Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut

Relevanta dokument
Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut

Planutredning, fastighetsbildning och försäljning av delar av fastigheterna Orhem 1:1 och Orhem 1:3. Inriktningsbeslut

Planutredning, fastighetsbildning och försäljning av del av fastigheten Äppelviken 1:7. Inriktningsbeslut

I fastighetsnämnden försäljningspolicy framgår att fastigheter som inte är strategiskt viktiga för staden ska säljas.

Försäljning avseende fastigheten Stiftelsen 1 (Södermalm) Inriktningsbeslut Hemställan från fastighetsnämnden

FASTIGHETSKONTORET EXPLOATERINGSKONTORET

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 2202/17

Uppförande av Kristinebergs strandpaviljong på nordvästra Kungsholmen. Genomförandebeslut

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Försäljning av fastigheten Sunda 1:33 (sommargården Sunda) i Norrtälje kommun. Genomförandebeslut. Återremiss.

Försäljning av Stockholm Fatburen 2, del av Söderhallarna Genomförandebeslut

Nytt avtal gällande överlåtelse av fastigheten Hässelby Slott 1 i Hässelby. Genomförandebeslut

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Markanvisning för centrumändamål inom del av fastigheten Grimsta 2:1 intill fastigheten Ritskåpet 1 i Vällingby till AB Svenska Bostäder

Försäljning av fastigheterna Storholmen 1:6 och 1:7 i Norrtälje kommun. Inriktningsbeslut.

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Tjänsteutlåtande till Fastighetsnämnden diarienummer 7562/16

Förslag till beslut. Håkan Falk Förvaltningschef. Sara Lundén Avdelningschef. Kajsa Ek Enhetschef

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Hönsfodret 1 inom Södermalm till Folksam ömsesidig sakförsäkring

Försäljning av mark till Tyresö kommun. Genomförandebeslut.

Förslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende

2. Exploateringsnämnden föreslår att kommunfullmäktige godkänner uppgörelsen med Fabege Stockholm AB, Fastighets AB Redlab samt Fabege Lästis AB.

Redovisning av utredning rörande stadens fastigheter i Forsenområdet, Farsta Strand

Ändrad detaljplan för fastigheten Göta Ark 18 m m i stadsdelen Södermalm. Remiss av planförslag.

Markanvisning för bostäder/lokaler inom fastigheterna Sabbatsberg 16 och 18 i Vasastaden till Stockholm Vatten AB

rörande utveckling av fastigheten Orgelpipan 6 i samband med anläggande av Citybanan

Renodling av stadens fastighetsbestånd överföring av AO Barnstugor till SISAB. Genomförandebeslut

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Farsta 2:1 i Hökarängen till Vindpropellern AB

Begäran om planbesked för fastigheten Sicklaön 151:14, Värmdövägen 211A, Sicklaön, Nacka kommun

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Försäljning av f.d. Barnbyn Skå, del av Skå-Edeby 4:1 i Ekerö kommun Genomförandebeslut

Fastighetsbildning och försäljning av del av fastigheten Erstavik 6:1 i Nacka kommun. Inriktningsbeslut.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Tillägg till planbeskrivning

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Beskrivning fastighetsplan

Försäljning av Fatburen 2, del av Söderhallarna Inriktningsbeslut

Startpromemoria för planläggning av kv. Ankaret 28 i stadsdelen Kungsholmen (verksamhet)

Tjänsteutlåtande Till Fastighetsnämnden Diarienummer 0860/05

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Akalla 4:1 vid Rinkeby Allé/Hjulstavägen i Rinkeby till Micasa Fastigheter i Stockholm AB

1. Byggnaden inom fastigheten Göteborg Kyrkbyn 5:23 överförs från lokalnämnden till fastighetsnämnden vid försäljningstillfället

Planenheten Dnr MSN 2007/75 214

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Förslag till beslut. Sammanfattning. Bakgrund. TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr M Till Marknämnden

Utlåtande 2010:8 RI (Dnr /2009)

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Markanvisning för bostäder, centrum, handel och kontor och inom fastigheten Trollhättan 30 m fl på Norrmalm till AMF Pensionsförsäkring AB

Markanvisning för förskola inom fastigheten Ålsten 1:1 i Smedslätten till Skolfastigheter i Stockholm AB.

