H A N I N G E T U N G E L S TA 1 : 4 8

H A N I N G E T U N G E L S TA 1 : 4 8 Söderbyvägen 55, 137 57 Tungelsta Marknadsvärdebedömning Januari 2019 D.nr: F-2772-18-01 Best.nr: 153931 Adress Telefon Org nr E-post Hemsida Värdia Fastigheter AB 08-584 305 99 55 65 69-41 21 info@eminenta.se www.eminenta.se Polygonvägen 15 187 66 TÄBY

1 U P P D R A G 1.1 Uppdragsgivare Kronofogden Mellersta försäljningsteamet/box 737 791 29 Falun 1.2 Uppdrag Uppdraget är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde inför eventuell exekutiv auktion. Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att värderingsobjektet varit utbjuden till försäljning på ett för värderingsobjektet sedvanligt sätt under en normal marknadsföringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta värderingsobjektet och inte några speciella partsrelationer. Värderingen utförs med ortsprismetoden vilket innebär jämförelser av köpeskillingar för objekt liknande värderingsobjektet, samt utifrån erfarenhetsmässig kännedom om efterfrågesituationen. Härvid beaktas såväl värderingsobjektets läge som dess egenskaper och förutsättningar. 1.3 Värdetidpunkt Marknadsvärdet hänför sig till värdetidpunkten januari 2019. 1.4 Inspektion Värderingsobjektet inspekterades 2019-01-10 av Anders Högman. Vid inspektionen deltog personal från kronofogdemyndigheten samt hyresgäst som bebor gästbyggnaden. Värdebedömningen grundar sig på värderingsobjektets standard och skick vid inspektionstillfället. Objektspecifika uppgifter är erhållna av den närvarande hyresgästen samt ur offentliga handlingar rörande fastigheten. Den utförda inspektionen är ej av en sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt 4 kap 19 jordabalken. Den utförda inspektionen utgörs av en enklare okulär syn av värderingsobjektet och kan mer jämställas med den syn som en spekulant utan speciell byggteknisk kunskap utför inför ett förvärv av värderingsobjektet. Huvudbyggnad, gästbyggnad och stallbyggnad har alla inspekterats invändigt. En äldre lång förrådslänga, en intilliggande äldre mindre stuga samt en modern byggnad som troligen innehåller vattenpump har inte inspekterats invändigt. Fastighetens huvudbyggnad har troligtvis stått obebodd under en länger tid. Hyresgäst bebor gästbyggnaden. Stallbyggnaden var vid inspektionstillfället inte i bruk (inga hästar).

2 VÄ R D E R I N G S O B J E K T E T 2.1 Fastighetsspecifika uppgifter Registerbeteckning: Adress: Kommun: Kommundel: Boställe/populärnamn: Upplåtelseform: Lagfaren ägare: Söderbyvägen 55, 137 57 Tungelsta Haninge Tungelsta Kilen Äganderätt D.nr: F-2772-18-01 Tomtstorlek: 5 510 m² Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer 2.2 Sammanfattning Objektet utgörs av en bebyggd småhusfastighet utmed Söderbyvägen drygt 2 km söder om villasamhället Tungelsta. Lantligt läge med gräns mot nämnda väg, skog och med utspridd småhusbebyggelse på varierande avstånd. På fastigheten finns en villabyggnad i 1 ½ plan, en stallbyggnad(bygglov för garage/verkstad) båda från omkr. 2003, en gäststuga från omkr. 2010-11, en äldre förrådslänga, en äldre mindre stuga samt en modern byggnad (troligen pumpbyggnad). Huvudbyggnad, gästbyggnad och stall har ut- och invändig standard troligen in huvudsak från respektive byggår. Huvudbyggnaden uppvisar ett ovårdat skick och eftersatt underhåll i varierande omfattning här och var med diverse ej färdigställda byggnadsarbeten ut och invändigt. Enligt uppgift har byggnaden också varit utsatt för invändig vattenöversvämning (ej känt när) vilket också visar sig i ställvis bortrivna golvytskikt i vissa utrymmen samt diverse skador på invändiga väggar. Byggnaden har stått obebodd under en viss tid och ger ett intryck av att vara övergiven. Byggnaden har därför ett uppsamlat behov av teknisk översyn, behov av reparationer, renoveringar, genomgripande uppfräschningar, färdigställandearbeten mm. och kan nog sammanfattningsvis betraktas som ett renoveringsobjekt. Gäststugan uppvisar ett normalt utoch invändigt skick och underhåll liksom stallbyggnaden. Övriga byggnader förutom pumphuset har äldre standard och delvis eftersatt underhåll. AVSTÅND I KILOMETER (G = GÅNGAVSTÅND) Skola/Förskola: Ca 3 Hållplats: Ca 1,5 Livsmedelsbutik(Tungelsta): Ca 2,2 Affärscentrum (Haninge C): Ca 19,5

2.3 Tomtbeskrivning TOMTTYP Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt x Finplanerad x Trädgård x Natur Kuperad Berg Grovplanerad Villor Parhus Radhus Centralt läge Skärgård x Utspridd bebyggelse OMGIVNING Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Avskilt läge x Skog/naturmark x Åkermark Triangelformad tomt som i huvudsak är öppen med hävdade och underhållna gräsytor. Ställvisa lättare trädbestånd utmed tomtens utkanter. Tomtens hela södra sida har gräns mot Söderbyvägen. Plattlagda gångar och tomtpartier i anslutning till huvud- och gästbyggnaden. Grusade infartsytor och tomtpartier utanför stallet. Uppvuxen häck finns längs gränsen mot Söderbyvägen. Häcken är idag nedklippt till midjehöjd. 2.4 Planförhållanden Fastigheten är belägen utanför detaljplanerat område. 2.5 Bygglov Bygglovshandlingar finns för huvudbyggnad, gästbyggnad och stall. Huvudbyggnad: Vad gäller huvudbyggnaden överensstämmer planritningen som tillhör bygglovet inte helt med befintlig byggnad. På planritningen anges en altan intill matplatsen. Denna altan finns inte idag utan är inbyggd och införlivad med övrig bostadsyta. På södergaveln i anslutning till entrén finns idag därutanför ett tillbyggt skärmatak över en altan. Såvitt kan bedömas saknas bygglov för den inbyggda altanen samt för etta skärmtak. Verkstad/garage: (idag stall): För befintlig stallbyggnad avser det ursprungliga bygglovet en byggnad avsedd som verkstad/garage. Byggnaden är idag inredd som stall med 4 boxar. Gästbyggnad: Bygglov beviljat 2010-06-02. 2.6 Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA Kommunalt vatten Kommunalt avlopp GEMENSAMT Gemensamt vatten Gemensamt avlopp 1-kammarbrunn Infiltrationsbädd Minireningsverk (x) Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Grävd brunn Avlopp saknas 3-kammarbrunn Sluten tank Vattenförsörjning förutsättes ske från en egen borrad brunn på fastigheten. Enligt bygglovshandlingar har fastigheten en godkänd avloppsanläggning som servar huvudbyggnaden och som det anges i bygglovet den torpbyggnad som fanns på fastigheten men som har brunnit 2009. Den nya gästbyggnaden som uppförts på platsen som ersättning för den brunna torpbyggnaden förutsättes vara inkopplad på denna avloppsanläggning. Typ av avloppsanläggning är inte känd. 2.7 Servitut, samfällighetsförening etc. Fastigheten har inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar och berörs inte heller av några inskrivna servitut såvitt kan utläsas ur bifogade fastighetsdatautdrag. Någon ytterligare servitutsutredning har inte utförts inom ramen för detta värderingsuppdrag. 2.8 Pantbrev På fastigheten finns 10 pantbrev uttagna om totalt 3 166 000 kronor. Någon fördjupad pantbrevsutredning har inte utförts inom ramen för detta värderingsuppdrag. 2.9 Försäkring Inga försäkringsuppgifter har erhållits.

2.10 Beskrivning huvudbyggnad Byggnadstyp Byggår: 2003 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: 1-plans villa med inredd vindsvåning. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten x Trä x Trä xx Träpanel Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas x Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp x Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Balkgrund Timmer Aluzink Innanfönster Torpargrund Plåt Gummiduk Aluminium Ovan redovisad byggteknik är delvis värderingsmannens egna bedömningar, felaktigheter kan förekomma. På norrgaveln har fasadpanelen på undre våningsplanet monterats bort och provisoriskt täckts över med presenningar. UPPVÄRMNINGS- VENTILATIONSSYSTEM OCH ANDRA INSTALLATIONER Vattenburet värmesystem Bergvärme Oljepanna Öppen spis Luftburet värmesystem Sjövärme Elpanna Öppen spis m. insats Direktverkande el Jordvärme Fast bränsle panna x Täljstenskamin *) Radiatorer Solvärme x Varmvattenberedare (Nibe Compact) Kakelugn x Golvvärme Fjärrvärme Ackumulatortank Mekanisk ventilation Värmepump (luft/vatten) Självdragsventilation x Värmepump (luft/luft) (Panasonic) Centraldammsugare *) Gnistskydd på golvet runt kaminen saknas. Kommunikationsfiber AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår byggnadens boarea till 141 m² och dess biarea till 0 m². Eminenta Värdia tar inget ansvar för dessa uppgifter. Undertecknad har på ej skalenliga planritningskopior och med hjälp av en framräknad skalfaktor bedömt taxerade areor som rimliga. Noteras bör dock att på befintlig planritning den angivna altan idag är inbyggd i bostaden och att undertecknads areabedömning omfattar även denna inbyggda area som boarea. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matrum Badrum WC/ Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Allrum Förråd Pannr. Allrum Altan 1 Öv 2 1 Bv 1 1 1 1 1 1 S:a 1 3 1 1 1 1 1 Övrigt: KÖK Elspis x Keramikhäll (Siemens) x Inbyggd ugn (Husqvarna) x Kyl (Ej identif. fabr,) Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro x Frys (Ej identif. fabr,) Vinkyl Gasspis x Köksfläkt (ej identif. fabr.) x Diskmaskin (Ej identif. fabr,) Kyl/Frys Skafferi Beskrivning: Matplats för ca 6 personer. Standard: Kökssnickerier bedöms vara från byggåret 2003. Profilerade lackerade luckor, bänkskiva av polerad granit med infälld rostfri ho. Keramikhällen infälld i bänkskiva av stavlimmad ek. Spotbelysning i tak. Underhållsstatus: God standard med avseende på byggåret. Skick och underhåll bedömdes dock vid inspektionstillfället vara ovårdat och eftersatt. pga. att byggnaden sannolikt varit obebodd under en länger tid.

BADRUM x WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin x Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Torktumlare x Tvättställ Ångdusch Bastu Torkskåp Beskrivning: Hygienrum med god standard med avseende på byggåret. Spotbelysning i tak. Golv: Klinker Standard: God standard med avseende på byggåret Väggar: Kakel Underhållsstatus: Skick och underhåll bedömdes dock vid inspektionstillfället vara ovårdat och eftersatt. pga. att byggnaden sannolikt varit obebodd under en länger tid. FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett x Tapet x Målade takskivor Plastmattor Målad glasfiberväv x Panel x Trä Målade Vävklistrat Laminat x Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt x Klinker Väv Pappspänt Natursten Timmer Akustikplattor Textilmattor Stuckatur Utgångsläget är att alla ytskikt i byggnaden ar av bra typ med avseende på byggåret. Ytskikten är dock på flertal ställen dels inte färdigställda efterpåbörjade men inte slutförda reparations- och renoveringsarbeten. Ställvis ovårdat. Med avseende på byggnadens allmänna skick md avseende på att den troligen varit obebodd under en längre tid är att ett allmänt förnyelsebehov föreligger av alla ytskikt i hela byggnaden. NOTERINGAR -Enligt närvarande hyresgäst har vattenöversvämning förekommit i byggnadens bv. (ej känt när och i vilken omfattning). -På flertal ytskikt i byggnadens bv. finns intryck av att den invändiga miljön varit fuktig och fortfarande upplevs som fuktig. -Golvytskiktet bortrivet i sovrum på bv. efter vattenskadan. -Saknas gnistskydd kring kaminen i vardagsrummet. -Blottlagd ytterkant av betongplattan under entréhallen samt bortskrapat matjordsskikt framför denna del av byggandsfasaden. -Pågående arbeten med fasadpanel på norra gaveln. Fasadpartiet är provisorsikt täckt med presenningar.

2.11 Komplementbyggnader Gästbyggnad Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Omkr. 2010-2011 Grundläggning: Betongplatta Byggnadsarea: Ca 76 m² Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: El, va Yttertak: Betongtakpannor Underhållsstatus: Bedöms som normalt skick. Fönster: 3-glas Värmeisolering: Ja Beskrivning Byggnaden innehåller hall, ett sovrum, vardagsrum, kök med separat ingång, matplats med utgång till gården samt dusch/wc-rum. Kök: skåpsnickerier med släta och profilerade lackerade luckor, bänkskivor av stavlimmad bok med infälld keramisk häll och rostfri ho. Keramisk häll (ej identif. fabr.), köksfläkt (Ardo), diskmaskin (Gram), kyl/frys (ej identif. fabr.) Kaklade väggytor över köksbänkarna. Duschrum: klinkergolv, kaklade väggar, wc, handfat och duschplats, varmvattenberedare (Nibe Compact). Golvbeläggningar: parkett, väggbeklädnader: målade väggskivor, innertak: målade takskivor. Bostadsuppvärmning: golvvärme i hela byggnaden enligt hyresgästen. Braskamin. Enligt hyresgäst är varmvattenberedare ur funktion. Bostadsuppvärmning sker idag med lösa elradiatorer samt med braskaminen. Framför byggnadens västgavel finns en rymlig altan under tak. Stall Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Omkr. 1998.: Grundläggning: Betongplatta Byggnadsarea: Ca 57 m² Stomme / Fasader: Trä/Träpanel Anslutningar: El Yttertak: Betongpannor Underhållsstatus: Bedöms som normalt skick. Fönster: 2-glas Värmeisolering:? Beskrivning Stallbyggnad i ett plan med vindsutrymme. Bygganden innehåller 4 boxar, wc-rum och rengöringsutrymme. Wc-rum med betonggolv (ytskiktsbeläggning saknas). Rengöringsrum med rostfri ho, varmvattenberedare. Någon golvbrunn kan inte återfinnas. Övriga golvytor bestående av dels rå betong dels ytor målade med epoxifärg. Äldre förrådslänga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande. Byggår: Äldre byggnad, byggår ej känt. Grundläggning: Enkel plintgrund. Byggnadsarea: Av undertecknad stegad till ca 40 m². Stomme / Fasader: Trä/trä. Anslutningar: El. Yttertak: Korrugerad plåt. Underhållsstatus: Eftersatt underhåll. Fönster: Spröjsat enkelglas Värmeisolering: --- Beskrivning Äldre byggnad som nyttjas som förråd/garage. Byggnaden upplevs vara i relativt dåligt skick med eftersatt underhåll. Ingen invändig inspektion har gjorts. Enligt hyresgästen är byggnaden full med allehanda bråte och lösöre. Stuga Friliggande/Vidbyggt: Friliggande Byggår: Äldre byggnad, byggår ej känt. Grundläggning: Enkel torpargrund Byggnadsarea: Uppskattat till ca 10-12 m². Stomme / Fasader: Trä/trä Anslutningar: --- Yttertak: Betongtakpannor Underhållsstatus: Ordinär för byggnadstypen. Fönster: Spröjsat enkelglas Värmeisolering: --- Beskrivning Äldre enklare byggnad som inte har inspekterats invändigt. Byggnaden används troligen till förvaring etc. 2.12 Taxeringsvärde Taxeringsår: 2018 Taxeringsvärde: 3 771 000 Byggnadsvärde: 2 371 000 Markvärde: 1 400 000

2.13 Bedömning Småhusfastighet med lantligt läge strax söder om villasamhället Tungelsta. Relativt stor tomt bebyggd med ett flertal byggnader varav två bostadshus, i övrigt komplementbyggnader av olika slag. Huvudbyggnaden uppvisar ett ovårdat och misskött skick och har ett stort behov av teknisk översyn, reparations- och färdigställandearbeten ut- och invändigt. Då byggnaden varit obebodd under en viss tid kan risken för frysskador i vattenledningssystemet inte uteslutas men detta har inte undersökts närmare. Gäststuga och stallbyggnad uppvisar ett normalt skick och underhåll. Övriga komplementbyggander bedöms ha för sina respektive ändamål ett ordinärt skick. Värdebedömningen förutsätter att på fastigheten befintlig byggnation överensstämmer med givna bygglov och där så inte är fallet förutsätter värderingen att bygglov kan beviljas i efterhand vid ansökan om sådant bygglov. Värdebedömningen åsättes ett förhållandevis stort värdeintevall då osäkerhet råder om byggnadens faktiska tekniska status och likaså osäkerhet om hur marknaden faktiskt bedömer och värderar denna tekniska statusosäkerhet.

3 S L U T L I G VÄ R D E B E D Ö M N I N G Förutsättningar Med stöd av förutsättningar och villkor som är preciserade i detta utlåtande bedöms det totala marknadsvärdet för värderingsobjektet i befintligt skick till: Marknadsvärde per januari 2019 FYRAMILJONERETTHUNDRATUSEN KRONOR 4 100 000 KRONOR Bedömt värdeintervall ± 400 000 kr Observera att det bedömda marknadsvärdet avser att motsvara det genomsnittsvärde som skulle uppnås vid ett antal upprepade försäljningar av objektet på den allmänna fastighetsmarknaden. Vid en enskild försäljning däremot, kan priset hamna över eller under det bedömda marknadsvärdet, beroende på de speciella förhållanden som råder vid just denna försäljning. Täby 2019-01-28 EMINENTA-VÄRDIA Anders Högman Civilingenjör Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Småhusvärderare

B I L AG A I Utförande och definitioner 1 Utförande A L L M Ä N N A V I L L K O R, B E G R E P P O C H D E F I N I T I O N E R 1.1 Vid värdering av småhus och bostadsrätter inleds uppdraget med ett besök på aktuellt objekt för att fastställa skick, standard, planlösning, läge m.m. Vid besöket kan framkomma sådana uppgifter och omständigheter som föranleder ytterligare kontroller hos myndigheter och andra fackmän, t.ex. byggnadsnämnd, Lantmäteriet m.m. Från uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud kan erhållas nödvändiga handlingar. När småhus skall värderas utgör t.ex. planritning och en tomtkarta m.m. ett gott underlag. Andra handlingar som kan förekomma är produktionskostnadskalkyl, planbestämmelser, servitut m.m. Vid värdering av bostadsrätt inhämtas uppgift om storlek, innehavare, månadsavgift samt årsredovisning och stadgar för föreningen m.m. Med hjälp av detta underlag bedöms marknadsvärdet efter ortsprisanalyser på kontoret och redovisas i ett värdeutlåtande. 2 Begreppet Marknadsvärde 2.1 Alla marknadsvärdebedömningar utgör någon form av prognos för en händelse ett sannolikt pris vid en tänkt försäljning. Ett marknadsvärde kan sålunda aldrig observeras (som betalt pris) utan endast bedömas. 2.2 Med marknadsvärde avses sannolikt pris vid en tänkt försäljning på en fri och öppen marknad. Försäljningen förutsätts ske vid värdetidpunkten efter att objektet varit utbjuden till försäljning på ett för objektet sedvanligt sätt under en normal marknads-föringstid. Vid den tänkta försäljningen får inte föreligga något tvång att överlåta objekt och inte några speciella partsrelationer. 3 Ortsprismetoden 3.1 Ortsprismetoden baseras i grunden på marknadsanalyser av överlåtelser av vad som anses vara jämförbara objekt. Ortsprismetoden innebär sålunda förenklat att bedömningen görs med ledning av betalda priser för likartade objekt, s.k. jämförelseobjekt, på en fri och öppen marknad. Analyserade objekt är mycket sällan helt jämförbara varför normering till värdebärande faktorer måste ske. Allmänna villkor för värdeutlåtandet 4 Värdeutlåtandets omfattning 4.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom/tomträtt/bostadsrätt med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsdatasystemet (FDS) eller annan information hänförligt till värderingsobjektet. 4.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnads-tillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 4.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från FDS. Den information som erhållits genom FDS har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av FDS har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från FDS samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 5.4 I utlåtandet redovisas inredning och utrustning, såsom t.ex. vitvaror, köksinredning, utrustning i hygienutrymmen eller liknande som fanns vid inspektionstillfället. Detta innebär att delar av specificerad inredning och utrustning kan avlägsnas från värderingsobjektet före en köpares tillträde, då ägarförhållandena ej varit möjliga att utreda. 6 Miljöfrågor 6.1 Kontroll av eventuellt förekommande miljöskador eller annan negativ miljöpåverkan på värderingsobjektet eller intilliggande fastigheter har inte utförts. Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning som exempelvis kan innebära att ett efterbehandlingsansvar eller någon annan påföljd enligt miljöbalken kan komma ifråga. 6.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 6.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömning är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 7 Besiktning 7.1 Det fysiska skicket hos värderingsobjektet som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har inte varit av sådan karaktär eller omfattning att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersök-ningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 7.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden/-erna, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för: sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk/maskinell utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 7.3 Värderingsobjektet förutsätts uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och ha erhållit alla erforderliga myndighets-tillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 8 Ansvar 8.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada orsakat av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). Sker inte reklamation inom föreskriven tid är eventuell rätt till ersättning förlorad oavsett grunden för anspråket. 8.2 Det maximala skadestånd som kan utgå till följd av fel i värdeutlåtandet är tio prisbasbelopp. 9 Värdeutlåtandets aktualitet 9.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 5 Förutsättningar för värdeutlåtande 5.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetskontroll. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 5.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 5.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömning i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta hyresvillkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 10 Värdeutlåtandets användande 10.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 10.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 10.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 10.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges.

B I L AG A I I FA S T I G H E T S D ATA U T D R A G

BILAGA III KARTOR

B I L AG A I V R I T N I N G A R