,
Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 1(13) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-09-01-2012-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Slottsvången 7 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: S:t Peders gata 4 och 6 samt Östra Vallgatan 15. Inflyttning skedde under år 1999. Föreningen har 34 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 887 m 2. Föreningen har 22 garageplatser med bostadsrätt varav 13 st är sålda, resten hyres ut. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 1 rum & kök, 1 st 2 rum & kök, 8 st 3 rum & kök, 16 st 4 rum & kök, 9 st Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Tillägget ingår i vår fastighetsförsäkring. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes den 23 maj 2012 av styrelsen. Vid besiktningen fanns inga väsentliga iakttagelser. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. Följande underhållsåtgärder har genomförts under året: - Ommålning av miljöhus, dörrar till cykelhus samt garagenedfart. - Åtgärder enligt bevarandeplan/skötselplan för trädgården. Planen på att energieffektivisera, genom återvinning av energi från frånluft, har ej vidarebehandlats på grund av för dålig lönsamhet. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är -34 242 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -3 748 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 62 000 kr jämfört med föregående år och beror på den avgiftshöjning på 3% som trädde i kraft den 1 oktober 2011. Ränteintäkterna uppgår till ca 8 000 kr, föregående år var motsvarande ca 7 000 kr. Årets kostnader Driftskostnaderna har minskat med ca 26 000 kr. Det är främst kostnaden för uppvärmning som varit lägre. Under året har kostnaden för vatten ökat som en följd av både högre förbrukning och högre pris på den fasta avgiften. Löpande underhåll har ökat med ca 79 000 kr och den stora delen avser kostnader för utemiljön.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 2(13) Fastighetsavgiften/skatten är lägre jämfört med föregående år vilket förklaras av att föregående års kostnad omfattade 16 månader istället för 12 månader, se vidare notering under not 5. I år omfattar fastighetsavgiften/skatten återigen 12 månader. Avskrivningarna har ökat med ca 15 000 kr då byggnaderna skrivs av enligt en 50-årig annuitetsplan vilket innebär att avskrivningarna ökar för varje år. Räntekostnaderna har minskat med ca 25 000 kr som en följd av både lägre ränta men även lägre låneskuld. Balansställning per 2012-08-31 Likvida medel, saldot på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgick till 899 051 kr, vilket kan jämföras med föregående år då saldot var 1 314 034 kr. Ekonomisk utveckling 2012 2011 2010 2009 Nettoomsättning, tkr 2 430 2 368 2 323 2 225 Årets resultat, tkr 60 86 31-25 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -34-4 -33 20 Balansomslutning, tkr 52 264 52 906 53 911 54 700 Fond för yttre underhåll, tkr 557 462 308 353 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 816 792 776 735 Driftskostnader, kr/kvm 332 342 331 305 Räntekostnader, kr/kvm 315 329 352 383 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 192 160 106 122 Lån kr/kvm 8 160 8 417 8 817 9 163 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm* 22 399-32 372 22 949 * Överlåtelsevärdet beräknas på de inflyttningar som skett under räkenskapsåret. Under 2012 har 2 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum) och en garageplats upplåtits. Förväntad framtida utveckling Underhåll De större underhållsåtgärderna som planeras för de kommande tio åren är ommålning av husfasader samt byte av fönster. Ekonomi De beräknade kostnaderna för år 2013 innebär en höjning av årsavgiften med 2% 2012-10-01. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 832:59 kr/kvm bostadsyta. Alla föreningens lån är för närvarande bundna. Inga lån förfaller under nästa räkenskapsår. Mål för verksamheten Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Målen ska omsättas i handling genom: - Planera och följa upp samtliga kostnader. - Underhålla fastigheterna så att föreningen upplevs som attraktiv. - Ordna kulturverksamhet och samkväm för ökad trivsel i föreningen.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 3(13) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 23 januari 2012. På stämman deltog 17 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 46 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Suppleanter: Lars-Erik Grähs, ordf Jerry Engberg, v ordf Matts Acklid, sekr Ulf Nordström Bengt Persson Inga-Lisa Jönsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Lars-Erik Grähs, Bengt Persson samt suppleanten Inga-Lisa Jönsson. Revisorer Revisorer har varit Jan Anders Nilsson, Öhrlings PricewaterhouseCoopers, med Birgitta Engberg som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Lars-Erik Grähs med Jerry Engberg som suppleant. Valberedning Valberedning har varit Karin Danielsson, Rolf Westergren (sammankallande) och Jan Mattson. Övrigt Studieorganisatör har varit Ulf Nordström och vicevärd har varit Bengt Persson. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende - Medlemmarna delges information via anslagstavlorna alternativt individuella utskick kring väsentliga frågor som avhandlats på styrelsemötena. Medlemsaktiviteter Samling i trädgården har ägt rum vid tre tillfällen: - Stenmötet som sker i juni månad - Kräftfest som sker i september månad - Firande av 1:a advent genom tändning av de tre vise männen. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 1 728 779,60 Årets resultat 60 382,96 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 1 789 162,56 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not 2011-09-01-2010-09-01- Nettoomsättning 2 2 429 626 2 367 818 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,6-961 458-987 376 Löpande underhåll -147 691-68 754 Planerat underhåll 4-75 375-69 987 Fastighetsavgift/-skatt 5-59 390-76 099 Avskrivningar -223 546-208 305-1 467 460-1 410 521 Rörelseresultat 962 166 957 297 Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 8 386 7 007 Räntekostnader och liknande resultatposter 8-910 169-935 056 Resultat före skatt 60 383 29 248 Inkomstskatt - 57 017 Årets resultat 60 383 86 265 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 60 383 86 265 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 75 375 69 987 Reservering till fond för yttre underhåll -170 000-160 000 Resultat efter disposition av underhåll -34 242-3 748 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 51 345 856 51 569 402 Inventarier, verktyg och installationer - - 51 345 856 51 569 402 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 51 346 356 51 569 902 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 899 051 1 314 034 Övriga fordringar 11 3 954 8 341 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 14 918 14 205 917 923 1 336 580 Summa omsättningstillgångar 917 923 1 336 580 SUMMA TILLGÅNGAR 52 264 279 52 906 482
HSB Brf Slottet i Helsingborg 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 14 Bundet eget kapital Insatser 25 946 260 25 796 260 Fond för yttre underhåll 556 581 461 956 26 502 841 26 258 216 Fritt eget kapital Balanserat resultat 1 728 779 1 737 139 Årets resultat 60 383 86 265 1 789 162 1 823 404 Summa eget kapital 28 292 003 28 081 620 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 15 23 600 000 24 300 000 23 600 000 24 300 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 56 275 68 783 Skatteskulder 26 000 18 015 Övriga skulder 16 1 448 14 867 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 288 553 423 197 372 276 524 862 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 52 264 279 52 906 482 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 15 30 000 000 30 000 000 Summa 30 000 000 30 000 000
HSB Brf Slottet i Helsingborg 7(13) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Annuitet 50 -Inventarier, verktyg och installationer Rak 5 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Enligt ny tolkning av föreningens stadgar anser HSB Riksförbund att det är styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till fonden för yttre underhåll. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och i anspråktagande av fond för yttre underhåll enligt styrelsens beslut gällande år 2012. Likvida placeringar Likvida placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och verkliga värdet. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3%. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 8(13) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-09-01-2010-09-01- Styrelsearvoden 30 000 29 996 Vicevärdsarvoden 43 200 43 200 Anställda och övriga 7 900 8 100 Sociala kostnader 9 279 9 697 Summa 90 379 90 993 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med - - Anställda och övriga avser kostnader för utemiljön samt underhållsinsatser på föreningens miljöhus och cykelhus. Not 2 Nettoomsättning 2011-09-01-2010-09-01- Årsavgifter bostäder 2 350 826 2 283 961 Hyror 78 800 81 600 Övriga intäkter - 2 257 Summa 2 429 626 2 367 818 Hyresintäkterna har minskat eftersom en garageplats har upplåtits under räkenskapsår 2012 och en under räkenskapsår 2011. Not 3 Driftskostnader 2011-09-01-2010-09-01- El 81 469 75 745 Uppvärmning 295 176 329 848 Vatten 64 759 55 587 Renhållning 27 679 27 475 Fastighetsservice 201 717 213 408 Förvaltningskostnader 125 129 123 125 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 90 379 90 993 Försäkringspremier 19 061 18 616 Kabel-TV avgift 33 335 32 916 Övrigt 22 754 19 663 Summa 961 458 987 376 I posten övrigt ingår medlemsavgift till HSB samt föreningens medlemsverksamhet.