5 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Kälken 3, Vilans Väg 6, Skogsvik, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Erik och Rebecka Mathers Uppdragsgivare Erik Mathers Närvarande vid besiktningen Rebecka Mathers Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2015-04-07 / 2015-0071 Väderlek Ca 4-8 º C, solsken Byggnaden 1-2-plans villa uppförd 1946. Tillbyggnader från 1963 och 1999. Övriga byggnader Carport / förråd Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Berg, pinnmo ( bedömt ) Grundkonstruktion Grundsulor, betongplatta Grundmurar Lättbetong, betong, betonghålsten Bjälklag Betong, trä Stomme Lättbetong, trä Fasad Puts, träpanel Yttertak Betongpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning
6 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Det föreligger inga problem med elsystemet. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Korttidsmätning av radon har nyligen utförts. Uppskattat radonmedelvärde = 90 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2015-01-27. Rökgång från öppen spis i bottenvåningen är enligt uppgift från föregående ägare tätad år 2010. Provtryckning av rökgången har ej utförts efter tätning. Öppen spis i souterrainvåningen har ej nyttjats av nuvarande ägare. Fuktinträngning har inträffat i anslutning till fönster mot öster i tillbyggd del av hall år 2012. Orsaken är åtgärdad via försäkringsbolag. Inga skador uppkom. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är till större del putsad. Det noterades några mindre sprickförekomster vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Sockeln består på tillbyggnader från år 1999 av sockelskivor. Inga speciella noteringar.
7 Fasad - Fasaden består till större del av puts och har endast stickprovskontrollerats. Putsfasaden bedömes vara utförd i samband med tilläggsisolering av ytterväggar år 1999. Det noterades någon mindre spricka vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Fasaden består delvis av stående eller liggande träpanel. Tvättning och eventuellt målning bör kalkyleras. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är till större del kopplade tvåglas. Fönstren är i de båda tillbyggnaderna treglas isolerglas eller treglas ( tvåglas isolerglasruta med en kopplad båge / ruta ). Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av betongpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt från marknivå. Taket är enligt uppgift från tidigare ägare omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 1999. Normal livslängd för liknande takbeläggningar bedömes till 40-50 år. Målning av skorstenens fotplåt bör kalkyleras. Carport / förråd - Byggnaden har ej besiktigats.
8 INVÄNDIGT Souterrainvåning Allmänt - Ursprunglig byggnadsdel och tillbyggnad från år 1963 är uppförda under en tidsperiod när det normalt saknas eller är ett kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet i ursprunglig byggnadsdel bedömes vara ett tunnare betonggolv med avsaknad av armering. Utförandet är normalt i äldre byggnader. Sprickor är vanligt förekommande i dessa konstruktioner. - Tillbyggnader från år 1999 är grundlagda med betongplatta på mark. Konstruktioner som är uppbyggda ovan betongplattan ( golv och anslutande väggar ) skall from SBN 80, d.v.s., med bygglov inlämnat efter 1982-01-01, vara fuktsäkra så att eventuell fukt i betongen ej kan skada organiska material (t.ex. trä, mineralull ) i konstruktionerna. Sådan fukt kan t.ex. vara markfukt, genom diffusion (fuktvandring i ångfas), kondens eller fukt som sugs kapillärt genom betongen. För att hindra kapillärsugningar i betongplattan erfordras ett kapillärbrytande material av t. ex. singel, runt och under betongplattan. Normalt skall det dessutom finnas en ordnad dräneringsledning runt grunden. Vid dagens byggnationer läggs dessutom värmeisolering under betongplattan. Golvkonstruktioner mot betongplattan i allrum och sovrum 2 skall vara fuktsäkert utförda.
