BÄSTE ENTREPRENÖR! Tack för att du har tagit emot detta förfrågningsunderlag! Vi hoppas att du ska tycka projektet är intressant och vi hoppas få ta emot ett riktigt bra anbud från dig. Gör så här Gå igenom beskrivningen, fråga oss om något är oklart och räkna därefter fram ett pris. Förfrågningsunderlaget är utformat för att vara enkelt att räkna på och innehåller: (detta dokument) - beskriver projektets omfattning i detalj Ritningar och bilagor - övriga underlag som förenklar anbudsräkningen Anbudsformulär -fyll i priset, signera, scanna och maila till adressen nedan Maila ditt anbud till: anbud@sustend.se Sista anbudsdag: 2019-01-22 Svara till adressen så snart som möjligt om du är intresserad av att lämna anbud. Blir det svårt att hinna? Informera oss! Snabbhet och kvalitet lönar sig Om vi får snabba besked och anbud inom utsatt tid så vet vi att du är intresserad och engagerad. Det leder till fler förfrågningar från oss i framtiden. Gör ni ett bra jobb och våra beställare blir nöjda leder det till bättre betyg i vårt system vilket också ökar era chanser till fler liknande projekt med oss i framtiden. Vill du besöka objektet? Kontakta projektledaren om du vill besöka objektet. Ofta kan du genomföra besöket själv, men anmäl det alltid i förväg till projektledaren. Portkod: 1989. Har du frågor eller idéer? Kontakta projektledaren! Projektledaren hjälper dig gärna om du undrar något: Roger Harrysson - rh@sustend.se, 0707-43 31 29 Vi ser fram emot ett gediget samarbete!
BESKRIVNING Fönster och fasadprojekt Brf Västgötagatan www.sustend.se Sustend AB 2017
INNEHÅLL OBJEKTSBESKRIVNING... 1 ÅTGÄRDSBESKRIVNING... 3 Sammanfattning... 3 Detaljerad beskrivning... 4 1. Fönsterbyte gatufasad... 4 2. Fönsterbyte gårdsfasad... 6 3. Byte entrépartier... 8 4. Förbättrad taktillgänglighet Västgötagatan 1... 10 5. Förbättrad taktillgänglighet Västgötagatan 9... 12 6. Översyn tegelfogar... 14 7. Lagning sprickor i puts... 16 8. Tvätt fasad... 17 9. Option 1: Byte takfönster... 18 10. Option 2: Översyn av takfönster och byte av rötskadade fönster... 19 11. Option 3: Skafferifönster... 21 12. Option 4: Montering av nya balkonger... 22 13. Målning gårdsdörrar... 24 14. Målning äldre balkonger... 25 15. Målning fasta fönster i tornhus och takkupor mot gatan... 27 16. Byte porttelefoner och demontering portkodlås... 28 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER... 29 BILAGOR... 31
Sida 1 av 31 OBJEKTSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Heden 21:1 Adress Byggår 1888 Västgötagatan 1,3,5,7,9,11, Smålandsgatan 3 och Bohusgatan 4, Göteborg Antal lägenheter 97 st Total boarea (BOA) 8 389 m 2 Antal lokaler 1 st Total lokalarea (LOA) 43 m 2
Sida 2 av 31 KORT BESKRIVNING Fastigheten består av ett u-format bostadshus i fyra våningsplan samt källare och vindslägenheter. Till fastigheten hör även en innergård och ett gårdshus. Grund Stomme Fasader Tak Ventilation Värme Vatten och avlopp El Rustbädd med kohesionspålning Tegel Trä Tegel Puts Bandtäckning av plåt Självdrag (S) Mekanisk frånluft (F) Vattenburen fjärrvärme Direktverkande el Avloppsrör av gjutjärn Varm- och kallvattenledningar av koppar Egna elmätare för lägenheter ARKITEKTUR Järnvägshuset är ett mycket vackert och välbevarat stenstadshus från sent 1880-tal med livfull och rikt utsmyckad taksiluett. Husets utformning och karaktär ger liv åt hela kvarteret. Alla hus är konstverk, oavsett utformning och tidsepok. Med sina tidstypiska detaljer och material är de viktiga kulturhistoriska objekt som bjuder kommande generationer på en lärorik resa bakåt i tiden. Underhållet ska givetvis ta hänsyn till det arkitektoniska uttrycket och ska bevara husets säregna uttryck, något vi lägger stor vikt vid i underhållsplaneringen. Arkitekt Klassificering J A Westerberg Fastigheten Heden 21:1 är sedan 1987 upptagen i bevarandeprogrammet för Göteborg. Heden 21:1 ingår i ett område som klassas som riksintresse med värdefulla kulturmiljöer och skyddas enligt Miljöbalken 3 kap 16.
Sida 3 av 31 ÅTGÄRDSBESKRIVNING Sammanfattning I detta kapitel ges en sammanfattning av de åtgärder som ska ingå i projektet. Detaljerade beskrivningar och mängder följer i nästa kapitel. Nr Kategori Åtgärd BYGG 1 Fönsterbyte gatufasad 2 Fönsterbyte gårdsfasad 3 Byte entrépartier 4 Förbättring taktillgänglighet Västgötagatan 1 5 Förbättring taktillgänglighet Västgötagatan 9 6 Översyn tegelfogar 7 Lagning sprickor i puts 8 Tvätt av fasad 9 Option 1: Byte alla takfönster 10 Option 2: Översyn av takfönster och byte av rötskadade fönster 11 Option 3: Skafferifönster 12 Option 4: Montering av nya balkonger 13 MÅLNING Målning gårdsdörrar 14 Målning äldre balkonger 15 Målning fasta fönster i tornhus och takkupor mot gatan 16 EL Byte porttelefoner och demontering portkodlås
Sida 4 av 31 Detaljerad beskrivning I detta kapitel beskrivs åtgärderna mer ingående med bakgrund, åtgärdsbeskrivning/funktionskrav, mängder och mått. OBS, VIKTIGT! I de fall fotografier förekommer så tjänar dessa enbart som orientering. Textbeskrivning och mängder för varje åtgärd gäller alltid före ev. fotografier. Text under rubriken Bakgrund tjänar enbart som orientering. Exakta mått ska alltid kontrolleras av entreprenören före beställning av material och/eller utförande. Inga arbeten ska utföras på gårdshuset. 1. Fönsterbyte gatufasad Bakgrund Husets fönster är av trä och är sedan tidigare bytta till insticksfönster. 2003 plåtbekläddes samtliga fönster då problem med rötskador uppdagades. Fönstren är slarvigt monterade då de inte har bra täckning intill karmen med köldbryggor och kallras in till lägenheterna som följd. Åtgärd Fönster inklusive karmar demonteras varsamt. Byte fönsterbleck. Nya fönster enligt kravspecifikation monteras. All återställning invändigt och utvändigt ska ingå. Fullt färdigt resultat.
Sida 5 av 31 Material- och varukrav Svensktillverkade 2+1 fönster och kopplat med energiglas. U-värde högst 1,2 W/m 2 på hela fönsterkonstruktionen. P-märkta. Nya fönster som idag är 4-luft ska vara öppningsbara, inåtgående 4-luftsfönster i full storlek, likt original, med välvd överkant. Alla luft ska vara öppningsbar. Nya fönster som idag är 2-luft ska vara öppningsbara inåtgående 2-luftsfönster i full storlek, likt original, med välvd överkant. Alla luft ska vara öppningsbar. Fönster ska vara av trä med aluminiumklädd utsida. Fönstren förses med spaltventiler i syfte att erhålla fullgod ventilation samt eliminera infiltrerad luft genom otätheter. Nya spaltventiler ska vara av typ med grundflöde som inte kan stängas helt. Tätningslister monterade i spår. Barnsäkerhetsspärr i tidsenlig stil. Utförandekrav Entreprenören ska redovisa modell och fabrikat på fönster i sitt anbud. Visningsexemplar ska kunnas ställas ut för godkännande innan kontrakt skrivs. Befintliga fönster inklusive karmar demonteras och deponeras med stor varsamhet. Ett fönster ska färdigställas innan fortsatta arbeten. Detta fönster ska godkännas av beställaren innan övriga fönster monteras om så önskas från beställaren. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Invändig återställning ska ingå likt befintligt utseende med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Målning och lagning ska ingå med kulör lika befintligt in till och med foder. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt. Erforderlig drevning runt om karm mot stomme ska utföras med stor noggrannhet. Fönsterskydd ska användas vid behov. Funktionskrav Samtliga fönster ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Alla fönster på nedervåning ska vara utrustade med komplett fönsterlås. Mängd Mått 142 st fönster Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mängder innan anbudsgivning. 126 st 13x21dm 16 st 8x21 dm Mått och mängder är endast ungefärliga och ska enbart ses som orientering av objektet. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått och mängder innan anbudsgivning.
Sida 6 av 31 2. Fönsterbyte gårdsfasad Bakgrund Husets fönster är av trä och är sedan tidigare bytta till insticksfönster. 2003 plåtbekläddes samtliga fönster då problem med rötskador uppdagades. Fönstren är slarvigt monterade då de inte har bra täckning intill karmen med köldbryggor och kallras in till lägenheterna som följd. Två så kallade skafferifönster på markplan har tagits fram av de boende själva efter att ha varit igenstängda. Åtgärd Fönster inklusive karmar demonteras varsamt. Gäller ej trapphusfönster och balkongdörrar som redan har välvda fönster upptill, då de redan är utbytta. 2 stycken skafferifönster ska bytas till öppningsbara. Byte fönsterbleck. Nya fönster enligt kravspecifikation monteras. All återställning invändigt och utvändigt ska ingå. Fullt färdigt resultat. Material- och varukrav Svensktillverkade 2+1 fönster och kopplat med energiglas. U-värde högst 1,2 W/m 2 på hela fönsterkonstruktionen. P-märkta. Nya fönster ska vara öppningsbara, inåtgående 4-luftsfönster i full storlek, likt original, med välvd överkant. Alla luft ska vara öppningsbar.
Sida 7 av 31 Fönster ska vara av trä med aluminiumklädd utsida och samma färgkod som befintliga fönster som redan är utbytta. Fönstren förses med spaltventiler i syfte att erhålla fullgod ventilation samt eliminera infiltrerad luft genom otätheter. Nya spaltventiler ska vara av typ med grundflöde som inte kan stängas helt. Tätningslister monterade i spår. Barnsäkerhetsspärr i tidsenlig stil. Utförandekrav Entreprenören ska redovisa modell och fabrikat på fönster i sitt anbud. Visningsexemplar ska kunnas ställas ut för godkännande innan kontrakt skrivs. Befintliga fönster inklusive karmar demonteras och deponeras med stor varsamhet. Ett fönster ska färdigställas innan fortsatta arbeten. Detta fönster ska godkännas av beställaren innan övriga fönster monteras om så önskas från beställaren. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Invändig återställning ska ingå likt befintligt utseende med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Målning och lagning ska ingå med kulör lika befintligt in till och med foder. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt. Erforderlig drevning runt om karm mot stomme ska utföras med stor noggrannhet. Fönsterskydd ska användas vid behov. Funktionskrav Samtliga fönster ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Alla fönster på nedervåning ska vara utrustade med komplett fönsterlås. Mängd Mått 36 st fönster Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mängder innan anbudsgivning. 30 st normalstora 4 st mindre 2 st skafferifönster Mått och mängder är endast ungefärliga och ska enbart ses som orientering av objektet. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått och mängder innan anbudsgivning.
Sida 8 av 31 3. Byte entrépartier Bakgrund Entrépartierna utsätts dagligen för stora påfrestningar, dessa bedöms vara uttjänta och byts därför ut. Åtgärd Hela entrépartiet byts ut mot nytt. Material- och varukrav Nytt entréparti ska vara en träport och efterlikna en tidstypisk port från 1888 och vara i trä och glas lik nedan förslagsbild. Exempelbild Nytt parti ska göras med minst 50 mm massiv dörrblad i ek för att maximera vridstyvheten. Tvåglas isolerrutor med härdat glas. Bortslist ska vara monterad i nederkant av dörrblad. Sparkplåt ska vara i mässingfärgad plåt. Överfönster ska vara med samma uppdelning av glas som befintligt och med väld konstruktion. Dörrhantag ska vara likt exempelbilden både utvändigt och invändigt. Entreprenören ska redovisa modell och fabrikat i sitt anbud. Portarna ska vara kompletta med elslutbleck som är anpassade för portkodsystem som ska bytas enligt punkt 15.
Sida 9 av 31 Typ ska godkännas av beställaren innan beställning. Exakt inmätning sker av entreprenören innan beställning. Utförandekrav Befintliga partier demonteras och deponeras med stor varsamhet. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av bytet. Invändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av bytet. Målning och lagning ska ingå med kulör lika befintligt. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt. Funktionskrav Samtliga dörrar ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Partier ska vara anpassade för motoriserad öppning i framtiden. Mängd Mått 8 st entrépartier Höjd 2,6 m bredd 1,7 m Mått är endast ungefärliga och ska enbart ses som orientering av objektet. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått innan anbudsgivning.
Sida 10 av 31 4. Förbättrad taktillgänglighet Västgötagatan 1 Bakgrund Tillträdet till taket är bristfälligt. Både vindsluckan och väggluckan till taket i trapphuset vid Västgötagatan 1 är alldeles för snålt tilltagna. Måtten på luckorna är 500x500 mm vilket är på tok för litet för att hantverkare eller fastighetsskötare ska kunna ta sig igenom med sin utrustning. Dessutom är väggluckan monterad högt upp eftersom nuvarande tak har byggts på det gamla taket. Man får helt enkelt ta sats och dyka ut med huvudet före. Väggluckans mått ska dessutom vara minst 700x1200 mm vilket väggutrymmet inte möjliggör. Följden av detta blir att nuvarande vägglucka sätts igen ny taklucka monteras. Vindsutrymmet saknar även belysning.
Sida 11 av 31 Åtgärd Västgötagatan 1 Befintlig vindslucka demonteras. Ny vindslucka monteras. Öppningsmåttet ska vara 900x700 mm. Ska positioneras så att tillträdet från stegen ska bli så enkelt som möjligt. Befintlig stege till vindslucka ska förses med glidskydd längst upp vid takvinkel. Räcke på vindsplan runt vindslucka ska monteras (se bild vänster ovan). Räcket ska möjliggöra infästning av personlig taksäkerhetsutrustning från stegen upp till vindslucka samt ge stöd vid tillträdet. Befintlig vägglucka demonteras och sätts igen lika befintligt övrigt tak invändigt och utvändigt. Ny taklucka monteras (se bild höger ovan för lämplig position). Öppningsmåttet ska vara 700x900 mm. Fast stege ska monteras längst vägg upp till ny taklucka. Stegen och takluckan ska positioneras så att tillträdet från stegen blir så enkelt som möjligt. Skyddsräcke runt ny taklucka ska monteras. Skyddsräcket ska möjliggöra infästning av personlig taksäkerhetsutrustning från stegen upp till takluckan samt ge stöd vid tillträdet. Fast takstege från ny taklucka till gångbryggan monteras. 1 st belysningsarmatur monteras. Strömbrytare ska installeras så att den möjliggör tändning och släckning direkt vid tillträdet till vindsutrymmet. Mängd Mått 1 st vindslucka 1 st taklucka 1 st glidskydd 2 st fasta takstegar 1 st skyddsräcke runt vindslucka 1 st skyddsräcke runt taklucka Vindslucka: 700x900 mm Taklucka: 700x900 mm
Sida 12 av 31 5. Förbättrad taktillgänglighet Västgötagatan 9 Bakgrund Tillträdet till taket i trapphus 9 är precis som trapphus 1 bristfälligt. Öppningsmåtten på vindsluckan och takluckan är för små. Stegen upp till vindsluckan saknar glidskydd och infästningskomplement vid tillträdet till vindsutrymmet samt att takluckan ligger direkt ovanför vindsluckan vilket innebär att fallet från takluckan kan bli väldigt ödesdigert. Samtliga ovan nämna säkerhetsrisker måste åtgärdas för att tillträdet ska bli säkert samt att de följer gällande regler och lagar för taksäkerhetsanordningar.
