INNEHÅLLSFÖRTECKNING 100 Redovisning av delegationsbeslut... 179 101 Samråd - ändring av detaljplan för Brandstorp 1:25... 180 102 Hemställan om upphävande av strandskydd - Brandstorp 1:25... 181 103 Ändring av detaljplan för Bostäder sydost om Lybäcksvägen, Kyrkeryd 6:11, 6:71 och 6:72... 182 104 Antagande ändring av detaljplan för Furusjö 2:2... 183 105 Remissvar Habo kommuns avfallsplan med tillhörande renhållningsordning... 184 106 Bygglov för nybyggnad av hundpensionat, bygglov i efterhand för carport Slättebråten 1:11... 185 107 Bygglov för nybyggnad av radhus och gårdshus Kyrkeryd 1:37... 189 108 Budget 2012... 193 109 Tertialavstämning, andra tertialen 2011... 194 110 Informationsärenden... 195
178 Plats och tid: Beslutande: Högra kammaren, kommunhuset i Habo onsdagen den 7 september 2011 kl 15.00 17.45 Zaine Andersson, (M), ordförande Mats Lerjefors, (C), tjänstgörande ersättare Kristina Larsson, (S) Jonas Sjögren, (KD) Brita Erlandsson, (M) Övriga närvarande: Sara Rosengren, sekreterare Björn Åstrand, (M), pga jäv ej närvarande mellan 16.05 16.25, 105 Svante Modén, teknisk chef Jessica Leremar, bygglovsingenjör Dan Johansson, planarkitekt, närvarande mellan 15.00 16.00 Utses att justera: Kristina Larsson Paragraf: 100-110 Ordförande:... Justerande:... Sekreterare:... ANSLAG/BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Organ: Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum: Datum för anslags uppsättande: 2011-09-14 Datum för anslags nedtagande: 2011-10-05 Förvaringsplats för protokollet: Byggnadsnämndens arkiv Underskrift...
179 100 Redovisning av delegationsbeslut Delegationsbeslut bygglov. Ärendenummer BN11/1. Redovisning av bygglov fattade på delegation mellan 1 augusti och 31 augusti 2011. Delegationsbeslut bygganmälan/anmälan. Ärendenummer BN11/1. Redovisning av bygganmälan/anmälan fattade på delegation mellan 1 augusti och 31 augusti 2011. Delegationsbeslut slutbevis/slutbesked. Ärendenummer BN11/1. Redovisning av slutbevis/slutbesked fattade på delegation mellan 1 augusti och 31 augusti 2011. Delegationsbeslut startbesked. Ärendenummer BN11/1. Redovisning av slutbevis fattade på delegation mellan 1 augusti och 31 augusti 2011. Delegationsärenderna förklaras härmed anmälda.
180 Expedieras: Sökanden 101 Dnr BN11/109 Samråd - ändring av detaljplan för Brandstorp 1:25 Beslut Byggnadsnämnden beslutar: 1. Förslaget till ändring av detaljplan för Brandstorp 1:25 godkänns för att skickas ut på samråd. 2. Arbetet med att ändra detaljplanen för fastigheten Brandstorp 1:25 avses att genomföras med enkelt planförfarande. Ärendebeskrivning Sökanden har till Byggnadsnämnden i Habo kommun inkommit med en ansökan om att ändra detaljplanen för fastigheten Brandstorp 1:25. Byggnadsnämnden beslutade den 4 maj 2011, 55, att det över aktuell fastighet skulle påbörjas ett arbete med att ändra gällande plan. Fastigheten ligger inom detaljplanelagt område där gällande detaljplan antogs av kommunfullmäktige den 20 mars 1975, 15. Enligt detaljplan ska fastigheten Brandstorp 1:25 användas som område för samlingsverksamhet och är idag känt som byahuset. Tidigare ägdes fastigheten av en förening men såldes till sökanden som önskar ändra användningen till bostadsändamål.
181 Expedieras: Länsstyrelsen i Jönköpings län, Sökanden 102 Dnr BN11/109 Hemställan om upphävande av strandskydd - Brandstorp 1:25 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att till Länsstyrelsen i Jönköpings län hemställa om upphävande av strandskyddet inom hela planområdet (Brandstorp 1:25). Ärendebeskrivning Sökanden har till Byggnadsnämnden i Habo kommun inkommit med en ansökan om att ändra detaljplanen för fastigheten Brandstorp 1:25. Byggnadsnämnden beslutade den 4 maj 2011, 55, att det över aktuell fastighet skulle påbörjas ett arbete med att ändra gällande plan. Fastigheten ligger inom strandskyddat område, då Vättern har ett skyddsområde på 300 meter. Med anledning av detta hemställer nu byggnadsnämnden till Länsstyrelsen i Jönköpings län att inom hela planområdet (Brandstorp 1:25) upphäva strandskyddet.
182 Delges: Sakägare och myndigheter som lämnat yttranden med erinran Expedieras: Sökanden, Anebyhus AB, Lantmäteriet, Länsstyrelsen i Jönköpings län 103 Dnr BN11/46 Ändring av detaljplan för Bostäder sydost om Lybäcksvägen, Kyrkeryd 6:11, 6:71 och 6:72 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att: 1. Planbestämmelsen e1 180 ska ha följande lydelse: Inom planområdet gäller att största byggnadsarea i m² per fastighet är 180 m² varav fristående uthus, garage och andra gårdsbyggnader inte får uppta större sammanlagd byggnadsarea än 50 m² per fastighet. Planområdet får indelas i max fem fastigheter och får enbart bebyggas med enplanshus. 2. Extra sammanträde ska hållas den 13 september 2011 klockan 15.00 och då avser byggnadsnämnden att antaga ändringen av detaljplanen Bostäder sydost om Lybäcksvägen. Ärendebeskrivning Byggnadsnämnden i Habo kommun beslutade den 2 mars 2011, 30, att detaljplanen Bostäder sydost om Lybäcksvägen skulle ändras och att ändringen avsågs att genomföras med enkelt planförfarande. Fastigheterna som planändringen avser är Kyrkeryd 6:11, 6:71 och 6:72. Sökanden önskar uppföra parhus och friliggande hus på de aktuella fastigheterna. Planförslaget har varit utsänt för samråd under perioden 11 juli till 31 augusti 2011, efter detta har en samrådsredogörelse upprättats.
183 Delges: Sakägare och myndigheter som lämnat yttranden med erinran 104 Dnr BN09/252 Antagande ändring av detaljplan för Furusjö 2:2 Expedieras: Sökanden, Lantmäteriet, Länsstyrelsen i Jönköpings län Beslut Byggnadsnämnden beslutar att antaga ändringen av detaljplanen för fastigheten Furusjö 2:2. Ärendebeskrivning Till byggnadsnämnden i Habo kommun har sökanden inkommit med en ansökan om att ändra gällande detaljplan för fastigheten Furusjö 2:2. Byggnadsnämnden i Habo kommun beslutade den 18 januari 2010, 103, att det över ovan rubricerat område skulle påbörjas ett arbete med att ändra detaljplanen för aktuell fastighet. Sökanden önskar uppföra ett enbostadshus på aktuell fastighet. Planförslaget har varit utsänt för samråd under perioden 26 juli och 15 september 2010, efter detta har en samrådsredogörelse upprättats. Under samrådstiden inkom Länsstyrelsen i Jönköpings län med ett yttrande där de hade synpunkter gällande en närliggande formlämning vilken det efter samrådet har tagits hänsyn till i planförslaget. Då planändringen genomförs med enkelt planförfarande är ärendet nu uppe i byggnadsnämnden för antagande.
184 Expedieras: Tekniska kontoret 105 Dnr BN11/272 Remissvar Habo kommuns avfallsplan med tillhörande renhållningsordning Beslut Byggnadsnämnden beslutar att lämna följande yttrande: Byggnadsnämnden har ingen erinran mot förslaget. Byggnadsnämnden poängterar dock att de gärna skulle se att det finns information om att det krävs rivningslov för att riva en byggnad eller en del av en byggnad inom ett område med detaljplan, eller inom ett område med områdesbestämmelser, och att det ska sökas rivningslov hos byggnadsnämnden. Detta enligt plan- och bygglagen 9 kap. 10. Även rivning utanför detaljplan och där områdesbestämmelser saknas ska en anmälan göras till byggnadsnämnden. Ärendebeskrivning Byggnadsämnden i Habo kommun har på remiss fått avfallsplanen för Habo kommun med tillhörande renhållningsordning och har möjlighet att lämna yttrande i ärendet fram till den 30 september 2011. Avfallsplanen gäller 2012-2016 och ska vara ett strategiskt verktyg för att underlätta arbetet med avfallsfrågor inom Habo kommun och de kommunala bolagen. Avfallsplanen gäller både kommunens egen organisation och kommuninvånarna och syftar till att förändra och förbättra avfallshanteringen.
185 Delges: Sökanden Expedieras: Sökanden Meddelas: Berörda sakägare, PoIT 106 Dnr BN11/258 Bygglov för nybyggnad av hundpensionat, bygglov i efterhand för carport Slättebråten 1:11 Fastighet: Slättebråten 1:11 Sökanden: Petra Bringsjö Slättebråten 4 565 91 MULLSJÖ Ansökan inkom: 7 juli 2011 Beslut Byggnadsnämnden beslutar: 1. Bevilja bygglov för nybyggnad av hundpensionat. 2. Bevilja bygglov för carport. 3. För förrådet krävs ej tidsbegränsat bygglov. Ärendebeskrivning Hundpensionatet Sökanden avser att på sin fastighet Slättebråten 1:11 uppföra en 155 m 2 stor byggnad vilken avses användas som hundpensionat samt till försäljning av hundfoder och tillbehör. Byggnaden ska ha plats för 6-8 hundar och kan i ett senare skede komma att användas även som hunddagis. Sökanden har anmält verksamheten till Jordbruksverket och länsstyrelsen. Sökanden beskriver att den planerade verksamheten troligtvis inte kommer medföra några olägenheter för omgivningen. Ägarna till fastigheterna runt omkring har fått ta del av ansökningshandlingarna, men några yttranden har inte inkommit till byggnadsnämnden. Carporten Ansökan avser även bygglov i efterhand för en carport om 38 m 2 som uppfördes år 1995 av den dåvarande ägaren.
186 Förrådet På fastigheten finns idag även ett förråd om 24 m 2 vilket uppfördes för drygt ett år sedan av sökanden, utan att bygglov inhämtats. Sökanden avser att så småningom, när pensionatsbyggnaden är uppförd, ta ner förrådet och ansöker därför om tidsbegränsat bygglov för detta förråd. Bestämmelser och bedömning Fastigheten ligger ute på landsbygden, utanför sammanhållen bebyggelse. Platsen anses vara lämplig för den verksamhet sökanden avser bedriva i byggnaden och verksamheten bedöms inte, utifrån den verkamhetsbeskrivning sökanden inlämnat, vara till olägenhet för de som bor i närheten. Bygglov för hundpensionat kan därför beviljas. Byggnadsnämnden anser att bygglov kan beviljas för carporten i efterhand. Avseende förrådet är detta inte bygglovspliktigt då man enligt kommunens riktlinjer får uppföra en eller flera komplementbyggnad/-er i närheten av bostadshuset om sammanlagt 30 m², detta avser landsbygden där det inte finns några områdesbestämmelser, samlad bebyggelse eller detaljplan. Enligt plan- och bygglagen (1987:10) ska en byggnadsavgift tas ut av den som utför en bygglovspliktig åtgärd utan bygglov. Byggnadsnämndens möjlighet att ta ut en byggnadsavgift enligt plan- och bygglagen (1987:10) är preskriberad om åtgärden utförts mer än 10 år innan påföljd tagits upp för överläggning i byggnadsnämnden. Då carporten är uppförd för mer än 10 år sedan är byggnadsavgiften för carporten preskriberad. Giltighetstid Beviljat bygglov för hundpensionatet upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från dagen för beslut. Viktig information till sökanden Bygglovet avser byggnadernas utseende och placering. Kontrollansvarig och kontrollplan Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras.
187 Ett förslag till kontrollplan är inlämnad, denna kommer fastställas tidigast vid det tekniska samrådet. Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska vara godkänd av byggnadsnämnden och ha en självständig ställning till den som utför byggnadsarbetet. I detta ärende godkänns Björn Åstrand som är certifierad enligt plan- och bygglagen 10 kap. 9 (SFS 2011:900). Tekniskt samråd Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska deltaga. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, barnsäkerhet, rutiner för utsättning etc. Kallelse till tekniskt samråd skickas vid experidering av detta beslut. Startbesked Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförordningen (PBF) 9 kap. 20. Arbetsplatsbesök och slutsamråd Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kvalitetsansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. De som deltagit under det tekniska samrådet ska även delta på slutsamrådet. Slutbesked Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas bestäms på det tekniska samrådet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift
188 enligt PBF 9 kap. 21. Bygglovsavgift Bygglovsavgiften om 11 880 kronor är beräknad utifrån av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift. Andra tillstånd Erforderliga tillstånd från Jordbruksverket och länsstyrelsen ska inhämtas av sökanden innan verksamheten får sätta igång. Pga jäv är inte Björn Åstrand (M) närvarande i lokalen.
189 Expedieras: Sökanden, Kontrollansvarig Meddelas: Berörda sakägare, PoIT 107 Dnr BN11/250 Bygglov för nybyggnad av radhus och gårdshus Kyrkeryd 1:37 Fastighet: Kyrkeryd 1:37 Sökanden: Marareta Fick Ansökan inkom: 5 juli 2011 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att bevilja bygglov för nybyggnad av radhus och gårdshus. Ärendebeskrivning Under år 2008 togs en ny detaljplan fram för fastigheten Kyrkeryd 1:37 på intiativ av fastighetsägaren Margareta Fick. Planens syfte var att möjliggöra byggnation av ett antal småhus i anslutning till det bostadshus som idag finns på fastigheten. I detaljplanen omnämns bland annat hur vatten- och avlopp ska tas om hand och i samband med att detaljplanen vann laga kraft den 24 april 2009 upphörde strandskyddet i planområdet. Sökanden avser nu att uppföra tolv bostäder placerade i tre huskroppar, där varje bostad har en byggnadsarea om 103 m 2. Som komplement till bostäderna avser sökanden att uppföra två byggnader med carportar, förråd och miljöstation, samt anlägga tolv stycken parkeringsplatser. Byggnaderna ska kopplas in på det kommunala vatten- och avloppsnätet, och dagvattnet kommer släppas till Hökesån efter fördröjning. Miljöförvaltningen har i ett yttrande betonat vikten av att hänsyn tas till erosion- och skredrisk då omfördelning av massor sker på tomten i samband med byggnationen. Miljöförvaltningen konstaterar också att även den befintliga byggnaden på fastigheten ska kopplas till det kommunala spillvattennätet. Räddningstjänsten ser inga hinder till att bygglov beviljas. Utifrån situationsplanen gör räddningstjänsten bedömningen att framkomligheten till bostäderna är tillräcklig, men att det måste anläggas en brandpost på området. Bostäderna ska uppfylla de
190 brandkrav som ställs i BBR, räddningstjänsten betonar särskilt vikten av den brandtekniska avskiljningen mellan bostadslägenheterna. Bedömning Ansökan är helt planenlig, och byggnadernas utformning anses passa väl in i miljön. Bygglov kan därför beviljas. Byggnadsnämnden anser dock att det är viktigt att sökanden projekterar för en bättre infart än den befintliga. Detta och planering av dagvattenhanteringen ska vara klart innan byggnationen får starta. Giltighetstid Beviljat bygglov upphör att gälla om inte arbetet påbörjats inom två år och slutförts inom fem år från dagen för beslut. Viktig information till sökanden Bygglovet avser byggnadernas utseende och placering. Höjden på byggnaderna bestäms i samråd med representant från byggnadsnämnden vid en sockelhöjdskontroll som sker efter att startbesked lämnats. Kontrollansvarig och kontrollplan Byggherren är ansvarig för att byggnadsåtgärden utförs enligt de krav som ställs i lagar, förordningar och beslut som meddelats med stöd av plan- och bygglagen. Byggherren är även ansvarig för upprättandet av en kontrollplan utifrån vilken byggnadsarbetena ska kontrolleras. Kontrollplanen ska inlämnas till byggnadsnämnden senast vid det tekniska samrådet och fastställas i startbeskedet (se nedan). Vid upprättandet av kontrollplanen och under kontrollen av byggnadsarbetena ska byggherren till sin hjälp ha en kontrollansvarig. Den kontrollansvarige ska vara godkänd av byggnadsnämnden och ha en självständig ställning till den som utför byggnadsarbetet. I detta ärende godkänns Alf Andersson som kontrollansvarig. Tekniskt samråd Innan startbesked lämnas ska ett tekniskt samråd hållas, där byggherren och kontrollansvarig ska deltaga. Under det tekniska samrådet behandlas arbetets planering och organisation, tekniska frågor, tillgänglighet, barnsäkerhet, rutiner för utsättning etc.
