Geografen 3, Finn Malmgrens Väg 30-34 i Hammarbyhöjden.

Årsredovisning 2006

Geografen 3, Finn Malmgrens Väg 30-34 i Hammarbyhöjden. 2

Byggnadsfirma Olov Lindgren AB är ett familjeföretag som grundades 1938. Vår byggmästartradition och långa erfarenhet av att förvalta, renovera och bygga har gett oss helhetsperspektiv och en unik kompetens. 1938 satte vi spaden i marken för att bygga vårt första hus i Hammarby. Portvaktsparet Karlsson som flyttade in året därpå, blev den första länken i en förvaltningsfilosofi baserad på omsorg och trygghet genom personlig närvaro och snabb service. Affärsidé Olov Lindgren-koncernen ska äga, förvalta, förvärva och bygga hyresfastigheter, företrädesvis i Stockholm. Vi ska erbjuda marknaden bostäder, butiker och kontor av hög kvalitet. Med hyresgästernas behov som utgångspunkt ska vi förvalta och utveckla vårt fastighetsbestånd med motiverad och välutbildad egen personal. Tradition Vi är sedan 1930-talet en aktiv deltagare på Stockholms bygg- och fastighetsmarknad och har därigenom skaffat oss en gedigen branschkunskap som effektivt kopplats till långsiktiga ekonomiska och kvalitativa mål. Låg belåning, återinvestering av vinstmedel samt självfinansierande verksamhet har resulterat i en stabil ekonomi. Milstolpar 1938 bygger vi vårt första hus i Hammarbyhöjden. 1954 inleder vi satsningen på innerstaden genom förvärv av fastigheten Veken 12 på Södermalm, där vi uppför en bostadsfastighet i egen regi. 1964 står vårt huvudkontor på Drottninggatan 97, Stjärnfallet 16, inflyttningsklart. 1980-1986 köper vi 25 fastigheter med renoveringsbehov, alla i innerstaden. 1991-1992 uppförs vår senaste nyproduktion, fastigheterna Klarbäret 3 och 7 på Ruddammen, med 109 lägenheter och 3 lokaler. 2007 omfattar vårt fastighetsbestånd nära 100 fastigheter med drygt 317.000 kvadratmeter uthyrbar bostads- och lokalyta. Framtiden Vi kommer fortsätta att förvärva fastigheter. Bevara, förbättra och behålla dem, samt arbeta för ett tryggt, sunt och komfortabelt boende eller yrkesutövande för våra hyresgäster. Vår filosofi har förädlats genom åren men grundtanken, att arbeta långsiktigt och hålla hög servicenivå, är och förblir densamma. En daglig och snabb länk för effektiv kommunikation och service är våra fastighetsskötare, som bor i grannskapet. Att arbeta med fastigheter är också att vara delaktig i att bygga och förvalta i vår framtida stad, en fortgående process som engagerar oss. 3

Innehåll Presentation av koncernen Olov Lindgren...3 Innehåll...4 VD-kommentar...5 Förvärv 2006...6 Fastighetsbestånd...10 Fastighetskarta...14 Avslutat ombyggnadsprojekt...18 Pågående ombyggnadsprojekt...20 Kommande ombyggnadsprojekt...22 Hyresgästenkät...24 Kuriosa...26 Årsredovisning...27 Förvaltningsberättelse...28 Resultaträkning...29 Balansräkning...30 Kassaflödesanalys...32 Tilläggsupplysningar...33 Castor 10, Drakens gränd 6-8, Stora Hoparegränd 3-7, Österlånggatan 25-27. 4

VD-kommentar I affärsidén för Byggnadsfirma Olov Lindgren AB har bestämts att vi ska försöka förvärva fler fastigheter i huvudsak i Stockholms innerstad där vi har majoriteten av vårt fastighetsbestånd, drygt 80 av knappt 100 fastigheter. Det naturliga vore att vi köpte fler bostadsfastigheter eftersom det är där vår tradition och erfarenhet finns. Framförallt beroende på att regleringen av hyrorna i bostadsfastigheter orsakat ett glapp mellan den faktiska hyran och den hyra som många är beredda att betala för en välbelägen hyresrätt så kan vi normalt inte betala lika mycket som bostadsrättsföreningar som agerar på en fri marknad. Därför är det glädjande att vi trots allt lyckats förvärva fyra bostadsfastigheter under förra året. Avkastningen är emellertid så låg att dessa fastigheter för närvarande ger ett negativt kassaflöde, det vill säga räntor och driftkostnader är högre än hyresintäkterna. I det långa loppet kan inte ens vi köpa bostadsfastigheter med förlust, därför har styrelsen bestämt att vi som alternativ ska förvärva kommersiella fastigheter. Även här har vi ett ganska snävt område som vår marknad. Helst i Stockholms city men även i centrala lägen i övriga innerstan. De under 2006 förvärvade fastigheterna beskrivs på annan plats i årsredovisningen och de stämmer väl in i vår strategi att fastigheterna ska vara förvaltningsobjekt med en mix av flera hyresgäster. Det gör inget att de innehåller bostäder eftersom vi är vana att förvalta dessa. Viktigt är också att fastigheterna är vackra så att både hyresgästerna och vi själva kan känna ett mervärde. Alla fastigheter i Stockholm är inte fullt rationella men där yteffektiviteten inte är hundraprocentig får hyran sättas därefter. Under förra året arbetade vi med en affärsplan som förutom ekonomiska målsättningar haft ett antal andra mål för organisationen att uppfylla. Trots att det var ett antal punkter har de flesta kunnat nås. Ett av de viktigaste Styrelseordförande Rune Nämberg och VD Jan Ellström. målen är att eftersträva bra resultat i kundmätningar. Sammanfattning av resultatet finns längre fram i årsredovisningen men vi är mycket glada att återigen lyckas få ett förstapris för högst produktindex vid jämförelse med ett femtiotal fastighetsföretag runt om i Sverige. Viktigast är inte att vinna pris utan att använda resultatet av mätningen i vår förvaltning så att den i möjligaste mån motsvarar det som våra kunder vill ha. För att känna av vad våra hyresgäster efterfrågar kommer vi att fortsätta att med jämna mellanrum fråga dem. Att äga nästan hundra hyresfastigheter innebär inte bara daglig förvaltning utan också att ständigt uppfylla ett underhållsbehov. Vår plan är inte att låta underhållet förfalla för att sedan sälja. Eftersom vår horisont vid renoveringar är femtio år så har vår byggavdelning ständigt två projekt i produktion med egna platschefer och cirka tio byggnadsarbetare. Projektledarna håller i projektering och byggledning men är också engagerade i förberedelse för kommande ombyggnader flera år framåt. Här är även hyresavdelningen inkopplad med evakueringar som förbereds upp till fem år i förväg men också i uthyrningsarbetet av färdigrenoverade lägenheter. Hälften av dessa lämnas till bostadsförmedlingen men en del går också till våra befintliga hyresgäster eller deras barn. Här skulle jag gärna skriva något om nybyggnad av bostäder men tyvärr ser det dystert ut för nya hyresrätter i Stockholm. Ekonomin går inte ihop om man inte ser som en möjlig utväg att i framtiden sälja dem vidare till bostadsrätter. En viss förhoppning finns att den nya regeringen skapar villkor som möjliggör hyresrätter men hittills har inte mycket hänt. Det enda jag begär är att vi får lika villkor som bostadsrättsmarknaden, då skulle vi kunna konkurrera men det lär dröja innan vi når dit. För vårt företag, som nu funnits i 69 år, gäller det som alltid att lyssna på hyresgästerna men också att anpassa sig till de regler och förutsättningar som samhället ställer upp. Stockholm i mars 2007 Jan Ellström Verkställande direktör 5

Förvärv 2006 Under 2006 förvärvade Olov Lindgren åtta fastigheter i Stockholms innerstad. Fyra av dessa ligger i Gamla stan, en stadsdel där vi tidigare inte ägt några fastigheter. Vid Kornhamnstorg, med utsikt över Slussen, ligger fastigheten Typhon 16 med adress Kornhamnstorg 49/Västerlånggatan 66. Fastigheten byggdes ursprungligen efter branden i Gamla stan 1625, men har byggts om och till under årens lopp, senast 1906. Fastigheterna Castor 9 och 10 ligger vid Drakens Gränd i närheten av Skeppsbron och innehåller bostäder, butiker och kontor. Den del av Castor 9, som ligger mot Stora Hoparegränd, har en stomme som troligen är från 1600-talet. Stora förändringar, bland annat ombyggnation, gjordes under 1700-1800-talet. Castor 10 består av byggnadsdelar från olika tidsepoker. Bland annat från medeltiden. Fastigheten Ulysses 1 ligger på Stora Nygatan 21 i Gamla stan. Norra hörnhuset byggdes 1643. Under 1800-talet gjordes kraftiga omändringar. I dag finns det bostäder, kontor och en pub i fastigheten. Hasseln 5 ligger på Vasagatan 15-17 och kallas även Kungsbropalatset. Husets stil är barockinspirerat och innehåller kontor. Huset ritades av Axel Anderberg som också ritade Oscarsteatern och Operan i Stockholm. Typhon 16, Kornhamnstorg 49 / Västerlånggatan 66. Castor 10, Drakens gränd 6-8, Stora Hoparegränd 5-7, Österlånggatan 25-27. Castor 9, Drakens gränd 2-4, St Hoparegränd 1-3. Ulysses 1, Stora Nygatan 21. 6

7 Hasseln 5, Vasagatan 15-17.

Förvärv 2006 Häggen 2, Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan 44, 46. 8

Häggen 2 ligger i korsningen Birger Jarlsgatan/Eriksbergsgatan i området Eriksberg på Östermalm. Huset byggdes 1916 och består av bostadslägenheter och lokaler. Mellan åren 1918 och 1973 låg biografen Eriksberg i fastigheten. På västliga spetsen av Södermalm, nära Hornstull, ligger Bergsunds strand och tre förvärvade fastigheter. Fastigheten Bergsund 39 ligger på den lugna gatan Bergsundsgatan 24. Huset som byggdes 1930, har renoverats efter hand. Fastigheten Bergsund 45 har adressen Bergsund Strand 21. Alla lägenheter har sjöutsikt. Fastigheten byggdes 1931. Fastigheten Slipen 39, som byggdes 1940, ligger i korsningen Högalidsgatan/Bergsunds Strand. Ett flertal lägenheter har sjöutsikt. Under december månad träffades avtal om förvärv av fastigheten Baggen 12. Tillträde skedde den 1 februari i år. Fastigheten ligger på Tulegatan 30 i Vasastan och byggdes 1906. Huset består av bostadslägenheter och två lokaler. Bergsund 39, Bergsundsgatan 24. Slipen 39, Högalidsgatan 41/Bergsunds Strand 1. Bergsund 45, Bergsunds Strand 21. Baggen 12, Tulegatan 30. 9

Fastighetsbestånd Alla fastigheter är belägna i Stockholms stad. Den angivna siffran framför adressen återfinns på kartorna, sidorna 14-16. Ytor anges i kvadratmeter. Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta GAMLA STAN 1 Drakens Gränd 2-4 Castor 9 1600, 1852 8 548 5 839 3 0 1 387 2 Drakens Gränd 6-8/Stora Hoparegränd 3-7/ Österlånggatan 25-27 Castor 10 1600, 1800 13 1 038 8 715 0 0 1 753 3 Stora Nygatan 21 A-C Ulysses 1 1600, 1974 13 597 6 1 084 0 0 1 681 4 Västerlånggatan 66/Kornhamnstorg 49 Typhon 16 1600, 1916 6 655 19 1 873 0 0 2 528 KUNGSHOLMEN 5 Fleminggatan 64-68 Dykaren 32 1973 114 6 060 5 779 161 0 6 839 6 Fleminggatan 75/Kronobergsgatan 27 Grinden 13 1899, 2002 15 1 583 15 1 218 0 0 2 801 7 Fridhemsgatan 40-42 Arbetaren 7 1981 33 2 759 5 1 942 59 0 4 701 8 Frödingsvägen 8 Balen 6 1931, 2006 22 1 481 2 4 0 0 1 485 9 Hantverkargatan 52/Polhemsgatan 24 Morellträdet 8 1886, 1976 26 1 821 12 750 0 0 2 571 10 Hantverkargatan 59/Polhemsgatan 22 Körsbärsträdet 10 1900, 1992 18 1 968 5 344 0 0 2 311 11 Kungsbroplan 1 Drabanten 2 1886 11 670 24 2 827 2 6 3 487 12 Pilgatan 11 Päronträdet 9 1931, 1993 25 1 667 1 133 0 0 1 800 13 Pipersgatan 11/Coldinutrappan 1 Äpplet 10 1926, 1995 30 2 049 3 127 0 0 2 175 14 S:t Göransgatan 63 Väktaren 32 1910, 2003 0 0 22 3 655 0 0 3 655 15 S:t Göransgatan 80 Knoppen 2 1974 24 1 479 3 621 0 0 2 100 16 S:t Göransgatan 84 Knoppen 4 1963 18 1 626 9 2 369 32 0 3 995 17 Snoilskyvägen 36 Vikingen 2 1937 30 1 645 1 64 2 2 1 709 NORRMALM 18 Vasagatan 15-17 Hasseln 5 1906, 1996 0 0 29 3 847 0 0 3 847 SÖDERMALM 19 Bergsundsgatan 24 Bergsund 39 1930, 2000 36 1 188 1 77 0 0 1 265 20 Bergsunds strand 1/Högalidsgatan 41 Slipen 39 1940 29 958 2 68 0 16 1 026 21 Bergsunds strand 21 Bergsund 45 1931 40 1 482 0 0 0 0 1 482 22 Björns Trädgårdsgränd 1/Östgötagatan 16 Björns Trädgård 3 1928, 1996 0 0 20 6 127 9 0 6 127 23 Blekingegatan 22/Assessorsgatan 10-12 Ritaren 6 1904, 1985 44 2 346 3 759 0 0 3 104 24 Borgmästargatan 12 Pahl 3 1961 29 2 335 3 1 010 29 0 3 345 25 Borgmästargatan 16/Skånegatan 97 Keders 16 1914, 1982 26 1 859 5 622 0 0 2 481 26 Brännkyrkagatan 97-101 Tapeten 7 1896, 1974 45 3 006 5 591 0 0 3 597 27 Erstagatan 25-27 Järnet 1 1981 36 3 266 6 374 20 0 3 640 28 Erstagatan 29-31 Järnet 5 1958 59 4 137 7 1 021 25 0 5 158 29 Folkungagatan 132 Signalen 3 1929, 1988 37 2 206 4 271 0 0 2 477 30 Folkungagatan 132 B Signalen 4 1929, 1990 20 1 363 1 61 0 0 1 424 31 Folkungagatan 144 Fyrtornet 4 1914, 1982 21 1 416 2 175 0 0 1 591 32 Götgatan 32/Repslagargatan 15 A-D Västergötland 6 1756, 2005 6 781 17 2 940 0 0 3 721 33 Götgatan 58-62/Folkungagatan 48 Nattugglan 19 1931, 1999 52 4 175 37 3 107 0 0 7 282 34 Hornsgatan 106 Tapeten 3 1906, 1976 27 1 608 7 267 0 0 1 875 35 Hornsgatan 108-112 Tapeten 5 1896, 2001 34 3 420 7 551 0 0 3 971 36 Hornsgatan 114-116/Brännkyrkargatan 103-105 Tapeten 6 1896, 1975 53 3 731 14 1 131 0 0 4 862 37 Hornsgatan 73 Mullvaden Andra 33 1987 18 997 3 158 0 0 1 155 38 Hornsgatan 79 Mullvaden Andra 35 1889, 2002 11 1 665 6 914 0 0 2 579 39 Högbergsgatan 59 A Dykärret Större 7 1932, 1990 57 2 757 16 1 333 0 7 4 090 40 Klevgränd 8 Urvädersklippan Mindre 3 1970 16 1 296 2 174 10 0 1 469 10

