Parkhusen. Upplands Väsby

TB-ruppen x Blooc TB-ruppen och Blooc har tillsammans utvecklar det nya bostadsprojektet Parkhusen i Wijk Oppgård utanför Upplands Väsby. TB-gruppens långsiktighet och erfarenhet som samhällsutvecklare i kombination med Bloocs unika bostäder har givit samarbetet en stark prägel som återspeglas i de 16 unika parhuslägenheterna om 128 kvm. 2 3

Parkhusen I Wijk Oppgård växer en ny trädgårdsstad fram med närhet till natur och hållbart boende i fokus. Parkhusen blir ett mysig område med blandad bebyggelse inte långt från centrala Upplands Väsby. Upplands Väsby 4 5

Innehåll Kort fakta Projektet Bostaden Planlösning Edition Blooc Objects Om området Ritningar Prislista Om TB-ruppen Om Blooc Hållbarhet Trygghetspaket Kontakt mäklare 9 11 13 32 35 39 51 57 61 63 65 67 69 72 6 7

Pris från Parkhusen Upplands Väsby 3 675 000 kronor Typ av hus Totalarea/Boarea Antal Sovrum Pris Inflyttning Boendeform Parhus 128 kvm 16 st 5 rum och kök från 3 675 000 kr (Se prislista s. 61) Planerad till 2021 Bostadsrätt 8 9

Parkhusen Husliv i ny tappning I Wijk Oppgård växer en ny mysig trädgårdsstad fram med närhet till natur och hållbart boende i fokus. Med Väsby centrum bara tio minuter bort har TB-ruppen tillsammans med Blooc skapat det mysiga bostadskvarteret Parkhusen med 16 unika parhus. Med unik karaktär och atmosfär där du kan skapa ditt drömboende ska Parkhusen i Upplands Väsby bli den perfekta området för barnfamiljer. Parkhusen blir en idyll där bostäderna ramas in av vackra skogspartier och omges av skön natur. 11

House Om bostaden House erbjuder generösa planlösningar med rumsligheter som går att nyttja på det sätt du behöver det bäst. Bostäder med tyngdpunkt på det sociala livet och bostäder det går att växa i. 12 13

Kök Köket är klassiskt och av hög kvalité utvecklat av Blooc. Den varma kulören på ramluckorna bryts av med den vackra bänkskivan i natursten. I det här köket kan man laga middagar tillsammans och det finns god förvaring för porslin, glas och husgeråd i väggskåp och bänkskåp. Utöver det finns här också detaljer som en kroklist och brödhylla helt unikt framtagna från Blooc. 17

Vardagsrum Vardagsrummet karaktäriseras av ett stort ataljéfönster med New York-känsla som är husets smycke. Här finns plats för avkoppling, sociala tillställningar eller familjärt fredagsmys. I korridoren på nedre plan finns gott om förvaring, städskåp och husets tekniska kärna med mediacentral, värmepump och övrig teknik. Här finns också ett platsbyggt skrivbord som ramas in av ett vackert stålglasparti. 19

Sovrum På övre plan samlas husets fyra sovrum som är utrustade med garderob och klädstång. Sovrummen känns lyxiga och är väl anpassade för storleken på huset. För att du ska slippa släpa tvätt mellan våningsplanen finns tvättstugan på samma plan som sovrummen. 23

Badrum Badrummen inger en varm ombonad känsla med en klassisk kommod utvecklad av Blooc. På första våningen är badrummet utrustat med dusch och i det privata lite större badrummet finns ett exklusivt gjutjärnsbadkar. 24 25

Orangeri I Parkhusen finns möjlighet att välja till ett vackert isolerat orangeri med utgång från matplatsen som tillval. Se prislista på s. 61. 28 29

House 128 Plan 1 Steninge Steninge Slottsby 1Slottsby 1 House 128 Plan 2 Ateljéfönster med New York-känsla Skrivbordsplats för hemmakontoret eller läxläsning Sovrum eller kontor Master bedroom enerös förvaring från golv till tak bakom skjutdörrar med läderbeslag TM TT Tvättdel med tvättmaskin och torktumlare edigen gjutjärnskamin med effektfull skorsten Trappsteg målade i Bourgogne Stort badrum med badrumskommod och gjutjärnsbadkar Vitvaror från itailenska Smeg Ljust sovrum med plats för skrivbord Kök utvecklat av Blooc DM Badrumskommod med läderbeslag Ljust sovrum 32 33

reige En färgskala i klassiska, jordnära färger i kombination med grafiska glaspartier, glänsande mässing och vackra stenskivor ger en nuvarande editionen en varm och ombonad känsla. Rustikt, fräscht och modernt. Bourgogne

Edition reige & Bourgogne reige Earth Charcoal Bourgogne Sand Cream Blooc Edition är en färgskala som känns klassisk men också här och nu. Kök Cream Badrumskommod Earth Badkar Sand Blooc Bread Shelf Charcoal Blooc Mirror Charcoal Blooc Stairs Bourgogne 36 37

Blooc Objects Blooc Objects kallas alla de utvalda interiöra produkter som är ritade exklusivt för Blooc House och som inte går att hitta i en butik på stan. Vi lämnar inget åt slumpen. Det hänger på detaljerna och ingen detalj är för liten för oss. 38 39

Object 9 Cupboard handle, 100x30 mm, läder och mässing. Armatur downlight, Runner. Object 1 Mirror 88x5x50 cm. Bänkskiva badsrumskommod, kalksten Jura rey, 20 mm. Object 10 Clothing hook, trä och mässing, 65x15 mm. 40 41

Object 3 Pendant Lamp, 140 mm, mässing och frostat glas. Object 50 Steel Mesh Rail, lackerat stål och nät. Hexagonformat klinker. Object 5 Shower Wall lass, 140x50x20 mm, lackerat stål och härdat glas. Blooc Stairs, Bourgogne. Object 7 Shakerlist, trä och mässing. Object 11 12 Brass Button, mässing. 42 43

Trägolv, 3-stav, vitpigmenterad ask, 13 mm. Kakel i förband, vit, 75x150 mm. Object 23 Clothing Rail Leather, läder och krom. Object 4 Bread Shelf, lackerat stål och trä. 44 45

Object 33 lass Partition, lackad stål och härdat glas. Object 29 Study, skrivbordsskiva i vitpigmenterad bok, 30 mm. Trall till altan, tryckimpregnerat trä. Stenmjöl för finplanering. Innerdörrstrycke mattsvart, New York. Cortenplåt. 46 47

Trä Fasderna i projekt Parkhusen är i trä. Fasaderna är färgsatta i varmgråa kulörer för att harmonisera med området. Papp Taket i Parkhusen är i papp. Papptaket skapar en modern känsla till husen och harmoniserar med träfasaderna. 48 49

Torsåker Torsåker slott Löwenströmska sjukhus Badplats Löwenströmska lasarettet Kyrka Parkhusen Förskola Skola/förskola Wäsby olf Om området Wijk Oppgård blir en idyllisk trädgårdsstad som präglas av natur bara 10 minuter från centrala Upplands Väsby och knappt 30 minuter till Stockholms stadspuls. Området präglas av härlig natur med närhet till en löprunda eller lek med barnen i skogsrika miljöer. Strax intill bostadsområdet ligger fågelsjön Fysingen med badplatser, fiskevatten och utmed sjön ligger ett av Upplands Väsbys vackraste naturområden. I områdes finns även flera promenadstråk, golf i naturskön miljö och skidspår om 15 km på vinterhalvåret. Tågstation ymnasium Skola Med unik karaktär och atmosfär där du kan skapa ditt drömboende ska Parkhusen bli det perfekta bostadskvarteret för barnfamiljer. Området är en drömplats att växa upp på, som är trygg, kul och där vännerna är många. Konsthall Väsby centrum 50 51

Översikt Hus 9 Hus 8 Hus 10 Hus 7 Hus 6 Hus 5 Hus 4 Hus 3 Hus 11 Hus 12 Hus 13 Hus 14 REV ANT REVIDERINEN AVSER SIN DATUM RANSKAD SITUATIONSPLAN Wijk Oppgård 1 Upplands Väsby kommun House 130, sadeltak 27 VIK 1:95 (3-4) 500 SKALA 1: PROJEKTNUMMER RITNINSNUMMER REV A-M01 DATUM RANSKAD AV RITAD AV 2019-04-25 V.Sö/S.M Box 10418 434 24 KUNSBACKA Tel 0300-56 88 00 Fax 0300-56 88 90 www.a-hus.se Instruktioner Ritningar och dokument Här kommer du att få ta del av ritningar och dokument som beskriver projektet. Situationsplanen beskriver projektets helhet med samtliga byggnader i bostadsområdet. Efter det visar vi husen och de tillval som finns representerade i projektet. Vill du ha mer specifik information så går det bra att kontakta mäklaren. Hus 2 Hus 15 Hus 1 Hus 16 Situationsplan innehåller tillval. 56 57

House 128 Plan 1 & 2 House 128 Plan 1 & 2 Hus 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13 & 15 Hus 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 & 16 TM TM TT TT Teckenförklaringar Induktionshäll Dusch DM Diskmaskin Teckenförklaringar Induktionshäll Dusch DM Diskmaskin arderob Toalett TM Tvättmaskin arderob Toalett TM Tvättmaskin Klädstång Kommod TT Torktumlare Klädstång Kommod TT Torktumlare Städskåp Kyl/Frys Städskåp Kyl/Frys 58 59

House 128 Plan 1 inkl. tillval Med orangeri (tillval) Prislista De i Föreningen ingående lägenheterna är 16 stycken till antalet. Lägenheternas andelstal, pris, årsavgift m.m. presenteras i tabellen nedan. Alla lägenheter upplåts med bostadsrätt. Husnr. BOA Andelstal Årsavgift Månadsavgift Insats/ upplåtelseavgift 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 128 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 1/16 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 68 198 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 5 683 kr 4 095 000 kr 3 985 000 kr 3 850 000 kr 3 895 000 kr 3 950 000 kr 3 975 000 kr 3 995 000 kr 4 150 000 kr 4 070 000 kr 3 825 000 kr 3 795 000 kr 3 750 000 kr 3 725 000 kr 3 695 000 kr 3 675 000 kr 4 050 000 kr Totalt 2 048 100% 1 091 160 kr 90 928 kr 62 480 000 kr Teckenförklaringar Induktionshäll Dusch DM Diskmaskin Tillval Pris arderob Klädstång Toalett Kommod TM TT Tvättmaskin Torktumlare Orangeri Laddningsstopp 607 000 kr 19 000 kr Städskåp Kyl/Frys 60 61

Om TB-ruppen För ett levande samhälle TB-ruppen är med och utformar ett modernt samhälle. Vi bygger, utvecklar, äger och förvaltar fastigheter i Västsverige och Stockholm/Uppsala, alltid med en stark lokal förankring. Vår ambition är att skapa möjlighet för alla att trivas och utvecklas. Det är det vi menar med ett levande samhälle. Långsiktighet Det växer långsamt det som länge ska leva, brukar det sägas. Vi har funnits länge i branschen och vet att de bästa resultaten kommer ur långa och trygga relationer. Med tanke på att vi ser livet i byggnaderna och områdena vi utvecklar som vårt ansvar, är ett långsiktigt tänkande en självklarhet för oss. 63

Om Blooc Modern Suburban Living Blooc grundades 2011 och utvecklar bostadsområden med nyproducerade hus, lägenheter och hyreslägenheter utanför city-kärnan. Sedan 2011 har Blooc utvecklat 13 bostadsområden i Stockholm och Uppsala. Sedan 2017 är Blooc delägt av Deromegruppen, som är en av Sveriges största trä-industrier med en omsättning på omkring 7,5 miljarder. Idag driver tredje generationen av ägarfamiljen Deromegruppen som har sitt säte i Varberg. 65

Hållbarhet Vi har höga ambitioner när det gäller att minska vår egen och våra kunders påverkan på miljön. Det är viktigt för oss alla. I Parkhusen bygger vi bostäderna helt i trä, som är det överlägstet mest miljövänliga alternativet i nyproduktion. Vi har arbetat hårt för att förbättra processerna i projektet mot grönare alternativ. Det handlar exempelvis om att ställa höga krav på leverantörer eller att hitta bättre lösningar för transporter. Flera produkter och material i bostäderna är till och med Svanenmärkta. I bostäderna vi utvecklat i Parkhusen är energiförburkning i fokus. Nya bostäder har många fördelar jämfört med äldre hus ur miljösynpunkt. Bostäderna är välisolerade, har effektiva uppvärmningssystem och är uttrustade med energisnåla hushållsmaskiner. I största möjliga mån använder vi miljövänliga och/eller energibesparande material och produkter inifrån och ut. Det ger en snäll bostad både mot plånbok och miljö. Husen i Parkhusen produceras av Deromegruppen som är en av Sveriges äldsta fabriker inom bostadsproduktion. I Deromekoncernen har man ett miljötänk i varje del och arbetar aktivt för att de produkter man tillverkar skall kunna återanvändas eller återvinnas med minsta möjliga miljöpåverkan. Alla restprodukter från skogsbruket, husproduktionen och sågverkan allt från stubbar till spån omvandlar Derome till biobränsle. 67

