5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Notarien 9, Krokvägen 6, Mörby, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Barbara Blegen Uppdragsgivare Barbara Blegen Närvarande vid besiktningen Barbara Blegen Anders Tjärnvall, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Torsdag 2015-08-13 / 2015-0163 Väderlek Ca 14 19 º C, solsken Byggnaden 1 ½-plans villa med källare uppförd 1923 Övriga byggnader - Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Granit Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Mekanisk
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är omdragna år 2000. Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att en säkring löser ut om brödrost och vattenkokare nyttjas samtidigt. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Läckage har inträffat från wc-stolens vattenbehållare i duschrum på övervåningen ca år 2007. Skadan är åtgärdad via försäkringsbolag. Radonmätning har ej utförts. Provtryckning av de tre eldstädernas rökgångar har utförts utan erinran enligt protokoll daterat 2015-08-10. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Träd nära byggnaden medför att trädavfall hamnar på tak och i hängrännor. Rensning bör utföras med jämna mellanrum. Hussockel m m - Sockeln består av granit. Det noterades några mindre sprickförekomster i fogar mellan granitstenarna vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner.
7 Fasad - Fasaden består av stående träpanel. Fasaden är enligt uppgift målad år 2006. Lokalt mindre målningsbehov. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Målnings- och kittningsbehov i varierande omfattning. Droppbrädor av trä ovan några fönster samt droppbräda ovan verandatak är i sämre skick och bör bytas ut. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av mycket brant taklutning endast besiktigats från taklucka samt från marknivå. Taket är enligt uppgift från tidigare ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor under 1970-talet. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Vattplåt på en vattbräda saknas och vattbrädan är rötskadad. Åtgärdsbehov. Det noterades vissa rostangrepp på takluckeplåtar och ränndalsplåtar. En takpanna ligger löst i en ränndal. En hörnnockpanna saknas på tak ovan entréveranda. Målningsbehov av vindskivor och delvis av takfot. Mossa på taket bör borstas bort.
8 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. År 2000 är enligt uppgift de ursprungliga betonggolven till största del bortbilade och ersatta med isolering, ny betonggjutning med klinkergolv och elgolvvärme. - Grundmurar bedömes ej vara omisolerade / omdränerade under senare år. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Granitmurar är generellt sett motståndskraftiga mot fuktgenomslag. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar har, förutom i allrum, inga avvikande fuktindikationer noterats. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 2009.
9 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2000. Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket eventuellt kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2009. Torktumlare och torkskåp är enligt uppgift från år 2000. Svale / hall - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2000. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen.
10 Pannrum - Klinkergolv i utrymmet. Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är enligt uppgift installerad år 2000. Kylmodulen bergvärmepumpen är enligt uppgift utbytt år 2011. Det finns en moden golvbrunn i utrymmet. Kylrum - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Arbetsrum - Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Allrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Golvkonstruktionen är enligt uppgift utförd av hantverkare år 2000 och förväntas därmed vara fuktsäkert utförd. Det noterades luftade golvsocklar vilket är positivt. Övrigt källare - Det föreligger en del oklarheter över vilken typ av golvvärme som finns i respektive utrymme med golvvärme. Bottenvåning Vindfång - Kalkstensgolv i utrymmet. Ytterdörren är enligt uppgift från år 2000. Hall Wc-rum - Utrymmet är utfört med målade väggar och kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2000. Uppvärmningskälla saknas i utrymmet.
11 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2000. Golvvärme ( troligtvis vattenburen ) i utrymmet. Teknisk och ekonomisk livslängd för maskinell utrustning är uppnådd. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Altandörren är enligt uppgift från år 2000. Matsal - Enligt uppgift har det vid några tillfällen noterats fuktindikationer ovan altandörr som är belägen under balkongen. Det rekommenderas att utföra tätning av glipa mellan fasad och kantbräda på balkongen. Altan - Altanen är enligt uppgift utförd år 2007. Målningsbehov av altanräckets överliggare. Vardagsrum Övervåning Sovrum 1 Garderob Sovrum 2 Balkong - Balkongtrallen är i sämre skick. Målningsbehov av balkongräcket. Det rekommenderas att utföra tätning av glipa mellan fasad och kantbräda på balkongen.
12 Duschrum - Utrymmet är utfört med mosaikplattor ( duschplats ) och kakelplattor på väggar samt kalkstensplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2000. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom mosaikplattor och kakelplattor på väggar samt tätskikt under kalkstensplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i den avdelade duschplatsen. Det noterades skvallerrör för den vägghängda wc-stolens inbyggda vattenbehållare vilket är korrekt. Kompletteringsbehov av några hörnfogar på vägg. Möblerbar hall Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2000. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Badkaret är inbyggt. Golvet i utrymmet framför badkaret bedömes vara relativt "plant". Fönstret är olämpligt placerat ur duschsynpunkt och bör skyddas vid duschning. Kompletteringsbehov av en hörnfog på vägg. Sovrum 3 Trappförråd
13 Vind - Vindsbjälklagets isolering består av torv. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2015-08-14 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling