Samhällsbyggnadsnämnden 24 april 2007 Plats och tid för sammanträdet ande Ersättare Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 24 april 2007 kl. 19.00 20.15 Elwe Nilsson (m) ordförande Ove Ekström (c) vice ordförande Lage Jansson (m) Claes Ericsson (m) Ewa Thorin (m) Ragnar Dahl (fp) Bengt-Åke Grip (kd) Ove Larsson (s) Bodil Umegård (s) Stig Alexandersson (m) Jonas Svensson (m) Susanna Jebeloczki (m) Anette Barnå (kd) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef 19.40 -, Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov, Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna 2007-05-07 Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer 83 omedelbart justerad 84-103 Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesdatum 2007-04-24 Datum för anslags uppsättande 2007-05-09 Datum för anslags nedtagande 2007-05-30 Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (39)
Innehållsförteckning: Remissvar - Kameraövervakning i Vallentuna centrum...3 Månadsuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...4 Ombudgeteringar i 2006 års bokslut...6 Kommunplan 2008 2010 yttrande...8 Exploateringsplan 2008 2010...11 Försäljning av ca 7 660 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark...12 Försäljning av 1 826 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark...13 Försäljning av ca 3 562 m² av Bällsta 5:105 i Fågelsångens företagspark...14 Försäljning av del av Vallentuna-Ekeby 2:154 i Rosendal...15 Försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde...16 Angarns-Örsta 3:13, Örsta, olaga inredning och olaga verksamhet...17 Mälsta 1:63, Mälstakroken 6, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av garage ersättning av befintligt...21 Stångberga 2:21, Uggletorpsvägen 18, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus...23 Kragsta 10:1, Bällstabergsvägen 4, ansökan om marklov för ny in- och utfart för varutransporter och personalfordon...25 Olhamra 1:11, Högdalavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...27 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, ansökan om bygglov för ett enbostadshus...28 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, Yttrande till Länsstyrelsen angående överklagat förhandsbesked30 Säby 11:2, Skålhamravägen 88, ansökan om förhandsbesked avseende ombyggnad av garage till hunddagis...32 Uthamra 6:15, Stamstigen 10, ansökan om bygglov...34 Vallentuna Prästgård 1:170, Karlbergsvägen, ansökan om förhandsbesked...35 Toftesta 3:4, Toftesta, ansökan om förhandsbesked om att uppföra ytterligare ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar...37 Anmälningslista...39 Sid 2 (39)
Remissvar - Kameraövervakning i Vallentuna centrum SBN 83 Dnr 2007.011 280 Samhällsbyggnadsnämnden avstyrker förslaget om kameraövervakning i Vallentuna centrum. Nämnden ser dock positivt på att i andra och mer lämpliga sammanhang nyttja kameraövervakning som ett komplement till andra säkerhetshöjande och trygghetsskapande insatser och åtgärder. Paragrafen förklaras omedelbart justerad. Demoex har till Vallentuna kommunfullmäktige inlämnat en motion i vilken föreslås att möjligheten till kameraövervakning i Vallentuna centrum utreds. Kommunstyrelsen har genom remiss berett Samhällsbyggnadsnämnden tillfälle att yttra sig i ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens synpunkter Ett ökat medborgerligt engagemang i trygghetsfrågorna välkomnas av förvaltningen. Sannolikt finns många olika åtgärder som skulle kunna vidtas för att öka säkerheten och minska otryggheten i det offentliga rummet i kommunen. Samhällsbyggnadsförvaltningen ser inget påtagligt negativt med att kameraövervakning används för att skydda personer och egendom på tider och platser där så bedömts lämpligt för att öka säkerheten. Det bör dock i sammanhanget beaktas att säkerställande av ordning och säkerhet på allmän plats är en uppgift som i första hand vilar på polisen. När det gäller Tuna torg och andra centralt belägna delar av Vallentuna kommun menar förvaltningen att de problem som idag finns inte är av den omfattningen och karaktären att kameraövervakning är en relevant och lämplig åtgärd för att öka säkerheten och tryggheten på just denna plats. Samhällsbyggnadsnämnden avstyrker förslaget om kameraövervakning i Vallentuna centrum. Nämnden ser dock positivt på att i andra och mer lämpliga sammanhang nyttja kameraövervakning som ett komplement till andra säkerhetshöjande och trygghetsskapande insatser och åtgärder. Handlingar i ärendet 1. Motion från Demoex Remisskrivelse från Kommunstyrelsen 3 (39)
Månadsuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö SBN 84 Dnr 2007.040 042 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter två månader av verksamhetsåret. I helårsprognosen har hänsyn inte tagits till överskottet från 2006, 2 173 tkr, (ännu inte ombudgeterat). Överskottet kommer att fördelas till vissa verksamheter för specifika åtgärder. Resultatprognos för året: Helårsprognosen visar på ett underskott på 726 tkr efter två månader av verksamhetsåret. Den negativa prognosen beror främst på förväntade ökade rekryteringskostnader på ca 100 tkr. En osäker post i budgeten är utfördelningen av personalkostnader på investeringsoch exploateringsprojekt som kommer att få svårt att nå årets mål pga personalavgångar, prognostiserad budgetavvikelse är -600 tkr. Resulatprognos för året för resultatenheterna: Tuna Fastigheter beräknas kunna bedriva sina verksamheter enligt budget. I helårsprognosen har inte överskottet från 2006 beaktats. Överskottet på 2 555 tkr kommer att fördelas ut till specifika åtgärder, till exempel avveckling av fuktskadad paviljong vid Gustav Vasa skolan samt kartläggning och underhåll av byggnader med speciella riskkonstruktioner. Viss del av överskottet, ca 250 tkr, återlämnas som engångsrabatt på tecknade interna avtal. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har under 2006 gjort en ny upphandling av avfallshämtning för perioden 2007-2012. Detta innebär entreprenörsbyte f rom 1april i år. Verksamheten har med sig ett underskott från 2006 (ännu inte ombudgeterat) på 229 tkr. Det nya avtalet har ett lägre entreprenörsarvode än tidigare avtal och underskottet beräknas kunna täckas under år 2007. Samhällsbyggnadsnämnden/myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänner för sina respektive verksamheter kontorets månadsuppföljning. 4 (39)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse daterad 2007-03-08 2. Månadsuppföljning drift SBN (sid 1-3) 3. Månadsuppföljning investering (sid 4) 4. Månadsuppföljning MTM (sid 5-6 ) 5 (39)
Ombudgeteringar i 2006 års bokslut SBN 85 Dnr 2007.057 041 Ombudgeterat underskott -229 tkr för resultatenheten Avfallshantering tillförs enheten att balanseras mot årets intäkter. Ombudgeterade medel 2 555 tkr, till resultatenheten TuFa tillförs budget för: Planerat åtgärder inom bygg 1 900 tkr Administrativa kostnader inom TuFa 400 tkr Rabatt på städavtal motsvarande 2-procentiga höjningen 2007 255 tkr Ombudgeterade medel 2143 tkr, för verksamheten exklusive resultatenheter tillförs följande områden: Kart- och mätverksamhet 1 260 tkr Gemensamma kostnader 883 tkr Kommunledningskontoret har haft genomgångar kring 2006 års bokslut med representanter för nämnder/förvaltningar. Vid dessa Överläggningar har berörts frågan om ombudgeteringar av de överskott respektive underskott som redovisas i bokslutet. Följande förslag till ombudgeteringar föreligger: Samhällsbyggnadsnämnden/MTM 2 143 tkr SBN: resultatenheter TuFa 2 555 tkr Avfallshantering - 229 tkr Gällande regler Enligt de regler för styrning och uppföljning av ekonomi och verksamheter i Vallentuna kommun, som fastställdes av kommunfullmäktige den 20 december 2004, är huvudprincipen att nämnd för med sig de ekonomiska över- och underskott som redovisas i bokslut till kommande budgetår. Överföringen sker på anslagsbindningsnivå och beslutas av kommunfullmäktige. Kommentarer till beslutsförslag Inom följande områden förutsätts medel tillföras från 2006 års överoch underskott: om ny organisation för kart- och mätverksamheten har tagits och uppstart av verksamheten pågår. Medel tillförs för initiala 6 (39)
kostnaderna men för kommande år beräknas en större del av kostnaderna täckas av intäkter från försäljning av kartor. Många nya medarbetare till förvaltningen har gjort att utdebitering på projekt inte beräknas uppgå till budgeterade värden under året. Extra medel behövs för att täcka kostnaderna för nyrekryteringar av specialister och ny chef till enheten milljö & bygglov. Resultatenheternas över- och underskott TuFa planerade åtgärder såsom avveckling av paviljong vid Gustav Vasaskolan 1 000 tkr och inventering och åtgärdande av riskkonstruktioner 900 tkr. Kostnader på grund av ökad personalomsättning inom TuFa. Avfallshantering underskott balanseras för att täckas av avgifter under år 2007. Ombudgeterat underskott -229 tkr för resultatenheten Avfallshantering tillförs enheten att balanseras mot årets intäkter. Ombudgeterade medel 2 555 tkr, till resultatenheten TuFa tillförs budget för: Planerat åtgärder inom bygg 1 900 tkr Administrativa kostnader inom TuFa 400 tkr Rabatt på städavtal motsvarande 2-procentiga höjningen 2007 255 tkr Ombudgeterade medel 2143 tkr, för verksamheten exklusive resultatenheter tillförs följande områden: Kart- och mätverksamhet 1 260 tkr Gemensamma kostnader 883 tkr s tidigare behandling Arbetsutskottet har 10 april 2007 85 överlämnat ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt förvaltningens förslag. 7 (39)
Kommunplan 2008 2010 yttrande SBN 86 Dnr 2007.048 011 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag förutom när det gäller Ubby där nämnden föreslår att det ska byggas högst 100 flerbostadshus. Upprättat förslag till yttrande och protokoll överlämnas till kommunstyrelsen. Reservationer Ove Larsson (s) och Bodil Umegård (s) reserverar sig mot nämndens beslut till förmån för eget yrkande. 1. Kommunstyrelsens arbetsutskott har den 15 mars 37 begärt in yttrande från samtliga nämnder över förslag till kommunplan. Förslaget innehåller: Förslag till kommungemensamma/prioriterade mål samt uppdrag. Hur nämnden avser leva upp till dem under planperioden samt eventuella förslag till kompletteringar. Investeringsplan Bostadsbyggnadsprognos Förslag till ändrade taxor Remissvar ska lämnas till kommunstaben senast 20 april enligt tidplan. Förslag till yttrande Följande synpunkter framförs gällande föreslagna kommungemensamma/prioriterade mål samt uppdrag. Hur nämnden avser leva upp till dem under planperioden samt eventuella förslag till kompletteringar. De delar som berör SBN/MTM kommer att preciseras i kommande verksamhetsplaner. Bostadsbyggande: Under perioden planeras för cirka 330 lägenheter per år enligt framtagen bostadsbyggnadsprognos. Därför bör målet anges som Planera för i genomsnitt cirka 330 bostäder per år under planperioden. Miljö, trafik och hälsa: Angivet mål Vattenkvaliteten i Vallentunasjön ska förbättras föreslås preciseras till Vattenkvaliteten i Vallentunasjön ska förbättras så att siktdjupet överstiger 1,0 meter senast 2010. 8 (39)
Tillväxt och utveckling: Planen föreslås kompletteras med mål/uppdrag avseende utarbetande av ny översiktsplan. Tunafastigheter (TuFa) Driftram TuFa:s internhyror och städpriser förutsätts höjas med 2% årligen om nuvarande kvalitetsnivå ska kunna upprätthållas. Tillkommande kostnader för vägar har inte beaktats vid ramjusteringar för perioden. Vägdriften är upphandlad till fast pris och med automatisk ekonomisk reglering vid tillkommande vägytor. Följande synpunkter framförs gällande föreslagen investeringsplan: Investeringar för TuFa:s ventilationsåtgärder, 3 miljoner per år, omfattar från 2006 investeringar i energibesparande åtgärder i fastigheterna. Benämningen i investeringsplanen föreslås därför ändras till: Energibesparande åtgärder Bostadsbyggnadsprognos 07A Synpunkter lämnas på följande områden: Lindholmen 5:78 Detaljplaneringen förutsätter relativt omfattande utredningar avseende buller och väglösningar. Planerad byggstart föreslås framflyttas till 2010. Ubby Angiven fördelning melllan bostadstyper föreslås ändras till 100 Flerbostadshus (FB), 150 småhus i grupp (SG) resp 50 småhus (SE). Förtätning Västra Centrum, delområde Källvägen Planerad byggstart föreslås tidigareläggas till 2009. Förslag till ändrade taxor Under hösten 2007 kommer taxorna för bygglov, miljötillsyn att ses över med hänsyn till kommunens mål för kostnadstäckningsgrad avseende myndighetsutövning som enligt lag kan finansieras genom avgifter. (Vallentunavatten har också aviserat att VA-taxan avseende brukningsavgifter kommer att ses över under 2007) 9 (39)
Taxa för avfallshantering är oförandrad 2007 men med hänsyn till nya skatter för avfall erfordras höjning från 2008. Taxehöjningens omfattning är beroende av SÖRAB:s höjning av behandlingsavgifter. Upprättat förslag till yttrande överlämnas till kommunstyrelsen. Arbetsutskottet har den 10 april 2007 86 föreslagit Samhällsbyggnadsnämnden besluta att 0 småhus i grupp byggs totalt i Kristineberg och i övrigt enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag samt att upprättat förslag till yttrande och protokoll överlämnas till kommunstyrelsen. Yrkande Ove Larsson (s) med instämmande av Bodil Umegård (s) och Ragnar Dahl (fp) (yrkande 1) yrkar att 0 småhus i grupp byggs i Kristineberg och i övrigt enligt samhällsbyggnadsnämndens förslag. Ordförande Elwe Nilsson (m) (yrkande 1) yrkar att 160 småhus i grupp byggs i Kristineberg d.v.s. enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Ragnar Dahl (fp) (yrkande 2) med instämmande av Ove Ekström (c ) yrkar att högst 250 bostäder byggs totalt per år. Ordförande Elwe Nilsson (m) (yrkande 2) yrkar att högst 329 bostäder byggs totalt per år d.v.s. enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Ove Ekström (c ) (yrkande 3) yrkar att nämnden beslutar föreslå att det i Ubby ska byggas högst 100 flerbostadshus. sgång Ordförande Elwe Nilsson ställer Ove Larssons yrkande 1 mot sitt eget yrkande 1 och finner att nämnden beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Därefter ställer ordförande Ragnar Dahls yrkande 2 mot sitt eget yrkande 2 och finner att nämnden beslutar enligt ordförandens yrkande. Ordförande Elwe Nilsson (yrkande 3) ställer arbetsutskottets förslag mot Ove Ekströms yrkande och finner att samhällsbyggnadsnämnden beslutar enligt Ekströms yrkande. Handlingar i ärendet 1. Remiss från kommunstyrelsen KS AU 37 med bilagor 10 (39)
Exploateringsplan 2008 2010 SBN 87 Dnr 2007.055 011 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta föreslagen exploateringsplan för åren 2008-2010. Exploateringsplanen överlämnas till kommunfullmäktige för godkännande. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till exploateringsplan för åren 2008-2010. Förvaltningen har gjort en samlad bedömning av beräknade kostnader och intäkter för de kommande åren. För de områden där antagen detaljplan finns kan någorlunda tillförlitliga kalkyler göras. För områden där planarbetet knappt har påbörjats är osäkerheten stor inför vilka utgifter som följer av detaljplanen och vilka markvärdeförändringar som uppstår. Exploateringsverksamheten är självfinansierad under planeringsperioden. Exploateringsplanen för arbetsområden visar på ett överskott under planeringsperioden. Intresset för mark i Vallentuna har ökat de senaste åren. Vi ligger i ett skede i projekten där tidigare markköp och gatubyggnadskostnader nu ger försäljningsintäkter. Marken är nu nästan slutsåld och nya köp av råmark för planläggning bör ske under perioden. Exploateringsplanen för bostadsområden är balanserad under perioden. Inom två projekt kommer stora förskotteringar att göras, dels för ett nytt parkeringshus (2007) och dels för ny infrastruktur i samband med utvecklingen av centrala Vallentuna. Exploateringsbidrag som ska täcka dessa kostnader kommer att komma successivt och delvis efter planeringsperioden. Exploateringsplanen är baserad på kommunstyrelsens arbetsutskotts remissförslag till kommunplan för 2008-2010 samt bostadsbyggnadsprognos 07A. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta föreslagen exploateringsplan för åren 2008-2010. Exploateringsplanen överlämnas till kommunfullmäktige för godkännande. Handlingar i ärendet 1. Exploateringsplan 2008-2010 2. Bilaga 1 Kalkyl för bostadsområden 2008-2010 3. Bilaga 2 Kalkyl för arbetsplatsområden m.m. 2008-2010 11 (39)
Försäljning av ca 7 660 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark SBN 88 Dnr 2007.039 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 7 660 m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden för 4 600 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca 7 660 m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden med tillträde den 1 oktober 2007. Köpeskillingen är 4 600 000 kronor, som skall erläggas med 10 % vid godkännande av avtalet och resterande kontant på tillträdesdagen. Gatukostnadsersättning enligt gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om föreningen inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 10 % av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Föreningen avser bygga och upplåta kontors- och lagerlokaler med bostadsrätt i två byggnader. Lokalerna planeras i moduler om ca 240 m² med en större port till varje lagermodul och en normal dörr till varje kontorsdel. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 7 660 m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden för 4 600 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal 12 (39)