191 Kallelse till tekniskt samråd skickas vid experidering av detta beslut. Startbesked Detta bygglov ger inte byggherren rätt att påbörja åtgärden förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Startbeskedet lämnas först efter att det tekniska samrådet är utfört och byggnadsnämnden anser att åtgärden kan komma att uppfylla de krav som ställs i lagar, regler och förordningar. Om åtgärden påbörjas innan ett startbesked är lämnat, ska byggnadsnämnden påföra sökanden en byggsanktionsavgift enligt plan- och byggförodningen (PBF) 9 kap. 20. Arbetsplatsbesök och slutsamråd Under byggarbetets gång ska någon representant från byggnadsnämnden träffa byggherren och kvalitetsansvarig vid ett arbetsplatsbesök. Då arbetet är slutfört ska ett slutsamråd hållas. De som deltagit under det tekniska samrådet ska även delta på slutsamrådet. Slutbesked Innan byggnaden får tas i bruk ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked. För att ett slutbesked ska utfärdas ska byggherren intyga att byggnationen är utförd enligt bygglovshandlingarna. De handlingar som ska inlämnas till byggnadsnämnden innan ett slutbesked kan utfärdas bestäms på det tekniska samrådet. Om byggnaden tas i bruk innan slutbesked lämnats, ska byggnadsnämnden påföra byggherren en byggsanktionsavgift enligt PBF 9 kap. 21. Bygglovsavgift Bygglovsavgiften om 50 490 kronor är beräknad utifrån en av kommunfullmäktige fastställd taxa, och faktureras i separat brev. Kostnad för utsättning tillkommer. Om det visar sig att ärendet kräver mer åtgärder av byggnadsnämnden än vad som nämnts ovan, har byggnadsnämnden rätt att ta ut ytterligare avgift.
192 Andra tillstånd Rubricerat byggnadsobjekt bedöms inte erfordra tillstånd från andra myndigheter. En servisanmälan ska lämnas in vid det tekniska samrådet.
193 Expedieras: Ekonomikontoret 108 Dnr BN11/297 Budget 2012 Beslut Byggnadsnämnden beslutar att godkänna förslag till budget för 2012 innehållande verksamhetsbeskrivning, korta- & långsiktiga mål och lämna den vidare till ekonomikontoret. Ärendebeskrivning Förslag till budget för år 2012 redovisas.
194 109 Dnr BN10/304 Tertialavstämning, andra tertialen 2011 Beslut Byggnadsnämnden godkänner tertialavstämningen för andra tertialet 2011 (per augusti 2011). Ärendebeskrivning Tertialavstämning för andra tertialet 2011 redovisas (per augusti 2011).
195 110 Informationsärenden 1. Sammanställning av enkät angående kommunernas tillsyn av strandskyddade områden, BN11/24. 2. Vindkraftprojektet Sötterfällan i Jönköpings kommun, BN11/289. 3. Överklagande, nybyggnad av båthus, Eket 1:19, BN11/224 4. Bostad i industriområde, Bränninge 8.6, BN11/302.