Hudiksvall, 15 ha STORSKOG I SVÅGADALEN Välhållet torp med högt virkesförråd strax utanför Brännås. Bostadhuset inrymmer fem rok mm. I försäljningen ingår Klovan 5:5 som är en stuga taxerad som är en egen fastighet. 1
2
3
BOSTADSBYGGNAD BOSTADSHUS - KLOVAN 5:2 Uppförandeår bedömt till 1900-talets första hälft. En större renovering genomfördes på 1970-talet. Stomme av timmer och träreglar. Grund av stenar på mark. Fasad bestående av stående brädpanel och tak av lertegel. Kopplade tvåglasfönster i större delen av huset. Vatten via Brännås vattenförening. Avlopp genom egen (sannolikt, kolla detta) trekammarbrunn och infiltration på egen mark. Uppvärmning via direktverkande elradiatorer och vedspis i köket. Vedspisen användes så sent som i juni 2014 och sotas regelbundet. Varmvatten via elektrisk beredare. Nedervåningen inrymmer brokvist, hall, litet badrum, kök, skafferi och två rum. Övervåningen inrymmer ett rum och två alkover av enklare standard. Resterande del oinredd. Boyta enligt taxeringen 92 m 2, biyta 22 m 2. Byggnaden hussvampssanerades 2004. BOSTADSHUS PÅ KLOVAN 5:5 Byggnaden uppfördes troligtvis i slutet av 1940-talet och erbjuder enkel standard om ett rum och kök samt hall och brokvist. Oinredd vind. Byggnaden har inte renoverats sedan uppförandet och varmhålls inte vintertid. ENERGIDEKLARATION Ingen energideklaration är upprättad. Säljaren önskar att i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta energideklaration på säljarens bekostnad. DRIFTKOSTNADER Bedömda kostnader El ca 10-12 000 kr Slamtömning ca 1 000 kr Sotning ca 750 kr Sophämtning ca 1 500 kr Fastighetsavgift 1 590 kr 4
5
ÖVRIGA BYGGNADER LADUGÅRD Välhållen, traditionell ladugård från fyrtiotalet som tidigare inrymde kor, får, grisar och häst. Takbeklädnad av plåt. Fasad delvis av stående brädpanel och delvis puts. Golv delvis av trä och delvis betong. Vagnslider med genomkörning. Höloge på övervåningen. LADA Äldre timmerlada under plåttak. VIRKESMAGASIN Lada under plåttak med vidbyggt virkesförråd. VEDBOD Stor vedbod under plåttak. 6
7
8
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermarken är väl hävdad och i drirekt anslutning till brukningscentrum. Marken är utarrenderad sedan lång tid via ett 5-årigt arrendekontrakt. Inga stödrätter ägs av säljaren. SKOGSMARK Skogsmarken är bördig och har relativt goda drivningsförhållanden. Virkesförrådet uppgår enligt skogsinventering till ca 1 900 m 3 sk enligt skogsinventering gjord av Johan Pålsson, Areal i Ljusdal i juli 2014. Praktiskt taget all skog är bedömd som slutavverkningsmogen (S2). Fastigheten har en hög medelbonitet som är bedömd till 7,7 m 3 sk/ha/år. NYCKELBIOTOPER Inga nyckelbiotoper är registrerade på fastigheten. (Källa: Skogens Pärlor) JAKT Brännås jaktlag om 4-5 man. FISKE Fisket i området administreras av Bjuråker-Norrbo fvo som förutom öringsfiske i Svåga älv även säljer fiskekort för nät och trollingsfiske i Norr Dellen. 9
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Klovan 5:2 och 5:5, Bjuråkers församling, Hudiksvalls kommun. ÄGARE Solveig Kvist David Qvist ½ ½ AREAL Areal enligt skogsbeskrivningen Produktiv skogsmark Inägomark Övrig areal SUMMA LANDAREAL 7,1 ha 6,8 ha 0,8 ha 14,7 ha Areal enligt fastighetsregistret Klovan 5:2 18,3 ha Klovan 5:5 1 207 m 2 TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde 2014 Klovan 5:2 (Typkod 110, bebygd jordbruksfastighet) Tomtmark 49 000 kr Bostadsbyggnad 129 000 kr Skogsmark 335 000 kr Skogsimpediment 2 000 kr Jordbruksmark 53 000 kr Ekonomibyggnad 29 000 kr SUMMA 597 000 kr Klovan 5:5 (Typkod 213, Småhusenhet <50 000 kr) Tomtmark SUMMA 48 000 kr 48 000 kr 10
INTECKNINGAR/LÅN Klovan 5:2. Skriftligt pantbrev om 20 900 kr finns uttaget i fastigheten. Inga lån övertas av köparen. Klovan 5:5. Penninginteckningar saknas. Inga lån skall övertas av köparen. SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Klovan 5:2 belastas enligt fastighetsregistret av avtalsservitut enligt följande 1966-11-23. Akt 6602928. Nyttjanderätt tele. Sedvanlig telefonledning. 2011-08-23. Akt 1120055. Avtalsservitut elledning. Nedgrävd elkabel som ersatt luftledning. 2012-09-17. Akt 1218933. Avtasservitut värmeledning. Ytjordvärmeslang på åkermark till förmån för Hudiksvall Klovan 5:6, Kurt Kling. Arrendeupplåtelse föreligger avseende åkermarken. Staffan Nilsson i Björsarv innehar 5-årigt skriftligt avtal. Klovan 5:5 Enligt fastighetsregistret finns inga inskrivna servitut eller nyttjanderätter. GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. Fastigheten har 23 ½ Penninglands skattetal. Fastigheten har andelar i Hudiksvall Klovan GA:1, Väg. FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd krävs för fysisk person som inte varit bosatt i glesbygdsdelen av Hudiksvalls kommun det senaste året. (Gäller Klovan 5:2). Avgiften för förvärvsprövning är 3 700 kr och inbetalas till Länsstyrelsen efter att köpekontrakt skrivits. Mäklaren hjälper till med ansökan. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. 11
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten säljes med en prisidé om 800 000 kr. Skulle flera intressenter vara intresserade av att förvärva fastigheten kan försäljningen komma att avslutas genom budgivning mellan intressenterna. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till Lag om åtgärder vid penningtvätt. BUDFÖRTECKNING I förekommande fall kommer en förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken, läs nedastående text om undersökningsplikten. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt m.m. se bilagt informationsblad. Nämnd skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. PRISIDÉ 800 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. Vid förvärv av del sker tillträdet efter det att fastighetsbildning skett. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan ytterligare städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING Fastighetens byggnader visas efter överenskommelse med mäklaren.. Skogsmarken besiktas enskilt. Vederbörlig hänsyn ska tas till omkringboende, växande gröda samt skog. 12
VÄGBESKRIVNING Fastigheten ligger i Brännås, Svågadalen, ca 20 km nordväst om Bjuråker. Se vidare i bifogade kartor. KOORDINATER SWEREF 99 X= 688 12 65 Y= 56 38 25 13
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige KB, 2013. Text: Jonas Jonsson. Foto: Johan Pålsson. Layout: Jonas Jonsson. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL LJUSDAL Ansvarig mäklare JONAS JONSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 51 E-post: jonas.jonsson@areal.se GÖRAN PERSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 0651-688 52 E-post: goran.persson@areal.se HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ LUND SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 14
EV BILDTEXT 15
EV BILDTEXT 16
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 7,1 0,0 0,0 6,8 49 0 0 46 Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,3 2 Övrig areal 0,5 3 Summa landareal 14,7 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 1902 m³sk % Tall 842 44 Gran 906 48 Löv 154 8 Medeltal m³sk per hektar 268 Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2014-2023 m³sk / år 7,7 beräknad med hänsyn till 52 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 0 Gallring 0 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 51 Totalt under perioden 0 EV BILDTEXT pcskog Utskriven: 2014-08-07 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Bjuråker-Norrbo Planen: Klovan 5:2 Id: 218409717 17
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 0,1 1-9 år 10-19 20-29 30-39 0,1 1 10 100 100 40-49 50-59 60-69 70-79 1,7 24 382 225 50 30 20 80-89 3,9 55 1217 312 35 59 6 90-99 100-109 1,3 18 293 225 75 25 110-119 120 + Lågprodskog(E) ÖF/Skikt Summa/Medel 7,1 100 1902 268 44 48 8 pcskog Utskriven: 2014-08-07 EV Län: BILDTEXT Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Bjuråker-Norrbo Planen: Klovan 5:2 Id: 218409717 18
Skogens fördelning på huggningsklasser Areal Virkesförråd Huggningsklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark K1 0,1 1 K2 Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 0,1 1 10 100 100 G2 Föryngrings- S1 avverknings- S2 6,9 97 1892 274 45 48 8 skog S3 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 7,1 100 1902 268 44 48 8 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2014-08-07 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Bjuråker-Norrbo EV BILDTEXT Planen: Klovan 5:2 Id: 218409717 19
Avd nr 1 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 0,4 5 Brukningscentra Priotal 2 7,1 4 Åker (-0,3) L 3 0,1 5 Klovan 5:5 4 2,7 1 85 S2 G28 325 878 PG Tall 40 28 Varier ålder 8,8 VP 3,0 Gran 55 27 Varier förråd Löv 5 20 5 0,6 1 85 S2 G28 325 195 PG Tall 30 29 Varier förråd 9,0 VP 3,1 Gran 65 28 Brant Löv 5 22 6 0,1 1 0 K1 G28 0 0 PG Stormlucka Virket borta 7 0,6 1 80 S2 G26 240 144 PG Tall 15 22 7,4 VP 3,3 Gran 75 21 Löv 10 16 8 1,3 1 100 S2 T24 225 293 PG Tall 75 27 Olikåldrigt 5,1 VP 2,6 Gran 25 20 9 1,7 1 70 S2 T28 225 382 PG Tall 50 23 Varier förråd 6,7 VP 3,4 Gran 30 20 Löv 20 23 pcskog Utskriven: 2014-08-07 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Bjuråker-Norrbo Planen: Klovan 5:2 Id: 218409717
Avd nr 10 Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Areal Ä Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam inkl tillväxt tillväxt Med Beskrivning Åtgärd N Uttag Årlig ha g m³sk ä o år klass (-Avdrag) Skikt Alternativ cm r m³sk [Skikt] ha avd % m³sk per ha 0,1 1 30 G1 B18 100 10 PG Löv 100 10 Åkerholme 6,4 Varier förråd Priotal Varier ålder pcskog Utskriven: 2014-08-0 Län: Gävleborgs län Kommun: Hudiksvall Församling: Bjuråker-Norrbo Planen: Klovan 5:2 Id: 218409717
Huggningsklass Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog Ägoslag My r Berg Inägomark Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsynsmark 22 1:10000 500 m
EV BILDTEXT