6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Hovrättsrådet 5, Mossvägen 6, Stocksund, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Olof och Anna-Maria Brodin Uppdragsgivare Olof Brodin Närvarande vid besiktningen Olof Brodin Per Lundman, mindre del av besiktningstiden. Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag Torsdag 2013-01-31 Väderlek Ca 3 º C, molnigt och regn Byggnaden 2-plans villa med souterrainvåning uppförd 1938. Mindre tillbyggnad från 2007. Övriga byggnader Garage, förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Pinnmo, lera ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor Grundmurar Betonghålsten ( enligt uppgift ) Bjälklag Trä Stomme Trä Fasad Puts Yttertak Plåt Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är omdragna under den senaste 20-årsperioden och det föreligger inga problem med elsystemet. Vattenledningar och avloppsrör är i allt väsentligt omdragna. Friområde finns nära fastigheten. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har utförts år 1994. Radonmedelvärde = 140 Bq/m3. öppna spisarnas rökgångar är tätade ca år 2005. Provtryckning har ej utförts. Öppna spisar nyttjas och fungerar. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad - Dagvattenledningar från stuprör leds enligt uppgift till kommunens dagvattenledningar.
8 Hussockel m m - Sockeln är putsad. Inga speciella noteringar. Betongkonstruktioner som ansluter till byggnaden ( köksyttertrappa ) innebär risk för fuktsugning till angränsande konstruktionsdelar. Enligt uppgift har förstärkning av entrétrappa utförts år 1993. Spricka i trappan har enligt uppgift ej märkbart förändrats sedan dess. Det noterades en del betongskador samt frilagd armering på köksyttertrappans undersida. Fasad - Fasaden består av puts och har endast stickprovskontrollerats. Fasadrenovering har enligt uppgift utfört ca år 2009. Det noterades ett antal mindre sprickförekomster. Fasaden är flammig. Ilagning av sprickor samt avfärgning av fasad bör kalkyleras / utföras. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Fönstren är enligt uppgift målade på utsidan år 2007. Delvis målnings- och kittningsbehov. Yttertak - Takbeklädnaden består av falsad plåt som enligt uppgift är påförd år 2007. Taket har, på grund av avsaknad av stege, ej kunnat besiktigas. Det finns enligt uppgift en del fogskador på skorstenen.
9 INVÄNDIGT Souterainvåning Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt saknas kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och ovan betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkade av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Ursprungliga betonggolv bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. - Enligt uppgift är betonggolven, förutom i inre hall, förråd 1, pannrum, matkällare, wc-rum och vinkällare bortbilade och ersatta med Lecakulor, cellplastisolering, armerad betonggjutning samt vattenburen golvvärme. - Grundmurar är enligt uppgift, förutom runt entrétrappa, omisolerade / omdränerade år 1993. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) är enligt uppgift utbytta år 1993.
10 Trappförråd - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Hall - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Allrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inga speciella noteringar. Arbetsrum - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Det finns sprickor i några klinkerplattor i anslutning till öppning mot allrum. Inre hall - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Förråd 1 - Klinkergolv i utrymmet. Inga speciella noteringar. Pannrum - Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump och separat varmvattenberedare ) är tillverkade år 2001. Vedpanna ( f d oljepanna ) från 1980 finns i utrymmet. Det finns en, för närvarande urkopplad, elkassett i utrymmet. Golvvärmefördelare finns i utrymmet. Golvbrunnen är utbytt. Kompletteringsbehov av golv i anslutning till golvbrunnen. Det noterades eternitplattor i tak. Eternit innehåller asbest.
11 Matkällare Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett ca år 1998. Wc-stolen är enligt uppgift från ca år 2004. Frånluftsventil saknas. Vinkällare - Klinkergolv i utrymmet. Kylaggregat finns i utrymmet. Ho med indraget kall- och varmvatten finns i utrymmet. Tvättstuga - Utrymmet är beläget under altan. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger är alltid riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Enligt uppgift har mindre skada i takbjälklaget åtgärdats i samband med påförande av nytt tätskikt och klinkerplattor på ovanliggande altan år 2009. Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1999. Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor i anslutning till golvbrunnen. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i den moderna golvbrunnen vilket är korrekt. På grund av utförandet i anslutning till golvbrunnen går det ej att okulärt konstatera förekomst av golvbrunnsmanschett i golvbrunnen. Tvättmaskinen är enligt uppgift från år 2009. Torktumlaren är enligt uppgift från år 2008. Ytterdörren är tillverkad år 1997.
12 Duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 1999. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den moderns golvbrunnen vilket är korrekt. Bastu - Utrymmet är enligt uppgift inrett år 1999. Klinkergolv i utrymmet. Enligt uppgift finns det tätskikt under klinkerplattor på golv. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i spygatten ( golvbrunn utan vattenlås ). Indraget kall- och varmvatten finns i utrymmet. Bottenvåning Entréhall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades bomljud vid knackning på klinkerplattorna samt en del fogsprickor mellan klinkerplattorna. Kapprum Wc-rum - Utrymmet är utfört med tapet på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 1997. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Inre hall Vardagsrum
13 Matsal Altan - Altanen är belagd med klinkerplattor. Enligt uppgift har nytt tätskikt och klinkerplattor påförts år 2009. Altanen är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2010. Diskmaskinen är enligt uppgift från ca år 2005. Gasolspis finns i utrymmet. ( Läckageskydd saknas under kyl / frys ). Övervåning Hall Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift inrett år 2009. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i golvbrunnen vilket är korrekt. Sovrum 1 - Del av utrymmet är enligt uppgift tillbyggt år 2007. Inre hall
14 Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor eller mosaikplattor ( duschplats ) på väggar samt klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat år 2004. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor och mosaikplattor på väggar samt tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i de utbytta golvbrunnarna vilket är korrekt. Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Sovrum 2 Sovrum 3 Sovrum 4 Balkong - Balkongen är belagd med falsad plåt som enligt uppgift är påförd år 2007. Utvändiga skivor på balkongdörrar är delvis i sämre skick. Klädkammare Vind - Utrymmet är mycket litet och har endast besiktigats i anslutning till vindslucka. Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån. Det noterades några torra fuktfläckar på råspont och takstolar i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Delar av råspont är enligt uppgift utbytt i samband med takomläggning år 2007.
15 Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Enda sättet att kontrollera täthet i rökgångar är genom att utföra provtryckning. Garage - Garaget är enligt uppgift uppfört i början av 1970-talet. Takbeklädnaden består av falsad plåt som enligt uppgift är påförd år 2006. Byggnaden har endast besiktigats mycket översiktligt. Inga speciella noteringar. Förråd - Byggnaden har ej besiktigats. RISKANALYS - - - - - FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2013-02-01 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling