Handläggare Datum Ärendebeteckning Elin Hellström 2018-04-09 2018-0505 Samhällsbyggnadsnämnden YTTRANDE Fastighet: Bryggaren 23 Fastighetens adress: Storgatan 46 Ärende: Nybyggnad av flerbostadshus, 15 lgh samt tillskapande av 1 lgh och tillbyggnad av två takkupor och ändrad planlösning i befintligt gatuhus Förslag till beslut Bevilja bygglov för nybyggnation av flerbostadshus, tillskapande av ytterligare lägenhet och tillbyggnad av takkupor samt ändrad planlösning i befintligt gatuhus med stöd av 9 kap. 30 plan- och bygglagen (2010:900), PBL. Kallelse till tekniskt samråd bifogas. Av kallelsen framgår vilka handlingar som ska inlämnas till samhällsbyggnadsnämnden inför det tekniska samrådet. Som kontrollansvarig godtas byggherrens förslag till kontrollansvarig: Jonas Persson. Avgift för bygglovet är 58 265 kronor i enlighet med taxa antagen av Kommunfullmäktige 2011-03-28 med senaste revidering antagen av Kommunfullmäktige 2015-11-30. Faktura skickas separat. Skäl till beslut Nybyggnationen av flerbostadshuset överensstämmer med detaljplanen genom att marken bebyggs med bostäder och att byggnationen följer de placerings-, utformnings- och utförandekrav som planen anger. Även åtgärderna i gatuhuset följer planen som medger bostadsändamål där vind får inredas och byggnaderna ej rivas eller fasaden förvanskas. Gatuhuset är beläget mot Storgatan och på fastighetens innergård, mot stadshotellet, byggs flerbostadhuset. Samhällsbyggnadskontoret Bygglovenheten Adress Box 611, 391 26 Kalmar Besök Storgatan 35 A Tel 0480-45 00 00 Fax 0480-45 04 29 E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Datum 2018-05-29 2 (5) Åtgärden uppfyller gällande krav i PBL genom att vara lämplig för sitt ändamål, ha en god färg-, form- och materialverkan samt genom att vara tillgänglig och användbar för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Vid bedömning av ärendet anser samhällsbyggnadsnämnden att föreslagen åtgärd uppfyller utformningskraven i 2 och 8 kapitlet PBL. Bakgrund 2018-02-13 inkom en bygglovsansökan gällande nybyggnation av flerbostadshus, 15 lägenheter om 1 r.o.k. samt tillskapande av en lägenhet, om- och tillbyggnad av två takkupor samt ändrad planlösning av befintlig lägenhet i befintligt gatuhus. I flerbostadshuset byggs 15 st. 1 r.o.k. och i gatuhuset ändras samlingslokalen på andra våningen till en lägenhet och lägenheten på tredje våningen får ändrad planlösning samt två nya takkupor. På innergården på fastighet Bryggaren 23 byggs ett nytt flerbostadshus i 6 våningar. Den totala bruttoarean för åtgärden uppgår till 1 129,45 m 2 och 227,72 m 2 byggnadsarea tillförs på fastigheten varav 53,70 m 2 är öppenarea. Flerbostadshuset placeras 1,37 meter söder om gatuhuset mot Storgatan, längs fasaden till byggnaden på fastighet Bryggaren 22 (stadshotellet). Kalmar kommuns parkeringsnorm antagen i Kommunfullmäktige 2016-06-20 anger att det ska tillskapas fem nya parkeringsplatser. Dessa ordnas på fastigheten genom att externt uthyrda parkeringar i befintligt parkeringsgarage istället tillfaller de nya lägenheterna. 45 cykelplatser redovisas och antagen norm anger att totalt 26 cykelparkeringar ska anläggas. Nybyggnationen ges en sockel som kläs med grå fasadskivor, överbyggnaden blir vitputsad och terrassen på sjätte planet bryter av med likadana fasadskivor som sockelbeklädnaden. Fönsterbågarna blir ljust grå. Takkuporna ges lika utformning som befintliga kupor. Dess utseende och lämplighet har tidigare prövats i ärende 2016-4902. Plan- och bygglagen (PBL) Enligt 9 kap. 2 krävs bygglov för 1. nybyggnad. Enligt 9 kap. 30 ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om 1. Den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser a) överensstämmer med detaljplanen eller b) Avviker från detaljplanen men avvikelsen har godtagits vid en tidigare bygglovsprövning enligt denna lagen eller äldre bestämmelser eller vid en fastighetsbildning enligt 3 kap. 2 första stycket andra meningen fastighetsbildningslagen (1970:988) 2. åtgärden inte strider mot detaljplanen, 3. åtgärden inte måste avvakta att genomförandetiden för en detaljplan börjar löpa, och
Datum 2018-05-29 3 (5) 4. åtgärden uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 samt 8 kap. 1, 2 första stycket, 3, 6, 7, 9-11,12 första stycket, 13,17 och 18. Om åtgärden gäller en sådan ändring av en byggnad som avses i 2 första stycket b eller c, ska bygglov ges även om byggnaden inte uppfyller kraven i första stycket 1. Lag (2014:900) Planförutsättningar Fastigheten omfattas av detaljplan BRYGGAREN 23,DEL AV 0880K-P15/08 laga-kraft-vunnen 2015-03-30. Planen medger B-ändamål, alltså bostäder. Mellanpartiet av planområdet medger att högsta byggnadshöjden får uppgå till 3,5 meter, marken får enbart delvis bebyggas och marken får byggas under med körbart bjälklag. Södra delen av planområdet medger att byggnad ska uppföras med en bottenvåning som uppförs som öppen arkad och med en fri höjd på minst 2,4 meter över marknivå, fasad mot väster ska utföras utan fönster och entré, trapphus och hiss ska placeras inom redovisat område. Även här får marken byggas under med körbart bjälklag och högsta byggnadshöjd är 15-17,5 meter vars största taklutning får uppgå till 14. Kulturmiljövärden Området är av riksintresse för kulturmiljövård (K48) varför bebyggelseområdets särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska skyddas. Ändringar och tillägg i bebyggelsen ska göras varsamt så att befintliga karaktärsdrag respekteras och tillvaratas (2 kap. 6 PBL). Riksintresset förklaras som Kalmar, en renässansstad med slottsmiljö och befästningssystem och vattenområden som återspeglar stadens strategiska betydelse fram till 1600-talet. Byggnaden/bebyggelseområdet får inte förvanskas (8 kap. 13 PBL). Underhåll ska anpassas till omgivningens karaktär och byggnadens värde. Utformningen av byggnaden och dess historiska kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden ska bevaras (8 kap. 14 PBL). Ändring av byggnaden ska göras varsamt så att byggnadens karaktärsdrag beaktas och dess tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden tas till vara (8 kap. 17 PBL). Fastigheten ingår i fornlämningsområdet Kalmar 94:1. Yttranden Inga grannar har ansetts vara berörda. Upplysningar Bygglovet upphör att gälla om den åtgärd som lovet avser inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från den dag då beslutet vann laga kraft (enligt 9 kap. 43 PBL).
Datum 2018-05-29 4 (5) Åtgärden får inte påbörjas förrän samhällsbyggnadsnämnden lämnat ett startbesked (enligt 10 kap. 3 PBL). Varje markingrepp inom området kräver tillstånd från Länsstyrelsen. I detta ärende krävs utstakning av behörig person. Om ni vill beställa tjänsten av samhällsbyggnadskontoret, så når ni stadsingenjörsavdelningen på telefonnummer 0480-45 03 48. Detta beslut kan överklagas, se bilaga Hur man överklagar. Bilagor till yttrande till samhällsbyggnadsnämnden Yttrande till nämnden 2018-04-09 Situationsplan 2018-04-10 Nybyggnadskarta 2018-04-10 Plan-, sektions- och fasadritning 2018-04-10 & 2018-05-28 Illustration 2018-05-17 Redovisning av färgsättningen 2018-05-17 Tillgänglighetsbeskrivning 2018-04-10 Hur man överklagar
Datum 2018-05-29 5 (5) Hur man överklagar Hos vem ska beslutet överklagas? Nämndens beslut kan skriftligen överklagas hos Länsstyrelsen i Kalmar län. Var lämnas överklagandet? Skrivelsen ska lämnas/skickas till Samhällsbyggnadsnämnden Box 611 391 26 Kalmar Besöksadress Storgatan 35 A Tid för överklagande Nämnden ska ha fått din skrivelse inom tre veckor från den dag du fick del av beslutet. Hur man utformar sitt överklagande Ange vilket beslut du överklagar och ärendets diarienummer (dnr). Skriv gärna varför du tycker att nämndens beslut är fel och hur du tycker att beslutet ska ändras. Du får också gärna skicka med handlingar som du tycker stödjer din ståndpunkt. För mer information, kontakta samhällsbyggnadskontoret; 0480-45 03 00 eller sam.byggnadskontoret@kalmar.se Underteckna överklagandet Skrivelsen ska undertecknas och namnteckningen förtydligas. Uppge också postadress och telefonnummer dagtid. Om du anlitar ombud kan ombudet underteckna skrivelsen. Skicka i så fall med fullmakt.