NYHETSBLAD 2005-2006 Brf Postsäcken 11
Informationsblad Brf Postsäcken 11 sid 1 20/6 2006 Informationsbladet. Det här är det första informationsbladet från den styrelse som valdes på föreningens årsstämma. Vi har för avsikt att på ett tydligt och enkelt sätt kontinuerligt informera föreningen om frågor som till exempel styrelsearbetet, drift och underhåll, nya medlemskap, ekonomi och trivselfrågor. Att tänka på när det gäller trevnaden i huset: Det är viktigt att vi visar flexibilitet och tolerans mot våra grannar. För allas trevnad måste vi dock bli bättre på att hålla rent och snyggt i huset. Ställ därför inte ut sopor i trapphuset. Vill du inte ha soporna i lägenheten, vill grannarna inte ha dom i trapphuset heller. Kasta soporna direkt i sopnedkastet. Tryck inte in pappkartonger i sopnedkastet. Dessa fastnar lätt och orsakar problem för dina grannar. Använd sopstationen på Krukmakargatan. Rök inte i trapphuset och när du röker på gården, ta hand om dina egna fimpar. Håll rent och snyggt i tvättstugan. Huset är ganska lyhört, håll därför volymen nere när du spelar musik, din granne försöker kanske sova. Årsmötet 9:e juni. Årsmötet var välbesökt och valde en ny styrelse. Se rutan nedan. Årets vinst om 1403 kr fonderas för framtida underhåll. Årsavgiften behålls på nuvarande nivå för 2005. Gamla styrelsen beviljades ansvarsfrihet och tackades för ett hårt arbete under 2004. Pågående och planerat underhåll. Balkongprojektet är nu i slutskedet Renovering av husets sockel har påbörjats Uppsättning av ledstänger till gården och källaren planeras Montering av barnvagnsramp i entrén planeras Utomhuslampa planeras. Vårstädning. Vårstädningen genomfördes 12:e juni med många deltagare och trevlig korvgrillning på gården. Trädgårdsmöblerna är nu på plats på gården och grovsoporna på tippen. Ett speciellt tack till Jonas Dahlqvist som planerade, gjorde inköp och ledde genomförandet av städdagen! Felanmälan. Avtalet med Viking Fastighetsservice har sagts upp från 2005-06-31. En ny förteckning med nummer för felanmälan sätts upp i porten. Kontaktpersoner i styrelsen angående driftsfrågor är Sophia Sahlback och Gunnar Karlsson. Vår målsättning är att servicen inte ska bli sämre i och med denna förändring. Mer info kommer. Mera information på nästa sida Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 070-9985918, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Gunilla Jensen-Torp, Valberdning, 08-25 11 58 Mia Larsson, Suppleant Valberedning, 08-84 00 56
Informationsblad Brf Postsäcken 11 sid 2 20/6 2006 Sida 2 av informationsblad Styrelsemöte 13 juni. Den nya styrelsen hade sitt första möte 13:de juni. För att hålla nere kostnaderna för huset bildades en underhållsgrupp som kommer att få en mindre reduktion av månadsavgiften som ersättning för sitt arbete. Alla kan anmäla sig för arbete i denna grupp. Husets ekonomi. Föreningens ekonomin är i balans, med ett överskott för 2004 om 1403 kr. Styrelsen bevakar noga ekonomi och återkommer med planerna för 2005 så snart som möjligt. Hemsida på Internet. Föreningen har nu en hemsida som tillverkats av P-A Sandegren. http://members.chello.se/alfa/postsacken11/. Där kommer ni bland annat kunna ladda ner olika dokument kring föreningen, följa styrelsearbetet och hålla kolla på viktiga datum. Nya medlemmar. Sedan föreningen bildades 1 juli 2004 har följande nya medlemmar tillkommit. Varmt välkomna till föreningen! lgh 4 - Ingalill, Thomas och Maria Berger (köp av hyresrätt) lgh 6 - Majken Molin-Linden (köp av hyresrätt) lgh 16 - Sophia Sahlback lgh 18 - Per-Arne Sandegren lgh 19 - Jennie Eriksson lgh 20 - Daniel och Johanna Skantze lgh 23 - Magnus Wihlborg och Titti Ilori lgh 25 - Dag Ösgård lgh 26 - Johan Andersson och Hedda Mann Cyklar. Innan höststädningen 16/10 måste alla cyklar noga märkas. Vid höststädningen kommer alla icke märkta cyklar att samlas in och skrotas. Styrelsen återkommer med mera information om detta när höststädningen närmar sig. Hör av er med synpunkter! Hör av dig till oss i styrelsen med förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 070-9985918, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Gunilla Jensen-Torp, Valberdning, 08-25 11 58 Mia Larsson, Suppleant Valberedning, 08-84 00 56
Informationsblad Brf Postsäcken 11 2005-07-05 Att tänka på när det gäller trevnaden i huset: Det är viktigt att vi visar omtanke och tolerans mot våra grannar. För allas trevnad måste vi dock bli bättre på att hålla rent och snyggt i huset. Detta gäller trapphuset, gården, källaren och vinden. Rökning är bara tillåten på gården. Tänk också på grannarna när du spelar musik, din granne försöker kanske sova just då. Styrelsemöte 5:e juli. Mötet beslutade att börja med upphandling avseende renovering av husets tak. Dessutom beslutades om en ändring av avsnitt 6 av Bo-pärmen. Följande är en ny text beträffande tider för reparationer: Visa hänsyn till dina grannar vid alla ombyggnader /reparationer och informera grannarna om eventuella störningar. Försök att undvika störande arbeten före kl. 7:30 och efter kl. 19:00. Pågående och planerat underhåll. Följande projekt är aktuella: Renovering av husets sockel har påbörjats. Uppsättning av ledstänger till gården och källaren planeras. Montering av barnvagnsramp i entrén planeras. Utomhuslampa planeras. Automatisk dörröppnare planeras. Felanmälan. Avtalet med Viking Fastighetsservice har sagts upp från 2005-06-31. Följande nummer gäller för felanmälan: ANSVARIGA FRÅN STYRELSEN: Gunnar Karlsson: 0738-281012 Sophia Sahlback: 0736-428843 VVS Rörsnabben: 08-26 08 65 Jourtel: 08-714 09 75 (mellan 17.00-07.00) LÅSSMED Storstadens lås: 08-212121 www.storstadenslas.se KABEL-TV / INTERNET UPC SVERIGE / CHELLO: 08-578 250 50 www.upc.se HISS Hissgruppen AB: 08-760 2025 www.hissgruppen.se STÄDNING Allmän Fastighetsvård: 08-81 07 30 ANTICIMEX: 08-517 634 00 www.anticimex.se EKONOMISK FÖRVALTARE RådRum AB: 08-34 30 13 info@radrum.se Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Nästa styrelsemöte 24 augusti Höststädning 16 oktober Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Husets ekonomi. Föreningens ekonomi är fortsatt god mot liggande budget. Den nu påbörjade renoveringen av sockeln samt påbörjad upphandling av takrenovering riskerar dock att belasta årets resultat. Men föreningen har en mycket stark kassa, och styrelsen avser göra omdisponeringar för att säkerställa positivt resultat. Mera information på nästa sida
Sida 2 av informationsblad Hemsida på Internet. Föreningen har nu en hemsida - http://members.chello.se/alfa/postsacken11/. Där kommer ni bland annat kunna ladda ner olika dokument kring föreningen. Hör gärna av er till Per-Arne Sandegren, som utvecklat hemsidan, med synpunkter. Aktuell medlemsförteckning. Följande är aktuell medlemsförteckning. Meddela Johan Anderssson 4 tr. tel 08-6407910 om du upptäcker något fel. Lgh Ägare Andrahandshyresgäshyresgäst Lgh Ägare Andrahands- 1 Zahera Gaouar 16 Sophia Sahlback 2 Brf Postsäcken 11 Jorun Smidris 17 Anne Johansson Yvonne Giese 3 Magnus Ljungström 18 Per-Arne Sandegren 4 Ingalill Berger, Thomas 19 Jennie Eriksson & Maria Berger 5 Brf Postsäcken 11 Kristina Karlsson 20 Daniel & Joanna Skantze 6 Majken Molin-Linden 21 Robert Mannström Jesper Malmsten 7 Gunilla Jensen-Torp 22 Gunnar Karlsson 8 Anders & Margareta Schüllerqvist Greta Lagerquist 23 Magnus Wihlborg & Titti Ilori 9 Ulf Eklund Sally Kahn 24 Celia Ljungberg Olle Andersson 10 Catarina Skoglöf Helena Stigson 25 Dag Ösgård 11 Oscar & Karolina Rydman 12 Michel Dominick Marco Suares 26 Johan Andersson & Hedda Mann 27 Ulrika Andersson Erik Hjalmarsson 13 Yvonne Giese Anne Johansson 28 Fredrik Jönsson 14 Robert Axner Caroline Hakelius 15 Jussi Hirvilammi 29 Jonas Dahlqvist & Mia Larsson Hör av er med synpunkter! Hör av dig till oss i styrelsen med förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Gunilla Jensen-Torp, Valberdning, 08-25 11 58 Mia Larsson, Suppleant Valberedning, 08-84 00 56
Informationsblad Brf Postsäcken 11 2005-09-01 Att tänka på när det gäller trevnaden i huset: Det är viktigt att vi visar omtanke om våra grannar. Tänk på grannarna när du spelar musik, din granne försöker kanske sova just då. För allas trevnad måste vi också bli bättre på att hålla rent och snyggt i huset. Detta gäller trapphuset, gården, källaren, tvättstugan och vinden. Rökning är bara tillåten på gården. Styrelsemöte 25:e augusti. Detta möte beslutade om en rad åtgärder som presenteras nedan. Pågående och planerat underhåll. Följande projekt är aktuella: Renovering av husets sockel som pågår. Uppsättning av ledstång till källaren planeras. Reparation av taket se nedan Möjlig försäljning av delar av vinden för bostäder se nedan Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Nästa styrelsemöte början av oktober Höststädning 16 oktober Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Husets ekonomi. Föreningens budget för 2005 är fastställd och vår ekonomi är fortsatt mycket god genom att vi har en kassa på nära en miljon kronor. Delar av kassa kommer att användas för en nödvändig takomläggning inom de närmaste åren se nedan Nya medlemmar och hyresgäster. Ny medlem är Anna Lindberg i lägenhet 25. Nya andrahandshyresgäster är Leo Kahn i lägenhet 9 och José Hernandes i lägenhet 27. Dom hälsas alla hjärtligt välkomna till vårt hus och vår förening. Höststädning. Höststädning kommer att ske söndagen 16/10. Cyklar som inte är tydligt märkta vid detta tillfälle kommer att kastas. Se därför till att tydligt märka din cykel. Mer kommer Läckage i taket. Det finns vissa läckage i taket som kommer att åtgärdas omgående. För säkerhets skull bör känsliga möbler i vindsförråden täckas tills denna reparation är klar. Mera information kan ges av Gunnar Karlsson tel 0738-281012 eller 08-255742 Renovering av taket. Vi behöver göra en mera omfattande renovering av taket Utredning pågår just nu om hur detta bäst skall ske. Om en hel omläggning är nödvändig beräknas detta kosta 750000 exklusive moms, vilket kommer att utnyttja en stor del av vår kassa. Skulle försäljning av lägenheter på vinden kunna ske kan en betydande del av denna takomläggning betalas av vindsförsäljningen. Se nedan. Så snart vi kommit vidare i utredningen kommer vi med mera information Mera information på nästa sida
Sida 2 av informationsblad Eventuell försäljning av lägenheter på vinden. Styrelsen undersöker möjligheterna att sälja delar av vinden för lägenheter. Så snart mera information tagits fram kommer medlemmarna att informeras om vad detta skulle innebära i ett extra föreningsmöte. Fördelar för en försäljning är: Föreningen får en förhållandevis stor kontantintäkt i samband med en försäljning av delar av vinden. Den vidare utredningen får avgöra mera exakt hur stor intäkten kan bli. Ytterligare månadsavgifter för de nya lägenheterna. Detta tillskott beror på hur stora lägenheterna skulle kunna bli. 30-50% av en takomläggning som uppskattas till 750 000 exklusive moms skulle kunna betalas av ombyggnaden, dvs en rejäl minskning av framtida reparationsbehov. Totalt motsvarar detta en rejäl inkomstförstärkning för föreningen som kan möjliggöra avgiftsminskningar alternativt göra att vi kan undvika avgiftsökningar Nackdelar med en försäljning är: Mindre vindsförråd Byggnadställningar och byggarbeten under lång tid Avsaknad av hiss i huset under viss tid, om hissen måste lyftas upp en våning Hör av er med synpunkter! Hör av dig till oss i styrelsen med förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Gunilla Jensen-Torp, Valberdning, 08-25 11 58 Mia Larsson, Suppleant Valberedning, 08-84 00 56
Informationsblad Brf Postsäcken 11 2005-11-01 Att tänka på när det gäller trevnaden i huset: Det är viktigt att vi visar omtanke om våra grannar. Tänk på grannarna när du spelar musik, din granne försöker kanske sova just då. För allas trevnad måste vi också bli bättre på att hålla rent och snyggt i huset. Detta gäller trapphuset, gården, källaren, tvättstugan och vinden. Rökning är bara tillåten på gården. Sopnedkastet har vid några tillfällen blivit fullt. Om du undviker att kasta ner återvinningsmaterial såsom tidningar och kartonger i sopnedkastet och i stället använder återvinningsstationen kan vi undvika att investera i en ny större sopanläggning, som innebär fördyringar för oss alla. Styrelsemöte 10:e oktober. Detta möte beslutade om en rad åtgärder som presenteras nedan. Pågående och planerat underhåll. Följande projekt är aktuella: Renovering av husets sockel är i slutskedet. Uppsättning av ledstång till källaren planeras. Värmesystemet justering pågår Möjlig försäljning av delar av vinden för bostäder se nedan Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Nästa styrelsemöte 28 november Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Husets ekonomi. Föreningens ekonomi är fortsatt god och i linje med vår budget för året. Värmesystemet. Justeringar av trycket i värmesystemet har gjorts och styrelsen bedömer de problem som tidigare funnits som åtgärdade. Får du trots detta problem med temperaturen då vintern närmar sig, kontakta Gunnar Karlsson 0738-281012. För att värmen ska fungera nu när trycket är justerat, är det viktigt att alla boende luftar sina element lite då och då, för att säkra att det inte är luftkuddar i systemet som hindrar vattencirkulationen. En luftningsnyckel köper man i järnaffären för en billig penning. Höststädning och cykelrensning. Vid höststädningen togs omärkta cyklar bort från gård och källare. Anledningen till detta var att tidigare boende dumpat cyklar på gård och i källare. Istället för att köpa fler cykelställ tyckte vi att det här var ett bra sätt att komma till rätta med platsbristen. Omärkta cyklar finns under en kortare tid kvar i grovsoprummet. Skulle du glömt att markera din cykel kontakta Gunnar Karlsson 0738-281012 eller Sophia Sahlback 0736-428843. Mera information på nästa sida
Sida 2 av informationsblad Taket. De akuta läckagen i yttertaket är åtgärdade. Taket är dock i sådant skick att vi planerar en större renovering eller alternativt en omläggning. Ett sådant beslut kan dock inte styrelsen ta själva utan det måste hänskjutas till ett föreningsmöte. Skulle du innan detta arbete hunnit ske, upptäcka något läckage på vinden, kontakta Gunnar Karlsson 0738-281012 för akuta åtgärder. Nya medlemmar och hyresgäster. Nya medlemmar är Mikael Englund i lägenhet 7 och Mette Szabad i lägenhet 10. De hälsas hjärtligt välkomna till vårt hus och vår förening. Eventuell försäljning av lägenheter på vinden. Som vi berättat tidigare, undersöker styrelsen möjligheterna att sälja delar av vinden för lägenheter för att tillföra föreningen pengar. Så snart tillräcklig information tagits fram, kommer medlemmarna att informeras om vad detta skulle innebära i ett extra föreningsmöte. Andrahandsuthyring. Principer för andrahandsuthyrning har fastställts av styrelsen. Dessa principer är: 1. Grundprincipen är att följa Bostadsrättslagen. 2. Styrelsen har generellt en restriktiv hållning till andrahandsuthyrning för att undvika att få andrahandsuthyrning som affärsverksamhet och för att säkra att ha medlemmar som är engagerade i föreningens verksamhet. 3. Tillstånd för andrahanduthyrning kräver en rimlig anledning (uthyrning till barn eller föräldrar, tillfällig utlandsvistelse, tillfälligt arbete på annan ort etc. etc.). 4. Normalfallet är att alla tillstånd förnyas årligen. Dock finns några avtal med längre giltighet. 5. Varje ansökan behandlas individuellt. Medlemmar som engagerar sig i föreningen och som har andrahandshyresgäster som är bra som hyresgäster behandlas positivt vid ansökan. Medlemmar som har dåligt engagemang och/eller hyresgäster som missköter sig har svårare att få förnyat godkännande. Hör av er med synpunkter! Hör av dig till oss i styrelsen med förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Gunilla Jensen-Torp, Valberdning, 08-25 11 58 Mia Larsson, Suppleant Valberedning, 08-84 00 56
Informationsblad Brf Postsäcken 11 2005-12-01 Om arbetet i styrelsen för Postsäcken 11: Som ni naturligtvis vet, består styrelsen i Brf. Postsäcken 11 av en rad frivilliga entusiaster, som mot en ringa ersättning försöker sköta vårt gemensamma hus på bästa och billigaste sätt. Detta är inte lätt, eftersom det i huset med 29 boende, finns minst 29 olika synpunkter på vad som är det billigaste och bästa sättet att sköta ett hus. En grundregel i alla bostadsrättsföreningar brukar vara att så mycket som möjligt rotera styrelseuppdragen för att inte trötta ut alltför få entusiaster, som då inte orkar vara entusiaster längre. Man kan tänka på J. F. Kennedy s berömda ord Fråga inte vad landet kan göra för dig, utan vad du kan göra för landet. Det är alltså dags att fundera på vad man vill göra för vårt hus och vår förening under 2006. Vid årsmötet 6 april väljs en ny styrelse. Du kan kontakta Mia Larsson i valberedningen 84 00 56, lägga en lapp i föreningens brevlåda, som inom kort kommer upp vid entrén eller sända ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com och tala om vad du kan bidra med under 2006 Synpunkter från medlemmarna. Vi kommer i fortsättningen i nyhetsbladet att presentera synpunkter från medlemmarna under en egen rubrik. Styrelsen har ju den grannlaga uppgiften att välja mellan många ofta totalt motsatta förslag om hur allt skall skötas i vårt hus. Just nu har vi till exempel ett förslag att ytterdörrautomatiken skall ställas så att dörren stängas snabbare, samtidigt som vi vet att äldre som bor i huset är oroliga för att inte hinna ut innan dörren automatiskt slår igen. Vi kan därför inte göra någon ändring av öppningsautomatiken. En annan synpunkt som framförts är att vi borde sätta flera upp lappar lite här och var som talar om hur de boende skall sköta sig, samtidigt som andra tycker att styrelsen kommer med för många pekpinnar. En tredje synpunkt som framförts är att servicen till de boende borde förbättras, samtidigt som senaste föreningsstämman avskaffade den tekniska förvaltaren för att spara kostnader och undvika avgiftsökningar för de boende. Styrelsen gör så gott vi kan för att balansera bland alla dessa olika förslag. Vi ser fram mot många nya konstruktiva förslag i vår brevlåda (som snart kommer upp) och på nästa årsmöte, men kan inte garantera att genomföra alla förslag, eftersom det ofta finns någon i huset som tycker precis tvärt om. En enkel pekpinne vad gäller sopor. Kasta bara sopor som hör hemma i ett sopnedkast ner i sopnedkastet. Återvinningsmaterial skall till återvinningsstationen och skrymmande sopor, typ grovsopor, skall transporteras bort av medlemmen själv. Detta är ett beslut i föreningen för att spara sophämtningskostnader. Man kan ha olika synpunkter på detta och nästa årsmöte kan naturligtvis ändra på detta beslut, men intill dess måste denna regel för sophanteringen gälla. Styrelsemöte 28:de november. Detta möte beslutade om en rad åtgärder som presenteras nedan. Pågående och planerat underhåll. Följande projekt är aktuella eller planeras för utförande under 2006: Uppsättning av ledstång till källaren planeras. Utomhuslampa planerad under 2006. Värmesystemet justering och förbättring pågår. Termostater planeras att bli utbytta under 2006. Möjlig försäljning av delar av vinden för bostäder undersöks. Renovering av taket planeras så snart en eventuell vindsförsäljning beslutats. Mera information på nästa sida
Sida 2 av informationsblad Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Nästa styrelsemöte 24 januari Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Husets ekonomi. Föreningens ekonomi är fortsatt god och i linje med vår budget för året. Värmesystemet. Justeringar av trycket i värmesystemet har gjorts och ytterligare justeringar planeras. Får du trots detta problem med temperaturen då vintern närmar sig, kontakta Gunnar Karlsson 0738-281012. För att värmen ska fungera när trycket är justerat, är det viktigt att alla boende luftar sina element lite då och då, för att säkra att det inte är luftkuddar i systemet som hindrar vattencirkulationen. En luftningsnyckel köper man i järnaffären för en billig penning.. Portnyckel. Styrelsen kan inte garantera att inte framtida strömavbrott kan orsaka problem med portkoden liknade det häromdagen. Alla medlemmar uppmanas därför att skaffa sig en portnyckel som en säkerhetsåtgärd. Oscar Rydman 1 tr. kan låna ut en nyckel för kopiering. Nya medlemmar och hyresgäster. Ny andrahandshyresgäst är Michel Bendzén i lägenhet 24. Du hälsas hjärtligt välkommen till vårt hus. Ny postlåda. Föreningen kommer att sätta upp en brevlåda vid entrén så att du lättare skall kunna lämna in förslag och synpunkter till styrelsen. Information via e-mail. Om du meddelar din e-mail adress till sekreteraren Anders Schüllerqvist på anders.sch@telia.com, får du nyhetsblad och annan information via e-mail. Hör av er med synpunkter på huset! Hör av dig till oss i styrelsen genom att lägga en lapp i vår brevlåda som snart kommer upp med dina förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Hör av er med synpunkter på nyhetsbladet! Hör av dig till sekreteraren Anders Schüllerqvist 070 6942176 eller anders.sch@telia.com med synpunkter på nyhetsbladet. Kanske är det någon information du tycker saknas. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Mia Larsson, Valberedning, 08-84 00 56
Kallelse till extra föreningsmöte 22/2 och Informationsblad Brf Postsäcken 11 2006-01-31 Styrelsemöte 25 januari 2006. Mötet beslutade om en rad saker, som presenteras nedan i detta blad. Sänd ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com om du önskar en kopia av protokollet. Nästa styrelsemöte är 1 mars. Önskar du ha upp frågor på dagordningen lägg en lapp i föreningens brevlåda i entrén eller sänd ett e-mail till sekreteraren. Extra föreningsmöte 22 februari. Föreningen kallar härmed till extra föreningsmöte onsdagen 22 februari, angående en eventuell försäljning av delar av vinden. Mötet är på torkvinden så ta på varma kläder. Avsikten är, att avgöra om vi skall gå vidare med detaljstudier och offertarbete avseende försäljning av utrymme på vinden för lägenheter. Ett informationsblad med ytterligare information kommer att distribueras omkring en vecka innan det extra mötet. Anledningen till att styrelsen arbetar med vindsförsäljningen är, att vi tror, att vi skulle kunna få en relativt stor engångsintäkt av en försäljning, samtidigt som vi kan få en bra ökning av våra årsavgifter. Detta sammantaget gör, att föreningens ekonomi kraftigt kan förbättras, vilket i sin tur gör, att årsavgifterna skulle kunna hållas oförändrade en längre tid än eljest möjligt. Det fortsatta arbetet får utvisa hur stor denna ekonomiska fördel är. Nackdelen med en ombyggnad av vinden är, att vindsförråden med nödvändighet blir mindre i omfattning och naturligtvis att, byggarbeten i sig är störande. Det finns två anledningar till att ha detta extra möte så nära inpå ordinarie årsmöte. För det första vill vi spara tid och komma i gång med ett eventuellt vindsprojekt så snart som möjligt, eftersom ett vindsprojekt måste samordnas med omläggning av taket, som är en mycket angelägen åtgärd. Det andra skälet är, att vi kan koncentrera detta möte på frågor om vinden och låta årsmötet koncentrera sig på att granska styrelsens arbete och räkenskaperna samt att välja en ny styrelse. Årsmöte 6 april. Ordinarie årsmöte hålls 6 april på torkvinden. Detta är en formell kallelse till detta möte. Årsmöteshandlingar distribueras i brevlådorna 2 veckor före mötet. Önskar du handlingarna elektroniskt, sänd ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com Vill du vara med i styrelsen vi behöver förstärkning. Det är nu dags att fundera på, vad du vill göra för vårt hus och vår förening under 2006. Vid årsmötet 6 april väljs en ny styrelse. Du kan kontakta Mia Larsson i valberedningen 84 00 56, lägga en lapp i föreningens brevlåda i entrén eller sända ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com och tala om, vad du kan bidra med under 2006. Synpunkter och frågor från medlemmarna. Vi kommer i fortsättningen i nyhetsbladet att presentera synpunkter och frågor från medlemmarna under en egen rubrik. Just nu har vi fått frågan om boende i vårt hus behöver en egen digitalbox, när Stockholm går över till digitala TV-sändningar. Svaret är att det kommer vi inte att behöva. I övrigt har faktiskt vår brevlåda varit tom. Mera information på nästa sida
Sida 2 av kallelse till föreningsmöte och informationsblad En enkel pekpinne vad gäller sopor. Kasta bara sopor, som hör hemma i ett sopnedkast ner i sopnedkastet! Återvinningsmaterial skall till återvinningsstationen och skrymmande sopor, typ grovsopor, skall transporteras bort av medlemmen själv. Detta är ett beslut i föreningen för att spara sophämtningskostnader. Pågående och planerat underhåll. Inga reparationsarbeten pågår just nu. Årsmötet 6 april kommer att besluta om en underhållsplan för 2006 Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Extra föreningsmöte 22 februari Nästa styrelsemöte 1 mars Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Husets ekonomi. Föreningens ekonomi är fortsatt god och i linje med vår budget för året eller kanske till och med något bättre. Ventilationen. Vi har fått in vissa klagomål på ventilationen, som ju är självdrag. Tänk på att det går att själv stänga de ventiler, som finns i lägenheten. Vi kommer att låta en expert titta på de problem vi känner till. Har du problem hör av dig till Oscar Rydman 08-29 66 19, 073-622 80 48 e-mail oscar.rydman@glocalnet.net Nya medlemmar och hyresgäster. Jesper och Karin Lagerstedt är nya medlemmar i lägenhet 1. Information via e-mail. Om du meddelar din e-mail adress till sekreteraren Anders Schüllerqvist på anders.sch@telia.com, får du nyhetsblad och annan information via e-mail. Hör av er med synpunkter på huset! Hör av dig till oss i styrelsen genom att lägga en lapp i vår brevlåda med dina förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Hör av er med synpunkter på nyhetsbladet! Hör av dig till sekreteraren Anders Schüllerqvist 070 6942176 eller anders.sch@telia.com med synpunkter på nyhetsbladet. Kanske är det någon information du tycker saknas. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Mia Larsson, Valberedning, 08-84 00 56
Kallelse till årsmöte 6/4 och Informationsblad Brf Postsäcken 11 2006-02-24 Extra föreningsmöte 22 februari 2006. Mötet beslutade om att gå vidare med undersökning av möjligheterna att sälja vinden. Mera information om detta finns längre ner i bladet. Sänd ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com om du önskar en kopia av protokollet. Nästa styrelsemöte. Nästa styrelsemöte är 1 mars. Önskar du ha upp frågor på dagordningen lägg en lapp i föreningens brevlåda i entrén eller sänd ett e-mail till sekreteraren. Årsmöte 6 April. Föreningen kallar härmed till ordinarie årsmöte 6 april 2006 kl. 19 00 på torkvinden. Detta är en formell kallelse till detta möte. Årsmöteshandlingar distribueras i brevlådorna c:a 2 veckor före mötet. Önskar du handlingarna elektroniskt, sänd ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com Vill du vara med i styrelsen vi behöver förstärkning. Det är nu dags att fundera på, vad du vill göra för vårt hus och vår förening under 2006. Vid årsmötet 6 april väljs en ny styrelse. Du kan kontakta Mia Larsson i valberedningen 84 00 56, lägga en lapp i föreningens brevlåda i entrén eller sända ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com och tala om, vad du kan bidra med under 2006. Synpunkter och frågor från medlemmarna. Vi kommer i fortsättningen i nyhetsbladet att presentera synpunkter och frågor från medlemmarna under en egen rubrik. Vi har nu flera frågor runt ventilationen. I vissa lägen tycks det bli för kallt. Undersökning pågår. Pågående och planerat underhåll. Inga reparationsarbeten pågår just nu. Årsmötet 6 april kommer att besluta om en underhållsplan för 2006 Kalendarium. Följande datum är beslutade för Brf Postsäcken 11: Nästa styrelsemöte 1 mars Årsmöte 2006 6 april Vårstädning 2006 14 maj Nya medlemmar och hyresgäster. Andrew Jackson och Elvira Hjortsberg i lägenhet 4 och Jesper Malmsten i lägenhet 21 är nya Medlemmar välkomna som nya medlemmar! Jesper var tidigare andrahandshyresgäst i huset. Mera information på nästa sida