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 9(13) Not 4 Underhållskostnader 2011-09-01-2010-09-01- Utfört underhåll under året 75 375 69 987 Total underhållskostnad 75 375 69 987 Not 5 Fastighetsavgift/-skatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2011 uppgick maxbeloppet till 1 302 kr och för år 2012 till 1 365 kr. För Brf Slottet beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med förra året redovisas per kalenderår. Förra året omfattades kostnaden därför av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. I år omfattar skatten 12 månader och avser perioden 1 januari - 31 december 2012. Not 6 Ersättning till revisorer 2011-09-01-2010-09-01- BoRevision 7 338 7 338 Föreningsvald revisor 9 500 9 000 Differens förgående år -75 50 Summa 16 763 16 388 Not 7 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Ränteintäkter 8 386 7 007 Summa 8 386 7 007 Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 2011-09-01-2010-09-01- Räntekostnader lån 910 169 948 695 Räntebidrag - -13 639 Summa 910 169 935 056
HSB Brf Slottet i Helsingborg 10(13) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 50 806 000 50 806 000 - Mark 2 940 000 2 940 000 53 746 000 53 746 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -1 676 598-1 468 293 - Årets avskrivning enligt plan -223 546-208 305-1 900 144-1 676 598 Ackumulerade avskrivningar över plan: - Vid årets början -500 000-500 000-500 000-500 000 Planenligt restvärde vid årets slut 51 345 856 51 569 402 varav byggnader 48 405 856 48 629 402 varav mark 2 940 000 2 940 000 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2049. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 31 000 000 11 400 000 42 400 000 Hyreshus lokaler 1 298 000-1 298 000 Summa 32 298 000 11 400 000 43 698 000 Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 8 790 8 790 8 790 8 790 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -8 790-8 790-8 790-8 790 Planenligt restvärde vid årets slut - - Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500
HSB Brf Slottet i Helsingborg 11(13) Not 11 Övriga fordringar Skattekonto 513 511 Avräkning el boende 3 441 7 830 Vid årets slut 3 954 8 341 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 5 715 5 217 Förutbetald kabel-tv-avgift 2 793 2 747 Fastighetsförsäkring sep-dec 6 410 6 241 Summa 14 918 14 205 Not 13 Kortfristiga placeringar Fastränteplacering, Handelsbanken Vid årets början - 940 000 Förfallet - -940 000 Summa - - Totala placeringar - - Not 14 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 25 796 260-461 956 1 737 139 86 265 Disposition enligt stämmobeslut 86 265-86 265 Under året erlagda insatser 150 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -75 375 75 375 Reservering till fond för yttre underhåll 170 000-170 000 Årets resultat 60 383 Vid årets slut 25 946 260-556 581 1 728 779 60 383 Insatskapital för ej upplåtna garageplatser, 1 200 000 kr enligt ekonomiska planen, ingår ej i beloppet. Erlagda insatser under året avser en garageplats.
HSB Brf Slottet i Helsingborg 12(13) Not 15 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek AB 3,62% 2014-06-01 2014-06-01 6 500 000 6 500 000 Stadshypotek AB 4,94% 2012-09-01 2012-09-01 Löst lån 8 500 000 Stadshypotek AB 2,50% 2013-09-01 2013-09-01 4 800 000 4 800 000 Stadshypotek AB 2,81% 2013-09-30 2013-09-30 1 800 000 Nytt lån Stadshypotek AB 3,32% 2015-09-30 2015-09-30 2 500 000 Nytt lån Nordea Hypotek AB 3,33% Rörlig Löst lån 4 500 000 Swedbank Hypotek AB 3,24% 2016-06-27 2016-06-27 4 000 000 Nytt lån Swedbank Hypotek AB 3,32% 2017-06-26 2017-06-26 4 000 000 Nytt lån Summa 23 600 000 24 300 000 För närvarande är alla lån amorteringsfria. Under året har föreningen gjort extra amorteringar på 700 000 kr. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 30 000 000 30 000 000 Varav i eget förvar - - Summa 30 000 000 30 000 000 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter 1 448 14 867 Summa 1 448 14 867 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Elavgifter 14 798 - Fjärrvärmeavgifter 8 021 - VA-avgifter 5 687 - Renhållningsavgifter 2 058 - Räntekostnader lån 11 528 218 085 Förutbetalda avgifter och hyror 195 623 188 774 Revisionsarvoden 16 838 16 338 Styrelsearvode och sociala avgifter 34 000 - Summa 288 553 423 197
HSB Brf Slottet i Helsingborg 13(13) Underskrifter Helsingborg, 20/t J/- lb. k:e~l.?v-t l ~~ Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 201.t l L l!i/. -~J~ Anders Nilsson toriserad revisor Av föreningen vald revisor Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, organisationsnummer. Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 augusti 2012 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Slottet i Helsingborg, för år 2011-09-01-2012-08-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar.
Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg OS ;_jj_ 2012 /4~ ~{J(;ders Nilsson / Auktoriserad revisor A v föreningen vald revisor w~ Afrodita Cristea BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se