TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2016:690-251 Mark- och exploateringsenheten 2017-04-03 1/2 Ämdr Handläggare Jörgen Altin 0152-293 03 Ändring och tillägg till exploateringsavtal Biskopskvarn Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna ändring och tillägg till exploateringsavtal för del av Gorsinge 1:20 m.fl. mellan Strängnäs kommun, SEVAB Strängnäs Energi AB och Kilenkrysset AB. Beskrivning av ärendet Inom marknadsföringsbegreppet Strängnäs Etableringspark (www.separk.se) finns fyra delområden; Logistikparken, Solberga handelscentrum, Gorsingeberget och Biskopskvarn. Biskopskvarn är området söder om E 20 där till exempel Circle K och McDonalds är etablerat. Figur: Områdesöversikt För både Gorsingeberget och Biskopskvarn träffades exploateringsavtal mellan kommunen och Kilenkrysset under år 2006. I exploateringsavtalen angavs fasta belopp för VA-anläggningsavgifter. För Gorsingeberget träffades under år 2016 ett ändrings- och tilläggsavtal med syfte att ersätta de fasta beloppen med att följa Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/2 VA-taxan. Motsvarande avtal tecknas nu för Biskopskvarn i och med att det området inkluderas i VA-verksamhetsområde. I och med att Kilenkrysset AB som exploatör bekostar VA-ledningarna tas bara två av parametrarna i VA-taxan ut. Tilläggsavtalet godkänns av SEVAB. Ekonomiska konsekvenser för kommunen Anslutningsavgifterna i ursprungsavtalet var 90 000 kr plus indexering med KPI vilket motsvarar cirka 103 000 kr i februari 2017. Med taxans parametrar för servisledning och förbindelsepunkt blir anslutningsavgiften cirka 134 000 kr inklusive moms. Intäkten per anslutning blir därmed högre, dock fanns i ursprungsavtalet ett minimibelopp om 1 500 000 kr vilket med den nya anslutningsavgiften motsvarar cirka 11 anslutningar. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Besluten följs upp som en del i exploateringsprojekt Gorsingeskogen (E02210) inom mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Ändring och tillägg till exploateringsavtal Biskopskvarn, daterat 2017-04-03 Exploateringsavtal för del av fastigheten Gorsinge 1:20 m.fl, Strängnäs kommun, underskrivet 2006-04 Beslutet skickas till - Josefin Winnfors Tf Kommunchef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef
AVTAL Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2016:690-251 2017-04-03 1/5 Ändring och tillägg till exploateringsavtal Mellan nedanstående parter träffas följande tillägg till exploateringsavtal för genomförande av detaljplanen för del av Gorsinge 1:20 m.fl. Biskopskvarn som godkändes av Strängnäs kommunfullmäktige den 29 maj 2006. Avtalet som godkändes år 2006 är en revidering av avtal som godkändes av Strängnäs kommunfullmäktige den 29 november 2004. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org. nr: 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen Kilenkrysset AB Org. nr: 556283-6931 Box 554, 645 25 Strängnäs, nedan kallad Exploatören SEVAB Strängnäs Energi AB Org. nr: 556527-5764 BOX 32 645 21 Strängnäs, nedan kallad SEVAB 1 Syfte Kommunen och Exploatören tecknade ett exploateringsavtal för genomförandet av detaljplanen för del av Gorsinge 1:20 m.fl., Biskopskvarn, som godkändes av Strängnäs kommunfullmäktige 2006-05-29. Från det att exploateringsavtalet tecknades har huvudmannaskapet för det kommunala VA-nätet övergått från Kommunen till SEVAB. Del av detaljplaneområdet för del av Gorsinge 1:20 m.fl., Biskopskvarn, är sedan beslut i kommunfullmäktige 2016-11-30 vunnit laga kraft intaget i verksamhetsområde för vatten och avlopp. Exploateringsavtalet är skrivet med ett förutbestämt belopp frikopplat från VAtaxan. Genom detta avtal ersätts tidigare lydelse i exploateringsavtalet med en lydelse som innebär att gällande VA-taxa ska tillämpas. 2 Ändring i exploateringsavtal Bortsett från ändringar enligt nedan ska exploateringsavtalet fortsatt gälla i sin helhet.
2/5 2.1 Utgående lydelse 10 punkten VA-anläggningsavgift stycke 2 som inleds med Härutöver ska och avslutas med med 1.500.000 KRONOR samt stycke 4 som inleds med Avgiften för och avslutas med kommunen utfärdad faktura samt stycke 5 som inleds med Vid anslutningstillfället och avslutas med industriellt avloppsvatten regleras ska utgå i sin helhet 2.2 Ny lydelse Inom exploateringsområdet ska gällande VA-taxa tillämpas för såväl anläggningsavgifter som brukningsavgifter. Är det inte skäligt att för viss fastighet beräkna avgift enligt VA-taxan får, enligt taxans 11, SEVAB istället komma överens med fastighetsägaren eller annan avgiftsskyldig om avgiftens storlek. Med anledning av ovanstående ska anläggningsavgifter beräknas i enlighet med vid var tid gällande taxa, men endast parametrarna 6a och 6b ska tillämpas ( 6 Anläggningsavgift för annan fastighet för V, S och D f) för fastigheter inom exploateringsområdet. Parametrarna 6a och 6b avser avgifter för servisledning respektive förbindelsepunkt. Övriga parametrar i anläggningsavgift för anslutning till allmänna VAanläggningar antas täcka Exploatörens faktiska kostnader för att utföra den allmänna anläggningen som behövs för exploateringens genomförande. Vid eventuella framtida förändringar i beräkningsgrunden av taxan ska ny förhandling baseras på ovanstående förutsättningar. För obebyggda tomter tas anläggningsavgiften ut enligt ovan efter att förbindelsepunkt upprättats och förmedlats. SEVAB ska bekosta servisavsättningar. Exploatören ska anlägga serviser i samband med VA-utbyggnaden där avsättningens läge är möjligt att fastställa. Dimensionering av serviser sker i samråd med SEVAB. 2.3 Utgående lydelse 8 MOM. B Anläggningar punkten 1 första stycket, hänvisning till Bilaga B utgår och ersätts med figur 1 som redovisas i slutet av detta tilläggsavtal. 2.4 Ny lydelse Möjlighet till att samordna en långsiktig avloppspumpstation för Biskopskvarn och Gorsingeberget belägen utanför detaljplanen utreds av exploatören i samråd med SEVAB.
3/5 2.5 Utgående lydelse 8 MOM. B Anläggningar punkten 1 stycke 2 utgår i dess helhet och ersätts av följande: Kapacitetsbegränsning i VA-systemet Dricksvattenledningsnätets kapacitet klarar ett maximalt uttag på 4,0 l/ i Biskopskvarn med ett samtida uttag på 12 l/s i Gorsingeskogen. Det åligger exploatören att anordna en fullgod spillvattenpumpstation ur teknisk och arbetsmiljömässig synpunkt enligt SEVABs riktlinjer. Pumpstationen ska vara anpassad till spillvattenbelastning enligt överenskommen systemlösning. Anspråk på ökad kapacitet måste efter samråd mellan parterna anmälas till SEVAB senast 24 månader innan behovet förväntas uppkomma. 2.6 Förtydligande 4 sista stycket sid 2 förtydligas på så sätt att inga samfälligheter för VAanläggningar inom exploateringsområdet tillåts. 2.7 Tillägg 8 MOM. C Utförande sid. 5 Som en Övrig handling punkt 7 gäller SEVABs tekniska standard, daterad 2013-10-23. Kompletterande text: Utbyggnaden får ske etappvis. Exploatören ansvarar för att systemet byggs på ett långsiktigt och hållbart sätt. Dimensioner ska baseras på en övergripande systemhandling för hela detaljplanen. Exploatören ska ansvara för byggarbetsmiljösamordning för planering och projektering (BAS-P). Exploatören ansvarar även för byggarbetsmiljösamordning vid utförande av anläggningsarbetena (BAS-U). Ingen inkoppling av fastigheter får ske innan SEVAB har övertagit ledningsnätet och meddelat detta skriftligen. SEVAB kommer att utföra driftsättningen och inkopplingsarbeten mot befintliga huvudledningar för både vatten och spillvatten. 2.8 Ändring 8 MOM. E Övertagande punkt 3 sid. 6 Ändring: Samfälligheter för VA-ledningar tillåts inte. Texten vatten- och spillvattenledningar ska därför utgå.
4/5 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2017 Strängnäs den / 2017 För Strängnäs kommun För Kilenkrysset AB Jacob Högfeldt Kommunstyrelsens ordförande Jan Persson Styrelseordförande Josefin Winnfors Tf Kommunchef Strängnäs den / 2017 För SEVAB Strängnäs Energi AB Mats-Erik Olofsson Enligt fullmakt Leif Lindström Styrelseordförande
5/5 Figur 1 Anslutningspunkt för vatten och spillvatten Utlopp för dagvatten Utlopp för dagvatten Figur 1 Anslutningspunkter till befintligt vatten och spillvatten samt möjliga utlopp för dagvatten.