Protokoll Bn 966/2013

Protokoll Bn 966/2013 Byggnadsnämnden Datum: 2013-08-29 Klockan: 08:30 15:30 Plats: Sessionssalen, Stadsbyggnadshus II Närvarande ledamöter Hannah Ljung (C), ordförande, ej närvarande under handläggningen av 307-338 Per Lilja (S), 1:e vice ordförande Ronnie Palmén (M), 2:e vice ordförande Berit Majer (S) Per-Ove Karlsson (S) Behnaz Afshar (S), ej närvarande under handläggningen av 278 Birgitta Schortz (KD) Lars Askling (M) Catarina Reinestam Nelander (M) Yngve Alkman (FP), ej närvarande under handläggningen av 306-338 Zarah Domargård (FP) Stefan Nilsson (V) Tjänstgörande ersättare Siv Lord (S) tjänstgör för Fredrik Munkvold (S) under 276-286 och 288-338 Elona Malm (S) tjänstgör för Behnaz Afshar (S) under 278 och för Fredrik Munkvold (S) under under 287 Stefan Hideblad (KD) tjänstgör för Göran Pettersson (KD) Jerk Alton (FP) tjänstgör för Yngve Alkman (FP) under 306-338 Anders Gunnarsson (C) tjänstgör för Hannah Ljung (C) under 307-338 Marcus Willén (MP) tjänstgör för Ulrika Eriksson (MP) Närvarande ersättare Kemal Hoso (S) Åke Pernefalk (M) Emelie Jaxell (M) Övriga Stefan Aläng, Stadsbyggnad Åsa Bellander, Stadsbyggnad Erica Ek, Stadsbyggnad Åsa Ekblom, Stadsbyggnad Susanne Flink, Stadsbyggnad Eva Fransson, Stadsbyggnad David Gustafsson, Stadsbyggnad Peder Hallkvist, Stadsbyggnad Josefin Hane, Stadsbyggnad Gustav Hellund, Stadsbyggnad 1

Linnea Jakobsson, Stadsbyggnad Ulrika Jansson, Stadsbyggnad Samuel Kurt, Stadsbyggnad Sofia Lindén, Stadsbyggnad Fredrik Nilsson, Stadsbyggnad Ulf Nykvist, Stadsbyggnad Julianna Pap, Stadsbyggnad Julia Schulstad, Stadsbyggnad Per Arenö, ägare till fastigheten Kardborren 8, 305 Markus Grieser, SWECO, 305 och 307 Sven Gunnarsson, White arkitekter, 306 Ulla Antonsson, White arkitekter, 306 Jan Hellqvist, Örebroporten, 306 Tom Axelryd, Örebroporten, 306 Sverker Gawell, Örebro Konserthus, 306 Emma Engström, NCC, 307 Kenth Runesson, sekreterare Justerat den 4 september 2013 Hannah Ljung, ordförande, 276-306 Per Lilja, ordförande, 307-338 Catarina Reinestam Nelander, justerare Justeringen tillkännagiven på kommunens anslagstavla den 6 september 2013. 2

276 338 276 Protokolljustering Förslag: Ordinarie: Göran Pettersson (KD) Ersättare: Behnaz Afshar (S) Tid: 4 september 2013, kl 15:00 Plats: Förvaltningskontor Samhälle och miljö, Stadsbyggnadshus I, Åbylundsgatan 8 A gick 12.45 - Byggnadsnämnden beslutar att utse Catarina Reinestam Nelander (M) som ordinarie justerare och Behnaz Afshar (S) som ersättare. 277 Övriga frågor Parlamentarisk diskussionsgrupp i nämnden Ordföranden, Hannah Ljung (C), föreslog att en diskussion om principiella utgångspunkter för byggnadsnämndens bedömningar ska föras i en parlamentarisk grupp i nämnden. Gruppen ska utgöras av byggnadsnämndens presidium samt en representant från vart och ett av de övriga partierna i nämnden. Gruppen föreslås träffas fredagen den 13 september 2013, kl 13.00-16.00. Lokal meddelas senare. - Byggnadsnämnden beslutar att den parlamentariska gruppen ska utgöras av nämndens presidium Hannah Ljung (C), Per Lilja (S) och Ronnie Palmén (M) samt av ledamöterna Birgitta Schortz (KD), Yngve Alkman (FP), Marcus Willén (MP) och Stefan Nilsson (V). Nämndens sekreterare kallar gruppen till sammankomst den 13 september 2013. 278 Ansökan om planprövning för fastigheterna Xxxxx XX och Xxxxx XX i Mosjö församling, Örebro kommun. (Fastigheterna ligger i Xxxxx ca 500 m norr om xxxxx). Ärendenummer: Bn 779/2013 Inkom 2013-06-05 Handläggare: Ulf Nykvist Fastighetsägaren till Xxxxx XX och XX ansöker om att fastigheten XX 3

ändras i detaljplanen från parkmark till bostadsmark till största delen. Fastigheten Xxxxx XX är planlagd som allmän parkmark i detaljplanen från 1960. Fastigheten ingår också i en gemensamhetsanläggning Xxxxx XX med Xxxxx xxxxx som huvudman. Vägföreningen har 2012 begärt att få anlägga en lekplats på fastigheten. sunderlag Utlåtande med bilagor, 2013-08-12 Ansökan, 2013-06-05 - På de skäl som anförts i utlåtande 2013-08-12 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan om att ändra detaljplanen från parkmark till bostadsmark för fastigheten Xxxxx XX. - På de skäl som anförts i utlåtande 2013-08-12 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan om att ändra detaljplanen från parkmark till bostadsmark för fastigheten Xxxxx XX. På grund av jäv deltog inte Behnaz Afshar (S) i handläggningen av detta ärende. 279 Detaljplan för Gustavsviksområdet (Tappstället 1, kv Hissmontören, Nikolai 3:219, 3:121 m fl) Örebro kommun (Planområdet omfattar området norra delen av Gustavsviksbadet, kv Tappstället invid järnvägen, kv Hissmontören och området norr om Södra Vattentornet fram till Södermalmsplan). Ärendenummer: Bn 415/2011 Handläggare: Ulf Nykvist Information. Detaljplanens syfte är att utveckla området norr om Gustavsvik fram till Södermalmsplan. Viktigt är att behålla den gröna miljön och stärka sambanden med centrum. Området skall användas för rekreation, kontor, hotell, handel, bostäder och parkering. sunderlag Planförslag, 2013-06-17 4

- Informationen tas till protokollet. Nämndens behandling Ulf Nykvist redogjorde för innehållet i detaljplanen. Tillfälle till frågor gavs. Från flera håll i nämnden ställdes frågor om bl a angöring och parkering i området. Hur ersätts nuvarande parkering i kv Tappstället när detta bebyggs enligt planförslaget? Föreslagen bebyggelse runt det ursprungliga Gustavsvik känns hoptryckt. Mer luft och utrymme runt anläggningen behövs. Exploatering parkkänsla eller mer bebyggelse? Kan man införa planbestämmelse för att bygglovbefria uppförande av solceller? - Informationen tas, med förd diskussion, till protokollet. 280 Detaljplan för del av fastigheten Vindflöjeln 6 m fl (Haga centrum), Örebro kommun (Planområdet ligger vid Haga centrum. Avståndet till centrala Örebro, Stortorget, är ca 3 km). Ärendenummer: Bn 1465/2011 Handläggare: Gustav Hellund Planen har varit utsänd för samråd under perioden 9 maj 21 juni 2013. Planens syfte är att förtäta och utveckla Haga Centrum med en ny byggrätt som medger ändamålet centrum. Avsikten är en nyexploatering av dagligvaruhandel. Med ändamålet centrum menas all sådan verksamhet som bör ligga centralt eller på annat sätt vara lätt att nå för många människor. sunderlag Samrådsredogörelse, 2013-07-08 Planförslag, 2013-08-19 Checklista för behovsbedömning av MKB, 2013-04-23 - Förslag till detaljplan för del av fastigheten Vindflöjeln 6 m fl (Haga centrum), Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). 5

- Förslag till detaljplan för del av fastigheten Vindflöjeln 6 m fl (Haga centrum), Örebro kommun ska ställas ut för granskning i enlighet med bestämmelserna i 5 kap 18 plan- och bygglagen (2010:900). 281 Detaljplan för fastigheterna Hovsta-Gryt 11:2 och 11:11 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun (Planområdet ligger i den nordvästra delen av Lillån). Ärendenummer: Bn 2071/2009 Handläggare: Adrian Bucher Planen har varit utställd under perioden 13 april 10 maj 2012. Synpunkter har kommit in. Detaljplanens huvudsyfte är att planlägga för småhusbebyggelse för bostäder i västra Lillån. sunderlag Granskningsutlåtande, 2013-08-13 Planhandling, 2013-08-13 - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen (1987:10) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheterna Hovsta-Gryt 11:2 och 11:11 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. - Med stöd av 5 kap 29 plan- och bygglagen (1987:10) samt kommunfullmäktiges delegation antar byggnadsnämnden detaljplan för fastigheterna Hovsta-Gryt 11:2 och 11:11 m fl i Axbergs församling, Örebro kommun. Upplysningar: 1. Enligt 13 kap 2 och 5 plan- och bygglagen (1987:10) får detta beslut överklagas endast av den som före utgången av granskningstiden skriftligen har framfört synpunkter som inte har blivit tillgodosedda. Se bilaga (formulär B). 2. Justeringen av protokollet med beslutet tillkännages på kommunens anslagstavla 2013-09-06. 282 Rapport ang detaljplaner som går ut på samråd och detaljplaner som godkänts enl delegation 2003-03-27, 34, 6

från programnämnd Samhällsbyggnad för fortsatt beredning av byggnadsnämnden sunderlag Sammanställning av aktuella planer: Detaljplan för del av fastigheten Alrik 8 m fl (Brunnsskolan) Örebro kommun. Planen syftar till att ge möjligheten att bygga ut skolan och göra byggnaderna som i dagsläget står på prickmark med tidsbegränsat bygglov planenliga. Handläggare: GustavHellund Detaljplan för Mosås 9:1 m fl (Norra Mariebergs handelsområde) Örebro kommun. Syftet med planen är att pröva möjligheten att utöka handelsområdet norr om det befintliga. En förlängning av den befintliga lokalgatan med anslutning till den nya planerade trafikplatsen vid E20 görs också. Handläggare: Per O Wallgren Detaljplan för del av fastigheten Hållstugan 28, Örebro kommun. Syftet med detaljplanen är att ge möjligheten att uppföra ett inglasat ute-rum på innergården till Kungsgatan 3, fastigheten Hållstugan 28, samt skydda värdefull bebyggelse. Handläggare: Gustav Hellund - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. - Byggnadsnämnden tar rapporten till protokollet. 283 Anmälan om avverkat träd (björk) på fastigheten Xxxxx XX i Nikolai församling, Örebro kommun (Xxxxx XX). Ärendenummer: AB 2009-000029 Inkom 2009-08-19 Handläggare: Samuel Kurt Fastigheten Xxxxx XX med adressen Xxxxx XX ligger i centrala Örebro. Den 19 augusti 2009 kom en anmälan in till byggnadsnämnden angående avverkning av träd på fastigheten Xxxxx XX. Stadsbyggnadskontoret skickade ett brev till fastighetsägaren Xxxxx Xxxxx, xxxxxx-xxxx för ett yttrande. Enligt uppgifter från behörig företrädare för Xxxxx Xxxxx har träden fällts på grund av att träden var sjuka. Man ansåg 7

att träden utgjorde en fara och olägenhet för deras hyresgäster, därför gjorde fastighetsskötaren bedömningen att träden var tvungna att tas bort. Den 1 juni 2013 gjorde Samuel Kurt och Therese Pettersson handläggare på stadsbyggnadskontoret ett tillsynsbesök på fastigheten. Vid tillsynsbesöket kunde man konstatera att tre träd har avverkats på fastigheten. sunderlag Tjänsteutlåtande, 2013-07-01 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-01 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-01 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 284 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad på fastigheten Xxxxx XX i Gällersta-Norrbyås församling, Örebro kom-mun (Ca 1 km sydväst om tätbebyggelsen i Xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-000013 Inkom 2013-01-09 Handläggare: Aris Zenicanin Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus samt tillhörande komplementbyggnad. Fastigheten ligger strax söder om Xxxxx Xxxxx, cirka 7 km söder om centrala Örebro. 8

