Rinkaby 220 kvm Fantastiskt hem! 6 rok i bästa kvalitet, pool o spa, dubbelgarage. Gästrum.
Pontuz Löfgren i Kalmar En för alla - alla för en. Kanske är det idag du finner den bostad som blir ditt nästa hem. Vi vill att du ska få all tänkbar hjälp på vägen och därför finns vi alla tillgängliga för att göra din a är så bra som möjligt. Hos Pontuz Löfgren finner du välutbildade mäklarassistenter och några av Sveriges mest framgångsrika mäklare. Västra Sjögatan 33 Box 349 391 23 KALMAR Tel 0480-42 02 00 Fax 0480-42 02 60 info@pontuzlofgren.se Pontuz Löfgren VD/ 0706-42 02 00 pontuz.lofgren@pontuzlofgren.se Mattias Rosenlund Delägare/ 0705-45 10 59 mattias.rosenlund@pontuzlofgren.se Mirata Dani Marknadsansvarig 0730-31 54 08 mirata.dani@pontuzlofgren.se Marcus Lönnbom Henric Gustafsson 0702-22 17 53 0703-44 04 45 marcus.lonnbom@pontuzlofgren.se henric.gustafsson@pontuzlofgren.se Ulrika Hjort 0706-42 03 56 ulrika.hjort@pontuzlofgren.se Mia Alnerud 0709-755 007 mia.alnerud@pontuzlofgren.se Alex Sundstedt 0739-96 33 00 alex.sundstedt@pontuzlofgren.se Åsa Holmkvist 0702-12 67 19 asa.holmkvist@pontuzlofgren.se Eva-Karin Bergman 0705-42 01 04 Madeleine Fjällbrink Mäklarassistent 0706-70 99 02 Sofie Wallenberg Mäklarassistent 0733-52 46 98 Adriana Dobrini Mäklarassistent 0706-45 11 04 evakarin.bergman@pontuzlofgren.se madeleine.fjallbrink@pontuzlofgren.se sofie.wallenberg@pontuzlofgren.se adriana.dobrini@pontuzlofgren.se
Rinkaby. Det här är livskvalité... Ett fantastiskt hem om ca 220 kvm, belägen i rogivande och lantlig miljö med endast 9 km till stadskärnan. Huset är totalrenoverat och tillbyggt mellan åren 2002-2007 och är självklart i bästa skick. Smakfulla och moderna detaljer har vävts ihop med den äldre bevarade charmen på ett mycket trivsamt sätt. Imponerande vardagsrum på över 50 kvm. Grönskande tomt med inramande stenläggningar och skyddad baksida, där man sitter i kvällssolen och blickar ut över det öppna landskapet. Härligt poolområde med SPA-bad och tak på poolen vilket möjliggör bad även i regn. En omgärdande altan på ca 200 kvm! Dubbelgarage på 70 kvm, Ansvarig mäklare Ulrika Hjort Sofie Wallenberg 0706-420356
Välkomnande hall i den ursprungliga delen, klinkergolv, golvvärme och avhängningsyta för ytterkläder. Smakfullt renoverat duschrum (2002) med infällda spotlights i tak, klinkergolv, golvvärme, inbyggt handfat, handdukstork, linneskåp samt duschhörna. Mysigt sovrum, renoverat i gammal stil, med trägolvparkettgolv, framtagna takbalkar, infällda spotlights, braskamin och öppet upp i nock. Fönster i tre väderstreck med härliga utblickar över poolområdet och landskapet. Trevligt matrum i anslutning till kök, med parkettgolv, kakelugn och även här är det öppet upp i nock och fönster i tre väderstreck. Rymligt sovrumsloft/kontor över den gamla delen, med trägolv och gott om snedtaksförvaring samt en garderob. Nytt modernt kök från Ballingslöv, mycket påkostat med stenskivor och många detaljer som lyfter intrycket ytterliggare. Parkettgolv, tegelvägg och infällda spotlight. Mellan kök och allrum finns en bar med utsikt över landskapet och poolen. Från köket finns utgång till altan med sol från morgon till eftermiddag. Den maskinella utrustningen i köket är från Siemens och består av spishäll, kyl, frys,diskmaskin samt inbyggd ugn. Spatiöst vardagsrum på ca 50 kvm med inbyggda spotlights, parkettgolv, öppet i nock (ca 6 meter), stora fönsterpartier med utsikt över lantliga vyer samt utgång till soldränkt poolområde med nylagd altan på ca 200 kvm! Helt skyddad. En underbar yta där ni kan njuta sol hela dagen plus att ni här avnjuter solnedgången.
Trivsamt och stort loft med uppgång från vardagrummet, parkettgolv. Lämpligt som TV-rum eller extra allrum. Sovrum med parkettgolv, infällda spotlights, rogivande utsikt över ängarna och utgång till trädgården. Sovrum/arbetsrum med infällda spotlights, parkettgolv. Entré till tillbyggnadsdelen med klinkergolv, spotlights och avhängningsyta för ytterkläder. Tvättstuga (2007) med klinkergolv, golvvärme, tvättmaskin(2012) och torktumlare(2012) båda från Siemens, tvättho ochklädkammare. Tilltalande badrum (2007) med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, spotlights, WC, handfat samt bubbelbadkar.
Fastigheten Ljungbyholm Rinkaby 8:25 Rinkaby 247, 388 92 Ljungbyholm. Belägen i Kalmar Kommun, Hossmo Församling. Skattesats 34,57. Storlek Boarea ca 220 m². Areauppgifter enligt säljaren.biarea ca 100 m². 6 rum och kök, varav 3-4 sovrum. Tomtarea 2 029 m² (friköpt). Mysig inramad trädgård med staket, häck och stenmur. Byggnadssätt Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggnadsår: ca 1860 Renoveringar: Om och tillbyggt 2006 Uppvärmning: Direktverkande el och två luftvärmepumpar från 2010 samt 2011 samt två kaminer Grund: Trä Bjälklag: Trä Stomme: Trä Fasad: Trä Fönster: 2-glasfönster Takbeklädnad: Takpannor Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag Larm: Finns Bilplats Stort dubbelgarage med inredd övervåning (används med fördel som kontor eller gästrum). Vatten, avlopp och el är indraget. Dessutom stort förråd i direkt anslutning Uteplats Härligt poolområde med SPA-bad och tak på poolen vilket möjliggör bad även i regn. En omgärdande altan på ca 200 kvm! Övriga utrymmen Äldre fd garage/uthus som nu används som vedbod/förråd. Ekonomi Pris: 4 390 000 kr. Taxeringsvärde 2 047 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1497000 kr. Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad.
Driftskostnader Driftskostnaden är ca 38 000 kr/år. Uppvärmning: 22 000 kr Hushållsel: 6 000 kr Vatten/Avlopp: 7 000 kr Renhållning: 3.000 kr Energideklaration: Energideklaration är utförd, Kylteknik i Kalmar 2009-09-10 Energiprestanda: 104 kwh/m² och år. Pantbrev Det finns 9 pantbrev om sammanlagt 3 600 000 kr. Servitut / Planbestämmelser Servitut: Rättigheter-last: Ledningsrätt Vatten Gemensamhetsanl: Kalmar Rinkaby GA:5 Elinstallation All el och va utbytt eller synat 2006 Övrigt Fastigheten är besiktigad via Besiktningsbolaget Sydost AB, Richard Andersson. Tillträde efter överenskommelse Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Monica Rylander, Jimmy Rylander Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.
Budgivning Pontuz Löfgren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare. Efter avslutad budgivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör därför undersöka fastigheten före köpet eller låta någon annan göra det. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten dvs. mark, byggnader och installationer som el, värme, vatten, sanitet, vitvaror, ventilation, eldstad och skorsten. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren presenterar ett besiktningsutlåtande.
Ibland sker det. Plötsligt står den där framför dig, kanske när du minst av allt anade det bostaden du letat efter. Drömhuset. Lägenheten med Det. Bostaden som har den där odefinierbara egenskapen. Egenskapen som du har sökt när du har gått på tre eller tio eller hundra visningar. En egenskap som inte kan beskrivas i ord, men som du känner så starkt när du väl står där. Produktionsverkstyg: http://www.webtopsolutions.se Kanske är det nu du känner dig lite vilsen, lite frågande och undrar hur du ska ta nästa steg. Du känner att du vill ha någon som tar ansvaret för att lotsa dig vidare vidare i dina funderingar, frågeställningar och beslut. Det är nu du behöver en välutbildad och erfaren fastighetsmäklare som finns där just för dig. En fastighetsmäklare som strävar efter att hela tiden utveckla nya lösningar, som gör livet lite lättare för både köpare och säljare. En fastighetsmäklare som tycker att människor är viktigare än hus och bostadsrätter. Pontuz Löfgren Ett medvetet val