Stadsdel/ Gatuadress Fastighetsbeteckning Byggår/ Ombyggnadsår Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta SÖDERMALM 41 Klippgatan 11/Åsögatan 178 Veken 12 1957 18 1 669 6 1 008 1 0 2 677 42 Krukmakargatan 40 Mullvaden Andra 29 1971, 1979 48 2 634 3 329 28 0 2 963 43 Kvarngatan 14 Paris 20 1958 27 2 392 3 805 19 0 3 197 44 Mosebacke Torg 16/Östgötagatan 2 Kejsaren 10 1911, 1984 41 3 164 6 1 278 0 0 4 442 45 Nytorgsgatan 23 B/Kocksgatan 39 Båtsmannen Mindre 10 1933, 1991 41 2 602 8 409 0 0 3 011 46 Nytorgsgatan 25 A-B/Åsögatan 149-151 Schultz 12 1978 48 3 658 2 737 34 0 4 395 47 Renstiernas Gata 31/Skånegatan 91 Keders 19 1936, 1987 49 3 062 5 788 0 0 3 850 48 Renstiernas Gata 44-46/Gotlandsgatan 80-86 Rovan 11 1978 84 5 830 7 505 62 0 6 335 49 S:t Paulsgatan 33 A-B Vattumannen 33 1880, 1973 12 1 366 6 744 0 0 2 110 50 S:t Paulsgatan 34 Hagen 16 1962 15 1 163 1 125 23 0 1 287 51 Skånegatan 53-53A Bonden Större 35 1936, 1993 55 2 733 5 670 0 0 3 403 52 Svartensgatan 6 Kejsaren 29 1967 36 2 903 3 534 34 0 3 437 53 Tavastgatan 21 Kattryggen 10 1981 21 1 594 0 0 10 2 1 594 54 Varvsgatan 12/Hornsbruksgatan 1 Spettet 15 1917, 1985 35 1 881 7 420 0 0 2 301 55 Wollmar Yxkullsgatan 2/S:t Paulsgatan 27 /Björngårdsgatan 2-4 Källan 5 1878, 1927, 1997 92 4 890 14 1 400 0 0 6 290 56 Wollmar Yxkullsgatan 9 Draken 22 1904,1982 15 1 234 2 221 0 0 1 454 57 Östgötagatan 91 A-B-93 Masken 46 1931, 1984 96 6 032 7 228 0 0 6 260 VASASTAN 58 Drottninggatan 97-99/Kungstensgatan 38 Stjärnfallet 16 1966 1 72 28 9 420 84 0 9 492 59 Döbelnsgatan 65 Stolmakaren 7 1905, 1988, 1998 8 504 4 555 0 0 1 059 60 Frejgatan 26 Vale 17 1926, 1991 15 998 1 319 0 0 1 317 61 Frejgatan 62/Hälsingehöjden 1 Urd 5 1914, 1994 16 2 236 6 449 0 0 2 685 62 Kungstensgatan 26 Sjölejonet 4 1930, 1995 38 2 257 11 1 171 0 0 3 428 63 Kungstensgatan 54 Kometen 5 1886, 1988 20 1 559 0 0 0 0 1 559 64 Odengatan 46 A-B Trädgårdsmästaren 7 1907 23 1 927 10 467 0 0 2 394 65 Rörstrandsgatan 26 Ugnen 11 1908,1977 23 1 666 8 330 12 0 1 996 66 Rörstrandsgatan 28/Norrbackagatan 34-38 Ugnen 16 1905, 1976 58 3 284 9 348 28 0 3 631 67 S:t Eriksgatan 68 Loket 3 1928, 1986 21 1 121 4 433 0 0 1 554 68 S:t Eriksgatan 76 Loket 6 1928, 1987 25 1 494 4 292 0 0 1 785 69 Sveavägen 81 Nejlikan 22 1924, 2004 12 1 485 2 179 0 0 1 664 70 Vanadisvägen 20 Hugin 7 1916 16 1 830 4 326 0 0 2 156 ÖSTERMALM 71 Birger Jarlsgatan 58/Eriksbergsgatan 44-46 Häggen 2 1916 10 1 448 12 4 471 1 0 5 919 72 Brunbärsvägen 5-9 Klarbäret 7 1992 0 0 2 1 859 0 0 1 859 73 Grevgatan 30 A-B Lindormen 10 1897, 1996 21 1 608 4 108 0 0 1 716 74 Grevgatan 32/Storgatan 22 Lindormen 11 1952, 1997 13 1 124 13 831 0 0 1 955 75 Karlavägen 26 Furan 5 1923, 1990 25 3 199 3 560 0 0 3 759 76 Ruddammsvägen 31-37/Brunbärsvägen 1-3/ Roslagstullsbacken 26-28 Klarbäret 3 1992 109 8 870 1 19 48 0 8 889 77 Skeppargatan 48 Kumlet 23 1968 29 3 382 14 390 50 0 3 772 78 Surbrunnsgatan 6-6A Morkullan 23 1902, 2001 23 1 615 2 164 0 0 1 779 79 Torstenssonsgatan 9-9A Kasernen 13 1970 29 2 159 3 295 30 0 2 454 80 Valhallavägen 133/Artillerigatan 83 Artilleriberget 1 1936 12 1 719 6 460 0 0 2 179 81 Östermalmsgatan 28/Rådmansgatan 7 Näktergalen 29 1924, 1998 23 1 928 3 227 0 0 2 155 11

Fastighetsbestånd Gatuadress Fastighetsbestånd Fastighets- Byggår Antal Yta Antal beteckning /Ombyggnadsår bostäder bostäder lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-plats Total yta NORRORT 82 Glömmingegränd 9-37, Tensta Juringe 1 1969 118 10 045 15 1 427 153 0 11 472 83 Lillbybacken 5-21, Rinkeby Valskvarnen 1 1971 150 11 578 2 66 96 57 11 644 SÖDERORT 84 Elektravägen 75-77, Hägersten Elektra 14 1954, 1978 0 0 1 2 469 0 12 2 469 85 Finn Malmgrens Plan 1-3, Hammarby Upptäcktsresanden 8 1939, 2005 12 666 0 0 4 0 666 86 Finn Malmgrens Väg 30-34, Hammarby Geografen 3 1939, 1994 12 583 10 470 0 0 1 052 87 Inteckningsvägen 25-31, Hägersten Mäklaren 2 1944, 2005 23 1 384 0 0 0 0 1 384 88 Karlskronavägen 22-24 Björkhagen Kölden 1 1947 16 1 131 1 238 0 0 1 368 89 Karlskronavägen 31-45, Björkhagen Snöfallet 2 1947 55 3 527 1 25 9 1 3 552 90 Lysviksgatan 34-50, Farsta Ledarö 3 1957 57 3 891 12 1 867 0 34 5 757 91 Sjösavägen 33-43, Bandhagen Nocketeglet 6 1954 44 2 423 3 340 11 0 2 762 92 Stångholmsbacken 36-38, Vårberg Bäverholmen 6 1968 54 4 916 1 21 29 26 4 937 93 Stångholmsbacken 7-39, Vårberg Stångholmen 2 1968 72 6 030 21 1 720 96 20 7 750 94 Ulricehamnsvägen 14-20, Hammarby Examen 3 1946 24 1 409 3 194 0 0 1 603 95 Vita Liljans Väg 48-54, Skärholmen Coldinuorden 2 1965 70 5 433 0 0 34 47 5 433 96 Östmarksgatan 5-27, Farsta Våldö 2 1959 70 4 961 12 1 049 9 42 6 010 SUMMA Antal fastigheter Antal bostäder Yta bostäder Antal lokaler Yta lokaler Antal garage Antal p-platser Total yta 96 3 182 228 497 663 88 682 1 259 279 317 179 12

13 Keders 16, Borgmästargatan 16.

Karta Stockholms innerstad 72 76 70 60 69 78 6665 61 62 58 64 59 63 71 75 81 67 68 5 7 6 16 15 14 18 11 17 8 10 9 12 13 3 53 54 26 36 37 35 38 34 42 50 49 56 55 43 39 23 14

80 77 74 73 79 2 1 4 32 52 44 40 33 22 45 46 47 29 30 31 24 41 27 25 28 51 48 57 15

Karta norr- och söderort 82 83 95 87 84 85 86 94 88 89 93 92 91 90 96 16

17 Upptäcksresanden 8, Finn Malmgrens Plan 1-3.

Avslutat ombyggnadsprojekt Balen 6, Fredhäll Fastigheten Balen 6 byggdes 1931 efter ritningar av Joseph Petersson. Olov Lindgren tillträdde fastigheten 1999. Hustypen är ett så kallat tjockhus med fasad i slätputs. I början av 2005 påbörjades en genomgripande ombyggnad av fastigheten. Projektet innefattade bland annat delvis ändrad planlösning. På vinden fanns lägenhetsförråd, dessa flyttades till källarplanet i en tidigare utgrävd del. Två bostäder inreddes på vinden, två med terass mot gården. Nya vs-, värme- och ventilations- och elinstallationer gjordes. Vidare tillkom nya kök, badrum, tvättstuga, sopsorteringsrum och barnvagnsrum. För att öka tillgängligheten i fastigheten installerades en hiss vilken även dragits ned i källaren. Fastigheten blev inflyttningsklar den 1 juni 2006. Historik Fredhäll, som ligger på Kungsholmen, tillhörde Kristineberg sedan mitten av 1800-talet men såldes till staden av Frimurarna år 1920. Till Fredhäll promenerade man gärna från Kristineberg på 1920-talet för att njuta av vårens första blommor eller plocka bär om hösten. Tranebergsbron var 1929 en låg pontonbro och inträdet till Tranebergsbadet var Balen 6 efter ombyggnad. 18

tio öre. Vid Fredhälls koloniträdgårdar fanns en dansbana. Många stockholmare flyttade från slitna, mörka lägenheter till Fredhäll för att få bo modernt. 1930-talets folkhem skulle vara ljust och luftigt med närhet till naturen, hus i park var idealet. Eftersom staden ägde marken kunde dessa idéer till stor del bli verklighet och Fredhäll blev något av ett funktionalistiskt experiment, med arkitektur hämtad från Frankrike och Tyskland. Kvarteret har fått sitt namn från den svenska litteraturen. Gustav Fröding skrev om en bal i diktsamlingen Nya Dikter från 1894; I sjunde himlens högsta högtidssal är harpoklang och sång och evig bal Kuriosa Nallebjörnen här nedan hittades på vinden när ombyggnadsprojektet skulle påbörjas. Istället för att slänga nallen fick den en alldeles egen nisch i trapphusväggen. Nu är fastighetens egna maskot varsamt inglasad i väggen. Fakta: Adress: Frödingsvägen 8 Byggår/Ombyggnadsår: 1931/2006 Antal lägenheter: 22 Antal lokaler: 0 Yta lägenheter: 1 481 kvm Nallen på Balen 6. 19

Pågående ombyggnadsprojekt Vikingen 2, Fredhäll Nära Tranebergsbadet, på Snoilskyvägen 36, ligger fastigheten Vikingen 2 med vacker sjöutsikt. Huset byggdes 1937 av byggherren A Ekblom, efter ritningar av arkitekten Björn Hedvall som var flitigt anlitad på den tiden. Olov Lindgren förvärvade fastigheten 1999. Huset har strama former, släta fasader, hörnfönster, burspråk och balkonger. Under 2006 påbörjades ombyggnation av fastigheten och projektet beräknas vara klart för inflyttning i oktober hösten 2007. När ombyggnationen är färdig har huset bland annat fått två nya lägenheter på vinden, ny hiss, ny tvättstuga samt förnyade tekniska installationer. Historik 1926 utlystes en stadsplanetävling för Fredhäll, Kristineberg, Rålambshov och Stadshagen. Resultatet fastställdes 1930 och ledde till fyra stadspartier omgivna av sammanhållande parkstråk i dalgångarna. Huskropparna i Fredhäll ligger i öppen kvartersstruktur, huvudsakligen orienterade i nord-sydlig riktning för bästa möjliga solljusinfall i varje enskild lägenhet. Fakta: Adress: Snoilskyvägen 36 Byggår/Ombyggnadsår: 1937/2007 Antal lägenheter: 30 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: 1 645 kvm Yta lokaler: 64 kvm Garageplatser: 2 Parkeringsplatser: 2 Vikingen 2 under ombyggnad. 20

Källan 5, Södermalm År 2000 inköptes Källan 4 som genom fastighetsreglering sammanfördes med Källan 5 som förvärvades 1983 och byggdes om 1997. Nu pågår ombyggnation av den tidigare Källan 4. Ombyggnadsprojektet påbörjades under 2006 och är inflyttningsklart hösten 2007. Ombyggnaden omfattar bland annat ändrad planlösning, vindsinredning och nya värme-, ventilations- och elinstallationer. På gården finns ett gårdshus som kommer att få två etagelägenheter. Historik I hörnet S:t Paulsgatan/Björngårdsgatan, står ett hus som uppfördes 1876-1878 av byggmästare J M Redtz efter osignerade ritningar. Gårdshusen byggdes som bostad, stall, vagnsbod och avträden. Ursprunligen fanns det 16 lägenheter i huset som på 30-talet gjordes om till 57 lägenheter. I dag är siffran 42. Namnet på kvarteret och gatan kan ha koppling till det populära gästgiveriet Björngårdskällan som fram till 1800-talet låg här och som besjöngs av Carl Michael Bellman. Fakta: Adress: S:t Paulsgatan 27/ Björngårdsgatan 2 Byggår/Ombyggnadsår: 1878/1927-29/1937/2007 Antal lägenheter: 42 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: 3 119 kvm Yta lokaler: 96 kvm Källan 5 under ombyggnad. 21

Kommande byggnadsprojekt Snöfallet 2, Björkhagen Snöfallet 2 är via fastighetsreglering en sammanslagning av fastigheterna Snöfallet 1 och 2. Ombyggnationen kommer att starta 2007 och blir inflyttningsklart under 2008. Historik På en karta från 1924 kallades området för bostadsområde å Södra Hammarby. Där fanns en vacker björkhage och projektörerna lanserade därför namnet Björkhagen som fastställdes 1948, samtidigt som bebyggelsen påbörjades i större skala. Tio år senare drogs tunnelbanan till Björkhagen. På 1500-talet bestämde Gustav Vasa att trakten öster om staden skulle försörja Stockholm. Han lät dämma upp ett vattendrag, Kvarnbäcken, som fick ge vattenkraft till bland annat ett krutbruk och en mjölkvarn i området. Husen uppfördes med enkla fasader i puts eller tegel och byggnadens funktion skulle styra formerna. Man sparade terrängen omkring och anpassade byggnaden till väderstrecken för att utnyttja ljuset maximalt. Fakta: Adress: Karlskronavägen 31-45 Byggår:1947 Antal lägenheter: 55 Antal lokaler: 1 Yta lägenheter: 3 527 kvm Yta lokaler: 25 kvm Garageplatser: 9 Parkeringsplatser: 1 Snöfallet 2 före ombyggnad. 22

Artilleriberget 1, Östermalm 1997 förvärvade Olov Lindgren Artilleriberget 1, som ligger i korsningen Valhallavägen/Artillerigatan på Östermalm. Ombyggnationen av fastigheten startar hösten 2007 och kommer bland annat att innebära viss ändring av planlösning och byte av tekniska system. Historik Fastigheten byggdes 1936 efter ritningar av arkitekt Albin Stark. Stilen är tidstypisk funkis med släta, odekorerade fasader, stora fönsterytor, samt balkonger över hushörnet. De östra och norra delarna av Östermalm dominerades fram till 1900-talets första decennier av millitären. Nuvarande Gärdesstaden som tidigare delvis ingick i förbandens övningsområden, kom till efter en stadsplanetävling 1929 med arkitekt Arvid Stille som vinnare. Området bebyggdes sedan till största delen under 1930-talet med funktionalismens idéer om ljusa och sunda bostäder. Kvarters- och gatunamnen i området anknyter till stora Artillerigården, idag ett armémuseum men tidigare vapenhus och förråd till det kungliga artilleriet, vars huvudlänga uppfördes 1763. Fakta: Adress: Valhallavägen 133/ Artillerigatan 83 Byggår: 1936 Antal lägenheter: 12 Antal lokaler: 6 Yta lägenheter: 1 719 kvm Yta lokaler: 460 kvm Artilleriberget 1 före ombyggnad. 23

Hyresgästenkät Kort om hyresgästenkäten År 2002 utfördes den första undersökningen och våren 2006 skickades en enkät ut till hälften av Olov Lindgrens hyresgäster. Från och med 2007 kommer undersökningen att ske årligen. Enkäten innehöll frågor om boendet, kontakter med Olov Lindgren, skötsel av inne- och utemiljö samt andra aspekter på förvaltningen. Hela 1 008 hyresgäster tog sig tid att svara på enkäten, vilket motsvarar en svarsfrekvens på 72 procent. Enkäterna sammanställdes av AktivBo på uppdrag av Olov Lindgren. Olov Lindgren har tagit till sig de synpunkter som framkommit genom enkätsvaren och kommer att använda dem som underlag i sitt fortsatta förvaltningsarbete. Nedan redovisas ett urval av enkätsvaren i diagramform samt exempel på skrivna kommentarer från hyresgästerna. Hög trivsel i boendet I tidigare enkät har Olov Lindgrens service och förvaltning fått mycket goda betyg av hyresgästerna. Även 2006 visar enkätsvaren att de allra flesta trivs i sina lägenheter, i området de bor i samt med Olov Lindgren som hyresvärd och förvaltare. Trivsel 24

Olov Lindgrens fastighetsskötare är esset i verksamheten. Avgörande för trivseln i fastigheten i alla avseenden. Många uppskattar sina fastighetsskötare Olov Lindgren ger en trygg tillvaro när det finns en fastighetsskötare i huset. Jag trivs så bra att när jag är bortrest längtar jag hem. Det goda resultatet från 2002 års enkät består och i 2006 års undersökning var till och med fler än tidigare nöjda med såväl kontakterna med Olov Lindgren som med tryggheten och renhållningen i boendemiljön. Majoriteten av hyresgästerna fortsätter uppskatta servicen med fastighetsskötarna. Serviceindex 25

Kuriosa Kort fastighetshistoria Sedan bolaget bildades har endast två hus sålts. Det första huset, kvarteret Vattenspindeln, ligger på Nathorstvägen i Hammarby. Det byggdes 1938 och såldes strax därefter. Det andra huset med kvartersnamnet Pudervippan 1 har adress Fruängsgatan 47 i Fruängen. Huset byggdes och såldes på 1950-talet. Försäljningen syftade till att skapa förutsättningar för kommande byggprojekt och expansion inom tullarna. På bilden syns fastigheten Veken 12 på Klippgatan 11/Åsögatan 178 på Södermalm. Fastigheten, som köptes 1954, var den första som förvärvdes i innerstaden. Befintlig byggnad revs och ny bostadsfastighet uppfördes i egen regi. Fynden på Källan 5, Södermalm När ombyggnadsprojektet sattes igång på S:t Paulsgatan 27 hösten 2005, upptäcktes flera gamla fynd i jorden under källargolvet. Dessa togs tillvara och placerades i ett fönster på gatuplanet, något som uppskattats mycket av förbipasserande. Bland annat hittades benpipor, flaskor, en käke från ett svin, diverse spikar och skruvar samt kassaböcker från sent 1800-tal. 26

Årsredovisning 2006 Innehåll: Förvaltningberättelse...28 Resultaträkning...29 Balansräkning...30 Kassaflödesanalys...32 Tilläggsupplysningar...33 Mullvaden Andra 35, Hornsgatan 79. 27

Förvaltningsberättelse Verksamheten Företaget äger, bygger och förvaltar hyresfastigheter. Koncernförhållanden Moderbolaget Byggnadsfirma Olov Lindgren AB äger samtliga aktier i Olov Lindgren Fastighets AB, Olov Lindgren Förvaltnings AB, Olifa Förvaltningsaktiebolag samt Olov Lindgren Holding AB. Olov Lindgren Holding AB äger samtliga aktier i Olov Lindgren City AB och Olov Lindgren Invest AB. Olov Lindgren Fastighets AB äger samtliga aktier i Olov Lindgren Häggen AB och Olov Lindgren B-sund AB. I koncernen ingår även Olov Lindgren Förvaltnings KB där Olov Lindgren Förvaltnings AB är komplementär och Olifa Förvaltningsaktiebolag är kommanditdelägare. Alla belopp anges i tusentals kronor om inte annat anges. FLERÅRSJÄMFÖRELSE, KONCERNEN 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning 358 233 323 141 300 325 291 407 281 090 Resultat efter finansiella poster 52 359 44 577 15 120 70 141 41 322 Resultat av nettoomsättningen 14,6% 13,8% 5,0% 24,1% 14,7% Balansomslutning 2 000 998 1 379 932 1 081 486 1 069 481 1 050 453 Soliditet 23,1% 33,9% 41,9% 43,7% 41,7% Avkastning på totalt kapital 4,8% 4,9% 2,9% 8,7% 7,4% FLERÅRSJÄMFÖRELSE, MODERBOLAGET 2006 2005 2004 2003 2002 Nettoomsättning 292 900 287 979 273 232 265 207 255 946 Resultat efter finansiella poster 41 614 42 572 7 547 62 973 38 802 Resultat av nettoomsättningen 14,2% 14,8% 2,8% 23,7% 15,2% Balansomslutning 1 298 900 1 338 683 1 081 626 1 064 406 1 040 646 Soliditet 34,4% 34,4% 41,0% 43, 4% 42,0% Avkastning på totalt kapital 4,9% 4, 8% 2,1% 5,6% 7,1% Definition av nyckeltal Soliditet: Eget kapital i relation till balansomslutning. Avkastning på totalt kapital: Rörelseresultat med tillägg för ränteintäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning Resultatdisposition, moderbolaget Förslag till disposition av bolagets vinst. Till årsstämmans förfogande står: balanserad vinst årets vinst Styrelsen föreslår att: till aktieägarna utdelas i en ny räkning överföres 212 460 448 kr 30 138 754 kr 242 599 202 kr 25 000 000 kr 217 599 202 kr Koncernens potentiellt utdelningsbara kapital uppgår till 258 668 484 kr Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer. Viktiga händelser Under räkenskapsåret har dotterbolaget Olov Lindgren Fastighets AB förvärvat två bolag, Olov Lindgren Häggen AB, innehållande fastigheten Häggen 2, samt Olov Lindgren B-sund AB, innehållande fastigheterna Bergsund 39, Bergsund, 45 och Slipen 39. Efter räkenskapsårets utgång har Olov Lindgren Fastighets AB förvärvat Olov Lindgren Bostads AB, innehållande fastigheten Baggen 12. 28