 84,8 100 19223 227 98 2 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. 70 60 Areal % 50 40 30 20 10 0 R2 G1 S2 pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 0,6 40 G1 T22 50 30 PG Tall 100 11 Överslutet Röjning 1 3,2 Gallring 2 30 12 2 0,2 20 R2 T18 20 4 PG Tall 20 Försumpat Röjning 1 2,6 Björk 80 3 6,7 160 S2 T22 340 2278 PG Tall 100 33 4,0 4 1,8 20 R2 T20 20 36 PG Tall 100 Röjning 1 3,2 4 [1,8] 160 ÖF T20 35 63 PG Tall 100 42 Avverkning ÖF 1 90 57 0,2 5 0,3 140 S3 T20 360 108 PG Tall 100 27 Ingen åtgärd 4,7 6 5,1 20 R2 T22 30 153 PG Tall 100 Röjning 1 4,3 6 [5,1] 160 ÖF T20 20 102 PG Tall 100 38 Avverkning ÖF 1 90 92 0,1 7 1,7 40 G1 T22 180 306 PG Tall 100 16 Underv röj f gallring 1 6,6 Gallring 1 30 92 8 4,3 160 S2 T22 260 1118 PG Tall 100 33 3,4 9 0,9 50 G1 T22 180 162 PG Tall 100 16 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 5,7 Gallring 1 30 49 10 5,5 160 S2 T20 210 1155 PG Tall 100 30 3,0 11 0,3 25 R2 T22 30 9 PG Tall 90 Olikåldrigt Röjning 1 3,6 Björk 10 pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 12 0,2 15 R2 T16 1 0 PG Tall 70 Försumpat Röjning 1 0,4 Björk 30 13 0,6 20 R2 T22 10 6 PG Tall 100 Luckigt Röjning 1 2,1 Fröträdsbrunnar 13 [0,6] 160 ÖF T22 50 30 PG Tall 100 38 Avverkning ÖF 1 90 27 0,2 14 1,1 30 R2 T20 40 44 PG Tall 100 Överslutet Röjning 1 3,3 Gallring 3 30 19 15 0,5 55 G1 T20 200 100 PG Tall 100 16 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 5,4 Gallring 1 30 30 16 0,2 30 R2 T20 40 8 PG Tall 100 Olikåldrigt Röjning 1 3,3 Gallring 3 30 3 17 10,5 160 S2 T20 340 3570 PG Tall 100 30 Varier bonitet 4,1 18 0,1 30 R2 T20 40 4 PG Tall 100 Röjning 1 3,3 Gallring 3 30 2 19 0,6 40 G1 T22 140 84 PG Tall 100 16 Underv röj f gallring 1 6,0 Gallring 1 25 21 20 0,4 20 R2 T20 10 4 PG Tall 100 Röjning 1 2,0 20 21 [0,4] 160 ÖF T20 60 24 PG Tall 100 38 1,3 2,6 120 S2 T20 300 750 PG Tall 100 28 4,9 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 22 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,7 Myr 23 1,9 Vatten pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 24 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 26,6 160 S2 T20 260 6916 PG Tall 97 30 3,5 Gran 3 20 25 4,1 35 G1 T20 60 246 PG Tall 95 13 Olikåldrigt Röjning 1 4,0 Gran 5 11 Stor diam sprid Gallring 3 25 83 25 26 27 [4,1] 160 ÖF T20 10 41 PG Tall 100 40 0,4 3,8 160 S2 T20 240 912 PG Tall 95 31 3,3 Gran 5 22 0,4 55 G1 T20 100 40 PG Tall 100 21 Glest Ingen åtgärd 4,3 28 1,3 35 G1 T20 70 91 PG Tall 100 13 Olikåldrigt Röjning 1 4,4 Gallring 3 25 30 29 0,8 160 S2 T20 200 160 PG Tall 95 31 2,9 Gran 5 20 30 0,3 35 G1 T20 30 9 PG Tall 90 11 Olikåldrigt Röjning 1 2,8 Gran 10 11 31 32 33 34 2,2 160 S2 T18 170 357 PG Tall 80 29 Delv försumpat 2,7 (-0,1)L Gran 20 22 0,5 160 S2 T20 170 68 PG Tall 100 32 Delv försumpat 2,6 (-0,1)L 1,0 160 S2 T20 260 234 PG Tall 100 32 3,5 (-0,1)L 3,2 Myr pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 35 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 Vatten pcskog Utskriven: 2019-06-12 Län: Dalarnas län Kommun: Mora Församling: Mora Bonäs 338:1 Id: 206201622
SKOGSKARTA Plan Bonäs 338:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2019-2028 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2019-06-12 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Vatten 1:10000 500 m
SKOGSKARTA Plan Bonäs 338:1 Församling Mora Kommun Mora Län Dalarnas län Planen avser 2019-2028 Planläggare Jerker Axelsson Utskriftsdatum 2019-06-12 Huggningsklass Röjningsskog Ägoslag Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Myr Vatten 1:10000 500 m
Budblankett Fastighet: Mora Bonäs 338:1 Bud: Siffror Bokstäver Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Budgivare: Namn Adress Postnr & ort Personnummer Mobilnummer/telnr E-post Bankreferens Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt före avtalets undertecknande. Läs mer om hur vi behandlar personuppgifterna enligt GDPR här: http://www.skogsbyragruppen.se/integritetspolicy Ort & datum Underskrift Budet skall vara oss tillhanda senast 2019-09-12, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med Bonäs 338:1.