Försäljning av 1 826 m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark SBN 89 Dnr 2007.058 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av 1 826 m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB för 1 000 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av 1 826 m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB med tillträde den 1 oktober 2007 eller tidigare tidpunkt varom parterna kan enas. Köpeskillingen är 1 000 000 kronor (ca 548 kr/m²), som skall erläggas med 10 % som handpenning i samband med godkännande av avtalet och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar erforderlig fastighetsbildning för avstyckning av området. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 10 % av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Bolaget, som driver Jungs Trädgårdsplanering i Arninge i Täby, avser använda den förvärvade tomten till lager och kontor för sin verksamhet. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av 1 826 m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB för 1 000 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal 13 (39)
Försäljning av ca 3 562 m² av Bällsta 5:105 i Fågelsångens företagspark SBN 90 Dnr 2007.043 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 3 562 m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB för 2 137 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca 3 562 m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB med tillträde den 1 juni 2007 eller tidigare tidpunkt varom parterna kan enas. Köpeskillingen är 2 137 000 kronor, som skall erläggas med 10 % som handpenning i samband med godkännande av avtalet och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar erforderlig fastighetsbildning för avstyckning av området. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 20 000 kronor av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Bolaget, som idag har sin verksamhet (försäljning av kontorsmaterial mm), förlagd till Arninge i Täby avser använda den förvärvade tomten till lager och kontor för sin verksamhet. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 3 562 m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB för 2 137 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal. 14 (39)
Försäljning av del av Vallentuna-Ekeby 2:154 i Rosendal SBN 91 Dnr 2005.135 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 69 180 m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB för 20 750 000 kronor. Samhällsbyggnadsnämnden fick 2006-02-06 i uppdrag av kommunstyrelsen att förhandla med Kreditintressenter AB om en försäljning av det aktuella markområdet. I uppdraget ingick också att arbeta med en detaljplaneändring så att även handel och idrott ska bli tillåtet samt att utreda trafikförsörjningen. Detaljplanearbetet har påbörjats med inriktning mot att även handel ska blir tillåtet. Det finns inte längre något intresse för att etablera idrottsverksamhet. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca 69 180 m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB med tillträde när ny detaljplan har vunnit laga kraft. Tessella AB är ett fastighetsföretag som leds av samma personer som Kreditintressenter AB. Avtalet är villkorat av att ny detaljplan antas av kommunen inom tre år efter avtalstecknandet. Planavtal har tecknat med bolaget där de ska betala kommunens kostnader för detaljplaneändringen. Köpeskillingen är 20 750 000 kronor (ca 300 kr/m²), som ska betalas med 10 % som handpenning i samband med avtalets tecknande och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar fastighetsbildning för avstyckning av området. Bolaget ska utöver köpeskillingen betala för den anpassning av infrastrukturen som behövs. Bl.a. behövs en ny cirkulationsplats på Väsbyvägen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet ingår inte i köpeskillingen utan ska betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen ska köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 25 % av handpenningen som ersättning för sina kostnader. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca 69 180 m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB för 20 750 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal. 15 (39)
Försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde SBN 92 Dnr 2007.041 253 Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till Nordstrand &Lindberg Fastighets AB för 1 000 000 kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av Olhamra 1:80 (ca 2 850 m²) i Okvista industriområde till Nordstrand & Lindberg Fastighets AB med tillträde den 1 juli 2007. Köpeskillingen är 1 000 000 kronor (ca 350:-/m²), som skall betalas med 10 % vid avtalets godkännande och resterande på tillträdesdagen. Köpeskillingen har bestämts med hänsyn till det villkor bolaget har att uppföra byggnad för lager och lunchrestaurang och att driva verksamhet för lunchservering under minst två år från byggnadens färdigställande. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget skulle häva köpet före tillträdesdagen återgår erlagd handpenning med avdrag för 20 000 kronor som ersättning för kommunens administrations- och avstyckningskostnader På fastigheten skall en byggnad för lager och lunchrestaurang uppföras. Köparen förbinder sig att driva verksamhet för lunchservering under minst två år från byggnadens färdigställande. En av ägarna har tidigare drivit restaurang i Vallentuna centrum i fyra år. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till Nordstrand &Lindberg Fastighets AB för 1 000 000 kronor. Handlingar i ärendet 1. Förslag till köpeavtal 16 (39)
Angarns-Örsta 3:13, Örsta, olaga inredning och olaga verksamhet SBN 93 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den uppförda byggnaden med den nu pågående verksamheten, inte kan anses vara en enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 1 bygglovbefriad ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring. Hallen med verksamhet är bygglovpliktig varför nämnden anmodar Gunlög Öberg och Örjan Öberg att senast 2 månader efter delgivning av beslutet ansöka om bygglov för alla verksamheter i och utanför hallen. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 19. Med stöd av 10 kap. 4, 9, och 10 plan- och bygglagen (PBL) påförs ägarna av Angarn-Örsta 3:13, Örjan Öberg och Gunlög Öberg solidariskt en byggnadsavgift om fyra gånger bygglovsavgiften motsvarande 4 x 24 990 = 99 960 kronor att inbetalas till länsstyrelsen i Stockholms län senast två månader efter att beslutet eller domen vunnit laga kraft. Fastighetsägarna upplyses om att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 5 skall byggnadsavgift inte tas ut, om rättelse sker innan frågan om påföljd eller ingripande enligt detta kapitel tas upp till överläggning vid sammanträde med samhällsbyggnadsnämnden vilket beräknas ske 24 april 2007. Enligt PBL 10 kap 22 insändes detta beslut till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Fastighetsägare Gunlög Öberg och Örjan Öberg, Örsta gård, 186 91 Vallentuna. Planförutsättningar m.m. Byggnaden och marken ligger inom: 1. område som omfattas av riksintresse för naturvården, 2. område som omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, 3. avrinningsområde till Angarnssjöängen som är ett Natura 2000 område. Angarnssjöängen har ett högt naturvärde och är av nationell betydelse och skall skyddas enligt miljöbalken (MB) kap 3 och 7. 4. Området omfattas inte av detaljplan. Bakgrund På rubricerad fastighet uppfördes 2004 en ekonomibyggnad om c:a 26x60 meter. Byggnaden uppfördes för att användas för jordbrukets behov och krävde således inte bygglov enligt plan- och bygglagen 17 (39)
(PBL) kapitel 8 1. Omedelbart efter färdigställandet konstaterade samhällsbyggnadsförvaltningen vid en besiktning 2004-09-29 att byggnaden i stora delar inretts till något annat än för jordbrukets behov. föredrogs i samhällsbyggnadsnämnden i december 2004 som konstaterade att byggnaden tagits i anspråk till väsentligt annat ändamål än det som byggnaden var avsedd till. återremitterades därför till förvaltningen för handläggning enligt 8 kap 1 PBL vilket avser bygglovplikt för ändrad användning. Vid förnyad besiktning 2005-03-01 konstaterades att byggnaden : 1. Inretts till mekanisk verkstad, c:a 650 m2. 2. Resterande del utnyttjas som lager för industriprodukter, c:a 850 m2. 3. Inredning av toalettutrymme med tvättutrustning. 4. Dessutom har på fastigheten skett utfyllnads arbeten med asfalt, betong, tegel m.m som klassas som avfall enligt avfallsförordningen. Prövning av detta ärende sker separat av myndighetsnämnden för teknik och miljö. Samhällsbyggnadsförvaltningen/nämnden har via brev, detaljerade anvisningar, upprättad tomtkarta och särskilda möten mellan politiker, tjänstemän och Öberg försökt förmå Öberg att förstå vikten av att relevanta ritningar skall ligga till grund för nämndens granskning och ställningstagande i ärendet. Detta framgår bl.a. i brev daterat 2006-11-13. Förvaltningen har således uppfyllt sin skyldighet enligt 4 förvaltningslagen att vägleda och hjälpa sökanden att lämna in handlingar om dessa är ofullständiga. Öberg har inte på någon punkt presenterat något material, handlingar eller ritningar som kan vara nämnden behjälplig för en slutlig prövning av ärendet. De ritningar som presenterats är bl.a. typritningar, ofullständigt ifyllda ansökningar, felaktiga påståenden i brev, ej redovisade (ofullständiga) avloppsritningar m.m. Slutligen har Öberg i brev daterat 2006-11-28 återkallat ansökan om bygglov för tillfällig ändrad användning av byggnaden på Angarns- Örsta 3:13. Ny besiktning genomfördes därför 2006-12-12 som visade : 1. Mekanisk verkstad pågår enligt tidigare uppgifter. 2. Lagerdelen (850 m2) som enligt Ö:s skrivelse 2005-12-26 skall användas av arrendatorn Örsta Gård HB för maskinuppställning och lagring av foder/energiråvaror (rapspellets) är nu använd som lager för båtar. 3. C:a 1500-2000 m2 har upplåtits av området som upplagsplats för båtar, lastbilar, lastbilsvrak och släp. En uppskattning är att 18 (39)
ett 30-tal lastbilar av skiftande kvalitet finns inom området. Inga hårdgjorda ytor är anlagda. Hur oljespill m.m. tas omhand framgår inte. 4. En containerkonstruktion med tak används för något ändamål, likaså ett tält om c:a 200 m2. Fortsatt handläggning Öberg har återkallat inlämnad ansökan vilket föranleder samhällsbyggnadsförvaltningen att ta upp ärendet i samhällsbyggnadsnämnden för ny handläggning. Lagstöd Enligt PBL 8 kap. 1 punkt 3 krävs bygglov för att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilken byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har lämnats. Enligt PBL 8 kap 20 får, om ansökningshandlingarna är ofullständiga, byggnadsnämnden förelägga sökanden att avhjälpa bristerna inom viss tid. Enligt PBL 10 kap.1 skall byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande så snart det finns anledning att anta att en överträdelse har skett av bestämmelserna i PBL. Enligt PBL 10 kap. 4 kan nämnden om någon utför en åtgärd som kräver bygglov, byggnadsavgift tas ut motsvarande fyra gånger den avgift skulle betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst 500 kronor. Om överträdelsen är ringa får byggnadsavgiften bestämmas till lägre belopp eller helt efterges. Enligt PBL 10 kap. 9 skall byggnadsavgiften tas ut av den som när överträdelsen begicks var ägare av den fastighet, byggnad eller anläggning som den olovliga åtgärden avsåg. Enligt PBL 10 kap. 10 skall om det är fråga om två eller flera ägare av den fastighet byggnad eller anläggning den olovliga åtgärden avsåg, byggnadsavgiften påföras solidariskt. Enligt PBL 10 kap. 14 kan byggnadsnämnden förelägga ägaren av den fastighet, byggnad eller anläggning som frågan gäller att inom viss tid vidta rättelse. Föreläggandet får förenas med vite enligt 18. Enligt PBL 10 kap 22 skall meddelande om föreläggande eller förbud sändas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. 19 (39)
Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den uppförda f.d. ekonomibyggnaden med den nu pågående verksamheten, inte kan anses vara en enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 1 bygglovbefriad ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring. Hallen med verksamhet är bygglovpliktig varför nämnden anmodar Gunlög Öberg och Örjan Öberg att senast 2 månader efter delgivning av beslutet ansöka om bygglov för alla verksamheter i och utanför hallen. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 19. Med stöd av 10 kap. 4, 9, och 10 plan- och bygglagen (PBL) påförs ägarna av Angarn-Örsta 3:13, Örjan Öberg och Gunlög Öberg solidariskt en byggnadsavgift om fyra gånger bygglovsavgiften motsvarande 4 x 24 990 = 99 960 kronor att inbetalas till länsstyrelsen i Stockholms län senast två månader efter att beslutet eller domen vunnit laga kraft. Fastighetsägarna upplyses om att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 5 skall byggnadsavgift inte tas ut, om rättelse sker innan frågan om påföljd eller ingripande enligt detta kapitel tas upp till överläggning vid sammanträde med samhällsbyggnadsnämnden vilket beräknas ske 24 april 2007. Enligt PBL 10 kap 22 insändes detta beslut till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. 20 (39)
Mälsta 1:63, Mälstakroken 6, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av garage ersättning av befintligt SBN 94 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att samhällsbyggnadsnämnden är negativ till den föreslagna åtgärden eftersom den överskrider byggrätten enligt gällande detaljplan. Samhällsbyggnadsnämnden uttalar att vara positiv till en prövning av en total byggrätt om 165 m 2. Sökanden Ann-Katrin Rosén, Mälstakroken 6, 186 96 Vallentuna Ansökan inkom 2007-01-16 och avser nybyggnad av garage. Befintligt garage på 23 m2 som är sammanbyggt med grannens garage ska rivas och ersättas med fristående byggnad på 54 m2. Ny byggnadsyta inklusive befintligt bostadshus på 122 m2 skulle bli 176 m2. Planer med mera Fastigheten ligger inom område som omfattas av detaljplan B 63 11 29. I denna detaljplan är byggnadsytan angiven för samtliga fastigheter (6 st) med 900 m2. Eftersom byggrätten anges gemensamt ska byggnadsytan per fastighet vara lika för alla och därmed inte överstiga 150 m2. Idag är fastigheterna bebyggda i enlighet med detaljplanen med mellan 141 och 150 m2. Yttrande från sakägare Berörda grannar har ingen erinran mot den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggrätten för fastigheten skulle överskridas med 26 m2 (ca 17 %). Åtgärden kan inte betraktas som mindre avvikelse eftersom byggnadsytan avviker med mer än 10 % som brukar anses som den översta gränsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår därför att avslå ansökan om förhandsbesked. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att samhällsbyggnadsnämnden är negativ till den föreslagna åtgärden eftersom den överskrider byggrätten enligt gällande detaljplan. 21 (39)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 22 (39)
Stångberga 2:21, Uggletorpsvägen 18, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus SBN 95 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot riktlinjerna i Översiktsplan 2001. Skäl för beslutet är att det enligt riktlinjerna för området endast är tillåtet med fritidshus med en bruttoarea på 80 kvm. Den föreslagna tillbyggnaden ligger dessutom inom område som innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. Sökanden Keivan Ashami, Kottgränd 3, 187 43 Täby. Ansökan inkom 2005-11-14 och avser tillbyggnad av fritidshus. Bruttoarean för det befintliga fritidshuset är cirka 60 kvm. Ansökan om tillbyggnad i två våningar mot Långsjön innebär att den totala bruttoarean blir cirka 190 kvm. Sökanden kompletterade ärendet 2006-11-22 med en något mindre tillbyggnad som innebär en totalyta på 150 kvm. Sökanden vill att båda förslagen prövas i samhällsbyggnadsnämnden. Planer med mera Fastigheten ligger inom område som enligt riktlinjer i Översiktsplan 2001 har en byggrätt om högst 80 kvm bruttoarea för fritidshus och 20 kvm bruttoarea för uthus. Villkor är godtagbar VA-lösning. Hela fastigheten ligger inom ett 100 m brett strandskyddsområde vid Långsjön. Remissyttranden är inte sänt på remiss. Yttrande från sakägare har inte skickats för grannehörande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande De inlämnade förslagen på tillbyggnader innebär att bruttoarean för det 60 kvm stora fritidshuset blir 190 alternativt 150 kvm. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att båda förslagen strider mot riktlinjerna i översiktsplanen, som medger en bruttoarea för fritidshus på 80 kvm. Anledningen till begränsningen 80 kvm är att 23 (39)
man vill motverka permanentboende i området på grund av dåliga förhållanden för vatten och avlopp. Inom området beviljades 1981 bygglov på en grannfastighet för en tillbyggnad som innebar att den totala bruttoarean för fritidshuset blev 85 kvm. Alla övriga lov inom området håller sig under riktlinjen 80 kvm. Fastigheten gränsar till den planlagda delen av Garns-Ekskogen där byggrätten är endast 50 kvm för fritidshus på grund av den svåra vatten- och avloppssituationen. En tillbyggnad mot Långsjön innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot riktlinjerna i Översiktsplan 2001. Skäl för beslutet är att det enligt riktlinjerna för området endast är tillåtet med fritidshus med en bruttoarea på 80 kvm. Den föreslagna tillbyggnaden ligger dessutom inom område som innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. Handlingar i ärendet 1. Karta 24 (39)
Kragsta 10:1, Bällstabergsvägen 4, ansökan om marklov för ny in- och utfart för varutransporter och personalfordon SBN 96 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja marklov. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 18. Reservationer Ove Larsson (s) och Bodil Umegård (s) reserverar sig mot arbetsutskottets förslag till beslut till förmån för eget yrkande. Sökande Bällsta Handel AB, Jesper Carlsson, Bällstabergsvägen 4, 186 55 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2007-03-01 avser marklov för ny in- och utfart från Stockholmsvägen för varutransporter och personalfordon. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den befintliga lastinfarten sker via en parkeringsplats som är avsedd för kunder till ICA handel, en förskola och en infartsparkering. Enligt detaljplanen över området råder utfartsförbud med stängselskyldighet mot Stockholmsvägen. Den föreslagna åtgärden bedöms dock innebära en så stor förbättring av trafiksäkerheten på platsen att den bör tillåtas trots utfartsförbudet. Frågan om stängsel skall uppsättas bör diskuteras på sammanträdet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja marklov. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 18. Yrkanden Ove Larsson (s) med instämmande av Bodil Umegård (s) yrkar att nämnden beslutar avslå ärendet då det kommer att bli en trafikfarlig utfart. Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. sgång Ordförande Elwe Nilsson ställer Ove Larssons yrkande mot sitt eget och finner att samhällsbyggnadsnämndenbeslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. 25 (39)
Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 26 (39)
Olhamra 1:11, Högdalavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus SBN 97 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas på grund av att anslutning till det gemensamma VA-nätet för närvarande inte är möjlig. Sökande Bengt Wallman, Högdalavägen 22, 186 40 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2007-02-20 avser nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning av en tomt om cirka 2500 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Roslagsvatten kan med hänvisning till den pågående detaljplaneringen i området inte för tillfället medge anslutning till det allmänna VA-nätet. Yttrande från sakägare är inte sänt till berörda grannar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att åtgärden inte bör tillåtas innan det är möjligt att ansluta till det gemensamma VA-nätet. Tomten bör också ges en för bebyggelse lämpligare form. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas på grund av att anslutning till det gemensamma VA-nätet för närvarande inte är möjlig. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 27 (39)
Stora Benhamra 3:7, Koltorp, ansökan om bygglov för ett enbostadshus SBN 98 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot översiktsplanens riktlinjer vad gäller komplettering av bebyggelse i glesbyggd. Sökande Ragnvald Andersson, Vädurens väg 21, 175 65 Järfälla. Ansökan Inkom: 2007-02-20 avser nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten. Byggnaden är i två våningsplan om tillsammans cirka 196 kvadratmeter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Remissyttranden VA-frågan är för närvarande inte löst. Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Smärre komplettering tolkas som 1-2 bostadshus. Sökanden har tidigare fått positivt förhandsbesked för två nya enbostadshus på en närliggande plats. Den föreslagna byggnadens yttre utformning avviker i hög grad mot de befintlig byggnaderna i området. Den föreslagna åtgärden strider således enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning mot översiktsplanens riktlinjer om smärre komplettering av bebyggelse och byggnadens yttre utformning i glesbyggd och bör därför inte tillåtas. 28 (39)
Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot översiktsplanens riktlinjer vad gäller komplettering av bebyggelse i glesbyggd. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Husfasader 4. Situationsplan 29 (39)
Stora Benhamra 3:7, Koltorp, Yttrande till Länsstyrelsen angående överklagat förhandsbesked SBN 98 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden har tagit del av samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. Bakgrund Fastighetsägaren inlämnade 2004-01-22 en ansökan om att få stycka av två tomter avsedda för enbostadshus. Den närmaste tomten låg cirka 120 meter från ett stall på grannfastigheten Stora Benhamra 3:8, enligt fastighetsägaren pågår förutom hästverksamhet ibland vissa reparationsarbeten på jordbruksmaskiner utomhus, denna verksamhet kan orsaka buller som påverkar de föreslagna tomterna. Den klagande är därför emot placeringen av tomterna och föreslår en annan placering. Samhällsbyggnadsförvaltningen framförde dessa synpunktrer till sökanden tillsammans med ett förslag om att flytta tomterna till ett avstånd om cirka 200 meter mellan närmaste tomt och stallet. Sökanden accepterade inte detta förslag utan ville ha sitt förslag prövat av samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsnämnden ansåg att 120 meter mellan stallet och närmaste tomt i det aktuella fallet var godtagbart, med hänvisning till att platsen ligger på landet i ett öppet jordbrukslandskap med djurhållning och att man får acceptera detta om man flyttar till de nya tomterna. När det gäller eventuellt buller från utomhusverksamhet var detta inte aktuellt eftersom ägaren till Stora Benhamra 3:8 uppgav att verksamheten skulle upphöra. Samhällsbyggnadsnämnden delegerade till Kommunens bygglovingenjör att meddela att åtgärden kunde tillåtas under förutsättning att VA-frågan kunde lösas. VA-frågan kunde enligt en utredning lösas enligt besked från miljöoch hälsoskyddsnämnden, varför förhandsbesked meddelades 2007-01-10. På fastigheten Stora Benhamra 3:8 bedrivs enligt sökanden, utöver hästverksamhet och traditionell jordbruksverksamhet kompletterande näringsverksamhet i Okvista Smide AB. Denna verksamhet bedrivs inomhus i en gårdsbyggnad och har bygglov. Den verksamhet som enligt klaganden bedrivs utomhus är bl a service av lantbruksmaskiner från närliggande jordbruk, på begäran av jordbrukarna. Denna verksamhet är av tillfällig art men kan bullra och därför kan upplevas störande för omgivningen. Denna verksamhet saknar bygglov. 30 (39)
Samhällsbyggnadsnämnden har tagit del av samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. bsituationsplan 31 (39)
Säby 11:2, Skålhamravägen 88, ansökan om förhandsbesked avseende ombyggnad av garage till hunddagis SBN 99 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Sökande Lars-Erik Uddenholm, Skålhamravägen 88, 186 92 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2007-02-27 avser ansökan om förhandsbesked avseende om- och tillbyggnad av ett garage till hunddagis för 10-20 hundar. Planer med mera Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Remissyttranden Miljöenheten har tillstyrkt förslaget ur djurskyddssynpunkt. Vägverket kräver ett byggnadsfritt område om 12 meter från Skålhamravägen. Avståndet till det befintliga garaget är 12 meter varför vägverket inte kan tillstyrka en tillbyggnad mot Skålhamravägen. Yttrande från sakägare Ägaren till fastigheten Uthamra 6:40 framför att oväsen från hundar förekommer från en kennelverksamhet på fastigheten och är mycket orolig att oväsen från skällande hundar skall öka om det kommer ytterligare 10-20 hundar till fastigheten. Ägaren till fastigheten Säby 32:1 ogillar den föreslagna åtgärden och är mycket oroad för att det ska bli mycket oväsen av hundskall när upp till 20 hundar ska vistas så tätt inpå varandra. Ägaren är också emot att garaget byggs till söderut mot den gemensamma tomtgränsen. Gällsta-Grevelsta vägsamfällighet är negativa till den föreslagna åtgärden. Den smala och krokiga grusvägen är inte dimensionerad för den trafikökning som dagisverksamheten kan medföra på vägen. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att den föreslagna åtgärden inte bör tillåtas med hänvisning till grannars oro för hundskall och till trafiksäkerheten. 32 (39)
Den föreslagna angöringsplatsen framför garaget för dagishundar bedöms inte vara lämplig av trafiksäkerhetsskäl, då den är relativt skymd i en nedförsbacke. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Skäl för beslutet: Den föreslagna angöringsplatsen för verksamheten bedöms olämplig ur trafiksäkerhetssynpunkt. Vägverket tillstyrker inte tillbyggnaden mot Skålhamravägen. Ägaren till fastigheten Säby 32:1 tillstyrker inte tillbyggnaden mot sin fastighetsgräns. Ägarna till fastigheterna Uthamra 6:40, Säby 32:1 samt Gällsta-Grevelsta vägsamfällighet är emot den föreslagna åtgärden på grund av oro för störande buller och ökad trafik. Arbetsutskottet har 10 april 2007 102 föreslagit samhällsbyggnadsnämnden besluta följande: Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Skäl för beslutet Den föreslagna angöringsplatsen för verksamheten bedöms olämplig ur trafiksäkerhetssynpunkt. Vägverket tillstyrker inte tillbyggnaden mot Skålhamravägen. Ägaren till fastigheten Säby 32:1 tillstyrker inte tillbyggnaden mot sin fastighetsgräns. Ägarna till fastigheterna Uthamra 6:40, Säby 32:1 samt Gällsta-Grevelsta vägsamfällighet är emot den föreslagna åtgärden på grund av oro för störande buller och ökad trafik. Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att ärendet återremitteras till samhällsbyggnadsförvaltningen för fortsatt handläggning. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 4. Yttranden från berörda grannar 33 (39)
Uthamra 6:15, Stamstigen 10, ansökan om bygglov SBN 100 Syst f bygglov Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Sökande Helena Wagner, Stamstigen 10, 186 92 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2006-11-14 avser ombyggnad av det befintliga bostadshuset. Det befintliga huset har en våning, inredd vind samt sluttningsvåning. Sökanden önskar höja ytterväggarna, ändra takvinkeln och på så sätt omvandla huset till ett 2-våningshus med sluttningsvåning. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan D 99 12 03. Enligt planen får byggnader uppföras i högst en våning. Härutöver får vind inredas. Sluttningsvåning får anordnas där terrängen så medger. Högsta tillåtna byggnadshöjd är 6,0 meter. Yttrande från sakägare är inte sänt till berörda grannar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den föreslagna åtgärden medför att huset blir ett tvåvåningshus vilket inte är tillåtet enligt detaljplanen. Den tillåtna byggnadshöjden som är 6 meter kommer att överskridas med 2 meter på husets högsta sida. Enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning är den föreslagna åtgärden inte en mindre avvikelse förenlig med detaljplanens syfte, för vilket bygglov får lämnas enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att avslå ansökan om bygglov. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11. Handlingar i ärendet 1. Tjänsteskrivelse 2. Ansökan 3. Karta 34 (39)
Vallentuna Prästgård 1:170, Karlbergsvägen, ansökan om förhandsbesked SBN 101 Syst f bygglov Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden kan tillåtas. et fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 11 och samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande. Sökanden upplyses om att förhandsbeskedet inte är ett bygglov utan att sådant måste sökas i vanlig ordning innan bygglovpliktiga åtgärder får påbörjas. Förhandsbeskedet är bindande i två år från dagen för beslutet. Sökande Anna-Karin och Håkan Björk Bergstedt, Herräng, 186 92 Vallentuna. Ansökan Inkom: 2007-02-19 avser förhandsbesked avseende placering av ett enbostadshus delvis och ett garage helt på mark som inte får bebyggas. Planer med mera Fastigheten ligger inom detaljplan B 52 11 06. Enligt detaljplanen är 20 meter utmed Karlbergsvägen mark som inte får bebyggas. Yttrande från sakägare är sänt till berörda grannar för yttrande. Senaste datum för eventuella yttranden är 2007-04-02. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Karlbergsvägen var när området detaljplanerades en huvudväg för trafik från Vallentuna mot Stockholm, vilket kan vara en förklaring till det relativt stora området som inte får bebyggas utmed vägen. Bredden på området varierar dock mellan 10, 12, 15 och 20 meter beroende på vilka detaljplaner som gäller. Idag finns både Sockholmsvägen och Arningevägen för trafik söderut och Karlbergsvägen har fått karaktär av lokalväg. Bebyggelse bör därför kunna tillåtas närmare vägen. Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att de föreslagna placeringarna bör kunna tillåtas som en mindre avvikelse förenlig med detaljplanens syfte,med hänvisning till förhållandena i angränsande planer och Karlbergsvägens ändrade betydelse, från huvudväg till lokalväg. 35 (39)