5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Idegranen 2, Ringvägen 3, Enebyberg, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Josefin Stålvant och Andreas Kindahl Uppdragsgivare Josefin Stålvant Närvarande vid besiktningen Olof Stålvant Desirée Stålvant Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Måndag 2014-08-11 / 2014-0156 Väderlek Ca 19 22 º C, molnigt och delvis regn Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1950 Övriga byggnader Förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo, lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Krypgrund, grundsulor Grundmurar Betonghålsten ( bedömt ) Bjälklag Betong Stomme Betonghålsten ( bedömt ), lättbetong Fasad Puts Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme, luftvärmepump Ventilation Självdrag
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar via föräldrar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga kända problem med elsystemet. Det föreligger inga kända problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga kända problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har utförts år 2008. Radonvärde i souterrainvåningen = 210 Bq/m3. Radonvärde i bottenvåningen = 150 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2008-03-14. Öppna spisens rökgång är provtryckt utan erinran enligt protokoll daterat 2012-10-09. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades några mindre sprickförekomster och vissa putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Entrétrappans skifferplattor är delvis lösa.
7 Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Sockeln är putsad. Det noterades några sprickförekomster, viss bomputs och vissa putsskavanker vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Fönstren är enligt uppgift målade år 2013. Låsningsdetaljer mellan några fönsterbågar är defekta. Inga speciella noteringar för övrigt. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av brant taklutning och hala takpannor endast besiktigats på några ställen. Taket är enligt uppgift från föregående ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 1977. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Plåtdetaljer kring skorsten och taklucka är rostiga och bör målas. Målning av takfot och vindskivor bör utföras. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Krypgrund Allmänt - Grundläggningen är delvis utomhusventilerad krypgrund. Det är allmänt känt att krypgrunder / torpargrunder är riskkonstruktioner för uppkomst av mikrobiella skador ( fukt mögel- och rötskador ) i bjälklag och anslutande konstruktionsdelar. Många faktorer i krypgrunder kan påverka inomhusmiljön t.ex. misslukter som kan spridas upp till ovanliggande utrymmen. Orsaken till att utomhusventilerade krypgrunder är riskkonstruktioner för mikrobiella skador är, att det i vårt klimat blir temperaturskillnader över året mellan utomhusluften och luften i krypgrunden, vilket kan medföra kondensbildning t.ex. när varmare luft tränger in i utrymmet och kyls ned. Ånghalten / luftfuktigheten blir hög under vissa perioder av året. Vidare kan det ske vatteninträngning till utrymmet utifrån. Grundprincipen är att det skall vara torrt klimat i krypgrunden samt att utrymmet är rensat från löst organiskt material ( trä m.m.). Det finns olika sätt att reducera ånghalten / luftfuktigheten i en krypgrund, bl.a. via plastfolie på mark, kondensisolering av grundmurar eller installation av avfuktare. Krypgrunden är ej besiktningsbar.
9 Souterrainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. - Betonggolvet är delvis påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar är enligt uppgift omisolerade / omdränerade ca år 2011. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - Vattenservis ( vattenledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är utbytt. Ålder på avloppsservis ( avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är ej känd. Hall
10 Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2008. Elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Passage - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump, separat varmvattenberedare ( 500 liter ) och tryckkärl ) är tillverkad år 2008. Klinkergolv i utrymmet. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Garage - Garagedörrar är äldre och otäta. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor och målning på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Avloppsvatten från tvättmaskinen leds i avloppsrör ner i golv. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från ca år 2010. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av tvättstuga och duschplats har enligt uppgift troligtvis ej upprättats.
11 Duschplats i tvättstuga - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2013. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. Trapphall Matkällare - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Klädkammare Sovrum Bottenvåning Sovrum 1
12 Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2008. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av putskant i golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i stor del av utrymmet. Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift troligtvis ej upprättats. Sovrum 2 Möblerbar hall / allrum - Luftvärmepumpen är tillverkad år 2003. Inga speciella noteringar för övrigt. Balkong - Balkongdörrens träpanel är i sämre skick. Justeringsbehov av tröskellist. Vardagsrum Matrum Kök - Kyl, frys, spis och diskmaskin är tillverkade år 2010 2011. Äldre fläkt. Teknisk och ekonomisk livslängd är uppnådd. Läckageskydd saknas under kyl / frys.
13 Köksentré - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån med en underliggande diffusionsspärr av papp. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i anslutning till takgenomföringar. RISKANALYS - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i souterrainvåningen samt ovan bedömt betongbjälklag ovan krypgrunden är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Se notering under krypgrund. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2014-08-12 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling