VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28 Kfm dnr F

VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28 Kfm dnr F-898-18-09

F-898-18-09 2018-06-27 2(13) Innehållsförteckning 1. Uppdragsbeskrivning 3 1.1. Värderingsobjekt...3 1.2. Uppdragsgivare...3 1.3. Syfte...3 1.4. Värdetidpunkt...3 1.5. Förutsättningar...3 2. Värderingsunderlag 3 3. Beskrivning 4 3.1. Allmänt om värderingsobjektet...4 3.2. Läge och vägbeskrivning...4 3.3. Areal...4 3.4. Planförhållanden, bestämmelser fornlämning...4 3.5. Förvärvstillstånd...4 3.6. Servitut, samfälligheter mm...4 3.7. Arrende, hyror, nyttjanderätter...5 3.8. Taxeringsvärden...5 3.9. Byggnader...5 3.10. Betesmark... 10 4. Värderingsmetoder 11 4.1. Ortsprismetod... 11 4.2. Produktionskostnadsmetod... 11 4.3. Taxeringsvärdemetoden... 11 5. Värdering 12 5.1. Delvärdesmetoden... 12 5.2. Ortsprismetod... 13 6. Marknadsvärdebedömning 13 Bilagor: 1. Kartutdrag 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag 3. Ortsprismaterial småhus 4. Ortsprismaterial bebyggda lantbruksfastigheter 5. Produktionskostnadskalkyl ekonomibyggnader

F-898-18-09 2018-06-27 3(13) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28. Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor. 1.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten, försäljning i Falun. 1.3. Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 1.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är juni månad år 2018. 1.5. Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:19. 2. Värderingsunderlag Översiktlig besiktning av fastigheten utfördes 2018-06-14 av undertecknad. Fastighetsägaren var närvarande vid besiktning av byggnader. Vid besiktningen har byggnader och mark studerats okulärt. Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret från Metria (FDS). Kartunderlag och flygbilder från SeSverige Fastighetsägarens information (vilken är den som åsyftas vid enligt uppgift i detta värdeutlåtande). Ortsprismaterial Någon mer ingående kontroll än en ren rimlighetskontroll av de lämnade uppgifterna har ej utförts då fastighetsägaren ej varit närvarande vid besiktningen.

F-898-18-09 2018-06-27 4(13) 3. Beskrivning 3.1. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheten utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 120). Värderingsobjektet är bebyggd med bostadsbyggnad med tillhörande komplementbyggnad (garage) och fem ekonomibyggnader varav ladugård med inredd livsmedelsindustri (rökeri). I fastigheten har uttagits 5 penninginteckningar om totalt 3 655 000 kr. 3.2. Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen i Levide socken ca 10 km nordväst om Hemse och ca 45 km söder om Visby. Läget framgår av bifogat kartutdrag. Vägbeskrivning: Från Hemse tag väg 141 mot Klintehamn, efter ca 8,8 km, sväng höger vid skylt mot Gerum, efter ca 1 km ligger infarten till gården på höger sida. Fastighetens adress är Levide Mallgårds 330, 623 53 Hemse. 3.3. Areal Fastighetsregistret redovisar totalt 52 839 kvm. 3.4. Planförhållanden, bestämmelser fornlämning Fastigheten berörs av flertalet fornlämning. Fornlämningarna omfattar bl.a. husgrund, hägnad och fyndplats. För mer information se bifogat fastighets- och taxeringsregisterutdrag samt riksantikvarieämbetets söktjänst, Fornsök. 3.5. Förvärvstillstånd Levide socken räknas som glesbygdsområde och kräver förvärvstillstånd enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd krävs för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. 3.6. Servitut, samfälligheter mm. Fastigheten har till förmån ett servitut för dike. Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig. Fastigheten har erhållit alla andelar för Levide ollajvs 1:6 och 1:8 i samf (akt 09-LEV-247). För mer information se bifogat fastighets- och taxeringsregisterutdrag

F-898-18-09 2018-06-27 5(13) 3.7. Arrende, hyror, nyttjanderätter Det finns två skriftliga hyreskontrakt för fastigheten. Bostadshuset är uthyrt tillsvidare med ömsesidig uppsägningstid om 6 månader. Samtliga ekonomibyggnader på fastigheten är uthyrt till en och samma hyresgäst, tillsvidare med en ömsesidig uppsägningstid om 9 kalendermånader. Enligt uppgift finns även ett muntligt arrendeavtal för bete. 3.8. Taxeringsvärden Fastighetens åsatta taxeringsvärde om 1 219 000 kr enligt taxeringsår 2017. Som underlag för ortsprisanalyser (se värderingsmetoder) i detta utlåtande har taxeringsvärden för den allmänna småhustaxeringen AFT 15 beräknats utifrån besiktningsuppgifterna. Taxeringsvärdet beräknas till 1 189 000 kr. 3.9. Byggnader TOMT Bostadsbyggnaden är belägen vid brukningscentrat. Tomtmark kring bostadsbyggnaden utgörs av planerade gräsytor med buskar och träd. Tomten är hävdad med staket mot angränsande betesmarker. Bild: Bostadsbyggnaden från norr.

F-898-18-09 2018-06-27 6(13) BOSTADSHUS Bostadsbyggnaden består av 1 ½ -planshus med källare uppfört 1933, enligt taxeringsuppgifter. Murad tegelstomme, trä. Putsad fasad. Eternittak Tvåglasfönster. Enskilt vatten från borrad brunn om 28 meters djup, enligt uppgift. Enskilt avlopp, äldre anläggning. Vattenburen värme från vedpanna med två 500 liters fristående ackumulatortank med el-patron. Boarea ca 210 kvm, enligt taxeringsuppgifter. Bild: Bostadsbyggnaden från sydöst Undre plan med huvudentré och groventré med tillhörande hall, kök, WC med dusch, vardagsrum, allrum och sovrum. Övre plan med hall/allrum, WC, dusch/tvättrum (renoveras), kök och fyra sovrum. Källare med pannrum, WC och flera förrådsutrymmen. Äldre kök med mörka spårade luckor och lådfronter, 4-pl elspishäll med ugn, fläkt, diskmaskin, och kyl/frys (side-by-side). Äldre maskiner. I köket finns utrymme för en matplats till ca 6-8 personer. På övre våningsplanet finns mindre och äldre kök med ljusa släta luckor och lådfronter, 3-pl spis m ugn, fläkt och diskbänk. Enligt uppgift har inte köket använts på flera år.

F-898-18-09 2018-06-27 7(13) Duschrum på under våningsplanet utrustat med WC, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Golv belagt med plastmatta och väggar klädda med kakel. Duschrummet renoverades ca år 2010, enligt uppgift. Skicket bedöms vara normalt till gott. Toalett på övre våningsplanet utrustat med WC och tvättställ. Golv belagt med plastmatta och målade väggar. Skicket bedöms som äldre och sämre. Dusch/tvättrum på övre våningsplanet renoverades ca år 2010 men har inte tagits i bruk. Utrustat med tvättställ och förberett för dusch och tvättmaskin. Golv belagt med klinkers och väggar klädda med kakel. Toalett i källarplanet utrustad med WC och tvättställ. Golv av betong och putsade väggar. Skicket bedöms som äldre och sämre. Enligt uppgift har inte toaletten nyttjats på flera år. Öppenspis i allrum som enligt uppgift inte nyttjas och inte är sotad eller besiktigad. Omdöme Byggnadsstomme utan konstaterade brister. Äldre standard i större delen av bostadsbyggnaden med undantag för duschrum på undre våningsplanet. I stort sätt hela byggnaden är i behov av underhåll av invändiga som utvändiga ytskikt. Äldre elstammar. Vid besiktningen noterade även äldre fuktfläckar på övre våningsplanet i hall/allrum och i anslutande kattvind. Avloppsanläggningen bedöms vara äldre och behöver förmodligen bytas ut vilket kommunen inom en snar framtid sannolikt kommer att kräva. KOMPLEMENTBYGGNAD Norr om bostadsbyggnaden finns ett garage med plats för två bilar. Byggnadsteknik som två slagportar, gjuten platta, putsade murade betongstensväggar och eternittakskivor. Bild: Foto från väster. Garage till vänster, fd. hönshus i mitten och ladugården till höger.

F-898-18-09 2018-06-27 8(13) EKONOMIBYGGNADER Ladugård Äldre ladugårdsbyggnad som ca år 2008-10 delvis byggdes om och fick ändrad användning till gårdsbutik och rökeri. Livsmedelsanläggning omfattar ca 350 kvm (enligt uppgift) och består av varuintag, råvarumottagningsrum, produktionsrum, kallrök/tork, varmrök (vedeldad), avsvalningskyl, packrum, leveranskyl och gårdsbutik med anslutande mindre omklädningsrum. Med undantag från rökrummen och varumottagning så är det klinkers på golv, väggarna är klädda med kakel och innertak med plåt. Råvarumottagning, produktionsrum, avkylningsrum och leveranskyl är utrustade med kylanläggning. Tryckluftssystem i större delen av anläggningen. Reservaggregat med en kapacitet på 90 amper, enligt uppgift. Elanslutningen utökades i samband med ombyggnaden och ska enligt uppgift klara 120 amper. Enskilt avlopp med trekammarbrunn, fettavskiljare och infiltration som anlades ca år 2008-10, enligt uppgift. Kommunen uppger att beslut om avloppsanläggning finns från år 2008. Enskilt avlopp för rökeriet med fettavskiljare, trekammarbrunn och 60 kvm infiltration. Toalett ska vara kopplad till sluten tank på 30 kubikmeter. Några uppgifter om att anläggningen är utförd har inte inkommit. I byggnaden finns följande maskiner: Korvstoppningsmaskin Saltinjektor Korvhack Vakuumpackare av märket/modell Röschermatic. Etikettmaskin Förpackningsmaskin (djupdrager) av märket/modell Multivac R 7000. Samtliga maskiner eller annan utrustning enligt ovan anses utgöra industritillbehör till fastigheten Gotland Levide Mallgårds 1:28, enligt 2 kap. 3 jordabalken. Livsmedelsanläggningen är sedan 2017 registrerad vid Miljö- och hälsoskyddsnämnden, Region Gotland. Anläggningen är registrerad som, tillverkning av rökta köttprodukter, gårdsbutik, marknadsförsäljning och ambulerande försäljning. Livsmedelsanläggningen bedöms vara rationell och i normalt skick för dess ålder. Bild: Ladugårdsbyggnad från väster med entré till gårdsbutik till vänster.

F-898-18-09 2018-06-27 9(13) Spannmålsloge Vidbyggt ladugården finns en spannmålsloge om ca 180 kvm med tillhörande äldre spannmålssilo. Byggnadsteknik som gjutenplatta, trästomme/kalkstenstomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. El indraget. Bild: Spannmålsloge till vänster och lammhus till höger. Lammhus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. lammhuset. Byggnaden omfattar ca 70 kvm. Jordgolv, betongstensväggar, träbjälklag, putsad-/träfasad och tak belagt med korrigerad eternit. Grishus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. grishuset. Byggnaden omfattar ca 60 kvm och har el indraget. Gjuten platta, kalkstensväggar, träbjälklag, putsad-/träfasad och tak belagt med eternit. Bild: Lammhus till vänster, grishus i mitten och bryggarhus till höger.

F-898-18-09 2018-06-27 10(13) Bryggarhus Äldre ekonomibyggnad som tidigare använts som bryggarhus, enligt uppgift. Förmodligen har del av byggnaden även använts som drängstuga. Inredd med öppen spis och kölna. Gjuten platta/trägolv, trästomme, utvändig träpanel och tak belagt med plåt. Byggnaden omfattar ca 55 kvm och har indraget vatten och el. Hönshus Äldre ekonomibyggnad som enligt uppgift är fd. hönshuset. Byggnaden omfattar ca 75 kvm och el indraget. Gjuten platta, trästomme, träfasad och tak belagt med eternit. Bild: Garage till vänster, hönshus i mitten och ladugård till höger. Sammanfattande kommentarer ekonomibyggnader Fastigheten har sitt ursprung från större lantbruksfastighet och har för dess nuvarande ändamål flertalet utrangerade överloppsbyggnader med mindre eller utan värde för ny ägare. 3.10. Betesmark Hagmark bevuxen med äldre solitärer av ek/löv, som idag betas sporadiskt. Bild: Hagmark.

F-898-18-09 2018-06-27 11(13) 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. Hela värderingsobjektet har även värderats med en ortsprismetod. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering. 4.1. Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m 3 sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. För skogsmark är annars kr/m 3 sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen. 4.2. Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter. 4.3. Taxeringsvärdemetoden Värderingsmetod som utgår från värderingsobjektets åsatta taxeringsvärde där taxeringsvärdet motsvarar 75% av marknadsvärdet 2 år innan taxering. Med hänsyn tagen till den generella prisutvecklingen sedan taxeringen erhålls därefter en värdenivå vid aktuell värdetidpunkt. Metoden är t.ex. användbar i de fall få renodlade jordbruksmarksförsäljningar har genomförts inom orten eftersom taxeringsvärdenivån grundas på de fåtal försäljningar som faktiskt genomförts inom och i närområdet kring värderingsobjektet.

F-898-18-09 2018-06-27 12(13) 5. Värdering 5.1. Delvärdesmetoden TOMT OCH BOSTADSBYGGNAD Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden, jämförelseobjekten består av småhusfastigheter som omsatts på den öppna fastighetsmarknaden. Sedan 2016 har 16 stycken jämförbara småhusfastigheter sålts inom taxeringsvärdeområdet. Ortsprismaterialet bifogas. Det genomsnittliga försäljningspriset för de 16 objekten är ca 1 480 000 kr. Jämförelsematerialets pris per kvm boarea är ca 10 400 kr och K/T-talet är 1,7. Om de analyserade fastigheternas pris per kvm boyta appliceras på bostadshusets boarea (210 kvm) erhålls ca 2 180 000 kr, om K/T-talet jämförs med beräknat taxeringsvärde (1 189 000 kr) erhålls ca 2 020 000 kr. Jämförelseobjektens köpeskillingar har en spridning inom intervallet ca 850 000 2 400 000 kr. Aktuell byggnads underhållsbehov bedöms skäligen innebära att jämförelseobjektens underhållsstandard i genomsnitt är bättre, av detta skäl har slutsatsen avrundats mot jämförelsematerialets något lägre prisnoteringar. Därtill ska även äldre enskilt avlopp beaktas. Det fristående marknadsvärdet av tomt och bostadshus bedöms till 1 900 000 kr. EKONOMIBYGGNADER Det ekonomiska nuvärdet av ekonomibyggnaderna har utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod, efter avrundning, beräknats till 470 000 kr. Rökeriet bedöms i kalkylen inte ha något genomslag på marknadsvärdet då värderingsobjektet bedöms vända sig mot en annan typ av presumtiv köpare. Produktionskostnadskalkyl se bilaga. BETESMARK Betesmarken har värderats genom en taxeringsvärdemetod. Enligt den allmänna lantbrukstaxeringen 2017 (AFT 17) ligger riktvärdenivån inom aktuellt värdeområde kring 60 000 kr/ha för åkermark vilket innebär en värdenivå kring 90 000 kr/ha (60 000 kr per ha / 75% x 10% prisuppgång). Betesmarksvärdet ligger normalt sätt inom intervallet 40-60% av åkermarksvärdet. Med hänsyn tagen till markens betydelse för ett s.k. hästgårdsalternativ (där den första arealen betesmark är mycket betydelsefull för möjlighet till djurhållning) bedöms värdenivån ligga inom den övre delen av intervallet. Med utgångspunkt från vad som beskrivits ovan bedöms betesmarkens samlade värde till 200 000 kr. SUMMERING AV DELVÄRDEN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Småhusenheter 1 900 000 kr Ekonomibyggnader 470 000 kr Betesmark 200 000 kr Summa 2 570 000 Kr

F-898-18-09 2018-06-27 13(13) 5.2. Ortsprismetod För södra delen av Gotland exkl. kustlägen har det gallrats ut 26 köp sedan 2015 bestående av bebyggda lantbruk med en ägoslagssammansättning relativt jämförbar med aktuellt objekt. Det genomsnittliga försäljningspriset är ca 1 700 000 kr. Jämförelseobjektens köpeskillingar har en spridning inom intervallet ca 600 000 3 100 000 kr. Ortsprismaterialet bifogas. 6. Marknadsvärdebedömning I ladugårdsbyggnaden finns en livsmedelsanläggning med vedeldad rök. Det finns få kommersiella rökerier på Gotland och enligt uppgift är detta den enda som röker kött med vedeldning. Konkurrensen bedöms därför som liten men samtidigt bedöms efterfrågan som mindre på Gotland. Värderingsobjektet bedöms i första hand säljas som bostadsfastighet med utvecklingsmöjlighet för mindre djurhållning, en så kallad hästgård. En potentiell köpare bedöms då inte vara intresserad av livsmedelsanläggning i någon större utsträckning och förmodligen vill köparen inte att någon annan bedriver verksamhet i så nära anslutning till bostaden. Alternativ kan livsmedelsindustrin nyttjas i betydligt mindre omfattning som gårdsbutik och/eller diversehandel. Marknadens efterfrågan av värderingsobjektet som livsmedelsindustri bedöms som svagt och liknande objekt säljs till låga priser. Fastigheten Gothem Magnuse 1:32 (Gothemsgården) såldes i mars månad år 2017 för 900 000 kr eller motsvarande 1 011 kr/kvm. På fastigheten bedrevs tidigare gårdsbutik och slakteri. Fastigheten Visby Hyveln 8 såldes i december månad år 2016 för 2 275 000 kr eller motsvarande 1 390 kr/kvm. På fastigheten bedrevs tidigare bageri. Produktionskostnadsmetoden för ekonomibyggnader beräknas värdet till ca 470 000 kronor, exkl livsmedelsanläggningen. Värderingsobjektet bedöms flertalet utrangerade överloppsbyggnader med mindre eller utan värde för ny ägare varför det sammantagna värdet bedöms som lägre än summan av delvärdena. Dock bedöms livsmedelsanläggningen högre standard som ekonomibyggnad och dess utvecklingsmöjlighet ge ett mervärde. Mot bakgrund av ovan resonemang och med utgångspunkt från delvärdesmetodens och ortsprismetodens resultat bedöms marknadsvärdet vid värdetidpunkten juni månad år 2018 till: 2 700 000 kr Tvåmiljonsjuhundratusen kronor Kalmar 2018-06-27 Värderingbyrån Peder Hägg Lantmäteriingenjör och fastighetsvärderare Janna Björk Skogsmästare Av Samhällsbyggarna auktoriserad lantbruksvärderare

Kartbilaga Ärendenr. F-898-18-09 Bilaga 1 Karta 1: Karta 2: Sida 1 av 2

Kartbilaga Ärendenr. F-898-18-09 Bilaga 1 Karta 3: Karta 4: Sida 2 av 2

Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 038 Allmän+Taxering 2018-05-11 Fastighet Beteckning Gotland Levide Mallgårds 1:28 Nyckel: 090029119 Senaste ändringen i allmänna delen 2011-03-09 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2011-06-22 UUID: 909a6a56-786f-90ec-e040-ed8f66444c3f Anmärkning: Kan ingå i glesbygdsområde enligt jordförvärvslagen (SFS 1979:230) Distrikt Levide Socken: Levide Adress Adress Levide Mallgårds 330 623 53 Hemse Läge, karta Distriktskod 106018 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2018-05-07 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 6355081.3 698165.6 GOTLAND Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 5 2839 kvm 5 2839 kvm Sida 1 av 5 2018-05-11

Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Köp (även transportköp): 2006-09-14 Köpeskilling: 1.800.000 SEK, avser hela fastigheten. Inteckningar Totalt antal inteckningar: 5 Totalt belopp: 3.655.000 SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 1.990.000 SEK 2010-06-14 4317A Anmärkning: Utbyte 10/7647 2 700.000 SEK 2010-06-14 4317B Anmärkning: Utbyte 10/7647 3 300.000 SEK 2010-06-14 4318 4 365.000 SEK 2011-06-22 4213 5 300.000 SEK 2011-06-22 4214 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Dike Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering 09-LEV-345.1 Sida 2 av 5 2018-05-11

Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Planer, bestämmelser och fornlämningar Fornlämningar Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Fornlämning Akt 0945:0022:0001 10094500220001 0945:0022:0002 10094500220002 0945:0022:0003 10094500220003 0945:0022:0004 10094500220004 0945:0022:0005 10094500220005 0945:0039:0001 10094500390001 0945:0123:0000 12000000004630 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (120) 102820-6 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2017 1.219.000 SEK 727.000 SEK 85.000 SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 85.000 SEK 727.000 SEK Skogsmark 0 SEK 0 ha Skogsimpediment 0 SEK 0 ha Åkermark 0 SEK 0 ha Betesmark 116.000 SEK 4 ha Ekonomibyggnad Övrig mark 291.000 SEK 1 ha Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Sida 3 av 5 2018-05-11

Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 300944189. Taxeringsvärde 85.000 SEK Tomtareal 2 000 kvm Riktvärdeområde 0980063 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 300944191. Taxeringsvärde 727.000 SEK Bostadsyta 210 kvm Nybyggnadsår 1933 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 185 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 230 kvm Värdeår 1933 Värderingsenhet betesmark 300944187. Taxeringsvärde 116.000 SEK Areal 4 ha Riktvärdeområde 0009014 Beskaffenhet Normal avkastning och kvalitet, avviker max 30% (3) Värderingsenhet ekonomibyggnad 300595564. Taxeringsvärde 291.000 SEK Byggnadsyta 902 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Riktvärdeområde 0009014 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 (11) Värdeår Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Anmärkning: Erhållit alla andelar för i-levide ollajvs 1:6 och 1:8 i samf (akt 09-LEV-247) Skattetal Anmärkning: Erhållit skattetal (akt 09-LEV-247) Sida 4 av 5 2018-05-11

Metria FastighetSök - Gotland Levide Mallgårds 1:28 Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 1980-08-22 Fastighetsreglering Fig 1-2 1983-10-03 Fastighetsreglering 2011-03-09 Fastighetsbestämning Fastighetsreglering 2005-11-25 Fastighetsreglering 2007-04-19 Ursprung Gotland Levide Mallgårds 1:6, 1:9 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 09-LEV-239 09-LEV-247 09-LEV-359 09-LEV-341 09-LEV-345 I-Levide Mallgårds 1:28 1995-09-27 09-GOT-90 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2018-05-11

