F-1163-19-14 Värdering och beskrivning Lgh nr 35-3207-3-179 HSB Brf Leverstad i Mariestad Mariestads kommun 2019-06-13 V19043 VÄRDERINGSBYRÅN Org nr: 556720-5678 Styrelsens säte: Kalmar Tel BE 070-51 121 93
2(4) Brf Leverstad i Mariestad L 179 Vnr 19043 F-1163-19-14 ALLMÄNT Värderingsobjekt: Lgh 179 i HSB Brf Leverstad i Mariestad Upplåtelseform Bostadsrätt Adress: Prebendegatan 19 lgh 1301, 542 40 Mariestad Kommun: Mariestad Uppdragsgivare: Kronofogdemyndigheten Göteborg, Skövde kontoret Värdetidpunkt: Juni 2019 Syfte: Beskrivning och värdering inför eventuell exekutiv auktion Underlag Besiktning, årsredovisning, ortsprismaterial och erhållna uppgifter från bostadsrättsföreningen ang årsavgift mm. Värderingsbyrån svarar inte för oriktiga värdebedömningar orsakade av lämnade sakuppgifter som är felaktiga. BESIKTNING Besiktning 2019-06-11 av undertecknad Bengt Eriksson. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den ersätter en säljares upplysningsplikt eller en köpares undersökningsplikt enl. JB 4:19. FÖRENING Fastighet Föreningen äger fastigheterna Mariestad Blåklockan 1, 2 och 3. Byggnader Elva flerbostadshus i 3 bostadsplan + bottenplan. Byggnadsår 1962. Stomme och väggar av betong och lättbetong. Fasader klädda med steniskivor. Tak är belagda med papp. Nyare fönster med isolerglas. Lägenheter Lokaler Uppvärmning Gemensamma utr Garage parkering 269 bostadslägenheter. Totalt 15 968 kvm boarea enl årsredovisning. 16 lokaler. Totalt 788,5 kvm lokalarea enl årsredovisning. Fjärrvärme. Tvättstuga och torkrum mm i markrplan. 108 garage. P-platser varav 23 m motorvärmaruttag. Ekonomi De långsiktiga skulderna per 2017-12-31 är 13 593 274 kronor,enl balansräkning 2017, vilket motsvarar 851 kr/kvm boarea. 2018 är 89 046 000 Kr. Fond f yttra u-håll 2017-12-31 8 180 492 Kr. Underhållsplan Löpande underhåll har utförts och planeras enligt underhållsplan som fortlöpande uppdateras.
3(4) Brf Leverstad i Mariestad L 179 Vnr 19043 F-1163-19-14 LÄGENHETSBESKRIVNING Bostadslägenhet Bostadsrätten utgöres av en lägenhet på 3 rum o kök. Bostadsarean är 65,0 kvm enl bostadsrättsinfo. Läge Belägen på våning 4 av 4 med fönster mot Ö och V. Förråd Förråd i bottenplan. Rumsbeskrivning Väggbehandling golv tak kök, inredning Badrum Tvätt Balkong Tapeter /målat Plastmatta, laminat Puts/ målat Inredning med låg bänkhöjd och målade luckor från byggnadsåret. Elspis m glashäll, fläkt, kyl/frys. WC, tvättställ, dusch. Plastmatta på golv och kakel på väggar. Gemensam tvättstuga i bottenplan. Balkong mot väster. Övrigt - EKONOMI Lgh reparationsfond 0 Kr Andelstal insats 0,40306 Andelstal avgift 0,40306 Årsavgift 37 944 kronor per år, motsvarande 584 kr/kvm, eller 3 162 kr/mån. Avgiftshöjning Avgiften höjdes i januari 2017 med 3 % och är i genomsnitt 531 kr/kvm.
4(4) Brf Leverstad i Mariestad L 179 Vnr 19043 F-1163-19-14 OMDÖME Läge Efterfrågan Allmänservice Materialstandard Planlösning Standard Underhåll, lägenhet Underhåll, fastigheten Objektet som helhet Belägen i bostadsområde i södra delen av Mariestad. Ringa / ordinär / god / hög Dålig / acceptabel / god / mycket god Mindre god / ordinär / god / hög Sämre / mindre god /ordinär/ god / mycket god/ Mindre god / godtagbar / ordinär / god / hög Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Eftersatt / normalt / gott / mycket gott Lägenhet med delvis eftersatt underhåll i stabil förening. VÄRDEBEDÖMNING Ortsprismetoden En analys av köpeskillingar på bostadsrätter inom föreningen och i närliggande områden visar köpeskillingar på ca 355 000 och 600 000 kr för liknande lägenheter. Med hänsyn till värderingsobjektets specifika läge, innehåll, standard och skick bedöms marknadsvärdet vara 350 000 kronor. Marknadsvärde TREHUNDRAFEMTIOTUSEN KRONOR (350 000 kronor). Mullsjö 2019-06-13 Värderingsbyrån Bengt Eriksson Fastighetsvärderare Av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga: Karta Bilaga: Foto Bilaga: Årsredovisning Bilaga: Stadgar
Mariestad Blåklockan 1, 2 o 3, Brf Leverstad i Mariestad Lgh 179 V19043A
Mariestad Blåklockan 1, 2 o 3, Brf Leverstad i Mariestad Lgh 179 V19043B
Fotobilaga Objektnr: V19043 Objekt: Brf Leverstad i Mariestad lgh 179 Datum: 2019-06-13 Bil. F-1163-19-14
Metria FastighetSök - Mariestad Blåklockan 3 Fastighet Beteckning Mariestad Blåklockan 3 Nyckel: 140438946 Distrikt Leksberg Socken: Leksberg Adress Adress Marieforsleden 50-62 542 40 Mariestad Prebendegatan 17-21 542 40 Mariestad Senaste ändringen i allmänna delen 2019-02-13 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-02-12 UUID: 909a6a6a-1899-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 107432 038 Allmän+Taxering 2019-06-13 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-06-12 Sida 1 av 5 2019-06-13
Metria FastighetSök - Mariestad Blåklockan 3 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6506628.6 431261.0 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 2795 kvm 1 2795 kvm Sida 2 av 5 2019-06-13
Metria FastighetSök - Mariestad Blåklockan 3 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 766000-0527 1/1 1963-01-23 147 Hsb Bostadsrättsförening Leverstad I Mariestad Box 80 542 21 Mariestad Inskrivet ägarnamn: Hsb:s Brf Leverstad i Mariestad Köp (även transportköp): 1962-12-14 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Namn 84/1478 Anmärkning: Id-nummer kompletterat 89/1667 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 4 Totalt belopp: 25.493.200 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 5.555.000 SEK 1999-06-28 2984 Innehavare: 99/2985 Stadshypotek Ab Reg.väst 40540 Göteborg Belastar: Mariestad Blåklockan 1-3 2 445.000 SEK 1999-06-28 2986A Anmärkning: Utbyte 13/2810 Belastar: Mariestad Blåklockan 1-3 3 15.783.200 SEK 1999-06-28 2986B Anmärkning: Utbyte 13/2810 Belastar: Mariestad Blåklockan 1-3 4 3.710.000 SEK 2000-05-08 1656 Belastar: Mariestad Blåklockan 1-3 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Tomtindelning: Blåklockan 1962-06-29 16-MAF-181 Stadsplan 1962-06-29 16-MAF-180 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, bostäder och lokaler (321) 277575-6 Omfattar hel registerfastighet och ingår i en sammanföring. Taxeringsår därav byggnadsvärde därav markvärde 2016 89.046.000 SEK 65.399.000 SEK 23.647.000 SEK Sida 3 av 5 2019-06-13
Metria FastighetSök - Mariestad Blåklockan 3 Samtaxering för registerenhet Mariestad Blåklockan 1-3 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 766000-0527 Hsb Bostadsrättsförening Leverstad I Mariestad Box 80 542 21 Mariestad 1/1 Bostadsrättsförening Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet bostadsmark 002158315. 22.800.000 SEK Byggrätt ovan mark 20 795 kvm Riktvärdeområde 1493018 Riktvärde byggrätt 1.100 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 045520315. 60.000 SEK Byggrätt ovan mark 200 kvm Värderingsenhet lokalmark 042988315. 487.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 625 kvm Värderingsenhet lokalmark 042987315. 300.000 SEK Byggrätt ovan mark 1 000 kvm Riktvärdeområde 1493018 Riktvärde byggrätt 300 SEK/kvm Riktvärdeområde 1493018 Riktvärde byggrätt 300 SEK/kvm Riktvärdeområde 1493018 Riktvärde byggrätt 300 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 002156315. 64.000.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1963 Bostadsyta 15 968 kvm Hyra 12.215.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1963 Sida 4 av 5 2019-06-13
Metria FastighetSök - Mariestad Blåklockan 3 Värderingsenhet lokaler 042770315. 653.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1963 Värderingsenhet lokaler 002157315. 746.000 SEK Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1963 Lokalyta 1 462 kvm Hyra 216.000 SEK/år Tillbyggnadsår 2008 Lokalyta 1 184 kvm Hyra 247.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1963 Under byggnad Nej Värdeår 1963 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1962-08-15 Införd i tomtboken 1963-01-22 Ursprung Mariestad Gärdet 1:6 Tidigare Beteckning 1680K-MK2054 16-MAF-186 Beteckning Omregistreringsdatum Akt R-Leksberg Blåklockan 3 1985-05-15 1680-422 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-06-13