5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Bergshöjden 4, Gamla Kyrkvägen 10, Berga, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Petter Bäckgren Uppdragsgivare Petter Bäckgren Närvarande vid besiktningen Petter Bäckgren, del av besiktningstiden Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2016-01-18 / 2016-0008 Väderlek Ca - 7 º C, solsken Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1951 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund, grundsulor Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ), ( betong ) Bjälklag Betong Stomme Betonghålsten Fasad Puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Mäklarprospekt med planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har utförts år 2013. Radonvärden = < 100 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2013-12-03. Det är ej känt när provtryckning av öppna spisarnas rökgångar har utförts. Servitut avseende ledning m m. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Markytor runt byggnaden var snötäckta vid besiktningstillfället och ej besiktningsbara. Förbättring av dagvattenavledning från stuprör bör utföras. Marken lutar delvis mot byggnaden vilket kan medföra ett ökat ytvattentryck mot husgrunden. Enligt uppgift finns det elslingor i garageuppfarten. Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre sprickor vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
7 Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Det noterades några sprickor och en del putsskavanker. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. En del underhållsbehov av några ytterdörrar och lokalt smärre målningsbehov av fönster. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket är enligt uppgift från tidigare ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 1995. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till ca 40-50 år. Yttertaket snötäckt och ej besiktningsbart. Takbesiktning bör utföras när taket är snö- och isfritt. Målningsbehov av vindskivor.
8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Markplast saknas i utrymmet. Organiskt material ( trä mm ) bör tas bort ur utrymmet. Det noterades delvis mögelangrepp i mark. Det noterades svag oljelukt i del av utrymmet.
9 Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har inga avvikande fuktindikationer noterats. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara äldre. Entréhall - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Sovrum Hall - Kalkstensgolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Kapprum
10 Klädkammare Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt klinkerplattor på golv. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Det finns en duschkabin i utrymmet. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2014. Matkällare Förråd 1 - Klinkergolv i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Bastu - Utrymmet är utfört med träpanel på väggar och sintrade plattor på golv. Grundmur är påbyggd med en invändig väggkonstruktion som kan påverkas av eventuell fukt från grundmur. Garage - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Bergvärmepumpen är enligt uppgift installerad år 2015. Garagedörrar är tillverkade år 2013. Garagedörrar är något otäta.
11 Förråd 2 - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har det ej noterats några indikationer på fukt i tak under altanen under de ca två år som nuvarande ägare bebott huset. Ovanliggande altan är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen på altanen. Wc-rum - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv. Inga speciella noteringar. Allrum - Kalkstensgolv i utrymmet. Öppen spis finns i utrymmet. Trappförråd Förråd 3 - Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn.
12 Bottenvåning Hall Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt klinkerplattor på golv. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Badkarets inspektionslucka är oventilerad. Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Det finns några sprickor i wc-stolen. Äldre standard. Utrymmet motsvarar ej dagens krav på fuktspärrar och tätskikt. Renovering bör kalkyleras. Sovrum 1 Balkong - Balkongen snötäckt och ej besiktningsbar. Balkongbesiktning bör utföras när balkongen är snö- och isfri. Sovrum 2 Sovrum 3 Vardagsrum - Öppen spis finns i utrymmet. Spricka noterades i en fönsterruta. Altan - Altanen är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen mot altanen. Flera stenskivor i altangolvet är spruckna. Det finns en del skador i altantrappan.
13 Matsal Kök - Maskinell utrustning är förhållandevis modern. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Läckageskydd saknas under kylskåp. Det finns en avloppsavluftningsventil typ Durgo i underskåp under diskbänken. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av bjälklagsfyllning som tilläggsisolerats med Ekofiber. Det synes som att förstärkningar av takstolar har utförts. Det finns några getingbon i utrymmet. RISKANALYS - Se notering under bastu beträffande påbyggd väggkonstruktion mot grundmur. - Se notering under krypgrund. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2016-01-19 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling