ÅRSREDOVISNING BRF EXCELSIOR 2017

Hej du som bor i BRF EXCELSIOR! Ni är 34 bostadsrätter som alla förenas i BRF Excelsior. Somliga av er har ett stort intresse i föreningens ekonomi, andra ägnar en stund åt det först när årets årsredovisning dimper ner i postfacket. Nu är den i alla fall här, i nya kläder och med 2017 års siffror. NordicLife har skött förvaltning åt hyresfastigheter och bostadsrättsföreningar i drygt 20 år. Sedan januari 2014 är vi Ekonomisk förvaltare för er i Brf Excelsior. Vi tillhandahåller även fastighetsskötsel samt lokalvård av er fastighet. Vi ser fram emot många års nära samarbete. Tveka inte att höra av dig om du undrar över något! Ekonomisk- och administrativ förvaltning Tekniska konsulttjänster Löpande bokföring Bygg- Projektledning Personliga möten Projektering Djupgående rådgivning Underhållsplan Utbildningar Upphandlingar Ekonomisk analys m.m. Besiktning, OVK m.m. Kunden Hantverkare Reparationer Förmånliga avtal Rabatter Städtjänster m.m. Boendetjänster Trappstädning Tillsyn Felanmälan Reparationer Medlemsservice m.m. Fastighetsservice och teknisk skötsel Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se

012134567287891 &'()*'(*'(*&'()*(&*+(!382!"#2$13%,--./012--34 816"9%87892:31 %3923 567 B84312!17%31?5%31%79132<9%"%1?5%31%79:"9"821 >"9"821 32<9%"%1!8789!8789 @A @ ; C =

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

0124567891 2977 01//(#&$2. "3.&'2. 5-%#6,1//(#&$1%# :;;83.9(<(/ 979776 "#$#$%#&'() 789 44 =>3.83.9' *+%',-./!?(%#663/'(@'%'. BC7792D1E78 F1 G1 H1 A D17792D1N86DN1N8 O7-(-9<$7P+.8#6%(<(/ T7E87921 M A I1 Q-.&<RS<P'=+.8#6%(<(/?0 J1 KJ1 L8 A "<&2.'%$$6V%?(%#6+8'.62%'6$'.V(&'.2.'% U87E871 "<&2.'%$,+.>#( A9'&6'99#. 47W8 YZ[\]^_àbcd] A9'&6'99#. eb[bc[fgh^h 63/'(@'%'. q(%.3&'$#8/<p% r#;<%#6%<6$7-% q(,'%#6&#<($#%$'. ebch[zndend 4 icgj\\_zklabmnkbzndcng][hmoo^n[ A 4444 fnkcbebch pc[gfhebch[fhdend 4 icgj\\_zk A 4444 :;;62%'6$'#8/<P%'. =-(&P+.1%.'V(&'.@26'(6s(-% t!!e7w8?($#96#&8<($%zp+.6v$% 08971179!8 {.'%$.'$V6%#% uvuhwjgv A xivwhvhv MM A44 M444 M4M x 4AMM xhuihyfuviiyfyu A HuIHyFxIHwFw H MM M4M M M444 t!77w8 uivgyjvw GFuJwJ xujfijwvj

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`121L7L117 O2(+*45?1*7''-,;*+:-+21*.+,1,P)</*1,:)29-'Q,'9,-,8*Q178*(+,P)7)*9+@+2-1@@1<1-,'9?+,R &'Q=@@+*<*1@/7+*<=*,-8,1(+,11*.+,+=V?9/*17)*</*+2'2982@+*1,*1Q,'71,.='R \*'7-+:),98*(+*-)-=@-=P?12,+*'29=V?.;9921,'=2P)12-'22+*9)*(a*129+*'++:+*(;:'Q,:'99+*' P:12+*'29=V?('-Q>--'=2</*@+(.;9921(-Q=2,=*+,</*1,>2(+*)*+,-8Q*1.;99:=7R [)*(-<+-,+27'?1(+>2(+*7)*+271*+,,*+7:'9,'2-:19(8*7'<)*V?12-+21,,*8<12;'2<:;,1(+=V? 91@:19*1221*]019=V?1:112(*1-=@(+:,=9?=PP1-1,7'.:'*822><:+*7'(28-,1,':<8:+R &'?1*>2(+*)*+,?1<,+22;Q=@P=2+*1(-,;*+:-+(',b1*,?1]b1*,'2]c221=V?S':'1@?1*,':Q=@@',R d19q129:1(+:'9+2-8911,(+,1@+(</*,1,-,;*+:-+2q>221,1*.+,1@+*+<+q,'7,=v?q>221,<=q>-+*1 P)+2-Q':(1P*=0+Q,],1VQ</*(+,2'.'(*19',@+(>2(+*+*,</*-,1)*R U?':'P-=@8*7)*Q1--/*-+(12+,12,1:)*9/*87+2?12+,;PP+*:'9,1*.+,+=V?(+,8*78*(+<>:,</* -,;*+:-+21,?12)9=2-=@71*','-,;*+:-+2>2(+*:829*+,'(R \1VQ</*1*.+,+,2':899+*2+('1:17)*1@+(:+@@1*-'2,*+--+R T,;*+:-+=*(</*12(+ &'Q,=*S1:+2,?+'@

0124567891 A0<5B5/./CD 87119719 -./00123/4546 :.2;</=/.>/.?>54=425.<=@02/.? 78 7989 &'() 7 9779 &'(* 779 999 &'(+ 777 878!!#$% &'(, O=<=42.?=/?.2;</=/ E79F8GH9I9J A/K?.<2.4>L?.2<M?=//5<>L?>06=4B.2/M.4B.1.B.<N 8!!#$% =P23/4546/5<;4B.?QM<2>04B ;/=6;?;4B.?QM<2>04B M?./2?.2;</=/ B52@04.?=2>L?N O=<=42.?=254K?3S4546 R0/=</ 88888 A;11= 88 7989 TL?.4546.42?.2;</=/0UQ2/3<4546>?=16M?=P.>/.?>L<V=4B.?.2;</=/0UQO=<=42?3S4546=?1.B /5<3662;@@<K24546=?W

7981 0124567891 IJKDELKMK=NA=DC>BO>=K 1234564789:;943 <=>??@AB>CDCE!"##%&' (") * *+,-.+,.+,.*+,/.+,.+,. *+,-.,*.0,*+,/.,*.0, 1234564;S698TU43 VKDW>O?A>CLX=K PQQ1R1789771 FGH FFH FF FG ]J?^_C=XAOKDJCDCELKLJ@L>=KD=NL?^_ D@@L>=KD=NLLCNBEECDCEA>DNE`CELK PQQ1R178979a71 IJKDEL=Y>=KCLO?A>CLX=K [=KA?CLNO?A>CLX=K 0Z\ HFGG R178971798 / GFFG G G FG GFH G GHFG HF G b78t86745tds6943 IJKDELKBC>=DC>BO>=K?^_NDOCLCX=K=AeN>L>f?A>=K PQQ2978h971 79872712978h971 gbc>=o?a>clx=k?^_ndoclcx=k=aen>l>f?a>=k GHFF GHHG GH GH HG i1791798 FH FF

0891 0124567891 -.//012034 3895861 789:;<:=88?=@AA?<?AB9<=AC?A8; DEFFGHIJKLMNOHKP!"# $% &'()*(&*+(&'(,*(&*+( TUOOHOHVJKWJXHHGXYFFGWGFZVWXF[GFHK \]^^895861 _^9595861 ) `a;9b;<b9<a8ba;c;<?a8; dekwfhflkikwgfhk QRSRR `8BB8anop8?q rhzzhlmnkhgp TUOOHPLKVfKWZVWFHfLKIKWGFHK TUOOHPHZZHLMNkHGP ijkuvkjvhxihplzvghijklmnullxulghwgvypvjk gm Rh h hr (' QQhh \]^^^9595861 \stt3-.//012034 RQhhh h Qh

0891 0124567891 4-4./012.034567/8394: ;<=>@ABC>AD EFG% JKLMNOPQRKSONS! H% "#"I!%I $% &'()*(&*+(&'(,*(&*+( UVVPWNMPSMOXYRZN ]^KQZ_`aǸMbKQM`cWP h#!% iopoksmòn`msbpnon TTTT j`mns`msbpnon ebffolbkqmnmymngovrnop H% "I!%I dd\[t d[[dt [\\\ [ [\\\ ebffoz`rnmymngovrnop d\\d\ T[\[ [TT[ dt\\ opq<rsct>c<at@udv=s 7kll77mnm8 wx`ryosgbpqm`nrpg`mqrnrksnrnbn ebffopwkyz`rsnryosgbpqm` (& (( [d[\[dt[\ wx`ryosgbpqm` UVVPbVKOg^SNKOQM`^{cZ_`bNLMNOPQORKN gnm` xys>rsct>c<at@udv=s zmxmòkn_`ssgbpqm` egonmsgbpqm` (+ d\\\\\d\\\\\ ebffog^ǹz`rsnryosgbpqm` 78~~04-4./012.034567/8394: (} T\ddd [T d[\ Td[T\ d T [d d[ dttd[

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b% XA9P779B?71 QUWWA!-%(&;," &(-&',)D," Z[\]^[\^[\^Z[\_^[\^[\^ Z[\]^\Z^`\Z[\_^\Z^`\ 8a9 VVcdeef 88 8a Vgdh

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`a1b7571971!"#$!"$!"$!"#$" XYZ[\Y $&"!"%$!"$!"$!"%$" ]^^[] (@C8C3<?@>A126)78<8= F68@@C?786D41.A148<8=?@C?786D41 I21<=66D3<8<?7167<26@C?786D41 cc8?p)7612cd48 942<?<C8,- **+ -++ * *- * *+ -++, *+ *+ $&" I21<=6@C?786D41 ]]^]_X X^Z\^

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`2a/.:<J13S.5/W-JJ<25bW41,S5/. =>??571G9F17 `2a/.:<J13S.5/L2.;bW41,S5/. 8787 66

0124567891 9+517+0,10 12111 ';0)17)-,./0;<71565/1-6<5+5:= 9>7?<5,++6-7,1;7?76/+0,10 '()*+,-,./+0,1020/34)(5615)7 EFG1HI78J9716KHLL8HLMJ71!"#$" =: @ABCD 8 $%"!"&$" 88 CDEAB ::8 8=== 8 $%" Q+0,0;-/+34)(561,-,. R()-.5 N4)O1<7156?34)/*+)-,./P)7;-7 S79M17T17998H @VW996KIJ!"#$" =8 8 CUE@U $%"!"&$" @UVVDD : 8= $%" R()-.5+0,10, @@YM89MJ71K771!"#$"!"#$" X @@UD $%" $%"!"&$"!"&$" @@UU $%" $%" qo_jk[l]dic[r[\]^_àb Z[\]^_àbcd_e^cfdegh_ijk[ldm^_b^]^_lè b[_l]di]lgh_^k\[lmnic^_àb[old]\j\k[_ N5/1-.271/-,17p+,-,.5) YHtt9M89MJ71K771 v9192g1i78971 X8====X8==== w\lo[_lgh_xj\cîl^_ CDUuVVVVCDUuVVVV s\k[ s\k[ @AyT2199JH871 }015656~, {d\][!"#$" $%"!"&$" s\k[ $%" zdl][ojim`_$ gh_d\c_j\k s\k[ P017+6~,0)?75:=8 P017+6~,0)?75:X8 9>7?<5,+:8=X88 :::=====:=====:==:= = ==========:==: = :=====:=====:==X:8 X=====X=====

0124567891 730,+8*+,-./0,++1*, )*+,-./0,++1*,,-2-.*3043 )J3F,K0,*E2*/L30+IM/43+*N.-8,03 CDDEFDG*23-8,1I+,G*203 ON3-.*FDDEFDG*1I+,G*203 CDDEFD0G3HG,01I+,G*2 07129 9=>>8?>9716!2@1?A7871!799 "#$%&$"&'$"#$(&$"&'$ 55 55 9: 9;;9< 6 55 "#$%&$"&'$"#$(&$"&'$ 655 ;9Q<;R P 65 :S9T< 6 5

Bil Excelsior 769611-1181 13(13) Underskrifter Göteborg den 20 I-O'1 /() Viktor Waltentheim Styrelseordförande Liamot A na e all Ledamot Wiflam Gabrielsson Ledamot Martin Stegberg Ledamot UL)U'tO Mrtha Patricia SmÅbom Ledamot Vår rvsionsber" else bar lämnats den 26m 6 4 c? tté;; Hber Intern réisor

Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... /... 20... föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

VISSTE DU ATT... Varje kund hos oss har en personlig förvaltare som man kontaktar direkt. Det är själva grundtanken med vårt omfattande styrelsestöd. Läs mer på www.nordiclife.se. Besöksadress: Victor Hasselbladsg. 11 A, 421 31 Västra Frölunda Postadress: Box 9001, 400 91 Göteborg Telefon: 031-704 45 20 E-post: support@nordiclife.se Webb: www.nordiclife.se