Planbeskrivning - Detaljplan för Liljedal 2 och 15, Ändring genom tillägg, Vaggeryds tätort, Vaggeryds kommun Samrådshandling 1
Tillägg till planbeskrivningen Bakgrund: Miljö och bygg beslutade 2014-11-25 197 att upprätta planändring genom tillägg för Liljedal 2 och 15 i Vaggeryd. Liljedal 2 och 15 har köpts in av kommunens bostadsbolag. Idag består fastigheterna av två stycken större tvåplansvillor. Intill fastigheterna ligger fastigheter med lägenheter och villor från 2 till sex våningar. Befintliga hus på fastigheterna Liljedal 2 och 15 planeras att rivas och ersättas av ett punkthus med ca 16 lägenheter och 4 våningar. Detaljplanen upprättas genom enkelt planförfarande och innebär en ändring genom tillägg för underliggande plan fastställd 1969-10-24. Denna underliggande plan ska gälla förutom genomförandetid samt tillägg om våningshöjd IV (4). Planhandlingar Till detaljplanen hör denna planbeskrivning, genomförandebeskrivning och fastighetsförteckning. Planens syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att möjliggöra fyra våningar på fastigheterna Liljedal 2 och 15. Idag medger gällande detaljplan friliggande bostäder med två våningar. Detaljplanen upprättas genom enkelt förfarande och kan antas efter samråd. Om inga erinringar inkommer. Avvägning enligt miljöbalken Enligt miljöbalken (MB) skall kommunen göra en miljöbedömning av planer och program, såväl vid ny planläggning som vid ändring, om dess genomförande kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Denna detaljplan bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan. Läs vidare under rubriken motiverat ställningstagande, påverkan på miljön. 2
Planområde Planområdet finns intill Götaforsvägen Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger centralt i Vaggeryds tätort och gränsar till lägenhetsbestånd och större villor. Området har mycket nära till service i samhällets centrum. Närmsta livsmedelsbutik ligger inom 300 meter. Fastigheterna inrymmer idag bostäder. Planområdet utgörs av hela fastigheten Liljedal 2 och 15. Planområdets storlek är ca 0,22 hektar, se karta plangräns. Fastigheten Liljedal 2 och 15 ägs när denna detaljplan upprättas av Vaggeryd Skillingaryds bostads bolag AB (VSbo). Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Inom planområdet finns en gällande detaljplan fastställd 1969. Detaljplanen medger fristående bostäder med två våningar. Utmed gata gäller 4? meter prickad mark dvs mark som inte får bebyggas. Planområdet finns inte omnämnt i Översiktsplan 2012. 3
Mark och vegetation Fastigheten har tidigare använts för bostäder. Fastigheterna planeras att rivas och en ny fastighet ska byggas. Tillgängligheten till planområdet är god god, gång- och cykelvägar finns i direkt anslutning till området. Tillfart ska ske via Götaforsvägen. Parkering skall ske på kvartersmark. Teknisk försörjning Området är anslutet till kommunala vatten- och avloppsledningar. Vaggeryds Elverk levererar el, fjärrvärme och bredband. Vaggeryds kommun ansvarar för omhändertagande av hushållsavfallet. Planbestämmelser Genomförandetiden ändras enligt PBL 4:22 Om en detaljplan ändras, ska planens genomförandetid gälla också för den del som ändras. Detta innebär att underliggande plan får en ny genomförandetid för den del som ändringen avser. Den nya genomförandetiden föreslås vara 15 år från tilläggets laga kraft. Detta tillägg innebär vidare att kvartersmarken ges en utökad byggrätt med fyra våningar. Planens genomförandetid slutar femton år efter det att planen vunnit laga kraft. Planen får anses vara långsiktig och bör därför gälla under en så lång tid som PBL föreskriver. Tillägg till planbestämmelserna Följande gäller inom kvartersmarken. Underliggande detaljplan fastställd 1969-10-24 gäller jämsides med denna ändring Användning av kvartersmark Kvartersmarken får användas för bostäder, fyra våningar. I övrigt gäller samma bestämmelser som i underliggande plan. Genomförandetid Genomförandetiden är femton år från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. B IV 4
Planens genomförande Planen handläggs med så kallat enkelt planförfarande vilket innebär att planen efter genomfört samråd kan antas om inga erinringar inkommer. Om så sker ska planen efter samrådet ställas ut för granskning under minst tre veckor. Granskningstiden ska kungöras och efter granskningen kan planen antas. Antagandebeslutet vinner Laga kraft om det inte överklagas. Genomförandetiden för detaljplanen är 15 år räknat från den dag antagandebeslutet vinner laga kraft. Kommunens kostnader består av att upprätta och hantera detta planförslag. Kommunens intäkter består av bygglovsavgift samt anslutningsavgifter. Inga kända servitut finns på fasigheten. Motiverat ställningstagande, påverkan på miljön I samband med denna detaljplan har kommunen gjort en behovsbedömning. Det vill säga en övergripande bedömning av hur planen påverkar miljön och en bedömning om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan, Behovsbedömningen är utförd genom en checklista som avslutas med en sammanfattande bedömning. Checklistan finns tillgänglig hos miljö- och byggförvaltningen, för den som önskar att ta del av den. Kommunens bedömning är att upprättat förslag till detaljplan för Liljedal 2 och 15 inte medför en betydande miljöpåverkan. Miljöbedömning Området är planlagt för bostäder sedan tidigare. Detaljplanen kompletteras med utökad byggrätt med 4 våningar. Åtgärden påverkar inte den lokala kulturmiljön i det avseendet att något värdefullt rivs eller inskränker på en närliggande värdefull miljö. I närheten finns Liljedal 5 och 7 som är omnämna i kommunens kulturhistoriska utredning rapport nr 29 från 1988. Dessa två kulturmiljöer består av ett bostadshus uppfört 1909 samt uthus f.d. stall. Dessa fastigheter ligger inte i direkt anslutning till Liljedal 2 och 15. Området saknar riksintressen och det finns inga skyddade naturområden eller fornlämningar inom planområdet. Planen berörs av miljömålet God bebyggd miljö. Förslaget innebär en fortsatt möjlighet till förtätning av Vaggeryds centrum, genom att möjliggöra högre byggnader på denna centrala tomt. P.g.a. korta avstånd till samhällsservicen kan detta uppmuntra till minskad användning av bilen. Detta är i linje med miljömålet. Aktuellt område finns inte redovisat i gällande översiktsplan. 5
Sammanvägd bedömning Enligt PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Genomförandet av aktuell plan innebär - enligt kommunens uppfattning - inte någon betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i miljöbalken. Hanna Grönlund, Planarkitekt Medverkande tjänstemän Ivar Pettersson, Miljö- och byggchef 6