9 - Det är ej känt när grundmurar är omisolerade / omdränerade. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. - Grundmurar är delvis ( gillestuga och pannrum ) påbyggda med en invändig väggkonstruktion. Se riskanalys. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara utbytta. Hall - Klinkergolv med vattenburen golvvärme i tillbyggd del av utrymmet. Klinkergolvet är enligt uppgift från år 2014. Sovrum 1 - Golvkonstruktionen är enligt uppgift utbytt och fuktsäkert utförd av hantverkare år 2014. Duschrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare renoverat år 1999. Med tanke på renoveringsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än gällande regelverk vilket kan innebära inskränkning i byggnadens hem- och villaförsäkring. Golvbrunnsmanschetten är synlig under klämringen vilket ej är enligt tillverkarens anvisning. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Ej fuktsäker anslutning mellan klinkerplattor och tröskel. Wc-stol och tvättställsmöbel är enligt uppgift från år 2014.
10 Trappförråd - Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Gillestuga - Golvkonstruktionen är enligt uppgift utbytt och fuktsäkert utförd av hantverkare år 2014. Eldstadsplan saknas på golv framför öppna spisen. Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målad väv på väggar och plastmatta på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Det finns lokal golvlutning mot golvbrunnen närmast golvbrunnen. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2014. Inre hall Pannrum / förråd - Utrymmet är utfört med målade väggar och klinkerplattor på golv. Bergvärmepumpen är enligt uppgift från föregående ägare installerad år 2011. Det noterades ingen klämring eller golvbrunnsmanschett i golvbrunnen vilket i detta fall bedömes vara ett acceptabelt utförande då det sannolikt saknas tätskikt i golvkonstruktionen. Golvbrunnen är placerad närmare vägg än nu gällande regelverk. Golvvärmefördelare finns i utrymmet.
11 Walk in closet - Golvkonstruktionen är enligt uppgift från tidigare ägare utförd med vattenburen golvvärme år 1999 och det bör kunna förväntas att golvkonstruktionen är fuktsäkert utförd. Golvvärmefördelare finns enligt uppgift bakom lucka i vägg. Luckans skruvar är övermålade och har ej kunnat öppnas. Golvvärmefördelare saknar skvallerrör. Allrum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Sovrum 2 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Förråd med utvändig entré - Tecken på att fukt kan tränga fram utefter bergsytor i utrymmet. Bottenvåning Wc-rum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift av föregående ägare renoverat år 2011. Inga speciella noteringar. Sovrum 1 - Dörr saknas till utrymmet. Passage Sovrum 2 Vardagsrum
12 Allrum Altan Sovrum 3 - Vattenburen golvvärme i utrymmet. TV-rum - Vattenburen golvvärme i utrymmet. Badrum med separat duschplats - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift från tidigare ägare inrett år 1999. Med tanke på inredningsåret bör man kunna förutsätta att det finns fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschetter och klämringar i de båda golvbrunnarna vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i duschplatsen. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod under och i anslutning till badkaret. För övrigt bedömes golvet vara relativt "plant". Badkar, wc-stol, duschväggar och tvättställsmöbel är enligt uppgift från år 2014. Kondensslang från ventilationsaggregat på vind ansluter till tvättställsavloppet. Det är något bakfall på avloppsrör i tvättställsmöbelns underskåp och det noterades ett kluckande ljud från tvättställsavloppet.
13 Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2013. Klinkergolv med elgolvvärme i utrymmet. Läckageskydd saknas under kyl / frys och i skåpsbotten under diskbänken. Det rekommenderas att fästa upp diskmaskinens avloppsslang i underskåp under diskbänken. Matsal Vind - Vindsbjälklagets isolering består av kutterspån, mineralull eller Ekofiber. Inga speciella noteringar. Ventilationsaggregat finns i tillbyggnad från år 1999. Övrigt invändigt - Det noterades delvis golvlutning och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre byggnader. - Enda sättet att kontrollera täthet i öppna spisarnas rökgångar är genom att utföra provtryckning.
14 RISKANALYS - Invändigt isolerade grundmurar i souterrainvåningen är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem om organiskt material är i kontakt med fuktig grundmur / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma förhållandet är genom att genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2015-04-08 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling