Mindre Skogsgård i Djursdala

Mindre Skogsgård i Djursdala I vackra Djursdala ligger en mindre skogsgård om 36 ha. På fastigheten finns ett äldre bostadshus med tillhörande ladugård. Virkesförråd ca 5 600 m³sk tot. Bonitet 6,5 m³sk/ha/år. Ca 15 minuter bilväg till Vimmerby. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast 2019-05-27 Skog och Lantbruk i Sverige AB, www.skogochlantbruk.se Simon Lönnäs, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Telefon: 072-05 05 765, e-mail: simon.lonnas@skogochlantbruk.se

Vimmerby Djursdala 2:7 Vimmerby Djursdala 2:7 Om fastigheten Typ: Skogsfastighet Mark: ca 36 Pris: Högstbjudande Län: Kalmar Kommun: Vimmerby Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Allmänt Ca 1 mil norr om Vimmerby ligger fastigheten Djursdala 2:7. Fastigheten är skogsdominerade och bestående av två skiften. I Djursdala bor drygt 220 personer. Djursdalaområdet är ett område av riksintresse för naturvård med betesmarken, backsipporna på Lindstorpskulle och de kuperade markerna är ett fint inslag i landskapet. Kontakt Simon Lönnäs Telefon 072-05 05 765 Vägbeskrivning Från Södra Vi kör mot Djursdala. När du kommer till T-korset i Djursdala sväng höger. Femte huset på vänster sida. Johan Samuelsson Koordinat: X: 6401776 Y: 552596 Telefon 072-05 05 570 1

Vimmerby Djursdala 2:7 Byggnad Byggnad uppförd på torpargrund, trästomme, plåt- och tegeltak. 2-glas kopplade fönster, uppvärmning genom pelletspanna som finns i uthus. Huset är utbyggt i omgångar, en gång på 60-talet och en gång på 80-talet. Huset är tilläggs isolerat och man har låtit dra in fiber. Fastighetens vatten kommer från en grävd brunn som är 9 m djup. Avloppsanläggningen består av en trekammarbrunn. Entréplan: Groventré med plastmatta. Badrum med våtrumsmatta, utrustat med wc, handfat, dusch, toppmatad tvättmaskin och elektrisk handdukstork. Kök med plastmatta, utrustat med spis, fläkt och kyl/frys. Vardagsrum med plastmatta, utrustat med rör spis. Entré med heltäckningsmatta, uppgång till övre plan. Övre Plan: Hall med trägolv, utgång till balkong. Sovrum med heltäckningsmatta, utrustat med garderober (gammalt kök). Sovrum med heltäckningsmatta, utrustat med garderober. Förrådsbyggnad Taket består av tegel, och är byggd med trästomme. I huset finns vedbod, inrett gästrum med värme, pannrum och utedass. I pannrummet sitter en CTC-panna från 60-talet, men pelletsbrännaren är från 2005. Garage Byggnad, i trä under papptak, på ca 12 kvm. Ladugård Byggnad på ca 370 kvm med äldre omodern stall-del samt inbyggd logdel. Över stalldelen har det varit höskulle. Byggnaden har gammalt tegeltak. 2

Vimmerby Djursdala 2:7 Skog Enligt en ny skogsbruksplan, upprättad 2019-03, uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 28,3 ha. Medelboniteten beräknas till 6,5 och den årliga tillväxten beräknades till 132 m3sk/år. Virkesförrådet enligt plan uppgå till 5681 m3sk, motsvarande 201 m3sk/ha. Åker/bete Inägomarken är utarrenderad enligt skriftligt 5-års avtal. Arrendeavtalet undertecknades 2014-02-10. Arealen åkermark på fastigheterna till ca 5 ha. Betesmark ca 2 ha. Stödrätterna finns och är utlånade till arrendatorn. Dessa övergår till jordägaren när arrendet upphör. Jakt och fiskerätt ingår inte i arrendet. Städning Fastigheten säljs i det skick den är i på kontraktsdagen. Grovstädning kommer ske. Jakt/Fiske Jakträtten står fri för köparen på tillträdesdagen. Fiskerätt i sjön Solaren, där det finns kräftor. Natur/kultur Inga höga naturvärden finns registrerade (Källa: SeSverige). Fastigheten ingår i Djursdalabygden Natura 2000- område. På fastigheten finns registrerade forn- och kulturlämningar (Källa: SeSverige). 3

Vimmerby Djursdala 2:7 Rättsförhållanden Fastigheten Vimmerby Djursdala 2:7 är belägen i Kalmar län, Vimmerby kommun, Djursdala socken. Arealen fördelad enligt skogsbruksplan: Skog 28,3 ha Inäga/åker 7,0 ha Väg/kraftledning 0,3 ha Övrigt 0,5 ha Summa 36,1 ha (Areal enligt taxering: 34,6 ha) Taxeringsvärde Taxeringsvärde år 2017 Skog Åkermark Småhusmark och byggnad Ekonomibyggnader Totalt 2 481 000 kr 239 000 kr 465 000 kr 22 000 kr 3 207 000 kr Mantal 1/12 Samfällighet Fastigheten har del i Vimmerby Djursdala S:4 (Grustag). Servitut Avtalsservitut upprättat 2019-04 ang vattenledning som belastar Djursdala 2:7 till förmån för Djursdala 2:36. Övriga servitut se bifogat fastighetsutdrag. Penninginteckningar Det finns 1 st skriftliga pantbrev om totalt 50 000 kr. Energideklaration Energideklaration är ej upprättad. Fastighetsavgift/fastighetsskatt Avräkning ska ske på tillträdesdagen. 4

Vimmerby Djursdala 2:7 Försäljningsförutsättningar Förfarande Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande, utan blir detta först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. En dokumentation över anbudsgivarna och samtliga anbud kommer att överlämnas till den som slutligen köper fastigheten. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Skogsbruksplanen i detta prospekt är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning etc. och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. I kontraktet kommer säljarna ta med en generell friskrivningsklausul. En friskrivningsklausul innebär att köparen inte kan ställa krav på säljaren för fel i fastigheten. Köparen bör därför vara extra noga med att besiktning utförs. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning och Upplysningar Intresserade har möjlighet att på egen hand besiktiga marken. Visa vederbörlig hänsyn till både natur och grannar. För visning och övriga upplysningar kontakta fastighetsmäklare: Simon Lönnäs, Skogsmästare /reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 072-05 05 765, E mail: simon.lonnas@skogochlantbruk.se eller Johan Samuelsson, Skogsingenjör /reg. Fastighetsmäklare. Tfn: 072-05 05 570, E mail: johan.samuelsson@skogochlantbruk.se Adress: Skog och Lantbruk, Verkstadsgatan 13, 572 35 Oskarshamn Förvärvstillstånd Fastigheten är belägen i glesbygdsområde. Förvärvstillstånd kan komma att krävas för köpare som ej är bosatta i Vimmerby kommun. För juridisk person krävs förvärvstillstånd. 5

Vimmerby Djursdala 2:7 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via www.skogochlantbruk.se eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 6

Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 28,3 79 Myr/kärr/mosse 0,0 <1 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 7,0 19 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 <1 Annat 0,5 <1 Summa landareal 36,1 Vatten 0,0 Prod. Inäga Virkesförråd Totalt m³sk 5681 m³sk % Tall 4867 86 Gran 761 13 Löv 32 1 Lärk 20 <1 Tall Medeltal m³sk per hektar 201 Löv Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2019-2028 m³sk per år 6,5 beräknad med hänsyn till 132 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 2450 Gallring 986 Totalt under perioden 3436 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 166 m³sk m³sk per ha 5,9 pcskog Utskriven: 2019-03-25 Kalmar län, Vimmerby, Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119

Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Lärk % Kalmark - 9 år 5,0 18 5 1 92 4 4 10-19 20-29 4,1 14 357 87 28 58 9 6 30-39 40-49 1,8 6 372 207 80 20 50-59 0,6 2 138 230 100 60-69 8,6 30 2304 268 96 4 70-79 0,5 2 115 230 90 10 80-89 90-99 100-109 110-119 120 + 7,7 27 2360 306 84 16 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [2,5] 30 12 100 Summa/Medel 28,3 100 5681 201 86 13 1 Arealfördelning, aktuell 30 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 5681 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 30 25 Produktionsmål Naturvårdsmål Areal % 20 15 10 Virkesförråd: 3567 m³sk 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: 2019-03-25 Kalmar län, Vimmerby, Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119

Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Lärk % m³sk /ha Kalmark K1 K2 2,5 9 3 1 100 Röjningsskog R1 2,5 9 2 1 80 10 10 R2 1,3 5 91 70 20 70 10 Gallringsskog G1 5,2 18 776 149 66 28 3 3 G2 8,6 30 2304 268 96 4 Föryngrings- S1 0,5 2 115 230 90 10 avverknings- S2 7,7 27 2360 306 84 16 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [2,5] 30 12 100 Målklass NS Målklass NO Summa/Medel 28,3 100 5681 201 86 13 1 Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. R2 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). 30 25 Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 S3 E1 E2 E3 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. Naturvårdsmål NS/NO NS Naturvårdsmål med skötsel NO Naturvårdsmål, orört Areal % 20 15 10 5 0 K2 R1 R2 G1 G2 S1 S2 pcskog Utskriven: 2019-03-25 Kalmar län, Vimmerby, Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Årlig tillväxt Not ¹ m³sk/ha 2 1,7 60 G2 T26 300 510 PG 82000 29 Frisk (2) Sista Gallring 1 30 153 6,7 3 4,4 120 S2 T26 390 1716 PG 82000 35 Varier förråd Föryng avv 2 95 1753 3,3 Varier bonitet Markberedning (F) 2 Kuperat Plantering (F) 2 Frisk (2) 4 0,6 50 G1 T24 230 138 PG X0000 26 Frisk (2) Gallring 1 35 48 6,0 5 3,0 Bete 6 0,9 120 S2 T24 260 234 PG 91000 33 Frisk (2) Föryng avv 2 95 242 2,6 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 7 1,4 120 S2 T24 150 210 PG X0000 35 Glest Föryng avv 2 95 220 1,7 Frisk (2) Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 8 7,0 65 G2 T24 260 1794 PG X0000 27 Varier förråd Sista Gallring 1 25 448 5,7 (-0,1)L Varier bonitet Något olikåldrigt Frisk (2) 9 1,0 120 S2 T24 200 200 PG X0000 35 Frisk (2) Föryng avv 2 95 208 2,1 Markberedning (F) 2 Plantering (F) 2 10 0,7 25 G1 T24 110 77 PG 52300 12 Frisk (2) Gallring 3 35 35 6,4 pcskog Utskriven: 2019-03-25 Län: Kalmar län Kommun: Vimmerby Församling: Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk 4,0 Åker Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 11 1,7 1 K2 T24 1 2 PG X0000 Enstaka öf Återväxtkontroll 1 2,4 Sådd Röjning (F) 3 30 Frisk (2) 12 0,9 45 G1 T24 240 216 PG X0000 23 Frisk (2) Gallring 1 35 76 6,6 13 0,8 3 K2 T24 1 1 PG X0000 Frisk (2) Återväxtkontroll 1 2,4 Röjning (F) 3 30 14 1,3 20 G1 G24 60 78 PG 37000 9 Varier förråd Underv röj f gallring 1 30 23 5,0 Ojämt Gallring (F) 3 35 31 Frisk (2) 15 0,5 70 S1 T24 230 115 PG 91000 33 Spara löv Ingen åtgärd 6,1 Frisk (2) Föryng avv (A) 3 95 16 0,7 25 G1 G28 130 91 PG 28000 12 Odlingsspår Gallring 2 35 44 9,2 Frisk (2) 17 0,6 40 G1 T24 170 102 PG 82000 20 Frisk (2) Gallring 3 35 43 6,6 18 0,3 40 G1 G26 180 54 PG 0X000 15 Odlingsspår Gallring 3 35 24 7,9 Frisk (2) 19 0,1 20 G1 G28 200 20 PG 0X000 20 Lärk Gallring 3 35 9 12,6 Frisk (2) 20 1,4 20 R2 G28 70 91 PG 27100 Frisk (2) Gallring 3 35 49 7,2 21 (-0,1)L 2,6 5 R1 T24 1 3 PG 81100 Frisk (2) Röjning 2 30 2,4 (-0,1)L pcskog Utskriven: 2019-03-25 Län: Kalmar län Kommun: Vimmerby Församling: Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119

Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd ä Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 21 [2,6] 90 ÖF T24 12 30 PG X0000 31 Frisk (2) Avverkning ÖF 1 95 28 0,1 (-0,1)L 22 0,5 Tomt pcskog Utskriven: 2019-03-25 Län: Kalmar län Kommun: Vimmerby Församling: Södra Vi-Djursdala Djursdala 2:7 Id: 88408119

6403645 554375 550935 6398525 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-02-15

SKOGSKARTA Plan Djursdala 2:7 Församling Södra Vi-Djursdala Kommun Vimmerby Län Kalmar län Upprättad år 2019 Planläggare Skog och Lantbruk Utskriftsdatum 2019-03-25 1:6000 350 m Huggningsklass Kalmark/föryngring Ägoslag Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Inägomark Övrig landareal = 1 Hektar

6404238 554488 545888 6391438 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria 2019-02-15

Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

Vimmerby Djursdala 2:7 Anbud Vimmerby Djursdala 2:7 Undertecknad/ e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E postadress E postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Lånelöfte klart innan budgivningen påbörjas. Bud: kronor Anbuden ska vara Simon Lönnäs, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den 2019 05 27 Märk kuvertet Djursdala Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 7