Planbeskrivning. Upphävande av tomtindelningar i kvarteret Haken inom Nordantill i Norrköping ANTAGANDEHANDLING 1(11) tillhörande.

Försäljning av fastigheten Våghalsen 12 i Stockholm. Genomförandebeslut. Förslag till beslut

Exploateringskontoret Avdelningen för Projektutveckling. Handläggare Karl Gylje Förslag till beslut. Krister Schultz Förvaltningschef

Försäljning av fastigheterna Lerum Härskogen 1:7 och 1:8 i Lerums kommun

PILEN 2. SAMRÅDSHANDLING Planförfattare: Hans Bååthe Arkitekt SAR/MSA I: FE-arkitekter AB Växelgatan SÖDERHAMN Planenheten

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/ NBN K-16017

Markanvisning för bostäder inom del av fastigheten Norra Djurgården 1:37 på Östermalm till AB Abacus Bostad.

Markanvisning för vårdboende inom fastigheten Påskdagen 3 i Hökarängen till Danator AB.

Övertagande av byggnader inom Göteborg Slottsskogen 719:4 från idrotts- och föreningsnämnden

Antagande av förslag till detaljplan för Ivalo 1 m.m. i stadsdelen Akalla (överföring av mark)

Markanvisning för nöjesfält inom fastigheten Djurgården 1:15 på Östermalm till Aktiebolaget Gröna Lunds Tivoli

Markanvisning för bostäder och cykelgarage inom fastigheten Södermalm 4:1 i Södermalm till Wallenstam AB

Förvärv av tomträtt. Förslag till beslut. Styrelse Ärende Styrelsen föreslås besluta följande.

Markanvisning för kultur- och bostadsändamål inom del av fastigheten Sabbatsberg 16 i Vasastaden till Folkhem.

Utveckling och renovering av fastigheten Stiftelsen 1, Björngårdsgatan, Södermalm. Utredningsbeslut

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Ålsten 1:1 i Ålsten och Olovslund till Primula byggnads AB.

Detaljplan för kvarteret Aftonen i Hökarängen. Remiss. Markanvisning för komplementbyggnad inom Farsta 2:1 i Hökarängen till AB Stockholmshem.

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Ulvsunda 1:4 i stadsdelen Ulvsunda

Åva Gårds framtida utveckling.

Förvärv av tomträtten Kampementet 4 av Seniorgården/ JM Bygg Hemställan från fastighets- och saluhallsnämnden

Överklagande av länsstyrelsens beslut att upphäva detaljplan för område vid Björketorpsvägen i stadsdelarna Norra Ängby och Beckomberga i Stockholm

Ändrad detaljplan för fastigheten Lustgården 14 i Stadshagen. Remiss av planförslag.

Ändring av detaljplan (akt 1283k-15932) för fastigheten PLANOMRÅDE

PLANBESKRIVNING. Stadsarkitektkontoret SAMRÅD NORMALT PLANFÖRFARANDE

Överenskommelse med JM AB om köp respektive upplåtelse med tomträtt för bostäder av delar av fastigheten Lustgården 6 på Kungsholmen

4. Fastighetsnämnden uppdrar åt kontoret att riva byggnaderna upptagna under punkterna 1 och 2 ovan om försäljning inte visas vara möjlig

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Markanvisning för bostäder inom fastigheten Tensta 4:10 samt inom del av fastigheten Akalla 4:1 i Tensta till D. Carnegie & Co AB

Planbeskrivning Antagandehandling

HALLERNA ETAPP II GENOMFÖRANDEBESKRIVNING. Antagandehandling. Detaljplan för. Stenungsunds kommun, Västra Götaland

Detaljplan för ett område utmed järnvägen, Stockaryds samhälle, Sävsjö kommun

(6) Vägledning för tillämpning av Kulturmiljölagen. Byggnadsminnen. Taxeringsregler, försäkring och bidrag

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Anmälan av protokoll från kulturhusrådets sammanträde den 30 maj 2017 godkänns

Markanvisning för centrumändamål inom fastigheten Riddaren 23 på Östermalm till Stockholm Riddaren 23 Kommanditbolag

Markanvisning för industri inom del av fastigheten Älvsjö 1:1 i Rågsved till Itex Rental AB

Begäran om uppdrag till kontoret att förvärva del av Göteborg Kviberg 741:27

Planbeskrivning Detaljplan för Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, S-Dp

Byte av mark med ägare till Carlsson & Co rörande fastigheterna Reparatören 9 och 10, Skogstorp 3:49 och Tröinge 6:75. KS

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Överenskommelse om exploatering med tomträtt för tillbyggnad av kontorslokal inom fastigheten Galtåsen 3 i Traneberg med Ergonomidesign fastighets AB.

Startpromemoria för planläggning av del av Mosebacke 10 i stadsdelen Södermalm (befintlig bebyggelse på Mosebacketerrassen)

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2010/ DP 4-B-29:2

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Genomförandebeskrivning

Markanvisning för bostäder inom fastigheterna Oslo 1, Molde 3 och Molde 4 i Husby till AB Svenska Bostäder.

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Transkript:

Bilaga Kontaktperson Ralf Österberg Avdelning Fastighet Telefon: 08-508 269 34 ralf.osterberg@fsk.stockholm.se Till Fastighets- och saluhallsnämnden 2006-02-09 Försäljning av Tegelhuset i Fatbursparken, Södermalm 9:1. Genomförandebeslut FÖRSLAG TILL BESLUT 1. Fastighets- och saluhallsnämnden delegerar till kontoret att teckna avtal om försäljning av del av Södermalm 9:1 (restaurang Tegelhuset i Fatbursparken) med Abbas och Danka Asly i princip i enlighet med de villkor som framgår av tjänsteutlåtandet. 2. Fastighets- och saluhallsnämnden beslutar att ge kontoret i uppdrag att beställa ny detaljplan för berörd del av Fatbursparken. Sten Wetterblad SAMMANFATTNING I detta ärende ger nämnden kontoret i uppdrag att teckna avtal om försäljning av den del av fastigheten Södermalm 9:1 som omfattar det s.k Banmästarbostället, numera restaurang Tegelhuset, till hyresgästerna Abbas och Danka Asly. En förutsättning för att en försäljning kan ske är att detaljplanen ändras så att den berörda fastighetsdelen kan avstyckas från Södermalm 9:1. Köpeskillingen är 850.000 kr. Banmästarbostället saknar bokfört värde, och aktuellt taxeringsvärde för byggnad och tomtmark är 1.252.000 kronor. Den blivande tomtarean beräknas bli ca 1.000 kvm. Beslut i enlighet med detta ärende innebär att tidigare beslut i gatu- och fastighetsnämnden angående förslag till detaljplan 2003-12-22 samt beslut i Bilaga 1: Skiss till fastighetsavgränsning Bilaga 2: Flygfoto Bilaga 3: Översiktskarta 1(5)

fastighets- och saluhallsnämnden gällande överföring av byggnader till Stadsholmen 2005-03-31 frångås. UTLÅTANDE Bakgrund Södra Bangårdshuset, Banmästarbostället, nuvarande restaurang Tegelhuset, uppfördes 1859 i Fatbursparkens nordöstra del. Byggnaden är den enda bevarade från västra stambanans tidiga period. Södra station var på den tiden Stockholms första och enda järnvägsstation. Byggnaden har en vacker tegelfasad, och har ett mycket stort kulturhistoriskt värde. Den får enligt gällande detaljplan inte rivas. Kronologisk historik 1979 köpte staden Södra stationsområdet av SJ. 1989-03-16 skrevs hyreskontrakt mellan fritidsnämnden och hyresgästen Abbas Ahrabi Asly gällande Banmästarbostället i Fatbursparken. Byggnaden var vid övertagandet kraftigt förfallen. I avtalet framgick att hyresgästen skulle svara för upprustningen av byggnaden mot nedsatt hyra, samt svara för det framtida underhållet. Hyrestiden sattes till 20 år. 1990-10-30 ändrades avtalet till att gälla i 25 år, d.v.s till och med oktober 2015. Hyresnivån bestämdes att till och med den 31 okt 2000 vara 5.000 kr/år, och därefter till att vara 15.000 kr/år med indexuppräkning. Samtidigt lyftes ansvaret för den yttre upprustningen och det yttre underhållet av från hyresgästen. 1992-06-02 ändrades avtalet till att gälla t.o.m april 2017. I ett tilläggsavtal överenskoms att staden skulle ge Abbas en kompensation med 400.000 kronor för olägenheter vid utbyggnaden av Södra stationsområdet samt för att det invändiga skicket av lokalerna var sämre än vad som kunde antas vid hyresavtalets tecknande. 1994-01-26 ändrades avtalet till att även gälla Danka Ahrabi Asly, hustru till Abbas Ahrabi Asly. 1995-11-22 skrevs ett tilläggsavtal, nr 2, vilket innebar att staden skulle utge 4,0 miljoner kronor som bidrag till kapitalförluster och som ersättning för kostnader för drift och underhåll och bevakning av hyresobjektet i samband med störande byggnadsverksamhet i omgivningen. 1998-05-27 skrevs tilläggsavtal nr 3, vilket innebar att hyrestiden utökades till 2028-04-30. Hyresgästen tilläts i det nya kontraktet att bedriva serveringsverksamhet med kompletterande bostad och kontor eller annan verksamhet som berörda myndigheter kan godkänna. 2(5)

1999-06-14 anhöll hyresgästen om att få köpa del av fastigheten Södermalm 9:1, där restaurangbyggnaden ligger. 2000-05-15 svarade Gatu- och fastighetskontorets Fastighetsförvaltning att byggnaden är belägen på parkmark. För att försäljning ska kunna genomföras måste en ny detaljplan tas fram och parkmarken måste ändras till kvartersmark. Dåvarande Region Innerstad var mycket tveksam till en ny detaljplan. 2002-04-09 uppdrog stadsbyggnadsnämnden åt stadsbyggnadskontoret att påbörja ett nytt planarbete för Banmästarbostället, numera kallat restaurang Tegelhuset. Syftet var att utreda om det var lämpligt att markanvändningen för byggnaden och dess närområde ändrades från parkmark till kvartersmark, så att en självständig fastighet skulle kunna bildas. 2003-10-06 presenterades i Gatu- och fastighetsnämnden ett tjänsteutlåtande från Region Innerstad angående ny detaljplan för Södermalm 9:1. Kontoret ansåg att vare sig ekonomiska, miljömässiga eller andra skäl motiverade att en försäljning borde ske. Gatu- och fastighetskontoret förordade i stället ett alternativ som skulle bevara byggnaden i stadens ägo men ändå medgav viss tillbyggnad. 2003-12-22 beslutade Gatu- och fastighetsnämnden, efter tre bordläggningar, att vare sig ekonomiska, miljömässiga eller andra skäl motiverade att en försäljning skulle ske. 2004-04-22 antogs en ny detaljplan för Fatbursparken vilken tillgodosåg hyresgästens önskan att få möjligheten att bygga ett ca 8 kvm stort vindfång vid entrén till restaurangen samt ge möjligheter att utvidga befintliga komplementbyggnader så att de sammanlagt får omfatta 80 kvm. Planen vann laga kraft den 8 december 2004 efter att länsstyrelsen avvisat grannars överklagande. Någon ansökan om bygglov enligt planen har inte inkommit till stadsbyggnadskontoret. 2005-03-31 beslutade fastighets- och saluhallsnämnden att Banmästarbostället i Fatbursparken skulle överföras till Stadsholmen i enlighet med kommunfullmäktiges beslut 2003-12-15. 2005-10-28 besvarade stadsbyggnadsnämnden en skrivelse från Lotta Edholm gällande Banmästarbostället. I skrivelsen betonade Sbk att en omprövning av tidigare ställningstagande i första hand är en fråga för fastighets- och saluhallsnämnden. Mål och syfte I fastighets- och saluhallsnämndens försäljningspolicy framgår att objekt som är av låg nytta för staden kan säljas till befintlig hyresgäst om det bedöms 3(5)

lämpligt ur förvaltningssynpunkt. Utöver det skall alltid den allmänna nyttan utifrån Stockholms invånares perspektiv värderas. Enligt tidigare beslut i kommunfullmäktige och i fastighets- och saluhallsnämnden tillhör inte Banmästarbostället den typ av lokaler som skall förvaltas av fastighets och saluhallsnämnden. Det har beslutats att byggnaden på grund av det kulturhistoriska värdet skall överföras till Stadsholmen. Hyresgästen har återigen framfört önskemål om att få köpa en avstyckad del av fastigheten Södermalm 9:1 från staden. Kontoret har undersökt för- och nackdelar med detta, och funnit att det ur kontorets synvinkel inte finns något starkt skäl mot en försäljning under förutsättning att en avstyckning av fastigheten kan genomföras. Restaurangbyggnaden bidrar negativt till kontorets ekonomi och kontoret bedömer att den allmänna nyttan och det kulturhistoriskt intressanta med bygganden i detta fall inte påverkas av om byggnaden ägs av kommunen eller av en privat fastighetsägare. Åtgärder För att kunna genomföra en försäljning måste detaljplanen för tomten ändras från parkmark till kvartersmark. Utfallet av planprocessen kan inte garanteras av kontoret utan styrs av faktiska förhållanden som kommer att utredas och hanteras av stadsbyggnadskontoret. Fastigheten med restaurangbyggnaden kan efter att den nya planen vunnit laga kraft styckas av och säljas. Tidsplan Efter ett beslut i nämnden om försäljning skall en ny stadsplan beställas från stadsbyggnadskontoret. Planprocessen bedöms att under goda omständigheter och utan överklaganden genomföras på ca 10 månader. Därefter kan fastighetsavstyckning ske genom Lantmäterimyndighetens försorg. Organisation Projektledare för att genomföra försäljningen är Ralf Österberg, fastighetsoch saluhallskontoret. Ekonomi Hyresintäkterna från fastigheten är för närvarande 16 270 kr/år. Kontraktet indexuppräknas och gäller fram till år 2028. De årliga kostnaderna är ca 50 100.000 kr, vilket medför kontinuerliga underskott i förvaltningen av byggnaden. Det är först efter 2028 som fastigheten kan ge ett ekonomiskt årligt överskott. En nuvärdesberäkning med ett beräknat fastighetsvärde år 2028 och med hänsyn tagen till de förvaltningsmässiga underskotten ger ett mycket lågt byggnadsvärde. Nuvärdet understiger den föreslagna köpeskilling på 850 000 kr. Förvaltningsobjektet Banmästarbostället saknar bokfört värde, 4(5)

och taxeringsvärdet för byggnad och tomtmark år 2005 är 1.252.000 kronor. Den tänkta fastighetens areal är beräknad till ca 1.000 kvm. Miljökonsekvenser En försäljning medför att fastighetsägaransvaret gällande de förmodade miljöstörningar som byggandet av citybanan kan medföra överförs till den nya fastighetsägaren. Diskussioner gällande dessa störningar kan föras direkt mellan Banverket och Abbas Asly. Angående övriga miljökonsekvenser ser inte kontoret att ägandeformen har någon miljöpåverkan. Risker En försäljning av fastigheten innebär att staden för all framtid avhänder sig en väsentlig del av Fatbursparken. Detta skall vägas mot de intressen som hyresgästen har i fastigheten samt det ekonomiska underskott som fastigheten ger de närmaste 22 åren om den kvarstår i stadens ägo. Citybanans provisoriska etableringar kommer att placeras i närheten av Banmästarbostället, och kommer därmed förmodligen störa restaurangverksamheten. Då det gäller eventuell störningsersättning är kontorets bedömning att paret Asly har samma rättigheter, oavsett om de är ägare till byggnaden eller om de är verksamhetsutövare och hyresgäst. Kontorets roll i denna fråga minskar dock efter en försäljning. Hur lång tid störningar kommer att pågå och omfattningen av dessa är i nuläget okänt. Det finns ett antal problem förknippade med att omvandla parkmarken i Fatbursparken till kvartersmark, men enligt kontorets uppfattning bör en planändring vara möjligt. Kontorets förslag Kontoret föreslår att nämnden delegerar till kontoret att slutförhandla och genomföra försäljning av del av Södermalm 9:1 (restaurang Tegelhuset i Fatbursparken) till Abbas och Danka Asly i enlighet med de villkor som framgår av tjänsteutlåtandet, samt att kontoret därefter beställer en planändring för berörd del av Fatbursparken. SLUT 5(5)