LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sten Öhman Sunnanvägen 7 10900 Hangö 044-2530464 sten.ohman@netsten.fi 4.11.2015 PARGAS HOUTSKÄR, KIVIMO BENSTRAND ÄNDRING HOUTSKÄRS GENERALPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING 1. Planeringsområde och -situation Området där planändringen är aktuell ligger på Kivimo i Houtskär. Ställena på Kivimo, där byggrätterna flyttas med planändringen. Planändringen gäller följande fastigheter i Houtskär Kivimo: Bjenstrand 445-660-2-18, Dahlslid 445-660-2-19 och Benstrand 445-666-2-30. Markägaren har anhållit om att få flytta en fritidstomt i Houtskärs generalplan från sin fastighet Bjenstrand 2-18 i Kivimo till fastigheten Benstrand 2-30 och att tomtens användningsändamål samtidigt skulle ändras till egnahemstomt. Miljönämnden har 17.6.2015 fattat beslut om att en ändring av Houtskärs generalplan kan inledas. Planändringsområdet strandlinje är ca 0,5 km och areal ca 8 ha.
I Houtskärs generalplan från år 2000 är de områden av fastigheterna som ingår i planändringen anvisade som ett område för fritidsbostäder (RA2), en båthamn (LV) och till övriga delar som landsbygdsnäringsområde (M) och landsbygdsnäringsområde med landskapsvärde (MU). RA2 området har två byggrätter. Inom landsbygdsnäringsområdena M och MU finns markägarens gårdscentrum med bostadshus och ett antal produktionsbyggnader. RA2 området är obebyggt. Utdrag ur Houtskärs generalplan, där områdena som är föremål för planändring har inringats med rött. I landskapsplanen för Åboland finns inga reserveringar, som gäller planområdet.
2. Planeringens utgångspunkter och målsättningar Markägarens primära mål är att kunna flytta en byggrätt i anslutning till gårdens driftscentrum och utnyttja den som egnahemstomt för familjens egna behov. Avsikten är att en av familjemedlemmarna med egen familj ska kunna bosätta sig i Houtskär. Denna avsikt är utformad i ansökningen om planändring. Efter bedömning av planändringen preciseras den så, att den omfattar en flyttning av hela RA2 området (2 fritidstomter=byggrätter) från fastigheten Dahlsvid 2-19. Den ena byggrätten flyttas som ett RA1 område (en fritidstomt) till fastigheten Bjenstrand 2-18 och den andra byggrätten som ett A område (en egnahemstomt) till fastigheten Benstrand 2-30. Samtidigt bedöms hur det befintliga driftscentrumet ska betecknas i anslutning till den aktuella egnahemstomten. Driftcentrum ligger inom strandområdet och kan med den gällande generalplanen som grund inte kompletteringsbyggas utan undantagsförfarande. Planändringsområdets avgränsning med lila rasterfärg.
Flygbilder över området med fastighetsgränser. 3. Intressenter och hörande av dem Intressenter är områdets ägare samt de, vars boende, arbete eller andra förhållanden, den blivande planen märkbart kan påverka. Övriga intressenter är myndigheter och samfund, vars verksamhetsområden behandlas i planeringen. Intressenterna har rätt att
delta i planens utarbetning, bedöma dess konsekvenser och säga sina åsikter om planen (MBL 62 ). Intressenter är Områdets markägare Närliggande markägare och invånare Myndigheter Egentliga Finlands NTM-central (miljö och naturresurser) Egentliga Finlands förbund Egentliga Finlands landskapsförbund 4. Myndighetssamarbete Inledande myndighetssamråd hölls 23.10. 2015. Programmet för deltagande och bedömning (PDB) kungörs av staden och sänds till myndigheterna för kännedom och för eventuella kommentarer. Ett planutkast färdigställs samtidigt med PDB. Förslaget till delgeneralplaneändring färdigställs efter att PDB lagts fram och grannarna hörts om planutkastet. Utlåtande om planförslaget begärs av myndigheterna. Efter att planförslaget framlagts till påseende ordnas om behov föreligger ett myndighetssamråd (MBL 66, MBF 26 ). 5. Utredningar Områdenas naturvärden har inventerats i samband med generalplaneringen. Området kring RA2 området har bedömt i en skild process, där omkringliggande skogar har skyddats. RA2-området som ändras till skogsbruksområde kommer inte att bli föremål för förändringar. Övriga områden bedöms inte ha värden som skulle förutsätta en skild naturutredning. 6. Planeringens beslutsskeden, bedömningens konsekvenser samt deltagande och växelverkan Miljönämnden beslöt 17.6.2015 att planändringen kan inledas. Program för deltagande och bedömning kungörs under hösten 2015. Planförslaget läggs offentligt till påseende under vintern 2016. Intressenterna hörs. Kommunmedlemmar och intressenter har rätt att göra anmärkningar mot planförslaget (MBL 65, MBF 19 ). Anmärkningarna skall sändas till staden före tiden för påseende går ut. Stadsfullmäktige godkänner planförslaget vintern 2015. Om beslutet kan man anföra besvär till Åbo förvaltningsdomstol (MBL 188 ).
7. Kontaktuppgifter Mera information om planeringen fås av följande personer: Planläggningsarkitekt Pasi Hyvärilä Arkitektkontoret Pargas stad, Miljöavdelningen Strandvägen 28, 21600 Pargas Tfn 0404885918 pasi.hyvarila@pargas.fi Planläggare Sten Öhman LANTMÄTARE AB ÖHMAN Sunnanvägen 7, 10900 Hangö Tfn 0442530464 sten.ohman@netsten.fi Kommentarer om planen för deltagande och bedömning Planen för deltagande och bedömning kan underställas NTM-centralen för överläggning om någon intressent anser att den inte är tillräcklig. Detta program för deltagande och bedömning kan rekvireras från Pargas stads miljöavdelning eller planläggaren.