1 För vår gemensamma trivsel i Norra Kopparmora Samfällighetsförening Inledning Syftet med följande trivselregler är att främja både trivsel, trygghet och säkerhet i Norra Kopparmora. Det är därför angeläget att alla medlemmar iakttar trivselreglerna och därigenom på ett positivt sätt bidrar till trivsel och trygghet genom att visa hänsyn, respekt och tolerans. Har du synpunkter på trivselreglerna, kontakta styrelsen. En medlem i föreningen är en person (eller ett företag) som är ägare eller delägare till en fastighet i Norra Kopparmora. Den som är medlem ansvarar för att informera övriga i sitt hushåll (företag) om vikten av och innehållet i föreningens trivselregler. Trivselreglerna begränsar sig till områden där föreningens styrelse har ett ansvar. Styrelsens ansvar omfattar gemensam egendom och gemensamma anläggningar som styrelsen har att förvalta, underhålla och förnya. Det gäller t.ex. vägar, grönområden, skogsområden, diken, slänter, lekplatser, bollplaner, badet m.m. Det är ändå gemensamt som vi som medlemmar i föreningen ska bidra till att vårda vår natur och vår gemensamma egendom, men också våra relationer till grannar och besökande. Trivselreglerna finns att tillgå på föreningens hemsida, www.norrakopparmora.se. Vårt område Nedan finner du också en hel del praktisk information som underlättar för dig som är ny fastighetsägare att snabbt finna dig tillrätta i området. Som fastighetsägare i Norra Kopparmora får du så mycket mer än bara den fastighet som du har blivit ägare till. Du blir även delägare i en stor grönområdes- och skogsfastighet, som brutto omfattar en areal på ca 769 380 kvadratmeter. Totalt omfattar Norra Kopparmora ca 130 hektar, varav ca 17 hektar utgör vattenområde. Det gemensamma området omfattar all mark inklusive vägar, promenadstigar m.m. mellan de enskilda fastigheterna ned mot omgivande vatten, (se karta på föreningens hemsida). Som fastighetsägare i området blir du också delägare i föreningens fiskevatten och du får tillgång till en badplats i området samt möjlighet till båtplats. Samfällighetsförening Den gemensamma marken och anläggningarna förvaltas av Norra Kopparmora Samfällighetsförening. Stamfastigheten består i huvudsak av Kopparmora 2:228 och till en mindre del av Kopparmora 2:1. För Kopparmorabadet finns en separat samfällighet med delägarförvaltning tillsammans med Södra Kopparmora Samfällighetsförening. En samfällighetsförening är en form av ekonomisk förening som i huvudsak regleras genom en lag om förvaltning av samfälligheter. Är du fastighetsägare i Norra Kopparmora blir du
2 automatiskt också medlem i samfällighetsföreningen och skyldig att betala årsavgift till föreningen. Din fastighet är en delägarfastighet i föreningen, vilket styr dina rättigheter och skyldigheter gentemot föreningen. Som medlem har du möjlighet att vara med och påverka ditt boende när det gäller gemensamma kostnader, investeringar, underhåll, miljö och aktiviteter av olika slag. Samfällighetsföreningen får endast förvalta gemensam egendom i den omfattning som specificerats vid en anläggningsförrättning. Motorfordon på föreningens vägar samt parkering På föreningens vägar gäller en hastighetsbegränsning på 30 km/tim. I övrigt gäller samma regler som på allmänna gator och vägar. Vägarna hålls öppna för trafik året runt utom vägen mellan Kopparmoravägen och Utbordarvägen som inte vinterunderhålls. Den vägen är också försedd med en bom (eller motsvarande) vid Utbordarvägen. Föreningen ansvarar för vägunderhåll sommar- och vintertid genom ett entreprenadavtal med Kopparmora Entreprenad AB. Snöröjningen sköts inom ramen för entreprenadavtalet, men varje fastighetsägare har skyldighet att skotta bort snö och sanda i infarten till sin egen tomt. Sandning av vägarna görs vintertid vid behov, speciellt vissa vägavsnitt. Vägarnas bredd medger inte parkering utefter vägarna utan enbart på respektive tomt. Den enskilde fastighetsägaren ansvarar för att anlägga och underhålla en vägtrumma under infarten till den egna fastigheten. Trumman ska ha en diameter av minst 20 cm. Våra relativt smala vägar och vändplatser måste hållas fria från uppställda bilar i syfte att öka framkomligheten för alla boende och besökare och inte minst för räddningstjänstens fordon (brandkår och ambulans) samt renhållningsfordon. Under vinterperioden är det särskilt viktigt att underlätta framkomligheten för snöröjningsfordon. Den som hindrar snöröjning p.g.a. parkering på föreningens vändplatser eller vägar får själv stå för kostnaden för extra snöröjning i efterhand. Endast temporärt och under kort kan gäster till dig få parkera på föreningens vägar. Var dock uppmärksam på, att utrymme alltid måste finnas för att räddningstjänstens fordon ska kunna komma fram. På vändplatser är parkering alltid förbjuden! Skador som uppkommer på föreningens vägar till följd av trafik under de tider på året då vägbanans bärighet är nedsatt (eller till följd av arbete med traktorer, motorredskap eller liknande) ska repareras på bekostnad av den fastighetsägare som orsakat skadan eller för vars räkning transport eller annat utförts. (Anläggningsbeslut 2010-09- 16, ärende AB061269). Av säkerhetsskäl bör vägarna inom området inte användas för lek och spel. I Sverige har vi en terrängkörningslag (SFS 1975:1313) som förbjuder körning med motordrivna fordon, t.ex. fyrhjulingar och motorcyklar, på barmark i terräng. Även på snötäckt mark är det förbjudet att köra om det inte är uppenbart att körningen inte skadar naturen. Som terräng definieras all mark utanför väg, d.v.s. inte enbart skogsmark utan även gräsmattor, planteringar, ängar, vandringsleder, stigar och motionsspår m.m.
3 Röjning av ris och sly, uppsamling samt eldning Det ris och sly som blir över vid mindre röjning på din egen tomt går bra att lämna på ängen mot Evlinge, där föreningen har en uppsamlingsplats inför den årliga majbrasan. Föreningen tänder brasan under trevliga former på Valborgsmässoafton varje år. Observera, att byggavfall, stubbar samt hela träd och stammar aldrig får lämnas på platsen för majbrasan utan endast ris och sly! Det är heller inte tillåtet att lägga upp rishögar på andra platser inom föreningens mark. Som fastighetsägare är du ansvarig för att själv ta hand om ditt avfall och lämna det på kommunens återvinningscentral, om det inte är en begränsad mängd ris och sly som kan lämnas på platsen för föreningens majbrasa. Kontakta föreningens styrelse för vidare information och anvisningar om du vill bidra med att röja sly och ris utanför din egen tomt. Det är oftast ett mycket välkommet initiativ. För röjning på föreningens mark finns en indelning i olika skogsvårdsgrupper. På föreningens hemsida återfinns ytterligare information om skogsvårdsgrupperna. Inom föreningens mark gäller av Länsstyrelsen fastställt trädfällningsförbud! Styrelsen måste därför alltid kontaktas på ett tidigt stadium om behov föreligger för gallring av träd eller fällning av torra, döda träd. Det är aldrig tillåtet att på eget bevåg fälla träd, oavsett storlek, i våra gemensamma grönområden. Inom 200 meter från strandlinjen råder dessutom trädfällningsförbud enligt strandskyddsreglerna även på egen tomt! I Värmdö kommun får alla som bor inom ett planlagt område, eller ett område med samlad bebyggelse, elda trädgårdsavfall endast under två veckor på våren och två veckor på hösten. Du får inte elda upp någon annan typ av avfall i trädgården än ris och sly, som är torrt. Utanför eldningsperioden är även eldning av torrt trädgårdsavfall förbjuden. För aktuella eldningstider, se Värmdö kommuns hemsida. Elda aldrig på egen tomt eller på allmän plats i naturen om det är minsta fara för brand. Du kan bli dömd till böter och skadestånd om elden sprider sig. Elda aldrig direkt på klipphällar, eftersom de då ofta spricker och får fula skador som aldrig går bort. Vid torrt väder råder ofta eldningsförbud. Information om eldningsförbud brukar ges i samband med lokalradions nyhetssändningar, i trafikrapporter och i lokalpressen. Kontrollera före eldning ifall Räddningstjänsten i Värmdö kommun utfärdat eldningsförbud. Informera alltid dina grannar om du tänker elda, så att röken från din eld inte stör grannarna i deras pågående eller planerade verksamhet. Dikena ska fastighetsägarna rensa själva från skrymmande sly och se till att regnvatten obehindrat kan passera genom vägtrumman under infarten.