Den föreslagna tomtplatsen ligger i en skogsglänta dock inte långt från befintlig sammanhållen bebyggelse som ligger strax öster om den aktuella platsen. Aktuella platsen ligger i höjd med xxxxx/xxxxx, ca 1 km öster om denna. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap. 17-18 PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-04 Ansökan med bilagor, 2013-01-09 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2013-01-23 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-01-24 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-02-18 Yttrande från miljökontoret, 2013-02-01 Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, 2013-01-28 Yttrande från länsstyrelsen, 2013-05-08 Yttrande från Attersta 7:8 (Swedish Biogas International), 2013-02-04 Yttrande från Xxxxx XX och XX, 2013-01-28 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-02-05 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-02-05 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-02-04 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-02-04 Yttrande från Xxxxx XX och XX, 2013-02-04 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-02-01 Yttrande från miljökontoret, 2013-05-31 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-04 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för beskedet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-04 beslutar byggnadsnämnden att lämna positivt förhandsbesked som innebär tillstånd till den föreslagna åtgärden. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för beskedet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 9

1. Obs! Byggnadsarbetena får inte påbörjas förrän bygglov beviljats och startbesked har lämnats för åtgärden. 2. Miljökontorets yttrande inkommet 2013-02-01 bifogas och ska beaktas. 3. Tekniska förvaltningens yttrande inkommet 2013-02-18 bifogas och ska följas/beaktas. 4. Förhandsbeskedet är giltigt i två år från och med det datum beslutet vunnit laga kraft. Om en bygglovsansökan inte kommit in inom denna tid upphör detta förhandsbesked att gälla. 5. Eftersom tomtplatsen ligger inom normalriskområde för markradon ska radonskyddat byggande ske såvida inte mätning av radonhalten visar annan riskbedömning. 6. Enskild avloppsanläggning kräver tillstånd från miljönämnden. Miljönämndens beslut om godkänd avloppsförsörjning ska lämnas in i samband med bygglovsansökan. Om anslutning till allmänt VA planeras kan Tekniska förvaltningen kontaktas i enlighet med yttrandet från TF. 7. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 8. et att lämna positivt förhandsbesked får överklagas hos länsstyrelsen (se bilaga A). Underrättas: Swedish Biogas International Örebro, Gjuterigatan 1 B, 582 73 Linköping Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro E.ON Elnät Sverige AB, Box 1422, 701 14 Örebro Länsstyrelsen i Örebro län, 701 86 Örebro 10

285 Ansökan om bygglov för tillbyggnad/ombyggnad/rivning av skolbyggnad på fastigheten Vänern 10 i Almby församling, Örebro kommun (Almby skola, Prostvägen 10 A, Almby). Ärendenummer: SHBG 2013-000512 Inkom 2013-04-18 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Futrum Fastigheter i Örebro AB Xxxxx Xxxxx Box 33500 701 35 Örebro Fastigheten ligger utmed Prostvägen i Almby, ca 2 km sydost om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för om- /tillbyggnad av matsalen på Almby skola. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 2-3 pp plan- och bygglagen (PBL) samt rivningslov krävs enligt 9. kap 10. Åtgärden medför att tillbyggnaden av terrass sker på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (prickmark). Terrassen höjd över marken är mellan 1,30 1,48 m. Lastkajen med tak står till viss del på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (prickmark). Den sticker som mest ut ca 1,4 m ut på prickmark. Bef skärmtak på lastkaj fanns med från när skolan byggdes 1967 och sticker ut 1,9 m från fasad. Åtgärden medför även att byggnadens fasader ändras, nya ventilationsgaller tillkommer och fönster/partier byts ut och taken justeras så ny ventilationsdragning byggs in, även att takfallen ändras för att få till utvändig avvattning. De anmälningspliktiga åtgärder som behandlar ändring av ventilation samt ändring av planlösning behandlas i startbeskedet. Sophus som ska rivas, står på prickmark med bygglov från 2005, sticker ut 3,96 m från skolans fasad och ca 3 m ut på prickmark. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-06-24 11

Ansökan med bilagor, 2013-04-18 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-02 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-06 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-14 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-08 Yttrande från tekniska förvaltningen, 2013-05-06 Yttrande från miljökontoret, 2013-05-03 Yttrande från sökanden, 2013-07-09 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan i den del som rör nybyggnad av terrass eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan i den del som rör nybyggnad av lastkaj med tak eftersom åtgärden medför en liten avvikelse från detaljplanen och ger rätt att bygga 1,4 m in på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (prickmark). 3. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan i den del som rör rivning eftersom den inte omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser och inte heller bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. 4. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan om om- /tillbyggnad i övriga delar eftersom åtgärden inte strider mot detaljplanen. 5. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan i den del som rör nybyggnad av terrass eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan i den del som rör nybyggnad av lastkaj med tak eftersom åtgärden medför en liten avvikelse från detaljplanen och ger rätt att bygga 1,4 m in på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas (prickmark). 3. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan i den del som rör rivning eftersom den inte omfattas av rivningsförbud i detaljplan eller områdesbestämmelser och inte heller bör bevaras på grund av byggnadens eller bebyggelsens historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värde. 12

4. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-24 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan om om- /tillbyggnad i övriga delar eftersom åtgärden inte strider mot detaljplanen. 5. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - kontrollplan - brandskyddsbeskrivning - ventilationsritningar 4. Miljökontorets yttrande inkommet 2013-05-03 bifogas och ska beaktas. 5. Tekniska förvaltningens yttrande inkommet 2013-05-06 bifogas och ska följas/beaktas. 6. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 7. et att avslå ansökan om bygglov för nybyggnad av terrass får överklagas hos länsstyrelsen (se bilaga A). 8. et att bevilja ansökan om bygglov för nybyggnad, rivning samt om- och tillbyggnad på fastigheten Vänern 10 får överklagas hos länsstyrelsen (se bilaga A). Underrättas: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 13

För kännedom: Tekniska förvaltningen, Box 33300, 701 35 Örebro Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro 286 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, altan på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 5 km öster om Örebro). Ärendenummer: SHBG 2013-000770 Inkom 2013-06-05 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Fastigheten ligger ca 5 km öster om centrala Örebro och hör till Xxxxx Xxxxx. Ärendet avser bygglov för nybyggnad av altan. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 2 p PBL. Åtgärden medför att en 28 m 2 stor altan byggs till ett befintligt hus. Altanens höjd över mark är ca 2,4 m och placeras på så kallad prickmark, det vill säga mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-01 Ansökan med bilagor, 2013-06-05 Yttrande från sökanden, 2013-07-02 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-01 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 14

2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion var nämnden enig om att de åtgärder som ansökan avser är förenliga med syftena i gällande detaljplan. Nämnden var därmed beredd att bevilja ansökan. 1. Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, altan, på fastigheten Xxxxx XX. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Handlingar som ligger till grund för beslut Ankomstdatum Ansökan om lov 2013-06-05 Huvudritning 2013-06-05 Situationsplan 2013-06-05 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - kontrollplan - konstruktionsritning 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 287 Ansökan om bygglov för ombyggnad av tvättstuga på fastigheten Rörströmsälven 1 i Mikaels församling, Örebro kommun (Vivallaringen 16, Vivalla). Ärendenummer: SHBG 2013-000549 Inkom 2013-04-25 Handläggare: Stefan Aläng Sökande: 15

ÖrebroBostäder AB Xxxxx Xxxxx Box 8033 700 08 Örebro Fastigheten ligger i Vivalla på norr i Örebro. Adressen är Vivallaringen 16. Ärendet avser bygglov för ombyggnad av tvättstuga som hör till den ursprungliga bebyggelsen. Åtgärden innebär att byggnaden förses med fler ingångar, en separat till varje tvättstuga, över de nya dörrarna kompletteras det med skärmtak. De befintliga partierna med liggande bräder ersätts med större områden med stående högglansiga fasadskivor i beige och turkos. Bygglov krävs enligt 9 kap. 2 3 p PBL. Efter kommunicering med sökande har de inkommit med ett yttrande en ligt bilaga. Detta yttrande påverkar inte Stadsbyggnads bedömning. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-08-06 Ansökan med bilagor, 2013-04-25 Yttrande från stadsantikvarien, 2013-05-23 Yttrande från sökanden, 2013-06-05 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-06 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden inte uppfyller kraven på varsamhet och att den inte får förvanskas med hänvisning till 8 kap 13 17 PBL. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion var nämnden enig om att föreslagen ombyggnad av den aktuella tvättstugan överensstämmer med övriga förändringar av närliggande byggnader. Nämnden var därmed beredd att bevilja ansökan. 1. Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för ombyggnad av tvättstuga på fastigheten Rörströmsälven 1. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 16

1. Handlingar som ligger till grund för beslut Ankomstdatum Ansökan om lov 2013-04-25 Huvudritning 2013-04-25 Situationsplan 2013-04-25 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - kontrollplan 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. På grund av jäv deltog inte Siv Lord (S) i handläggningen av detta ärende. För kännedom: Eva Fransson, Stadsbyggnad, Box 33400, 701 35 Örebro 288 Anmälan om fallfärdiga byggnader på fastigheten Mejeriet 12 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Dalbygatan 5). Ärendenummer: SHBG 2011-000311 Inkom 2011-02-28 Handläggare: Therese Pettersson/Samuel Kurt Fastigheten Mejeriet 12 ligger vid Svampen strax norr om Örebro centrum. Av lantmäteriets fastighetsinformation framgår att Arla Foods AB är lagfaren ägare till fastigheten Mejeriet 12. Arla Foods AB har emellertid uppvisat ett köpekontrakt där det framgår att Arla Foods AB överlåter och försäljer fastigheten Mejeriet 12 till AB Lokalhusman i Örebro. På fastigheten Mejeriet 12 uppfördes under 1950-talet åtta olika funktionsbyggnader som tillhörde Örebro mejeri, vilket senare övergick i Arlas regi. Den 1 juni 2009 beviljades rivningslov för byggnaderna mejeribyggnaden, panncentralen, förrådsbyggnaden och äggcentralen. Den 5 maj 2010 beviljades rivningslov för byggnaderna garagelängan och butiken/bostaden. Samtliga av dessa byggnader är rivna. Den 26 april 2012 beviljades rivningslov för kontorsbyggnaden. Kontorsbyggnaden revs under juli 2013. Kvar på fastigheten finns idag Ostlagret och panncen- 17

tralens skorsten. I beslut den 26 april 2012 har byggnadsnämnden avslagit ansökan om rivningslov för Ostlagret. Till byggnadsnämnden har totalt tio anmälningar inkommit gällande Ostlagret, Kontorsbyggnaden samt panncentralens skorsten som bland annat gör gällande följande: Ostlagret och Kontorsbyggnaden är förfallna och vandaliserade med bl.a. sönderslagna fönsterrutor och dörrar som står vidöppna, byggnaderna används av ungdomar och uteliggare, det finns risk att någon skada sker när personer vistas i husen. I anmälningarna framförs vidare klagomål att området anses vara en hälso- och miljöfara för människor och djur. Vidare anförs att åtgärder borde vidtas för att förhindra att någon kommer till skada på platsen, fastighetsägaren borde åläggas att sköta sina byggnader samt att fastighetens ägare borde föreläggas att riva Kontorsbyggnaden. Det framförs även klagomål att skorstenen som finns på fastigheten är fallfärdig. Den 4 april 2013 gjorde handläggare från Stadsbyggnad Örebro tillsynsbesök på platsen tillsammans med fastighetens ägare Xxxxx Xxxxx. Vid besöket uppgav Xxxxx Xxxxx att han inte har några konkreta planer på vad Ostlagret kan användas till i framtiden. I dagsläget kan han inte tänkta sig att sätta in nya fönster då han tror att även de kommer att slås sönder. Vad gäller skorstenen uppgav Xxxxx Xxxxx att han eventuellt har planer på att åter ta den i bruk, för de fall han inte avser att riva den. Vad gäller kontorsbyggnaden uppgav Xxxxx Xxxxx att han avser riva byggnaden, men det är oklart när det kommer att ske. Vidare uppgav Xxxxx Xxxxx att det inte har varit några problem med obehöriga som vistas på området under den senaste tiden. Han avvaktar ny detaljplaneläggning av området. Ärendet avsågs behandlas vid byggnadsnämndens sammanträde den 13 juni 2013, men då fastighetsägaren inkom med yttrande i ärendet den 10 juni 2013 togs ärendet bort från dagordningen. I yttrandet uppgav fastighetsägaren att de vill vänta tills en ny detaljplan tagits fram för området innan de renoverar och investerar i Ostlagret. De kommer dock att tillse att eventuella faror och risker för personer som vistas på platsen undanröjs, antingen genom skivor för fönstren eller genom inhägnad. Vad gäller Kontorsbyggnaden uppgav fastighetsägaren att byggnaden kommer att rivas under juni 2013. Vid platsbesök den 30 juli 2013 kunde handläggare från Stadsbyggnad Örebro konstatera att Kontorsbyggnaden rivits och att träskivor satts för fönster och dörrar till Ostlagret. Den 22 april 2013 gjordes tillsynsbesök på platsen för att inspektera skorstenen. Med anledning av det skick som skorstenen konstaterades vara i vid besöket, tillsammans med skorstenens placering, nära både trafikerad gata och bostadshus, gjorde att Stadsbyggnad Örebro bedömde att en utförligare besiktning/riskbedömning borde göras. Stadsbyggnad Örebro bad därför i brev fastighetens ägare att lämna in ett intyg från sakkunnig person som visar i vilket behov av underhållsåtgärder som skorstenen är. Fastighetens ägare hade tid till och med den 30 maj 2013 att lämna in sådant intyg. Något intyg har dock inte inlämnats. Stadsbyggnad Örebro har därför åter igen bett fastighetsägaren att lämna in det efterfrågade intyget 18

och samtidigt informerat fastighetsägaren om att byggnadsnämnden själva kommer uppdra åt en sakkunnig person att på fastighetsägarens bekostnad utreda behovet av underhållsåtgärder ifall det efterfrågade intyget inte inlämnas. Fastighetsägaren har tid till och med 31 augusti 2013 att lämna in intyget. Frågan om påföljd och ingripande gällande skorstenen behandlas därför inte i detta ärende. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-31 Yttrande från AB Lokalhusman i Örebro, 2013-06-10 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2011-02-28 Minnesanteckning från Polismyndigheten, 2011-05-30 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-03-19 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-04-02 Anmälan (anonym), 2012-04-17 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-05-31 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-08-31 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2013-05-03 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2013-05-15 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-31 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd såvitt avser byggnaderna kallade Ostlagret och Kontorsbyggnaden, markerade på bilaga 1. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-31 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd såvitt avser byggnaderna kallade Ostlagret och Kontorsbyggnaden, markerade på bilaga 1. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 289 Anmälan om ovårdat tomt på fastigheten Mejeriet 12 i Olaus Petri församling, Örebro kommun (Mejerivägen 3). 19

Ärendenummer: SHBG 2011-001156 Inkom 2011-05-26 Ärendenummer: SHBG 2012-000436 Handläggare: Therese Pettersson/Samuel Kurt Fastigheten Mejeriet 12 ligger vid Svampen strax norr om Örebro centrum. Av lantmäteriets fastighetsinformation framgår att Arla Foods AB är lagfaren ägare till fastigheten Mejeriet 12. Arla Foods AB har emellertid uppvisat ett köpekontrakt där det framgår att Arla Foods AB överlåter och försäljer fastigheten Mejeriet 12 till AB Lokalhusman i Örebro. På fastigheten Mejeriet 12 uppfördes under 1950-talet åtta olika funktionsbyggnader som tillhörde Örebro mejeri, vilket senare övergick i Arlas regi. Den 1 juni 2009 beviljades rivningslov för byggnaderna mejeribyggnaden, panncentralen, förrådsbyggnaden och äggcentralen. Den 5 maj 2010 beviljades rivningslov för byggnaderna garagelängan och butiken/bostaden. Samtliga av dessa byggnader är rivna. Den 26 april 2012 beviljades rivningslov för kontorsbyggnaden. Kontorsbyggnaden revs under juli 2013. Kvar på fastigheten finns idag Ostlagret och panncentralens skorsten. I beslut den 26 april 2012 har byggnadsnämnden avslagit ansökan om rivningslov för Ostlagret. Till byggnadsnämnden har totalt sex anmälningar inkommit som gör gällande i huvudsak följande: Tomten är ovårdad, det förekommer diverse byggmaterial, fyllningsmassor, glassplitter, trasiga staket samt en ovårdad trädgård på tomten, runt området finns det ingen inhägnad, det finns risk att någon skada sker när personer vistas på tomten. I anmälningarna framförs vidare klagomål att området anses vara en hälso- och miljöfara för människor och djur. Vidare anförs att fastighetens ägare borde föreläggas att plana ut tomten, ta bort träden vid tomtgränsen mot villorna samt städa upp. Den 4 april 2013 gjorde handläggare från Stadsbyggnad Örebro tillsynsbesök på platsen tillsammans med fastighetens ägare Xxxxx Xxxxx. Vid besöket kunde konstateras att det på fastigheten förekom stora mängder betong med uppstickande armeringsjärn från de byggnader som rivits. Xxxxx Xxxxx uppgav att hans avsikt är att återanvända betongen när nybyggnation görs på fastigheten. Tidsplanen när nybyggnation kan komma att ske är enligt Xxxxx Xxxxx oklart. Han avvaktar ny detaljplaneläggning av området. Runt fastigheten fanns ett högt staket som inhägnade området. Staketet hade emellertid hål och var trasigt och nerrivet på flera ställen. Xxxxx Xxxxx uppgav att det inte har varit några problem med obehöriga som vistas på området under den senaste tiden. Ärendet avsågs behandlas vid Byggnadsnämndens sammanträde den 13 juni 2013, men då fastighetsägaren inkom med yttrande i ärendet den 10 juni 2013 togs ärendet bort från dagordningen. I yttrandet uppgav fastighetsägaren att betongen efter rivna byggnader har sparats för att återanvändas vid nybyggnation. Under den senaste tiden har man inte upplevt problem med att obehöriga vistas på området. Vidare uppgav fastighets- 20

ägaren att de inte anser området vara allmän plats, men att de har viss förståelse för att det inte är lämpligt med armeringsjärn liggandes öppet så att obehöriga som beträder tomten kan skada sig. De kommer inom kort tillse att dylika risker undanröjs. Vid nytt tillsynsbesök på platsen den 30 juli 2013 kunde handläggare från Stadsbyggnad Örebro konstatera att Kontorsbyggnaden rivits, att rivningsmassorna låg kvar på marken samt att fastigheten inhägnats med ett högt staket. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-31 Yttrande från AB Lokalhusman i Örebro, 2013-06-10 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-03-19 Anmälan (anonym), 2012-04-17 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-05-31 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2012-08-31 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2013-05-03 Anmälan (Xxxxx Xxxxx), 2013-05-15 - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-31 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. - På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-31 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 290 Anmälan om ovårdad tomt, hög växtlighet, på fastigheten Xxxxx XX i Axbergs församling, Örebro kommun (Xxxxx/Xxxxx, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2012-001006 Inkom 2012-08-10 Handläggare: Therese Pettersson/Samuel Kurt 21

Fastigheten Xxxxx XX ligger i Xxxxx cirka 2 mil norr om Örebro. På fastigheten finns den gamla affären som är nerlagd. Den 8 augusti 2011 kom en anonym anmälan in till Byggnadsnämnden angående ovårdad tomt samt växtlighet som skymmer sikten vid korsningen Xxxxx/Xxxxx. Den 11 maj 2012 kom en andra anonym anmälan in till Byggnadsnämnden som även den gjorde gällande att tomten var ovårdad samt att växtlighet skymmer sikt i korsningen Xxxxx/Xxxxx. Den 10 augusti 2012 kom en tredje anonym anmälan in till byggnadsnämnden där man gjorde gällande att tomten borde röjas samt att det borde röjas vid brevlådorna för framkomlighet. Man gjorde även gällande att det borde röjas i korsningen Xxxxx/Xxxxx för att åstadkomma fri sikt. Den 24 augusti 2012 gjordes tillsynsbesök på platsen av handläggare från Stadsbyggnad Örebro. Vid besöket konstaterades att växtligheten var hög och skymde sikten vid korsningen Xxxxx/Xxxxx så att risk för olycksfall förelåg. Den 27 augusti 2012 sände Stadsbyggnad brev till fastighetens ägare där han uppmanades att åtgärda växtligheten. Nya tillsynsbesök gjordes på platsen den 28 maj 2013, 17 juni 2013 samt 30 juli 2013 av handläggare från Stadsbyggnad Örebro. Vid besöken kunde konstateras att fastighetsägaren inte hade åtgärdat växtligheten i korsningen Xxxxx/Xxxxx. Vidare konstaterades att gräs, buskar och annan växtlighet växte högt inne på tomten. Fastighetens ägare har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har ännu inte kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-08-05 Anmälan, 2011-08-08 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-05 beslutar byggnadsnämnden att förelägga Xxxxx Xxxxx, xxxxxx-xxxx, ägare till fastigheten Xxxxx XX, att på fastigheten Xxxxx XX klippa eller på annat sätt ta bort växtligheten inom 10 meter vid korsningen Xxxxx/Xxxxx i enlighet med markering i bilaga 1 så att denna växtlighet inte är högre än 0,8 meter. Åtgärden ska vara utförd senast en månad efter att detta beslut vunnit laga kraft. 22

2. Om Xxxxx Xxxxx inte vidtar denna åtgärd inom angiven tid förelägger byggnadsnämnden med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen Xxxxx Xxxxx, xxxxxx-xxxx, att betala vite på xxxx kronor per påbörjad kalendermånad från och med den andra månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Vitet är löpande och upphör inte förrän åtgärden är utförd. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-08-05 beslutar byggnadsnämnden att förelägga Xxxxx Xxxxx, xxxxxx-xxxx, ägare till fastigheten Xxxxx XX, att på fastigheten Xxxxx XX klippa eller på annat sätt ta bort växtligheten inom 10 meter vid korsningen Xxxxx/Xxxxx i enlighet med markering i bilaga 1 så att denna växtlighet inte är högre än 0,8 meter. Åtgärden ska vara utförd senast en månad efter att detta beslut vunnit laga kraft. 2. Om Xxxxx Xxxxx inte vidtar denna åtgärd inom angiven tid förelägger byggnadsnämnden med stöd av 11 kap 37 plan- och bygglagen Xxxxx Xxxxx, xxxxxx-xxxx, att betala vite på xxxx kronor per påbörjad kalendermånad från och med den andra månaden efter att beslutet vunnit laga kraft. Vitet är löpande och upphör inte förrän åtgärden är utförd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). 291 Anmälan om förmodat olovligt byggande på fastigheten Xxxxx XX i Mikaels församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2010-000476 Inkom 2010-04-08 Handläggare: Therese Pettersson/Samuel Kurt Fastigheten Xxxxx XX ligger i området Xxxxx cirka 4 kilometer norr om centrala Örebro. Fastigheten ingår i ett område med kedjehus där bostadshusen är sammanbyggda med grannfastighetens garage. Den 8 april 2010 inkom en anmälan från Xxxxx Xxxxx, ägare till grannfastigheten Xxxxx XX, där hon uppgav att man på fastigheten Xxxxx XX uppförde ett inglasat uterum som upptog hela tomtens bredd och där byggnaden hade fästs i hennes hus. Hon motsatte sig uterummets utformning bland annat av säkerhetsskäl då hon ansåg att risk gällande vattenavrinningen och brand förelåg. Vid byggnadsnämndens sammanträde den 18 maj 2010 beslutade byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd med anledning av att något inglasat uterum inte hade anordnats, bygglov inte ansågs krä- 23

vas för det trädäck som uppförts samt då det inte ansågs medföra en betydande olägenhet för omgivningen att uppföra trädäcket i direkt närhet till fastigheten Xxxxx XX. Xxxxx Xxxxx överklagade ärendet till länsstyrelsen som beslutade att avslå överklagandet. Xxxxx Xxxxx överklagade därefter ärendet till Förvaltningsrätten i Karlstad som den 9 september 2011 beslutade att upphäva länsstyrelsens och byggnadsnämndens beslut och visade ärendet åter till byggnadsnämnden för fortsatt handläggning. et motiverades med att varken länsstyrelsen eller byggnadsnämnden hade närmare bedömt Xxxxx Xxxxx åberopande om vattenavrinningen, trots att en försämrad vattenavrinning med risk för vattenskada skulle kunna vara en sådan betydande olägenhet som avses i 3 kap. 15 ÄPBL. Förvaltningsrätten ansåg därför att byggnadsnämnden inte utrett Xxxxx Xxxxx anmälan i tillräcklig omfattning och att ärendet därför skulle återförvisas till nämnden för fortsatt handläggning. Därvid ansåg Förvaltningsrätten att nämnden även kunde ta ställning till om de övriga omständigheter som Xxxxx Xxxxx åberopat i sin överklagan borde föranleda någon åtgärd. Den 20 november 2011 skickades ett brev till fastighetsägaren där hon ombads svara på hur altanen hade konstruerats och hur bärlinor och regler hade fästs/monterats för att en helhetsbedömning skulle kunna göras om altanens konstruktion och utbredning mot Xxxxx Xxxxx hus medförde olägenhet avseende vattenavrinning. Den 2 januari 2012 svarade Xxxxx Xxxxx, make till fastighetsägaren Xxxxx Xxxxx, att det finns en stupränna som rinner ner och att det finns gott om utrymme så att det inte blir någon skada på Xxxxx Xxxxx hus. Han skickade också med bilder som visade stuprännan samt att ett mellanrum hade skapats till Xxxxx Xxxxx hus genom att en bit av trädäcket hade tagits bort intill hennes hus. Tillsynsbesök har gjorts på fastigheten Xxxxx XX den 28 maj 2013 tillsammans med Xxxxx Xxxxx, make till fastighetsägaren Xxxxx Xxxxx. Vid besöket kunde handläggare från Stadsbyggnad Örebro konstatera att trädäcket var uppbyggt av längsgående plankor med små springor mellan plankorna. Det konstaterades vidare att den bit av trädäcket som tidigare anslöt mot Xxxxx Xxxxx husvägg hade tagits bort och att det numera fanns ett utrymme på cirka två decimeter mellan trädäcket och Xxxxx Xxxxx husvägg. Mellanrummet var jordfyllt, ovanpå jorden hade man lagt en duk till skydd mot ogräs och ovanpå detta fanns stenar. Någon åverkan på Xxxxx Xxxxx husgrund, där trädäcket tidigare anslöt dikt an, syntes inte ha åstadkommits. Vid takfoten, där en takkonstruktion tidigare påbörjats, syntes inte åverkan ha åstadkommits som skulle kunna leda till följdskador. På garaget som är sammanbyggt med Xxxxx Xxxxx hus fanns ett stuprör som ledde rakt ner i marken. Enligt Xxxxx Xxxxx hade stupröret sett ut på det sättet sedan husen byggdes. Xxxxx Xxxxx, Xxxxx XX, har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Något yttrande har ännu inte kommit in. 24

sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-06-13 Brev från Xxxxx XX, 2010-04-08 Brev från Xxxxx XX, 2002-05-18 Brev från Xxxxx XX, 2010-04-08 Brev från Xxxxx XX, 2012-01-02 Dom från förvaltningsrätten, 2011-09-09 Överklagande av länsstyrelsens beslut, 2011-02-25 Länsstyrelsens beslut, 2011-02-16 Utdrag ur byggnadsnämndens protokoll, BN 2010-05-18, 217 Tjänsteutlåtande 2010-05-05 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-13 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-13 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-06-13 beslutar byggnadsnämnden att avsluta ärendet utan ytterligare åtgärd. Upplysningar: - Detta beslut får överklagas hos länsstyrelsen. Se bilaga (formulär A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning 292 Ansökan om bygglov för nybyggnad av enbostadshus och rökeri på fastigheten Xxxxx XX i Längbro församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 2 km nordväst om Xxxxx xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-000304 Inkom 2013-03-13 Handläggare: Julianna Pap Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx 25