Trygghet med TB-ruppen Vi vet att det kan vara ett stort beslut att flytta. Vi vet också att det kan kännas lite skrämmande att köpa en bostad som ännu inte är byggd. För din trygghets skull presenterar vi här vad som ingår utan extra kostnad. Oberoende kontroll Bostadsrättsföreningens ekonomiska plan granskas och intygas av oberoende och auktoriserade intygsgivare, som säkerställer att planen vilar på tillförlitliga grunder. Bytesrätt Om dina familjeförhållanden eller behov ändras efter du tecknat förhandsavtal kan vi efter särskild prövning erbjuda dig att byta bostad till en annan osåld bostad inom samma projekt. Bytet måste göras innan det slutliga upplåtelseavtalet tecknas. Trygg tillträdesdag Vi lämnar definitivt besked om tillträdesdag minst tre månader innan inflyttning. Om förseningar ändå skulle uppstå har du rätt till ersättning för de merkostnader som drabbar dig. Besiktning Du blir inbjuden att medverka vid slutbesiktningen av din nya bostad. Besiktningen utförs av en oberoende besiktningsman några veckor innan inflyttningen. Du har möjlighet att ge synpunkter direkt till besiktningsmannen. 68 69

Trygg ekonomi Föreningens ekonomi påverkas inte om det finns osålda lägenheter i projektet. TB-RUPPEN betalar de kostnader som löper på lägenheter som eventuellt inte har sålts vid inflyttningsdagen. Om det efter sex månader fortfarande finns osålda bostäder kvar, köper vi dessa för en köpeskilling motsvarandeden i ekonomiska planen bestämda insatsen jämte eventuell upplåtelseavgift. Säkerhet för inbetalda förskott och insatser För de förskott och insatser som du betalar in till bostadsrättsföreningen tecknas en förskottsgarantiförsäkring respektive insatsgarantiförsäkring, som täcker det sammanlagda beloppet av alla inbetalda insatser ochupplåtelseavgifter upp till ett år efter det att slutkostnad för föreningens hus har redovisats på föreningsstämma. aranti och ansvar Entreprenaden omfattas av 10-årig ansvarstid i enlighet med de allmänna bestämmelser som reglerar byggnads-,anläggnings- och installationsarbeten. Ansvarstiden inleds med två års garantitid, där entreprenören ansvarar för fel som framträder. Fullgörandeförsäkring Entreprenören tecknar fullgörandeförsäkring med en säkerhet om 10% av kontraktsumman under hela entreprenadtiden, samt 5% av kontraktssumman till två år efter slutbesiktning. Fastighetsförsäkring Fastigheten försäkras av entreprenören under entreprenadtiden. Därefter säkerställs att en fastighetsförsäkring tecknas av bostadsrättsföreningen inklusive ett gemensamt bostadsrättstillägg, som även täcker det som medlemmen enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar är underhållsskyldig för. 70 71

Kontakt Mäklare För frågor kring bostäderna eller projektet kontaktar du ansvarig mäklare. Ansvarig fastighetsmäklarbyrå för Parkhusen är Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Här nedan hittar du kontaktuppgifter till respektive person. Länsförsäkringar Johan Hjalmarsson Reg. Fastighetsmäklare Tel: 070 455 12 81 Mail: johan.hjalmarsson@lansfast.se Teresa Klintborg Reg. Fastighetsmäklare Tel: 070 455 12 82 Mail: teresa.klintborg@lansfast.se 72 Vi reserverar oss för tryckfel och förbehåller oss rätten att byta ut produkter i projektet till likvärdiga. Bilder och renderingar kan avvika från färdigt projekt.