015-04 BBP15A APRIL 015 Bostadsbyggnadsprognos (BBP15A)
Innehåll Inledning... 5 1. Om bostadsbyggnadsprognosen... 5 1.1 Utfall tidigare år... 7 1. Planprioritering 015-018... 8 1.3 Huvudsaklig inriktning 019-04... 8 1.4 Nya respektive borttagna projekt... 8 1.4.1 Nya projekt... 8 1.4. Borttagna projekt... 8 av områden... 10. Västra Vallentuna... 11.1 Förtätning västra Centrum-Tärningen... 1. Norra centrumtomten... 13.3 Gärdesvägen... 13.4 Vallentuna-Rickeby (Vallentuna-Rickby 1:48 och Vallentuna-Mörby 1:115)... 13.5 Snickerfabriken... 14.6 F.d. Polishuset (Vallentuna Prästgård 1:49)... 14 3. Nordöstra Vallentuna... 14 3.1 Vallentuna centrum östra (F.d. Telluskvarteren)... 16 3. Åby ängar 1 och... 17 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 FAX 08-587 851 00 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
3.3 Åbyholm (inkl. Östra Åby)... 17 3.4 Södra Haga... 17 3.5 Upprätta-Lingsberg... 18 3.6 Haga 3... 18 3.7 Stensta-Ormsta... 19 3.8 Ubby/Molnby... 19 3.9 Mcdonaldstomten (Vallentuna-Åby 1:153)... 0 4. Sydöstra Vallentuna... 0 4.1 Hjälmsta... 4. Manhemsvägen (Bällsta :8 mfl)... 4.3 Bällsta-Björnboda 1 (Bällsta :98 Björnbodavägen)... 4.4 Uthamra strand... 3 4.5 Nyborg... 3 4.6 Bällstaberg 4... 3 4.7 Kristineberg 1-5... 4 4.8 Tingvalla... 4 4.9 Påtåker (Olhamra 1:53)... 4 4.10 Bällsta-Björnboda (Bällsta :11)... 5 4.11 Bällsta :158... 5 5. Lindholmen, övrig MOF... 5 5.1 Kulla/Lindholmen... 6 SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 FAX 08-587 851 00 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
5. Centrala Lindholmen... 7 5.3 Mörbytorp... 7 5.4 Lindholmen-Kullbacka (Sylta 1:4 och 1:8)... 8 5.5 Frösunda-Sunnanå... 8 5.6 Lindholmen-Strömgården... 8 5.7 Slumsta 1:14... 9 6. Kårsta och VAÖ... 9 6.1 Kårsta-Rickeby 1... 31 6. Grönlundsvägen... 31 6.3 Ekskogen-Vivedal... 31 6.4 Karby/Lindvägen... 3 6.5 Össeby-Hacksta... 3 6.6 Brottby-Sundby... 3 6.7 Södra Lussinge... 33 6.8 Kumla 1:9... 33 Sammanställning av projekt och karta...34- SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 186 86 VALLENTUNA TFN 08-587 850 00 FAX 08-587 851 00 SBF@VALLENTUNA.SE WWW.VALLENTUNA.SE
Inledning 1 Vallentunas gällande Översiktsplan visar planerad bebyggelseutveckling för åren 010-030. När den utvecklingen ska komma till tar kommunen ställning till årligen i en bostadsbyggnadsprognos. Vision Med det goda småstadslivet i en nära och högt värderad natur- och kulturbygd bidrar Vallentuna kommun aktivt till en växande och hållbar storstadsregion. 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Bostadsbyggnadsprognos 015-04 (BBP15A) redovisar pågående och kommande planerings- och utbyggnadsprojekt för nämnda period. För perioden 015-018 utgör prognosen en planprioritering. Prioriteringen är ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten. Den andra perioden av prognosen 019-04 visar kommunens huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet. Kommunens planberedskap och huvudsakliga inriktning för bostadsbyggandet omprövas varje år i samband med att en ny bostadsbyggnadsprognos utarbetas. Bostadsbyggnadsprognosen är ett viktigt underlag till kommunens befolkningsprognos som även den görs årligen. Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för. Inflyttning sker normalt ca 1 år efter. I bostadsbyggnadsprognosen redovisas bostäder enligt tre huvudgrupper. I flerbostadshus (FB) ingår även s.k. flerfamiljsvillor, i småhus i grupp (SG) ingår allt ifrån stadsradhus till gruppbyggda småhus på tomter upp till ca 1000 m. I småhus med större tomter (SE) ingår styckebyggda villor och gruppbebyggelse med tomter om minst ca 1000 m. Bostäderna kan upplåtas med bostadsrätt, hyresrätt eller äganderätt. 9