Sida 13 av 31 Åtgärd Västgötagatan 9 Befintlig vindslucka demonteras. Ny vindslucka monteras. Öppningsmåttet ska vara 900x700 mm. Ska positioneras så att tillträdet från stegen ska bli så enkelt som möjligt. Glidskydd monteras på underkant takslits. Glidskydden ska anpassas så att stegen ligger dikt an i glidskyddet samtidigt som stegen ska kunna stå stadigt mot golv nedan (Se bild vänster ovan). Takluckan ska kunna öppnas från stegen eller från golv nedan. Räcke på vindsplan runt vindslucka ska monteras (se bild åtgärd 1). Räcket ska möjliggöra infästning av personlig taksäkerhetsutrustning från stegen upp till vindslucka samt ge stöd vid tillträdet. Befintlig taklucka demonteras och sätts igen till lika befintligt övrigt tak invändigt och utvändigt. Ny taklucka monteras i taket till vindsutrymmet till vänster om vindsluckan. Öppningsmåttet ska vara 700x900 mm (se bild ovan till höger för ungefärlig position av ny taklucka). Fast stege ska monteras upp till ny taklucka. Stegen och takluckan ska positioneras så att tillträdet från stegen blir så enkelt som möjligt. Skyddsräcke utvändigt runt nymonterad taklucka ska monteras. Räcket ska möjliggöra infästning av personlig taksäkerhetsutrustning från stegen upp till taklucka samt ge stöd vid tillträdet. Här kan med fördel befintligt skyddsräcke användas. Mängd Mått 1 st vindslucka 1 st taklucka 1 st glidskydd 1 st fast takstege 2 st skyddsräcken runt vindslucka respektive taklucka Vindslucka: 700x900 mm Taklucka: 700x900 mm
Sida 14 av 31 6. Översyn tegelfogar Bakgrund Fasaderna mot gatan består huvudsakligen av rött tegel, men gult tegel samt putsade ytor förekommer också. Tegel som fasadmaterial är ett tåligt och bestående material, men kräver ändå viss översyn och underhåll. Fasaderna mot gården består enbart av rött tegel. Fogarna frästes delvis ur och ersattes 2003. Fogarna är täta och väl fyllda men kräver översyn och underhåll. Åtgärd Översyn av fogarna på fasader mot gatan och gården. Översynen ska innefatta lagning och bättring av tegelfogarna där skador uppenbarat sig. Befintliga eldragningar på gårdsfasaden som är urkopplade demonteras och fogarna lagas. Träreglar på gatufasaden demonteras och fogarna lagas. Material- och varukrav Fogar ska vara i samma kulör och sammansättning som originalfog. Fogar ska ha samma utseende som originalfog.
Sida 15 av 31 Utförandekrav Fogar där skador har uppenbarats på ytterväggar ska fräsas, kratsas ur och rensas till ett djup av 25 30 mm. Stor noggrannhet ska råda så att skador på tegel inte uppstår i samband med att fogarna avlägsnas. Tegel som behöver bytas ut på grund av detta ska bekostas av entreprenören. Observera att stötfogarna kan vara tomma bakom ytfog och kan därför behöva flera påslag vid omfogning. Före fogning ska fogarna borstas eller renblåsas samt rengöras noggrant genom sköljning med vatten. Före fogning ska fogarna förvattnas. Fogarna ska fyllas så att inga håligheter uppstår mellan fogbruk och murbruk och så att god vidhäftning mot murstenarna erhålls. Fogarna ska eftervattnas 3 4 dygn. Maskiner ska vara kopplade till dammsugare under arbete. Uppsamling och omhändertagande av tvättvatten ska ingå i entreprenaden. Alla fasader som lagas ska slutrengöras. Funktionskrav Tegelsten som behöver bytas ut ska vara av samma kvalitet och struktur som originalstenen. Nya fogar ska efterlikna orginalfogarna i färg och struktur. Mängd Mängden omfogning uppskattas totalt till ca 90 kvm. OBS! Kvadratmeterpris på tillkommande eller avgående omfogning ska redovisas i anbudet och ligger till grund för eventuellt tillkommande eller avgående arbete i projektet.
Sida 16 av 31 7. Lagning sprickor i puts Bakgrund Det finns en del sprickor i putsdetaljer på fasad mot gatan. På ett antal ställen har putslagningar gjorts tidigare, men med varierande estetiskt resultat. Åtgärd Lagning av sprickor i putsdetaljer på gatufasad. Material- och varukrav Puts ska vara i samma kulör som original. Puts ska ha samma utseende som original. Utförandekrav Efter lagning ska hel sammansatt putsytan ha samma struktur. Mängd Mängden lagning uppskattas totalt till ca 20 kvm. OBS! Kvadratmeterpris på tillkommande eller avgående omfogning ska redovisas i anbudet och ligger till grund för eventuellt tillkommande eller avgående arbete i projektet.
Sida 17 av 31 8. Tvätt fasad Bakgrund Fasaden är smutsig efter alla föroreningar från avgaser, saltstänkta regn och blåst. Även balkongerna har påväxt av alger på plattan. Åtgärd Tvätt av tegel och putsfasaden på både gårds- och gatufasad. Tvätt av balkongplattor. Utförandekrav Fasaderna och befintliga balkongplattor högtryckstvättas med lågt tryck och rengörs med milt rengöringsmedel. Mängd Fasadyta bruttoyta: 5 000 kvm Balkongplattor. 45 st
Sida 18 av 31 9. Option 1: Byte takfönster Bakgrund Samtliga vindslägenheter är försedda med öppningsbara pivåhängda takfönster i fabrikat Velux. Vid en besiktningen utvändigt och invändigt kunde det konstateras att det läcker in vatten genom fönsterkonstruktionen. Åtgärd Alla takfönster, utom två st. som är nya, byts ut. All återställning invändigt och utvändigt ska ingå. Fullt färdigt resultat. Material- och varukrav Nya fönster ska vara Velux pivåhängda takfönster eller likvärdigt. U-värde högst 1,2 W/m 2 på hela fönsterkonstruktionen. Samtliga lägenhetsinnehavare ska ha en teleskopisk betjäningsstång för att kunna stänga och öppna fönsterna som sitter högt upp. Utförandekrav Entreprenören ska redovisa modell och fabrikat på fönster i sitt anbud. Visningsexemplar ska kunnas ställas ut för godkännande innan kontrakt skrivs. Befintliga fönster inklusive karmar demonteras och deponeras med stor varsamhet. Ett fönster ska färdigställas innan fortsatta arbeten. Detta fönster ska godkännas av beställaren innan övriga fönster monteras om så önskas från beställaren. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Invändig återställning ska ingå likt befintligt utseende med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Målning och lagning ska ingå med kulör lika befintligt in till och med foder. Fönsterputs ska ingå efter färdigt arbete. Erforderlig drevning runt om karm mot stomme ska utföras med stor noggrannhet. Funktionskrav Samtliga fönster ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Boende ska ha möjlighet att göra extra beställning av tillbehör. Mängd Mått 102 st takfönster i varierande mått. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått innan anbudsgivning.
Sida 19 av 31 10. Option 2: Översyn av takfönster och byte av rötskadade fönster Bakgrund Samtliga vindslägenheter är försedda med öppningsbara pivothängda takfönster i fabrikat Velux. Vid besiktningen utvändigt och invändigt kan det konstateras att det läcker in vatten genom fönsterkonstruktionen. På totalt tre fönster har det konstaterats att det är kraftiga rötskador. Åtgärd Översyn av samtliga takfönster. Smörjning och justering av alla fönster. Tre stycken rötskadade fönster byts ut (se bilaga på placering). Material- och varukrav Nya fönster ska vara Velux pivåhängda takfönster eller likvärdigt. U-värde högst 1,2 W/m 2 på hela fönsterkonstruktionen. Utförandekrav Underhåll fönster Översyn av samtliga fönster och demontering av plåtar på utsidan. Åtskruvning av de skruvar som håller fönsterrutan på plats i fönsterbågen. Tvätt och smörjning av alla lister med ett kit som Velux rekommenderar. I det ingår smörjfett, luftfilter och ventilationsklaffsfilter. Byte av filter måste utföras från insidan med stege. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt. Byte fönster Entreprenören ska redovisa modell och fabrikat på fönster i sitt anbud. Visningsexemplar ska kunnas ställas ut för godkännande innan kontrakt skrivs. Befintliga fönster inklusive karmar demonteras och deponeras med stor varsamhet. Ett fönster ska färdigställas innan fortsatta arbeten. Detta fönster ska godkännas av beställaren innan övriga fönster monteras om så önskas från beställaren. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Invändig återställning ska ingå likt befintligt utseende med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet.
Sida 20 av 31 Målning och lagning ska ingå med kulör lika befintligt in till och med foder. Fönsterputs ska ingå efter färdigt arbete. Erforderlig drevning runt om karm mot stomme ska utföras med stor noggrannhet. Funktionskrav Samtliga fönster ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Mängd Mått Takfönster: 101 stycken ska servas, 3 stycken ska bytas. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått innan anbudsgivning.
Sida 21 av 31 11. Option 3: Skafferifönster Bakgrund Det finns totalt 12 st skafferifönster i markplan mot gården. 10 stycken av dessa är igenbyggda medan 2 stycken har öppnats upp av de boende. Nu ska de boende få erbjudande om att öppna upp dessa om de står för kostnaden själva. Det innebär att vi behöver få ett styckpris på montering skafferifönster. Åtgärd Öppning av skafferifönster samt montage av öppningsbart sidohängt fönster som öppnas inåt. Material- och varukrav Svensktillverkade 2+1 fönster och kopplat med energiglas. U-värde högst 1,2 W/m 2 på hela fönsterkonstruktionen. P-märkta. Nya fönster ska vara inåtgående. Fönster ska vara av trä med aluminiumklädd utsida. Utförandekrav Plåt monteras ned från utsidan, befintlig isolering tas bort. Tegel bakom isolering bilas bort utifrån. Befintliga fönster inklusive karmar demonteras och deponeras med stor varsamhet. Erforderlig drevning runt om karm mot stomme ska utföras med stor noggrannhet. Ett fönster ska färdigställas innan fortsatta arbeten. Detta fönster ska godkännas av beställaren innan övriga fönster monteras om så önskas från beställaren. Utvändig återställning ska ingå med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Invändig återställning ska ingå likt befintligt utseende med allt arbete som förorsakas av fönsterbytet. Målning och putslagning ska ingå med ljus kulör in till och med innervägg. Byte fönsterbleck. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt.
Sida 22 av 31 Funktionskrav Samtliga fönster ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Mängd Mått 10 st fönster. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått innan anbudsgivning. OBS! Ett styckpris på att öppna upp skafferifönster behövs som sedan de boende får tacka ja eller nej till. 12. Option 4: Montering av nya balkonger
Sida 23 av 31 Bakgrund På innergården finns det ett flertal balkonger monterade. Det finns dock plats för fler vilket önskas från fastighetsägaren. Totalt finns det önskemål om 8 fullstora balkonger samt 2 mindre på innergården. Det är de boende som ska betala för balkongerna och därför måste föreningen få veta vad kostnader per styck blir i ett tidigt skede. Åtgärd Montering av 8 st fullstora balkonger samt 2 mindre på innergården (se bilaga på placering). Byte av fönster till balkongdörrar där nya balkonger monteras. Material- och varukrav Räcken i galvaniserat stål med front i transparent glas lika befintliga balkonger på innergården. Balkongdörrar lika befintliga balkongdörrar på innergårdsfasad. Balkongdörrar ska vara med plåtinklädd utsida och i samma kulör som befintliga. Överfönster ska vara fasta likt befintliga på gården. Utförandekrav Balkongerna monteras i samma storlek och utförande som de befintliga balkongerna till bostadslägenheter. Befintliga radiatorer flyttas och placeras bredvid ny balkongdörr. All återställning ska ingå både utvändigt och invändigt till lika befintligt skick. Fönsterputs ska ingå utvändigt och invändigt. Skador på tegelsten ska ersättas med nya av samma karaktär som orginalsten. All återställning på tegelfasad ska ingå. Samtliga åtgärder ska uppfylla kraven på tillgänglighet samt utföras enligt gällande branschregler. Funktionskrav Samtliga balkongdörrar ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Balkongerna ska minst ha 0,8 m fritt öppningsmått på nya balkongdörrar. Balkonger ska vara med betongplatta likt befintliga balkonger. Balkongdörrar ska vara låsbara inifrån. Alla kostnader för konstruktör ska ingå i anbudet. Mängd Mått Balkonger: 10 st (8 stora och 2 mindre) Balkongdörrar med fast överfönster: 10 st Se bilaga på placering av nya balkonger Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått innan anbudsgivning. OBS! Priset måste redovisas per styck då den boende ska stå för kostnaden. Priset måste vara uppdelat i stor balkong och liten balkong. Fakturan ska skickas direkt till den boende för att kunna utnyttja ROT avdrag.
Sida 24 av 31 13. Målning gårdsdörrar Åtgärd Målning trädörrar på innergård. Material- och varukrav Kulör lika befintligt. Samtliga ytor ska målas med färgsystem Alcro Bestå eller likvärdig. Utförandekrav Dörrar öppnas och justeras. Dörrar tvättas och skrapas rena från all löst sittande färg. Dörren färdigstryks två gånger utvändigt samt karm och kanter. Funktionskrav Samtliga dörrar ska kunna öppnas, stängas och låsas utan tröghet. Mängd Trädörrar: 8 st
Sida 25 av 31 14. Målning äldre balkonger Bakgrund Flertalet av balkongerna mot gården är ett nytt tillskott på fasaderna för det gamla huset. De har gjorts på ett förnämligt sätt ur underhållssynpunkt med ett väldigt litet behov av vård under långa tider framöver. De äldre balkongerna består utav stålbalkar med durkplåt samt snedstag av räls. Dessa balkonger har renoverats 2008. Snedstagen av räls har nu börjat rosta och kräver åtgärd i form av målning för att förhindra att godset tar stryk. Det finns även en större balkong med träbjälklag och stålram högst upp i mitten på gårdsfasaden. Åtgärd Målning ramar på äldre balkonger samt ramen på den större balkongen högst upp i mitten på gårdsfasaden. Målning räcken på äldre balkonger samt den större balkongen högst upp i mitten på gårdsfasaden. Material- och varukrav Målas med rostskyddsfärg från Alcro Bestå eller likvärdig. Utförandekrav Befintliga glas demonteras under behandlingen. Alla stålbalkar och räcken blästras. Rostskyddsmålas. Färdigstryks två gånger med samma kulör som befintligt.
Sida 26 av 31 Mängd Balkonger med rälskonstruktion: 16 st Balkonger med träbjälklag och stålram: 1 st Mått och mängder är endast ungefärliga och ska enbart ses som orientering av objektet. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått och mängder innan anbudsgivning.
Sida 27 av 31 15. Målning fasta fönster i tornhus och takkupor mot gatan Åtgärd Utvändig målning av fönster i tornhusdelen. Utvändig målning av fönster i takkupor mot gatan. Material- och varukrav Fönster och bleck målas med Alcro Bestå eller likvärdig färg och anpassat för underlaget. Kulör lika befintlig. Utförandekrav Målning trä All erforderlig intäckning skall ingå. Skrapas till fast underlag. Ytor grundas. Ev. torrsprickor spacklas. Fönstren målas utvändigt, minst två gånger. All slutstädning skall ingå. När all intäckning tagits bort skall fönsterna putsas av fönsterputsare. Målning metall Bleck till fönster tvättas med milt rengöringsmedel. Skrapas till fast underlag. Rostskyddsgrundas. Målas två gånger med täckfärg avpassad för underlaget. Mängd Fönster i tornhusdelen: 19 st Fönster i takkupor mot gata: 6 st Mått och mängder är endast ungefärliga och ska enbart ses som orientering av objektet. Entreprenören ansvarar för att ta fram exakta mått och mängder innan anbudsgivning.
Sida 28 av 31 16. Byte porttelefoner och demontering portkodlås Åtgärd Montering av 9 st nya porttelefoner Demontering av samtliga porttelefoner på gatusidan (Bohusgatan 4, Smålandsgatan 3, Portvalv på Smålandsgatan 3 samt Västgötagatan 1,3,5,7,9,11). Demontering av 3 st gamla porttelefoner som ej används. Demontering av ett portkodlås på gårdsfasad. Material- och varukrav Nya porttelefoner ska vara av märket Axema VAKA eller likvärdigt. Utförandekrav Samtliga befintliga porttelefoner demonteras och byts ut. Befintligt portkodlås på gårdsfasaden demonteras. Inprogrammering samt utbildning av administratör ska ingå. Medlemsregister tillhandahålls av beställaren. Synlig kanalisation förses med skyddsrör av stål. Samtliga kabeldragningar och kabelkanalisation ska ingå. Samtliga återställningsarbeten ska ingå till lika befintlig kulör och struktur. Funktionskrav Porttelefon ska ha en digital display med uppringningsfunktion till boende. Uppringning från porttelefon ska ske trådlöst till fasta eller mobila telefoner. Porttelefonerna ska vara anpassningsbara till nya entrépartier. Porttelefon ska ha en integrerad kodavläsare. Porttelefon ska vara förberett för integrering av nyckeltagar. Mängd Porttelefoner: 9 st Demontering portkodlås: 4 st
Sida 29 av 31 ADMINISTRATIVA FÖRESKRIFTER Entreprenadform: Totalentreprenad enligt ABT06 Beställare och byggherre: Brf Västgötagatan, org nr 769606 0693 För entreprenaden gäller ABT06 med nedan angivna tillägg och ändringar: 1. Utförande under 2019. 2. Senast färdigställt för slutbesiktning 2019-11-30. 3. Garantitiden är fem år. Om entreprenören har erhållit eller erhåller en längre garantitid för material eller vara, gäller denna längre garantitid även mellan entreprenören och beställaren. 4. Entreprenören är bunden av sitt anbud i 60 dagar från anbudets undertecknande. 5. Entreprenören ska ha F-skattsedel och vara registrerad för redovisning och betalning av moms. 6. Betalning sker mot faktura enligt betalningsplan som fastslås under startmöte. 7. Betalningsvillkor 30 dagar. 8. Fakturor får inte överlåtas. 9. Entreprenören är Uppdragstagare och ska självständigt ansvara för byggprojektet samt överta byggherrens arbetsmiljöansvar i sin helhet enligt AML kap 3 7c. 10. Ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) ska anses beordrade först sedan de beställts skriftligt av beställaren. 11. Totalentreprenören får inte vidta åtgärd som kan åsidosätta lag eller kollektivavtal för arbetet eller annars strida mot vad som är allmänt godtaget inom den bransch som entreprenaden avser. 12. Totalentreprenören skall kräva samma utfästelse av den som företaget kan komma att anlita som underentreprenör. 13. Om totalentreprenören bryter mot vad som anges ovan, får beställaren häva avtalet utan annan ersättning än i projektet inbyggt material och nerlagt arbete. 14. Vid försening är beställaren berättigad att av totalentreprenören erhålla vite med 0,5 % av kontraktssumman för varje påbörjad vecka som färdigställandet av kontraktsarbetena i sin helhet blivit fördröjt. 15. Totalentreprenören skall teckna allriskförsäkring avseende såväl beställarens som hyresgästers och boendes befintliga egendom. 16. Totalentreprenören skall styrka att han tecknat allrisk- och ansvarsförsäkringar som uppfyller Försäkringsbranschens beskrivning av basomfattning för allriskförsäkring och ansvarsförsäkring, entreprenadförsäkringar enligt ABT 06 kap 5 23. 17. Totalentreprenören övertar brandskyddsansvaret. 18. Arbeten får ske dagtid vardagar mellan kl 07.00 till 16.00. Bullrande arbeten med ihållande tidslängd, exempelvis bilningsarbeten, ska anmälas till byggledaren senast två dagar innan tänkt utförande, för beslut om arbetsmetod med mera. 19. Entréer, lastplatser och gångvägar för verksamheten i fastigheten får ej blockeras avseende tillgänglighet för räddning och brand. 20. Slutbesiktning kommer att utföras.
