Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01 2011-12-31
VERKSAMHETSBERÄTTELSE HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge, organisationsnummer 769611-8426. Styrelsen för HSBs bostadsrättsförening Lupinen i Haninge får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 1 januari 2011-31 december 2011. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen bildades den 22 november 2004 och registrerades den 21 december 2004. Föreningen är bildad för att äga och förvalta fastigheten Ribby 1:421 ( del av) i Västerhaninge: Stockholms kommun. Föreningen består av 68 lägenheter. MEDLEMMAR Föreningen har under året bestått av 89 medlemmar. STYRELSE Fram till föreningens ordinarie föreningsstämma den 12 april 2011 har styrelsen haft följande sammansättning: Ordförande Birgitta Pettersson Vice ordf. Marie-Louise Boström Sekreterare Daniel Olsén Ledamot Christer Sohlberg Ledamot Sammy Pagoulatos ( avgått under hösten 2010) Ledamot Inger Eurenius HSB Suppleant Anders Sjöblom Suppleant Berit Gummesson Efter föreningens ordinarie föreningsstämma konstituerade sig styrelsen enligt följande: Ordförande Ingvar Andréason Vice ordförande Göran Boström Sekreterare Erik Lundqvist ( avgått under hösten 2011) Ledamot Rose-Marie Huldén Ledamot Madeleine Lundqvist Ledamot Sara Westman ( flyttat dec.2011) Ledamot Inger Eurenius HSB Suppleant Bengt Karlsson Suppleant Malin Nilsen ( flyttat dec.2011) FIRMATECKNARE Föreningens firma har tecknats av Ingvar Andréason, Göran Boström och Madeleine Lundqvist. Två i förening.
REVISORER Revisorer har varit Ingvar Svensson med Hans Holmgren som suppleant och en revisor från Borevision AB utsedd av HSBs Riksförbund. Efter föreningsstämman har Ingvar Svensson varit revisor med Hans Holmgren som suppleant och en revisor från Borevision AB utsedd av HSBs riksförbund. Ingvar Svensson avled i juli 2011. VALBEREDNING Valberedningen har haft följande sammansättning: Ingvar Andréason och Erik Lundquist med Ingvar som sammankallande. Efter föreningstämman har valberedningen haft följande sammansättning: Per Lundgren och Berit Gummesson med Per som sammankallande. DISTRIKTSOMBUD Bengt Karlsson har varit ordinarie distriktsombud inom HSB distrikt Haninge/Tyresö med Sara Westman som suppleant. SAMMANTRÄDEN Styrelsen har under året haft 12 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 12 april 2011. ÖVERLÅTELSER Under verksamhetsåret har 14 överlåtelser skett. GEMENSAMHETSANLÄGGNING Föreningen ingår i en gemensamhetsanläggning med villaägarna gällande bl.a gatunät och kabeltv/bredband. Under året har bildats en interimsstyrelse. Lupinen representeras av Göran Boström och Ingvar Andréason. FASTIGHETSFÖRSÄKRING Är tecknad med HSB försäkrings AB och innefattar även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. FÖRVALTNINGSAVTAL Det finns ett avtal gällande för fastighetsskötsel till 2012-12-31 och ett för ekonomisk förvaltning till 2012-12-31. Båda avtalen förlängs ett år i taget om inte uppsägning sker sju månader före avtalets utgång. Avtal med HSB mark om snöröjning är avslutat. Nytt avtal för säsongen 2011-2012 är offererat av Q LAB, Folkungagatan 132 c, 116 30 Stockholm.
FÖRVALTNINGSAVTAL Det finns ett avtal gällande för fastighetsskötsel till 2012-12-31 och ett för ekonomisk förvaltning till 2012-12-31. Båda avtalen förlängs ett år i taget om inte uppsägning sker sju månader före avtalets utgång. Avtal med HSB mark om snöröjning är avslutat. Nytt avtal för säsongen 2011-2012 är offererat av Q LAB, Folkungagatan 132 c, 116 30 Stockholm. PRODUKTION Under hösten besiktades vägnätet. Befintliga brister noterades. Ärendet hanteras av HSB garantigrupp. EKONOMI Vid årsstämman 2011 hade föreningen en ackumulerad förlust om drygt 400000 kr och en kassabrist på c:a 600000 kr. Styrelsens främsta uppgift under året har varit att dels tillföra likvida medel för att råda bot på kassabristen och dels att balansera inkomster och utgifter så att vi på sikt också täcker de ackumulerade förlusterna. Det resulterade i att styrelsen beslutade att höja årsavgifterna från 1 juli 2011 med 2% och att debitera en extra månadsavgift under oktober 2011 och april 2012. Dessutom har avgiften höjts med 7% från den 1 januari 2012. 600000 400000 200000 0-200000 Kassa -400000-600000 -800000 Likviditetsutvecklingen från januari 2011
Föreningsstämman beslutade att arvodet till styrelsen skall uppgå till två prisbasbelopp samt ett halvt prisbasbelopp för aktiviteter som påverkar inkomsten från ordinarie arbete. VIKTIGA HÄNDELSER UNDER 2011 En värmepump har reparerats. Varningssystem för värmepumpar har installerats. Serviceavtal för värmepumparna har tecknats med Schneider Electric AB Översyn och reparation av hängrännor har gjorts. Trädgårdsdagar vår och höst. Fyra julgranar inköpta. Lupinen-Nytt till samtliga boende vid sju tillfällen FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Stämman har att ta ställning till Ansamlad förlust - 527348 Årets resultat 161386-365962 Styrelsen föreslår följande disposition Uttag ur fond för yttre underhåll - 0 Avsättning för fond till yttre underhåll 125000 Ansamlad förlust - 490962-365962
HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 4 122 396 3 681 290 Fastighetskostnader Drift Not 2-1 675 933-2 112 650 Avskrivningar Not 3-727 491-264 764 Summa fastighetskostnader -2 403 424-2 377 414 Rörelseresultat 1 718 972 1 303 876 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 596 349 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 557 731-1 340 795 Summa finansiella poster -1 557 135-1 340 447 Årets resultat 161 836-36 571
2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 90 795 363 91 508 643 Mark och markanläggningar Not 7 10 782 185 10 790 998 Inventarier Not 8 5 596 10 994 101 583 144 102 310 635 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 9 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 101 583 644 102 311 135 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 7 971 1 070 Avräkningskonto HSB Stockholm 625 781-73 874 Övriga fordringar Not 10 469 5 572 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 11 258 712 155 300 892 933 88 068 Kassa och bank Not 12 5 000 5 000 Summa omsättningstillgångar 897 933 93 068 Summa tillgångar 102 481 577 102 404 203
2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 50 532 000 50 532 000 Underhållsfond 500 400 375 300 51 032 400 50 907 300 Fritt eget kapital Balanserat resultat -527 348-365 677 Årets resultat 161 836-36 571-365 511-402 248 Summa eget kapital 50 666 889 50 505 052 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 50 728 250 50 940 750 Leverantörsskulder 336 337 192 793 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 15 750 101 765 608 Summa skulder 51 814 688 51 899 151 Summa eget kapital och skulder 102 481 577 102 404 203 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 52 472 000 52 472 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 52 472 000 52 472 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
2011-01-01 2010-01-01 Kassaflödesanalys 2011-12-31 2010-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster 161 836-36 571 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 727 491 264 764 Kassaflöde från löpande verksamhet 889 327 228 193 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -105 210 8 397 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 128 037 188 683 Kassaflöde från löpande verksamhet 912 155 425 273 Investeringsverksamhet Kassaflöde från investeringsverksamhet 0 0 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -212 500-525 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet -212 500-525 000 Årets kassaflöde 699 655-99 727 Likvida medel vid årets början -68 874 30 853 Likvida medel vid årets slut 630 781-68 874 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto hos HSB Stockholm i de likvida medlen
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,75% per år och grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknade ekonomiska livslängd. Den nya styrelsen fr o m årsstämman år 2011 har ändrat avskrivningsplan från 100-årig annuitetsavskrivning till rak avskrivning. För övriga anläggningar sker avskrivning mellan 5-20 år. Avskrivning på inventarier Avskrivning sker planenligt med en avskrivningstid baserad på inventariernas livslängd cirka 5 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat ifrån föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till 783 877 kronor. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden förtroendevalda 85 600 85 600 Sociala kostnader 17 038 22 229 Utbildning förtroendevalda 0 4 000 102 638 111 829 Revisorer Föreningsvald 2 000 2 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 1 000 0 Sociala kostnader 314 0 Övriga personalkostnader 198 1 512 0 Totalt 106 150 113 829 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 10
2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 872 027 3 449 952 Hyror 215 825 211 875 Återbetald arbetsgivaravgift år 2007 727 0 Övriga intäkter 48 391 46 020 Bruttoomsättning 4 136 970 3 707 847 Avgifts- och hyresbortfall -14 555-26 557 Hyresförluster -19 0 4 122 396 3 681 290 Not 2 Drift Personalkostnader 106 150 113 829 Fastighetsskötsel och lokalvård 323 043 449 591 Reparationer 146 963 159 275 El 16 421 16 428 Uppvärmning 417 961 627 330 Vatten 116 555 116 821 Sophämtning 41 895 38 400 Fastighetsförsäkring 43 880 43 880 Kabel-TV 205 732 241 622 Övriga avgifter 1 313 2 066 Förvaltningsarvoden 183 611 179 856 Övriga driftskostnader 72 409 123 552 1 675 933 2 112 650 Not 3 Avskrivningar Byggnader 692 655 229 928 Om- och tillbyggnad 20 625 20 625 Markanläggningar 8 813 8 813 Inventarier 5 398 5 398 727 491 264 764 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 426 227 Ränteintäkter skattekonto 67 0 Övriga ränteintäkter 103 122 596 349 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 605 927 1 459 498 Erhållna räntebidrag -66 843-127 106 Övriga räntekostnader 18 647 8 403 1 557 731 1 340 795 11
2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 92 457 125 92 457 125 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 92 457 125 92 457 125 Ingående ackumulerade avskrivningar -948 482-697 929 Årets avskrivningar -713 280-250 553 Utgående avskrivningar -1 661 762-948 482 Bokfört värde 90 795 363 91 508 643 Taxeringsvärde Byggnader 34 000 000 34 000 000 Mark 5 600 000 5 600 000 39 600 000 39 600 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 10 650 000 10 650 000 Ingående anskaffningsvärde markanläggningar 176 250 176 250 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 826 250 10 826 250 Ingående ackumulerade avskrivningar -35 252-26 439 Årets avskrivningar -8 813-8 813 Utgående avskrivningar -44 065-35 252 Bokfört värde 10 782 185 10 790 998 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 26 990 26 990 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 990 26 990 Ingående avskrivningar -15 996-10 598 Årets avskrivningar -5 398-5 398 Utgående avskrivningar -21 394-15 996 Bokfört värde 5 596 10 994 Not 9 Aktier, andelar och värdepapper Andel i HSB Stockholm 500 500 500 500 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 469 402 Ribby Samfällighetsförening 0 5 170 469 5 572 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter HSB Stockholm 21 875 21 875 HSB Stockholm 46 657 45 098 HSB Försäkrings AB 47 684 43 880 Länsförsäkringar 62 62 Återbetalning SEB 27614485 0 11 773 Elkostnad Ribby Samfällighetsförening 3 379 0 Ribby Ängars Samfällighetsförening 123 080 0 Schneider Electric Building Sweden AB 3 417 0 Upplupet räntebidrag 12 558 32 612 258 712 155 300 12
2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 12 Kassa och bank Handkassa 5 000 5 000 5 000 5 000 Not 13 Not 14 Förändring av eget kapital Underh.- Balanserat Insatser fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 50 532 000 375 300-365 677-36 571 Vinstdisp enl. stämmobeslut 125 100-161 671 36 571 Årets resultat 161 836 Belopp vid årets slut 50 532 000 500 400-527 348 161 836 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering SE-Banken Bolån 27614558 2,77% 2012-09-28 13 000 000 0 SE-Banken Bolån 27614582 3,12% 2013-09-28 13 000 000 0 SE-Banken Bolån 27772854 4,35% 2012-09-28 10 331 250 525 000 SE-Banken Bolån 33024401 3,26% 2013-12-28 14 172 000 43 750 SE-Banken Bolån 33993951 3,38% 2011-12-28 225 000 0 50 728 250 568 750 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 50 159 500 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 47 884 500 Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 14 039 25 045 Förutbetalda hyror och avgifter 334 633 303 910 Upplupet arvode förtroendevalda 85 600 85 600 Upplupet arvode revisor 2 000 2 000 Upplupen arbetsgivaravgift 23 000 27 524 HSB Stockholm 3 600 17 908 BoRevision i Sverige AB 8 400 7 500 Upplupet Vattenfall AB, el 1 650 1 369 Upplupet Vattenfall AB, uppvärmning 51 133 77 167 Com Hem AB 103 324 126 327 Samfälligheten snöröjning 0 91 258 HSB Brf Ribby, hyra föreningslokal 3 525 0 Haninge Lås AB 1 788 0 SRV återvinning AB 763 0 Schneider Electric Buildings Sweden AB 10 375 Skandinaviska Enskilda Banken 106 271 0 750 101 765 608 13
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge Organisationsnummer 769611-8426 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. 14
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 15
Beslut om antal ledamöter och suppleanter i styrelsen Stadgarna föreskriver att styrelsen ska bestå av lägst 3 och högst 11 ledamöter med högst 4 suppleanter. Vid stämman 2011 valdes sex ledamöter och två suppleanter. Val av styrelseledamöter, suppleanter och revisorer Valberedningens förslag Ledamöter Ingvar Andreason, vald till 2013 Göran Boström, vald till 2013 Rose-Marie Huldén, vald till 2013 Madeleine Lundqvist, omval 2 år Bengt Karlsson, nyval 2 år Sofia Kindström, nyval 2 år Suppleanter Örjan Andersson, nyval 1 år Ketil Kindestam, nyval 1 år Revisorer Hans Holmgren, revisor - nyval 1 år Britt Holmberg, revisorssuppleant - nyval 1 år Enligt uppdrag Per Lundgren Berit Gummesson Val av valberedning Styrelsens förslag: Per Lundgren Berit Gummesson 16
Beslut nr 1 om ändring av stadgarna 32 och 36 1. Förslag till stadgeändring avgifter 32 lyder: Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas en pantsättningsavgift med högst 1,0 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning. Motiv för ändring: Stadgarna begränsar vår möjlighet att ta ut högre avgift enligt ovan. HSB Stockholm däremot tar ut ovanstående avgifter + 25% moms av brf Lupinen, vilket innebär att föreningen och därmed alla medlemmar får skjuta till pengar varje gång en bostadsrätt byter ägare eller pantsätts. Vi ser ingen anledning till detta. Lagen (1962:381) om allmän sjukförsäkring innehåller definitionen av prisbasbeloppet och har i övrigt inte något med vår 32 att göra. Lagen upphävdes dessutom 2011-01-01 av SFS 201:111. 32 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 3,5% av prisbasbeloppet vid tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas en pantsättningsavgift med högst 1,5 % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av lag eller författning. 2. Förslag till ändring av 36... bostadsrättshavarens skyldigheter på femte raden från slutet anges: elektrisk golvvärme Eftersom elektrisk golvvärme i våra lägenheter är en integrerad del av bostadens uppvärmning föreslår jag att vi använder normalstadgarnas formulering: elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren själv installerat Då är vi tydliga när det gäller såväl badrummen som eventuella andra golvvärme installationer. 17
18 HSB Bostadsrättsförening Lupinen
Fullmakt Varje medlem har en röst Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt har de ändå bara en röst. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående (förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år från utfärdandet. Ort... Datum... Fullmakt för... att företräda bostadsrättshavaren... Lägenhet nr... i brf Lupinen Bostadsrättshavarens egenhändiga namnteckning... Namnförtydligande... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 19