Ett klokt och tryggt köp! Hej Örebros klokaste!

Ett klokt och tryggt köp! Hej Örebros klokaste! Nu bygger vi fler lägenheter för er i Näsby.

Från ca 4.600:- i månaden Se mer i boendekalkylen på sidan 15. Vi beräknar månadsavgifterna utifrån ett förväntat ränteläge. Förändras räntorna så påverkas kostnaderna. Bilderna i denna broschyr kommer från tidigare BoKlok områden och IKEA. Därför kan de innehålla detaljer som vi inte erbjuder i detta område.

Det är sant. Mindre än 5 000 kronor i månaden inklusive allt. Nu börjar vi bygga BoKlok Leken, det vill säga 18 nya BoKlok lägenheter i ett litet och tryggt kvarter i Näsby, Örebro. Här får du den nybyggda lägenhetens alla fördelar och villans omedelbara närhet till gräsmatta och äppelträd, till en kostnad som tål att jämföras. Priset ovan gäller räntekostnader för lån på 85 procent och månadsavgiften som inkluderar vatten, värme, en parkeringsplats per lägenhet och ett basutbud av TV-kanaler. Nära vattnet, nära grönskan, nära staden Trädgårdsstaden Näsby där BoKlok Leken ligger är en idyllisk boendemiljö nära Hjälmarens strand, precis intill Osets naturreservat och dess vackra motionsslingor. Allt du behöver - dagis, skolor, matbutiker, ja till och med universitet finns inom räckhåll. Tursamt nog finns det plats för bilen också, eftersom stadens centrum ligger på lagom cykelavstånd, och lokalbussen går nära. Kloka lägenheter söker kloka ägare Mitt i denna idyll bygger vi nu 18 välplanerade lägenheter med egen uteplats eller balkong. Här bor du trivsamt i en egen lägenhet som kanske visar sig vara den klokaste affär du någonsin gjort. Inflyttningen är planerad till våren 2014. På fritiden finns det massor att göra. Du kan utöva, eller titta på, mängder av olika sporter och inspireras av många örebroare som nått långt. Dessutom finns det gott om kulturaktiviteter om du hellre föredrar det. Live at Heart-festivalen med nästan trehundra spelningar, till exempel. Eller teven. I nya fina vardagsrummet. 3

Kloka hus i ett tryggt kvarter Utemiljön är minst lika viktig för trivseln som insidan, tror vi. Det ska kännas bra att komma hemgående längs gatan. Mysigt att sitta och läsa på balkongen. Och lätt att hitta fikasällskap i trädgården. Trygghet är också viktigt. Därför bygger vi bara småskaliga områden med många gemensamma ytor så att alla kan lära känna alla. Bara öppna dörren så kan barnen leka. Ni vuxna umgås. Hundarna hälsa. Husen placerar vi i vinkel så att de bildar skyddade innergårdar. Sedan lummar vi till alltihopa med gröna häckar, buskar och äppelträd. Adderar mysljud i form av rasslande grusgångar. Vad som händer med trädgården efter det är upp till er som bor där. Kanske växer det upp en kryddträdgård, en blomsterrabatt eller en hallonbuske? Kanske blir det årliga bouleturneringar? Självklart ligger våra områden nära naturen, nära butiken, nära dagiset och nära skolan. För en vardag som fungerar bidrar också till trivseln. 5

Sugen på nytt? IKEA FAMILY medlemmar får 3.000:- att handla för på IKEA.

Kvadratsmart, så klart! Balkong/ altan 2:a Boyta 53 kvm Mån avg 3.300 kr/mån Insats fr 790.000 kr K/F Balkong/ altan K/F Vardagsrum/ kök Sov 1 Sov 1 Vardagsrum/ kök TM TM Klk ST Bad Bad Klk Spegelvänd planillustration, skala 1:200. ST Planillustration med 2 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Låt dig inte luras av siffrorna. I tvåan på 53 kvadratmeter får det plats mycket boende och många rum. Kom in! Det stora köket och matrummet rymmer många vänner. Blir ni riktigt många är det bara att välla över på vardagsrumssidan och vidare ut på balkongen, eller altanen, som ligger avskilt och är stor nog att möbleras med solsängar eller matbord, beroende på vilken typ av uterum du vill ha. Intill det stora, ljusa sovrummet ligger klädkammaren som är så rymlig att den skulle kunna kallas för- varingsrum. ott om rum för förvaring är där i alla fall, precis som i det stora badrummet som också fungerar som tvättrum. Egen tvättmaskin och plats för torktumlare gör livet enklare. Helt klart. Hallrum, matrum, vardagsrum, uterum, sovrum, förvaringsrum, badrum, tvättrum. Och stort kök. Inte illa för en tvåa. Lägenheterna är lätta att möblera funktionellt, men ändå luftigt så att du kan röra dig ledigt i rummen. Det finns inga onödiga kvadratmetrar någonstans. Däremot gott om kubikmeter, vilket ger möjlighet till förvaring på höjden. Med gott om gömställen för dina saker både i hallen, köket och sovrummen blir vardagen enklare och du kan i stället dekorera med personliga och trivsamma detaljer. Vill du ha tips och idéer? Vi bjuder på en inspirerande heminredningskväll på IKEA-varuhuset i samband med att du flyttar in. Kicki Rundbäck Inredare IKEA 7

Våra lägenheter har ett slitstarkt eklaminatgolv som är både reptåligt och lättstädat. Det kombinerar trägolvets vackra utseende med laminatets slitstyrka.

En praktisk trerummare Altan/balkong 3:a Boyta 70 kvm Mån avg 4.300 kr/mån Insats fr 990.000 kr K/F Sov 2 Altan/balkong K/F Kök/ Vardagsrum Kök/ Vardagsrum Klk Bad Klk Sov 1 ST Hall TM Bad Spegelvänd planillustration med 2 rok, skala 1:200. Hall Sov 1 TM ST Planillustration med 3 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Den här lägenheten är 70 kvadratmeter. Den är en tvåa eller trea, perfekt för en eller två. Eller tre, personer. Lägenheten är rymlig och lätt att möblera, tack vare skjutdörrarna. IKEA-köket har stora arbetsytor, gott om förvaring och en fantastisk utsikt över trädgården och balkongen. Det är livskvalitet, det! Snabbstädat är bra när gästerna snart står i hallen. Nya, fräscha material och öppna ytor hjälper. Liksom massvis med förvaring. Det, plus avskildhet, erbjuder sovrummet och klädkammaren. Lägenheterna är smarta, välplanerade och multifunktionella, vilket gör att de passar många skeden i livet. De bygger på en stor öppenhet men samtidigt en tydlig uppdelning mellan de gemensamma ytorna och de mer privata. Det är viktigt att hitta plats för såväl samvaro som avskildhet. Anders Larsson Arkitekt 9

Snickare på köpet Vi bjuder IKEA FAMILY medlemmar på två timmars skruvande, monterande och borrande

Här får allihopa plats ST Bad 4:a Boyta 81 kvm Mån avg 5.000 kr/mån Insats fr 1.190.000 kr TM K F Klk Kök/Vardagsrum Hall Sov 1 Altan/ balkong Sov 2 Altan/ balkong Kök/Vardagsrum Sov 2 Hall F Klk K TM Bad Sov 1 ST Spegelvänd planillustration med 3 RoK, skala 1:200. Sov 3 Planillustration med 4 RoK, skala 1:100. 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Skala 1:100 Köket och hallen så klart - är familjens samlingspunkt. I den här fyran på 81 kvadrat finns det plats för tjocka släkten. Och mer därtill. Vardagsrum, sovrum, barnrum, barnrum? Dansrum, sovrum, lekrum, kontor? Vardagsrum, sovrum, gästrum, kontor? Välplanerade ytor gör lägenheten lätt att möblera, oavsett vilka behov du har. Den känns rymlig och ljus, tack vare stora fönster åt tre håll och den extra höga takhöjden. Tänk vad några extra decimetrar kan göra. Dessutom erbjuder den massor familjelyx: Egen ingång, egen tvättmaskin, stor hall och en klädkammare som rymmer allt du vill dölja. Ljus, balkong och närhet till trädgården. Det känns nästan som att bo i villa. (Men det är mycket enklare!) 11

Fällersta BoKlok Leken Kvartersskiss Förråd N Sop Hus C Uc El Förråd P-platser Hus B Förråd Hus A Kloka kvarter med karaktär Oavsett var de är bildar våra områden Hjälmarvägen egna små trygga världar där barnen kan leka fritt. Vi bygger Runnaby husen i kvarter med precis lagom balans mellan eget och gemensamt. Du får egen ingång och egen balkong eller altan, och bor du på bottenplan får du en egen täppa. Alla lägenheter har förråd som är stora nog för cyklar, barnvagn och julgranskulor. De är fiffigt placerade så att de hjälper till att rama in innergården. Det finns också parkeringsplatser för alla i utkanten av området för att inte störa de lekande barnen. BoKlok Leken ligger i området Näsby i östra Örebro. Från centrum, följ Rudbecksgatan österut. Sväng vänster in på Hjälmarvägen. Passera rakt igenom den första rondellen och sväng vänster in på Ormestagatan i den andra. Följ vägen ett par hundra meter och sväng sedan vänster in på Barkaregatan. Framme. Karlslund E18 E20 Vivalla Örebro Sörby ustavsvik golfklubb E18 E20 Osets naturreservat BoKlok Leken Näsby Campus Örebro Ormesta 207 12 Marieberg

Rumsbeskrivning Rum olv Väggar Tak Entré Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor Kök Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor Vardagsrum Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor Sovrum Eklaminat Vitmålade Vita gipsskivor Badrum Plastmatta Kakel Vita gipsskivor Klädkammare Eklaminat rundmålade Vita gipsskivor Inredning kök: Kök, garderober och städskåp från IKEA. Stänkskydd ovan spis och bänkyta. Bänkskiva av laminat. Vitvaror från IKEA. Förberett för diskmaskin. Inredning badrum: Handfat med kommod, spegel med hylla, handduksknoppar, badrockskrokar, WC-pappershållare och handdukshållare, rakapparatuttag. Tvättmaskin och förberett för torktumlare. Byggnadsbeskrivning Trädgård: Varje hus har en gemensam gård med fruktträd, buskar och grusbelagda gångar. Balkong/altan: 7,3 kvm. rundläggning: Isolerad bottenplatta av betong. Takkonstruktion: Prefabricerade takstolar. Takpannor. Väggar: Ytterväggar med träreglar och mineralull. Fasadpanel av trä. Innerväggar med träregelstomme och gipsskivor. Plåtarbeten: Plåtdetaljerna är vita. Rumshöjd: 2,5 m. Fönster och fönsterdörrar: Vita i trä. Samtliga fönster har isolerglas. Fönsterbänkarna är av natursten. Dörrar: Entrédörr av trä med ljusinsläpp. Vita innerdörrar med släta dörrblad. Uppvärmning: Fjärrvärme. Vatten och avlopp: Rörsystem för kall- och varmvatten ligger främst dolt i bjälklag. Ventilation: FTX-ventilation som placeras i köksskåp ovan spis. Förråd: Separat förråd 5,2 kvm. arantier och försäkringar. Ett garantipaket säkrar bostadrättsföreningens intäkter under hela 7 år. B7år oklok Bostadsrättsgaranti Skanska är miljöcertifierat enligt ISO 14001. Byggs inomhus Det finns många fördelar med att bygga hus i fabrik. Dels påverkas vi inte av vädret och våra byggare får en bättre arbetsmiljö. Att vi har en standardprodukt gör att vi hela tiden hittar nya sätt att effektivisera och Bättre när förbättra produkten vilket är tidsbesparande det regnar och kostnadseffektivt. Vi förtillverkar även delar, till exempel köksskåp och installationsschakt som vi sedan lyfter direkt in i huset. Husen är robust byggda med dubbla bjälklag och lösningar som minskar ljud mellan våningsplanen. Malin Eriksson, fabrikschef BoKlok 13

Miljön tackar! I Sverige svarar bostäderna för närmare en tredjedel av vår klimatpåverkan. Därför lägger vi ner mycket energi på att minska vår energiförbrukning. Det kan du också göra! Det handlar om att tänka klimatsmart och kvadratsmart i varje led. Till exempel har vi valt att bygga våra hus av trä, som är ett förnybart material som kräver mindre energi vid konstruktionen än många andra byggmaterial. Dessutom bygger vi dem inomhus i fabrik, vilket ytterligare effektiviserar processen och resursåtgången. Vi har också valt ett modernt uppvärmningssystem och nya A-klassade rostfria vitvaror som bidrar mycket till att sänka energiförbrukningen för dig när du bor i huset. Men det vi är mest stolta över är hur yteffektiva vi är. Vi är nämligen övertygade om att de kvadratmetrar vi aldrig bygger förbrukar minst energi av alla. Någonsin. Vi trivs jättebra! Vi hade turen att få välja först, så vi fick precis den lägenhet vi ville ha, en fyra på bottenvåningen. Vi är positivt överraskade lägenheten känns större med möbler än utan. Ytskikten är fina och detaljerna genomtänkta. Och förvaringsutrymmena räcker gott och väl, vi har byggt hyllor från golv till tak i både klädkammaren och förrådet. Eftersom vi flyttade in i oktober så har vi inte varit utomhus så mycket än. Trots det har vi redan lärt känna ett annat par i vår ålder. Men vi ser fram emot sommaren! Patrik, Josefine, Enya och Milton i Oxie. 14

Ett klokt och tryggt köp Att köpa bostad är kanske den viktigaste affär du någonsin kommer att göra. Med det i åtanke är det inte mer än rimligt att det går lugnt och tryggt till, eller hur? Ingen budgivning Ett BoKlok hus kostar vad det kostar, varken mer eller mindre. I priset ingår dessutom ett antal trygghetslösningar BoKlok KlokAffär kallar vi dem som du kan läsa mer om på vår hemsida www.boklok.se/klokaffar. Extra bra för IKEA FAMILY medlemmar Du som är medlem får ett antal förmåner som du kan läsa mer om på www.boklok.se Mest boende för minst pengar Läs mer om hur vi pressar kostnader på www.boklok.se Priser och månadsavgifter: 2 RoK om 53 kvm. Månadsavgift ca 3.300 kr/mån. Insats bv 865.000 kr. Insats öv 790.000 kr. 3 RoK om 70 kvm. Månadsavgift ca 4.300 kr/mån. Insats bv 1.090.000 kr. Insats öv 990.000 kr. 4 RoK om 81 kvm. Månadsavgift ca 5.000 kr/mån. Insats bv 1.295.000 kr. Insats öv 1.190.000 kr. Vill du veta mer? Jag heter Ove Lundqvist och är din kontaktperson. Har du frågor når du mig på 010-449 20 90 eller ove.lundqvist@boklok.se Du kan också läsa mer på www.boklok.se/leken Mest boende för minst pengar Här visar vi hur du kan köpa en tvåa i Brf BoKlok Leken för ca 4.600 kronor i månaden. Tvåa på övre våningen... 790.000 kr Kontantinsats (ca 15%)... 119.000 kr Lån (ca 85%)... 672.000 kr Ränta efter skatteavdrag /månad... 1.300 kr Månadsavgift (värme/vatten) /mån... 3.300 kr Boendekostnad per månad*... ca 4.600 kr Energiprestanda...82 kwh/kvm år * Kalkylen baserar sig på en fördelning av lånen på 1/3 3-månaders ränta 3,00%, 1/3 2-års ränta 3,04%, 1/3 5-års ränta 3,45%. 2013-03-11. I månadsavgiften ingår uppvärmning, vatten, soptömning, parkering samt ett basutbud av tv-kanaler. Amortering och hushållsel tillkommer. 15

Tillsammans bygger vi klokare! Kan det bli något annat än klokt när man kombinerar Skanskas gedigna erfarenhet av att bygga hus med IKEAs gedigna erfarenhet av att inreda dem? När vi slår våra huvuden ihop så lyckas vi fånga allt man kan önska sig av ett modernt boende i en och samma lägenhet. Och det till en kostnad som passar nästan vilken plånbok som helst. Men det klokaste av allt tycker vi är att vi alltid lyssnar på er kunder. Bara då kan vi vara säkra på att hitta rätt. Vi lyssnar och utvecklar, lyssnar och utvecklar, och letar efter nya attraktiva lägen att bygga på. Så fler drömmar kan förvandlas till kloka lägenheter. Produktion: Tuvestad & Thorn/Symbal/Snickarboden. Foto: Mikael Leijon, Andreas Rasmusson, Mikael Lindström m fl. 3D-illustrationer: WSP. Tryck: CA, september 2012. Copyright: BoKlok AB. BoKlok Kundtjänst Tel. 020-26 55 65, kontakt@boklok.se