Sida 2 av informationsblad Beslut om vidare arbete med vindsförsäljning. På föreningsmötet 22/2 beslutade medlemmarna med stor majoritet; 11 röster för, 1 röst nedlagd och 1 röst mot, att uppdra åt styrelsen att gå vidare med att undersöka möjligheterna att sälja delar av vinden för att förstärka föreningens ekonomi. Sänd ett e-mail till sekreteraren anders.sch@telia.com om du önskar en kopia av det fullständiga protokollet. Summering av kalkyler presenterad vid föreningsmötet. I mötet presenterades en sammanfattning av de kalkyler som styrelsen tagit fram. Eftersom ingen i styrelsen är byggexpert, finns med säkerhet brister i dessa kalkyler, men de är gjorda efter bästa förmåga. Det finns just nu fyra stora akuta renoveringsbehov, tak, hiss, termostater och bättringsmålning av fönster om totalt 1 350 000kr. Skulle vi inte göra en vindsförsäljning, måste dessa reparationer täckas av nya lån och avgiftshöjningar. Kalkylen är med nödvändighet osäker i dagsläget men avgiftshöjningarna över några års sikt kan i detta fall uppskattas till 13-16 %. Eftersom föreningen beslutat att gå vidare och försöka sälja delar av vinden, blir troligen inte detta alternativt aktuellt. Genomförs en vindsförsäljning kan avgiftshöjningen minskas och i bästa fall elimineras. En försäljning av vinden skulle kunna ge en nettointäkt om 450 000 eller mer och ökade årsavgifter om 55 000-65 000 kr. I sämsta fall kan man uppskatta att en vindsförsäljning ändå skulle kräva en avgiftshöjning om 1-5% och i bästa fall kan avgiftshöjningen helt elimineras. De vidare undersökningarna som föreningsmötet beslutade får ta fram mera exakta kalkyler. Summerar man dessa båda kalkyler verkar det alltså som om en vindsförsäljning skulle kunna minska en nödvändig höjning av årsavgifterna med 9-10% eller möjligen i bästa fall ännu mer. Vid vindsförsäljning blir vindsförråden avsevärt mindre. Förråden efter en vindsförsäljning kommer att bli små och av varierande storlek. En typ av förråd kommer att ha en bredd av 1,20 m med takhöjd 2,60 m vid dörren och djupet 3,80 m, men med rejält snedtak. Ytan med rimlig takhöjd är c:a 2,5 kvm. En annan typ av förråd har golvytan c:a 2,5 kvm, men med högre takhöjd. I de flesta fall är det fråga om betydligt mindre förråd än idag. Finns intressenter att bygga etagelägenheter? De medlemmar på 4 trappor som vill undersöka möjligheterna om att delta då försäljning av vinden sker för bostadsändamål måste omgående meddela detta till Oscar Rydman (tel. 29 66 19) som håller ihop vindsprojektet från styrelsens sida. Dock finns i många fall stora eller mycket stora tekniska begränsningar. Hör av er med synpunkter på huset! Hör av dig till oss i styrelsen genom att lägga en lapp i vår brevlåda med dina förslag, klagomål eller synpunkter i största allmänhet. Hör av er med synpunkter på nyhetsbladet! Hör av dig till sekreteraren Anders Schüllerqvist 070 6942176 eller anders.sch@telia.com med synpunkter på nyhetsbladet. Kanske är det någon information du tycker saknas. Styrelse för Brf Postsäcken 11: Oscar Rydman, Ordf., 08-29 66 19, 073-622 80 48 Anders Schüllerqvist, Sekr., 070-694 21 76 (bor ej i huset) P-A Sandegren, Kassör 08-6440811, 0708-36 40 00 Gunnar Karlsson, Underhåll, 0738-281012, 08-255742 Sophia Sahlback, Underhåll, 08-6501724, 0736-42 88 43 Johan Andersson, Medlemsfört. mm 070-2997269, 08-6407910. Jonas Dahlqvist, Suppleant, 08-84 00 56, 0708-55 55 96 Robert Axner, Suppleant, 08-669 17 50 Mia Larsson, Valberedning, 08-84 00 56