Välkommen! Ombyggnationer i Valla torg-området
Syfte med mötet Information om planerna så här långt Träffa kontaktpersoner Anmäla sig till samrådsgrupp Ställa frågor Kommande steg
Dagordning Inledning och syfte med mötet Presentation av projektgruppen Presentation av Stockholm stads projekt GrowSmarter Presentation ombyggnad (+ kort om kommande nyproduktion) Övergripande tidplan Boende under ombyggnaden Process för hyresförhandling och hyresgästgodkännande Samrådsgrupp hur fungerar det? Frågor Egen tid för Hyresgästföreningen, anmälan till samrådsgrupp
Projektgruppen Joakim Norling, ombyggnadskonsulent Alexander Thylén, kundförvaltare Åsa Stenmark, hållbarhetsstrateg Hans Magnusson, projektchef Houman Sayedi, hyresförhandlare Tina Ajneling Danielsson, områdeschef Kjell Wahlström, arkitekt
GrowSmarter
GrowSmarter - projektets mål Ökad livskvalitet för stadens invånare Minska energianvändning med 60 % Minska transportutsläpp med 60 % Skapa ekonomisk tillväxt och lönsamhet
12 smarta lösningar 1. Energieffektiv ombyggnation 2. Smart byggnadslogistik 3. Energimedvetna hyresgäster 4. Förnyelsebar lokal energiproduktion 5. Smart belysning 6. Spillvärme till nytta 7. Smart avfallshantering 8. Stordataplattform 9. Hållbara leveranser 10. Smart trafikstyrning 11. Alternativt bränsledrivna fordon 12. Smarta mobilitetslösningar
Ombyggnaden
Stockholmshems fastigheter vid Valla torg Byggnadsår: 1961 Antal bostäder: 302 stycken Hustyper: 2 st lamellhus med 4-våningar 4 st punkthus med 14 våningar
Ombyggnad Fyra punkthus och två lamellhus 302 lägenheter & befintliga lokaler
Besökskontor Valla Torg 51 Öppnar sommaren 2015 Visningslägenheter 2 st Adress meddelas senare Planerad start nov 2015
Nyproduktion ca 160 lgh Byggs främst på p-platser Nästa samråd hösten 2015 Byggstart senare delen av 2017
Ombyggnaden innehåller:
Ombyggnaden i lägenheterna nya kökssnickerier och ny energiklassad kyl och frys, spis, samt förberedelser för diskmaskin och mikrovågsugn nya tätskikt i badrum, med klinker på golv och kakel på väggarna samt ny badrumsinredning ytterdörrar byts ut till nya säkerhetsdörrar innerdörrar renoveras, målas och får nya handtag nya el-ledningar och eluttag stambyte
Extra förbättringar i lägenheterna tack vare GrowSmarter ej hyrespåverkande väggar, tapeter och golv förnyas i samtliga rum nya fönster - bättre ljudisolering jämnare och bättre inomhusklimat tack vare nya fönster, tilläggsisolering och ny ventilation lägre elförbrukning för hyresgästen
Tidplan
Tidplan
Tillfälligt boende
Boende under ombyggnaden Evakuering 8 12 månader Stockholmshem ordnar med ersättningsboende medan ombyggnaden pågår. Stockholmshem samordnar och ansvarar för flyttning, magasinering och återflyttning till de ombyggda lägenheterna. Evakuering: förråd, allmänna utrymmen
Hyresförhandling
Bruksvärdesregeln Hyressättning - bestämmelser och ramar 55 hyreslagen (12 kap. jordabalken) Storlek Modernitetsgrad Tvättstuga Ljudisolering Geografiskt läge Närhet till kommunikationer Planlösning Läge inom huset
Förutsättningar för hyresförhandlingarna Dagens bruksvärdeshyror vid Valla torg och Sandfjärdsgatan ligger ca 50 procent lägre än efter en jämförbar ombyggnad Ny hyresnivå förhandlas med Hyresgästföreningen Utöver hyresnivå så förhandlas bland annat också: - hyresrabatter efter återflyttning Hyresrabatt, t ex År 1 År 2 År 3 - hyresfria månader vid återflytt Förhandlingarna startade i förra veckan
Samråd
Samråd - vem bestämmer vad? Stockholmshem Energiåtgärder Teknik för huset Installationer i huset Gemensamt Gårdsutformning Allmänna utrymmen Individuella val Hyresgäster Färger och Material Val och tillval
Samråd så går det till
Samråd - steg i detta projekt Samrådsträffar med 5-6 hyresgäster samt representant från Hyresgästföreningen och Stockholmshem Intresseanmälningar till samrådsgrupp här idag vem vill vara med? Första möte inom 2 veckor från idag Samrådsförslag i slutet av maj Samrådsgruppens arbete mynnar ut i ett förslag slutet av maj Hyresgästgodkännande
Kontaktuppgifter
Kontaktuppgifter och fortsatt information Frågor om tillfälligt boende, val och tillval Joakim Norling, ombyggnadskonsulent joakim.norling@stockholmshem.se 08-508 392 79 Frågor om ombyggnation Alexander Thylén Kundförvaltare GrowSmarter alexander.thylen@stockholmshem.se 08-508 396 84 Lägesrapporter Via brev & samlas på webbplatsen Vanliga frågor & svar Fylls på vartefter som bilaga till lägesrapporter via brev & samlas på webbplatsen Besökskontoret Valla Torg 51 Bemannas tidvis av kontaktpersoner www.stockholmshem.se/arsta Samlar information om projektet
Frågor
Bildande av samrådsgrupp