Småhusfastigheter Datum: 2018-06-26 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-06-26 15:09

Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Gotland 0980063 ALVA GUDINGS 1:28 220 16067 125 125 1943 1943 29 04 925 2018-02-01 7400 1.21 2 Gotland 0980063 FARDHEM PRÄSTGÅRDEN 1:12 220 5180 200 200 1903 1929 23 04 850 2017-11-20 4250 1.03 3 Gotland 0980063 LINDE HÄGVALDS 1:17 220 2610 111 111 1909 1943 30 04 937 2017-10-03 8441 1.38 4 Gotland 0980063 RONE ROES 1:10 220 1781 162 162 1948 1948 40 04 2250 2017-09-15 13889 2.15 5 Gotland 0980063 GARDE KULDE 1:40 220 2230 105 105 1929 1929 35 04 950 2017-09-01 9048 1.26 6 Gotland 0980063 HEMSE SINDARVE 2:1 220 12200 140 154 1935 1935 36 04 1850 2017-08-11 13214 1.79 8 Gotland 0980063 LYE BOSARVE 1:24 220 2611 107 111 1966 1975 25 04 935 2017-05-24 8738 1.35 9 Gotland 0980063 LEVIDE MALLGÅRDS 1:11 220 14996 214 224 1856 1929 29 04 2300 2017-02-17 10748 2.15 10 Gotland 0980063 LEVIDE OLLAJVS 1:6 220 3594 125 129 1909 1946 40 04 1460 2017-01-02 11680 1.59 11 Gotland 0980063 LINDE KÄLDER 1:8 220 3982 152 172 1968 1968 32 04 1525 2016-12-28 10033 1.43 12 Gotland 0980063 HAVDHEM LILLA ALMUNGS 1:12 220 2328 115 129 1936 1936 28 04 1100 2016-12-01 9565 1.61 13 Gotland 0980063 LYE MANNEGÅRDE 1:47 220 6674 174 190 2006 2006 31 04 2400 2016-11-01 13793 1.44 14 Gotland 0980063 LINDE ODVALDS 1:7 220 2356 106 111 1909 1929 24 04 1000 2016-10-25 9434 1.73 15 Gotland 0980063 RONE BURGE 1:51 220 4840 125 135 1936 1956 34 04 1300 2016-10-03 10400 1.39 16 Gotland 0980063 GARDE FRINDARVE 1:44 220 2032 154 174 1909 1929 25 04 1800 2016-07-22 11688 2.34 17 Gotland 0980063 HAVDHEM HAVOR 1:14 220 13030 148 152 1950 24 04 2100 2016-02-01 14189 2.76 Källa: Lantmäteriet; Småhusfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-06-26 15:09

Lantbruksfastigheter Datum: 2018-06-26 Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 1 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-06-26 15:37

Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Gotland ALVA ÖSTRIS 1:27 120 9 263849 917 0 55 44 0 2500 2018-03-23 2.73 3 Gotland ALVA STORA KRUSE 1:57 120 4 296516 729 0 31 69 0 1200 2017-10-27 1.65 4 Gotland GERUM KULLANDS 1:6 120 10 188363 1406 0 44 56 0 1800 2017-09-27 1.28 5 Gotland RONE STALE 1:40 120 7 416947 976 0 40 59 0 3100 2017-09-26 3.18 11 Gotland GERUM MICKELBYS 1:25 120 14 58790 1232 11 44 45 0 850 2017-05-30 0.69 13 Gotland LOJSTA FRIDE 1:21 120 19 63830 0 27 36 37 0 1200 2017-04-26 0.00 18 Gotland ETELHEM HAGEBY 1:56 120 9 116674 0 9 12 79 0 1100 2016-12-19 0.00 21 Gotland FRÖJEL STORA SOLBJÄRGE 1:39 120 7 411523 0 13 18 69 0 2800 2016-11-04 0.00 22 Gotland ALVA RANGSARVE 2:1 120 8 151262 0 1 26 73 0 1250 2016-11-01 0.00 24 Gotland LOJSTA BÅTELS 1:5 120 7 304364 0 11 14 75 0 2150 2016-09-09 0.00 25 Gotland RONE JAKSARVE 1:18 120 4 333333 0 0 37 63 0 1400 2016-09-02 0.00 27 Gotland SILTE RIKVIDE 1:54 120 3 252864 0 0 17 83 0 640 2016-08-31 0.00 28 Gotland RONE ÅLARVE 1:31 120 7 279431 0 12 7 81 0 2000 2016-08-15 0.00 30 Gotland SPROGE URGUDE 1:6 120 5 166147 0 11 6 83 0 900 2016-07-07 0.00 31 Gotland BURS AMMUNDE 1:5 120 3 794014 0 0 17 83 0 2600 2016-06-20 0.00 36 Gotland LOJSTA SKOTE 1:11 120 14 128205 0 14 46 40 0 1750 2016-04-25 0.00 37 Gotland LEVIDE MAGNUSE 1:18 120 12 126765 0 7 49 44 0 1500 2016-04-15 0.00 38 Gotland FRÖJEL ANSARVE 1:12 120 9 262363 0 18 11 71 0 2275 2016-04-01 0.00 40 Gotland HAVDHEM ANTARVE 1:19 120 18 121624 0 0 31 69 0 2200 2015-12-29 0.00 41 Gotland HAVDHEM LIBBENARVE 1:14 120 7 89820 0 0 85 15 0 600 2015-12-08 0.00 43 Gotland RONE GETOR 1:28 120 8 213880 0 0 56 44 0 1675 2015-11-06 0.00 44 Gotland EKSTA KVIE 1:14 120 8 341952 0 0 30 70 0 2600 2015-10-07 0.00 45 Gotland EKSTA RONDARVE 3:2 120 3 592373 0 0 21 79 0 1600 2015-09-01 0.00 46 Gotland RONE HALLBENARVE 1:6 120 3 498554 0 0 13 87 0 1500 2015-08-24 0.00 49 Gotland LEVIDE BURGE 1:23 120 5 544503 0 0 63 37 0 2600 2015-07-01 0.00 53 Gotland RONE SMISSARVE 1:7 120 6 106810 0 5 8 87 0 654 2015-02-28 0.00 Källa: Lantmäteriet; Lantbruksfastigheter Sidan 2 av 2 Värderingsdata, Norra Torggatan 1, 434 30 KUNGSBACKA, Tel: +46 300 735 70 2018-06-26 15:37

Bilaga Värdeberäkning ekonomibyggnader Fastighet: Levide Mallgårds 1:2Belägenhetsfakt: 1,00 Byggnad: Ekonomibyggnader Åldersklass: 26_30 Byggnadsyta: 902 kvm Nuvärde%: 9 Rat.klass: 4 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme 5300 4 780 600 kr Golv 300 270 600 kr El 29600 180 191 960 kr Vatten 21550 21 550 kr Summa 51150 5780 5 264 710 kr Ekonomiskt nuvärde: 0,09 x 5 264 710 kr = 473 824 kr Byggnad: Åldersklass: 26_30 Byggnadsyta: Nuvärde%: 10 Rat.klass: 3 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme Golv El Bås Va Utgödsling Urinbehållare Plansilo Utfodring Summa Ekonomiskt nuvärde: 0,10 x = Byggnad: Åldersklass: 11_15 Byggnadsyta: Nuvärde%: 24 Rat.klass: 2 Stomme golv El Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Summa Ekonomiskt nuvärde: 0,24 x = Totalt: 473 824 kr Ekonomiskt nuvärde med hänsyn till belägenhet: (E-län 1,00-1,15 ; T och U-län 0,85-1,00) 1,00 x 473 824 kr = 473 824 kr