FRILIGGANDE VILLA - SALTSJÖ-DUVNÄS - PRIS: 8 750 000:- UTGÅNGSPRIS Beskrivning Gedigen 50-tals villa Välplanerad och gedigen villa med 5 sovrum varav fyra på samma plan. Insynsskyddad tomt. Tegelfasad, byggår 1958. Stort dubbelgarage om 52 kvm med värme.vatten och avlopp samt fin skåpsinredning. Natursköna omgivningar i form av Nackareservatet och Skuruparken. I närområdet finns Järlasjön och badsjön Långsjön med naturområde. Vintertid fylls Långsjöns isar av skridskoåkare och längdskidåkare. Runt Långsjön löper en bra motionsslinga. Båthamn finns i Duvnäsviken. Bra kommunikationer med Saltsjöbanan och inte mer än tio minuter med bil in till Stan. Butiker finns i Nacka Forum och Sickla Köpkvarter. Fastigheten Nacka Sicklaön 317:4 Saltsjöbadsvägen 35, 131 50 Saltsjö-Duvnäs. Belägen i Nacka kommun, Nacka församling. Skattesats 31,57. Storlek Boarea ca 176 m², biarea ca 21 m². Areauppgifter enligt mätning. 7 rum, varav 5 sovrum. Tomt Tomtarea 1 335 m² (friköpt). Tomten: insynsskyddad sluttningstomt och trädgårdstomt med mur. Trädgård med sluttande naturtomt med många träd på baksidan samt en framsida som har gräsmatta med körsbärsträd och planteringar. Sida 1 (21)
Uteplats Planlösning Uteplats 1: Altan, läge söder. Uteplats 2: Altan, inglasad, läge väster. Terrass + inglasning är under arbete. Uteplats 3: Altan, läge öster. Entréplanet består av stora sällskapsutrymmen; vardagsrum/matsal med stora ljusinsläpp och med öppen spis. Från vardagsrummet är det en utgång till en stor altan i söderläge. Mellan vardagsrum och kök finns en större öppning. Köket som känns luftigt är från 2011och har golvvärme samt infälld takbelysning. Från köket finns utgång till en terrass i västerläge, där det för närvarande pågår en inglasning, som kommer att bli cirka 30 kvm. Vid entrén och till höger om den finns ett stort sovrum/allrum (passande för tonåring eller lekrum, alternativt för uthyrning eller som en lokal för arbete) med spotlights i taket och med fönster i två väderstreck. I övrigt en rymlig möblerbar hall med golvvärme och ett förråd, samt en rejäl tvättstuga med golvvärme( fr. 2009) och wc. På det välplanerade övre planet finns fyra sovrum i bra storlek, varav tre av rummen har inbyggda garderober. En hall med många inbyggda garderober och utgång till altan med eldstad. Ett stort badrum (fr cirka -95) med golvvärme och två fönster. Badrummet har både dusch och badkar. Genomgående parkettgolv och klinker i hela huset. En heltäckande vind med stora förrådsmöjlighter. Två stora altaner, en mot söder och en i öster med eldstad samt ytterligare en, med pågående inglasning, med västerläge. Det finns dubbelgarage, med golvvärme, om 52 kvm, byggt 2012, och även tre-fem parkeringsplatser. Tvättutrymme. Golv: klinker. Väggar: målade. Utrustning: tvättmaskin (Miele, 2007), torktumlare (Miele, 2007) och tvättställ. Tvättrummet har rikligt med skåp och vattenburen golvvärme WC. Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett och tvättställ. Badrum. Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: toalett, badkar, dusch, värmeslingor, tvättställ och handdukstork. Kök. Golv: klinker. Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, volymkåpa fläkt, kakel, kylfullhöjd (2005), frys-fullhöjd (2005), diskmaskin (2008), microugn och vattenburen golvvärme. Byggnad Byggnadstyp: 1 plan i souterräng. Byggår: 1958. Byggnadssätt Undergrund: Berg. Grund: Betongplatta, krypgrund. Stomme: Tegel. Bjälklag: Betong. Fasad: Tegel. Takbeklädnad: Betongpannor, fr.2007. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Koppar. Fönster: Kopplade 2 glasfönster. Ventilation: Självdrag. Larm: Finns. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Övrigt: Baksidan av huset är dränerat 2008. Sida 2 (21)
Uppvärmning Uppvärmningssystem: Bergvärme. Anläggning: 2009. TV- och Internetanslutning Bilplats Övriga byggnader Ekonomi Energideklaration Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m TV: TV-antenn. Internet: Fiber är installerad, kabel för internet är draget till garaget. Bilplats 1: Dubbel garage om ca 52 m² med plats för 2 bilar. Bilplats 2: Parkeringsplats med plats för 2 bilar. Friggebod och förrådscontainer.. Pris 8 750 000 kr Utgångspris. Taxeringsvärdet är 4 355 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 1 684 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1958. Driftkostnaden är ca 35 000 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 17 000 kr, försäkring 6 000 kr, vatten/avlopp 5 000 kr, renhållning 2 000 kr och hushållsström 5 000 kr. Energiprestanda 51 kwh/m² år. Det finns 17 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 400 000 kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Parkering; Officialservitut Väg Rättigheter-last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Inskrivna servitut/övr gravationer: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Planbestämmelser: Byggnadsplan (1929-06-06) Övrigt Det finns markiser (fr. 2007) på alla fönster mot södersidan. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Ansvarig fastighetsmäklare Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Göran Jansson, tel 08-765 26 20, mobil 070-722 36 26. E-post: goran@hultbergalmquist.se Sida 3 (21)
Generöst sällskapsrum med öppen spis Kök från 2011 Sida 4 (21)
Sida 5 (21)
Sällskapsrum med stora ljusinsläpp Kök med utgång till terrass Sida 6 (21)
Kök med matplats Hall och vardagsrum Sida 7 (21)
Rymlig hall med garderober och förråd. Entré/kapprum med ingång till sovrum/allrum och tvättrum Sida 8 (21)
Wc Rymlig tvättrum som är rikligt utrustad med skåp Sida 9 (21)
Arbetsrum/barnrum med egen utgång Trapphus och hall med utgång till terrass med eldstad Sida 10 (21)
Terrassen med utgång från övre hallen Hall med många garderober Sida 11 (21)
Badrum med dusch och badkar Badrum Sida 12 (21)
Sovrum Sovrum Sida 13 (21)
Sovrum Sovrum Sida 14 (21)
Sovrum Sovrum Sida 15 (21)
Dubbelgararge Dubbelgararge Sida 16 (21)
Sida 17 (21)
Planlösning entréplan
Planlösning 3D entréplan
Planlösning övre plan
Planlösning övre plan 3D