BYGG & FASTIGHET Ett affärsområde inom STF U T B I L D N I N G S P R O G R A M STF KOMPETENSINFO NR 83/2010 KVALIFICERAD FASTIGHETSFÖRVALTNING Diplomkurs med tentamen BFAB WWW.BFAB.SE Kunskap i samverkan Bakom BFAB står STF Ingenjörsutbildning AB samt Byggherrarna, Fastighetsägarna, Svenska Teknik & Desingföretagen och Sveriges Byggindustrier
Utvecklas i din yrkesroll och bli effektiv som förvaltare! Kvalificerad Fastighetsförvaltning är en heltäckande utbildning uppdelat på fem delkurser som ger dig kunskaper inom de viktigaste frågorna angående fastighetsförvaltning, detta med fördjupning inom juridik och ekonomi. Kursen är fastighetsbranschens utbildningsklassiker och har sedan 1990 haft över 1 000 kursdeltagare från fler än 400 olika företag. Alla föreläsare som medverkar på kursen är handplockade från näringslivet vilket gör att innehållet är aktuellt. Detta tillsammans med att du som deltagare har chans att ställa frågor till föreläsare med stora kunskaper och erfarenheter inom sina respektive områden. Kursen ger dig även stora möjligheter till nätverkande med andra kursdeltagare och föreläsare, vilket kan skapa stor nytta i din framtida yrkesverksamhet. Under kursen varvas teori med praktiska gruppövningar och eget tänkande. Detta anser vi är de bästa förutsättningarna för att skapa ett långsiktigt lärande, där du som kursdeltagare enklare kan ta till dig nya kunskaper samt anpassa dessa till din egen verklighet samt vardag. Efter du genomfört hela kursen har du möjlighet till att skriva en tentamen. Denna tentamen är frivillig, men har kommit att bli uppskattad och högt värderad av både deltagare samt arbetsgivare. BFAB är certifierade enligt ISO 9001, vilket garanterar att vi arbetar aktivt med förändringar och utveckling av kursen. Detta sker i samråd med dig som kursdeltagare och din arbetsgivare samt med vår fastighetskommitté. Kursen vänder sig till dig som arbetar i fastighetsbranschen, oavsett om du är Vd, fastighetsekonom, fastighetsförvaltare, förvaltningsassistent eller kundansvarig. Oberoende av om du kommer ifrån ett offentligt eller ett privat företag samt vilken storlek det har. Du kan vara nyanställd i fastighetsbranschen och tidigare arbetat som t ex byggentreprenör, byggledare, projektledare eller beteendevetare. Det finns även kursdeltagare som tidigare arbetat inom försäljning, vård och omsorg. Kursen är även lämplig för dig som har erfarenhet och arbetet länge i branschen och vill uppdatera dina kunskaper på området. Helt enkelt vänder sig kursen till alla som vill vidareutveckla sig eller kanske ta ett steg vidare i karriären. Referensgrupp Som stöd för utveckling av kursen Kvalificerad Fastighetsförvaltning finns BFABs fastighetskommitté med följande medlemmar: Lennart Andersson, partner och styrelseordförande, Fasticon. Kicki Björklund, tekn. dr. Vd, Sigtunahem Jan Åke Henriksson, styrelsemedlem i Fryshuset. Liselott Nilsson, Vd, Telge Fastigheter. Jerker Nyblom, miljösamordnare Akademiska hus. Janne Svensson, Vd, ISS Facility Services AB. Ove Nordqvist, chef verksamhetsutveckling, Newsec Asset Management. Anders Nylander, Vd, Atrium Ljungberggruppen AB. Anette Sand,Vd, Fastighets AB Förvaltaren Katarina Wallin,Vd, Evidens BLW AB Magnus Nordberg, projektchef, Diligentia AB Mikael Burlin, Real Estate & Site Operations Manager, IBM Svenska AB utbildningsledning Jenny Svensson 08-586 386 75 jenny.svensson@stf.se Karin Pettersson 08-586 386 73 karin.pettersson@stf.se BFAB BYGG OCH FASTIGHET Kungsbroplan 3A, Box 1080, 101 39 Stockholm, tfn 08-586 386 60, fax 08-23 55 00, e-post: bfab.info@stf.se, www. bfab.se
Introduktion till fastighetsförvaltning Den första delkursen startar med lite övningar för att lära känna varandra. Sedan går vi in på fastighetsförvaltarens roll och hur ett företag ser på problemet med att behålla och skaffa kompetent personal. DELKURS Dag två inleds med arbetsrätt och sedan åker vi till Kungsholmen för att först få en föreläsning om hur städerna uppkom och växte och sedan ta en promenad och titta på hur det ser ut i verkligheten. Dag tre ägnas åt styrning av olika fastighetsföretag samt förståelse för vad som påverkar och utvecklar en serviceverksamhet. FASTIGHETSBRANSCHENS KOMPETENSBEHOV Presentation och inledning. Definition på förvaltarrollen. Företagsledning och arbete med kompetent personal. Jahn Wahlbäck, Vd, Fasticon Anna-Lena Lehto, Uppsalahem ARBETSRÄTT Arbetsrättens grunder och företagens personalvård. SÅ BYGGDES STADEN Ta vara på husens värde. Byggandsstilar under 1800-, 1900-, och 2000-talet och deras olika egenskaper. Jonas Ståhlnacke, Fastigo Cecilia Björk, arkitekt KVÄLLSPASS STYRNING I OLIKA TYPER AV FASTIGHETSFÖRETAG Fastighetssektorn i Sverige Fastighetskrisen 1990, orsaker och lärdomar för framtiden. Genomgång av lönsamheten hos bostäder respektive lokaler. Kicki Björklund, Vd, Sigtunahem Genomförande 40 på Kristina Hotell & Konferens i Sigtuna - april 2010 Övre; Wolfgang Dorsin, Klövern Andreas Hagström, Telge Fastigheter Per Heikman, Telge Bostäder Lars Ågren, SEB Gunnar Hallonsten, Hallonsten Turist AB Stefan Ericsson, Fastighets AB LE Lundbergs Maria Doktare, Katrineholms Fastighets Per-Arne Lövgren, Telge Bostäder Mitten; Thomas Andersson, Fastighets AB LE Lundbergs Annika Jansson, Melins Fastighetsförvaltning Magnus Ericson, Fastighets AB Norrporten Kristina Leanderson, Bostjärnan Peter Liljeroth, AB Nybro Brunn Patrik Zetterberg, Klövern Dan Jönsson, Klövern Anna-Catrin Backesten, Stena Fastigheter Christer Eriksson, NIHAB Christer Nilsson, Midroc Real Estate Christer Johansson, Hällefors Bostads Nedre; Jan-Allan Gustafsson, Vårgårda Bostäder Per-Olow Bosell, Landsstingsservice Uppsala län Anica Norman, Västerås stad Lennart Bergman, Landstingsservice Uppsala län Elisabeth Norling, Klövern Elisabeth Eickhoff, Vasallen Borås Jessica Andersson, Lifra L&B i Malmö Kenneth Haraldsson, Ystads kommun Samhällsbyggnad Carina Royson, Asplunds Fastigheter i Örebro Reservation för eventuella ändringar. På våra hemsidor finner du alltid aktuell information www.bfab.se
2 DELKURS Juridikens grunder, fastighets- och miljörätt Delkurs två går igenom de juridiska grunderna och du lär dig som kursdeltagare att hantera begrepp som äganderätt, panträtt, nyttjanderätt, fordringsrätt, förmånsrätt och preskription. Under kursen lär du dig hantera tvister och frågor som rör köp och försäljning av fastigheter, vad som ingår i ett köp och vad som rent juridiskt inte ingår. Frågor som handlar om när en fastighetsägare kan bli skadeståndsansvarig samt vad som händer om en hyresgäst går i konkurs kommer även att tas upp. Du kommer även få kunskaper om grunderna i miljöbalken och plan- och bygglagen. JURIDIKENS GRUNDER Allmänt om rättsordningen mm Allmän förmögenhetsrätt Avtalsrätt och fullmakt Fordringsförhållanden -preskription Processrätt Inledande om rättssystemet Specialprocess Allmänna domstolar Summarisk process Verkställighet Kvarstad Konkurs Ulrika Strömbom, advokat, Advokatbyrån Hellgren Linander KB FASTIGHETSRÄTT Jordabalkens bestämmelser om fast och lös egendom Samäganderättslagen Förköpslagen Tillståndslagen Förturslagen Tomträtt Expropriation Förvärv av fastighet Formkravet vid fastighetsöverlåtelse Lagfartsförfarandet Servitut Panträtt i fast egendom Säkerhet och hyresgästens obestånd Mats Ringkvist, Landahl Advokatbyrå KB Rigmor Robert, Egen verksamhet KVÄLLSPASS I STRESS OCH LEDARSKAP Hur hanterar vi ett arbete med många krav både från hyresgäster, personal och företagsledning? FASTIGHETSÄGARENS AN- SVAR, MILJÖ-, PLAN- OCH BYGGLAGSTIFTNINGEN Plan- och bygglagen Miljöbalken Ansvar för tekniska installationer Annan lagstiftning som berör; Fastighetsägarens ansvar Ventilation Hissar Brand Skydd mot olyckor Allmänt skadeståndsansvar Granneansvar Viveca Dahlin, advokat, Vd, Landahl Advokatbyrå KB Reser vation för eventuella ändringar. På våra hemsidor finner du alltid aktuell information www.bfab.se
3Hyresrätt Denna tredje delkursen behandlar alla viktiga avsnitt i hyreslagen och ger dig de nödvändiga praktiska kunskaperna för att förstå hyresrätten för både bostäder och lokaler. Kursen går bland annat in på vilka rättigheter samt skyldigheter du har som hyresvärd respektive hyresgäst, hyrestider och hyresförhållanden, uppsägningstider, besittningsskydd, kontraktsskrivning mm. DELKURS HYRESRÄTT Lagstiftning som berör hyresförhållanden Definitioner Hyresavtal Hyrestid hyresförhållande m m Uppsägningstider Delgivning av uppsägning Lägenhetens skick och hyresgästens rättigheter vid brister Bostadshyresgästens inflytande vid ombyggnad Regler om hyran i avtalet; indexreglering, fastighetsskatt m m Lägenhetens användning Värdens rätt till tillträde Återtagande av lägenhet HYRESRÄTT, FORTS Överlåtelse och andrahandsupplåtelse Förverkande Bostadshyresgästens besittningsskydd Bruksvärdesregeln Lokalhyresgästs besittningsskydd KVÄLLSPASS MED ERFARENHETSUTBYTE HYRESRÄTT, FORTS Kontraktskrivning Marknadshyra jämförelseprövning Hyresnämnds yttrande och dess presumtionsverkan Skadestånd till lokalhyresgäst Utformning och effekt av uppsägning för lokal Uppskov Stefan Granstedt, Hyresjuridik AB Sune Sandström, Hyresnämnden i Västerås Carl Rydeman, Hyresnämnden i Sundsvall Reser vation för eventuella ändringar. På våra hemsidor finner du alltid aktuell information www.bfab.se
4DELKURS Fastighetens ekonomi Fjärde delkursen handlar om fastighetsekonomi. Vi startar med att räkna på olika investeringskalkyler. Du lär dig se riskerna och ta höjd för räntor mm vid t ex om- och nybyggnationer. Vidare behandlar kursen lönsamhet, exploatering, marknadsvärden mm. Under denna delkurs kommer du själv att få ha med dig uppgifter som du får räkna på i enkla, geniala kalkylblad som en av föreläsarna tagit fram. INVESTERINGSBEDÖM- NING Introduktion till ett investeringstänkande Diskonterings- och kapitaliseringsteknik Nuvärde, annuitet, payoff, internränta Vanliga fel och fallgropar vid investeringsbedömningar Henrik Andersson, Handelshögskolan, Stockholm FASTIGHETSEKONOMI Fastighetsekonomi i praktiken Hur hänger nyckeltalen i fastighetsekonomi ihop? Ta pulsen på en fastighet genom att ta fram relevanta nyckeltal Värdering av fastigheter vad är din fastighet värd? Lönsamhetsberäkningar hur beräknas hyrestillägg? Anders Wensfelt, civilingenjör, Wefast AB KVÄLLSFÖRELÄSNING INOM AKTUELLT ÄMNE FASTIGHETSFÖRVALTNING I PRAKTIKEN Fastighetsekonomi i praktiken Beslutsunderlag upprätta en betalningsanalys på 10 år Praktisk tillämpning på egna fastigheter (nyckeltal, värdering och betalningsanalys) Anders Wensfelt, civilingenjör Wefast AB Kurs och 3 är upplagda med teoriavsnitt och praktisk tillämpning då kurdeltagarna arbetar på egna datorer. Ta med egen dator och 3. Reser vation för eventuella ändringar. På våra hemsidor finner du alltid aktuell information www.bfab.se
5 DELKURS Upphandlingsjuridik och företagets årsredovisning och skatter Femte och sista delkursen tar upp frågor rörande beskattning och den obligatoriska och frivilliga momsskyldigheten. Kursen behandlar också upphandlingar och vad man ska tänka på rent juridiskt när man arbetar och upprättar avtal med beställare, entreprenörer samt konsulter. Du får även grundläggande kunskaper i företagets årsredovisningar, vad denna ska innehålla samt hur de olika uppgifterna är kopplade till varandra. Eftermiddagen den sista kursdagen tar upp ett ämne som vi anser är högaktuellt och som bestäms från genomförande till genomförande. BESKATTNING Aktuella skattefrågor Fastighetstaxering Taxeringens betydelse Värdefaktorer som påverkar taxeringsvärdet Fastighetsskatt Skilda regler för bostäder och lokaler Nedsättning av fastighetsskatt Fastigheter i inkomstskattehänseende Avskrivningsreglerna Gränsdragning reparation och ombyggnad Moms Obligatorisk skattskyldighet Frivillig skattskyldighet Uttagsbeskattning UPPHANDLING Byggentreprenader Allmänna Föreskrifter Totalentreprenader Generalentreprenader Aff, Avtal för fastighetsförvaltning Föreskrifter och regler för förvaltningsentreprenader Pehr Jacobson, advokat, Hellgren Linander Advokatbyrå KB AVSLUTNINGSMIDDAG FASTIGHETSREDOVISNING Bokföringsskyldighet Externa krav på företagets årsredovisning Hur man läser en årsredovisning Balans- och resultaträkningen Ingemar Rindstig, auktoriserad revisor, Ernst & Young Real Estatel SAMMANFATTNING AV HELA KURSEN OCH DISKUS- SIONER KRING DESS OLIKA DELAR OCH INNEHÅLL. Barbro Jansson, Ernst & Young Real Estatel Brita Nordström, Ernst & Young Real Estatel Reser vation för eventuella ändringar. På våra hemsidor finner du alltid aktuell information www.bfab.se
Praktiska upplysningar B SVERIGE vidare Kompetens PORTO BETALT PORTO PAYÉ ANMÄLAN Du är välkommen att göra din anmälan på vår hemsida, via bifogade svarskort, per telefax, post, e-post eller på telefon; Jenny Svensson telefon 08-586 386 75, telefax 08-23 55 00. e-post: jenny.svensson@stf.se KURSLOKAL Utbildningen sker i trivsam miljö utanför Stockholm. RUM & MÅLTIDER Kostnaden på kursgården för helpension är ca 4 700 kr/tredagarskurs. Pris utan övernattning ca 2 000 kr. Moms tillkommer. Vi reserverar oss för eventuella prisändringar på kost och logi. UTBILDNINGSPROGRAM OCH TIDER Utbildningen omfattar totalt 15 kursdagar. Preliminära tider för respektive dagsprogram är kl 08.30-21.00. Den första dagen i delkursen börjar vi kl 09.30. Den sista dagen slutar vi kl 16.00. Utbildningen avslutas med skriftlig tentamen för dem som önskar. Tid och plats meddelas senare. AVGIFTER 76 000:- exklusive moms (OBS! Inkluderar ej måltider och övernattning). Ovanstående priser gäller för kurser under 2010/2011. Vi reserverar oss för prisjusteringar framöver. KURSAVGIFTERNA Kursavgifterna faktureras före kursstart. Betalningsvillkor: 30 dagar netto. FÖRHINDER / AVBOKNING Enligt branschens standardregler för avbokning debiteras 50% av kursavgiften vid avbokning 4-2 veckor före kursstart och 100% av kursavgiften vid avbokning 2-0 veckor före kursstart. Överlåt gärna din plats till en kollega. Rum och måltider måste bokas av minst en månad före respektive kursstart av kursdeltagaren direkt till kursgården. Därefter tar kursgården ut avbokningsavgift. JA TACK, jag anmäler mig till utbildningen KVALIFICERAD FASTIGHETSFÖRVALTNING Oktober 2010 Mars 2011 199700:41 April 2011 Oktober 2011 199700:42 1 INTRODUKTION TILL FASTIGHETSFÖRVALTNING Stockholm 18 20 oktober 2010 2 JURIDIKENS GRUNDER, FASTIGHETS- OCH MILJÖRÄTT Stockholm 22 24 november 2010 1 INTRODUKTION TILL FASTIGHETSFÖRVALTNING Stockholm 11 13 april 2011 2 JURIDIKENS GRUNDER, FASTIGHETS - OCH MILJÖRÄTT Stockholm 23 25 maj 2011 2010 Anmäl dig redan idag! 3 HYRESRÄTT Stockholm 10 12 januari 2011 4 FASTIGHETENS EKONOMI Stockholm 7 9 februari 2011 5 UPPHANDLINGSJURIDIK OCH FÖRETAGETS ÅRSREDOVISNING OCH SKATTER Stockholm 7 9 mars 2011 3 HYRESRÄTT Stockholm 5 7 september 2011 4 FASTIGHETENS EKONOMI Stockholm 3 5 oktober 2011 5 UPPHANDLINGSJURIDIK OCH FÖRETAGETS ÅRSREDOVISNING OCH SKATTER Stockholm 7 9 november 2011 Förnamn Efternamn Företagsnamn Befattning Avd Adress Postnummer Ort Ordernr/inköpsnr Telefon (dir) Mobiltelefon Org. nr. E-post: Faktureringsadress (om annan än ovan) Jag vill gärna ha kursinformation via min e-post STF Kompetensinfo ges ut av STF. Ansvarig utgivare: Christina Truuberg. BFAB BYGG & FASTIGHET KUNGSBROPLAN 3A BOX 1080 101 39 STOCKHOLM TELEFON 08-586 386 00 FAX 08-23 55 00 WWW.BFAB.SE