Fastigheten ligger 8 km nordväst om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för ett enbostadshus i två våningar samt rökeri. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 1p plan- och bygglagen. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-11 Yttrande från miljökontoret, 2013-04-04 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2013-04-03 Miljönämndens beslut (rökeri), 2013-05-31 Miljönämndens beslut (enbostadshus), 2013-05-31 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-04-11 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-04-13 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-04-11 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-11 beslutar byggnadsnämnden att bevilja ansökan. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden är Xxxxx Xxxxx. 2. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 3. Obs! Byggnationen får inte påbörjas innan byggnadsnämnden meddelat startbesked. För att startbesked ska kunna meddelas måste följande handlingar redovisas: - energiberäkningar - geoteknisk undersökning - grund- och stomritningar 26

- byggfelsförsäkring med färdigställandeskydd - kontrollplan - VA-handlingar - dimensioneringsintyg 4. Läs mer om plan- och bygglovstaxan (2011-04-27, ärendenummer Ks 3445/2011) på orebro.se/bygglov. Information om hur man överklagar beslutet om avgiften bifogas. Fakturan ska betalas även om avgiften överklagas. 5. et att bevilja ansökan om bygglov får överklagas hos länsstyrelsen (se bilaga A). Underrättas: Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxx och Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Ovanstående expedieras med överklagandehänvisning För kännedom: Miljökontoret, Box 33200, 701 35 Örebro 293 Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, inglasad altan, på fastigheten Xxxxx XX i Almby församling, Örebro kommun (Xxxxx XX, Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-000815 Inkom 2013-06-17 Handläggare: Julianna Pap Sökande: Xxxxx och Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Fastigheten Xxxxx XX ligger i Xxxxx ca 1.5 km sydost om centrala Örebro. Ärendet avser bygglov för tillbyggnad av inglasad uteplats. Bygglov krävs enligt 9 kap 2 2 p PBL. Åtgärden medför att byggrätten överskrids och ger en överyta på 34,4 kvm eller 34,4 %. Berörda grannar är tillfrågade. Inga synpunkter har kommit in. Sökanden har fått möjlighet att yttra sig över byggnadsnämndens förslag till beslut. Yttrande har kommit in. 27

Vad sökanden framfört i sitt yttrande föranleder ingen annan bedömning än den Stadsbyggnad gjort. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-26 1. På de skäl som anförts i tjänsteutlåtande 2013-07-26 beslutar byggnadsnämnden att avslå ansökan eftersom åtgärden strider mot detaljplanen. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för avslagsbeslutet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. Nämndens behandling Under diskussion och med hänvisning till tidigare byggnationer på närliggande fastigheter där byggrätten överskridits var nämnden enig om att bevilja bygglov enligt ansökan. Nämnden var även enig om att ge Stadsbyggnad i uppdrag att till nämnden återkomma med ett förslag till detaljplan för kv Xxxxx m fl med förändrad byggrätt. 1. Byggnadsnämnden beslutar att bevilja ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus, inglasad altan, på fastigheten Xxxxx XX. 2. Byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglovet med xxxx kr i enlighet med den av kommunfullmäktige beslutade plan- och bygglovstaxan. Fakturan kommer att skickas separat. 3. Byggnadsnämnden ger Stadsbyggnad i uppdrag att till nämnden återkomma med ett förslag till detaljplan för kv Xxxxx m fl med förändrad byggrätt. Upplysningar: 1. Kontrollansvarig för åtgärden krävs inte enligt 10 kap 10 PBL. 2. Startbesked lämnas för den aktuella åtgärden med stöd av 10 kap 23 PBL. 3. Byggherrens förslag till kontrollplan, inkommen 2013-06-17, fastställs. Kontrollerna ska utföras enligt fastställd kontrollplan. 4. Följande handlingar ska lämnas in till byggnadsnämnden inför beslut om slutbesked: - fullföljd kontrollplan 28

5. OBS! Byggnadsverket får inte tas i bruk innan byggnadsnämnden har meddelat om slutbesked. När åtgärden är utförd ska byggnadsnämnden pröva om skäl föreligger att genom ett slutbesked godkänna att åtgärden ska anses vara slutförd på det som avses i 10 kap 34 PBL. 6. Bygglovet upphör att gälla om åtgärden inte påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det datum då bygglovet vann laga kraft. 294 Ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus (flytt av hus) på fastigheten Xxxxx XX i Tysslinge församling, Örebro kommun (Xxxxx, ca 500 m väster om xxxxx Xxxxx). Ärendenummer: SHBG 2013-000533 Inkom 2013-04-23 Handläggare: Jonny Hannason Sökande: Xxxxx Xxxxx Xxxxx XX Xxxxx Xxxxx Ärendet avser förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus (flytt av hus). Fastigheten ligger i Xxxxx cirka 10-15 km väster om centrala Örebro. Den föreslagna tomtplatsen ligger inom ett område för riksintresse naturvård. Förhandsbesked får lämnas enligt 9 kap 17-18 PBL. Berörda grannar är tillfrågade. Synpunkter har kommit in. sunderlag Tjänsteutlåtande 2013-07-15 Ansökan med bilagor, 2013-04-23 Yttrande från miljökontoret, 2013-05-10 Yttrande från Trafikverket, 2013-07-29 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2013-05-13 Yttrande från Stadsbyggnad, översiktlig planering, 2013-06-11 Yttrande från kommunbiologen, 2013-05-14 Yttrande från E.ON Elnät Sverige AB, 2013-05-02 Yttrande från länsstyrelsen, 2013-05-13 Yttrande från länsstyrelsen, 2013-06-19 Yttrande från stadsantikvarien, 2013-05-15 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-10 Yttrande från Xxxxx XX, 2013-05-08 29