Sida 30 av 31 21. Besiktningsperson utses av beställaren. Besiktning kan komma att genomföras av personal från Sustend AB. Sådan person förbinder sig att agera objektivt och noggrant beakta såväl entreprenörens som beställarens intressen vid besiktningen. 22. Totalentreprenören utför erforderligt dammskydd och tar hand om allt avfall som arbetena ger upphov till. 23. Totalentreprenören ansvarar för detaljaviseringar om projektet kräver detta, med två aviseringar per tillträde. Aviseringen ska innehålla beskrivning av arbete som ska genomföras, datum och tidpunkt, anvisningar om vad den boende ska förbereda, anvisningar för nyckelhantering om detta erbjuds, kontaktuppgifter till entreprenören samt entreprenörens företagsnamn. Avisering sker med mall som tillhandahålles av Sustend AB eller likvärdigt. 24. Totalentreprenören ska erbjuda nyckelhantering vid tillträde till lägenheter och lokaler. Inlämning/återlämning sker med hjälp av kvittensmall tillhandahållen av Sustend AB och förvaring av nycklar sker i säkerhetsskåp med säkerhetsklassning SSF 3492. Skåp som väger mindre än 150 kg ska förankras i vägg eller golv. Borttappade nycklar och alla kostnader som detta ger upphov till bekostas av Totalentreprenören. 25. Totalentreprenören genomför självständigt syn av arbetsområde innan start och dokumenterar detta med foton. Jämförande syn av arbetsområde efter färdigställande genomförs av projektledaren. 26. Noggrann egenkontroll med protokoll över utförda åtgärder ska företas. Överlämnas efter arbetets slut i digital form. 27. Skyltning ska godkännas av beställaren. 28. Vatten och el i befintlig kapacitet tillhandahålles kostnadsfritt av beställaren. Ej provisorier. 29. För att få rätt att förlänga kontraktstiden måste entreprenören vid varje byggmöte ange totala antalet arbetsdagar som föranlett försening sedan föregående byggmöte. Antal dagar samt anledning för varje period måste anges och godkännas av beställaren. 30. Alla kostnader för etablering som krävs enligt Arbetsmiljöverkets föreskrifter inkluderas i anbudspriset. 31. Av säkerhetsskäl ska alla entreprenörers arbetsledning kunna tala svenska. 32. Entreprenören är ansvarig för att upprätta och skicka in förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket. 33. AFD.345 Elektronisk personalliggare: Entreprenören ska överta samtliga skyldigheter avseende elektronisk personalliggare enligt 39 kap 11b och 12 samt 7 kap 2a och 4 Skatteförfarandelagen. 34. Drift och skötselinstruktion ska överlämnas senast vid slutbesiktningen. Levereras i pärm i en omgång samt digitalt via mail till projektledaren. Utebliven instruktion leder till underkänd entreprenad. Den ska minst innehålla: a. Adressregister entreprenörer. b. Produktinformation. c. Drift- och skötselanvisningar. d. Färgsättning. e. Egenkontroller. f. Elsäkerhetsintyg. g. Garantisedlar för material med förlängd garanti. 35. Totalentreprenören kan räkna med fri framkomlighet om inget annat anges.
Sida 31 av 31 BILAGOR Följande bilagor ingår i förfrågningsunderlaget: 1. Anbudsformulär daterat 2. Fasadritning daterad 1887-07-26 3. Fasadritning daterad 2002-04-10 med markeringar 4. Fasadritningar daterad 2002-04-10 5. Ritning takfönster daterad 2004-07-01 med markeringar SUSTEND AB Roger Harrysson
Vi tänker längre än vad näsan räcker. Till och med på hus och personer som inte finns ännu. Det här är inget vi skriver för att vara märkvärdiga. Det är en nödvändighet. Vi måste börja tänka lång-siktigt. Tänka hållbarhet. Det spelar ingen roll om du äger en etta i en bostadsrättsförening eller ett helt fastighetsbestånd, långsiktighet är nyckeln till en lyckad investering. Det är här Sustend kommer in i skärmen. Vi är bygg-konsulter som är experter på att bygga, vårda och utveckla fastigheter. Detta arbete har vi förpackat i tre huvudpaket och ett brett utbud av kompletterande tjänster. Stockholm Västberga allé 28 126 30 Hägersten 08-120 583 88 info@sustend.se Göteborg von Utfallsgatan 1 415 05 Göteborg 031-338 06 52 info@sustend.se Malmö Adelgatan 21 211 22 Malmö 040-619 06 52 info@sustend.se www.sustend.se