Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott

Transkript

1 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott 10 april 2007 Plats och tid för sammanträdet Beslutande Övriga deltagare Utses att justera Justeringens plats och tid Angarnsrummet, Tunahuset Tuna torg 2, Vallentuna tisdagen den 10 april 2007 kl Elwe Nilsson (m) ordförande Ragnar Dahl (fp) ersättare för Ove Ekström (c) vice ordförande Ove Larsson (s) Olle Wallin, samhällsbyggnadschef Kristina Gewers, chef för Plan- och exploatering Lars Haraldsson, chef för Miljö och bygglov Margareta Stensaeus Linder, nämndsekreterare David Nyqvist, trafikplanerare Cecilia Lindgren, exploateringsingenjör Margareta Ekman, planarkitekt Paula Sund, planarkitekt Ingrid Birke, exploateringsingenjör Ramona Kokscht, byggnadsingenjör Christer Sjöborg, bygglovingenjör Marita Widehagen, bygglovarkitekt Ove Larsson Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Sekreterare Margareta Stensaeus Linder Paragrafer Ordförande Elwe Nilsson Justerande Ove Larsson BEVIS Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesdatum Datum för anslags uppsättande Datum för anslags nedtagande Förvaringsplats för protokollet Samhällsbyggnadsförvaltningen, Vallentuna Underskrift 1 (43)

2 Innehållsförteckning: Remissvar - Kameraövervakning i Vallentuna centrum...3 Månadsuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö...4 Ombudgeteringar i 2006 års bokslut...6 Kommunplan yttrande...8 Exploateringsplan Försäljning av ca m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark...12 Försäljning av m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark...13 Försäljning av ca m² av Bällsta 5:105 i Fågelsångens företagspark...14 Försäljning av del av Vallentuna-Ekeby 2:154 i Rosendal...15 Försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde...16 Ansökan om 20 km/h alternativt 30 km/h i Norrgården...17 Angarns-Örsta 3:13, Örsta, olaga inredning och olaga verksamhet...18 Mälsta 1:63, Mälstakroken 6, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av garage ersättning av befintligt...22 Stångberga 2:21, Uggletorpsvägen 18, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus...24 Kragsta 10:1, Bällstabergsvägen 4, ansökan om marklov för ny in- och utfart för varutransporter och personalfordon...26 Olhamra 1:11, Högdalavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus...28 Snickartorp 1:2, Lindholmens Gårds väg 25, ansökan om förhandsbesked om att stycka tomten i tre delar avsedda för nybyggnad av tre enbostadshus...29 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, ansökan om bygglov för ett enbostadshus...31 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, Yttrande till Länsstyrelsen angående överklagat förhandsbesked33 Säby 11:2, Skålhamravägen 88, ansökan om förhandsbesked avseende ombyggnad av garage till hunddagis...35 Uthamra 6:15, Stamstigen 10, ansökan om bygglov...37 Vallentuna Prästgård 1:170, Karlbergsvägen, ansökan om förhandsbesked...38 Ösby 2:3, Vid Gissjöns västra strand, ansökan om bygglov för fritidhus/jaktstuga...40 Toftesta 3:4, Toftesta, ansökan om förhandsbesked om att uppföra ytterligare ett enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar...42 Sid 2 (43)

3 Remissvar - Kameraövervakning i Vallentuna centrum AU 83 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden avstyrker förslaget om kameraövervakning i Vallentuna centrum. Nämnden ser dock positivt på att i andra och mer lämpliga sammanhang nyttja kameraövervakning som ett komplement till andra säkerhetshöjande och trygghetsskapande insatser och åtgärder. Demoex har till Vallentuna kommunfullmäktige inlämnat en motion i vilken föreslås att möjligheten till kameraövervakning i Vallentuna centrum utreds. Kommunstyrelsen har genom remiss berett Samhällsbyggnadsnämnden tillfälle att yttra sig i ärendet. Samhällsbyggnadsförvaltningens synpunkter Ett ökat medborgerligt engagemang i trygghetsfrågorna välkomnas av förvaltningen. Sannolikt finns många olika åtgärder som skulle kunna vidtas för att öka säkerheten och minska otryggheten i det offentliga rummet i kommunen. Samhällsbyggnadsförvaltningen ser inget påtagligt negativt med att kameraövervakning används för att skydda personer och egendom på tider och platser där så bedömts lämpligt för att öka säkerheten. Det bör dock i sammanhanget beaktas att säkerställande av ordning och säkerhet på allmän plats är en uppgift som i första hand vilar på polisen. När det gäller Tuna torg och andra centralt belägna delar av Vallentuna kommun menar förvaltningen att de problem som idag finns inte är av den omfattningen och karaktären att kameraövervakning är en relevant och lämplig åtgärd för att öka säkerheten och tryggheten på just denna plats. Samhällsbyggnadsnämnden avstyrker förslaget om kameraövervakning i Vallentuna centrum. Nämnden ser dock positivt på att i andra och mer lämpliga sammanhang nyttja kameraövervakning som ett komplement till andra säkerhetshöjande och trygghetsskapande insatser och åtgärder. 1. Motion från Demoex 2. Remisskrivelse från Kommunstyrelsen 3 (43)

