Datum Diarienummer Sida 2006-05-03 (F701/99) 1/5 Charlotte Olsson, fastighetskontoret Tfn 031-61 15 18 UTSTÄLLNINGSSHANDLING Detaljplan för BOSTÄDER VID ELINSBERGSSTIGEN inom stadsdelen Torslanda i Göteborg GENOMFÖRANDEBESKRIVNING INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan För detaljplanen gäller följande tidsplan: Samråd 4 kvartalet 2004 / 1 kvartalet 2005 Utställning 2 kvartalet 2006 Antagande 2-3 kvartalet 2006 Laga kraft 3 kvartalet 2006 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt).
2/5 Markägoförhållanden mm Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Samfälligheten Amhult s:19 förvaltas av Amhult och Kärrs byars samfällighetsförening. Fastigheterna som är delägande i samfälligheten är till största delen privatägda, men även kommunen är delägare (ca 10 %). Huvudmannaskap allmän plats Detaljplanen föreskriver s.k. enskilt huvudmannaskap. Det innebär att fastighetsägarna inom planområdet är ansvariga för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats inom planområdet. Omfattning av erforderliga gemensamhetsanläggningar framgår av avsnittet om fastighetsrättsliga frågor nedan. Anläggningar inom kvartersmark Fastighetsägarna ansvarar för utbyggnad samt för drift och underhåll av anläggningar inom kvartersmark. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Inom planområdet kan fem nya fastigheter bildas. All fastighetsbildning, inklusive inträde i och bildande av gemensamhetsanläggningar, skall vara genomförd innan bygglov beviljas. Naturmarken blir lämpligen en ny marksamfällighet för de fem nya fastigheterna inom planområdet. Gemensamhetsanläggningar En ny gemensamhetsanläggning som avser damm samt avledande av dagvatten skall inrättas inom planområdet. Bedömningen är att deltagande fastigheter i gemensamhetsanläggningen kommer att bli de fem nya fastigheterna. Amhult och Kärrs byars samfällighetsförening skall kontakta tillsynsmyndigheten (länsstyrelsen) angående omläggning av dagvattenavrinning för att få information om ansökan om vattenverksamhet bör lämnas in till miljödomstolen. En ny gemensamhetsanläggning för bilväg skall inrättas på kvartersmark inom planområdet. Deltagande fastigheter i gemensamhetsanläggningen bedöms bli den nya fastigheten som är belägen i sydost i planområdet samt fastigheten Amhult 1:55. Den befintliga gemensamhetsanläggningen Amhult ga:33 kommer att omprövas. Gemensamhetsanläggningen avser tillfartsväg inkl. vägdiken och slänter och förvaltas av Elinsbergsstigens samfällighetsförening. Avsikten är att gemensamhetsanläggningen skall omfatta lokalgatan på allmän platsmark. Vägens sträckning kommer att ändras och förutom de befintliga delägarna bedöms de fem nya fastigheterna att bli delägande.
3/5 Servitut och ledningsrätt Den allmänna vatten- och avloppsledningen som kommer att anläggas i Elinsbergsstigen (lokalgatan) skall säkerställas med ledningsrätt. Även eloch teleledningar som skall nedläggas bör säkerställas med ledningsrätt. De privata va-ledningarna som skall anläggas längs vägen i söder bör säkerställas genom servitut. Marksamfälligheten Amhult s:19 belastas av ett servitut för väg och ett servitut för va till förmån för fastigheten Amhult 1:55. Dessa servitut kommer att upphävas. Ansökan om lantmäteriförrättning Det åligger ägarna till Amhult s:19 att hos lantmäterimyndigheten ansöka om och bekosta erforderlig fastighetsbildning, inklusive inträde i och bildande av gemensamhetsanläggningar, för genomförande av planen. Kommunen genom fastighetsnämnden ansöker dock om ledningsrätt för de kommunala vatten- och avloppsledningarna som skall nedläggas i Elinsbergsstigen. Ägarna till Amhult s:19 skall betala förrättningskostnaderna. TEKNISKA FRÅGOR Trafik Angöring till tomterna inom området sker via Andalen och Elinsbergsstigen. Vägar Elinsbergsstigens nuvarande läge skall flyttas till ett nytt läge österut. En gemensamhetsanläggning för bilväg skall inrättas längs södra delen av planområdet. Parkering Parkering skall ske på kvartersmark. Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt i Andalen. De nya fastigheterna ansluts till en ny allmän ledning för dricks- och spillvatten som skall nedläggas i Elinsbergsstigen (lokalgatan). Befintliga fastigheter Amhult 1:55, 1:117 och 1:134 utanför planområdet ansluts också till nytt ledningsnät. Fastigheterna Amhult 28:1 och Amhult 28:2 söder om planområdet avses att anslutas till förbindelsepunkten i lokalgatans södra del. Tryckavloppssystem tillämpas i området varför varje fastighet behöver installera en pumpenhet. Kapaciteten på allmänt ledningsnät för dricksvatten medger uttag av brandvatten motsvarande alternativsystem; VAV publikation P 83.
4/5 Lägsta normala vattentryck i förbindelsepunkt motsvarar nivån + 58 m. I de fall högre vattentryck önskas får detta ordnas och betalas av fastighetsägaren. Materialval för utvändiga ytor bör väljas med omsorg om miljön. Till exempel bör oskyddade ytor av koppar eller zink undvikas för att minska risken för föroreningar i dagvattnet. Den nya fastigheten som är belägen i sydost i planområdet samt fastigheten Amhult 1:55 behöver anlägga privata va-ledningar längs vägen i söder för att nå förbindelsepunkten i Elinsbergsstigens (lokalgatans) södra del. Dagvatten Dag- och dräneringsvattnet skall i första hand tas om hand lokalt inom kvartersmarken genom infiltration eller i andra hand fördröjas i stenmagasin och vid behov avledas till dike. Det är viktigt att ordna utjämning av dagvatten från hårdgjorda ytor. Man bör sträva efter att skapa så stora grönytor som möjligt för infiltration av dagvattnet. Åtgärder som medför fördröjning av dagvattenavledning kan förbättra kvaliteten på dagvattnet och därmed minska belastningen på miljön. Uppvärmning Inga fjärrvärmeledningar finns inom området. Uppvärmning av husen kommer att ske individuellt. Elledningar Ledningsnät för el finns utbyggt i anslutning till planområdet. En ny elledning skall anläggas längs Elinsbergsstigen (lokalgatan). Den befintliga luftledningen som sträcker sig genom planområdet skall ersättas med ledningar i marken. Teleledningar Ledningsnät för tele finns utbyggt i anslutning till planområdet. Arkeologi En arkeologisk fornlämning finns registrerad inom planområdet. En arkeologisk förundersökning har utförts under våren 2004 och lämningar som motiverar ytterligare arkeologiska åtgärder har inte påträffats. Länsstyrelsen har inget att erinra mot att undersökt mark används för avsett ändamål. EKONOMISKA FRÅGOR Fastighetsnämndens kostnader och intäkter Eftersom kommunen har andel i marksamfälligheten föranleder planen vissa mindre utgifter för fastighetsnämnden i samband med utbyggnad av planområdet och inkomster för fastighetsnämnden i samband med försäljning av tomterna. Inkomsterna kommer att överstiga utgifterna.
5/5 VA-nämndens kostnader och intäkter Planen föranleder utbyggnad av allmänna va-ledningar på en sträcka av ca 170 meter i den nya lokalgatan. Anläggningskostnaden för VA-nämnden har uppskattats till ca 500 000 kronor. VA-nämndens intäkt via anläggningsavgifter från de fem nya fastigheterna har uppskattats till ca 250 000 kronor. Ekonomiska konsekvenser för exploatören (Amhult och Kärrs byars samfällighetsförening) Markägarna ansvarar för alla fastighetsrättsliga åtgärder inom kvartersmark och för utbyggnad av gemensamma anläggningar på allmän platsmark. Ägarna skall betala förrättningskostnader, ansvara för inträde i och bildande av gemensamhetsanläggningar och ansvara för samordning vid utbyggnad av va- el- och teleledningar. För de nya fastigheterna skall erläggas el- och va-anläggningsavgifter enligt gällande taxa samt kostnader för bygglov etc. Peter Junker Avdelningschef Fastighetskontoret