Bostadsbyggnadsprognos BILAGA TILL KOMMUNPLAN Juni 2018

Transkript

1 JUNI 2018 DIARIENUMMER KS BILAGA TILL KOMMUNPLAN Bostadsbyggnadsprognos Juni 2018 Uppdaterad enligt beslut i kommunstyrelsens näringslivs- och planutskott

2 Innehåll 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Förutsättningar Bostadsåtagande Sverigeförhandlingen Uppföljning av bostadsåtagandet Riktlinjer för bostadsförsörjningen Bostadsbeståndet och uppföljning av bostadsbyggandet Efterfrågan på bostäder Fastställda detaljplaner Bostadsbyggnadsprognos Utveckling av bostadsbeståndet och sammanfattning av bostadsbyggandet Planprioritering Pågående detaljplanering Under uppstart Planerade planstarter Planerade planstarter Planerings- och utbyggnadsprojekt Västra Vallentuna Förtätning västra centrum Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1: Norra centrum Gärdesvägen Gamla (f.d) Polishuset & Vallentuna Rickeby 1: Del av Rickebyhöjd

3 4.1.7 Del av Rickebyhöjd Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l Norra Vallentuna Nordväst (NV) Vallentuna-Ekeby 2: Nordöstra Vallentuna Vallentuna centrum östra Åby ängar 1 och Åbyholm Södra Haga Haga Ormsta-Stensta Molnby/Ubby Norra, Södra och Odefinierat Sydöstra Vallentuna Västra Manhemsvägen Bällsta-Björnboda Bällsta-Björnboda Nyborg Kristineberg Tingvalla Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158) Olhamra 1: Kragstalund östra Lindholmen, övrig MOF Centrala Lindholmen Slumsta 1:

4 4.4.3 Lindholmen 5: Mörbytorp Lindholmen-Kullbacka Lindholmen-Strömgården Lindholmen-Uppsäter Slumsta 1:19 m.fl Lindholmen 5:8 och 5: Frösunda-Sunnanå Kårsta och VAÖ Kårsta-Rickeby 1 och Grönlundsvägen Ekskogen-Vivedal Karby/Lindvägen Össeby-Hacksta Brottby-Sundby Södra Lussinge Kumla-Stensta Angarns-Dammsta Projektöversiktskarta Tabell prognos byggstarter

5 1. Om bostadsbyggnadsprognosen Kommunens bostadsbyggnadsprognos är en plan för att skapa planeringsmässiga förutsättningar för bostadsbyggnation. Prognosen redovisar pågående och kommande planerings- och utbyggnadsprojekt för bostäder som omfattas av ny eller ändrad detaljplan för kommande 10-årsperiod. Prognosen utgör en planprioritering. Prioriteringen är ett ställningstagande till vilken planberedskap kommunen ska ha för bostadsprojekt och till turordningen mellan projekten utifrån uppsatta mål, behov och efterfrågan. Prioriteringen omprövas varje år i samband med ställningstagande av ny bostadsbyggnadsprognos. Bostadsbyggnadsprognosen är samtidigt en prognos för bostadsbyggnation och ett viktigt underlag till kommunens befolkningsprognos som även den görs årligen. I detta avseende redovisar bostadsbyggnadsprognosen troligt år för byggstart inom redovisade planerings- och utbyggnadsprojekt såväl som uppskattning av byggstarter utanför detaljplan. Inflyttning antas i de flesta fall året efter byggstart som i sin tur vad gäller redovisat utfall har uppskattas från beslutade bygglov. I bostadsbyggnadsprognosen redovisas bostäder enligt två huvudgrupper: Flerbostadshus (FH) avser även så kallade flerfamiljsvillor Småhus (SH) avser även radhus. Redovisningen i bostadsbyggnadsprognosen görs utifrån följande kommundelsområden: Västra Vallentuna (framför allt Vallentuna tätort med omnejed) Nordöstra Vallentuna (framför allt Vallentuna tätort med omnejd) Sydöstra Vallentuna (framför allt Vallentuna tätort med omnejd) Lindholmen övrig MOF (Markim, Orkesta och Frösunda) Kårsta och VAÖ (Vada, Angarn och Össeby-Garn) 5

6 2. Förutsättningar Vallentuna kommuns planering för bostadsförsörjning utgår från den efterfrågan som finns att bo och leva i kommunen och ambition för utveckling samt åtaganden. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjning innehåller mål för bostadsbyggandet och utveckling av bostadsbeståndet och en beskrivning av kommunens samlade arbete med bostadsförsörjningen. Den kommunomfattande översiktsplanen visar var bostadsutvecklingen ska tillkomma, se projektöversiktskarta avsnitt 5. Som en del av överenskommelsen att förlänga Roslagsbanan till Odenplan och T-centralen inom Sverigeförhandlingen har Vallentuna kommun åtagit sig att inom kommunen ska det byggas nya stationsnära bostäder. 6

7 2.1 Bostadsåtagande Sverigeförhandlingen Som en del av överenskommelsen att förlänga Roslagsbanan till Odenplan och T- centralen inom Sverigeförhandlingen har Vallentuna kommun åtagit sig att inom kommunen ska det byggas 5650 nya stationsnära bostäder fram till år Generellt sammanfaller nyttan och bostadsåtagandet med hela den tätort till vilken Roslagsbanan trafikerar inklusive områden som efter exploatering kommer att bli en del av tätorten Uppföljning av bostadsåtagandet Indikator/nyckeltal Periodicitet Perioden Ackumulerat Färdigställda Totalt 43 % Färdigställda Totalt 0,8 % Färdigställda År Åtagande* År Påbörjade År Prognos påbörjade År *Ackumulerat genomsnitt av åtagande färdigställda per år. För år 2018 är det ackumulerande åtagandet 311 färdigställda bostäder. 431 bostäder antas ha byggstartats år 2017 inom antagna detaljplaner som omfattas av bostadsåtagandet. En majoritet av dessa antas dock färdigställas tidigast under år Uppskattningsvis finns drygt 300 (juni 2018) ännu inte nyttjade byggrätter i fastställda detaljplaner och totalt ca 3000 byggrätter i pågående detaljplanering som omfattas av bostadsåtagandet. I pågående detaljplaner bedöms 250 byggrätter ingå i detaljplaner med goda förutsättningar att antas under

8 2.2 Riktlinjer för bostadsförsörjningen Vallentuna kommuns riktlinjer för bostadsförsörjningen innehåller mål för bostadsbyggandet och utveckling av bostadsbeståndet och planerade insatser för att nå uppsatta mål. Målbild - den boendemiljö som eftersträvas Ett hållbart samhälle där människor kan mötas, vara aktiva och trivas oavsett ålder, kön, etnicitet eller funktionshinder. Ett samhälle med en mångfald av boendemiljöer från stad till boende på landet. Inom kommunens olika delar finns det en variation av bostadstyper och upplåtelseformer. Oavsett fas i livet och familjeförhållanden går det att hitta en bostad i Vallentuna som är lagom stor. Mål nybyggnation och utveckling av bostadsbeståndet Bostadsutvecklingen ska vara hållbar med en inriktning att det tillkommer 9000 nya bostäder inom perioden som bidrar till en variation av bostäder avseende läge, utförande och storlek. Förhållningssätt utifrån mål och behov Vallentuna kommun ska - verka för hållbara byggprocesser och materialval vid nyproduktion av bostäder och att det i samband med nyproduktion av bostäder finns hållbara system för kommunikation, energi, vatten, avlopp och avfallshantering - verka för att det byggs minst 400 bostäder per år - verka för en årlig nyproduktion av bostäder med variation av såväl bostadstyper- och storlekar samt upplåtelseformer i kommunen i stort - möta behov av särskilda bostäder för äldre och för personer med funktionsnedsättning - möta behov av bostäder för ensamkommande barn och nyanlända - motverka hemlöshet - möta behovet av skyddat boende. - Nybyggnation ska till huvuddelen ske i kollektivtrafiknära lägen och med en relativt hög täthetsgrad. Riktlinjer med mål ska enligt lagen om bostadsförsörjning antas av kommunfullmäktige varje mandatperiod, eller oftare om inriktning och förutsättningar förändras varför aktualitetsprövning av riktlinjerna årligen kommer att ske i samband med att kommunen beslutar om en ny bostadsbyggnadsprognos. Bostadbyggnadsprognosen ska därför framöver redovisa: eventuella förändringar av relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen och eventuella större förändringar i marknadsförutsättningarna, efterfrågan på bostäder och den demografiska utvecklingen och uppföljning av insatser för att nå uppsatta mål. 8

9 I det följande görs en förenklad uppföljning givet att riktlinjerna antogs av kommunfullmäktige i juni Bostadsbeståndet och uppföljning av bostadsbyggandet I Vallentuna finns ca bostäder enligt Statistiska centralbyråns (SCB) uppgifter från år 2016 varav ca 65 % utgörs av småhus och 35 % lägenheter i flerbostadshus. Den vanligaste upplåtelseformen i kommunen är äganderätt som endast år 2017 förekommer i småhus. Av det totala bostadsbeståndet år 2015 utgjorde ca 34 % av bostadsrätter medan ca 7 % av bostäderna utgjordes av hyresrätter inklusive bostäder för äldre/funktionshindrade, studentbostäder och övriga specialbostäder enligt SCB. Andelen hyresrätter är totalt ca 4 % exklusive ovan nämnda specialbostäder. Från millenniumskiftet har ca 80 % av de nya bostäderna tillkommit i kommunens tätorter och ca 20 % på landsbygden. Bostadsbyggandet har varierat mellan 84 och 464 byggstarter per år. Under 2000-talet har andelen lägenheter i flerbostadshus av det totala bostadsbeståndet ökat med ca 2 % Byggstarter Utfall Under år 2017 färdigställdes 224 bostäder i kommunen. 464 nya bostäder byggstartades under år 2017 jämfört med prognostiserade 230 bostäder. Flest bostäder byggstartades under år 2017 i Vallentuna tätort i utvecklingsområdena: Åby Ängar 1 (376 lägenheter i flerbostadshus varav 317 lägenheter avses upplåtas med hyresrätt) Tingvalla (24 småhus) Haga 3 (8 småhus) Knappt 10 % byggstartades utanför detaljplanelagt område företrädesvis på landsbygden. 9

10 2.2.2 Efterfrågan på bostäder Det råder brist på bostäder inom många grupper. Med utgångspunkt från det befintliga bostadsbeståndet och den demografiska utvecklingen i kommunen bedöms behovet vara som störst av fler små hyres- och bostadsrätter. Sedan flera år tillbaka så upplever Vallentuna kommun ett tryck på bostadsmarknaden. Kommunen har historiskt många pågående detaljplaner för bostadsutveckling. Sedan hösten 2017 råder dock en avvaktan på marknaden. Det är framför allt efterfrågan på bostadsrätter som har bromsat in i hela Stockholmsregionen. Detta har än så länge inte fått några större effekter på bostadsbyggandet i kommunen. I produktion under 2018 är till ett större antal hyresrätter och äganderätter samtidigt som bostadsrättsbyggarna är angelägna att fullfölja såväl som att starta upp detaljplanearbeten. Kommunen erhåller även regelbundet nya önskemål om detaljplanering i form av planbesked. Samhällsbyggnadsförvaltningen bevakar utvecklingen som om det håller i sig kommer få en påverkan på bostadsbyggandet i kommunen Fastställda detaljplaner Nedan redovisas fastställda detaljplaner med ett större antal ännu inte nyttjade byggrätter och huvudsaklig bostadstyp. Två detaljplaner som redovisas har nyligen antagits och är inte fastställda. Planer som omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter redovisas i kursivt. Västra Vallentuna Förtätning västra centrum (ca 25 byggrätter, FH) Del av Rickebyhöjd 1 (ca 45 byggrätter, FH, antagen i maj och överklagad i juni 2018) Gärdesvägen (ca 100 byggrätter, FH, antagen i juni 2018 och överklagad i juni 2018) Nordöstra Vallentuna Åby ängar 1 (ca 120 byggrätter, FH) Haga 3 (ca 20 byggrätter, SH) Sydöstra Vallentuna Västra Manhemsvägen (ca 10 byggrätter, SH) Tingvalla (ca 40 byggrätter, SH) Kårsta Kårsta-Rickeby 1 (ca 100 byggrätter from 2019, SH) Inom VAÖ 10

11 Kumla-Stensta (ca 10 byggrätter, SH) Ca 325 inte nyttjade byggrätter i fastställda detaljplaner (augusti 2018) exklusive potentiella byggrätter i Del av Rickebyhöjd 1 och Gärdesvägen. 3. Bostadsbyggnadsprognos Vallentuna kommun redovisar här en plan för att skapa planeringsmässiga förutsättningar för bostadsbyggnation under perioden (BBP18A). 3.1 Utveckling av bostadsbeståndet och sammanfattning av bostadsbyggandet Vallentuna har en genomsnittlig planeringstakt, inklusive antaganden om byggstarter utanför detaljplan, för den kommande tioårsperioden om ca 510 bostäder per år för att kunna säkerställa en önskad utbyggnad om minst 400 bostäder per år inklusive bostadsåtagandet inom Sverigeförhandlingen. Detta mot bakgrund av de risker som finns vad gäller förseningar i planprocessen, t.ex. överklaganden liksom att slutliga beslut fattas hos byggherrarna om investering och byggnation. Totalt innehåller planen/prognosen drygt 5000 nya bostäder under perioden Planeringstakt byggstarter Planeringstakt uppskattning *464 bostäder antas ha byggstartats år En majoritet av dessa antas dock färdigställas tidigast under år 2019 vilket innebär ett uppskattat genomsnitt om ca 250 färdigställda bostäder under den närmaste perioden dvs. år

12 Fördelning mellan bostadstyp (byggstarter) framgår av diagram. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% FÖRDELNING BOSTADSTYP FH SH I linje med målsättningar och ökade förutsättningar inom ramen för åtagandet inom Sverigeförhandlingen att förtäta i stationsnära lägen ökar andelen nybyggda flerbostadshus jämfört med småhus under kommande år. Lägenheter i flerbostadshus som just nu är i produktion har till en övervägande del en inriktning mot mindre bostadsstorlekar. Om år uppskattas andelen lägenheter i flerbostadshus av det totala bostadsbeståndet ha ökat med ca 7 % så att fördelningen småhus och flerbostadshus är 58 % respektive 42 %. Cirka 58 % av det totala antalet nya bostäder utgörs av flerbostadshus under tioårsperioden. Av dessa utgör ca 18 % (eller drygt 10 % av det totala antalet bostäder) känd pågående planering för hyresbostäder (pågående planering i Nya Alléhuset och Kristineberg och i antagna detaljplaner som Åby Ängar och Gärdesvägen). Inom kommande 10-års period förväntas andelen hyresrätter exklusive specialbostäder öka med minst 2 % till totalt ca 6 %. En regelbunden avstämning mot kommunens lokalresursplan sker för att avgöra behov av kommande markanvisningar för bostäder för särskilda ändamål så som t.ex. gruppboende och äldreboende. Förutsättningar för studentboende studeras särskilt. 12

13 Fördelningen av planerat bostadsbyggande per kommundelsområde och år redovisas i diagram. 100% 80% 60% 40% 20% 0% FÖRDELNING DELOMRÅDEN Kårsta och VAÖ Nordöstra Vallentuna Västra Vallentuna Lindholmen, övrig MOF Sydöstra Vallentuna 3.2 Planprioritering Nedan redovisas pågående detaljplanering samt planerade detaljplanestarter under perioden med uppskattade byggrätter i antal och huvudsaklig bostadstyp. Därtill redovisas planer med goda förutsättningar att antas under år Planer som omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter redovisas i kursivt Pågående detaljplanering Västra Vallentuna Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 (planering för ca 30 byggrätter, FH) Norra centrum (planering för ca 200 byggrätter, FH) Del av Rickebyhöjd 2 (planering för ca 6-9 byggrätter, FH) Nordöstra Vallentuna Vallentuna centrum östra (planering för ca 300 byggrätter, FH) Åbyholm (planering för ca byggrätter, FH/SH) 13

14 Ormsta-Stensta (planering för ca 320 byggrätter, FH/SH) Sydöstra Vallentuna Bällsta-Björnboda 1 (planering för ca 50 byggrätter, SH) Nyborg (planering för ca byggrätter, SH) Kristineberg 1 (planering för ca 400 byggrätter, FH/SH) Kristineberg 2 (planering för ca 450 byggrätter, FH/SH) Kristineberg 3 (planering för ca 280 byggrätter, SH) Gamla Karlbergsvägen (planering för ca 30 byggrätter, FH) Kragstalund östra (planering för ca 60 byggrätter, FH/SH, 2018) Lindholmen Lindholmen-Strömgården (planering för ca 18 byggrätter, SH) Lindholmen-Uppsäter (planering för ca 8 byggrätter, SH, 2018) Frösunda (inom övrig MOF) Frösunda-Sunnanå (planering för ca 10 byggrätter, SH) Kårsta Kårsta-Rickeby 2 (planering för ca 100 byggrätter, SH) Karby och Brottby (inom VAÖ) Össeby-Hacksta (planering för ca byggrätter, SH) Inom VAÖ Angarns-Dammsta (planering för ca 10 byggrätter, SH) Planering pågår (juni 2018) för ca 3400 bostäder inom alla kommundelsområden. Pågående planering i antal byggrätter motsvarar drygt 1/3 av det totala preliminära bostadsmålet om 9000 nya bostäder till och med år Knappt 3000 byggrätter i pågående planer omfattas av bostadsåtagandet inom Sverigeförhandlingen vilket är drygt hälften av det totala bostadsåtagandet till och med år Planering för nya bostäder pågår i samtliga tätorter. Cirka 7/10 planer pågår i Vallentuna tätort vilket även motsvarar befolkningsfördelningen i kommunen. Ungefär jämn fördelning mellan tillkommande bostäder i småhus (50 %) och flerbostadshus (50 %). Pågående planer bedöms innehålla byggrätter med en blandning av bostadsstorlekar. Pågående planer bedöms innehålla byggrätter med en blandning av upplåtelseformer. Hyreslägenheter planeras i Nya Alléhuset och delar av Kristineberg 1-2 samt delar av antagen detaljplan för Gärdesvägen. Övriga 14

15 bedöms för närvarande i huvudsak planeras för äganderätter eller bostadsrätter. Cirka 2/10 pågående planer omfattar utveckling av bostäder på kommunala fastigheter. Intresset hos privata fastighetsägare för bostadsutveckling är för närvarande stort. Cirka 250 byggrätter ingår i planer med goda förutsättningar att kunna antas under år 2018 (Kragstalund Östra, Lindholmen-Uppsätter och Angarns- Dammsta) inklusive redan antagna detaljplaner Gärdesvägen, Del av Rickbyhöjd 1 och Kumla-Stensta. Cirka 2000 byggrätter ingår i knappt 10 planer som bedöms kunna antas under år Under uppstart Västra Vallentuna Gamla Polishuset & Vallentuna Rickeby 1:149 (uppskattning ca byggrätter, FH) Lindholmen Centrala Lindholmen (uppskattning ca byggrätter, FH/SH) Under uppstart 2018 omfattar potentiellt ca 350 bostäder Planerade planstarter 2019 Västra Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:154 (uppskattning ca 50 byggrätter, FH) Vallentuna-Mörby 1:98 m.fl. (uppskattning ca 60 byggrätter, FH) Nordöstra Vallentuna Åby ängar 2 (uppskattning ca 250 byggrätter, FH) Lindholmen Lindholmen-Kullbacka (uppskattning ca 50 byggrätter, SH) Karby och Brottby (inom VAÖ) Brottby-Sundby (uppskattning ca 40 byggrätter, SH) Planerade planstarter 2019 omfattar ca 450 bostäder. 15

16 3.2.4 Planerade planstarter Planstart för projekt som har byggstart tidigast 2022 koncentreras framför allt till kommunens tätorter. I kommunens planering finns följande projekt identifierade. Västra Vallentuna Norra Vallentuna nordväst (föregås av planprogram uppskattning ca 1000 byggrätter i flera detaljplaner, FH/SH) Nordöstra Vallentuna Norra Molnby/Ubby (uppskattning ca 200 byggrätter, SH) Södra Molnby/Ubby (uppskattning ca 250 byggrätter FH/SH) Ubby/Molnby Odefinierat (uppskattning ca 200 byggrätter, SH) Södra Haga (uppskattning ca 250 byggrätter, FH/SH) Sydöstra Vallentuna Olhamra 1:120 (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Kristineberg 4 (uppskattning ca 315 byggrätter, SH) Bällsta-Björnboda 2 (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Kristineberg 5 (uppskattning ca 285 byggrätter, SH) Lindholmen Slumsta 1:19 mfl (uppskattning ca 60 byggrätter, SH) Mörbytorp (uppskattning ca 35 byggrätter, SH) Lindholmen 5:8 och 5:13 (uppskattning ca 18 byggrätter, SH) Slumsta 1:26 (uppskattning ca 20 byggrätter, FH/SH) Lindholmen 5:92 (uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Ekskogen (inom övrig MOF) Ekskogen-Vivedal (planuppdrag finns uppskattning ca 20 byggrätter, SH) Kårsta Grönlundsvägen (planuppdrag finns uppskattning ca byggrätter, SH) Karby och Brottby (inom VAÖ) Karby/Lindvägen (uppskattning ca 25 byggrätter, FH) Södra Lussinge (uppskattning ca 30 byggrätter, SH) Planerade kända planstarter omfattar ca 3000 bostäder. 16

17 4. Planerings- och utbyggnadsprojekt Planerings- och utbyggnadsprojekten redovisas samlat på projektöversiktskarta, avsnitt Västra Vallentuna 17

18 4.1.1 Förtätning västra centrum Detaljplan Gällande detaljplan möjliggör byggnad med både butiker och bostäder, ca 26 lägenheter. FastPartner AB D Trolig byggstart

19 4.1.2 Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 Påbyggnad med en till två våningar för att tillskapa ca 30 lägenheter utöver de funktioner och antal lägenheter som befintlig byggnad inhyser idag JPC fastigheter Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

20 4.1.3 Norra centrum Detaljplan Området kommer att utvecklas över tid med en början på den s.k. norra centrumtomten (området som idag framför allt nyttjas som parkering). Beslut om markanvisning finns. I inledande skede studeras hela området. Planerad utveckling av fastigheterna avser centrumverksamhet och bostäder (flerbostadshus) därtill ev. behov av förskola. Området bedöms inrymma minst 200 lägenheter. Vallentuna kommun Övergripande utredningar pågår. Trolig byggstart

21 4.1.4 Gärdesvägen Nya flerbostadshus, totalt ca 100 lägenheter. Vallentuna kommun (markanvisningsavtal med Bällstaudde Bostadsutveckling AB) Detaljplan Antagen och överklagad i juni 2018 Trolig byggstart

22 4.1.5 Gamla (f.d) Polishuset & Vallentuna Rickeby 1:149 Gamla Polishuset bedöms kunna inrymma ca bostäder. Beslut om markanvisning finns. Vallentuna Rickeby 1:149 bedöms kunna inrymma ca bostäder genom tillbyggnad av befintlig byggnad. Fastigheterna avses planläggas i en och samma detaljplan inklusive delar av Gärdesvägen och Allévägen. Vallentuna kommun och privat Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart

23 4.1.6 Del av Rickebyhöjd 1 Nya flerbostadshus, totalt ca 45 lägenheter. Vallentuna fornminnet AB (Vallentuna-Mörby 1:115) Detaljplan Antagen och överklagad maj/juni 2018 Trolig byggstart

24 4.1.7 Del av Rickebyhöjd 2 Fastigheten bedöms rymma totalt ca 6-9 bostäder i flerbostadshus. Privat (Vallentuna-Rickeby 1:48) Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2019 Trolig byggstart

25 4.1.8 Vallentuna-Mörby 1:98 mf.l. Området bedöms kunna innehålla ca 60 lägenheter. Vallentuna kommuns fastighetsinnehav berörs av fornlämning med okänd utsträckning. Innan eller i samband med att ett detaljplanearbete påbörjas behöver en arkeologisk undersökning göras för att klargöra förutsättningarna för fortsatt planering. Vallentuna kommun (Vallentuna-Mörby 1:94 och 1:305 se streckat) och privat (Vallentuna-Mörby 1:98 och 1:357) Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas 2021 Trolig byggstart

26 4.1.9 Norra Vallentuna Nordväst (NV) Området (gult) bedöms inrymma totalt ca bostäder. Detaljplaneprogram ska föregå planläggning med hänsyn till framtida tätortsveckling strax norr om området kring en ny station på Roslagsbanans avgrening mot Arlanda. Fastighets AB L E Lundberg och privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas Föregås av planprogram med start 2018/2019 Trolig byggstart

27 Vallentuna-Ekeby 2:154 Fastigheten planeras att utvecklas med flerbostadshus. Området bedöms kunna inrymma ca 50 lägenheter. Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2019 Trolig byggstart

28 4.2 Nordöstra Vallentuna 28

29 4.2.1 Vallentuna centrum östra Området öster om Vallentuna station avses kompletteras och utvecklas med centrumverksamhet, parkeringsgarage och bostäder (flerbostadshus). Utvecklingen kommer att ske över tid och beror bl.a. på intresse hos berörda fastighetsägare. Utveckling av vissa områden är beroende av att befintliga verksamheter omlokaliseras till nya lokaler. Området kommer att delas upp i flera olika detaljplaner. En första etapp bedöms kunna rymma ca 300 bostäder. Till stora delar privatägd mark (flera olika aktörer) och Vallentuna kommun Detaljplan Pågår. En första etapp bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart 2021 (avser första etappen) 29

30 4.2.2 Åby ängar 1 och 2 Etapp 1 Området bedöms rymma totalt ca 900 bostäder, huvudsakligen i lägenheter i flerbostadshus men även i stadsradhus. Området planläggs i 2 etapper. Etapp 1 omfattar ca 650 bostäder. Vallentuna kommun. Exploateringsavtal för byggande av bostäder i etapp 1 har tecknats med Riksbyggen (kvarter 1 & 7), Veidekke kvarter 4 & 6), Hemgården/Sundvall (kvarter 3 & 5) och Magnolia bostad (kvarter 2 & 8). Vissa marköverlåtelser till exploatörer har skett. Detaljplan D (etapp 1). Etapp 2 påbörjas Trolig byggstart Etapp 1 pågår. Etapp 2 år

31 4.2.3 Åbyholm Områdets bedöms rymma totalt ca bostäder i flerbostadshus och småhus. Vallentuna kommun (föravtal tecknat med två exploatörer) och privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas Trolig byggstart

32 4.2.4 Södra Haga Detaljplan Området bedöms rymma ca 250 bostäder i mindre flerbostadshus och småhus i grupp enligt strukturplan för centrala Vallentuna (samrådshandling 2012). Vallentuna kommun och Riksbyggen Påbörjas Ska föregås av detaljplaneprogram (preliminär start 2019/2020). Trolig byggstart

33 4.2.5 Haga 3 Detaljplan Trolig byggstart Området inrymmer totalt ca 55 småhus framför allt med större tomter. NCC, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare D Pågår 33

34 4.2.6 Ormsta-Stensta Området bedöms inrymma ca 320 bostäder. 60 av dessa avser lägenheter i äldreboende eller vårdboende. Övriga bostäder är småhus i varierade storlekar. Järntorget, Fastighets AB Skarpäng, KAMS, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2019 Trolig byggstart

35 4.2.7 Molnby/Ubby Norra, Södra och Odefinierat Totalt bedöms området innehålla ca bostäder. I den fördjupade översiktsplanen (FÖP) för Norra Vallentuna tätort och Lindholmen är aktuellt område uppdelat i tre större delområden (1-3). Delområde 3 redovisas i BBP som en etapp (Norra Molnby/Ubby). Inom delområde 1 redovisas Södra Molnby/Ubby som en etapp. En utveckling av övriga delar av området i stort kan komma att kräva framtagande av flera detaljplaner inom delområdena. Planer som i vissa fall kan komma att ha planområden som omfattar delar av båda delområdena 1-2 och områden utpekade som strategiska i FÖP med hänsyn till olika fastighetsägarviljor, planinnehåll, genomförandetekniska utmaningar och genomförandeekonomi. I BBP redovisas kommande odefinierade etapper som Molnby/Ubby Odefinierat. Norra Molnby/Ubby (Riksbyggen, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare), Södra Molnby/Ubby (Riksbyggen och Besqab) och Molnby/Ubby Odefinierat (Riksbyggen och framför allt privata fastighetsägare). Detaljplan Södra Molnby/Ubby och Norra Molnby/Ubby påbörjas 2020 respektive Molnby/Ubby odefinierat bedöms påbörjas tidigast Trolig byggstart

36 4.3 Sydöstra Vallentuna 36

37 4.3.1 Västra Manhemsvägen Detaljplan Detaljplanen innehåller möjlighet till 10 småhus. Myresjöhus D Trolig byggstart

38 4.3.2 Bällsta-Björnboda 1 Området bedöms inrymma ca 50 småhus. Ibro projekt och Turbinen Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2019 Trolig byggstart

39 4.3.3 Bällsta-Björnboda 2 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus. Privat Detaljplan Påbörjas 2020 Trolig byggstart

40 4.3.4 Nyborg Området bedöms rymma ca bostäder i blandad bebyggelse. I huvudsak privata fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2020 Trolig byggstart

41 4.3.5 Kristineberg 1-5 I området planeras ca 1800 bostäder i blandad bebyggelse. Området utvecklas i 5 etapper. JM AB (etapp 2 och 5), Stockholms stift (etapp 3 och 4) och Vallentuna kommun (etapp 1 och 4) Detaljplan Etapp 1, 2 och 3 pågår. Etapp 1 och 2 bedöms kunna antas Etapp 4 påbörjas 2020 och etapp 5 påbörjas Trolig byggstart 2021 etapp