4 Månadsuppföljning nr 2 för samhällsbyggnadsnämnden och myndighetsnämnden för teknik och miljö AU 84 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner för sina respektive verksamheter förvaltningens månadsuppföljning. Samhällsbyggnadsförvaltningen har följt upp årets budget och gjort en prognos över utfallet efter två månader av verksamhetsåret. I helårsprognosen har hänsyn inte tagits till överskottet från 2006, tkr, (ännu inte ombudgeterat). Överskottet kommer att fördelas till vissa verksamheter för specifika åtgärder. Resultatprognos för året: Helårsprognosen visar på ett underskott på 726 tkr efter två månader av verksamhetsåret. Den negativa prognosen beror främst på förväntade ökade rekryteringskostnader på ca 100 tkr. En osäker post i budgeten är utfördelningen av personalkostnader på investeringsoch exploateringsprojekt som kommer att få svårt att nå årets mål pga personalavgångar, prognostiserad budgetavvikelse är -600 tkr. Resulatprognos för året för resultatenheterna: Tuna Fastigheter beräknas kunna bedriva sina verksamheter enligt budget. I helårsprognosen har inte överskottet från 2006 beaktats. Överskottet på tkr kommer att fördelas ut till specifika åtgärder, till exempel avveckling av fuktskadad paviljong vid Gustav Vasa skolan samt kartläggning och underhåll av byggnader med speciella riskkonstruktioner. Viss del av överskottet, ca 250 tkr, återlämnas som engångsrabatt på tecknade interna avtal. Resultatenheten Avfallshantering beräknas kunna bedriva sin verksamhet enligt budget. Verksamheten har under 2006 gjort en ny upphandling av avfallshämtning för perioden Detta innebär entreprenörsbyte f rom 1april i år. Verksamheten har med sig ett underskott från 2006 (ännu inte ombudgeterat) på 229 tkr. Det nya avtalet har ett lägre entreprenörsarvode än tidigare avtal och underskottet beräknas kunna täckas under år Samhällsbyggnadsnämnden/myndighetsnämnden för teknik och miljö godkänner för sina respektive verksamheter kontorets månadsuppföljning. 4 (43)

5 1. Tjänsteskrivelse daterad Månadsuppföljning drift SBN (sid 1-3) 3. Månadsuppföljning investering (sid 4) 4. Månadsuppföljning MTM (sid 5-6 ) 5 (43)

6 Ombudgeteringar i 2006 års bokslut AU 85 Dnr Arbetsutskottet överlämnar ärendet till samhällsbyggnadsnämnden utan eget ställningstagande. Ombudgeterat underskott -229 tkr för resultatenheten Avfallshantering tillförs enheten att balanseras mot årets intäkter. Ombudgeterade medel tkr, till resultatenheten TuFa tillförs budget för: Planerat åtgärder inom bygg tkr Administrativa kostnader inom TuFa 400 tkr Rabatt på städavtal motsvarande 2-procentiga höjningen tkr Ombudgeterade medel 2143 tkr, för verksamheten exklusive resultatenheter tillförs följande områden: Kart- och mätverksamhet tkr Gemensamma kostnader 883 tkr Kommunledningskontoret har haft genomgångar kring 2006 års bokslut med representanter för nämnder/förvaltningar. Vid dessa Överläggningar har berörts frågan om ombudgeteringar av de överskott respektive underskott som redovisas i bokslutet. Följande förslag till ombudgeteringar föreligger: Samhällsbyggnadsnämnden/MTM tkr SBN: resultatenheter TuFa tkr Avfallshantering tkr Gällande regler Enligt de regler för styrning och uppföljning av ekonomi och verksamheter i Vallentuna kommun, som fastställdes av kommunfullmäktige den 20 december 2004, är huvudprincipen att nämnd för med sig de ekonomiska över- och underskott som redovisas i bokslut till kommande budgetår. Överföringen sker på anslagsbindningsnivå och beslutas av kommunfullmäktige. Kommentarer till beslutsförslag Inom följande områden förutsätts medel tillföras från 2006 års överoch underskott: 6 (43)

7 Beslut om ny organisation för kart- och mätverksamheten har tagits och uppstart av verksamheten pågår. Medel tillförs för initiala kostnaderna men för kommande år beräknas en större del av kostnaderna täckas av intäkter från försäljning av kartor. Många nya medarbetare till förvaltningen har gjort att utdebitering på projekt inte beräknas uppgå till budgeterade värden under året. Extra medel behövs för att täcka kostnaderna för nyrekryteringar av specialister och ny chef till enheten milljö & bygglov. Resultatenheternas över- och underskott TuFa planerade åtgärder såsom avveckling av paviljong vid Gustav Vasaskolan tkr och inventering och åtgärdande av riskkonstruktioner 900 tkr. Kostnader på grund av ökad personalomsättning inom TuFa. Avfallshantering underskott balanseras för att täckas av avgifter under år (43)

8 Kommunplan yttrande AU 86 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att 0 småhus i grupp byggs totalt i Kristineberg och i övrigt enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag samt att upprättat förslag till yttrande och protokoll överlämnas till kommunstyrelsen. 1. Kommunstyrelsens arbetsutskott har den 15 mars 37 begärt in yttrande från samtliga nämnder över förslag till kommunplan. Förslaget innehåller: Förslag till kommungemensamma/prioriterade mål samt uppdrag. Hur nämnden avser leva upp till dem under planperioden samt eventuella förslag till kompletteringar. Investeringsplan Bostadsbyggnadsprognos Förslag till ändrade taxor Remissvar ska lämnas till kommunstaben senast 20 april enligt tidplan. Förslag till yttrande Följande synpunkter framförs gällande föreslagna kommungemensamma/prioriterade mål samt uppdrag. Hur nämnden avser leva upp till dem under planperioden samt eventuella förslag till kompletteringar. De delar som berör SBN/MTM kommer att preciseras i kommande verksamhetsplaner. Bostadsbyggande: Under perioden planeras för cirka 330 lägenheter per år enligt framtagen bostadsbyggnadsprognos. Därför bör målet anges som Planera för i genomsnitt cirka 330 bostäder per år under planperioden. Miljö, trafik och hälsa: Angivet mål Vattenkvaliteten i Vallentunasjön ska förbättras föreslås preciseras till Vattenkvaliteten i Vallentunasjön ska förbättras så att siktdjupet överstiger 1,0 meter senast Tillväxt och utveckling: Planen föreslås kompletteras med mål/uppdrag avseende utarbetande av ny översiktsplan. Tunafastigheter (TuFa) 8 (43)

9 Driftram TuFa:s internhyror och städpriser förutsätts höjas med 2% årligen om nuvarande kvalitetsnivå ska kunna upprätthållas. Tillkommande kostnader för vägar har inte beaktats vid ramjusteringar för perioden. Vägdriften är upphandlad till fast pris och med automatisk ekonomisk reglering vid tillkommande vägytor. Följande synpunkter framförs gällande föreslagen investeringsplan: Investeringar för TuFa:s ventilationsåtgärder, 3 miljoner per år, omfattar från 2006 investeringar i energibesparande åtgärder i fastigheterna. Benämningen i investeringsplanen föreslås därför ändras till: Energibesparande åtgärder Bostadsbyggnadsprognos 07A Synpunkter lämnas på följande områden: Lindholmen 5:78 Detaljplaneringen förutsätter relativt omfattande utredningar avseende buller och väglösningar. Planerad byggstart föreslås framflyttas till Ubby Angiven fördelning melllan bostadstyper föreslås ändras till 100 FB, 150 SG resp 50 SE. Förtätning Västra Centrum, delområde Källvägen Planerad byggstart föreslås tidigareläggas till Förslag till ändrade taxor Under hösten 2007 kommer taxorna för bygglov, miljötillsyn att ses över med hänsyn till kommunens mål för kostnadstäckningsgrad avseende myndighetsutövning som enligt lag kan finansieras genom avgifter. (Vallentunavatten har också aviserat att VA-taxan avseende brukningsavgifter kommer att ses över under 2007) Taxa för avfallshantering är oförandrad 2007 men med hänsyn till nya skatter för avfall erfordras höjning från Taxehöjningens omfattning är beroende av SÖRAB:s höjning av behandlingsavgifter. Upprättat förslag till yttrande överlämnas till kommunstyrelsen. 9 (43)

10 Yrkande Ragnar Dahl (fp) (yrkande 1) med instämmande av Ove Larsson (s) yrkar att 0 småhus i grupp byggs i Kristineberg och i övrigt enligt samhällsbyggnadsnämndens förslag. Ordförande Elwe Nilsson (m) (yrkande 1) yrkar att 160 småhus i grupp byggs i Kristineberg d.v.s. enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Ragnar Dahl (fp) (yrkande 2) yrkar också att högst 300 bostäder byggs totalt per år. Ordförande Elwe Nilsson (m) (yrkande 2) yrkar att högst 329 bostäder byggs totalt per år d.v.s. enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson ställer Ragnar Dahls yrkande 1 mot sitt eget yrkande 1 och finner att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt Ragnar Dahls, med instämmande av Ove Larsson, yrkande. Därefter ställer ordförande Ragnar Dahls yrkande 2 mot sitt eget yrkande 2 och finner att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt ordförandens yrkande. 1. Remiss från kommunstyrelsen KS AU 37 med bilagor 10 (43)

11 Exploateringsplan AU 87 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta föreslagen exploateringsplan för åren Exploateringsplanen överlämnas till kommunfullmäktige för godkännande. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat förslag till exploateringsplan för åren Förvaltningen har gjort en samlad bedömning av beräknade kostnader och intäkter för de kommande åren. För de områden där antagen detaljplan finns kan någorlunda tillförlitliga kalkyler göras. För områden där planarbetet knappt har påbörjats är osäkerheten stor inför vilka utgifter som följer av detaljplanen och vilka markvärdeförändringar som uppstår. Exploateringsverksamheten är självfinansierad under planeringsperioden. Exploateringsplanen för arbetsområden visar på ett överskott under planeringsperioden. Intresset för mark i Vallentuna har ökat de senaste åren. Vi ligger i ett skede i projekten där tidigare markköp och gatubyggnadskostnader nu ger försäljningsintäkter. Marken är nu nästan slutsåld och nya köp av råmark för planläggning bör ske under perioden. Exploateringsplanen för bostadsområden är balanserad under perioden. Inom två projekt kommer stora förskotteringar att göras, dels för ett nytt parkeringshus (2007) och dels för ny infrastruktur i samband med utvecklingen av centrala Vallentuna. Exploateringsbidrag som ska täcka dessa kostnader kommer att komma successivt och delvis efter planeringsperioden. Exploateringsplanen är baserad på kommunstyrelsens arbetsutskotts remissförslag till kommunplan för samt bostadsbyggnadsprognos 07A. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att anta föreslagen exploateringsplan för åren Exploateringsplanen överlämnas till kommunfullmäktige för godkännande. 1. Exploateringsplan Bilaga 1 Kalkyl för bostadsområden Bilaga 2 Kalkyl för arbetsplatsområden m.m (43)

12 Försäljning av ca m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark AU 88 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden för kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden med tillträde den 1 oktober Köpeskillingen är kronor, som skall erläggas med 10 % vid godkännande av avtalet och resterande kontant på tillträdesdagen. Gatukostnadsersättning enligt gällande detaljplan ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om föreningen inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 10 % av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Föreningen avser bygga och upplåta kontors- och lagerlokaler med bostadsrätt i två byggnader. Lokalerna planeras i moduler om ca 240 m² med en större port till varje lagermodul och en normal dörr till varje kontorsdel. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Bällsta 2:1127 till brf Arkaden för kronor. 1. Förslag till köpeavtal 12 (43)

13 Försäljning av m² av Bällsta 2:1127 i Fågelsångens företagspark AU 89 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB för kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB med tillträde den 1 oktober 2007 eller tidigare tidpunkt varom parterna kan enas. Köpeskillingen är kronor (ca 548 kr/m²), som skall erläggas med 10 % som handpenning i samband med godkännande av avtalet och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar erforderlig fastighetsbildning för avstyckning av området. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 10 % av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Bolaget, som driver Jungs Trädgårdsplanering i Arninge i Täby, avser använda den förvärvade tomten till lager och kontor för sin verksamhet. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av m² av Bällsta 2:1127 till Gunnarson Management AB för kronor. 1. Förslag till köpeavtal 13 (43)

14 Försäljning av ca m² av Bällsta 5:105 i Fågelsångens företagspark AU 90 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB för kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB med tillträde den 1 juni 2007 eller tidigare tidpunkt varom parterna kan enas. Köpeskillingen är kronor, som skall erläggas med 10 % som handpenning i samband med godkännande av avtalet och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar erforderlig fastighetsbildning för avstyckning av området. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen skall köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla kronor av erlagd handpenning som ersättning för sina kostnader. Bolaget, som idag har sin verksamhet (försäljning av kontorsmaterial mm), förlagd till Arninge i Täby avser använda den förvärvade tomten till lager och kontor för sin verksamhet. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Bällsta 5:105 till Durable Scandinavia AB för kronor. 1. Förslag till köpeavtal. 14 (43)

15 Försäljning av del av Vallentuna-Ekeby 2:154 i Rosendal AU 91 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB för kronor. Samhällsbyggnadsnämnden fick i uppdrag av kommunstyrelsen att förhandla med Kreditintressenter AB om en försäljning av det aktuella markområdet. I uppdraget ingick också att arbeta med en detaljplaneändring så att även handel och idrott ska bli tillåtet samt att utreda trafikförsörjningen. Detaljplanearbetet har påbörjats med inriktning mot att även handel ska blir tillåtet. Det finns inte längre något intresse för att etablera idrottsverksamhet. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av ca m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB med tillträde när ny detaljplan har vunnit laga kraft. Tessella AB är ett fastighetsföretag som leds av samma personer som Kreditintressenter AB. Avtalet är villkorat av att ny detaljplan antas av kommunen inom tre år efter avtalstecknandet. Planavtal har tecknat med bolaget där de ska betala kommunens kostnader för detaljplaneändringen. Köpeskillingen är kronor (ca 300 kr/m²), som ska betalas med 10 % som handpenning i samband med avtalets tecknande och resterande vid tillträdet. Kommunen bekostar fastighetsbildning för avstyckning av området. Bolaget ska utöver köpeskillingen betala för den anpassning av infrastrukturen som behövs. Bl.a. behövs en ny cirkulationsplats på Väsbyvägen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet ingår inte i köpeskillingen utan ska betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget inte fullgör sin betalningsskyldighet på tillträdesdagen ska köpet återgå. Vid återgång av köpet har kommunen rätt att behålla 25 % av handpenningen som ersättning för sina kostnader. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av ca m² av Vallentuna-Ekeby 2:154 till Tessella AB för kronor. 1. Förslag till köpeavtal. 15 (43)

16 Försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde AU 92 Dnr Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till Nordstrand &Lindberg Fastighets AB för kronor. Samhällsbyggnadsförvaltningen har upprättat bifogat köpeavtal för försäljning av Olhamra 1:80 (ca m²) i Okvista industriområde till Nordstrand & Lindberg Fastighets AB med tillträde den 1 juli Köpeskillingen är kronor (ca 350:-/m²), som skall betalas med 10 % vid avtalets godkännande och resterande på tillträdesdagen. Köpeskillingen har bestämts med hänsyn till det villkor bolaget har att uppföra byggnad för lager och lunchrestaurang och att driva verksamhet för lunchservering under minst två år från byggnadens färdigställande. Gatukostnadsersättning ingår i köpeskillingen. Anläggningsavgift för anslutning till det allmänna VA-nätet skall betalas enligt vid anslutningstillfället gällande taxa. Om bolaget skulle häva köpet före tillträdesdagen återgår erlagd handpenning med avdrag för kronor som ersättning för kommunens administrations- och avstyckningskostnader På fastigheten skall en byggnad för lager och lunchrestaurang uppföras. Köparen förbinder sig att driva verksamhet för lunchservering under minst två år från byggnadens färdigställande. En av ägarna har tidigare drivit restaurang i Vallentuna centrum i fyra år. Samhällsbyggnadsnämnden godkänner upprättat avtal om försäljning av Olhamra 1:80 i Okvista industriområde till Nordstrand &Lindberg Fastighets AB för kronor. 1. Förslag till köpeavtal 16 (43)

17 Ansökan om 20 km/h alternativt 30 km/h i Norrgården AU 93 Dnr Beslut Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om 20 km/h alternativt 30 km/h inom Norrgården Bostadsrättsföreningen Norrgården har ansökt om att sänka hastighetsbegränsningen till 20 km/h alternativt 30 km/h inom Norrgården med anledning av att det finns en förskola (Norrgården 24-26) alldeles intill södra garageplanen. Polismyndigheten i Stockholms län, Roslagspolisen har yttrat sig i ärendet och avstyrker förslaget, eftersom de anser att de generella reglerna säger att man som fordonsförare ska anpassa sin hastighet efter rådande omständigheter. Infarten till Norrgården inbjuder inte till hög hastighet för den normale bilföraren. Angående förskolan så ligger den långt in i området. Samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning Den policy som Vallentuna kommun hittils följt innebär att 30 km/h endast införs intill skolor och liknande på så kort sträcka som möjligt där höga hastigheter är ett problem. Förskolan i Norrgården ligger längst in i området vid vändplanen och förvaltningen har samma uppfattning som polisen att vägen in i området inte inbjuder till höga hastigheter. Idag sitter en blå skylt om en rekomenderad hastighet om 30 km/h på väg in i området och att byta ut denna till en skylt om hastighetsbegränsning 30 km/h kommer förmodlingen inte innebära att fordonsförarna ändrar sitt beteende nämnvärt. Föreningen har informerats om möjligheten att de själva beslutar och bekostar uppsättning av någon typ av hastighetsdämpande åtgärder (blomlåda, gupp etc.), vilket är det effektivaste sättet att sänka hastigheterna i ett område. Hastighetsbegränsningen 20 km/h finns inte idag. Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott avslår ansökan om 20 km/h alternativt 30 km/h inom Norrgården 1. Kartbilaga 17 (43)

18 Angarns-Örsta 3:13, Örsta, olaga inredning och olaga verksamhet AU 94 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den uppförda f.d. ekonomibyggnaden med den nu pågående verksamheten, inte kan anses vara en enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 1 bygglovbefriad ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring. Hallen med verksamhet är bygglovpliktig varför nämnden anmodar Gunlög Öberg och Örjan Öberg att senast 2 månader efter delgivning av beslutet ansöka om bygglov för alla verksamheter i och utanför hallen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 19. Med stöd av 10 kap. 4, 9, och 10 plan- och bygglagen (PBL) påförs ägarna av Angarn-Örsta 3:13, Örjan Öberg och Gunlög Öberg solidariskt en byggnadsavgift om fyra gånger bygglovsavgiften motsvarande 4 x = kronor att inbetalas till länsstyrelsen i Stockholms län senast två månader efter att beslutet eller domen vunnit laga kraft. Fastighetsägarna upplyses om att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 5 skall byggnadsavgift inte tas ut, om rättelse sker innan frågan om påföljd eller ingripande enligt detta kapitel tas upp till överläggning vid sammanträde med samhällsbyggnadsnämnden vilket beräknas ske 24 april Enligt PBL 10 kap 22 insändes detta beslut till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. Fastighetsägare Gunlög Öberg och Örjan Öberg, Örsta gård, Vallentuna. Planförutsättningar m.m. Byggnaden och marken ligger inom: 1. område som omfattas av riksintresse för naturvården, 2. område som omfattas av riksintresse för kulturmiljövården, 3. avrinningsområde till Angarnssjöängen som är ett Natura 2000 område. Angarnssjöängen har ett högt naturvärde och är av nationell betydelse och skall skyddas enligt miljöbalken (MB) kap 3 och Området omfattas inte av detaljplan. Bakgrund På rubricerad fastighet uppfördes 2004 en ekonomibyggnad om c:a 26x60 meter. Byggnaden uppfördes för att användas för jordbrukets 18 (43)

19 behov och krävde således inte bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL) kapitel 8 1. Omedelbart efter färdigställandet konstaterade samhällsbyggnadsförvaltningen vid en besiktning att byggnaden i stora delar inretts till något annat än för jordbrukets behov. föredrogs i samhällsbyggnadsnämnden i december 2004 som konstaterade att byggnaden tagits i anspråk till väsentligt annat ändamål än det som byggnaden var avsedd till. återremitterades därför till förvaltningen för handläggning enligt 8 kap 1 PBL vilket avser bygglovplikt för ändrad användning. Vid förnyad besiktning konstaterades att byggnaden : 1. Inretts till mekanisk verkstad, c:a 650 m2. 2. Resterande del utnyttjas som lager för industriprodukter, c:a 850 m2. 3. Inredning av toalettutrymme med tvättutrustning. 4. Dessutom har på fastigheten skett utfyllnads arbeten med asfalt, betong, tegel m.m som klassas som avfall enligt avfallsförordningen. Prövning av detta ärende sker separat av myndighetsnämnden för teknik och miljö. Samhällsbyggnadsförvaltningen/nämnden har via brev, detaljerade anvisningar, upprättad tomtkarta och särskilda möten mellan politiker, tjänstemän och Öberg försökt förmå Öberg att förstå vikten av att relevanta ritningar skall ligga till grund för nämndens granskning och ställningstagande i ärendet. Detta framgår bl.a. i brev daterat Förvaltningen har således uppfyllt sin skyldighet enligt 4 förvaltningslagen att vägleda och hjälpa sökanden att lämna in handlingar om dessa är ofullständiga. Öberg har inte på någon punkt presenterat något material, handlingar eller ritningar som kan vara nämnden behjälplig för en slutlig prövning av ärendet. De ritningar som presenterats är bl.a. typritningar, ofullständigt ifyllda ansökningar, felaktiga påståenden i brev, ej redovisade (ofullständiga) avloppsritningar m.m. Slutligen har Öberg i brev daterat återkallat ansökan om bygglov för tillfällig ändrad användning av byggnaden på Angarns- Örsta 3:13. Ny besiktning genomfördes därför som visade : 1. Mekanisk verkstad pågår enligt tidigare uppgifter. 2. Lagerdelen (850 m2) som enligt Ö:s skrivelse skall användas av arrendatorn Örsta Gård HB för maskinuppställning och lagring av foder/energiråvaror (rapspellets) är nu använd som lager för båtar. 19 (43)

20 3. C:a m2 har upplåtits av området som upplagsplats för båtar, lastbilar, lastbilsvrak och släp. En uppskattning är att ett 30-tal lastbilar av skiftande kvalitet finns inom området. Inga hårdgjorda ytor är anlagda. Hur oljespill m.m. tas omhand framgår inte. 4. En containerkonstruktion med tak används för något ändamål, likaså ett tält om c:a 200 m2. Fortsatt handläggning Öberg har återkallat inlämnad ansökan vilket föranleder samhällsbyggnadsförvaltningen att ta upp ärendet i samhällsbyggnadsnämnden för ny handläggning. Lagstöd Enligt PBL 8 kap. 1 punkt 3 krävs bygglov för att ta i anspråk eller inreda byggnader helt eller till viss del för väsentligen annat ändamål än det för vilken byggnaden senast har använts eller för vilket bygglov har lämnats. Enligt PBL 8 kap 20 får, om ansökningshandlingarna är ofullständiga, byggnadsnämnden förelägga sökanden att avhjälpa bristerna inom viss tid. Enligt PBL 10 kap.1 skall byggnadsnämnden ta upp frågan om påföljd eller ingripande så snart det finns anledning att anta att en överträdelse har skett av bestämmelserna i PBL. Enligt PBL 10 kap. 4 kan nämnden om någon utför en åtgärd som kräver bygglov, byggnadsavgift tas ut motsvarande fyra gånger den avgift skulle betalats om lov till samma åtgärd hade meddelats. Byggnadsavgiften skall dock bestämmas till minst 500 kronor. Om överträdelsen är ringa får byggnadsavgiften bestämmas till lägre belopp eller helt efterges. Enligt PBL 10 kap. 9 skall byggnadsavgiften tas ut av den som när överträdelsen begicks var ägare av den fastighet, byggnad eller anläggning som den olovliga åtgärden avsåg. Enligt PBL 10 kap. 10 skall om det är fråga om två eller flera ägare av den fastighet byggnad eller anläggning den olovliga åtgärden avsåg, byggnadsavgiften påföras solidariskt. Enligt PBL 10 kap. 14 kan byggnadsnämnden förelägga ägaren av den fastighet, byggnad eller anläggning som frågan gäller att inom viss tid vidta rättelse. Föreläggandet får förenas med vite enligt 18. Enligt PBL 10 kap 22 skall meddelande om föreläggande eller förbud sändas till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsboken. 20 (43)

21 Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att den uppförda f.d. ekonomibyggnaden med den nu pågående verksamheten, inte kan anses vara en enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 1 bygglovbefriad ekonomibyggnad för jordbruk, skogsbruk eller därmed jämförlig näring. Hallen med verksamhet är bygglovpliktig varför nämnden anmodar Gunlög Öberg och Örjan Öberg att senast 2 månader efter delgivning av beslutet ansöka om bygglov för alla verksamheter i och utanför hallen. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 10 kapitlet 19. Med stöd av 10 kap. 4, 9, och 10 plan- och bygglagen (PBL) påförs ägarna av Angarn-Örsta 3:13, Örjan Öberg och Gunlög Öberg solidariskt en byggnadsavgift om fyra gånger bygglovsavgiften motsvarande 4 x = kronor att inbetalas till länsstyrelsen i Stockholms län senast två månader efter att beslutet eller domen vunnit laga kraft. Fastighetsägarna upplyses om att enligt plan- och bygglagen 10 kapitlet 5 skall byggnadsavgift inte tas ut, om rättelse sker innan frågan om påföljd eller ingripande enligt detta kapitel tas upp till överläggning vid sammanträde med samhällsbyggnadsnämnden vilket beräknas ske 24 april Enligt PBL 10 kap 22 insändes detta beslut till inskrivningsmyndigheten för anteckning i fastighetsregistrets inskrivningsdel. 21 (43)

22 Mälsta 1:63, Mälstakroken 6, ansökan om förhandsbesked för nybyggnad av garage ersättning av befintligt AU 95 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att samhällsbyggnadsnämnden är negativ till den föreslagna åtgärden eftersom den överskrider byggrätten enligt gällande detaljplan. Samhällsbyggnadsnämnden uttalar att vara positiv till en prövning av en total byggrätt om 165 m 2. Sökanden Ann-Katrin Rosén, Mälstakroken 6, Vallentuna Ansökan inkom och avser nybyggnad av garage. Befintligt garage på 23 m2 som är sammanbyggt med grannens garage ska rivas och ersättas med fristående byggnad på 54 m2. Ny byggnadsyta inklusive befintligt bostadshus på 122 m2 skulle bli 176 m2. Planer med mera Fastigheten ligger inom område som omfattas av detaljplan B I denna detaljplan är byggnadsytan angiven för samtliga fastigheter (6 st) med 900 m2. Eftersom byggrätten anges gemensamt ska byggnadsytan per fastighet vara lika för alla och därmed inte överstiga 150 m2. Idag är fastigheterna bebyggda i enlighet med detaljplanen med mellan 141 och 150 m2. Yttrande från sakägare Berörda grannar har ingen erinran mot den föreslagna åtgärden. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Byggrätten för fastigheten skulle överskridas med 26 m2 (ca 17 %). Åtgärden kan inte betraktas som mindre avvikelse eftersom byggnadsytan avviker med mer än 10 % som brukar anses som den översta gränsen. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår därför att avslå ansökan om förhandsbesked. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att samhällsbyggnadsnämnden är negativ till den föreslagna åtgärden eftersom den överskrider byggrätten enligt gällande detaljplan. 22 (43)

23 Yrkanden Ordförande Elwe Nilsson yrkar att arbetsutskottet föreslår nämnden besluta enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag men med tilläget att Samhällsbyggnadsnämnden uttalar att vara positiv till en prövning av en total byggrätt om 165 m Tjänsteskrivelse 2. Karta 23 (43)

24 Stångberga 2:21, Uggletorpsvägen 18, ansökan om förhandsbesked för tillbyggnad av fritidshus AU 96 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot riktlinjerna i Översiktsplan Skäl för beslutet är att det enligt riktlinjerna för området endast är tillåtet med fritidshus med en bruttoarea på 80 kvm. Den föreslagna tillbyggnaden ligger dessutom inom område som innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. Sökanden Keivan Ashami, Kottgränd 3, Täby. Ansökan inkom och avser tillbyggnad av fritidshus. Bruttoarean för det befintliga fritidshuset är cirka 60 kvm. Ansökan om tillbyggnad i två våningar mot Långsjön innebär att den totala bruttoarean blir cirka 190 kvm. Sökanden kompletterade ärendet med en något mindre tillbyggnad som innebär en totalyta på 150 kvm. Sökanden vill att båda förslagen prövas i samhällsbyggnadsnämnden. Planer med mera Fastigheten ligger inom område som enligt riktlinjer i Översiktsplan 2001 har en byggrätt om högst 80 kvm bruttoarea för fritidshus och 20 kvm bruttoarea för uthus. Villkor är godtagbar VA-lösning. Hela fastigheten ligger inom ett 100 m brett strandskyddsområde vid Långsjön. Remissyttranden är inte sänt på remiss. Yttrande från sakägare har inte skickats för grannehörande. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande De inlämnade förslagen på tillbyggnader innebär att bruttoarean för det 60 kvm stora fritidshuset blir 190 alternativt 150 kvm. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer att båda förslagen strider mot riktlinjerna i översiktsplanen, som medger en bruttoarea för fritidshus på 80 kvm. Anledningen till begränsningen 80 kvm är att 24 (43)

25 man vill motverka permanentboende i området på grund av dåliga förhållanden för vatten och avlopp. Inom området beviljades 1981 bygglov på en grannfastighet för en tillbyggnad som innebar att den totala bruttoarean för fritidshuset blev 85 kvm. Alla övriga lov inom området håller sig under riktlinjen 80 kvm. Fastigheten gränsar till den planlagda delen av Garns-Ekskogen där byggrätten är endast 50 kvm för fritidshus på grund av den svåra vatten- och avloppssituationen. En tillbyggnad mot Långsjön innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. Samhällsbyggnadsnämnden meddelar som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen 8 kapitlet 34 att den sökta åtgärden inte kan tillåtas då den strider mot riktlinjerna i Översiktsplan Skäl för beslutet är att det enligt riktlinjerna för området endast är tillåtet med fritidshus med en bruttoarea på 80 kvm. Den föreslagna tillbyggnaden ligger dessutom inom område som innebär att strandskyddsdispens erfordras från länsstyrelsen. 1. Karta 25 (43)

26 Kragsta 10:1, Bällstabergsvägen 4, ansökan om marklov för ny in- och utfart för varutransporter och personalfordon AU 97 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja marklov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 18. Reservationer Ove Larsson (s) reserverar sig mot arbetsutskottets förslag till beslut till förmån för eget yrkande. Sökande Bällsta Handel AB, Jesper Carlsson, Bällstabergsvägen 4, Vallentuna. Ansökan Inkom: avser marklov för ny in- och utfart från Stockholmsvägen för varutransporter och personalfordon. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Den befintliga lastinfarten sker via en parkeringsplats som är avsedd för kunder till ICA handel, en förskola och en infartsparkering. Enligt detaljplanen över området råder utfartsförbud med stängselskyldighet mot Stockholmsvägen. Den föreslagna åtgärden bedöms dock innebära en så stor förbättring av trafiksäkerheten på platsen att den bör tillåtas trots utfartsförbudet. Frågan om stängsel skall uppsättas bör diskuteras på sammanträdet. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att bevilja marklov. Beslutet fattas med stöd av plan- och bygglagen 8 kapitlet 18. Yrkanden Ove Larsson (s) yrkar att nämnden beslutar avslå ärendet då det kommer att bli en trafikfarlig utfart. Ordförande Elwe Nilsson (m) yrkar att nämnden beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. Beslutsgång Ordförande Elwe Nilsson ställer Ove Larssons yrkande mot sitt eget och finner att arbetsutskottet föreslår att nämnden beslutar enligt samhällsbyggnadsförvaltningens förslag. 26 (43)

27 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 27 (43)

28 Olhamra 1:11, Högdalavägen, ansökan om förhandsbesked avseende nybyggnad av ett enbostadshus AU 98 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas på grund av att anslutning till det gemensamma VA-nätet för närvarande inte är möjlig. Sökande Bengt Wallman, Högdalavägen 22, Vallentuna. Ansökan Inkom: avser nybyggnad av ett enbostadshus samt avstyckning av en tomt om cirka 2500 kvadratmeter kring detta. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Remissyttranden Roslagsvatten kan med hänvisning till den pågående detaljplaneringen i området inte för tillfället medge anslutning till det allmänna VA-nätet. Yttrande från sakägare är inte sänt till berörda grannar. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen anser att åtgärden inte bör tillåtas innan det är möjligt att ansluta till det gemensamma VA-nätet. Tomten bör också ges en för bebyggelse lämpligare form. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas på grund av att anslutning till det gemensamma VA-nätet för närvarande inte är möjlig. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 28 (43)

29 Snickartorp 1:2, Lindholmens Gårds väg 25, ansökan om förhandsbesked om att stycka tomten i tre delar avsedda för nybyggnad av tre enbostadshus AU 99 Syst f bygglov Beslut Arbetsutskottet beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning av två enbostadshus. Sökande Ellen Eckerbom, Stopvägen 95, Bromma. Ansökan Inkom: avser förhandsbesked om att stycka fastigheten i tre lika stora delar avsedda för nybyggnad av enbostadshus. De befintliga husen är enligt uppgift troligen i så dåligt skick att de bör rivas. Fastighetens areal är 6209 kvadratmeter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riksintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde - Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram inom kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Remissyttranden är inte utsänt på remiss. Yttrande från sakägare är inte skickat till berörd granne. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Samhällsbyggnadsförvaltningen är negativ till att dela fastigheten i tre delar. De tre föreslagna tomterna får en bredd av cirka 25 meter vilket kan betraktas som ett minimått på tomtbredder inom detaljplanerat tätbebyggt område. Den aktuella fastigheten ligger enskilt utan grannar omgiven av en större jordbruksfastighet. Samhällsbyggnadsförvaltningen bedömer 29 (43)

30 därför att tre nya enbostadshus inte kan anses passa in i landskapsbilden på den relativt lilla arealen. Enligt plan- och bygglagen kapitel 3 skall bland annat byggnader placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till landskapsbilden och kulturvärdena på platsen. Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelse och till landskapet. Att tredubbla bebyggelsen på fastigheten kan enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning anses strida mot översiktsplanens riktlinjer. Samhällsbyggnadförvaltningen förordar att fastigheten inte styckas. Fastighetens areal innebär dock att en delning i två delar är möjlig under förutsättning att VA-frågan går att lösa på ett godtagbart sätt. Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot riktlinjerna i kommunens översiktsplan samt kraven i plan- och bygglagen kapitel 3 Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot riktlinjerna i kommunens översiktsplan samt kraven i plan- och bygglagen kapitel 3 Samhällsbyggnadsnämnden uttalar att vara positiv till en prövning av två enbostadshus samt stycka fastigheten i två delar. Yrkanden Ordförande elwe Nilsson (m) yrkar att arbetsutskottet beslutar att återremittera ärendet till samhällsbyggnadsförvaltningen för vidare handläggning av två enbostadshus. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 30 (43)

31 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, ansökan om bygglov för ett enbostadshus AU 100 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot översiktsplanens riktlinjer vad gäller komplettering av bebyggelse i glesbyggd. Sökande Ragnvald Andersson, Vädurens väg 21, Järfälla. Ansökan Inkom: avser nybyggnad av ett enbostadshus på fastigheten. Byggnaden är i två våningsplan om tillsammans cirka 196 kvadratmeter. Planer med mera Den föreslagna åtgärden är belägen: - Utanför detaljplanerat område och berörs inte av några riks- eller kommunintressen beträffande kulturminnesvård, naturvård, friluftsliv samt utanför Stockholm-Arlanda flygplats influensområde Enligt riktlinjer i översiktsplan 2001 kan i glesbyggd viss spridd bebyggelse prövas som smärre komplettering i anslutning till befintlig bebyggelse och med god anpassning till befintlig bebyggelsemiljö och till landskapet. Smärre komplettering får dock inte åberopas för att successivt bygga upp en grupp av bostäder utan planläggning. Remissyttranden VA-frågan är för närvarande inte löst. Yttrande från sakägare Berörda grannar saknas enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning. Samhällsbyggnadsförvaltningens yttrande Smärre komplettering tolkas som 1-2 bostadshus. Sökanden har tidigare fått positivt förhandsbesked för två nya enbostadshus på en närliggande plats. Den föreslagna byggnadens yttre utformning avviker i hög grad mot de befintlig byggnaderna i området. Den föreslagna åtgärden strider således enligt samhällsbyggnadsförvaltningens bedömning mot översiktsplanens riktlinjer om smärre komplettering av bebyggelse och byggnadens yttre utformning i glesbyggd och bör därför inte tillåtas. 31 (43)

32 Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas eftersom den strider mot översiktsplanens riktlinjer vad gäller komplettering av bebyggelse i glesbyggd. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Husfasader 4. Situationsplan 32 (43)

33 Stora Benhamra 3:7, Koltorp, Yttrande till Länsstyrelsen angående överklagat förhandsbesked AU 101 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Samhällsbyggnadsnämnden har tagit del av samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. Bakgrund Fastighetsägaren inlämnade en ansökan om att få stycka av två tomter avsedda för enbostadshus. Den närmaste tomten låg cirka 120 meter från ett stall på grannfastigheten Stora Benhamra 3:8, enligt fastighetsägaren pågår förutom hästverksamhet ibland vissa reparationsarbeten på jordbruksmaskiner utomhus, denna verksamhet kan orsaka buller som påverkar de föreslagna tomterna. Den klagande är därför emot placeringen av tomterna och föreslår en annan placering. Samhällsbyggnadsförvaltningen framförde dessa synpunktrer till sökanden tillsammans med ett förslag om att flytta tomterna till ett avstånd om cirka 200 meter mellan närmaste tomt och stallet. Sökanden accepterade inte detta förslag utan ville ha sitt förslag prövat av samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsnämnden ansåg att 120 meter mellan stallet och närmaste tomt i det aktuella fallet var godtagbart, med hänvisning till att platsen ligger på landet i ett öppet jordbrukslandskap med djurhållning och att man får acceptera detta om man flyttar till de nya tomterna. När det gäller eventuellt buller från utomhusverksamhet var detta inte aktuellt eftersom ägaren till Stora Benhamra 3:8 uppgav att verksamheten skulle upphöra. Samhällsbyggnadsnämnden delegerade till Kommunens bygglovingenjör att meddela att åtgärden kunde tillåtas under förutsättning att VA-frågan kunde lösas. VA-frågan kunde enligt en utredning lösas enligt besked från miljöoch hälsoskyddsnämnden, varför förhandsbesked meddelades På fastigheten Stora Benhamra 3:8 bedrivs enligt sökanden, utöver hästverksamhet och traditionell jordbruksverksamhet kompletterande näringsverksamhet i Okvista Smide AB. Denna verksamhet bedrivs inomhus i en gårdsbyggnad och har bygglov. Den verksamhet som enligt klaganden avses att bedrivs utomhus på begäran av kringboende och kan bullra och därför kan upplevas störande för omgivningen saknar bygglov. 33 (43)

34 Samhällsbyggnadsnämnden har tagit del av samhällsbyggnadsförvaltningens skrivelse och överlämnar den till Länsstyrelsen som sitt yttrande. 1. Tjänsteskrivelse 2. Karta 3. Situationsplan 34 (43)

35 Säby 11:2, Skålhamravägen 88, ansökan om förhandsbesked avseende ombyggnad av garage till hunddagis AU 102 Syst f bygglov Arbetsutskottets förslag Som förhandsbesked enligt plan- och bygglagen kapitel 8 34 meddelas att den sökta åtgärden inte kan tillåtas. Skäl för beslutet Den föreslagna angöringsplatsen för verksamheten bedöms olämplig ur trafiksäkerhetssynpunkt. Vägverket tillstyrker inte tillbyggnaden mot Skålhamravägen. Ägaren till fastigheten Säby 32:1 tillstyrker inte tillbyggnaden mot sin fastighetsgräns. Ägarna till fastigheterna Uthamra 6:40, Säby 32:1 samt Gällsta-Grevelsta vägsamfällighet är emot den föreslagna åtgärden på grund av oro för störande buller och ökad trafik. Sökande Lars-Erik Uddenholm, Skålhamravägen 88, Vallentuna. Ansökan Inkom: avser ansökan om förhandsbesked avseende om- och tillbyggnad av ett garage till hunddagis för hundar. Planer med mera Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. Remissyttranden Miljöenheten har tillstyrkt förslaget ur djurskyddssynpunkt. Vägverket kräver ett byggnadsfritt område om 12 meter från Skålhamravägen. Avståndet till det befintliga garaget är 12 meter varför vägverket inte kan tillstyrka en tillbyggnad mot Skålhamravägen. Yttrande från sakägare Ägaren till fastigheten Uthamra 6:40 framför att oväsen från hundar förekommer från en kennelverksamhet på fastigheten och är mycket orolig att oväsen från skällande hundar skall öka om det kommer ytterligare hundar till fastigheten. Ägaren till fastigheten Säby 32:1 ogillar den föreslagna åtgärden och är mycket oroad för att det ska bli mycket oväsen av hundskall när upp till 20 hundar ska vistas så tätt inpå varandra. Ägaren är också emot att garaget byggs till söderut mot den gemensamma tomtgränsen. 35 (43)