BBP15A bygger på Översiktsplan 010-030. Enligt Översiktsplanen har kommunen en ny roll i den regionala utvecklingen. Vallentuna kommun ska aktivit bidra till en växande och hållbar storstadsregion. Den regionala och kommunala inriktningen för Vallentuna (som bl.a. uttrycks i översiktsplanen) innebär att 7000-8000 nya bostäder ska byggas inom kommunen mellan 010-030. Detta innebär en succesiv ökning från oo till 350-400 nya bostäder per år. 1 BBP15A bygger också på olika fördjupningar av översiktsplanen, föregående års prognos för 014-03 (BBP14B), pågående detaljplanering samt inkomna önskemål om detaljplanering. BPP15A redovisar en planerad av ca 60 bostäder i genomsnitt per år under 015-018, varav drygt 150 per år utgörs av lägenheter i flerbostadshus. För perioden 019-04 redovisar prognosen ca 450 nya bostäder per år varav ungefär hälften redovisas som lägenheter i flerbostadshus. Bostadsbyggandet under prognosperioden och fördelningen per bostadstyp framgår av diagram nedan. BBP15A redovisar en succesiv ökning av bostadsbyggandet i enlighet med inriktningen enligt ovan. Prognosen redovisar ett genomsnitt på 390 bostäder per år. Bostadsbyggandet är i hög grad beroende av byggföretagens vilja och ekonomiska förutsättningar samt den efterfrågan som finns att flytta till Vallentuna kommun. Även grannkommunernas bostadsbyggande påverkar viljan att bygga och flytta till Vallentuna kommun. 500 450 400 350 300 50 00 150 100 50 0 Småhus, större tomter Småhus i grupp Flerbostadshus 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Översiktsplan 010-030 redovisar att bostadsutbyggnaden under perioden 010-030 ska koncentreras till Vallentuna (inkl. Molnby/Ubby), Lindholmen, Karby/ 9
Brottby och Gillinge. Därtill anger Översiktsplanen att en levande landsbygd förutsätter serviceorter och en del glesare bebyggelse på landsbygden. Bebyggelse på landsbygden ska ske framför allt som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse. Fördelning av bostadsbyggande per kommundelsområde och år redovisas i diagram nedan. Kommundelsområdena är Kårsta VAÖ (Vada, Angarn och Össeby- Garn), Lindholmen övrig MOF (Markim, Orkesta och Frösunda), Sydöstra Vallentuna, Nordöstra Vallentuna och Västra Vallentuna. Geografisk avgränsning och beskrivning av respektive kommundelsområde finns i avsnittet av områden. 1 Kårsta och VAÖ Lindholmen, övrig MOF Sydöstra Vallentuna Nordöstra Vallentuna 500 Västra Vallentuna 450 400 350 300 50 00 150 100 50 0 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning 1.1 Utfall tidigare år Bostadsbyggandet inom kommunen har under de senaste 10 åren varierat mellan 106 och 57 bostäder per år. Under 014 påbörjades 195 bostäder. Utfall för åren 004-014 framgår av diagram. I BBP15A har korrigeringar gjorts i utfallet för åren 011-014. Ett antal er har tidigare redovisats felaktigt i projekten Fornminnesvägen, Tegelbruket och Kulla. 9
Utfall 003-014 1 300 50 00 150 154 171 00 57 138 186 147 31 9 184 160 195 100 Utfall 50 0 1. Planprioritering 015-018 Många av projekten med trolig under perioden har fastställd detaljplan eller är ett pågående planarbete. Planläggning för några projekt har ännu inte påbörjas. Planläggning för dessa förutsätts påbörjas 015-016. Fastställd detaljplan: Förtätning västra centrum Åby Ängar etapp 1 Upprätta-Lingsberg Haga 3 Uthamra strand Tingvalla Påtåker Kulla/Lindholmen Bällstaberg 4 Antalet outnyttjade byggrätter inom dessa bedöms (april 014) till ca 700. (De flesta byggrätter inom Åby ängar etapp 1, Haga 3 och Tingvalla kan dock inte nyttjas innan utbyggnad av kommunaltekniska anläggningar). Pågående detaljplanering (exklusive program): Åbyholm Snickerifabriken Bällsta :8 Mannhemsvägen Nyborg Kårsta-Rickeby 1 Bällsta-Björnboda 1 Grönlundsvägen Ekskogen Vivedal Frösunda-Sunnanå Kristineberg 1 Stensta-Ormsta Kristineberg 9
1 Planstart 015: Gärdesvägen Vallentuna-Rickeby Mcdonaldstomten Lindholmen-Strömgården Slumsta 1:14 Össeby-Hacksta Kumla 1:9 Planstart 016: Vallentuna centrum östra F.d. Polishuset Norra centrumtomten Ubby/Molnby Centrala Lindholmen Lindholmen-Kullbacka Brottby-Sundby Bällsta :158 1.3 Huvudsaklig inriktning 019-04 Planstart för större projekt som har utbyggnad under perioden 019-04 koncentreras framför allt till kommunens tätorter. 1.4 Nya respektive borttagna projekt 1.4.1 Nya projekt Vallentuna centrum östra, Bällsta :158, Mcdonaldstomten och Slumsta 1:14. 1.4. Borttagna projekt Forminnesvägen, Tegelbruket, Gustavslund och Skoga färdigställs 015. Telluskvarteren utgår och ersätts med Vallentuna centrum östra för att bättre motsvara pågående planering i centrala Vallentuna. Östra Åby utgår och inkluderas i projekt Åbyholm. 9
av områden Kommande och pågående planerings- och utbyggnadsprojekt är sammanställda i prognosen utifrån geografisk avgränsning som framgår av nedanstående karta. 10
. Västra Vallentuna Området består av den västra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Roslagsbanan norr om Vallentunasjön och genom Vallentunasjön. Bebyggelsen inom området har huvudsakligen vuxit fram sedan 1950-talet. I området ingår Vallentuna centrum och områden med flerbostadshus och gruppbyggda småhus. En relativt stor del av området utgörs av landsbygd. Den västra delen av landsbygden ligger inom Arlandas influensområde och inom riksintresse för kulturmiljön. Pågående och kommande planläggning under planeringsperioden utgörs av flerbostadshus i centrala lägen. Flertalet av kommande projekt ingår i pågående programarbete för centrala Vallentuna. I Molnby planeras ett större bostadsområde. Detta redovisas tillsammans med Ubby under rubriken Nordöstra Vallentuna. Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden 014-04. 140 10 100 80 60 40 0 Västra Vallentuna 0 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Västra Vallentuna 11
Projektkarta västra Vallentuna Ormstastation.5.4..1.6.3 Vallentuna station.1 Förtätning västra Centrum-Tärningen Området avser förtätning av befintlig centrumbebyggelse med lokaler för handel och bostäder. Fastighetsägaren avser att bygga bostäder i Tärningen, som beräknas rymma 6 lägenheter. Vallentuna kommun (FastPartner AB enligt avtal) Planen har vunnit laga kraft. 016 1
. Norra centrumtomten Byggstart Området bedöms kunna inrymma från 110 till 0 lägenheter enligt pågående programarbete för centrala Vallentuna. I BBP15A redovisas 150 lägenheter. Områdets berörs av kommunens och SLLs planering för utveckling av Vallentuna station. Markanvisning för fastigheten planeras att genomföras 015. Vallentuna kommun Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning beräknas påbörjas 016. 019 (018)*.3 Gärdesvägen Området kan vara lämpligt för såväl utveckling av stadsradhus som flerfamiljshus enligt pågående programarbete för centrala Vallentuna. I BBP15A redovisas 50 lägenheter i flerbostadshus. Bostäderna bidrar till de kommunala följdinvesteringarna för ombyggnaden av trafikplatsen. Markanvisning för fastigheten planeras att genomföras 015. Vallentuna kommun Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning beräknas påbörjas 015. 018.4 Vallentuna-Rickeby (Vallentuna-Rickby 1:48 och Vallentuna-Mörby 1:115) Fastigheterna kan utvecklas för flerbostadshus och eventuellt lokaler. I BBP15A redovisas 40 bostäder i flerbostadshus. Privat 13
Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning beräknas påbörjas 015. 018.5 Snickerfabriken Fastighetsägaren önskar att utveckla området med bostadsbebyggelse, ca 160 lägenheter. Området berörs av en eventuell framtida planskild korsning med Roslagsbanan i anslutning till Teknikvägen och Banvägen. Denna kan komma att påverka utformning av bebyggelsekvarter. Fastighetshandelsbolaget Mörby 1:103 Planläggning pågår. 017 (016)*.6 F.d. Polishuset (Vallentuna Prästgård 1:49) Fastigheten har ett centralt läge och kan vara lämplig för utveckling av flerbostadshus. Markanvisning för fastigheten planeras att genomföras 015. I BBP15A redovisas 5 bostäder i flerbostadshus. Vallentuna kommun Detalplanering beräknas påbörjas 016. 019 3. Nordöstra Vallentuna Området består av den nordöstra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Roslagsbanan i väster och Angarnsvägen i söder. Bebyggelsen inom området har huvudsakligen vuxit fram sedan 1950-talet. Bebyggelsen består av gruppbyggda småhus, villor på stora tomter och ett par områden med flerbostadshus. I området ingår Vallentuna IP med spårområde, Veda ridcenter, Vallentuna golfklubb och delar av natur- 14
reservatet Angarnssjöängen. En mindre del av området utgörs av landsbygd. Den östra delen av landsbygden ligger inom område av riksintresse för kulturmiljö och naturvård. De största kommande bostadsområdena utgörs av centrala Vallentuna (Åby ängar m.fl. med huvudsakligen flerbostadshus) och Molnby/Ubby med blandad bebyggelse. Därutöver ingår utbyggnad och planering av några villaområden. (Molnby är beläget i Västra Vallentuna.) Utbyggnad av flerbostadshus i Åby ängar startar 015. Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden 014-04. 300 50 00 150 100 50 Nordöstra Vallentuna 0 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Nordöstra Vallentuna 15
Projektkarta nordöstra Vallentuna 3.8 Ormsta station 3.7 3.5 3.6 3.4 3.9 3.1 3. 3.3 3.1 Vallentuna centrum östra (F.d. Telluskvarteren) Området studeras närmare i program för centrala Vallentuna, som underlag för fortsatt planering. I BBP15A redovisas 300 bostäder. Området kommer att utvecklas succesivt och etappvis. Borätt/Seniorgården har för avsikt att uppföra bostadshus i området i en tidig etapp. Marken i området är delvis i Vallentuna kommuns ägo och delvis i privat ägo. Ingår i program för centrala Vallentuna. ering för en första etapp beräknas påbörjas 016. 019 16
3. Åby ängar 1 och Området bedöms rymma ca 630 bostäder, hvudsakligen lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i etapper. Den första detaljplanen omfattar ca 530 bostäder. Del av den genomgående lokalgatan mellan nya Lindholmsvägen och Smidesvägen och en förskoletomt ingår i denna detaljplan. Vallentuna kommun. Exploateringsavtal för byggande av bostäder i området har tecknats med Riksbyggen, Veidekke, Vallentuna utvecklings AB (Hemgården och Sundvall) och Magnolia Bostad AB. för etapp 1 har vunnit laga kraft. för etapp beräknas påbörjas 017. 015 Riksbyggen och Magnolia bostad AB. Byggstart inom detaljplan etapp beräknas påbörjas 01. 3.3 Åbyholm (inkl. Östra Åby) Bostäderna ingår i pågående programarbete för centrala Vallentuna. Området bedöms rymma ca 500 bostäder i flerbostadshus och småhus huvudsakligen i grupp. I BBP15A redovisas 70 bostäder. Marken ägs av privatpersoner och Vallentuna kommun. Planläggning pågår. (Ingår även i nytt program för centrala Vallentuna). Antagande beräknas till 016. 019 (018)* 3.4 Södra Haga Området bedöms rymma ca 50 bostäder i gruppbebyggda småhus och mindre flerbostadshus enligt tidigare arbete med strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling april 01). Några av bostäderna kan ha karaktär av friliggande småhus. I BBP15A redovisas 70 bostäder under perioden. 17
Marken ägs av Vallentuna kommun och Norrortstomter AB (Riksbyggen). beräknas påbörjas 018. 0 3.5 Upprätta-Lingsberg Området inrymmer 0 nya småhus på stora tomter. Marken är i privat ägo. en har vunnit laga kraft. Utbyggnad pågår. 3.6 Haga 3 Området innehåller totalt ca 55 småhus med större tomter. Marken ägs av privatpersoner, NCC och Vallentuna kommun. en har vunnit laga kraft. 016 18
3.7 Stensta-Ormsta Området tillhör de tätortsnära omvandlingsområdena. Exploatörer i området har tillsammans tagit fram ett initialt förslag om ca 00 bostäder. I BBP15A redovisas 100 bostäder i form av småhus under perioden. I detaljplaneringen studeras lämplig avgränsning av planområdet samt omfattning av bebyggelseutveckling. Området berörs av reservat för en eventuell förlängning av Arningevägen med tillkommande på- och avfarter. Befintligt vägreservat ska aktualiseras i samband med framtagande av fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. eringen sker parallellt med den fördjupade översiktsplanen och samordnas med densamma. Marken ägs bl.a av privatpersoner, Besqab, Järntorget, Fastighets AB Skarpäng och KAMS och Vallentuna kommun. Planläggning pågår. 019 (018)* 3.8 Ubby/Molnby Området är beläget på båda sidor om Roslagsbanan och utvecklingen av området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. SL har i en förstudie studerat olika alternativa korridorer för hur Roslagsbanan kan avgrenas mot Arlanda. Resultatet av denna studie visar att en avgrening är lämplig i anslutning till Ubby/Molnby. Trafiknämnden inom landstinget genomför 015-017 en fördjupad förstudie av en avgrening av Roslagsbanan från Molnby till Arlanda. Exploateringsgraden är förutom Roslagsbanans utveckling bl.a. beroende av områdets geotekniska förhållanden och kulturvärden, fornlämningar och landskapsbild. Ubby ställverk och befintliga kraftledningar påverkar möjligheten att bygga i området. Vid Roslagsbanan finns huvudledningar för vatten och avlopp. Utbyggnaden kommer att ske under en längre period och utvecklingsområdet bedöms sammanlagt innehålla 500-1000 nya bostäder. I BBP15A redovisas 00 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. 19
Marken ägs huvudsakligen av Norrortstomter (Riksbyggen) och privatpersoner. ering beräknas påbörjas 016. 00 (019)* 3.9 Mcdonaldstomten (Vallentuna-Åby 1:153) Fastighetsägare till Vallentuna-Åby 1:153 är angelägen att uppföra ett bostadshus på fastigheten. Fastigheten ingår i pågående arbete med program för centrala Vallentuna. Programmet kommer att utgöra underlag för kommande planering. Programarbetet utgår från strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling 01). I planen betonas behovet av attraktiva, snabba och trygga tvärförbindelser i öst-västlig riktning. Gymnasievägen pekas särskilt ut som ett viktigt stråk för kommande bebyggelseutveckling att stödja och som bör få en mer rak anslutning till Smidesvägen. Fastighetsägaren avser att medverka till en sådan utveckling. Pågående programarbete kommer ge underlag till kommande planering. I BBP15A redovisas 30 bostäder i flerbostadshus. Fastigheten är i privat ägo men en utveckling enligt ovan berör flera fastighetsägare, bl.a. Vallentuna kommun. Ingår i program för centrala Vallentuna. Planläggning bör tidigast starta efter programsamråd som beräknas genomföras 015. 018 4. Sydöstra Vallentuna Området består av den sydöstra delen av Vallentuna socken. Gränsen går längs Angarnsvägen i norr och Vallentunasjön i väster. Bebyggelsen inom området har vuxit fram sedan 1950-talet. Bebyggelsen består av gruppbyggda småhus, villor på stora tomter och områden blandat med flerbostadshus och gruppbyggda småhus. En ganska stor del av området utgörs av landsbygd. 0
Utbyggnad av småhus i Uthamra strand och Påtåker pågår. Därutöver ingår planering av ytterligare några villaområden. Det största kommande bostadsområdet är Kristineberg öster om Arningevägen. Diagrammet visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden 014-04. Sydöstra Vallentuna 160 140 10 100 80 60 40 0 0 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Sydöstra Vallentuna Projektkarta sydöstra Vallentuna 4.1 4. Bällsta station 4.9 4.8 4.11 4.10 4.3 4.7 4.4 Kragstalund station 4.5 4.6 1
4.1 Hjälmsta Området är redovisat i tidigare arbete med strukturplan i centrala Vallentuna (samrådshandling april 01). Hjälmstaområdet har bedömts lämpligt med komplettering av ca 50 lägenheter i mindre flerfamiljshus. Vallentuna kommun. ering beräknas påbörjas 017. 01 (00)* 4. Manhemsvägen (Bällsta :8 mfl) Området utgörs idag av en större villatomt söder om Manhemsvägen och norr om bostadsområdet Örtagården. Området bedöms innehålla 1 småhus i grupp. Myresjöhus. Granskning genomfördes sommar 014. Antagande beräknas till april 015. 015 4.3 Bällsta-Björnboda 1 (Bällsta :98 Björnbodavägen) Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse ca 15-0 småhus i grupp. I BBP15A redovisas 15 småhus i grupp Ibro projekt och IWS Tomt & bygg. Planläggning pågår. 018
4.4 Uthamra strand Området beräknas inrymma 00 bostäder, varav 134 småhus med större tomter och 76 gruppbyggda småhus. Marken ägs av exploatörer och privatpersoner. en har vunnit laga kraft. Utbyggnad av bostäder pågår. 4.5 Nyborg Nyborg bedöms rymma ca 400 bostäder i blandad bebyggelse och trafikmatas via Bällstaberg 3 och 4. Området ska anslutas till det allmänna VA-nätet. Åtta fastigheter bebos permanent idag. I BBP15A redovisas 30 bostäder under perioden. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. Programsamråd genomfördes hösten 009. Samråd beräknas genomföras 015. Antagande 016. 017 4.6 Bällstaberg 4 Området rymmer ca 50 småhus i grupp. Marken ägs av JM AB. en har vunnit laga kraft 015 3
4.7 Kristineberg 1-5 Området har studerats i ett planprogram som en del av strukturplan för södra Vallentuna. I Kristineberg planeras totalt 1700-1800 bostäder i flera etapper (1-5). Planläggning av etapp 1 (norra området) och (södra området) sker parallellt. I BBP15A redovisas 400 bostäder i blandad bebyggelse under perioden. Marken ägs av JM AB (etapp och 5), Stockholms stift (etapp 3 och 4) och Vallentuna kommun (etapp 1). Programsamråd genomfördes våren 01. Plansamråd för de första detaljplanerna beräknas genomföras 015. Antagande beräknas till 016. 018 4.8 Tingvalla I BBP15A redovisas 75 småhus med större tomter. Tingvallaområdet är ett tätortsnära omvandlingsområde i västra Bällsta vid Vallentunasjön. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. en har vunnit laga kraft. 016 4.9 Påtåker (Olhamra 1:53) Området innehåller ca 70 bostäder i småhus med större tomter. Påtåker Fastigheter AB. en har vunnit laga kraft. Utbyggnad pågår. 4
4.10 Bällsta-Björnboda (Bällsta :11) Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med blandad bebyggelse. Lämplig avgränsning och omfattning av bebyggelseutveckling behöver studeras i detaljplan. I BBP15 redovisas 0 småhus i grupp. Privat ägo Planläggning beräknas påbörjas 017. 01 4.11 Bällsta :158 Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med flerbostadshus i mindre skala. En riskutredning förutsätts tas fram för att utreda riskerna förknippade med närhet till bensinstation. Privat ägo Planläggning beräknas påbörjas 016. 018 5. Lindholmen, övrig MOF Området består av socknarna Markim, Orkesta och Frösunda. I området ingår tätorten Lindholmen. Bebyggelsen i Lindholmen har huvudsakligen vuxit fram sedan 1970-talet. Bebyggelsen består av villor på stora tomter, gruppbyggda småhus och flerbostadshus. Större delen av området utgörs av glesbygd, som till stor del berörs av Arlandas influensområde och riksintresse för kulturmiljö. Utbyggnad av villaområdet Kulla pågår. Planering av fler utvecklingsområden i och omkring Lindholmen förutsätts ske inom perioden. Diagrammet visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden 014-04. 5
40 35 30 5 0 15 10 5 0 Lindholmen, övrig MOF 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Lindholmen, övrig MOF Projektkarta Lindholmen, övrig MOF 5.5 Frösunda 5.6-5.7 5.3 5. 5.1 Lindholmen 5.4 Lindholmen 0 1.5 3 Km 5.1 Kulla/Lindholmen Området innehåller ca 100 småhus varav 6 småhus i grupp och övriga med större tomter. Utbyggnad genomförs av SMÅA AB m.fl. en har vunnit laga kraft. 6
Utbyggnad pågår. 5. Centrala Lindholmen Utveckling av fastigheterna Lindholmen 5:45, 5:69 och del av Lindholmen 5:1 samt Lindholmen 5:78. Utvecklingsmöjligheterna och lämplig inriktning för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP15A redovisas 100 bostäder i form av flerbostadshus och stadsradhus. Vallentuna kommun. Lindholmen 5:78 är i privat ägo. ering beräknas påbörjas 016. 019 (018)* 5.3 Mörbytorp Mörbytorp är ett omvandlingsområde beläget nordost om Lindholmens tätort. Flertalet bor permanent. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Enligt Roslagsvatten krävs ytterligare ca 100 nya bostäder i och i anslutning till Mörbytorp för kostnadstäckning. Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP15A redovisas 0 nya bostäder på större tomter. Förordnande enligt 113 BL begränsar idag utbyggnadsmöjligheterna inom gällande byggnadsplan. Marken ägs av privatpersoner. ering beräknas påbörjas 017. 01 7
5.4 Lindholmen-Kullbacka (Sylta 1:4 och 1:8) Utvecklingsmöjligheterna för området studeras i en fördjupad översiktsplan för norra Vallentuna och Lindholmen. I BBP15A redovisas 30 bostäder i form av småhus på större tomter. Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 är i privat ägo. ering beräknas påbörjas 016. 00 (019)* 5.5 Frösunda-Sunnanå Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med bostadsbebyggelse. I BBP15A redovisas 10 bostäder i form av småhus på större tomter. Uppsala akademiförvaltning. Planläggning pågår. 018 5.6 Lindholmen-Strömgården Fastighetsägare önskar utveckla fastigheter med ca 6 7 småhus. Privat Planläggning planeras påbörjas 015. Planläggning ska samordnas med 5.7 Slumsta 1:14. 018 8
5.7 Slumsta 1:14 Fastighetsägare önskar utveckla fastigheten med 9 småhus. Privat Planläggning planeras påbörjas 015. Planläggning ska samordnas med 5.6 Lindholmen-Strömgården. 018 6. Kårsta och VAÖ Området består av socknarna Kårsta, Vada, Angarn och Össeby-Garn. Den största tätorten i området är Karby/Brottby. Bebyggelsen i Karby/Brottby har huvudsakligen vuxit fram sedan 1960-talet. Bebyggelsen består av villor på stora tomter, gruppbyggda småhus och flerbostadshus. Större delen av området utgörs av landsbygd, som till stor del berörs av riksintresse för kulturmiljö, naturvård och/eller friluftslivet. Merparten av den kommande bebyggelseutvecklingen planeras i och i anslutning till Karby och Brottby samt Kårsta. Diagrammet nedan visar bostadsbyggandet (antalet nya bostäder) inom kommundelen för perioden 014-04. 70 60 50 40 30 0 10 Kårsta och VAÖ 0 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 PrognosUtfall Planberedskap Huvudsaklig inriktning Kårsta och VAÖ 9
Projektkarta Ekskogen och Kårsta Kårsta 6.1 6. 6.3 Ekskogen 0 1 Km Projektkarta Karby och Brottby 6.7 6.6 6.4 Brottby Karby 6.5 0 450 900 m 6.8 30
6.1 Kårsta-Rickeby 1 ering pågår för bebyggda och obebyggda fastigheter kring Bergsjövägen. Prelminärt skapas förutsättningar för ca 30 nya småhus på större tomter i området. På sikt kan det även bli aktuellt med planläggning för området (Kårstahöjden) strax väster om aktuellt område. Inom planområdet ägs en obebyggd fastighet av kommunen. Fabro AB äger 9 obebyggda fastigheter. De 11 bebyggda fastigheterna ägs alla privat. Plansamråd genomfördes 014. Antagande beräknas till 015. 018 (019)* 6. Grönlundsvägen Området bedöms preliminärt rymma ca 35 småhus beläget i Kårsta, i anslutning till Grönlundsområdet. Området ska anslutas till kommunens VA-nät. Marken ägs av Vallentuna kommun samt privat markägare. ering pågår. Antagande beräknas till 016. 019 6.3 Ekskogen-Vivedal I BBP15A redovisas 0 småhus på större tomter på fastigheten Mälsta 1:1. Vallentuna kommun ering pågår. Antagande beräknas till 016. 018 31
6.4 Karby/Lindvägen Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för såväl stadsradhus som flerfamiljshus. I BBP15A redovisas ca 0 småhus i grupp. Fastigheten Karby 3:90 ägs av AB Karby Backa fastigheter. Angränsande fastighet Karby 3: ägs av Vallentuna kommun. ering beräknas påbörjas 017. 00 (019)* 6.5 Össeby-Hacksta Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig Hackstaområdet för en mer sammanhållen komplettering med småhus. Området bedöms kunna innehålla upp mot 70 bostäder. I BBP15A redovisas 50 småhus på större tomter under perioden. Marken ägs huvudsakligen av privatpersoner. ering beräknas påbörjas 015. 019 6.6 Brottby-Sundby Innefattar fastigheterna Sundby 17:1, Sundby 1: och Libby 1:1. Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig Sundbyområdet för en mer sammanhållen komplettering med småhus. Området bedöms kunna innehålla upp mot 80 bostäder. I BBP15A redovisas 40 småhus på större tomter under perioden. Privata ering beräknas påbörjas 016. 3
00 (019)* 6.7 Södra Lussinge Enligt den fördjupade översiktsplanen för Karby och Brottby (samrådshandling) lämpar sig området för småhusbebyggelse. Området bedöms kunna innehålla upp mot 30 bostäder. Vallentuna kommun ering beräknas påbörjas 017. 01 (00)* 6.8 Kumla 1:9 Fastighetsägare önskar utveckla området med ca 10 småhus. Privat Planläggning planeras påbörjas 015 018 33
VALLENTUNA KOMMUN April 015 BBP15 A Sammanställning av projekt Bostadsbyggnadsprognos 015-04 (BBP15A) 014 014 015 016 017 018 019 00 01 0 03 04 Summa 015-04 av projekt Projekt FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE FB SG SE Totalt Prognos Utfall Se avsnitt Förtätn Västra Centrum 6 6 0 0 6 N centrumtomten 5 5 50 50 150 0 0 150 Gärdesvägen 5 5 50 0 0 50 F.d. Polishuset 5 5 0 0 5 Fornminnesvägen 0 5 0 0 0 0 Snickerifabriken 40 40 40 40 160 0 0 160 Vallentuna-Rickeby 40 40 0 0 40 Övr västra Vallentuna 5 10 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa västra V-tuna 0 0 5 5 0 10 0 0 5 6 0 5 40 0 5 105 0 5 115 0 5 65 0 5 50 0 5 50 0 5 0 0 5 0 0 5 451 0 50 501 Tegelbruket 0 9 0 0 0 0 3 Vallentuna C östra 5 50 50 50 50 75 300 0 0 300 3 Mcdonaldstomten 30 30 0 0 30 3 Åbyängar 1 o 10 4 6 15 0 4 60 60 15 5 5 5 10 0 469 160 0 69 3 Åbyholm 5 10 5 5 10 5 50 10 50 10 5 10 5 10 00 60 10 70 3 Södra Haga 10 5 10 10 5 10 10 10 0 30 0 70 3 Gustavslund 5 5 3 0 0 0 0 3 Upprätta-Lingsb 7 4 10 0 0 10 10 3 Haga 3 10 10 10 10 5 5 5 0 0 55 55 3 Stensta-Ormsta 10 10 10 10 10 5 10 5 10 5 10 5 0 60 40 100 3 Ubby/Molnby 0 10 0 10 5 0 10 5 0 10 10 0 0 0 80 70 50 00 3 Övr nordöstra V-a 5 7 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa nordöstra V-tuna 0 5 14 0 34 14 10 0 15 4 6 15 15 0 15 30 4 15 50 80 30 135 40 35 10 45 0 145 45 5 130 50 5 130 70 40 1 099 380 35 1 714 Hjälmsta 15 15 0 50 0 0 50 4 Manhemsvägen 4 8 0 1 0 1 4 Bällsta-Björnboda 1 5 5 5 0 15 0 15 4 Bällsta-Björnboda 5 5 5 5 0 0 0 0 4 Uthamra strand 10 7 15 10 3 0 0 13 13 4 Skoga 6 9 0 0 0 0 4 Nyborg 10 10 10 10 10 10 0 10 5 0 10 5 10 5 0 10 0 0 10 5 80 80 70 30 4 Bällstaberg 4 9 1 11 0 5 0 5 4 Kristineberg 1-5 5 0 10 5 0 10 5 0 10 5 0 10 5 0 15 5 0 15 5 0 15 175 140 85 400 4 Tingvalla 10 10 5 10 5 10 5 10 10 0 0 75 75 4 Påtåker 15 6 1 0 0 1 1 4 Bällsta :158 10 0 30 0 0 30 4 Övr sydöstra V-a 5 7 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 50 50 diverse förtätning Sa sydöstra V-tuna 0 0 36 0 7 57 0 33 7 0 0 18 0 1 5 35 35 30 45 35 35 45 35 5 60 35 30 40 35 30 65 35 50 45 35 35 335 319 305 959 Kulla /Lindholmen 15 30 11 0 0 11 11 5 Centrala Lindholmen 15 5 10 5 15 5 10 5 10 5 10 5 70 30 0 100 5 Mörbytorp 5 5 5 5 0 0 0 0 5 Lindholmen-Kullbacka 5 5 5 5 10 0 0 30 30 5 Frösunda-Sunnanå 5 5 0 0 10 10 5 Lindholmen-Strömgård 5 0 0 5 5 5 Slumsta 1:14 4 5 0 0 9 9 5 Övr MOF-området 10 6 5 10 5 5 5 5 5 5 5 5 0 0 55 55 diverse förtätning Sa Lindholmen, MOF 0 0 5 0 0 36 0 0 16 0 0 10 0 0 5 0 0 19 15 5 15 10 5 10 15 5 15 10 5 15 10 5 15 10 5 0 70 30 140 40 Kårsta-Rickeby 1 5 5 5 5 5 5 0 0 30 30 6 Grönlundsvägen 5 5 5 5 5 10 0 0 35 35 6 Ekskogen - Vivedal 5 5 5 5 0 0 0 0 6 Karby/Lindvägen 5 5 5 5 0 0 0 0 6 Össeby-Hacksta 5 5 5 10 10 15 0 0 50 50 6 Brottby-Sundby 5 10 5 10 10 0 0 40 40 6 Kumla 1:9 5 5 0 0 10 10 6 Södra Lussinge 5 5 10 10 0 5 5 30 6 Övr VAÖ-området 15 1 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 0 0 150 150 diverse förtätning Sa Kårst och VAÖ 0 0 15 0 0 1 0 0 15 0 0 15 0 0 15 0 0 30 0 0 40 0 5 40 0 5 50 0 10 40 0 5 55 0 0 60 0 5 360 385 Per år Vallentuna tätort: Sa Vallentuna tätort 60 147 90 114 51 79 395 385 365 375 360 360 3 174 317 Totalt* 0 5 95 5 41 19 10 33 78 50 6 63 165 41 65 170 59 99 5 10 15 55 85 115 45 90 10 45 95 115 05 95 150 185 110 160 1 955 759 1 185 3 799 Proc fördelning 50% 19% 30% 97% Per år Totalt: Summa* 100 195 31 139 71 38 470 455 455 455 450 455 3 899 390 Om BBP15A Bostäder enligt 3 huvudgrupper Planberedskap Huvudsaklig inriktning FB = Flerbostadshus (015-018) (019-04) SG = Småhus i grupp < 1000 kvm SE = Större tomter > 1000 kvm Bostadsbyggnadsprognosen redovisar troligt år för Inflyttning sker normalt ca 1 år efter
Kumla Brottby- Sundby Södra Lussinge Karby/Lindvägen Össeby-Hacksta Frösunda-Sunnanå Mörbytorp Lindholmen Strömgården Slumsta 1:14 Centrala Lindholmen Kulla/Lindholmen Grönlundsvägen Lindholmen-Kullbacka Kårsta-Rickeby 1 Ekskogen-Vivedal Ubby/Molnby Stensta-Ormsta Upprätta-Lingsberg Gustavslund Haga 3 Snickerifabriken Vallentuna-Rickeby Södra Haga Norra centrumtomten F.d. Polishuset Västra centrum - Tärningen Gärdesvägen Vallentuna centrum östra Åbyholm Åby ängar Mcdonaldstomten Hjälmsta Manhemsvägen Påtåker Bällsta-Björnboda Bällsta-Björnboda 1 Tingvalla Kristineberg 1-5 Bällsta :158 Uthamra strand Bällstaberg 4 Skoga Nyborg