42 4.3.6 Tingvalla Detaljplan Trolig byggstart Detaljplan möjliggör ca 75 småhus framför allt med större tomter. Huvudsakligen privata fastighetsägare. D Pågår 42

43 4.3.7 Gamla Karlbergsvägen (Bällsta 2:158) Området bedöms kunna inrymma ca 30 bostäder i flerbostadshus. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedömd laga kraft Trolig byggstart

44 4.3.8 Olhamra 1:120 Området bedöms kunna inrymma ca 20 småhus i grupp. OBA fastighet och invest AB och JOER fastighet och invest AB Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

45 4.3.9 Kragstalund östra Området bedöms kunna inrymma ca 50 bostäder i flerbostadshus och ca 9 radhus/kedjehus. Kragsta Park AB Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2018 Trolig byggstart

46 4.4 Lindholmen, övrig MOF MOF = socknarna Markim, Orkesta och Frösunda. 46

47 4.4.1 Centrala Lindholmen Området omfattar fastigheterna Lindholmen 5:3, 5:179, 5:45, 5:69, 5:78, 5:88 och del av fastighet 5:1 och bedöms kunna inrymma ca bostäder i flerbostadshus och småhus. Vallentuna kommun och privata fastighetsägare (Lindholmen 5:78 respektive Lindholmen 5:3 och 5:179). Detaljplan Påbörjas 2018/19 Trolig byggstart

48 4.4.2 Slumsta 1:26 Området bedöms kunna rymma ca 20 bostäder både i form av ett flerbostadshus och ett antal radhus. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

49 4.4.3 Lindholmen 5:92 Området bedöms kunna rymma ca 20 småhus. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

50 4.4.4 Mörbytorp Ett omvandlingsområde i behov förnyad detaljplan och hållbar VA-lösning. Området bedöms kunna inrymma ca 35 nya småhus på större tomter. Privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas 2020 Trolig byggstart

51 4.4.5 Lindholmen-Kullbacka Fastigheterna Sylta 1:4 och 1:8 och Kulla 1:1 och eventuellt delar av Sylta 1:1 bedöms kunna inrymma ca 50 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas 2021 Trolig byggstart

52 4.4.6 Lindholmen-Strömgården Området bedöms kunna inrymma upp till 18 bostäder genom rad- och parhus samt fristående hus. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2019 Trolig byggstart

53 4.4.7 Lindholmen-Uppsäter Fastigheten bedöms kunna inrymma upp till 8 bostäder genom parhus eller 5 småhus. Lilla Mörby fastighets AB Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2018 Trolig byggstart

54 4.4.8 Slumsta 1:19 m.fl. Fastigheterna Slumsta 1:16, 1:19, 1:21, 1:30 och 1:11 bedöms kunna inrymma ca 60 småhus. Innan eller i samband med att ett detaljplanearbete påbörjas behöver avgränsning av planområde göras. Illustration redovisar tre separata positiva planbesked inom ett avgränsat geografiskt område som kan vara aktuellt för planläggning. Fastighets AB Slumsta och privata fastighetsägare (Slumsta 1:16 och Slumsta 1:11) Detaljplan Påbörjas Trolig byggstart

55 4.4.9 Lindholmen 5:8 och 5:13 Fastigheterna Lindholmen 5:8 och 5:13 bedöms kunna rymma ca 18 småhus. Privat Detaljplan Påbörjas 2020 Trolig byggstart

56 Frösunda-Sunnanå Detaljplan Området bedöms inrymma ca 10 småhus på större tomter. Uppsala akademiförvaltning Vilar på sökandes begäran Trolig byggstart Tidigast

57 4.5 Kårsta och VAÖ VAÖ = socknarna Vada, Angarn och Össeby-Garn. 57

58 4.5.1 Kårsta-Rickeby 1 och 2 Detaljplan Inom gällande detaljplan för etapp 1 (Bergsjövägen) planeras upp mot 100 nya småhus i varierade storlekar. Planläggning av etapp 2 (Kårevägen och Kårstahöjden) pågår. Inom planläggningen görs förnärvarande (augusti 2018) en översyn av omfattningen av etapp 2 utifrån synpunkter som har inkommit under planprocessen och en workshop. BBP redovisar ca 100 småhus i området som helhet. Kårsta KR291 AB, Vallentuna kommun och privata fastighetsägare. D (Etapp 1). Etapp 2 pågår. Trolig byggstart 2019 (etapp 1) och 2023 (etapp 2) 58

59 4.5.2 Grönlundsvägen Området bedöms kunna inrymma småhus. Vallentuna kommun och privat fastighetsägare. Detaljplan Planuppdrag finns. Arbete återupptas Trolig byggstart

60 4.5.3 Ekskogen-Vivedal Del av fastigheten Mälsta 1:12 bedöms kunna inrymma ca 20 småhus på större tomter. Detaljplan Vallentuna kommun Planuppdrag finns. Arbete återupptas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

61 4.5.4 Karby/Lindvägen Området kan lämpa sig till flerbostadshus såväl som till radhus, uppskattningsvis 25 bostäder. AB Backa fastigheter och Vallentuna kommun. Detaljplan Påbörjas 2021 Trolig byggstart

62 4.5.5 Össeby-Hacksta Området bedöms inrymma ca småhus framför allt på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2021 Trolig byggstart

63 4.5.6 Brottby-Sundby Området innefattar delar av fastigheterna Sundby 17:1, Sundby 2:4 och Libby 1:1. Området bedöms rymma ca 30 småhus. Vallentuna kommun och privata fastighetsägare Detaljplan Påbörjas Bedöms kunna antas Trolig byggstart

64 4.5.7 Södra Lussinge Området bedöms kunna inrymma ca 30 småhus i grupp Vallentuna kommun Detaljplan Påbörjas 2022 Trolig byggstart

65 4.5.8 Kumla-Stensta Detaljplan syftar till att möjliggöra ca 10 byggrätter för småhus på större tomter Privat fastighetsägare Detaljplan Antagen. Kan vinna laga kraft under september Trolig byggstart

66 4.5.9 Angarns-Dammsta Området bedöms inrymma upp mot 10 småhus på större tomter. Privat fastighetsägare Detaljplan Pågår. Bedöms kunna antas 2019 Trolig byggstart

67 5. Projektöversiktskarta Kumla-Stensta Södra Lussinge Brottby- Karby/Lindvägen Sundby Grönlundsvägen Kårsta-Rickeby 2 Kårsta-Rickeby 1 Frösunda-Sunnanå Össeby-Hacksta Ekskogen-Vivedal Mörbytorp Lindholmen Strömgården Lindholmen-Uppsäter Slumsta 1:26 Centrala Lindholmen Slumsta 1:19 mfl Lindholmen 5:92 Lindholmen 5:8 & 5:13 Norra Vallentuna Nordväst Lindholmen-Kullbacka Vallentuna-Ekeby 2:154 Vallentuna-mörby 1:98 mf.l. Del av Rickebyhöjd 1 & 2 Norra centrum Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1:45 Vallentuna-Rickeby 1:149 & Gamla Polishuset Förtätning västra centrum Gärdesvägen Västra Manhemsvägen Gamla Karlbergsvägen Norra Molnby/Ubby Molnby/Ubby Odefinerat Södra Molnby/Ubby Ormsta-Stensta Haga 3 Södra Haga V centrum östra Åby Ängar 1 Åby Ängar 2 Åbyholm Olhamra 1:120 Kristineberg 1-3 Bällsta Björnboda 1-2 Tingvalla Kragstalund Östra Nyborg Kristineberg 4-5 Detaljplan/pågående utbyggnad Pågående planläggning Angarns-Dammsta Kommande planläggning Bakgrundskarta, utdrag från antagandehandling Översiktsplan

68 6. Tabell prognos byggstarter Bostadsbyggnadsprognos Påbörjade 2017 Prognos 2017 Prognos 2018 Prognos 2019 Prognos 2020 Prognos 2021 Prognos 2022 Prognos 2023 Prognos 2024 Prognos 2025 Prognos 2026 Prognos 2027 Kårsta och VAÖ Brottby-Sundby Ekskogen-Vivedal Grönlundsvägen Karby/Lindvägen Kumla-Stensta Kårsta-Rickeby Kårsta-Rickeby Södra Lussinge Össeby-Hacksta Övriga inom influensområde Ekskogen stn Övriga inom influensområde Kårsta stn Övriga VAÖ-området Angarns-Dammsta Lindholmen, övrig MOF Centrala Lindholmen Frösunda-Sunnanå Lindholmen Kullbacka Lindholmen-Strömgården Lindholmen-Uppsäter Mörbytorp Slumsta 1:19 mfl Övriga inom influensområde Frösunda stn Övriga inom influensområde Lindholmen stn Övriga MOF-området Lindholmen 5:8 och 5: Slumsta 1: Lindholmen 5: Nordöstra Vallentuna Haga Ormsta-Stensta Södra Haga Vallentuna centrum östra Åby ängar Åby ängar Åbyholm Övriga inom influensområde Ormsta stn Övriga inom influensområde Vallentuna stn Övriga Nordöstra Vallentuna Övriga inom influensområde Molnby stn Södra Molnby/Ubby Molnby/Ubby Odefinerat Norra Molnby/Ubby Sydöstra Vallentuna Bällsta-Björnboda Bällsta-Björnboda Gamla Karlbergsvägen Kristineberg Kristineberg Kristineberg Kristineberg Kristineberg Nyborg Olhamra 1: Tingvalla Västra Manhemsvägen Övriga inom influensområde Bällsta stn Övriga inom influensområde Kragstalund stn Övriga sydöstra Vallentuna Kragstalund östra Västra Vallentuna Förtätning Vallentuna centrum Gärdesvägen Norra Vallentuna nordväst Vallentuna Ekeby 2: Vallentuna-Mörby 1:98 mfl Övriga inom influensområde Ormsta stn Övriga inom influensområde Vallentuna stn Övriga Västra Vallentuna Nya Alléhuset, Vallentuna-Rickeby 1: Del av Rickebyhöjd Del av Rickebyhöjd Norra centrumtomten Gamla Polishuset & Vallentuna-Rickeby 1: Totalsumma

69 69