Börja ett nytt liv Drömmer du om att flytta till en ny lägenhet mitt i stan? Att ha biografer, teater och andra nöjen på gångavstånd och kunna gå på lokal när du känner för det? Nu bygger vi hundra nya bostadsrätter på Kungsgatan. Vill du ha en? Norr
HSB bygger för dig HSB Norr är en medlemsägd ekonomisk förening. Vårt huvudsakliga uppdrag är att tillgodose våra medlemmar, både nuvarande och blivande, med bostäder. Därför är det jätteroligt att vi nu kan erbjuda nya, fräscha lägenheter mitt i Luleå centrum för alla de medlemmar som visat sitt intresse för detta projekt sedan lång tid tillbaka. Vad är HSB? HSB är en rikstäckande organisation med federativt styre. Det innebär att de regionala HSB-föreningarna (t ex HSB Norr) är helt självstyrande och lokalt ägda av medlemmarna i regionen. Tillsammans äger dessutom alla regionala HSBföreningarna den gemensamma paraplyorganisationen HSB Riksförbund, som har till uppgift att samordna utveckling, spetskompetens och utbildningar mm. Vad är en bostadsrättsförening? Varje regional HSB-förening har ett antal bostadsrättsföreningar (brf) som medlemmar och administrativa kunder. HSB Norr har ca 215 brf: er i sin organisation. Vi hjälper dessa med ekonomisk administration, fastighetsskötsel, rådgivning och tekniska konsulttjänster mm. Var fi nns HSB Norr? HSB Norr verkar från Skellefteå i söder till Kiruna i norr med sju marknadsområdeskontor. Huvudkontoret ligger i Luleå och vi har drygt 60 kompetenta medarbetare. Att bo i bostadsrätt När du väljer bostadsrätt som boendeform så väljer du samtidigt ett bekvämt och fördelaktigt boende på många sätt och vis. Du är delägare i den fastighet där din lägenhet ingår och du ansvarar tillsammans med dina grannar för hur ni förvaltar den fastigheten. Man kan sammanfatta det med ett boende med stor frihet och gemensamt ansvar. Vem får välja först? När vi fördelar nya lägenheter får alltid våra intresseanmälda Bosparare välja först. Det är HSB-medlemmar som valt att spara pengar månatligen i form av HSB Bospar. Läs gärna mer om detta i separat broschyr eller på webben. När dessa valt går turen till våra intresseanmälda medlemmar som inte Bosparar. Vi har flera tusen medlemmar som inte ännu bor i en HSB-bostad. Det som eventuellt blir över erbjuds övriga marknaden, och här gäller först till kvarn. HSB Norr ägs av ca 16 500 medlemmar, främst i Norr- och Västerbotten. Historik HSB har varit verksamma i Sverige sedan 1920-talet vilket gör att vi har en samlad erfarenhet och kompetens som är svårslagen i branschen. Lång erfarenhet tillsammans med starkt framtidsfokus gör att du som boende i en HSB-bostad känna dig väl omhändertagen! Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 2
Välkommen till Brf Vesslan Vårt projekt brf Vesslan är så mycket mer än bara fräscha, moderna, centrala lägenheter i toppläge. Det är en livsstil, ett boende präglat av bekvämlighet, njutning och livskvalitet! Är du redo att börja ett nytt liv? Läget Bostadsrättsföreningen Vesslan är belägen längs Kungsgatan mitt i centrala Luleå. Här har du nära till kultur, nöjen, shopping, kommunikationer och allt annat som gör det skönt att vara stadsbo. Brf Vesslan har med sitt höga läge fin utsikt redan från de lägre våningsplanen. Husen Punkthusen är 7, 8 respektive 9 våningar höga med vita och röda fasadfärger och träpartier vid hörnbalkongerna. Varje våningsplan rymmer fyra lägenheter med trapphuset och hissen i mitten. I gatuplan mot Skeppsbrogatan kommer en eller några kommersiella lokaler att finnas. Lägenheterna Lägenheterna finns huvudsakligen i sex olika utföranden. Alla lägenheter har öppna, ljusa planlösningar, rymliga badrum, klädkammare och generöst tilltagna hörnbalkonger förberedda för inglasning. Priser och avgifter finns i separat bilaga. 2 rok 63 m² 3 rok 73 m² 3 rok 76 m² 4 rok 86 m² 5 rok 107,5 m²,2 etage 5 rok 109 m²,2 etage Förutom dessa typer finns ett antal lägenheter i entréplan i varje hus som skiljer sig lite från övriga lägenhetstyper. Alla varianter presenteras detaljerat längre fram i broschyren. Hög standard Materialvalen i ytskikten är genomgående naturmaterial i brf Vesslan. Alla golv i lägenheterna är ekparkett, klinker och kakel sätts i badrummen. Dagutrymmen som kök och vardagsrum har ritats för att bli ljusa och luftiga med öppen planlösning och generösa fönster. Nivån på vitvaror, ytskikt och annat kan anpassas efter ditt behov. Vi har tagit fram olika tillvalspaket (separat bilaga) där du själv kan välja vilken nivå du vill ha i din lägenhet. Om du väljer att inte välja kommer du ändå att ha en hög standard, t ex med fläktkåpa i rostfritt stål och diskmaskin i arbetshöjd i köket samt tvättmaskin, torktumlare och golvvärme i badrummet. Gemensamma utrymmen Brf Vesslan får fina gemensamma utrymmen som bastu med relaxavdelning, hobbyrum, samlingslokal, övernattningsrum och vicevärdsrum. Utomhusmiljön Mellan husen planeras gröna rum med gräs och buskar för att mjuka upp närmiljön. Innergården kommer att ligga en bit ovan gatunivå vilket ger en skyddad utemiljö trots det centrala läget. I de gröna rummen kan bostadsrättsföreningen ha grillplats, utemöbler, planteringar och annat som utgör naturliga mötesplatser för grannarna i brf Vesslan. Brf Vesslan är ett samarbetsprojekt mellan HSB Norr, NCC och Tirsén & Aili Arkitekter. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 3
Husen Punkthus Vi har valt att bygga brf Vesslan i tre höga punkthus. Detta har många fördelar jämfört med en konventionell lägre och avlång huskropp. Dels blir det kostnadseffektivt och vi får ut fler lägenheter på samma yta men framförallt blir det bättre lägenheter. Istället för ensidiga lägenheter längst en lång korridor får vi fyra lägenheter per våningsplan, samtliga hörnlägenheter med trapphus i mitten. Fasad Fasaden blir trefärgad: Vit, röd och träfärgad. De vita partierna på nord-sydliga fasader och de röda på öst-västliga fasader. Väggarna vid de infasade balkongerna kläs med träpanel för en varmare känsla. Genom att fasa in balkongerna i hörnen får vi trevligare balkonger men dämpar även buller från närmiljön. Teknik HSB Norr är i främsta ledet när det gäller att hitta moderna lösningar som tillför våra fastigheter den allra senaste tekniken som underlättar både förvaltning och boende. Exempel på detta är att vi bygger in och förbereder för nya lösningar för bredband, TV, telefoni, mätning av el och vatten mm redan från början. Vi har också moderna lösningar för uppvärmning, VVS och ventilation som både är kostnadseffektiva och miljövänliga och bidrar till en hög boendekvalitet. Brf Vesslan sett från Kungsgatan. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 4
Källar- och gatuplan Parkering mm Ett vanligt problem när vi bygger centralt är hur man ska lösa parkeringsfrågan. I brf Vesslan löser vi det på bästa sätt, ett p-däck i två våningar rymmer brf Vesslans p-platser. I gatuplan (samma nivå som det övre p-däcket) finns lägenhetsförråd, tvättstuga och gemensamma utrymmen som bastu, relax, hobbylokal, kvarterslokal, vicevärdskontor och övernattningsrum mm. Hissen i hus B (mittenhuset) går hela vägen ner till källarplanet medan hissarna i hus A och C tar dig till gatuplanet. Tvättstuga, hobbylokal, vicevärdsrum, övernattningsrum och kvarterslokal ligger i gatuplanet med dagsljusinsläpp från Kungsgatan. I hörnet Kungsgatan/Smedjegatan finns även en kommersiell lokal för uthyrning. Lokalen kan vid behov delas av till två lite mindre lokaler. Hobby Tvättstuga Vicevärd Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 5
Entréplan Brf Vesslan byggs på en tomt som lutar från Magasinsgatan ner mot Skeppsbrogatan. Detta innebär att det egentligen bara är hus C som har ett entréplan i gatunivå. De andra husen har lokaler och gemensamma utrymmen under sig vilket lyfter entréplanen till vad som egentligen är en trappa upp gentemot Kungsgatan och Smedjegatan, i nivå med innergården. Hus C I hörnet Kungsgatan/Magasinsgatan kommer tre lägenheter och en lokal att finnas i entréplanet. Våningsplanet har genomgående entré vilket gör att man kommer åt lägenheterna både från innergården och från Magasinsgatan. Hus B Hus B står i mitten mot Kungsgatan. Här har du tvättstuga och hobbylokal i markplan under entréplanet, vilket innebär att entréplanet ligger ovanför gatuplan i nivå med innergården. Här finns två 3: or och två 2: or. Hus A I hörnet Kungsgatan/Skeppsbrogatan ligger hus A med ingång från innergården. Här finns två 2: or, en 3: a och en 4: a. I gatuplan finns kommersiella lokaler vilket gör att även detta plan kommer upp en bra bit från marknivå, i höjd med innergården. 58,9 m2 71,4 m2 71,4 m2 58,9 m2 Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 6
Övriga våningsplan Våningsplanen 1 och uppåt i husen är av typen nedan. Vi har varvat de olika våningsplanstyperna så att de olika lägenhetstyperna ska finnas i alla våningsplan. De enda lägenhetstyperna som är låsta till ett visst plan är etagelägenheterna, som finns längst upp i varje hus. Tvåor och fyror På denna typ av våningsplan samsas två 2: or och två 4: or. Tvåorna är ca 63 m² och fyrorna är ca 86 m². Förutom antal sovrum är lägenheterna likadant planlösta med kök och vardagsrum i lägenhetens ytterhörn. Två typer av treor På denna typ av våningsplan samsas fyra 3: or. De finns i två storlekar, den ena är på ca 73,5 m² och den andra på ca 76 m². Det som skiljer dem planlösningsmässigt är i huvudsak sovrummens placering. Etagelägenheter Längst upp i varje hus har vi ritat in fyra 5: or i två etage. Femmorna finns i två olika utföranden, en på ca 107,5 m² och den andra på ca 109 m². Det som skiljer dessa är planlösningen på det nedre våningsplanet. Etagevåningar, nedre plan Etagevåningar, övre plan Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 7
Lägenhetstyper I brf Vesslan kan du välja mellan i huvudsak sex lägenhetstyper. Utöver detta finns några unika lägenheter i entréplan i varje hus. Vi börjar med att redovisa de unika lägenhetstyperna i entréplanen. 2 rok 42 m² Lokal lämplig för kontorsverksamhet eller mindre butik. Ingång från Kungsgatan. WC och förråd. Förberett för pentry/ dusch. Lokalen är belägen i hus C i entréplan. Lägenhetsnr: 64. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 8
2 rok 59 m² En öppet planlöst tvårummare med generös hörnbalkong och klädkammare från vardagsrummet. Balkongen vätter mot nordöst (ca 10 m²) mot innergården eller mot sydväst (ca 7 m²) mot Kungsgatan. I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns i entréplanet i hus A respektive hus B. Lägenhetsnr: 1, 29, 31 Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 9
3 rok 71,5 m² En trevligt planlöst trerummare med hörnbalkong och klädkammare från sovrummet. Ett sovrum på vardera sida om dagutrymmena. Balkongen vätter mot nordväst (ca 7 m²) eller sydost (ca 10 m²). I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns i entréplanet i hus A, hus B respektive hus C. Lägenhetsnr: 4, 30, 32, 62. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 10
3 rok 74,5 m² En öppet planlöst trerummare med hörnbalkong och extra rymlig klädkammare från det stora sovrummet. Sovrummen är placerade på vardera sida om dagutrymmena. Balkongen vätter mot sydost (ca 7 m²). I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns i entréplanet i hus C och är den enda i sitt slag. Lägenhetsnr: 63. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 11
3 rok ca 75 m² En trevligt planlöst trerummare med rymlig hall, generös hörnbalkong och klädkammare från vardagsrummet. Två sovrum från hallen, ett lite större. Balkongen vätter mot nordost (ca 9 m²). I hallen finns hatthylla, städskåp samt två garderober. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns i entréplanet i hus C och är den enda i sitt slag. Lägenhetsnr: 61. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 12
På våningsplanen 1 och uppåt finns sex olika lägenhetstyper, från 2: or till 5: or. Här följer en närmare beskrivning av dessa lägenhetstyper samt var i husen de finns. 2 rok ca 63 m² En trevligt planlöst tvårummare med öppen hall, generös hörnbalkong och klädkammare från vardagsrummet. Balkongen vätter mot nordost eller mot sydväst. I hallen finns hatthylla, städskåp samt två garderober. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns samtliga hus. Lägenhetsnr: 3, 9, 11, 21, 23, 33, 35, 41, 43, 53, 55, 65, 67 73, 75, 81, 83, 89, 91. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 13
3 rok ca 73,5 m² En trevligt planlöst trerummare med välkomnande hall, generös hörnbalkong och klädkammare från vardagsrummet. Två sovrum från hallen, ett lite större. Balkongen vätter mot nordost eller mot sydväst. I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns samtliga hus. Lägenhetsnr: 5, 7, 13, 15, 17, 19, 37, 39, 45, 47, 49, 51, 69, 71, 77, 79, 85, 87. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 14
3 rok ca 76 m² En öppen planlöst trerummare med generös hörnbalkong och klädkammare från ett av sovrummen. Sovrummen är placerade på varsin sida om dagutrymmena. Balkongen vätter mot nordväst eller mot sydost. I hallen finns hatthylla, städskåp samt två garderober. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns samtliga hus. Lägenhetsnr: 6, 8, 14, 16, 18, 20, 38, 40, 46, 48, 50, 52, 70, 72, 78, 80, 86, 88. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 15
4 rok ca 86 m² En välplanerad fyrarummare med välkomnande hall, generös hörnbalkong och klädkammare från det största sovrummet. Balkongen vätter mot nordväst eller mot sydost. I hallen finns hatthylla, städskåp samt två garderober. Badrummet är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummet där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Lägenhetstypen finns samtliga hus. Lägenhetsnr: 2, 10, 12, 22, 24, 34, 36, 42, 44, 54, 56, 66, 68, 74, 76, 82, 84, 90, 92. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 16
Etagevåning, nedre plan ca 74 m² Etagevåning, övre plan ca 33,5 m² 5 rok ca 107,5 m² En öppen planlöst femrummare i två etage med både hörnbalkong och stor takterass. Två klädkammare, en på varje plan. Fantastisk utsikt över stad och fjärd! I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet i nedre plan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummen där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Klädkammaren på det övre planet är förberedd för ombyggnad till bastu. Lägenhetstypen finns längst upp i samtliga hus. Lägenhetsnr: 25, 27, 57, 59, 93, 95. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 17
5 rok ca 109 m² En öppen planlöst femrummare i två etage med både hörnbalkong och stor takterass. Två klädkammare, en på varje plan. Fantastisk utsikt över stad och fjärd! Etagevåning, nedre plan ca 75,5 m² Etagevåning, övre plan ca 33,5 m² I hallen finns hatthylla, städskåp samt garderob. Badrummet i nedre plan är utrustat med tvättmaskin, torktumlare, handdukstork och draperiskena. Som tillval finns antingen duschväggar eller badkar. Köket har diskmaskin i arbetshöjd samt spis med häll. Ett fönster vid diskbänken släpper in dagsljus. Alla golv är lackad ekparkett, förutom i badrummen där det är klinker med golvvärme. Badrumsväggarna är kakelbeklädda. Klädkammaren på det övre planet är förberedd för ombyggnad till bastu. Lägenhetstypen finns längst upp i samtliga hus. Lägenhetsnr: 26, 28, 58, 60, 94, 96. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 18
Välkommen Det är med stolthet vi presenterar det här projektet - det är sannerligen det första i sitt slag i Luleå! Vi tror att brf Vesslan kommer att bli lite av en milstolpe i vår stads historia, och vi hoppas att du vill vara med och skriva den. Välkommen till ditt nya liv! Interiörbild från brf Vesslan. Vi reserverar oss för ev ändringar i detta material som kan komma att inträffa under projektets gång. Vi vill också passa på att tacka EM i Luleå, som var vänliga nog att låta oss fotografera interiörbilder hos dem. Tack även till våra Vesslanmodeller Eva Styvén och Lasse Nilsson. Bofakta brf Vesslan HSB Norr www.hsb.se/norr annika@hsbmaklarna.com tel 0920-848 14 sid 19
HSB Norr Smedjegatan 9 972 33 Luleå www.hsb.se/norr HSB Mäklarna 0920-848 14 annika@hsbmaklarna.com Norr Fotograf: Lennart Jönsson Planritningar och fasadskisser mm: Tirsén & Aili Arkitekter Grafisk formgivning och produktion: Lisa Wikström, HSB Norr