6 BESIKTNINGSOBJEKTET Fastighet Rödklövern 5, Vasseurs Väg 3 B, Nora, Danderyds Kommun Lagfaren ägare Fredrik och Eva Sjögren Uppdragsgivare Fredrik Sjögren Närvarande vid besiktningen Fredrik Sjögren Per Lundman, del av besiktningstiden Besiktningsman Rolf Utling Besiktningsdag / uppdragsnummer Tisdag 2014-09-30 / 2014-0201 Väderlek Ca 7-10 º C, solsken Byggnaden 1 ½-plans villa med källare uppförd 1962 Övriga byggnader Vidbyggt garage Beskrivning Huvudbyggnad Undergrund Lera, pinnmo ( Bedömt ) Grundkonstruktion Betongplatta, enligt teknisk beskrivning Grundmurar Lättbetong Bjälklag Betong, trä Stomme Trä, ( lättbetong ) Fasad Tegel, ( träpanel ) Yttertak Tegelpannor Uppvärmning Bergvärme Ventilation Självdrag
7 BESIKTNINGSRESULTAT HANDLINGAR Tillhandahållna handlingar Säljares upplysningar, uppgifterna har ej kontrollerats - Planritningar tillhandahölls. - Elledningar är delvis omdragna år 2010 och eluttag, förutom ett eluttag i allrum, är utbytta år 2010. Det föreligger inga problem med elsystemet förutom att nedre eluttag i två dubbeluttag ej ger ström. Det föreligger inga problem med vatten- och avloppsledningar. Det föreligger inga problem med värmesystemet. Det har ej noterats några avvikande lukter eller mögellukter i byggnaden. Radonmätning har utförts år 2010. Årsmedelvärde av radon = 30 Bq/m3 enligt protokoll daterat 2011-01-11. Provtryckning av de två öppna spisarnas rökgångar har utförts utan anmärkning enligt protokoll daterat 2010-06-29. Löst tegel i öppen spis i vardagsrum har åtgärdats år 2010. OKULÄR BESIKTNING UTVÄNDIGT Mark kring byggnad Hussockel m m - Sockeln är putsad. Det noterades en del sprickförekomster och putssläpp vilket är vanligt förekommande för liknande konstruktioner. Lokal mindre skada i Platonmattan.
8 Fasad - Fasaden består av tegel. Lokal spricka i fasad i anslutning till utstickande vinge mot baksidan. Inga speciella noteringar för övrigt. Mindre träpanelsparti under vardagsrummets fönster mot baksidan är enligt uppgift utbytt och målat år 2012. Inga speciella noteringar. Fönster / dörrar - Fönster har stickprovskontrollerats. Fönstren är kopplade tvåglas. Fönster är enligt uppgift målade år 2010-2011. Inga speciella noteringar. Yttertak - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har på grund av brant taklutning endast besiktigats från befintlig takstege samt i närhet av nock. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 2010. Ej fullgod överlappning mellan takpannor och vattplåt på takfall mot gatan till vänster om ytterdörr. Montering av bredare vattplåt rekommenderas. Fotplåtar saknas längst ner på taket.
9 INVÄNDIGT Källare Allmänt - Byggnaden är uppförd under en tidsperiod när det normalt är ett tunnare lager av skiftande kvalitet av kapillärbrytande material ( t.ex. singel eller makadam ) under betonggolven. Man bör räkna med att betonggolven samt nedre del av grundmurar / väggar kan vara påverkade av markfukt. Fukten orsakas av diffusion (fuktinträngning i ångfas) och kapillärsugning. Det är vanligt förekommande vid inredning av källarutrymmen och betonggolv på mark att utförandet är sådant att man erhåller problem i form av fuktrelaterade skador. Grundprincipen för att undvika fuktrelaterade skador ( t.ex mögel, röta ) är att inget organiskt material t.ex. träreglar, mineralull skall befinna sig i fuktig miljö. Vid inredning av golv- och väggkonstruktioner som kan påverkas av fukt bör utförandet vara fuktsäkert. Sådana konstruktioner kan vara Platon, Nivellgolv, klinker etc. - Betonggolvet är delvis ( gillestuga ) påbyggt med en ovanliggande golvkonstruktion. Se riskanalys. - Grundmurar är enligt uppgift från föregående ägare delvis omisolerade / omdränerade ca år 1990. Grundmur mot söder i källardel med låg takhöjd är enligt uppgift omisolerad år 2011. Normal livslängd för grundmursisolering / dräneringsledning är ca 20-40 år. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen på grundmurar i källardel med normal takhöjd har inga avvikande fuktindikationer noterats förutom marginellt i nedre del av grundmur mot garage. - VA-serviser ( vatten - och avloppsledning från hus till förbindelsepunkt i gata ) bedömes vara från byggnadsåret.
10 Råkällardel med låg takhöjd / krypgrund - Takhöjden är ca 1,65 1,75 meter. Det noterades fuktgenomslag på grundmurar. F d tankrum - Mindre del av utrymmet är beläget under trappavsats utanför entrédörren. Bjälklag under underbyggda altaner och balkonger, eller som i detta fall trappavsats, är riskkonstruktioner för läckage och kondensskador och kräver extra noggrant underhåll. Läckage och kondensskador kan vara svåra att upptäcka i tid. Ovanliggande trappavsats är taktäckt vilket reducerar fuktbelastningen. Hobbyrum - Brädgolv i utrymmet är ej att rekommendera. Förråd 1 - Två radonsugsfläktar tillverkade år 2010 finns i utrymmet. Förråd 2 Källardel med normal takhöjd Svale Pannrum - Utrymmet är utfört med målade väggar och marmorgolv. Bergvärmeanläggning ( bergvärmepump, separat varmvattenberedare och tryckkärl) är enligt uppgift installerad år 2011. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn och golvbrunnens metallram är lös. Mindre dropp noterades från ett rör bredvid bergvärmepumpen. Allrum
11 Tvättstuga - Utrymmet är utfört med målade väggar och betonggolv. Tvättmaskin och torktumlare är enligt uppgift från år 2010. Golvbrunnen är en äldre gjutjärnsgolvbrunn. Golvet i utrymmet bedömes vara relativt "plant". Torkrum - Elcentral med jordfelsbrytare finns i utrymmet. Inga speciella noteringar för övrigt. Garage - Takbeklädnaden består av tegelpannor ovan underlagspapp och läkt. Taket har endast besiktigats från marknivå. Taket är enligt uppgift omlagt med ny underlagspapp, läkt och nya takpannor år 2010. Inga speciella noteringar avseende taket. Putsfasaden är enligt uppgift renoverad år 2010. Inga speciella noteringar. Det noterades en del sprickförekomster i sockelputs. En del sprickor förekommer i lättbetongväggar. Lokalt fuktgenomslag på den mindre del av vägg som är motfylld. Vid stickprovskontroll med fuktindikator på några ställen med putssläpp ovan detta ställe har inga avvikande fuktindikationer noterats. Vind ovan garage är ej besiktningsbar. Mindre skada finns i ett dörrfoder. Matkällare Övrigt källardelar - Det noterades vissa sprickförekomster i grundmurar, mellanväggar och golv.
12 Bottenvåning Hall Wc-rum - Utrymmet är utfört med Perstorpsplattor på väggar och marmorplattor på golv från byggnadsåret 1962. Inga speciella noteringar. Kök - Utrymmet är enligt uppgift renoverat år 2010. Vattenburen golvvärme i utrymmet. Läckageskydd saknas under kyl / frys. Den noterades inget skvallerrör för cirkulationspump bakom köksunderskåp. Elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare finns i utrymmet. Matrum Vardagsrum - Tre fönsterbänkskivor är spruckna. Sovrum 1 Hall Sovrum 2 Sovrum 3
13 Badrum - Utrymmet är utfört med kakelplattor på väggar och klinkerplattor på golv och är enligt uppgift renoverat av hantverkare år 2010. Enligt uppgift finns det fuktspärrar bakom kakelplattor på väggar och tätskikt under klinkerplattor på golv. Elgolvvärme i utrymmet. Det noterades golvbrunnsmanschett och klämring i den utbytta golvbrunnen vilket är korrekt. Golvlutningen mot golvbrunnen bedömes vara fullgod i stor del av utrymmet. Badkaret är inbyggt. Kvalitetsdokument avseende renoveringen av utrymmet har enligt uppgift upprättats. Övervåning Hall Allrum - Utrymmet har tidigare varit två sovrum. Inga speciella noteringar för övrigt. Klädkammare Två kattvindar - Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på yttertaksinbrädningen. Enligt uppgift har inga märkbara förändringar beträffande kondensbildningens utbredning noterats under de ca fyra år som nuvarande ägare bebott huset Det noterades några torra fuktfläckar på råspont i takfallen. Fläckarna bedömes ha uppkommit innan taket lades om. Övrigt övervåning - Vid lokal kontroll från förrådsvinden, i det mycket lilla vindsutrymme som finns ovan övervåningen, noterades ingen ordnad luftspalt mellan isolering och yttertaksinbrädning. Se riskanlys.
14 Förrådsvind - Kondensbildning ( svärtning ) noterades delvis på yttertaksinbrädningen. Övrigt invändigt - Det noterades delvis lutningar och knarr i golv / bjälklag vilket är vanligt förekommande i äldre hus. RISKANALYS - Vid avsaknad av luftspalt mellan övervåningens isolering i takfall och yttertaksinbrädningen föreligger risk för fukt- och kondensskador. Enda sättet att kontrollera rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. - Påbyggda golvkonstruktioner / väggsyllar ovan betonggolv i källare ( gillestuga ) är riskkonstruktioner för fukt- och mögelproblem när organiskt material är i kontakt med fuktig betong / fuktig miljö. Enda sättet att bedöma rådande förhållanden är genom att göra konstruktionerna inspekterbara. FORTSATT TEKNISK UTREDNING - - - - - Solna 2014-10-01 VärderingsHuset Småhus AB Rolf Utling