4 Sophantering och återvinning Närmaste återvinningsstation för tomglas, tidningar och papper hittar du vid Södra Kopparmoras infart. Vid Hemmesta vägskäl finns en större återvinningscentral där du som privatperson kan lämna ditt grovavfall, miljöfarliga avfall, el- avfall, kyl och frys samt möbler under ett obegränsat antal gånger under året. Öppettiderna framgår av Värmdö kommuns hemsida. Om alla hjälps åt kan vi upprätthålla ett rent, fint och trivsamt område och slippa nedskräpning. Husdjur Alla husdjur kräver vård och tillsyn. Se därför till att ha en god kontroll över ditt husdjur. Det är inte tillåtet att ha lösspringande hundar i vårt område. Under tiden 1 mars till 20 augusti måste du hålla din hund under extra stor uppsikt när ni är ute i naturen. Det framgår av 16 i lagen (SFS 2007:1150) om tillsyn över hundar och katter. När du är på promenad med din hund måste du ta med påsar och plocka upp efter hunden samt också ta med påsarna hem. Då blir det trevligare för både barn och vuxna i området att vistas ute i naturen, på våra vägar och promenadstigar. När du besöker hundbadet med din hund kan den av naturliga skäl inte vara kopplad hela tiden, men du har skyldighet att hålla hunden under noggrann uppsikt. Tänk också på, att många barn och vuxna är rädda för hundar, i synnerhet lösspringande hundar. Om du är kattägare är det din skyldighet att ha katt på ett sådant sätt, att den inte stör din omgivning. Badplatsen Badplatsen är till för boende i Norra och Södra Kopparmora samt deras gäster. Det är således inte en allmän badplats utan kostnaderna för badet delas mellan samfällighetsföreningarna i de två områdena. Det är därför angeläget att vi vårdar bryggor och andra anläggningar väl och ser till att livräddningsutrustning finns på plats om den skulle behövas. Det är inte tillåtet att ta med hund och katt, eller andra husdjur, till badplatsen oavsett om de är kopplade eller inte. Vill du bada tillsammans med din hund eller katt hänvisas du till det s.k. hundbadet som ligger mellan Kopparmorabadet och båtbryggan i Hinsaviken. För grillning finns en särskilt iordningställd grillplats vid badet. Grillning får inte ske på annan plats. Se till att glöden är släckt innan du lämnar grillplatsen efter användning. Sopor och tomflaskor måste själv du ta med dig hem efter besöket på badplatsen och grillplatsen. Det finns en soptunna vid badplatsen, men den är otillräcklig vid många besökare på platsen.
5 Lämna cyklar, mopeder och andra fordon utanför badplatsområdet på härför avsedda platser. Det blir mycket trevligare om alla bidrar till att hålla rent och snyggt samt god ordning på vår gemensamma mark. Ägarförändring, adressändring och ändrade boendeförhållanden Anmäl alltid ägarförändring, ändrad permanent adress, ändrad e- postadress samt ändrade boendeförhållanden (fast boende/sommarboende) till styrelsen i god tid inför förändringen. Styrelsens kontaktuppgifter finns på föreningens hemsida. Du kan även informera styrelsen genom e- post: styrelsen@norrakopparmora.se. När du köper en fastighet i Norra Kopparmora bör du förvissa dig om att den tidigare ägaren inte har några skulder kvar till samfällighetsföreningen. I annat fall finns risk att du enligt lag tar över förra ägarens avgiftsskulder till föreningen. Ansvarig för att betala medlemsavgiften är den som står som ägare till fastigheten den 1 januari. Säljer du din fastighet under året får du själv svara för eventuell avräkning av årsavgiften med köparen. Vid flera delägare till en fastighet faktureras årsavgiften till den delägare som står överst i Lantmäteriets ägarförteckning, såvida inte styrelsen skriftligt informerats om annan ordning. Vid den årliga faktureringen av årsavgiften betraktas fastigheten ha fast boende om uppgift om det finns per den 1 januari under avgiftsåret. Definitionen på fast boende är, att någon är folkbokförd på fastigheten. Föreningen får information om fast boende/mantalsskrivning genom Lantmäteriet, som i sin tur får uppgifterna från Skatteverket. Vill du ändra uppgiften om folkbokföring (fast boende) skall du vända dig till Skatteverket. Först därefter kan du anmäla ändringen till föreningens styrelse. Avviker din ändringsanmälan till styrelsen mot Skatteverkets uppgifter använder föreningen alltid uppgifterna från Skatteverket. Vid ägarbyte ska säljaren informera köparen om trivselreglerna. Information till medlemmarna Aktuell medlemsinformation och information från stämman finns tillgänglig på föreningens hemsida. Styrelsen kan också skicka ut information till medlemmarna via e- post, varför det är viktigt att du anmäler din e- postadress till styrelsen. Föreningens inriktning är att successivt övergå till att endast använda hemsidan och e- post (elektronisk post) för spridning av medlemsinformation och kallelser inför föreningsstämmor. Tillsvidare görs emellertid utskick även genom traditionell postsändning. Styrelsen önskar alla medlemmar en trevlig och angenäm vistelse i vårt gemensamma område!